工業(yè)園區(qū)建設(shè)方案

1、西部國際家居產(chǎn)業(yè)園項目建設(shè)初步設(shè)想與規(guī)劃 成都嬌子投資發(fā)展有限公司 二0一0年六月 一、項目產(chǎn)業(yè)概述家具產(chǎn)業(yè)是一個低能耗、低污染、上下游配套產(chǎn)業(yè)豐富、集群發(fā)展規(guī)模強大的人文生態(tài)朝陽產(chǎn)業(yè)，它具有就業(yè)面廣、產(chǎn)業(yè)拉動作用強、綜合配套產(chǎn)業(yè)利稅率高的特點，在國民經(jīng)濟發(fā)展中具有重要作用。在國際國內(nèi)家具市場格局大調(diào)整，特別是家具制造業(yè)向集群式、規(guī)?；⒆詣踊a(chǎn)發(fā)展，家具市場需求急劇上升，制造業(yè)由發(fā)達地區(qū)向發(fā)展中地區(qū)轉(zhuǎn)移的大背景下，家具制造及其相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)迎來了一個新的發(fā)展黃金期。中國作為世界家具生產(chǎn)第一大國，擁有著近50000多家生產(chǎn)企業(yè)，從業(yè)人員達500多萬人。在我國家具生產(chǎn)及其相關(guān)的企業(yè)主要分布在廣東

2、、浙江、四川和東北地區(qū)，統(tǒng)計到2007年，我國家具產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值約5000億元，出口創(chuàng)匯232億美元。2008年，受全球金融危機的影響，我國的家具出口業(yè)務(wù)雖然受到很大的影響，但在國家拉動內(nèi)需的政策引導(dǎo)下，2009年國內(nèi)家具市場卻呈現(xiàn)欣欣向榮的景象。隨著產(chǎn)品外銷阻力加大，廣東以外銷為導(dǎo)向的家具企業(yè)開始著眼國內(nèi)市場開拓，拓寬內(nèi)銷渠道，特別是廣東實施產(chǎn)業(yè)布局和產(chǎn)業(yè)整合，在未來幾年，一些低附加值的生產(chǎn)企業(yè)逐步外遷的政策，我國第一大家具生產(chǎn)大省的廣東企業(yè)以開始從發(fā)達的沿海開發(fā)區(qū)轉(zhuǎn)向內(nèi)地轉(zhuǎn)移。同時四川、浙江等地的家具企業(yè)，考慮到土地成本、物流成本的問題，也開始在國內(nèi)具備地理優(yōu)勢的地區(qū)進行產(chǎn)業(yè)的布局。陜西省位于中

3、國西北地區(qū)東部的黃河中游，東隔黃河與山西相望，西連甘肅、寧夏，北鄰內(nèi)蒙古，南連四川、重慶，東南與河南、湖北接壤，縱貫?zāi)媳保B通東西，位于中國地理版圖的中心區(qū)，其區(qū)域、交通等條件相對其他區(qū)域擁有著承接家具制造業(yè)轉(zhuǎn)移的比較優(yōu)勢。從陜西的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)看，重工業(yè)、紡織工業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)、電子產(chǎn)業(yè)、航空航天產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)是其支柱產(chǎn)業(yè)，家具制造產(chǎn)業(yè)在該省還是一個空白，而地處南部的陜南地區(qū)，林業(yè)資源十分豐富，具備發(fā)展家具產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)。陜西若能抓住廣東家具企業(yè)向我國中部、北部地區(qū)擴張和轉(zhuǎn)移這一發(fā)展新趨勢，在交通便利的區(qū)域大手筆打造西北地區(qū)首個產(chǎn)業(yè)集聚度高、品牌集約度高、科技含量高的“供、產(chǎn)、銷上下游產(chǎn)業(yè)鏈完善，學（培訓

4、）、研（發(fā)）、覽（博覽、游覽）、展、貿(mào)、住綜合配套為一體的國際家居產(chǎn)業(yè)集群，必將有力推動當?shù)毓I(yè)強市(縣)戰(zhàn)略的實施，擴大就業(yè)，帶動關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。家具制造業(yè)既是一個勞動密集型行業(yè)，也是一個關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)較多的行業(yè)。從產(chǎn)業(yè)鏈上看，涉及的相關(guān)行業(yè)有油漆、木材加工制造、五金制造、粘膠、包裝、物流等居多的行業(yè)。對此，家具產(chǎn)業(yè)園項目的開發(fā)和帶來的產(chǎn)業(yè)聚集，不僅能增強當?shù)卣呢斄?，提高城?zhèn)城市化水平，而且隨著家居產(chǎn)業(yè)集群品牌的建設(shè)，其品牌在國內(nèi)市場和世界市場的影響力的擴大，將大大提高當?shù)卦谌珖酥寥虻闹?。二、 項目建設(shè)的背景（一）、國際家具市場的狀況1、世界家具市場是一個巨大的市場2008世界家具產(chǎn)業(yè)

5、報告指出，2007年世界家具總產(chǎn)值已經(jīng)達到3000億美元，其中30為歐洲家具公司創(chuàng)造。主要家具廠家（占統(tǒng)領(lǐng)地位的生產(chǎn)商）分布于全球29個國家之中，其中歐洲有22個；北美公司2個（加拿大，美國）；亞洲公司5個（中國，日本，新加坡，南韓，泰國）。而中國，目前已經(jīng)成為世界家具第一的出口大國。2、家具市場的貿(mào)易特點，全球家具行業(yè)國際化進程加快，世界家具生產(chǎn)規(guī)模和市場規(guī)模都在不斷擴大，進出口格局呈現(xiàn)以下特點：意大利、中國、加拿大和波蘭為世界主要的家具出口國，出口量約占世界家具總量的32，美國和歐盟、日本則是主要的家具進口國，進口量約占世界家具總量的57。3、國際家具市場發(fā)展趨勢 隨著世界經(jīng)濟一

6、體化的不斷發(fā)展，當前和今后一個較長的歷史時期內(nèi)，家具生產(chǎn)由發(fā)達國家向發(fā)展中國家轉(zhuǎn)移。 4、中國在國際家具行業(yè)在的地位在世界家具市場競爭中，中國家具產(chǎn)品面臨來自意大利、德國、加拿大等家具制造業(yè)發(fā)達國家的直面競爭，同這些國家相比，中國家具在產(chǎn)品設(shè)計、產(chǎn)品品質(zhì)等方面還存在較大的差距，但是中國家具產(chǎn)品在價格方面仍具有明顯優(yōu)勢。   中國家具未來在國際市場上面臨競爭更多的可能來自如波蘭、越南、馬來西亞、印度尼西亞、墨西哥等發(fā)展中國家，這些國家不僅擁有良好的森林資源，而且同我國一樣擁有價格低廉的勞動力資源，在全球化家具市場的競爭中，這些國家通過引入外資和自我發(fā)展積累

7、，未來將會成為我國家具行業(yè)強勁的競爭對手。   （二）、國內(nèi)家具市場環(huán)境1、快速發(fā)展的家具市場， “十五”期間我國家具出口增長迅速。2000年家具出口35.65億美元,2005年家具出口137.67億美元,年平均增長32%左右，我國出口到世界上215個國家和地區(qū)，已經(jīng)取代意大利成為了世界最大的家具出口國。 序號年份產(chǎn) 值（億元人民幣）同比增長%家具出口（億美元）同比增長%家具進口（億美元）同比增長%12000120015.3836.6531.51.5157.2922001140016.6739.6811.31.7415.2332002165017.865

8、4.1736.521.9411.4942003204023.6473.3335.375.75196.3952004273034.15103.5339.37.2626.2862005340027.93137.6732.986.84-5.78我國家具生產(chǎn)企業(yè)數(shù)量逐年增加,企業(yè)規(guī)模不斷擴大,從業(yè)人員不斷增加；國家經(jīng)濟普查統(tǒng)計資料顯示,全國規(guī)模以上家具企業(yè)有2.5萬家,從業(yè)人員115萬人。據(jù)中國家具協(xié)會掌握的情況,實際上家具行業(yè)家具企業(yè)有5萬余家，從業(yè)人員約500多萬人。2、我國家具市場的分布，上海、深圳、臺灣、香港兩岸四地家具商已聯(lián)手打造了一個“家具戰(zhàn)略聯(lián)盟”，發(fā)揮各自優(yōu)勢將上海打造為一個國際家具的

9、采購中心。在該合作框架下，從2007年開始，上海將每年舉辦一次“全球家具中國采購大會”，該采購大會將成為和美國高點、美國拉斯維加斯、意大利米蘭、德國科隆成為世界五大全球家具展會之一。同時，一個投資30億元的國際家具村也已在上海建成。該家具村總投資30億元，總建筑面積75萬平方米，于2009年全部完成。目前，國際家私裝飾業(yè)(香港)協(xié)會、深圳家具協(xié)會和臺灣工業(yè)同業(yè)公會已和家具村簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。該項目建成后將引進中國家具知名品牌500強，屆時將形成一個世界家具的市場總部基地、主題型的世界家具行業(yè)中心和采購中心。  廣東，尤其是珠江三角洲，是我國家具制造業(yè)發(fā)展最快的地方，其家具產(chǎn)量占全國

10、，出口額占全國一半。廣州、東莞、順德和中山，都是家具業(yè)非常發(fā)達的幾個城市，形成了一條相當成熟的產(chǎn)業(yè)鏈，運輸、報關(guān)、展覽、海外客戶的交通和住宿、國際家具市場信息的傳遞、教育和人才等服務(wù)體系相當完善，別的地方很難比擬。環(huán)渤海區(qū)，以河北霸州市、天津市、大連市為代表的北方家具市場，他們各自發(fā)揮自己優(yōu)勢，生產(chǎn)精品，爭奪國際國內(nèi)市場，比如河北霸州市勝芳鎮(zhèn)已成為國內(nèi)金屬玻璃家具的生產(chǎn)重鎮(zhèn)，近年該產(chǎn)業(yè)的企業(yè)數(shù)800余家，其產(chǎn)值已超過20億元。而大連家具主要生產(chǎn)中高檔，面向日本、俄羅斯等國際市場和國內(nèi)其他地方市場。3、家具銷售市場狀況家具展覽會活動規(guī)模逐年擴大，逐漸形成品牌家具展覽會；上海、廣州、東莞、深圳四個

11、家具展覽會成為國內(nèi)和國際有影響的家具展覽會，同時成為國內(nèi)外家具客商集中訂貨交流的場所。目前，家具市場供應(yīng)充足，購銷兩旺，以家具商城為主體的銷售方式遍布城鄉(xiāng)，一萬平方米以上的家具商城已有3000多家，五萬平方米以上的家具商場超過300家2001-2006 年，我國國內(nèi)家具消費的復(fù)合增長率達到了28.6%，2006 年我國家具消費額達到了300 億元左右。目前，我國城市人口人均家具消費量不足100 元，而世界平均水平為200美元，發(fā)展?jié)摿薮蟆鴥?nèi)市場：目前還沒有銷量足夠大、市場份額很高的大家具品牌，地方性品牌眾多。統(tǒng)計結(jié)果顯示，國內(nèi)銷量最大的兩個品牌，各自的市場份額不到3.5%作為目前國內(nèi)發(fā)展最

12、早，規(guī)模最大的家居主流品牌金海馬家居，更是在業(yè)內(nèi)獨樹一幟，成為家居行業(yè)的一個風向標。金海馬集團連鎖網(wǎng)點遍布華南、華東、華北、華中幾大區(qū)域數(shù)十個大中城市，構(gòu)成全國規(guī)模最大、覆蓋面最廣、經(jīng)營管理最統(tǒng)一的龐大連鎖銷售網(wǎng)絡(luò)。“金海馬”（KINHOM）已成為中國家居零售業(yè)的主流品牌。歷經(jīng)十多年發(fā)展成長為行業(yè)領(lǐng)軍品牌。4 、中國家具市場發(fā)展空間預(yù)測     隨著城市化建設(shè)的加快，十五期間新建城鎮(zhèn)住宅面積32.7億平方米，平均每年新建住宅6億平方米，如果遷新居用戶有80%購買新家具，每平米用家具按100元計算，我國城鎮(zhèn)每年新建住宅刺激家具消費將有6

13、00億的容量。農(nóng)村市場家具消費按照城鎮(zhèn)的20%計算，需求量大約為120億元。     我國有13億人口，每年有2000萬人進入婚育年齡。新建家庭和人口的增長，特別是取消農(nóng)業(yè)稅，城鄉(xiāng)居民收入增加，會使民用家具消費繼續(xù)增長。     我國有近2000家涉外賓館、飯店，每年有30多萬套客房需要更新家具，新建的賓館飯店還在增加，預(yù)計家具需求每年將達到30億元左右。     隨著現(xiàn)代化辦公寫字樓的建設(shè)，原有的辦公場所需要大量的辦公家具供應(yīng)，國外工商企業(yè)在國

14、內(nèi)設(shè)置辦公機構(gòu)等，辦公家具的年需求量可望在400億元以上。     中國家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，近10年來每年產(chǎn)量都以超過20%的速度在增長，出口增速在30%以上。在2006年，我國家具出口總額就位居世界第一。2009年，我國家具總產(chǎn)值將超過5000億人民幣，出口總額將超過200億美元，有望再次成為世界第一生產(chǎn)和出口大國。 （三）、 珠江三角洲地區(qū)的家具廠有西行的動向該地區(qū)的家具廠首先是因為國際、國內(nèi)高新企業(yè)的進入沒有工廠與該地區(qū)早期工業(yè)發(fā)展時一大批技術(shù)含量不高的家具加工業(yè)占了很多廠房的矛盾，使當?shù)卣雨P(guān)注那些科技含量高、能夠為當?shù)貏?chuàng)造更高稅收的

15、企業(yè)。其次是當?shù)貏趧恿Τ杀据^中西部地區(qū)高，生產(chǎn)成本不具競爭優(yōu)勢；第三是中西部地區(qū)交通條件大大改善，原材料和勞動力等優(yōu)勢正在吸引該地區(qū)的家具生產(chǎn)企業(yè)。第四是中西部地區(qū)社會經(jīng)濟條件發(fā)展較快，地方政府服務(wù)水平、金融服務(wù)環(huán)境、人才市場、物流、通訊等各方面與沿海地區(qū)的差距在不斷縮小。這些因素的存在，使得不少家具生產(chǎn)商把目光轉(zhuǎn)向中西部地區(qū)，本園區(qū)的建設(shè)將為他們提供選擇。三、 項目園區(qū)規(guī)劃的構(gòu)思（一）、項目規(guī)劃的指導(dǎo)思想 1、協(xié)調(diào)統(tǒng)一、合理結(jié)合：從可持續(xù)發(fā)展的高度，將發(fā)展生態(tài)工業(yè)與發(fā)揮區(qū)域比較優(yōu)勢、提高市場競爭力相結(jié)合，與引進高科技、提高經(jīng)濟質(zhì)量相結(jié)合，與區(qū)域改造和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整相結(jié)合，與生態(tài)保護和區(qū)域環(huán)境綜

16、合整治相結(jié)合。 2 科學布局、綜合開發(fā) ：工業(yè)園區(qū)以發(fā)展精品家具工業(yè)為主，規(guī)劃合理布局工業(yè)、倉儲、居住、服務(wù)、公共設(shè)施用地，協(xié)調(diào)健康的開發(fā)創(chuàng)造最高的經(jīng)濟效益、社會效益、及環(huán)境效益等綜合效益。 3 統(tǒng)一規(guī)劃、分步建設(shè) ：規(guī)劃充分注重實施的可操作性。在統(tǒng)一規(guī)劃的前提下，適應(yīng)市場經(jīng)濟規(guī)律的特點，規(guī)劃有較強的彈性和應(yīng)變力，有利于滾動開發(fā)，達到開發(fā)一片，建成一片，獲效一片。 4生態(tài)環(huán)保，可持續(xù)發(fā)展 ：該園區(qū)大力提倡創(chuàng)建生態(tài)工業(yè)園，生態(tài)環(huán)保是其規(guī)劃的一條重要指導(dǎo)思想，從選址、建設(shè)、及“三廢”的排放，都應(yīng)得到合理組織和處理。 （二）、規(guī)劃設(shè)計的基本原則根據(jù)區(qū)域發(fā)展背景和地段區(qū)位條件，該工業(yè)區(qū)規(guī)劃堅持從現(xiàn)實出

17、發(fā)、變通創(chuàng)新，追求特色，在空間結(jié)構(gòu)的塑造和用地布局的完整，強調(diào)節(jié)約用地和基礎(chǔ)設(shè)施的合理投入，優(yōu)化規(guī)劃編制成果的指標體系，注重園區(qū)的生態(tài)和環(huán)境保護意識，以實現(xiàn)一個具有四川特色、環(huán)境優(yōu)美、用地合理、管理科學的現(xiàn)代工業(yè)園區(qū)。 1、 與自然和諧共存原則： 園區(qū)應(yīng)與區(qū)域自然生態(tài)系統(tǒng)相結(jié)合，保持盡可能多的生態(tài)功能。新建園區(qū)的選址應(yīng)充分考慮當?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境容量，調(diào)整列入生態(tài)敏感區(qū)的工業(yè)企業(yè),最大限度地降低園區(qū)對局部地區(qū)景觀和水文背景、區(qū)域生態(tài)系統(tǒng)以及對全球環(huán)境造成的影響。 2、 生態(tài)效率原則： 在園區(qū)布局、基礎(chǔ)設(shè)施、建筑物構(gòu)造和工業(yè)過程中，應(yīng)全面實施清潔生產(chǎn)。通過園區(qū)各企業(yè)和企業(yè)生產(chǎn)單元的清潔生產(chǎn)，盡可能降低

18、本企業(yè)的資源消耗和廢物產(chǎn)生；通過各企業(yè)或單元間的副產(chǎn)品交換，降低園區(qū)總的物耗、水耗和能耗；通過物料替代、工藝革新，減少有毒有害物質(zhì)的使用和排放；在建筑材料、能源使用、產(chǎn)品和服務(wù)中，鼓勵利用可再生資源和可重復(fù)利用資源。貫徹“減量第一”的最基本的要求，使園區(qū)各單元盡可能降低資源消耗和廢物產(chǎn)生。 3、 生命周期原則：要加強原材料入園區(qū)前以及產(chǎn)品、廢物出園后的生命周期管理，最大限度地降低產(chǎn)品全生命周期的環(huán)境影響。應(yīng)鼓勵生產(chǎn)和提供資源、能源消耗低的產(chǎn)品和服務(wù)；鼓勵生產(chǎn)和提供對環(huán)境少害、無害和使用中安全的產(chǎn)品和服務(wù)；鼓勵生產(chǎn)和提供可以再循環(huán)、再使用和進行安全處置的產(chǎn)品和服務(wù)。 4 、區(qū)域發(fā)展原則：盡可能將

19、園區(qū)與社區(qū)發(fā)展和地方特色經(jīng)濟相結(jié)合，將園區(qū)建設(shè)與區(qū)域生態(tài)環(huán)境綜合整治相結(jié)合。要通過培訓和教育計劃、工業(yè)開發(fā)、住房建設(shè)、社區(qū)建設(shè)等，加強園區(qū)與社區(qū)間的聯(lián)系。要將園區(qū)規(guī)劃納入當?shù)氐纳鐣?jīng)濟發(fā)展規(guī)劃，并與區(qū)域環(huán)境保護規(guī)劃方案相協(xié)調(diào)。 5 、高科技、高效益原則：大力采用現(xiàn)代化生物技術(shù)、生態(tài)技術(shù)、節(jié)能技術(shù)、節(jié)水技術(shù)、再循環(huán)技術(shù)和信息技術(shù)，采納國際上先進的生產(chǎn)過程管理和環(huán)境管理標準，要求經(jīng)濟效益和環(huán)境效益實現(xiàn)最佳平衡，實現(xiàn)“雙贏”。 6、 軟硬件并重原則 ：硬件指具體工程項目（工業(yè)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)設(shè)施）的建設(shè)。軟件包括園區(qū)環(huán)境管理體系的建立、信息支持系統(tǒng)的建設(shè)、優(yōu)惠政策的制定等。園區(qū)建設(shè)必須突出關(guān)鍵工

20、程項目，突出項目（企業(yè)）間工業(yè)生態(tài)鏈建設(shè)，以項目為基礎(chǔ)。同時必須建立和完善軟件建設(shè)，使園區(qū)得到健康、持續(xù)發(fā)展。(三)、項目的結(jié)構(gòu)與功能  www.cce365.   家具產(chǎn)業(yè)園根據(jù)其產(chǎn)業(yè)鏈和著增值服務(wù)等要素主要由如下不同組織形態(tài)和功能的企業(yè)構(gòu)成：1、家具生產(chǎn)制造企業(yè)（含板式家具、實木家具、軟體家具、金屬家具等）；2、原輔材料配套生產(chǎn)企業(yè)（含板材、油漆、五金、粘膠、木材加工、包裝等）； 3、原輔材料銷售市場為園區(qū)家具生產(chǎn)企業(yè)采購原材料提供必要服務(wù)； 4、家具成品的展示銷售賣場為園區(qū)成品的銷售提供必要窗口； 5、物流中心為園區(qū)家具產(chǎn)品流向全國市場提供必要服務(wù)

21、； 6、酒店及第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)每天都會有全國各地甚至世界各地的采購商到成品銷售中心選購及洽談合作，每年可定期舉辦家具集中貿(mào)易采購大會，以展會形式拉動園區(qū)的在國內(nèi)及國際的影響力； 7、產(chǎn)品研發(fā)中心為園區(qū)企業(yè)的產(chǎn)品升級提供協(xié)助服務(wù)； 8、生活配套服務(wù)區(qū)家具行業(yè)用工人數(shù)一般在8人10人/畝，如果一個占地十平方公里的產(chǎn)業(yè)園區(qū)建成后大約會帶來十余萬的人口增長，由此，需要居住、醫(yī)院、學校、銀行、購物、交通、服務(wù)業(yè)等生活配套區(qū)建設(shè)； 9、其他配套服務(wù)企業(yè)：   、從事技術(shù)服務(wù)與人才培訓的企業(yè)或機構(gòu)；     、從事法律顧問與服務(wù)的企

22、業(yè)；     、從事金融信貸與服務(wù)的企業(yè)；     、從事產(chǎn)品質(zhì)量管理監(jiān)督與服務(wù)的企業(yè)。     、輔助企業(yè)的配套為園內(nèi)家具生產(chǎn)企業(yè)特殊型材提供代加工服務(wù)，包括成型、除濕、烘干等；www.cce36 （四）、項目結(jié)構(gòu)布局經(jīng)過分析，形成本產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃方案的基本構(gòu)思，完成對道路系統(tǒng)、綠化系統(tǒng)、個項用地的總體布局、控制指標體系的規(guī)劃設(shè)計。 1、 “線形發(fā)展，網(wǎng)絡(luò)布局”的整體結(jié)構(gòu)。 產(chǎn)業(yè)園是市場經(jīng)濟的產(chǎn)物，因此要盡可能符合市場運作規(guī)律，園區(qū)內(nèi)部各個組團由

23、比較均等的區(qū)位優(yōu)勢。在保證一定縱深建設(shè)的情況下，有利于實現(xiàn)園區(qū)的階段性建設(shè)和有機生長，有利于始終保持空間結(jié)構(gòu)的完整和同一種類型的工業(yè)之間的聯(lián)系。 為了高效利用土地，統(tǒng)一管線鋪設(shè)，方便交通組織，在地形允許的情況下，盡量采用方格式布局。這樣使得街廓和地塊的形狀比較規(guī)整，與街道的連接相對便利，而且相對區(qū)位的相同用途的地塊在地價上差別較小，在經(jīng)濟上比較容易體現(xiàn)公平分配的原則，方便了土地的買賣、批租和開發(fā)利用，也有利于用地規(guī)劃控制和規(guī)劃管理工作的順利進行。 根據(jù)有關(guān)城市形態(tài)的研究，結(jié)合對中小型機械、家具加工等工業(yè)投資和發(fā)展規(guī)模調(diào)查，我們認為園區(qū)內(nèi)部街廓尺度以400米600米為宜，即道路間距約400米60

24、0米。該尺度的街廓被進一步細分為若干地塊時，可以適合一般投資的廠區(qū)建設(shè)規(guī)模，同時保證周邊有便利的交通。如果在未來出現(xiàn)投資大戶，可以部分地或全部地合并小地塊，以滿足使用要求。道路過密，街廓太小，會加大基礎(chǔ)設(shè)施的投入，造成不必要的浪費。道路過稀，街廓過大，細分地塊較大，不利于節(jié)約土地。 2 “功能突出、動靜分離”的建設(shè)園區(qū)用地被劃分為四大塊。既要保證交通安全和暢通，又要使得園區(qū)規(guī)劃建設(shè)相對統(tǒng)一和完整，因此，我們設(shè)計了“生產(chǎn)區(qū)、展示區(qū)、生活區(qū)、商務(wù)區(qū)、物流區(qū)”的動靜分離建設(shè)的模式， 園區(qū)內(nèi)道路規(guī)劃充分考慮多方面因素，采用方格網(wǎng)路形式。園區(qū)內(nèi)主干道，次干道，支路共同形成本園區(qū)的整體路網(wǎng)。園區(qū)按工業(yè)區(qū)的

25、標準進行設(shè)計規(guī)劃，勾勒了一般工業(yè)用地、企業(yè)服務(wù)用地、綠化用地和公建用地的框架，整個布局顯示了獨立而不失整體，超前而又適用的特點，描繪了一個現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的繁榮風貌，整個規(guī)劃分近期方案和遠期方案實施。（1）、在功能分區(qū)方面，進入園區(qū)的地塊以生產(chǎn)和商務(wù)區(qū)為主，與生活居住區(qū)結(jié)合，建設(shè)一些商業(yè)綜合服務(wù)性質(zhì)的建筑，增設(shè)商業(yè)綜合性質(zhì)如金融、郵電、餐飲建筑、會展、總部等。 在商務(wù)生活區(qū)內(nèi)，建筑層數(shù)與總體布局結(jié)合地段的特點，組合成具有一定規(guī)模和氣勢的建筑群。 建筑性格充分反映時代性，文化性與地域性，表現(xiàn)新穎、莊重、大方的建筑風格，建筑布局盡量考慮南北向布置，平面采用靈活相對規(guī)則形狀，以滿足公共建筑的使用要求。

26、 （2）與商務(wù)、生活區(qū)緊鄰的是物流中心，該中心由倉庫、配送中心、停車場等建筑單元構(gòu)成，要求體現(xiàn)“以人為本”方便、快捷、安全，充分利用現(xiàn)代科技武裝物流業(yè)務(wù)，按園區(qū)產(chǎn)品合理劃分物流區(qū)域，其規(guī)模和起點要有前瞻性，但也要考慮投資成本和土地節(jié)約的現(xiàn)實；（3）生產(chǎn)區(qū)，以建設(shè)標準廠房為主，利用外觀顏色將產(chǎn)品分類生產(chǎn)區(qū)分開，如木制品、皮制品等以顏色為符合來區(qū)分其區(qū)域，給人以視覺上的直觀提示；在生產(chǎn)區(qū)內(nèi)，在符合統(tǒng)一規(guī)劃的前提下，可以根據(jù)入住企業(yè)的要求定制，并以綠化與其他企業(yè)分開。（4）展示區(qū)，家具成品的展示區(qū)要規(guī)劃在交通方便的地方，同時擁有足夠的停車場和廣場。家具展示因是大件商品，所以占地面積非常的大，可以設(shè)計

27、成三層至四層樓高的大型全互通式建筑，可以按產(chǎn)品的功能或材質(zhì)分類展示，還可以按產(chǎn)品的檔次定位進行分區(qū)，也可以建設(shè)部分高端品牌的主題館。（五）、工業(yè)園主要基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)： 工業(yè)區(qū)道路的界定：工業(yè)區(qū)道路的界定，不象城市那樣嚴格控制紅線及退紅線界定，但為了地下.地上基礎(chǔ)設(shè)施工程管線的建設(shè)秩序，界定又是必要的。主要是根據(jù)車行道.人行道.綠化和地下設(shè)備工程管線-上水.下水，電力、電信、煤氣、供熱及備用路等來確定“紅線”的寬度。在路面設(shè)計布置時，其界限往往是相互連接，在線性上并不那么平直。 道路綠化，必須保證行道樹的空間，他能改善交通環(huán)境，起到領(lǐng)域界定作用，加強了軸向感和識別性。綠化的設(shè)置，更加美化了道路空間

28、，人行其中，是一種享受。道路小區(qū)布局：（1）路燈，起照明和美化道路作用；（2）路面鋪裝，以水泥硬化為主；（3）阻隔小品有圍欄，車檔等，起引導(dǎo)和限制作用；（4）指示牌，其指示作用；（5）垃圾箱，布置線性統(tǒng)一，整齊清潔；（6）公共廁所的分布，要方便、適量； 四、園區(qū)的管理和經(jīng)營模式（一）、建立園區(qū)管理委員會與政府一起，建立園區(qū)管理委員會，負責對園區(qū)內(nèi)外事務(wù)的統(tǒng)一管理，并從園區(qū)的建設(shè)、招商到園區(qū)建成后的管理。1、“家居產(chǎn)業(yè)工業(yè)園區(qū)” 建設(shè)的原則（1）“家居產(chǎn)業(yè)園區(qū)”建設(shè)實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計：“家居產(chǎn)業(yè)園區(qū)”的建設(shè)實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計，以利“家居產(chǎn)業(yè)園區(qū)”統(tǒng)一形象的形成，這是本項目的經(jīng)營戰(zhàn)略的基本

29、原則；（2）“家居產(chǎn)業(yè)園區(qū)”項目建設(shè)實行統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理：“家居產(chǎn)業(yè)園區(qū)”建設(shè)項目可根據(jù)投資的不同情況，有不同的業(yè)主，項目建設(shè)應(yīng)成立園區(qū)管理委員會，負責實行統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理；2、“家居產(chǎn)業(yè)園區(qū)”項目基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)： “家居產(chǎn)業(yè)園區(qū)”項目應(yīng)選擇在交通便利，輻射延伸有擴展空間的地域，項目基礎(chǔ)設(shè)施由政府投資建設(shè)，提供較好的招商引資條件，設(shè)施應(yīng)具備最基本的路、水、電、網(wǎng)絡(luò)等七通一平的條件，符合招商即可施工的基本要求；3、“家居產(chǎn)業(yè)園區(qū)”項目經(jīng)營場所的建設(shè)和使用“家居產(chǎn)業(yè)園區(qū)”項目經(jīng)營場所，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計的條件下，可根據(jù)具體情況，采用以下建設(shè)和使用方式； A、非工廠部分由項目營運商（成都嬌子投資發(fā)展有限公司

30、）作為業(yè)主實施建設(shè)，項目營運方根據(jù)項目內(nèi)容的服務(wù)特性，可采取獨資、合資、招商等多種方式通過引入戰(zhàn)略合作伙伴進行開發(fā)；B、工廠部分由生產(chǎn)企業(yè)自行建設(shè)，自行使用。 4、“家居產(chǎn)業(yè)園區(qū)”項目的共用資源、共用設(shè)施和共用場所的建設(shè)和使用“家居產(chǎn)業(yè)園區(qū)”項目范圍內(nèi)的共用設(shè)施包括自來水供水設(shè)施，供電設(shè)施，通訊布線及設(shè)施，光纖布線及設(shè)施，排污排水管道，天然氣管道，道路及道路綠化等，其設(shè)施投資：由政府公共管理部門出資打造或政府給條件，由運營商負責建設(shè)。5、對承建商的選擇（1）通過招標選擇承建商：按國家有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章，“家居產(chǎn)業(yè)園區(qū)”建設(shè)通過招投標選擇承建商，根據(jù)前述投融資組合情況，確定招標條件；（2）與承建商建立戰(zhàn)略伙伴關(guān)系：“家居產(chǎn)業(yè)園區(qū)”項目爭取與承建商建立戰(zhàn)略伙伴關(guān)系，可將此列入招標條件；可將項目工程形成的資產(chǎn)作為質(zhì)押擔保；也可將營運商或經(jīng)營項目公司的股權(quán)，作為代建融資的質(zhì)押擔保；對“家居產(chǎn)業(yè)園區(qū)”代建項目，要確定“交鑰匙”的條件、方式、程序等重要條件。6、“家居產(chǎn)業(yè)園區(qū)”項目的整體運營“家居產(chǎn)業(yè)園區(qū)”項目整體運營的原則：在園區(qū)管委會的管理下，以統(tǒng)、分、調(diào)結(jié)合為原則：（1）、統(tǒng)一經(jīng)營思想、統(tǒng)一經(jīng)營戰(zhàn)略，統(tǒng)一建設(shè)規(guī)劃和設(shè)計、統(tǒng)一廣告宣傳、統(tǒng)一企業(yè)形象；（2）、分產(chǎn)業(yè)項目經(jīng)營，分產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)，