貸款過(guò)戶(hù)流程

1、流程圖參照貸款，過(guò)戶(hù)流程第一步：房主提前還貸(1)預(yù)約銀行：確定還款時(shí)間(一般銀行提前一個(gè)月預(yù)約，公積金可以隨時(shí)都還)(2)還款：客戶(hù)還款所帶證件：還款存折，借款合同，本人帶本人身份證原件，借據(jù)，指標(biāo)通知書(shū)等客戶(hù)手里有的關(guān)于貸款的相關(guān)證件。將還款金額，提前打入還款存折，到銀行直接劃賬。(3)取他項(xiàng)權(quán)證：還款7個(gè)工作日后(按銀行指定的時(shí)間)，到銀行取他項(xiàng)權(quán)證（4）注銷(xiāo)貸款：房管局7個(gè)工作日注銷(xiāo)完畢。（5）房主有提前還貸房屋,如果我們給找墊資公司,必須走預(yù)審,即先審批買(mǎi)方貸款,審批通過(guò)后去還貸,保證墊資公司利益.第二步：作評(píng)估（1）客戶(hù)按合同約定存首付日期提前3-5天將評(píng)估費(fèi)交齊（2）做評(píng)估需要的

2、證件產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件（2）評(píng)估公司聯(lián)系房主拍照，出評(píng)估報(bào)告3天時(shí)間（3）簽約中心必須保證辦件提前一天拿到評(píng)估報(bào)告，核實(shí)評(píng)估價(jià)格，評(píng)估內(nèi)容，如有錯(cuò)誤，保證第一時(shí)間修改正確。第三步：打協(xié)議（ 1） 買(mǎi)賣(mài)雙方按照簽約中心預(yù)約的時(shí)間到塘沽房管局（杭州道和福建北路交口）打協(xié)議，客戶(hù)可乘坐825，844，108公交車(chē)到達(dá)。開(kāi)發(fā)房管局（一大街老人民銀行后面），客戶(hù)可乘880到達(dá)。（ 2） 打協(xié)議時(shí)用到的證件：房屋所有權(quán)證和土地證原件和復(fù)印件1份，評(píng)估報(bào)告1份，買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶身份證原件及復(fù)印件1份，房主帶收款存折及復(fù)印件1份。第四步：面簽（1）面簽的地點(diǎn)按揭：公司總部（大泛華大廈18樓會(huì)議室，客戶(hù)

3、可乘816）公積金：開(kāi)發(fā)區(qū)建行（市民廣場(chǎng)建行客戶(hù)可乘820公交車(chē)）塘沽建行（三號(hào)路公積金管理中心，客戶(hù)可乘825）2） 面簽需要的證件按揭：買(mǎi)賣(mài)雙方及配偶身份證，戶(hù)口本（首頁(yè)，戶(hù)主頁(yè)，本人頁(yè)）原件復(fù)印件各1份，買(mǎi)賣(mài)雙方及配偶的楷體方章賣(mài)方產(chǎn)權(quán)證，土地證原件及復(fù)印件1份（如無(wú)土地證，提前查了權(quán)屬，提供權(quán)屬證明）買(mǎi)方收入證明1份如買(mǎi)方及配偶為外地人，需要兩人暫住證原件及復(fù)印件1份外地人需要本地聯(lián)系人一起到場(chǎng)面簽，同時(shí)本地聯(lián)系人攜帶本人身份證，戶(hù)口本原件及復(fù)印件1份，楷體方章（本地聯(lián)系人只要是天津本市戶(hù)口均可，無(wú)區(qū)縣限制）買(mǎi)賣(mài)協(xié)議復(fù)印件4份公積金：賣(mài)方本人身份證原件及復(fù)印件4份，楷體方章，收款存折及

4、復(fù)印件一份買(mǎi)方提供的東西和按揭一樣，只是每個(gè)證件印6份，公積金卡及卡的復(fù)印件4份買(mǎi)賣(mài)協(xié)議復(fù)印件6份組合貸款：只是比公積金貸款提供的證件中多一個(gè)收入證明，收入證明在客戶(hù)去打查詢(xún)單的時(shí)候，在建行索取，建行會(huì)告訴客戶(hù)開(kāi)多少收入，一般是按總還款額的2倍計(jì)算。3） 3）面簽注意事項(xiàng)收入證明：一個(gè)人的筆跡，從頭填到尾。買(mǎi)賣(mài)協(xié)議復(fù)印不能簽完字復(fù)印，要空白復(fù)印第五步：存首付款提前將首付款，契稅，手續(xù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)，工本費(fèi)，土地出讓金存入相應(yīng)的貸款銀行活期存折中（新開(kāi)），直接劃賬。此存折也可直接作為還款存折。（1）存首付地點(diǎn)：工行：金街東入口新華書(shū)店對(duì)面的工商銀行，不用排隊(duì)，有專(zhuān)門(mén)的窗口農(nóng)行：三大街金融超市或明珠花園農(nóng)

5、行，或者是其他有監(jiān)管憑證的農(nóng)行網(wǎng)點(diǎn)。建行：貸款建行（2）存首付所帶證件身份證原件，買(mǎi)賣(mài)協(xié)議一份（買(mǎi)賣(mài)雙方簽字），首付款存折（3）首付款劃賬以后，將存入正孚資金監(jiān)管的回執(zhí)單，送回簽約中心，給銀行傳真，或者客戶(hù)自己給銀行直接傳真，但必須在面前3日內(nèi)辦理，否則面簽自動(dòng)作廢，一般我們要求當(dāng)日面簽，當(dāng)日存首付款。第六步：過(guò)戶(hù)銀行貸款審批7-15個(gè)工作日后，出具貸款合同，也就是審批通過(guò),可以通知買(mǎi)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。（1）所帶證件賣(mài)方：身份證原件，契稅票，房證，土地證買(mǎi)方：身份證原件，差額，個(gè)稅，營(yíng)業(yè)稅，首付款票（2）過(guò)戶(hù)完畢后，房管局出具兩個(gè)單據(jù)：產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)證單（順馳）項(xiàng)權(quán)證領(lǐng)證單（按揭銀行持有，公積金擔(dān)保公司持有）。第七步：取他項(xiàng)過(guò)戶(hù)7個(gè)工作日，房管局出他項(xiàng)權(quán)證，按揭：通知買(mǎi)方及銀行，攜帶本人身份證及時(shí)領(lǐng)取。公積金有擔(dān)保公司自行領(lǐng)取。第八步：領(lǐng)證，劃款（ 1） 自過(guò)戶(hù)之日起，一次性15個(gè)工作日劃款，取證；貸款22個(gè)工作日劃款，取證（ 2） 劃款以產(chǎn)權(quán)確認(rèn)為準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)確認(rèn)48小時(shí)內(nèi)正孚給房主劃款。自攢件交