建筑工程外墻滲漏原因分析及預(yù)防措施_工程管理

1、建筑工程外墻滲漏原因分析及預(yù)防措施房屋外墻滲漏水問題不僅影響房屋的外觀質(zhì)量、適用性和耐久性，嚴(yán)峻的會影響到結(jié)構(gòu)的平安性，給業(yè)主的生活帶來極大不便。隨著建筑市場的日益規(guī)范，新材料、新工藝的不斷推廣和應(yīng)用，工程質(zhì)量在肯定程度上有了穩(wěn)步的提高?，F(xiàn)僅就外墻滲漏問題，談一下個人的看法。1 設(shè)計因素導(dǎo)致的滲漏1.1設(shè)計中忽視了不同材料界面的連接。如在外墻設(shè)計層層裝飾腰線，且腰線頂部標(biāo)高與圈梁頂部標(biāo)高相同，由于外墻磚與混凝土圈梁的溫度膨脹系數(shù)相差很大，極易產(chǎn)生裂縫，從而使腰線上部滲水。1.2高層建筑非承重外墻用的砌筑、找平砂漿標(biāo)號，一般低于承重墻設(shè)計用的標(biāo)號，強度雖能滿意設(shè)計要求，但透水性增大。1.3許多設(shè)

2、計人員不重視細部大樣設(shè)計，如窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽、穿墻管、外墻預(yù)埋管件、鋁合金門窗、幕墻與墻體間的接縫等。1.4為美觀而將外墻飾面磚(小型)設(shè)計成細縫拼接，使磚與磚之間不能嵌填密封材料，導(dǎo)致漏水。1.5建筑師在設(shè)計中對防水不重視，外墻立面設(shè)計沒有防水概念及功能設(shè)定。2 導(dǎo)致外墻滲漏的材料緣由2.1防水材料質(zhì)量下降，合格率普遍低下，尤其是小型廠生產(chǎn)的產(chǎn)品，在生產(chǎn)過程中沒有經(jīng)過嚴(yán)格的工藝處理，質(zhì)量關(guān)、技術(shù)關(guān)都沒把好，甚至生產(chǎn)防水材料的原材料的質(zhì)量也有問題。2.2砌塊、機制粘土磚、水泥的質(zhì)量達不到要求，強度不夠，施工所用的砂石含泥量大、超出規(guī)范要求。3 嚴(yán)格選材，預(yù)防外墻滲漏施工前，監(jiān)理工程師應(yīng)對

3、外墻需用材料及構(gòu)配件進行嚴(yán)格檢查，對關(guān)鍵主材如鋁合金材、粘結(jié)密封材料等，產(chǎn)品質(zhì)量保證措施等，檢查材質(zhì)檢驗合格證明，抽取樣品進行產(chǎn)品質(zhì)量的復(fù)檢，以杜絕規(guī)格、質(zhì)量不合格材料進場，明確對不合格材料的清場制度。4 施工緣由導(dǎo)致的滲漏外墻施工質(zhì)量,尤其是易滲漏部位施工質(zhì)量差,是造成外墻滲漏的主要緣由。主要表現(xiàn)為:4.1不按設(shè)計要求和施工規(guī)范進行施工，砼配和比把握的不精確，水灰比過大，影響到砼墻體的強度。4.2框架結(jié)構(gòu)外墻柱與砌體連接處不埋拉結(jié)筋或拉結(jié)筋設(shè)置不牢，拉結(jié)筋間距、數(shù)量、長度不符合要求，由于溫度膨脹系數(shù)差異較大，導(dǎo)致連接處開裂是漏水的多發(fā)區(qū)。4.3砌筑找平層、抹灰層砂漿未按設(shè)計配制，引起砂漿強度

4、差,干縮開裂。4.4外墻抹灰或粘貼面磚的質(zhì)量不合要求 外墻抹灰空鼓、裂縫;使用了翹曲、開裂或缺角的面磚;面磚脫落，未仔細勾縫。5 防滲漏監(jiān)控措施從設(shè)計入手,實行多種措施增加建筑的基礎(chǔ)剛度和整體剛度。對設(shè)計緣由導(dǎo)致的滲漏主要采納事前預(yù)控的手段。在設(shè)計圖紙審核中，應(yīng)審查圖紙中是否有防范措施或防滲、防水要求;外墻砌筑、抹灰砂漿標(biāo)號是否恰當(dāng);泛水高度、窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽、門窗框四周塞縫等易滲漏部位是否有細部大樣圖或防滲要求。設(shè)計上如有防范措施或要求的，施工時必需監(jiān)督實施。設(shè)計上未提出或有不當(dāng)之處，監(jiān)理工程師應(yīng)向設(shè)計單位提出增補和修改看法。6 加強施工質(zhì)量掌握預(yù)防外墻滲漏施工前，施工方應(yīng)依據(jù)施工組織

5、設(shè)計中的施工方案，制訂具體的“墻面防水施工技術(shù)交底書”,同時制定施工工藝流程詳圖。要加強過程掌握，嚴(yán)格監(jiān)督外墻砌筑按設(shè)計要求、施工規(guī)范及當(dāng)?shù)匾?guī)定進行施工，并對外墻易發(fā)生滲漏的部位進行重點監(jiān)控。6.1對基面進行清理，鑿除表面污物并清掃潔凈，必要處可用聚合物水泥凈漿抹刷2-3遍，以增加砂漿與基面的粘結(jié)性能。6.2嚴(yán)格掌握砂漿的標(biāo)號和質(zhì)量，打底找平層建議用微纖維加減水劑的水泥砂漿，既可作找平層也可作防水層:外墻找平抹灰層遇不同材料交接處宜加掛金屬網(wǎng)，高層建筑超過24m高的部格外墻，找平抹灰層應(yīng)全部加掛金屬網(wǎng)。6.3找平抹灰施工前，對外墻施工中留下的孔洞、框架填充墻的頂部、空心磚外墻的豎縫,首先進行堵

6、洞和勾縫，并作為一道工序進行檢查驗收，驗收合格后才予以抹灰。找平抹灰施工時，應(yīng)分層抹灰，兩層找平的操作間隔宜掌握在24h以內(nèi)。6.4飾面磚施工前，要求墻體基面和面磚均先潤濕且陰干，在防水層上貼飾面磚時，要先掃1遍聚合物水泥素漿。外墻面磚勾縫時，要先清理勾縫內(nèi)疙瘩并用水潤濕，勾縫砂漿宜稠一些，建議用聚合物水泥砂漿(抗彎強度、韌性、粘結(jié)力大,不易開裂)，保證縫隙內(nèi)料漿密實飽滿，縫面平整光滑、無砂眼及裂縫。勾縫后要準(zhǔn)時淋水養(yǎng)護。6.5外墻抹灰應(yīng) 設(shè)置分格縫，施工完成后，應(yīng)進行全面檢查驗收，無空鼓、干縮裂縫等缺陷后方可進入下道工序。發(fā)覺抹灰層有空鼓、干縮裂縫等缺陷，應(yīng)先把缺陷部位鑿去，加上鋼絲網(wǎng)片，再用高標(biāo)號水泥砂漿分層抹實，并且留意養(yǎng)護。為防止窗臺下消失八字裂縫、豎向裂縫等現(xiàn)象，可設(shè)置鋼筋砼窗臺壓頂，伸入墻體不小于200mm，以增加剛度，消退裂縫，并可防止雨水從窗臺滲入墻體。6.6加強細部構(gòu)造處理的質(zhì)量掌握，內(nèi)窗臺要高于外窗臺2cm左右:外窗臺向外坡度應(yīng)20%;窗檐、鷹嘴坡度20%:滴水槽寬、深應(yīng)1cm;屋面天溝與外墻陰角處應(yīng)做R=100mm圓弧角;屋面外墻要做泛水處理。7 總結(jié)總之，造成滲漏的緣由是多方面的，只要其中一個環(huán)節(jié)消失問題就可能產(chǎn)生滲漏。滲漏是質(zhì)量通病，是頑癥，但不是不行避開的，要解決建筑外墻的滲漏問題，必