建筑與裝修設(shè)計(jì)一體化分析_工程管理

1、建筑與裝修設(shè)計(jì)一體化分析現(xiàn)今，家庭裝飾裝修已走進(jìn)我國(guó)一般百姓家庭，改善了住房環(huán)境，提高了住宅的品位和舒適度。但是也暴露出很多不盡人意的問(wèn)題。筆者通過(guò)從事環(huán)藝教學(xué)工作和家庭裝飾裝修的實(shí)踐，深感中國(guó)家庭裝飾裝修必需盡快走上建筑與裝修設(shè)計(jì)一體化之路。所謂的建筑與裝修設(shè)計(jì)一體化，是指建筑開(kāi)發(fā)公司與家庭裝飾裝修設(shè)計(jì)公司聯(lián)手，使商品住宅裝修一次到位，即房屋交鑰匙前，全部功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，亦稱全裝修住宅。一、實(shí)行建筑與裝修設(shè)計(jì)一體化的必要性1.家庭裝飾裝修從業(yè)人員素養(yǎng)偏低。中國(guó)住宅裝飾裝修行業(yè)雖然已成為與百姓生活親密相關(guān)的大產(chǎn)業(yè)，但是，家庭裝飾裝修從業(yè)者

2、的專業(yè)技術(shù)素養(yǎng)極低，表現(xiàn)為接受正規(guī)專業(yè)訓(xùn)練的人數(shù)和有專業(yè)技術(shù)職稱的人數(shù)少;從業(yè)人員90%以上是農(nóng)夫工或下崗人員。上崗前沒(méi)有經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，只是由師傅帶著做，或者自學(xué)。鋪木地板的不清晰木地板種類、質(zhì)量，干油漆工的分不清油漆種類等等。另外，目前我國(guó)家庭裝飾裝修公司多是采納個(gè)體的、手工作坊式的，甚至是游擊隊(duì)式的，即使是所謂正規(guī)的家裝企業(yè)，從業(yè)人員的素養(yǎng)也不很高。2.家庭裝飾裝修存在嚴(yán)峻的鋪張現(xiàn)象。建設(shè)部副部長(zhǎng)仇保興指出，中國(guó)住宅裝修鋪張?bào)@人，每年住宅裝修造成的鋪張高達(dá)3000億元人民幣。筆者親身經(jīng)受的新居裝飾裝修時(shí)所鋪張的物品主要為：一是更換掉的門(mén)窗、便器、潔具、電器開(kāi)關(guān)、插座、燈具，以及一些家庭暖氣

3、片等等，毛坯房中的很多材料、設(shè)備變成了垃圾和廢品;二是由于不計(jì)裝修工程中的能源費(fèi)，室內(nèi)裝修施工中的長(zhǎng)明燈、長(zhǎng)流水、大功率電動(dòng)工具帶來(lái)的能源鋪張現(xiàn)象比較嚴(yán)峻;三是一些裝修剩余材料往往被當(dāng)做垃圾處理，鋪張現(xiàn)象也非常嚴(yán)峻。另外，在家庭裝飾裝修中，有的業(yè)主自己購(gòu)買全部材料，找施工隊(duì)，指揮施工;有的業(yè)主找家裝公司操作，采納基礎(chǔ)裝修(包括油漆、水泥、沙子、吊頂、水電線路改造)由裝飾裝修公司負(fù)責(zé)，而木地板、瓷磚等主材料仍實(shí)行自購(gòu)的方式。這種個(gè)人購(gòu)買材料的形式，價(jià)錢(qián)相對(duì)集體選購(gòu)昂貴得多，這對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)也可以算是一種沒(méi)必要的鋪張。3.家庭裝飾裝修施工污染環(huán)境現(xiàn)象嚴(yán)峻。購(gòu)買毛坯房，業(yè)主單獨(dú)裝修，由于業(yè)主的入住時(shí)間

4、、裝修時(shí)間不同，裝修時(shí)產(chǎn)生的噪聲、灰塵對(duì)左鄰右舍難免會(huì)有所影響。據(jù)了解，一個(gè)小區(qū)從交房到最終一個(gè)客戶裝修完畢一般需要2年時(shí)間，長(zhǎng)時(shí)間的施工噪音給業(yè)主和鄰居都帶來(lái)諸多苦惱。再者，建筑垃圾的處理和裝修材料的搬運(yùn)，也會(huì)給電梯或公共區(qū)域帶來(lái)一些污染和不同程度的損壞。購(gòu)房者單獨(dú)裝修，若對(duì)市場(chǎng)裝飾裝潢材料不了解，或遇到一個(gè)不負(fù)責(zé)任的家庭裝飾裝修公司，采納不標(biāo)準(zhǔn)的裝飾裝潢材料，對(duì)環(huán)境的污染就更為嚴(yán)峻了?！把b修污染”這個(gè)新名詞，從2000年起開(kāi)頭聽(tīng)到的，對(duì)于一些行業(yè)生存形成了威逼。筆者認(rèn)為裝修污染對(duì)房屋居住者的身心健康影響更為嚴(yán)峻，據(jù)中國(guó)室內(nèi)裝飾協(xié)會(huì)室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)討論中心專家介紹，國(guó)家衛(wèi)生、建設(shè)和環(huán)保部門(mén)曾經(jīng)進(jìn)

5、行過(guò)一次室內(nèi)裝飾材料抽查，結(jié)果發(fā)覺(jué)具有毒氣污染的材料占68%，這些裝飾材料會(huì)揮發(fā)出300多種揮發(fā)性的有機(jī)化合物，如甲醛、三氯乙烯、苯、二甲苯等，一旦進(jìn)入家庭，將會(huì)引發(fā)各種疾病，其中包括呼吸道、消化道、神經(jīng)內(nèi)科、視力、視覺(jué)、高血壓等30幾種疾病。4.家庭裝飾裝修威逼著建筑結(jié)構(gòu)的平安。我國(guó)大部分住宅是集合式住宅，家庭裝飾裝修經(jīng)常損壞樓體結(jié)構(gòu)功能。其后果影響的不僅僅是自家的房子，而且是公共居住環(huán)境，比如，有的家庭隨便增減間隔墻，甚至拆除承重墻，不顧后果地增加負(fù)荷等，嚴(yán)峻威逼房屋結(jié)構(gòu)平安，不僅使自家的新居變危房，也影響著相鄰的房屋平安，甚至是整棟樓宇。所以，實(shí)現(xiàn)建筑與裝修設(shè)計(jì)一體化，是中國(guó)家庭裝飾裝修

6、的必由之路。據(jù)資料顯示，發(fā)達(dá)國(guó)家一步到位的精裝修住宅一般占開(kāi)發(fā)量的80%以上，而我國(guó)不足住宅年開(kāi)發(fā)量的10%。早在1999年，建設(shè)部等8部委就明確提出新開(kāi)發(fā)的商品房必需裝修一次到位。目前上海、北京等地已經(jīng)宣布將停止銷售“毛坯房”，而在上海、廣州、煙臺(tái)等地消失的住宅一次裝修模式已經(jīng)漸成流行趨勢(shì)，所以中國(guó)建筑與裝修設(shè)計(jì)一體化是大勢(shì)所趨。二、實(shí)行建筑與裝修設(shè)計(jì)一體化的重要性1.建筑與裝修設(shè)計(jì)一體化，便于職能部門(mén)有效監(jiān)控。建筑與裝修設(shè)計(jì)一體化，相關(guān)職能部門(mén)對(duì)住宅建設(shè)從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、裝飾裝修、監(jiān)理、驗(yàn)收等各個(gè)環(huán)節(jié)都能進(jìn)行有效的監(jiān)控，促使中國(guó)家庭裝飾裝修市場(chǎng)走向規(guī)范化和集約化，提高家庭裝飾裝修質(zhì)量，從

7、而削減業(yè)主與家裝公司之間的沖突。2.建筑與裝修設(shè)計(jì)一體化，可提升家庭裝飾裝修人員素養(yǎng)。建筑與裝修設(shè)計(jì)一體化，建筑開(kāi)發(fā)商為了有效地保證家庭裝飾裝修的 質(zhì)量，必定要通過(guò)招標(biāo)等多種方式擇優(yōu)選擇有實(shí)力的家庭裝飾裝修企業(yè)，并對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)格的審查。這就給有實(shí)力、講信譽(yù)的大型家庭裝飾裝修公司帶來(lái)新的進(jìn)展契機(jī)，而那些實(shí)力不足、水平低下的裝修游擊隊(duì)自然要失去市場(chǎng)。一些家庭裝飾裝修公司為了生存，必定要通過(guò)各種渠道提高本公司人員的整體素養(yǎng)，增加家庭裝飾裝修公司實(shí)力和競(jìng)爭(zhēng)力，從而促使家庭裝飾裝修行業(yè)走向正規(guī)化。3.建筑與裝修設(shè)計(jì)一體化，有利于節(jié)省資源和愛(ài)護(hù)環(huán)境。裝飾裝修的材料及住宅內(nèi)的設(shè)備品種繁多，更新?lián)Q代頻繁，一般業(yè)

8、主無(wú)法全面了解，自己?jiǎn)为?dú)裝飾裝修房屋，很可能會(huì)購(gòu)買一些以劣充優(yōu)的材料，而且價(jià)位比較高。有肯定規(guī)模的樓盤(pán)假如統(tǒng)一完成精裝修，確定能比業(yè)主自己裝修要節(jié)約15%25%的費(fèi)用。精裝修房不失為一種解決問(wèn)題的好方式。精裝修房，也就是實(shí)行建筑與裝修設(shè)計(jì)一體化，住房一步到位。這樣，所用的材料及設(shè)備購(gòu)置都是由相關(guān)的專業(yè)人士掌握，同時(shí)承包商與供應(yīng)商長(zhǎng)期的合作關(guān)系及批量經(jīng)營(yíng)，材料及設(shè)備的質(zhì)量有保證，價(jià)格也公道。消費(fèi)者買到全裝修房子后，只要稍加裝飾就可入住，節(jié)約了時(shí)間和財(cái)力。通過(guò)專業(yè)技術(shù)人員的介入，還可使家庭裝飾裝修更重視環(huán)保和防污染問(wèn)題，選用無(wú)毒、無(wú)害、無(wú)放射性、無(wú)污染環(huán)境，有益于人體健康的環(huán)保型材料及設(shè)備，以改善

9、傳統(tǒng)住宅裝修后室內(nèi)環(huán)境污染狀況。還可避開(kāi)業(yè)主隨便增減、拆除室內(nèi)建筑而倒掉的垃圾廢品，實(shí)現(xiàn)綠色環(huán)保。4.建筑與裝修設(shè)計(jì)一體化，可確保業(yè)主的居住平安。實(shí)行建筑與裝修設(shè)計(jì)一體化，建筑開(kāi)發(fā)商可以將整棟樓宇建設(shè)的結(jié)構(gòu)施工、設(shè)備設(shè)施安裝調(diào)試、裝飾裝修施工三個(gè)環(huán)節(jié)統(tǒng)一完成。將住宅作為一個(gè)成品供應(yīng)給消費(fèi)者，既有利于推廣使用先進(jìn)的技術(shù)，實(shí)行施工的組織與質(zhì)量管理，又能嚴(yán)格掌握和淘汰落后的材料與部品，提升住宅建筑的質(zhì)量;避開(kāi)業(yè)主隨便增減、拆除室內(nèi)建筑，確保消費(fèi)者的居住平安的需要。三、如何實(shí)現(xiàn)建筑與裝修設(shè)計(jì)一體化1.實(shí)現(xiàn)建筑與裝修設(shè)計(jì)一體化，政府職能部門(mén)要起到導(dǎo)向作用。政府應(yīng)盡快完善相關(guān)法規(guī)，制定商品住宅室內(nèi)裝修的統(tǒng)

10、一標(biāo)準(zhǔn);對(duì)于材料設(shè)備的購(gòu)置、裝修施工的招標(biāo)及投標(biāo)過(guò)程等，要制定細(xì)致的管理方法。同時(shí)，還要在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、裝飾裝修、監(jiān)理，以及房屋驗(yàn)收等環(huán)節(jié)把好質(zhì)量關(guān)。實(shí)現(xiàn)建筑與裝修設(shè)計(jì)一體化，政府職能部門(mén)要起到導(dǎo)向和監(jiān)督作用。各地方建筑裝飾協(xié)會(huì)，要為建筑裝飾裝修行業(yè)供應(yīng)進(jìn)修、學(xué)習(xí)和溝通的機(jī)會(huì)，通過(guò)專題講座、觀摩、研討等多種培訓(xùn)形式，提高建筑和家庭裝飾裝修行業(yè)人員的思想道德素養(yǎng)和業(yè)務(wù)水平。2.實(shí)現(xiàn)建筑與裝修設(shè)計(jì)一體化，建筑開(kāi)發(fā)商要肩負(fù)全面責(zé)任。實(shí)現(xiàn)建筑與裝修設(shè)計(jì)一體化，建筑開(kāi)發(fā)商應(yīng)肩負(fù)全部責(zé)任。因此，在選擇合作伙伴時(shí)要對(duì)家庭裝飾裝修企業(yè)進(jìn)行嚴(yán)格的審查，選擇那些有實(shí)力、講信用的家庭裝飾裝修企業(yè)合作。建筑開(kāi)發(fā)企

11、業(yè)要與裝飾裝修企業(yè)簽訂合同，裝飾裝修企業(yè)對(duì)建筑開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)裝修質(zhì)量;購(gòu)房者與建筑開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂合同，建筑開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)購(gòu)房者負(fù)責(zé)裝飾裝修質(zhì)量。建筑開(kāi)發(fā)商在房屋建筑設(shè)計(jì)時(shí)要將裝飾裝修列入其中，土建完成后參照擬定的等級(jí)進(jìn)行裝飾裝修，交房前再依據(jù)住戶的要求做些調(diào)整。如，在售房的同時(shí)讓購(gòu)房者參觀樣板間，向他們供應(yīng)多種設(shè)計(jì)和各種檔次的裝飾裝修方案，供其提前選定;亦可請(qǐng)購(gòu)房者提出自己的要求等。值得留意的是，交房時(shí)的成品屋與展現(xiàn)的樣板間必需保持全都性，甚至比其更好。3.實(shí)現(xiàn)建筑與裝修設(shè)計(jì)一體化，家庭裝飾裝修公司不斷增加實(shí)力。全面提升我國(guó)家庭裝飾裝修行業(yè)人員的素養(yǎng)，是一項(xiàng)艱難而簡(jiǎn)單的系統(tǒng)工程。為了使我國(guó)家庭裝飾裝修行業(yè)盡快走上健康有序，規(guī)范、誠(chéng)信的進(jìn)展之路，家庭裝飾裝修行業(yè)要對(duì)下列人員隊(duì)伍加強(qiáng)培訓(xùn)：一是項(xiàng)目經(jīng)理隊(duì)伍;二是專業(yè)管理隊(duì)伍;三是技工隊(duì)伍?？傊彝パb飾裝修行業(yè)要常常對(duì)其各層次人員進(jìn)行培訓(xùn)，從而形成一支講究誠(chéng)信、技藝嫻熟、合作意識(shí)強(qiáng)的家庭裝飾裝修行業(yè)技術(shù)和施工隊(duì)伍。4.實(shí)現(xiàn)建筑與裝修設(shè)計(jì)一體化，購(gòu)房者