南寧市農(nóng)貿(mào)市場調(diào)研報(bào)告[123

1、南寧市農(nóng)貿(mào)市場調(diào)研報(bào)告一. 南寧市場發(fā)展前景廣西南寧是中國與東盟最近的經(jīng)貿(mào)交往最活躍的首府城市。在自由貿(mào)易區(qū)的推進(jìn)過程中及建成以后， 作為大西南的出海通道、物流樞 紐及東盟商貿(mào)前沿的廣西南寧將面臨巨大的商機(jī)、 巨大的人流、物流、 信息流，成為東盟自由貿(mào)易區(qū)核心城市。南寧市地理位置優(yōu)越，處于我國華南、西南和東南亞經(jīng)濟(jì)圈的結(jié) 合部，是環(huán)北部灣沿岸的重要經(jīng)濟(jì)中心，面向東南亞、背靠大西南、 東臨粵港澳、西接印度半島，具有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢和地緣優(yōu)勢， 是華南沿海和西南腹地兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)的結(jié)合部以及東南亞經(jīng)濟(jì)圈的連 接點(diǎn)，是新崛起的大西南出海通道樞紐城市。作為周邊縣市農(nóng)產(chǎn)品流 通的集散地，具有良好的農(nóng)產(chǎn)品流

2、通條件和較大的產(chǎn)品市場份額， 交 通便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯。商品經(jīng)濟(jì)的日趨繁榮和發(fā)達(dá)，使大市場大流 通成為了必然的發(fā)展趨勢。二.南寧農(nóng)貿(mào)市場現(xiàn)狀（一）宏觀層面背景分析隨著農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)及加工得到長足發(fā)展，農(nóng)產(chǎn)品流通已成為人民安 居、社會(huì)穩(wěn)定及經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)。 西部大開發(fā)的戰(zhàn)略是列入十五 計(jì)劃的重要戰(zhàn)略政策，這個(gè)戰(zhàn)略使廣西面臨巨大的發(fā)展機(jī)會(huì)， 南寧作 為重要的樞紐城市將擔(dān)負(fù)起更大的物流責(zé)任和交易平臺。三.比較南寧市原來成熟的農(nóng)貿(mào)市場1 .麻村市場南寧麻村市場位于繁華的民族園湖路口，成立于1990年1月，占地面積為4200平方米。內(nèi)設(shè)有肉行、水產(chǎn)行、蔬菜行等總共 500個(gè) 攤位，市民生活日用品在這里一

3、應(yīng)俱全。整個(gè)市場按照導(dǎo)示圖分為13分區(qū)域，有干雜區(qū)、豆制品、蔬菜、冰 凍產(chǎn)品、糧油、水盆雞鴨、燒鹵、蛋品、干菜薯類行、鮮魚海鮮、活 家禽類、水果、食雜區(qū)域。2 .五里亭果蔬批發(fā)市場南寧五里亭批發(fā)市場成立于1995年，位于南寧市江南區(qū)，投資750 萬元，市場占地面積75000平方米，固定門面攤位900間市場設(shè)有面積為4000平方米的停車場，擁有一座容量為2000噸 的冷藏庫，鐵路專線、站臺、招待所、餐廳，還有提供全國各大、中 城市市場農(nóng)產(chǎn)品信息屏幕展示設(shè)施，發(fā)展到現(xiàn)在，配套設(shè)施很齊全。 市場大體分為6個(gè)區(qū)域，有水果，蔬菜，糧食，家禽，雜糧，干雜， 副食調(diào)味品等種類。以2010年1-9月成交量為例

4、，市場各農(nóng)副產(chǎn)品成交總量為.87萬 公斤，與上年同比上升 0.86%,成交總額為.65萬元，與上年同比上 升17.04%。其中水果成交45933.43萬公斤，與上年同比上升0.62%, 成交額94426.96萬元，與上年同比上升17.64%;蔬菜成交45940.65 萬公斤，與上年同比上升 0.94%,成交額66004.95萬元，與上年同 比上升26.45%;家禽類成交4576.13萬公斤，與上年同比上升4.19%, 成交額56195.30萬元，與上年同比上升5.46%;糧食類成交15292.58 萬公斤，與上年同比略降 9.97%成交額49401.33萬元，與上年同比 上升11.79%;其它

5、類成交7422.46萬公斤，與上年同比上升32.44%,成交額 10070.11 萬元，與上年同比上升68.84%。預(yù)計(jì)市場農(nóng)產(chǎn)品的 交易量仍然會(huì)保持上升的趨勢。四市區(qū)舊市場分析以上市場成立時(shí)間比較久遠(yuǎn)，隨著南寧市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，原來位于南寧市郊的市場，現(xiàn)在已發(fā)展成為人員密集、商業(yè)繁華的市中心地段，堵車問題、環(huán)境污染問題、治安問題紛至沓來。以五里亭市場為例，五里亭果蔬批發(fā)市場幾乎每天都處于交通堵塞現(xiàn)象，的士司機(jī)總要為此繞道而行。由于市場內(nèi)場地有限，明秀西路從鐵路橋到南寧市福利醫(yī)院一帶，100 多米的道路兩旁停滿了裝卸果蔬的貨車，占據(jù)了本就不寬敞的非機(jī)動(dòng)車道。五里亭果蔬批發(fā)市場周邊樓房林立，人流量大

6、，環(huán)境吵雜，擁擠的交通給周邊居民生活帶來了不小影響。而曾經(jīng)地處“心臟”位置的五里亭四街片區(qū)房屋建筑布局凌亂，街巷狹窄，使得“果蔬批發(fā)市場亂象”成為該片區(qū)在人們印象中的集中體現(xiàn)。南寧的舊批發(fā)市場規(guī)模小、布局分散、交通不便、倉儲配套跟不上、信息化程度低，已經(jīng)不適合社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，市區(qū)舊市場，搬遷到快速環(huán)道以外是大勢所趨。五比較新建大型農(nóng)貿(mào)市場1. 金橋農(nóng)貿(mào)市場金橋農(nóng)貿(mào)市場位于南寧市興寧區(qū)三塘鎮(zhèn)昆侖大道北面，占地1474 畝，建筑面積76 萬平方米，項(xiàng)目計(jì)劃總投資12.3 億元，預(yù)計(jì)年交易量495 萬噸，年交易額80 億元， 7 月 10 日開始試業(yè)。規(guī)劃共有5 個(gè)地塊。 其中 1 號地為一期建設(shè)區(qū)

7、域，2 、 3 、 4 、5號地為二期建設(shè)區(qū)域。一期用地規(guī)劃建設(shè)有交易服務(wù)大樓、信息網(wǎng)絡(luò)中心、電子結(jié)算中心及農(nóng)產(chǎn)品信息中心、交易行， 專設(shè)臺灣農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)。同時(shí) 還配套 有工商、稅務(wù)、金融、保安、餐飲、旅業(yè)、停車場等服務(wù)機(jī)構(gòu)。二期用地規(guī)劃：2號地建設(shè)2萬噸大型高溫冷庫、倉庫、動(dòng)植物檢疫檢測中心、大棚交易、車板交易、大型停車場、凍品交易等。3號地建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品的深加工，包括果蔬加工、糧油加工、豆制品加工、粉類加工、蛋品加工、干貨加工以及農(nóng) 產(chǎn)品交易、配送。4號地建設(shè)生豬待宰區(qū)、生豬交易、屠宰、肉類加工、肉類檢測、3萬噸的大型低溫冷庫、熟食加工、水產(chǎn)品加工及配送及大型停車場。5號地主要是禽類待宰區(qū)，禽

8、類檢測、屠宰、加工及禽類交易區(qū) 配送。其中大棚區(qū)皆為天地樓，33棟天地樓每棟15個(gè)鋪面，三層一體。共計(jì)495個(gè)天地樓商鋪。鋪面規(guī)格：1.天地樓有3種，四房二廳三衛(wèi)185平米，三房二廳三衛(wèi)189平米，三房二廳三衛(wèi) 171平米。2.展銷區(qū)和特產(chǎn)區(qū)的商鋪面積為 70-80平米。租金：20-30/平方米2.海吉星農(nóng)貿(mào)市場海吉星農(nóng)貿(mào)市場位于南寧市五象新區(qū)西南端，處于沿海地區(qū)及東南亞地區(qū)聯(lián)系的通道上。該項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積52萬平方米，其中 一期總投資4.2億元。該項(xiàng)目占地619畝，綜合經(jīng)營食糖、繭絲、糧油、水果、蔬菜、副食品、花卉等品種，集農(nóng)產(chǎn)品交易、加工、配送、進(jìn)出口貿(mào)易及電子商務(wù)等多種物流服務(wù)功能于一

9、體。建設(shè)集批發(fā)交易、加工、配送、進(jìn)出口貿(mào)易及電子商務(wù)為一體的大型物流中心。11 棟果蔬交易單體、一棟辦公樓以及 3000噸庫容冷庫已建成商鋪規(guī)格：5*5平方租金：目前大棚免費(fèi)使用鋪面租金70-80/平方促銷活動(dòng)：見附件一六南寧農(nóng)貿(mào)市場分析由于南寧市近年來經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，城區(qū)不斷擴(kuò)展，市區(qū)人口也在不斷增加，在擴(kuò)展新區(qū)的同時(shí)，舊城改造的力度也很大，原有的集貿(mào)市場布局與現(xiàn)實(shí)需求的矛盾日益突出。隨著西部大開發(fā)戰(zhàn)略的深入，南寧要成為真正意義上的廣西乃至西南地區(qū)的樞紐城市，必須具有整個(gè)市區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品集散功能和輻射整個(gè)西南地區(qū)的大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場。自 2007 年以來，南寧市政府大力發(fā)展農(nóng)貿(mào)市場，在不同區(qū)域新建

10、了 41 個(gè)農(nóng)貿(mào)市場（見附件二），也積極招商引進(jìn)了大型農(nóng)貿(mào)市場，比如海吉星集團(tuán)。大型農(nóng)貿(mào)市場的進(jìn)駐，易于發(fā)揮其在農(nóng)產(chǎn)品集散交易、價(jià)格發(fā)現(xiàn)、倉儲運(yùn)輸、信息傳播、農(nóng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量檢測、市場配套服務(wù)等方面的功能，引導(dǎo)帶動(dòng)南寧市農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，使批發(fā)市場集信息、物流、交易功能一體化，提高農(nóng)業(yè)市場流通效率，從而帶動(dòng)整個(gè)廣西農(nóng)業(yè)的發(fā)展。附件一：促銷活動(dòng)實(shí)施細(xì)則積分返利實(shí)施細(xì)則經(jīng)營卡中累計(jì)的積分可獲贈(zèng)的等額米購權(quán)積分獎(jiǎng)勵(lì)實(shí)施規(guī)則1分48元1. 會(huì)員采購商采購離場時(shí)，每卡單詞采購量須達(dá)5件或以上時(shí)才能積分，且每卡每日僅限積分一次。多次采購時(shí)段積分不累計(jì)，最高的一次積分為當(dāng)日的實(shí)際積分。散裝商品每10公斤

11、折合成1件，由海吉星市場出入口處工作人員估算。2. 每次單詞米購量在 5件至40件的可積1分；每卡單次米購量在40件以上至100件的可積2分；每卡單次采購量在100件以上的可積3分；3. 多卡聯(lián)合采購時(shí)采購量均分，以每張卡均分到的采購量決定可兼得的積分分值。4. 會(huì)員米購商商場積分時(shí)須持經(jīng)營卡，因不能出示經(jīng)營卡導(dǎo)致無法積 分時(shí)，海吉星市場不再補(bǔ)償積分。5. 積分以海吉星市場電商系統(tǒng)的記錄為準(zhǔn)。6. 積分與獎(jiǎng)勵(lì)金額之間對一的關(guān)系，例如：1分可獲48元等額米購權(quán)；5分只能獲得188元等額采購權(quán)，而不是48元+188元=236元等額采購權(quán)。5分188元10分288元20分388元30分488元40分

12、588元50分688元60分788元70分988元80分或以上1180 元抽獎(jiǎng)活動(dòng)實(shí)施細(xì)則抽獎(jiǎng)輪次積分累計(jì)可參與抽獎(jiǎng)活動(dòng)的規(guī)定積分抽獎(jiǎng)時(shí)間特等獎(jiǎng)第一輪開業(yè)第1日24點(diǎn)A 1分開業(yè)第2日下午10000 元第二輪開業(yè)第2日24點(diǎn)二 2分開業(yè)第3日下午10000 元第三輪開業(yè)第3日24點(diǎn)二 3分開業(yè)第4日下午10000 元第四輪開業(yè)第4日24點(diǎn)4 4分開業(yè)第5日下午10000 元第五輪開業(yè)第9日24點(diǎn)7分開業(yè)第10日下午20000 元第六輪開業(yè)第14日24點(diǎn)11分開業(yè)第15日下午20000 元第七輪開業(yè)第19日24點(diǎn)15分開業(yè)第20日下午20000 元第八輪開業(yè)第29日24點(diǎn)23分開業(yè)第30日下午5

13、0000 元第九輪開業(yè)第39日24點(diǎn)31分開業(yè)第40日下午50000 元第十輪開業(yè)第54日24點(diǎn)43分開業(yè)第55日下午80000 元中獎(jiǎng)名額及獎(jiǎng)品：每輪抽獎(jiǎng)活動(dòng)設(shè)特等獎(jiǎng)、一等獎(jiǎng)、二等獎(jiǎng)、三等獎(jiǎng)若干名，其中：特等獎(jiǎng)設(shè)一名；獎(jiǎng)勵(lì)的等額米購權(quán)見上表；一等獎(jiǎng)設(shè)三十名；獎(jiǎng)勵(lì)1000元的等額采購權(quán)；二等獎(jiǎng)設(shè)六十名；獎(jiǎng)勵(lì)600元的等額采購權(quán)；三等獎(jiǎng)設(shè)一百二十名；獎(jiǎng)勵(lì)300元的等額采購權(quán)。特別提醒：1.會(huì)員采購商是指經(jīng)海吉星市場確認(rèn)并成功注冊、取得經(jīng)營卡的采購商。2.等額采購權(quán)是指由海吉星市場根絕會(huì)員采購商的積分情況或中獎(jiǎng)情況按實(shí)施細(xì)則在會(huì)員采購商的經(jīng)營卡中充入，僅用于海吉星市場內(nèi)的商品采購的等額貨幣。3.會(huì)

14、員采購商必須細(xì)帶身份證原件前往海吉星市場客服中心完善經(jīng)營卡所用手續(xù)并激活經(jīng)營卡后才能使用等額采購權(quán)。4.本次促銷活動(dòng)的細(xì)則以海吉星市場在市場公布的細(xì)則為準(zhǔn)，實(shí)施日期以海吉星市場手機(jī)短信通知的日期為準(zhǔn)。5.廣西海吉星農(nóng)產(chǎn)品國際物流有限公司擁有本次促銷活動(dòng)相關(guān)事宜的最終解釋權(quán)。附件二:序號責(zé)任單位市場名稱市場地址市場面積（m2）1西鄉(xiāng)塘區(qū)（7個(gè)）蔬菜批發(fā)市場安吉大道安吉辦事處對面10002秀靈農(nóng)貿(mào)市場秀靈北延長線，秀廂大道旁10003中華支三路農(nóng)貿(mào)市場利客隆華西店空閑場地處4004新陽農(nóng)貿(mào)市場新陽路221號10005石埠農(nóng)貿(mào)市場堤路園石埠閘道南側(cè)46696建政農(nóng)貿(mào)市場新陽路西路314號160087

15、農(nóng)貿(mào)市場大學(xué)東路106號40028興寧區(qū)（7個(gè)）原客車廠農(nóng)貿(mào)市場望州南路原客車廠內(nèi)30009長興農(nóng)貿(mào)市場長興路金牛公司、水泥廠二處選一320010濟(jì)南東新農(nóng)貿(mào)市場置地廣場、原物資大廈、原客運(yùn)中心三處選一320011澳華農(nóng)貿(mào)市場澳華花園內(nèi)310012三塘鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場三塘鎮(zhèn)土于邕強(qiáng)賓館對面2001013五塘鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場五塘鎮(zhèn)可上80040 （一期 20010 ）14昆侖鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場昆侖鎮(zhèn)可上100015江南區(qū)（9個(gè)）星光大道西一里農(nóng)貿(mào)市場西一里原居委會(huì)前3333.416良種場農(nóng)貿(mào)市場福建路武警邊防檢查站西面6666.717亭洪路延長線農(nóng)貿(mào)市場亭洪路延長線3333.418水塘江農(nóng)貿(mào)市場亭江路水塘江橋

16、旁19新興苑農(nóng)貿(mào)市場壯錦大道江南區(qū)政府旁667020定秋農(nóng)貿(mào)市場定津路沙井煤礦門口1333321揚(yáng)美古鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場揚(yáng)美豆豉嶺南面3333.422石柱嶺農(nóng)貿(mào)市場石柱嶺華聯(lián)超市旁90023機(jī)場菜市場吳耳永安路機(jī)場高速路口266824青秀區(qū)（8個(gè)）垠西新農(nóng)貿(mào)市場金浦路25鳳嶺農(nóng)貿(mào)市場塞納維拉花園對面1000026仙葫綜合市場仙葫大道入口 500米處左邊閑置地500027新興農(nóng)貿(mào)市場新興村一組三產(chǎn)用地870028伶俐鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場伶俐鎮(zhèn)土于上400029劉耳鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場劉耳鎮(zhèn)耳上400030南陽鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場南陽鎮(zhèn)可上400031長塘鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場長塘鎮(zhèn)可上400032良慶區(qū)（3個(gè)）銀海大道農(nóng)貿(mào)市場大沙田開發(fā)區(qū)22小區(qū)銀海大道西側(cè)186833三疊石路農(nóng)貿(mào)市場大沙田開發(fā)區(qū)三疊石路166834玉洞商貿(mào)城農(nóng)貿(mào)市