項目經(jīng)濟效益測評作業(yè)指導(dǎo)書_1

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-168編號：_項目經(jīng)濟效益測評作業(yè)指導(dǎo)書審核：_時間：_單位：_項目經(jīng)濟效益測評作業(yè)指導(dǎo)書用戶指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開化，讓所有人保持集體的協(xié)調(diào)，維護集體的利益，從而充分發(fā)揮團體的力量，實現(xiàn)管理有法可依，內(nèi)部運行有規(guī)則保障?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進行快速編輯。項目經(jīng)濟效益測評作業(yè)指導(dǎo)書1.作業(yè)目的在項目竣工交付后，總結(jié)項目產(chǎn)生的經(jīng)濟效益，確保項目投資獲得預(yù)期回報，同時也作為對項目經(jīng)理考核的依據(jù)之一。2.主管崗位總會計師主辦崗位外審或內(nèi)審人員3.緊前工作條件和作業(yè)持續(xù)時間

2、市場銷售總結(jié)（銷售管理崗位）工程決算完成當月工程成本決算總結(jié)（成本管理崗位）工程決算完成當月項目總投資總結(jié)（成本核算崗位）工程決算完成當月4.作業(yè)描述4.1項目總結(jié)項目開發(fā)概況，存在的遺留問題及其對策，或有負債應(yīng)予以揭示。4.2項目全周期損益表該表反映項目開發(fā)期內(nèi)各年的利潤總額、所得稅及稅后利潤的分配情況，用以計算項目盈利指標。工程決算完成當月未實現(xiàn)銷售的房產(chǎn)，按預(yù)測價格推算銷售收入。4.3項目盈利主要指標測算：盈利能力分析主要計算銷售毛利率、投資利潤率、資金回報率等靜態(tài)指標。根據(jù)項目的特點及實際需要，也可以計算內(nèi)部收益率等動態(tài)指標。4.3.1銷售毛利率（%）=（主營業(yè)務(wù)收入-主營業(yè)務(wù)成本）/

3、主營業(yè)務(wù)收入*100% ；4.3.2投資利潤率（%）=年均利潤總額/項目總投資*100%；4.3.3資金回報率 = 稅后利潤總額/占用集團資金總額*100%；4.3.4“占用總公司資金”按集團投入資金構(gòu)成確定，具體包括：集團投入的注冊資本股東集資內(nèi)部往來（平均余額）欠繳總公司利潤。4.3.5內(nèi)部收益率（%）：（CI-CO）（1+IRR）-t=OCI-現(xiàn)金流入，CO-現(xiàn)金流出，t-項目開發(fā)年限4.4輔助指標測算：主要考察項目期間費用所占比例以及資金回籠率等指標：4.4.1成本費用利潤率（%）=成本費用總額/利潤總額；4.4.2銷售費率=銷售費用總額/銷售收入總額；4.4.3管理費率=管理費用總額/建安投資總額；4.4.4資金成本率=年均利息支出總額/借款資金平均余額；4.4.5借款資金平均余額從借款發(fā)生之日起，取借款日、還款日、年初、3月末、中期末、9月末、年末等各期借款的算術(shù)平均數(shù)確定；4.4.6主營業(yè)務(wù)收入現(xiàn)金含量=銷售回籠現(xiàn)金/主營業(yè)務(wù)收入；4.4.7 投資回收期=累計凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值年份數(shù)-1+(上年累計凈現(xiàn)金流量的絕對值/當年凈現(xiàn)金流量)。4.5 項目盈利指標的比較分析運用財務(wù)分析的技術(shù)和方法，對經(jīng)營成果和財務(wù)狀況的構(gòu)成進行定性和定量的分析。分析報告應(yīng)當全面、深入，重點突出。包括與可行性研究報告的預(yù)測指標比較，與同行業(yè)