交付樣板和工藝工法展示指引

1、微品卬。川室內(nèi)展示指引1、編制目的為落實(shí)集團(tuán)提高工程品質(zhì)，配合營銷擴(kuò)大影響效果、展現(xiàn)品牌名企形象、對樣板引路提供實(shí)物模板，特制訂并發(fā)布本指引。2、適用范圍房地產(chǎn)城市/獨(dú)立項(xiàng)目公司所有在建項(xiàng)目標(biāo)段。3、展示要求3.1、 展示時(shí)間：新開組團(tuán)、新項(xiàng)目必須實(shí)施工藝工法樣板和交房樣板推進(jìn)工作，要求在結(jié)構(gòu)出地面時(shí)完成樣板工程策劃書的編制和審核工作、結(jié)構(gòu)施工至8層時(shí)開始實(shí)施樣板施工、并于一個半月后達(dá)到展示要求；別墅、多層洋房只做室外工序和工藝工法展示，室內(nèi)在主體封頂后做交付區(qū)展示。3.2、 展示范圍：原則上以每個總包承建標(biāo)段做一個樣板展示區(qū)（即工序、工藝工法樣板和交付區(qū)樣板），每個展示區(qū)至少做二套，一套做工

2、序、工藝工法展示，一套做交付樣板展示；如為精裝修交付則做精裝修樣板展示。3.3、 展示位置：要求盡量靠近場地出入口，方便參觀者進(jìn)出，盡可能把現(xiàn)場文明施工和景觀亮點(diǎn)工程進(jìn)行展示，并盡量選擇二樓做展示。4、展示方案在工程策劃編制時(shí)應(yīng)充分考慮和策劃工地開放及展示計(jì)劃安排，在展示區(qū)施工前應(yīng)該先編制樣板展示施工方案，經(jīng)工程、營銷、成本、設(shè)計(jì)等部門審核批準(zhǔn)后實(shí)施。5、交底實(shí)施正式開工之前由項(xiàng)目工程經(jīng)理（總監(jiān)）組織項(xiàng)目工程人員、監(jiān)理、施工單位管理人員進(jìn)行工程策劃書關(guān)于工序、工藝工法樣板及施工方案學(xué)習(xí)和交底，充分領(lǐng)會后實(shí)施。6、樣板展示具體做法：第一部分工序、工藝工法展示要求工序展示內(nèi)容：(1)外墻面磚的工程

3、樣板面積不小于2m2,且應(yīng)置于向陽位置，符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB50210-2001建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范8.3節(jié)中要求。(2)外墻涂料的工程樣板面積不小于1tf,并留有斜向分層剖面，且應(yīng)置于向陽位置，符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB50210-2001建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范10章要求。(3)鋁合金(塑鋼)窗(門)的工程樣板有代表性的窗(門)型每種不少于一樟，符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB50210-2001建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范5.3.4節(jié)要求。(4)防火、防盜門的工程樣板不少于二樟，且應(yīng)集中在同一樓層(部位)，符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB50210-2001中5.5節(jié)要求。(5)保溫工程的工程樣板面積不小于2nf,并留有

4、斜向分層剖面。(6)防水工程的室內(nèi)工程樣板不少于一個開間，室外工程樣板不少于一個軸線長度，符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB50327-2001住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范第6章要求。(7)欄桿(扶手)工程的工程樣板不少于一處(陽臺、花園、屋面等)或一個層高(樓梯)，符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB50210-2001建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范12.5節(jié)要求。(8)砌體工程的工程樣板每種墻體不少于一個開間，符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB50203-2002砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求。(9)鋼筋綁扎和模板支設(shè)安裝的工序樣板應(yīng)不小于一個開問。(10)工藝工法樣板的展示內(nèi)容：填充墻砌筑要求、二次結(jié)構(gòu)鋼筋預(yù)埋、砌體砌筑要求、施工洞、腳手眼后填洞口補(bǔ)

5、砌、外墻螺桿洞封堵、清水混凝土墻面不Jra為tv/.w.-w,«-w."w-w.ww_w«-w.v=whyff|_j.一"W.<w.«，w.».w=>r-w'W.v=w-w-w.同墻體材料接縫處預(yù)留企口、構(gòu)造柱施工工法、內(nèi)墻抹灰分層展示、窗洞后塞法、外墻做法展示、頂棚裂縫、脫落防治、衛(wèi)生間的防水要求、立管吊模三次成活、煙道吊模施工工藝、廚房防水要求、陽臺欄桿7、工序和工藝工法樣板做法部分實(shí)物參考圖片7.1、 參觀通道做法：要求要便捷、通暢、安全、美觀，通道外側(cè)和內(nèi)測配以工藝工法和工序做法注解以及營銷亮點(diǎn)宣傳;7.2

6、、 外墻保溫做法：要求把每層做法一道一道展示出來，再配以展板說明。（保溫材料按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)）7.3、瓦屋面做法：（根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)選做，如室外已經(jīng)展示，室內(nèi)可不進(jìn)行展示）7.4、填充墻砌筑及抹灰做法工序：（填充墻材料根據(jù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)確定）7.5、外墻窗安裝企口做法：（對窗后塞法最低要求窗下臺做企口止水檻）7.9、衛(wèi)生間、廚房管道安裝做法：（根據(jù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)布管）錯舄7.10、衛(wèi)生間、廚房、陽臺防水做法：（根據(jù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)布管和工藝工法做法）7.11、構(gòu)造柱、腰梁、填充墻連接做法：（腰梁根據(jù)抗震構(gòu)造需要布設(shè)）7.12、立管吊模工藝做法:-bb14Or4-7.13、欄桿連接做法:7.14、外墻螺栓孔封堵做法:7.15

7、、天花批膩?zhàn)幼龇?ihsiSB剪頂棚融子施工工藝頂棚膩?zhàn)幼龇??；萏幗?O批用水源一遍：。第一遍凰子；。笫二遍威子.第二部分交付區(qū)樣板展示8.1、 交付區(qū)入口處應(yīng)表示出套型做法簡介8.2、 通往交付區(qū)的走道、門頭應(yīng)完成以下內(nèi)容:8.2.1 大棚、墻面、地面、踢腳線作法及效果。8.2.2 電梯門套材質(zhì)、規(guī)格、作法。8.2.3 欄桿的材質(zhì)、作法、位置。8.2.4 公共照明設(shè)施的型號規(guī)格、顏色、位置。8.2.5 應(yīng)急照明設(shè)施的型號規(guī)格、位置。8.2.6 消火栓箱的規(guī)格、位置及管道走向8.3、 交房實(shí)體樣板間內(nèi)內(nèi)容8.3.1 墻面、頂棚、地面、踢腳線的做法8.3.2 衛(wèi)生間、陽臺防水做法及排水坡度。

8、8.3.3 門窗的形式、樣式及開啟方向。8.3.4 空調(diào)洞的大小、位置。8.3.5 落地窗、飄窗欄桿的材質(zhì)、做法。8.3.6 配電箱、開關(guān)、插座、燈座的型號規(guī)格、位置及具體安裝方式。8.3.7 戶內(nèi)配電箱的預(yù)留預(yù)埋及布線；戶內(nèi)配電箱到開關(guān)、插座、燈座的預(yù)留預(yù)埋及布線。8.3.8 弱電箱、有線電視、電話、寬帶插座型號規(guī)格、位置及具體安裝方式，箱內(nèi)元器件的型號規(guī)格及數(shù)量。戶內(nèi)弱電箱的預(yù)留預(yù)埋及布線；戶內(nèi)弱電箱到有線電視、電話、寬帶插座的預(yù)留預(yù)埋及布線。8.3.9 對講機(jī)（可視）的型號規(guī)格、位置及具體安裝方式。弱電井到戶內(nèi)對講機(jī)的預(yù)留預(yù)埋及布線。8.3.10 室內(nèi)輻射地板管道的預(yù)留預(yù)埋、構(gòu)造層的作法

9、、流量分支器的型號規(guī)格、位置及具體安裝方式。8.3.11 廚房、衛(wèi)生間給水管的預(yù)留預(yù)埋及預(yù)留水嘴的型號規(guī)格及位置。8.3.12 廚房、衛(wèi)生間、陽臺、露臺地漏的材質(zhì)、規(guī)格及位置.8.3.13 衛(wèi)生間等電位盒的型號規(guī)格及位置。8.3.14 煙道止逆閥的型號規(guī)格及位置。8.4、 付樣板部分實(shí)物展示參考圖片8.4.2住戶入戶門、內(nèi)墻粉刷陽臺欄桿和門窗安裝展示ww=w=-w<wp»,<w-!w一»=whw»,njr|rIjf*w<w=-w.w.,»<wm,«*k»=,'r一1h1v1v8.4.3 衛(wèi)生間、廚房管道

10、、開關(guān)、插座、面板等安裝、防水做法檐舄W038.4.4 房間內(nèi)開關(guān)、插座、空調(diào)孔、燈具安裝展示8.4.5地面做法展示8.4.6大棚做法展示雅品川9、各種工序及工藝工法做法展板參考示例圖片：青工工篁1KiEVfiiBuirnchiwntMiIIIt*，IftPMWfet4grq，f|.e收*專事：胃等IHfHlii.H.艮：。xe者£；»£HW5fllttiBKHMUMl&=(G15«BE1BUU2.TI，/呻鼻1伸11M崗,上刈事m，二加LU.11153*3地面施工工藝廳、房地至（無地）也38酶填充UH部后再斜柄籟工工藝”作工之及工更笊1：E沾I

11、T號上的獷1r籌電及等用*子我鋼d時(shí)淌if.再用13持刀土歸干凈.2.我標(biāo)FIR水率標(biāo)凈!»,在四!、H上帶出中區(qū)的上半標(biāo)控制線.技線拉水平戰(zhàn)掠擾平HI（60mmX60EE見方,與堂層完成35日驀，用時(shí)腫眇帔）.他整或句不火于2e.3,灑水舞看M*«S«fiCKHRBS光.1.；2、w-txen名在修維n-微isdUBiSfi.品Word144MM上U-MQ.XaMUMdSlQAM2冰壬(¥氏*不J3L工公溝質(zhì)m內(nèi)05Mls一依e一他立。(上口做/04，*eanMQ-mutt忖收意g”aZWXg«G力支出XUfc叁夕r-UEX«tf&

12、#171;Mngg好SIM公”1果.也圖”現(xiàn)構(gòu)造柱支45。窗澆筑口施工工藝111B南.LnmtMM.s墻體拉結(jié)筋施工工藝ltt務(wù)必般采用及6SttB®d/班人.你3F?10O0mm.«1>»»«W«««IF附不火手，OOee莖憑件折人S.2、MHTIg2i»«nat作冷造n長由wqjt；退的力4q，下W-MW»ftQ±TWff.».觸一ny-itdWOmmi尺不小于口1.-WSOOmm(TfiXJ«Ow>WmeJ；(gWB.3人8不.小y1On

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14、.W力夕¥懵elhdMN«,如面商;ihsHB®頂棚題子施工工藝頂棚隨子做法:墨層處理；批黑水泥一遍；第一遍瓶子；O第二遍st子.2115HJSS3螺桿洞填堵施工工藝1.建工工藝:外桿河內(nèi)柒版清除,用防水砂案堵竄內(nèi)10懺溝口,待只圍24小時(shí)后一用日后力例*”防水b塞由內(nèi)向外充盈孔萬零哆出一用防水即蒙M境外制檢扎密JC-外更加。水泥防水.2、操作工藝：利用ie*或風(fēng)愴時(shí)研除空洞內(nèi)浮關(guān)和與超迸行清香后,用防水a(chǎn)區(qū)將孔河一副封堵結(jié)實(shí)；用?8方壓力的戰(zhàn)室寐防水外漿充易孔均由內(nèi)向外燒慢城出；o防水燈虢斜堵孔溝口窗實(shí)：干1后在外側(cè)拿au.o»>厚水泥防水手好.Omfl-nna內(nèi)墻抹灰籟工工藝，ISM：2、段作工藝;21居3IUAS,Mt6zti<)S«A«»eiD*.A耳光未22蒙.nn««,16S9用。滬，1角卜2/SV2fU的鼻不密低于2一及。尺寸不育小于力5。防見z)m.24|iASM上*!：他Jt£町行AUVM.bS6*?t隆與用向忖跖不*«>>5,2gli&tCSKAM.IMUnCM9.99*17),一,二天Rti星.26iM及第后一工陟3怠6