變配電系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程

1、變配電系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程（1 范圍本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中變配電系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程活動(dòng)控制的管理程序，包括變配電系統(tǒng)的術(shù)語(yǔ)和定義、本標(biāo)準(zhǔn)適用于上海xx 物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務(wù)過(guò)程中的變配電系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程和服活動(dòng)。2 規(guī)范性引用文件職責(zé)分配、管理程序和標(biāo)準(zhǔn)要求以及相應(yīng)的報(bào)告和記錄要求。下列文件中的條款通過(guò)本標(biāo)準(zhǔn)的引用而成為本標(biāo)準(zhǔn)的條款。凡是注日期的引用文件，其隨后所有的修改單（不包括勘誤的內(nèi)容）或修訂版均不適用于本標(biāo)準(zhǔn)，然而，鼓勵(lì)根據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成協(xié)議的各方研究是否可使用這些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件，其最新版本適用于本標(biāo)準(zhǔn)。辦公樓物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范DB31/T361-2006繼電保

2、護(hù)和自動(dòng)裝置規(guī)程過(guò)電壓保護(hù)規(guī)程電氣設(shè)備接地規(guī)程3 術(shù)語(yǔ)和定義4 職責(zé)4.1 工程部負(fù)責(zé)變配電系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程的文件編制，4.2 物業(yè)部負(fù)責(zé)本文件的統(tǒng)稿和校核，分管總經(jīng)理負(fù)責(zé)本文件的批準(zhǔn)和簽發(fā)。4.3 管理處負(fù)責(zé)變配電系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)的控制（點(diǎn)擊查查大圖）節(jié)名稱管理程序與標(biāo)準(zhǔn)要求時(shí)限相關(guān)資料點(diǎn)1）工程主管每年根據(jù)設(shè)備使用情況編制變配電設(shè)備維修保養(yǎng)年計(jì)劃，月計(jì)劃，中大修計(jì)劃。計(jì)劃內(nèi)容應(yīng)包括以下內(nèi)容：（ 1）每 3 年應(yīng)對(duì) 10KV 變壓器電氣性能預(yù)防性檢測(cè)試驗(yàn)一次，檢測(cè)試驗(yàn)應(yīng)符合 Q/SDJ1011-2004 電力設(shè)備交接和預(yù)防性試驗(yàn)規(guī)程。變配電設(shè)備維（2）利用電試，變壓器外表面清潔，檢查接線松緊清除

3、變壓器修保養(yǎng)年計(jì)劃B2表面及隔離倉(cāng)內(nèi)灰塵，擰緊接駁螺栓。月度工作計(jì)劃計(jì)劃編制（3）利用電試，變壓器散熱風(fēng)機(jī)清潔，檢查接駁螺栓松緊清除每年一覽表散熱風(fēng)機(jī)及風(fēng)葉表面灰塵，風(fēng)機(jī)軸承注油擰緊接駁螺栓。工程部年度預(yù)（4）每半年 1 次應(yīng)對(duì)雙電源自切箱自動(dòng)轉(zhuǎn)換（復(fù)位）進(jìn)行檢查，算轉(zhuǎn)換后箱位正常。（5）其他需保養(yǎng)的項(xiàng)目2）工程主管根據(jù)年計(jì)劃提出維修保養(yǎng)預(yù)算，提交管理處經(jīng)理審批。A3審批管理處經(jīng)理依據(jù)年度財(cái)務(wù)預(yù)算安排審核計(jì)劃，如審核需修改則退5 個(gè)工作日回工程主管對(duì)計(jì)劃進(jìn)行修改E3信息傳遞接到各種形式的報(bào)修，工程人員15 分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修?？蛻魣?bào)修工作15 分鐘內(nèi)并做好記錄。單B4計(jì)劃安排工程主管根據(jù)年

4、計(jì)劃和上月設(shè)備保養(yǎng)情況，填寫月保養(yǎng)計(jì)劃， 編設(shè)備保養(yǎng)記錄制材料采購(gòu)單。每月2日前物資申購(gòu)單節(jié)名稱管理程序與標(biāo)準(zhǔn)要求時(shí)限相關(guān)資料點(diǎn))工程部電工每 2 小時(shí)進(jìn)行變配電室巡視，并做好記錄。10KV三相輸入電源指示、10KV三相輸入電壓、10KV配電真空開關(guān)觸點(diǎn)情況、變壓器輸入電流是否平衡、變壓器溫度正常否、母排示溫片溶化情況、機(jī)房巡視登記0.4KV 電壓是否穩(wěn)定、表0.4KV 各回路負(fù)載情況、工程部交接班D4巡視檢查0.4KV 各回路開關(guān)發(fā)熱情況、每2小時(shí)簿功率因數(shù)調(diào)正情況、每日高壓變、 配電室0.4KV 電力電容投入情況、抄見表0.4KV 電力電容變形發(fā)熱情況、值班電工巡視儀表、指示燈、按鈕、轉(zhuǎn)換

5、開關(guān)標(biāo)設(shè)、記錄配電間通風(fēng)、配電間照明、有否異常聲響、震動(dòng)及高溫。2）發(fā)現(xiàn)故障匯報(bào)工程領(lǐng)班，并做好記錄3）每天記錄用電情況。4）每天記錄空調(diào)用電情況。.工程部領(lǐng)班根據(jù)設(shè)備保養(yǎng)記錄表上內(nèi)容，安排電工進(jìn)行每每星期設(shè)備保養(yǎng)記錄C5任務(wù)安排月設(shè)備保養(yǎng)。材料領(lǐng)用單根據(jù)電工巡視發(fā)現(xiàn)問(wèn)題安排工程人員進(jìn)行設(shè)備維修。1 個(gè)工作日值班電工巡視.根據(jù)報(bào)修內(nèi)容安排工程人員進(jìn)行設(shè)備維修。記錄節(jié)名稱管理程序與標(biāo)準(zhǔn)要求時(shí)限相關(guān)資料點(diǎn).根據(jù)計(jì)劃安排工程人員進(jìn)行設(shè)備中大修。.根據(jù)維修保養(yǎng)內(nèi)容 , 開領(lǐng)料單。1）工程部電工根據(jù) 設(shè)備保養(yǎng)記錄 表上內(nèi)容進(jìn)行日常維修保養(yǎng)。1、示溫片溶化程度檢查。2、配電柜清潔。3、電器儀表清潔，功能檢

6、查。設(shè)備保養(yǎng)記錄4、指示燈、按鈕、轉(zhuǎn)換開關(guān)清潔檢查。1 個(gè)工作日第一種工作票D6維修保養(yǎng)5、繼電器、接觸器檢查清潔。每星期電系倒 閘操作6、控制回路接線檢查。按計(jì)劃票7、安全用具、絕緣用具檢查整理。8、電力電容檢查、調(diào)換、電容接觸器檢查。2）電工根據(jù)報(bào)修對(duì)設(shè)備進(jìn)行搶修。)電工根據(jù)安排對(duì)設(shè)備進(jìn)行中大修。.工程領(lǐng)班依據(jù)變配電機(jī)房巡視要求，對(duì)當(dāng)班電工的變配電機(jī)房巡視質(zhì)量進(jìn)行檢查.根據(jù)設(shè)備保養(yǎng)記錄表上內(nèi)容進(jìn)行檢查。每月C7檢查 .對(duì)設(shè)備搶修情況進(jìn)行檢查。當(dāng)天設(shè)備保養(yǎng)記錄.對(duì)設(shè)備中大修情況進(jìn)行檢查。按計(jì)劃.對(duì)報(bào)修結(jié)果進(jìn)行檢查。.對(duì)驗(yàn)收不合格的督促電工進(jìn)行糾正.電工每次巡視后應(yīng)記錄于系統(tǒng)巡視記錄表D8.電

7、工每次設(shè)備保養(yǎng)后記錄于設(shè)備保養(yǎng)記錄表設(shè)備保養(yǎng)記錄C8記錄電工對(duì)設(shè)備進(jìn)行搶修情況進(jìn)行記錄當(dāng)天系統(tǒng)巡視記錄.電工對(duì)設(shè)備進(jìn)行中大修情況進(jìn)行記錄。節(jié)管理程序與標(biāo)準(zhǔn)要求時(shí)限相關(guān)資料名稱點(diǎn).電工對(duì)報(bào)修服務(wù)進(jìn)行記錄 , 并填寫報(bào)修人員意見。.領(lǐng)班對(duì)檢查結(jié)果進(jìn)行記錄.工程主管對(duì)設(shè)備保養(yǎng)維修內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn)驗(yàn)收。并填寫驗(yàn)收意見。當(dāng)月 28日.工程主管設(shè)備搶修情況進(jìn)行確認(rèn)驗(yàn)收，并填寫驗(yàn)收意見。設(shè)備保養(yǎng)記錄前B9確認(rèn).工程主管對(duì)設(shè)備進(jìn)行中 . 大修情況進(jìn)行確認(rèn)驗(yàn)收，并填寫驗(yàn)收值班電工巡視意見。記錄.工程主管對(duì)存在問(wèn)題排入下月月保養(yǎng)計(jì)劃。.對(duì)驗(yàn)收確認(rèn)不合格的督促領(lǐng)班進(jìn)行糾正。當(dāng)月 28日B10記錄歸檔工程主管按記錄控制流

8、程對(duì)設(shè)備保養(yǎng)維修內(nèi)容進(jìn)行記錄并存檔。前出師表兩漢：諸葛亮先帝創(chuàng)業(yè)未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此誠(chéng)危急存亡之秋也。然侍衛(wèi)之臣不懈于內(nèi)，忠志之士忘身于外者，蓋追先帝之殊遇，欲報(bào)之于陛下也。誠(chéng)宜開張圣聽，以光先帝遺德，恢弘志士之氣，不宜妄自菲薄，引喻失義，以塞忠諫之路也。宮中府中，俱為一體；陟罰臧否，不宜異同。若有作奸犯科及為忠善者，宜付有司論其刑賞，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使內(nèi)外異法也。侍中、侍郎郭攸之、費(fèi)祎、董允等，此皆良實(shí)，志慮忠純，是以先帝簡(jiǎn)拔以遺陛下：愚以為宮中之事，事無(wú)大小，悉以咨之，然后施行，必能裨補(bǔ)闕漏，有所廣益。將軍向?qū)?，性行淑均，曉暢軍事，試用于昔日，先帝稱之曰“能

9、 ”，是以眾議舉寵為督：愚以為營(yíng)中之事，悉以咨之，必能使行陣和睦，優(yōu)劣得所。親賢臣，遠(yuǎn)小人，此先漢所以興隆也；親小人，遠(yuǎn)賢臣，此后漢所以傾頹也。先帝在時(shí)，每與臣論此事，未嘗不嘆息痛恨于桓、靈也。侍中、尚書、長(zhǎng)史、參軍，此悉貞良死節(jié)之臣，愿陛下親之、信之，則漢室之隆，可計(jì)日而待也 。臣本布衣，躬耕于南陽(yáng)，茍全性命于亂世，不求聞達(dá)于諸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顧臣于草廬之中，咨臣以當(dāng)世之事，由是感激，遂許先帝以驅(qū)馳。后值傾覆，受任于敗軍之際，奉命于危難之間，爾來(lái)二十有一年矣。先帝知臣謹(jǐn)慎，故臨崩寄臣以大事也。受命以來(lái)，夙夜憂嘆，恐托付不效，以傷先帝之明；故五月渡瀘，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，當(dāng)獎(jiǎng)率三軍，北定中原，庶竭駑鈍，攘除奸兇，興復(fù)漢室，還于