商品房銷售合同

1、商品房（全裝修房）銷售合同（第六版）（合同編號：主管部門提示：在簽署本合同之前，購房者應仔細閱讀本合同封面之特別告知！甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方銷售（預售）的商品房事宜，訂立本合同（口空格部位供甲乙雙方以打方式選定，未選擇部位打“X”）。第一部分合同主體甲方（賣方）：住所：營業(yè)執(zhí)照號碼：法定代表人：委托代理人：乙方（買方）：國籍/地區(qū)：身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼:（配偶姓名：住所（址）：委托代理人：郵編：資質證書號碼:聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：性別：出生年月:身份證/護照號碼：郵編：住所（址）：聯(lián)系電話:乙方（買方）：國籍/地區(qū)：性別:出生年月:身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號

2、碼：（配偶姓名：身份證/護照號碼：）住所（址）：郵編：委托代理人：住所（址）：聯(lián)系電話：乙方（買方）：國籍/地區(qū)：性別：出生年月：身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：（配偶姓名：身份證/護照號碼：）住所（址）：郵編：委托代理人：住所（址）：聯(lián)系電話：未經(jīng)乙方同意，甲方承諾不向第三方（前期物業(yè)管理企業(yè)除外）提供或泄漏以上乙方信息及甲方了解的其他乙方信息。第二部分合同標的物第一條（項目基本情況、建設和銷售依據(jù)）甲方通過出讓方式取得位于區(qū)（鎮(zhèn)）路號宗地國有土地使用權（土地使用證號：，土地使用年限自年月日起至年月日止,規(guī)劃用途為）。甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，現(xiàn)【定名，口暫定名】為>>0乙

3、方所購買的商品房為【現(xiàn)房，口預售商品房】。乙方所購買的商品房已具法律、法規(guī)規(guī)定的銷售（預售）條件，經(jīng)XXXXXX國土房產(chǎn)局批準上市銷售（預售），商品房注冊證（預售許可證）編號為：。第二條（買受人所購商品房的基本情況）乙方自愿向甲方購買上述商品房【公安編號，口銷售編號】幢室（以下簡稱該房屋），名義層為層，實際自然層為層（主管部門提示：如存在4層、13層、14層等不編層和有架空層、地面車庫等，名義層和實際自然層應作相應處理，架空層、地面車庫算自然層次，半地下車庫不算自然層次）。房屋竣工后經(jīng)有關管理部門批準，本款所列地址、幢號發(fā)生變化的，以經(jīng)有關管理部門批準的為準。該房屋用途為，屆S構，建筑層數(shù)地上

4、，地下層。該房屋建筑總面積平方米（其中標準層部分建筑面積平方米、閣樓部分建筑面積半方米、躍層部分建筑面積半方米），閣樓、躍層高度2.2米以下部位面積不計算建筑面積，該房屋套內建筑面積為半方米，分攤的共有建筑面積為平方米。上述房屋建筑面積為甲方（口預測面積，口實測面積），已經(jīng)XXXXXX國土房產(chǎn)局認定的測繪機構測繪。在該房屋交付時，房屋建筑面積以實測面積為準。該房屋所附屆的【同幢內，口非同幢】車庫套內面積（墻中軸線到中軸線的部位）為半方米。該房屋的土地使用權分攤面積在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。該房屋的層高為厘米（主管部門提示：房屋如別墅、躍層式住宅、復式住宅等各部位層高不一致的，開

5、發(fā)商應對不同部位的層高在合同附件中粘貼能反映層高的剖面圖）。該房屋為全裝修房。裝修及設備設施標準見附件九和附件十。該房屋共有個陽臺，其中個南陽臺（個封閉式，個非封閉式），個北陽臺（個封閉式，個非封閉式），個東陽臺（封閉式，個非封閉式），西陽臺（封閉式，非封閉式）。該房屋建設工程規(guī)劃許可文件載明的平面布局圖見本合同附件一；該房屋平面圖見本合同附件二。本小區(qū)的配套設施（如會所、集中使用的非機動車車庫、垃圾中轉站、配電房、治安值班室、物業(yè)服務用房、居委會用房、經(jīng)營用房等）在本合同補充條款或附件中約定，未在合同補充條款或附件中約定的，按園區(qū)規(guī)劃部門批準的圖紙作為依據(jù)。其中：（1）物業(yè)服務用房（包括物業(yè)

6、服務辦公用房、業(yè)主委員會用房等）、門衛(wèi)房、監(jiān)控室、地面架空層、有蓋走廊、按規(guī)定配建集中使用的非機動車車庫、公共綠化、道路、場地和其他公共場所、公用設施等屆于全體業(yè)主所有。（2）本小區(qū)的占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用丁停放汽車的車位，屆丁業(yè)主共有；其他規(guī)劃用丁停放汽車的車位、車庫【屆丁，不屆丁】甲方所有，【口屆丁，口不屆丁】業(yè)主共有。屆丁甲方所有的，【口不附贈，口附贈（附贈車位個）】給乙方使用。甲方不附贈的，甲方通過出售、出租方式供乙方使用。（3）人防工程等根據(jù)相關法律、法規(guī)等處理。第三條（抵押情況）與該房屋有關的抵押情況為：o（2和3可以同時選擇）1、該房屋所分攤的土地使用權及在建工程均未設

7、定抵押；該房屋所分攤的土地使用權及在建工程（口將，口不將）作抵押；2、該房屋所分攤的土地使用權已經(jīng)設定抵押，抵押權人為：,抵押登記部門為:抵押登記日期為:03、該房屋在建工程已經(jīng)設定抵押，抵押權人為：,抵押登記部門為:抵押登記日期為:0甲方保證在房地產(chǎn)初始登記時已活除該房屋原由甲方設定的抵押權。抵押權人同意該房屋預售的證明見附件三。第三部分房價款和付款方式第四條（計價方式和價款）甲、乙雙方同意，乙方購買該房屋標準層每平方米建筑面積單價為元，閣樓每平方米建筑面積單價為元，躍層每平方米建筑面積單價為元，車庫每平方米套內面積單價為元。根據(jù)本合同第二條載明的該房屋預測建筑面積及套內面積，該房屋的總售價

8、暫定為仟佰拾萬仟佰拾整（）。乙方購買該房屋的總價款是指該房屋所有權和該房屋占用范圍內土地使用權的總價格。該房屋的單價和總價包括房屋全裝修價格。本合同約定的總房價款除房屋建筑面積的預測與實測不一致的原因根據(jù)第八條處理外，不再作變動。甲方向乙方交付該房屋時收取的其它費用見附件八，除乙方同意或甲方代政府收取的稅費項目、標準調整外，甲方不再另行增加其它費用。乙方交存的專項維修資金由附件八明確，在交付該房屋時交存。第五條（付款方式）乙方選擇下列第種付款方式，具體付款方式及付款期限見附件四：（一）自有資金支付全部房價款。（二）自有資金支付部分房價款，其余部分房價款由乙方貸款支付。乙方【口自行選擇貸款銀行，

9、口同意向甲方指定銀行申請貸款（甲方指定銀行為）】,乙方同意按貸款銀行要求向銀行提供申請貸款所需要的資料，甲方應提供乙方貸款所需要的資料。因乙方的原因導致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少丁申請貸款數(shù)額的，甲方同意乙方在日內，以自有資金或其他方式支付，并不承擔本合同第七條約定的違約責任。因甲方的過錯導致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少丁申請貸款數(shù)額的，乙方可在下歹0選項中任選擇一項處理：1、合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。2、單方面解除本合同。3、。因不可歸責丁雙方的原因，導致乙方未能獲得銀行貸款或少丁申請貸款數(shù)額的，甲乙雙方應就具體付款方式另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議；

10、協(xié)商不成的，乙方可以單方面解除本合同。乙方單方解除本合同的，應當書面通知甲方。甲方應當在收到乙方書面通知的15日內將乙方已支付的房價款（包括全裝修價款）退還乙方，退回房價款時，甲方可扣總房價千分之五的違約金。第六條（預售款監(jiān)管帳戶）根據(jù)甲方與銀行年月日簽訂的預售款監(jiān)管協(xié)議，甲方在蘇州市注冊的預售款監(jiān)管銀行：;預售款監(jiān)管帳戶名稱：;帳號：。甲、乙雙方同意，上述房價款由乙方按本合同附件四的付款方法，按期匯入上述預售款監(jiān)管帳戶，并由該銀行對本合同項下之商品房預售款實施監(jiān)管。乙方采用現(xiàn)金直接支付給甲方房價款的，甲方收到后應及時解入上列預售款監(jiān)管帳戶。第七條（買受人逾期付款的違約責任）乙方未按本合同約定

11、的時間付款，甲方有權按逾期付款額向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的付款期限到期之日的第二日起算至實際付款之日止，月利息按銀行同期住房貸款利率計算。逾期超過15日，甲方有權在下歹0選項中任選擇一項追究乙方的違約責任。1、乙方除支付逾期利息外，還應按總房價款的【口2%口%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。2、經(jīng)甲方催告后乙方在三個月內仍未履行的，甲方有權單方面書面通知乙方終止本合同，乙方應在接到書面通知之日起15內按總房價款的【口2%口%向甲方支付違約金。第四部分面積和高度誤差的處理方式第八條（房屋面積差異處理方式）在該房屋交付時，房屋建筑面積、共用部位分攤建筑面積、套內建筑面積均以xxxxxX

12、I土房產(chǎn)局認定的房屋測繪機構實測面積為準。（一）甲方未征得乙方同意擅自變更建筑設計、不按施工圖施工或因向房屋測繪機構提供不實資料等原因造成建筑面積增加的，乙方有權單方面解除合同或不承擔由此增加建筑面積部分的房價款；造成建筑面積減少的，乙方有權單方面解除合同或由開發(fā)商雙倍退還減少建筑面積部分的房價款。（二）除本條第（一）項規(guī)定情況外，其他原因造成房屋實測建筑面積和房屋預測建筑面積有誤差的，按下列約定處理：實測建筑總面積與預售建筑總面積的面積誤差比在土3沮包括土3%以內的，按該房屋每平方米建筑面積單價（按標準層、閣樓、躍層不同部位單價計）計算多退少補；實測建筑總面積小于預售建筑總面積，面積誤差比超

13、過3%勺，乙方有權在房屋交付之日起15日內單方面解除本合同，乙方不行使單方解除合同權的，絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超過3%部分的房價款由甲方在房屋交付后30天內雙倍返還乙方。如實測建筑總面積大于預售建筑總面積，面積誤差比超過3%勺，3%以內（含3%）部分的房價款由乙方補足，超出3%部分甲方不再要求乙方支付房款差額，產(chǎn)權歸乙方。第九條（房屋高度差異處理方式）在該房屋交付時，該房屋層高（按國家規(guī)范測量）低于本合同第二條第四款約定層高，實際高度與約定高度之差超過國家標準規(guī)定施工允許誤差且甲方無法修正的，高度誤差比每超過1%（不足1%按1%計），甲方按實際總房價款的【

14、口2%編向乙方支付違約金；高度誤差比超過1%的，乙方有權在房屋交付之日起15日內單方面解除本合同。高度誤差比=（合同約定高度-房屋實際高度-施工允許誤差的絕對值）/合同約定高度X100%第五部分房屋質雖和房屋保修第十條（房屋質量標準）甲方交付的該房屋經(jīng)驗收合格，房屋建筑工程質量符合國家和地方的強制性標準。全裝修房交房時的裝修標準【按樣板房標準驗收，口按本合同其他約定驗收】。第十一條（全裝修房質量標準）本合同附件十所列商品為基本配備，甲方可按所列產(chǎn)品市場動態(tài)情況作局部更換，甲方承諾進行更換后的配備不低于本合同附件十所約定的標準。甲方在銷售商品房時設置樣板房的，如甲方實際交付的商品房質量、設備及裝

15、修與樣板房不一致的，甲方將在補充條款中說明。如甲方在補充條款未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致并承諾交房時的裝修質量不低于樣板房水平。甲方應對樣板房裝修情況進行公證后才能拆除，否則，引起裝修質量糾紛的，由甲方承擔舉證責任。甲方承諾，裝修質量的驗收標準按照建設部頒布的建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范、建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準的工程質量驗收標準執(zhí)行第十二條（房屋保修責任）甲方對該房屋建筑結構及主要設備保修責任根據(jù)建設工程質量管理條例、建設部商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定和房屋建筑工程質量保修辦法等法規(guī)、規(guī)章承擔保修責任，但因不可抗力的因素或其它非歸責丁甲方的原因而造

16、成的損壞，甲方不負保修責任。在保修期內，該房屋出現(xiàn)質量缺陷，甲方應當承擔該房屋的質量保修責任，由甲方免費修復，乙方產(chǎn)生實際經(jīng)濟損失的，甲方應據(jù)實賠償給乙方。在甲方提供免費修復過程中，需要乙方配合的，甲方補償給乙方每日（不足一日按一日計）【口100元，口元】的誤工費。（本條適用丁甲方在保修期內由甲方進行或甲方委托施工單位、物業(yè)服務單位進行的維修活動，不包括在保修期外的維修活動）。全裝修房裝修工程的保修期自該房屋交接之日起，為期2年。在保修期內如該房屋裝修發(fā)生質量問題的，甲方負責保修責任。甲方對與該房屋有關的共有部分的保修期自XXXXXX規(guī)劃建設局核發(fā)建筑使用證或建筑臨時使用證之日起計算。該項目建

17、筑使用證和建筑臨時使用證都有的，以建筑臨時使用證核發(fā)之日起計算。第十三條（出現(xiàn)質量缺陷時乙方的權利）1、該房屋地基基礎和主體結構質量經(jīng)檢測不合格的，乙方有權單方面解除本合同。2、除該房屋主體結構外的其他質量缺陷，同一項目經(jīng)甲方【三次，口次】修理，不能修復，嚴重影響乙方正常居住使用的，乙方有權單方面解除本合同。第十四條（裝修和設備材料標準與約定不符時乙方的權利）甲方交付的該房屋裝修和設備材料標準達不到本合同附件九、附件十約定的標準，乙方在辦理房屋交付時或交付后15日內有權在下列選項中任選一項處理：（1）甲方應補償【口2倍，口倍】的裝修和設備材料差價給乙方；（2）甲方在乙方提出1個月內更換，甲方應

18、補償【口2倍，口W1的裝修和設備材料差價給乙方（房屋外觀、門窗等經(jīng)園區(qū)規(guī)劃建設局批準不予更換的，乙方放棄選擇此項）；（3）第十五條（不履行保修義務的違約責任）甲方應當履行保修責任而怠于履行，經(jīng)乙方書面催告日仍怠于履行的，乙方有權自行修復，并有權要求甲方支付修復費和違約金，修復費應當符合國家有關計價規(guī)定，違約金為修復費的【口2倍，口W】。第十六條（質量爭議解決）甲乙雙方對房屋質量標準認定產(chǎn)生爭議的，由乙方委托相應資質的建設工程質量檢測機構檢測，并以該機構出具的書面鑒定意見作為處理爭議的依據(jù)；甲乙雙方對差價認定產(chǎn)生爭議的，由乙方委托本市最高資質之一的房地產(chǎn)估價機構對合同約定的裝修設備標準的差價予以

19、評估，作為處理爭議的依據(jù)；甲乙雙方對修復費產(chǎn)生爭議的，由乙方委托本市最高資質之一的造價咨詢機構對修復費予以認定，作為處理爭議的依據(jù)。甲乙雙方對結構安全質量的認定，由乙方委托相應資質的鑒定機構予以認定，并以該機構出具的書面鑒定意見作為處理爭議的依據(jù)。鑒定費、評估費、咨詢費等的承擔，由乙方在委托時先行承擔。爭議解決后，由責任方負擔，非責任方自愿承擔的除外。雙方有共同責任的，由雙方根據(jù)各自責任程度承擔。第六部分廣告第十七條（銷售廣告及宣傳資料）甲方同意在簽署本合同前由甲方、甲方委托的房地產(chǎn)中介機構所發(fā)布或提供的廣告、售樓書、樣板房等房地產(chǎn)廣告和宣傳資料所明示的并對本合同的訂立以及房屋價格的確定有重大

20、影響的事項作為本合同條款，甲方予以履行。第七部分合同網(wǎng)上備案注銷第十八條（注銷網(wǎng)上備案）本合同簽訂并網(wǎng)上備案后，如發(fā)生甲、乙雙方協(xié)議解除本合同的事實，甲、乙雙方應簽署解除協(xié)議，并按規(guī)定共同辦理注銷本合同網(wǎng)上備案手續(xù)。甲方或乙方均可依據(jù)本合同行使單方解除合同權。單方解除合同后，被解除方應配合解除方辦理注銷本合同網(wǎng)上備案手續(xù)。因客觀原因被解除方無法與解除方共同辦理注銷本合同網(wǎng)上備案手續(xù)的，解除方有權按本合同第四十一條選定的爭議解決方式確認合同解除，并憑有關法律文書向XXXXXX房地產(chǎn)交易管理中心辦理注銷本合同網(wǎng)上備案手續(xù)。第八部分房屋交付及所有權轉移第十九條（房屋交付條件）該房屋交付時，甲方應向乙

21、方出示經(jīng)XXXXX測劃建設局核發(fā)的建筑使用證或建筑臨時使用證，所購商品房為住宅的，甲方還需取得該房屋XXXXXX商品住宅交付使用通知書。全裝修房質量還應符合國家規(guī)定和本合同的約定。第二十條（房屋交付時間）甲方定于年日前將該房屋交付給乙方，不可抗力除外。本合同所稱交房日期包括裝修工程施工周期。乙方同意甲方可以提前交付該房屋，但最早不得早于年日，否則，乙方有權暫不接受房屋交付，并暫不承擔本合同第二十三條約定的有關責任和義務。第二十一條（逾期交房的違約責任）除不可抗力外，甲方逾期交付該房屋的，乙方有權按已支付的房價款（包括全裝修價款）向甲方追索逾期利息（按中國人民銀行公布的同期住房貸款利率計算）。逾

22、期利息自本合同第二十條約定的最后交付期限之第二日起算至實際交付之日止。逾期超過日，乙方有權在下列選項中任選擇一項追究甲方的違約責任：1、單方面解除本合同；2、甲方繼續(xù)履行交房義務，甲方除支付逾期利息外，每延期一天甲方按（實際）總房價款的萬分之三向乙方支付違約金。甲方于年日仍未交付房屋的，乙方有權單方面解除本合同；3、。該房屋的房價款還包括全裝修價款。第二十二條（房屋交付程序、標志）符合本合同第十九條、第二十條約定的房屋交付條件、交付時間的，甲方應丁本合同第二十條約定的期限前15日書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應在收到該通知之日起15日內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。驗收交接時，甲方應

23、向乙方提交下列資料：（1）房產(chǎn)測繪機構出具的該房屋面積實測資料；（2）該房屋為住宅的，甲方還應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書，以及該房屋住宅工程質量分戶驗收合格證；（3）（4）甲方應陪同乙方對該房屋現(xiàn)場進行驗收，同時，甲方和乙方簽署房屋交接文件。該房屋交付的標志為【甲、乙雙方簽署房屋交接文件，口乙方領取鑰匙，口在驗收交接時，甲方不出示本合同第十九條、本條第二款約定的證明文件或出示的證明文件不齊全，乙方有權不進行驗收交接，由此而產(chǎn)生的延期交房的違約責任由甲方承擔。第二十三條（風險責任的轉移、物業(yè)服務費的支付及甲方的催告義務）該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按本合

24、同第二十條約定期限辦理房屋交接手續(xù)的，甲方應當發(fā)出書面催告書。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理房屋交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起視為已交付，該房屋的風險責任及物業(yè)服務費由乙方承擔。第二十四條（關丁產(chǎn)權登記的約定）甲、乙雙方在該房屋交付使用后，由【雙方共同，口委托甲方，口委托乙方，委托第三方（第三方為）】依法向XXXXXXg地產(chǎn)交易管理中心辦理房地產(chǎn)價格申報、過戶申請、房地產(chǎn)登記手續(xù)，申領該房屋的房屋所有權證和國有土地使用權證。乙方委托甲方辦理、申領兩證的，乙方應丁房屋交付后15日內將甲方要求的所有相關信息資料提供給甲方，并辦理交接手續(xù)。乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分

25、離。自該房屋的房地產(chǎn)權利轉移之日起，甲方與簽訂的土地使用權【出讓，口轉讓】合同中約定的權利、義務和責任轉移給乙方。第二十五條（逾期辦理過戶手續(xù)的違約責任）因甲方的原因，乙方無法在雙方實際交接之日起【口90,】日內取得房地產(chǎn)權證的，乙方可以在下列選項中任選一項處理：1、單方面解除本合同；2、甲方繼續(xù)完成申領房地產(chǎn)權證，甲方按實際總房價款的【口2%口%向乙方支付違約金；3、甲方繼續(xù)完成申領房地產(chǎn)權證，每延期一天甲方按實際總房價款的萬分之三向乙方支付違約金；4、。因乙方原因，未按本合同第二十二條規(guī)定簽署房屋交接文件，未按第二十四條規(guī)定辦理該房屋過戶手續(xù)的，造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，乙方根據(jù)

26、本合同第八條、第九條約定的單方解除權消滅。第二十六條（買受人逾期申領他項權證的違約責任）該房屋符合本合同約定交付使用條件后，乙方未按約辦理房屋交接手續(xù)或者未按約申領房屋權屆證書，致使該房屋的房屋他項權證不能及時提交給貸款銀行，經(jīng)甲方書面催告后乙方在90日內仍未履行的，每延期一天，乙方按實際總房價款的萬分之三向甲方支付違約金。第九部分前期物業(yè)管理和臨時管理規(guī)約第二十七條（前期物業(yè)管理）甲方已丁年日【口采用招投標方式，口經(jīng)市房產(chǎn)管理局核準采用協(xié)議方式】選聘公司對該房屋進行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了前期物業(yè)管理委托合同。在小區(qū)業(yè)主委員會成立前，由甲方選聘的物業(yè)公司負責該小區(qū)前期物業(yè)管理工作，前期物業(yè)

27、管理期限為小區(qū)入伙后至整個小區(qū)房屋交付使用后2年。乙方同意將該房屋交甲方選聘的物業(yè)服務企業(yè)進行前期物業(yè)管理，并履行本合同附件六約定的乙方應承擔的義務。小區(qū)業(yè)主委員會成立后，如小區(qū)業(yè)主委員會對甲方選聘的物業(yè)服務企業(yè)的物業(yè)服務不滿意的，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，并報園區(qū)物業(yè)管理行政主管部門備案后，可另行選聘物業(yè)服務企業(yè)。（本條所稱入伙,是指業(yè)主按本合同第二十條約定期限辦理完結相應房屋交接手續(xù)；業(yè)主未按本合同第二十三條約定在催告書規(guī)定的日期內辦理房屋交接手續(xù)的，自催告書約定的驗收交接日之第二日起視為入伙。）該房屋前期物業(yè)管理公共服務費為元/平方米月，電梯水泵運行

28、費元/平方米月，兩者合計物業(yè)服務費為元/平方米月，室外車位【口100,120,元/個月,業(yè)主獨用車庫物業(yè)服務費【口元/個-月,口元/平方米月，口計算建筑面積收取公共服務費】，汽車車位（業(yè)主擁有車位使用權的）停車服務費【口50,D60,】元/個月，上述收費在前期物業(yè)管理階段未經(jīng)業(yè)主委員會同意不再調整（主管部門提示：本條填寫的應為中標價格及法定收費，如實際收費低丁中標價格及法定收費的，可在補充條款中說明）；前期物業(yè)管理費自乙方入伙之日起計算，如乙方未入住的物業(yè)服務費由乙方按【口70%口100%承擔。本項目【是，口不是】住宅且所在住宅小區(qū)組團分期開發(fā)的，【口將，口不將】根據(jù)蘇州市物業(yè)管理收費管理實施

29、辦法第十七條文件規(guī)定對先期入住業(yè)主交納的物業(yè)服務公共服務費予以打折,按本條第三款所列物業(yè)服務公共服務費標準的【口70%口100%收取。差額部分由甲方補償給物業(yè)服務企業(yè)。優(yōu)惠期至分期開發(fā)房屋交付后第二個月結束。第二十八條（臨時管理規(guī)約）為使乙方及其他業(yè)主合理、安全地使用該房屋及其附屆設施，甲方已制訂了臨時管理規(guī)約（見附件七），乙方承諾自覺履行該臨時管理規(guī)約，違反臨時管理規(guī)約的，乙方應承擔相應的責任。第二十九條（使用承諾）買受人使用該房屋期間，不得擅自改變該房屋的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該房屋期間有權與其他權利人共同使用與該房屋有關的共用部

30、位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務第十部分甲方承諾第三十條（會所竣工時間）甲方承諾該項目會所丁年日前竣工并經(jīng)驗收合格，有關會所的所有權和經(jīng)營服務在附件五內約定。第三十一條（規(guī)劃、設計變更的約定）甲方同意在簽署本合同前由甲方、甲方委托的房地產(chǎn)中介機構所發(fā)布或提供的廣告、售樓書、樣板房等房地產(chǎn)廣告和宣傳資料所標明的房屋平面布局、結構、建筑質量、裝飾標準以及附屆設施、配套設施等明示的事項，作為本合同的附件。經(jīng)XXXXXX規(guī)劃建設局批準的本小區(qū)的規(guī)劃總平面圖、樓層平面圖和分戶平面圖等作為本合同的附件。甲方保證按已批準的規(guī)劃、設計圖紙完成該房屋及相關環(huán)境的建設；在本合同補充條款或附件中，

31、甲方應向乙方告知本小區(qū)范圍內該房屋周圍20米范圍內和該房屋地下室、屋頂部分是否存在變電站、配電房、垃圾房、變頻水泵、通訊發(fā)射（接收）等電磁發(fā)射裝置、通風機及產(chǎn)生噪聲的通風口等公用設施和設備。乙方在簽訂本合同時，已充分了解該房屋的規(guī)劃批準內容及周圍20米范圍內（本小區(qū)范圍內）和該房屋地下室、屋頂部分的相關環(huán)境的建設內容和相鄰關系。甲方不得擅自變更該房屋的結構形式、戶型、開問、進深、層高尺寸、朝向和門窗位置的設計及相關環(huán)境建設，確需變更的應報規(guī)劃建設管理部門審核批準，甲方在獲得批準后應在10日內書面通知乙方，乙方接到書面通知后15日內作出同意或不同意的決定。同意變更的，由甲乙雙方在接到書面通知后1

32、5日內簽訂補充協(xié)議；不同意變更的，乙方有權在接到書面通知后15日內單方面解除合同；乙方接到變更通知后15日內未作答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更（單價保持不變）。甲方未在規(guī)定時限內通知乙方和甲方未經(jīng)批準擅自變更該房屋本條第二款所列設計及相關環(huán)境建設的，乙方有權在房屋交付后15日內單方面解除本合同，乙方不行使單方解除合同權的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更（單價保持不變）。第三十二條(配套設施)甲方關丁基礎設施和配套工程正常運行的承諾。1. 乙方購買的商品房為住宅的，甲方承諾除符合蘇州市商品住宅交付使用管理辦法第六條規(guī)定外的其它與該商品房正常使用直接關聯(lián)

33、的下列配套設施和配套工程，將按以下日期達到使用條件：(1)(2)(3)(4)(5)2、乙方購買的房屋為非住宅的，甲方承諾與該房屋正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施和配套工程，將按以下日期達到使用條件：(1)(2)(3)(4)(5)如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：(1) ；(2)(3) 。第一部分合同的生效和補充第三十三條(合同的生效)本合同在【甲乙雙方簽字(蓋章)，口辦理合同公證】后生效。第三十四條(合同的補充)本合同的未盡事宜或在本合同履行過程中出現(xiàn)雙方?jīng)]有約定或約定不明的情況，雙方當事人可另行訂立補充協(xié)議。經(jīng)雙方簽字蓋章的補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十五條（終止合

34、同的違約責任）甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利和義務活楚明白，并愿按本合同約定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規(guī)定索賠。本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協(xié)議外，責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關條款之規(guī)定承擔違約責任，并按（實際）總房價款的【口2%賠償對方損失。第三十六條（實際經(jīng)濟損失的賠償）在本合同履行過程中，乙方的實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償；甲方的實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。第三十七條（補充條款等的效力）

35、本合同、補充條款及必備附件的未盡事宜，雙方應通過簽訂或補充協(xié)議進行約定。本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同、補充條款和附件及補充協(xié)議中的手書文字與打?。ㄣU印、影印、復印、印刷）文字具有同等效力。第十二部分送達第三十八條（送達的方式和地址）任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應以面呈、快遞或郵寄掛號信的方式送達至對方的按照第一部分所列地址，任何一方變更送達地址應及時書面通知對方，若怠丁通知造成對方損失的，變更方將承擔相應的法律責任。第三十九條（送達）通過面呈或快遞方式發(fā)出的文件在送到對方的送達地址并由對方簽收時視為送達；若對方不能或不愿簽收文件，而文件發(fā)出方能以公證形式證明

36、送達行為及送達的文件內容的，則在公證機構為該事實出具公證書之日起日視為送達。不可抗力除外。第十三部分法律適用與爭議解決方式第四十條（法律適用）本合同的訂立、解釋以及由本合同引起或與本合同有關的糾紛的解決均適用中華人民共和國法律。第四十一條（爭議解決方式的選擇）在本合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不能解決的，雙方同意選擇下列第種方式解決：（一）提交（口蘇小'I,）仲裁委員會仲裁；（二）向人民法院起訴。在爭議解決期間，除本合同有爭議的條款外，本合同的其他條款須繼續(xù)履行。第十四部分單方解除合同第四十二條（乙方單方解除合同）乙方因甲方違約按本合同約定單方解除本合同的，乙方應當書面

37、通知甲方。除本合同第五條第（二）項第三款約定的情況外，甲方應當在收到乙方書面通知后15日內將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期住房貸款利率計算）全部退還乙方，并承擔違約責任，違約金按（實際）總房價款的【口2%咧計算。上款所稱的已支付的房價款包括乙方通過貸款方式支付的房價款和全裝修價款。第四十三條（甲方單方解除合同）甲方因乙方違約按本合同約定單方解除本合同的，應當書面通知乙方。乙方應當承擔違約責任，違約金按總房價款的【口2%。%計算，甲方有權在乙方已支付的房價款（包括全裝修價款）中扣除乙方應支付的違約金金額，剩余房款退還給乙方。第十五部分其他約定第四十四條（不可抗力）甲乙

38、雙方因不可抗力原因延遲或不能履行合同的，不承擔賠償責任，但應及時通知對方，并提供事故詳情及延遲或不能履約的有效證明材料。第四十五條（合同的份數(shù)）本合同一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，XXXXXX房地產(chǎn)交易管理中心一份,江蘇省XXXXXX工商行政管理局一份，備用一份；上述合同具有同等效力。第四十六條（合同的解釋）本合同由XXXXXX國土房產(chǎn)局和江蘇省XXXXXX工商行政管理局對應解釋。甲方（簽章）：法定代表人：委托代理人：乙方（簽章）：法定代表人：委托代理人：二。年月曰丁蘇州補充條款（粘貼線）（騎縫章加蓋處）合同附件附件一*建設工程規(guī)劃許可文件核準的建設項目平面布局圖（粘貼線）（騎縫章加蓋處）注：

39、應在圖中將產(chǎn)權屬全體業(yè)主所有的物業(yè)服務用房包括物業(yè)服務辦公用房和業(yè)主委員會用房、門衛(wèi)房、監(jiān)控室、地面架空層、有蓋走廊、按規(guī)定配建的非機動車車庫、公共綠化、道路、場地等的位置、面積等予以標明或另用文字說明。在該平面布局圖中還應標明周邊相鄰情況。該房屋平面圖（粘貼線）（騎縫章加蓋處）注：應載明該房屋所在的樓層平面圖，并應用紅線勾出該房屋范圍附件三該房屋取得抵押權人同意銷售的證明及抵押當事人的相關約定（粘貼線）（騎縫章加蓋處）附件四付款方式及付款期限（粘貼線）（騎縫章加蓋處）乙方按下列第中方式按期付款：（一）一次性付款年月日前乙方支付全部房價款，計元，大寫：仟佰拾萬仟佰拾元整;乙方在簽訂本合同前支付

40、給甲方的定金元，大寫:佰拾萬仟佰拾元整,沖抵房價款。（二）分期付款1、年月日前/建設工程進度到支付全部房價款的%，計元，大寫:佰拾萬仟佰拾元整；乙方在簽訂本合同前支付給甲方的定金元，大寫：_佰拾萬_佰圭_元整、可沖抵房價款。2、年月日前/建設工程進度到支付全部房價款的%,計元,大寫:_佰_拾_仟佰一拾_3、_年_月日前/建設工程進度到支付全部房價款的%,計元,大寫：_佰_拾_仟佰一拾_元整。4、_年_月日前/建設工程進度到支付全部房價款的%，計元，大寫:項.拾萬仟佰_a整。5、_年-月日前/建設工程進度到支付全部房價款的%,計元，大寫:_佰_拾_仟佰一拾_元整。6、年月日前/建設工程進度為房屋竣工可交付使用后支付全部房價款的%，計元，大寫:佰拾萬仟佰拾元整。7、最后一期房價款支付日期為年月日前乙方為甲方辦理房地產(chǎn)證后支付全部房價款的%，計元，大寫:佰拾萬仟佰