萬科近三年寧波拿地復(fù)盤

1、用心構(gòu)筑美好生活2022-3-161萬科地產(chǎn)近三年寧波拿地復(fù)盤報告萬科地產(chǎn)近三年寧波拿地復(fù)盤報告浙江旭輝拓展配套部2012.9用心構(gòu)筑美好生活2022-3-162目錄目錄 結(jié)論結(jié)論 3 3 2009 2009年年3 3號公告江北慈城新區(qū)湖西地塊號公告江北慈城新區(qū)湖西地塊 （萬科云鷺灣）（萬科云鷺灣） 6 6 2009 2009年年5959號公告鄞州區(qū)集士港鎮(zhèn)董家橋村號公告鄞州區(qū)集士港鎮(zhèn)董家橋村2 2號居住地塊號居住地塊 1515 2010 2010年年1212號公告鎮(zhèn)海新城綠核北部號公告鎮(zhèn)海新城綠核北部1-41-4號地塊號地塊 2323 2012 2012年年1616號公告鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心號公

2、告鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心II-3-cII-3-c地塊地塊 3232 用心構(gòu)筑美好生活2022-3-163結(jié)論結(jié)論l一一 萬科萬科20092009年至今，年至今，于寧波拿地于寧波拿地4 4幅，其中幅，其中1 1幅未開工，幅未開工，3 3幅開工幅開工l二二 4 4幅地涉及幅地涉及2 2類產(chǎn)品線，萬科高層、小高層住宅；萬科低密度住宅項目。類產(chǎn)品線，萬科高層、小高層住宅；萬科低密度住宅項目。l三三 3 3幅開工項目其中在售有幅開工項目其中在售有3 3幅，萬科云鷺灣利潤率為幅，萬科云鷺灣利潤率為18%18%，萬科金色城市二期按最新定價，萬科金色城市二期按最新定價利潤率為利潤率為7%7%左右。左右。l四四 寧波

3、市場我司尚未進入，通過對萬科標(biāo)桿企業(yè)項目復(fù)盤，可以加深我司對寧波市場的了寧波市場我司尚未進入，通過對萬科標(biāo)桿企業(yè)項目復(fù)盤，可以加深我司對寧波市場的了解，對我司今后市場開拓提供參考。解，對我司今后市場開拓提供參考。用心構(gòu)筑美好生活2022-3-164萬科拿地（萬科拿地（4幅）幅）土地名稱土地名稱區(qū)區(qū)域域板塊板塊土地土地屬性屬性占地占地面積面積（平）（平）容容積積率率總建面總建面積（平）積（平）成交總成交總價價成交成交樓板樓板價價溢價溢價率率交易日交易日期期江北慈城新區(qū)湖西地塊江北慈城板塊住宅;其他;3142081.3396332.4204956518751872009/9/16 鄞州區(qū)集仕港鎮(zhèn)董

4、家橋村2號居住地塊鄞州城西板塊住宅;952421.8171435.6 85860.665008500858.15% 2010/1/8鎮(zhèn)海新城綠核北部1-4號地塊鎮(zhèn)海莊市板塊住宅;商業(yè);公建配套;2267772.2489361.22100004291.34291.302010/6/3鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心II-3-C地塊鄞州鄞州中心城板塊住宅;410801.87394442887.525800580002012/7/5 用心構(gòu)筑美好生活2022-3-165萬科項目現(xiàn)狀萬科項目現(xiàn)狀l本報告將對萬科本報告將對萬科20092009年至今，在寧波拿地進行復(fù)盤。年至今，在寧波拿地進行復(fù)盤。l本次復(fù)盤主要分析萬科

5、價格底限，因此選擇最新售價測算銷售利潤率本次復(fù)盤主要分析萬科價格底限，因此選擇最新售價測算銷售利潤率l20092009年至今，萬科成交年至今，萬科成交4 4幅，其中幅，其中1 1幅未開工，幅未開工，3 3幅開工項目分別為幅開工項目分別為萬科金色城市萬科金色城市、萬科城、萬科云鷺灣。、萬科城、萬科云鷺灣。用心構(gòu)筑美好生活2022-3-16620092009年年3 3號公告江北慈城新區(qū)湖西地塊號公告江北慈城新區(qū)湖西地塊地塊一地塊一用心構(gòu)筑美好生活2022-3-167宗地名稱宗地名稱20092009年年3 3號公告江北慈城新區(qū)湖西地塊號公告江北慈城新區(qū)湖西地塊四至東至:慈城新區(qū)中心湖;西至:映峰路;

6、南至:橫十五路;北至:橫八路規(guī)劃用途住宅；其他土地面積（平方米）314208建筑面積（平方米）88,836容積率1.3綠化率30%底價總價（萬元）無底價樓板價（元/平方米） 無成交總價（萬元）204956成交樓板價（元/平方米） 5187參拍時間2009-09-16限制條件無溢價率無地塊指標(biāo)地塊指標(biāo)用心構(gòu)筑美好生活2022-3-168地塊位置地塊位置用心構(gòu)筑美好生活2022-3-169地塊現(xiàn)狀地塊現(xiàn)狀現(xiàn)狀：萬科云鷺灣 ，在售用心構(gòu)筑美好生活2022-3-1610寧波江北區(qū)規(guī)劃寧波江北區(qū)規(guī)劃本案本案江北區(qū)產(chǎn)業(yè)按照江北區(qū)產(chǎn)業(yè)按照“三帶布局三帶布局”展開，展開，分別是：分別是： 濱水服務(wù)業(yè)帶；濱水服

7、務(wù)業(yè)帶； 都市型先進制造業(yè)集聚帶；都市型先進制造業(yè)集聚帶； 生態(tài)文化旅游帶。生態(tài)文化旅游帶。在功能定位、區(qū)劃總體格局中，七個區(qū)域在功能定位、區(qū)劃總體格局中，七個區(qū)域?qū)⑹且?guī)劃建設(shè)的重點區(qū)塊，即：將是規(guī)劃建設(shè)的重點區(qū)塊，即： 濱水核心區(qū)塊；濱水核心區(qū)塊； 新三江口區(qū)塊；新三江口區(qū)塊； 江北新區(qū)區(qū)塊；江北新區(qū)區(qū)塊； 都市工業(yè)集聚區(qū)塊；都市工業(yè)集聚區(qū)塊； 大橋接點門戶區(qū)塊；大橋接點門戶區(qū)塊； 生態(tài)文化旅游區(qū)塊；生態(tài)文化旅游區(qū)塊； 北高教園區(qū)（江北區(qū)塊）。北高教園區(qū)（江北區(qū)塊）。用心構(gòu)筑美好生活2022-3-1611區(qū)域土地出讓情況區(qū)域土地出讓情況l江北區(qū)慈城板塊09年至今成交住宅地塊清單土地名稱土地名

8、稱土地屬土地屬性性占地面占地面積（平）積（平）容積容積率率總建面總建面積（平）積（平）成交總價成交總價成交樓成交樓板價板價溢價率溢價率出讓方出讓方交易日期交易日期江北慈城新區(qū)湖西地塊住宅;其他; 3142081.26396332.42049565187/ /寧波萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2009/9/16 慈城新區(qū)-4-a地塊住宅;319261.2539907.518836.3447200.42%0.42%寧波城投置業(yè)有限公司2010/5/20慈城新區(qū)-10地塊住宅;347461.1339262.9818836.3447202.07%2.07%寧波城投置業(yè)有限公司2010/5/20楓灣家園西側(cè)地塊

9、住宅;公建配套;759001.5011385025730.122600.44%0.44%寧波金田置業(yè)有限公司2010/11/3慈城新區(qū)I-15地塊住宅;628681.2075441.639727.5452660.57%0.57%上海穎階實業(yè)有限公司2011/2/23慈城新區(qū)I-14-b地塊住宅;402191.2048262.825415.1952660.57%0.57%上海穎階實業(yè)有限公司2011/2/23 慈城新區(qū)I-11-b地塊住宅;364021.3047322.624304.8851360.58%0.58%上海穎階實業(yè)有限公司2011/2/23 慈城新區(qū)I-10-b地塊住宅;245191

10、.3031874.712335.538700.78%0.78%上海穎階實業(yè)有限公司2011/2/23慈城新區(qū)I-13-b地塊住宅;579321.4081104.839092.548200 0True Thrive Investments Limited2011/7/25近三年，該板塊住宅土地基本均以底價成交。近三年，該板塊住宅土地基本均以底價成交。用心構(gòu)筑美好生活2022-3-1612周邊樓盤分析及產(chǎn)品線、選址周邊樓盤分析及產(chǎn)品線、選址項目名稱項目名稱開盤日期開盤日期 物業(yè)類型物業(yè)類型總建面積總建面積裝修情況裝修情況銷售報價銷售報價萬科云鷺灣萬科云鷺灣2011-04-30 普通住宅普通住宅;

11、400,000 毛坯毛坯;全裝修全裝修; 住宅住宅: 13,000-16,000元元/; 塘家灣悅府2010-02-10 別墅; 150,160 毛坯; 別墅: 19,000-21,000元/; 鈺鼎園2012-06-02 普通住宅; 87,309 毛坯; 住宅: 14,000-16,000元/; 匯豪國際2012-04-07 酒店式公寓; 57,000 精裝; 住宅: 26,000-32,000元/; 蘇園2011-12-11 普通住宅; 78,615 毛坯; 住宅: 18,000-19,000元/; 盛世又一村2011-01-09 普通住宅; 60,000 毛坯; 住宅: 10,000-1

12、5,500元/; 新海景花園2010-12-18 普通住宅;別墅; 82,000 毛坯;精裝; 住宅: 30,000-70,000元/; 銀億海德花苑2010-08-27 普通住宅; 162,862 毛坯; 住宅: 13,000-15,000元/; 雅戈爾長島花園2010-04-16 普通住宅;別墅; 241,843 毛坯;全裝修; 住宅: 25,000-30,000元/; 海頓公館2009-11-28 普通住宅; 27,400 全裝修; 住宅: 16,000-20,000元/; 萬科云鷺灣價格在該區(qū)域板塊住宅處于較低水平。用心構(gòu)筑美好生活2022-3-1613產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位 萬科云鷺灣總占

13、地約31.4231.42萬萬平方米，總建筑面積約4040萬方萬方。規(guī)劃上將整合山水景觀、歷史人文、城市發(fā)展等多方面資源，雙拼別墅、多層、小高層、商業(yè)街及配套公建等多種建筑形態(tài)，由江鷺院、楓鷺院、雪鷺院、月鷺院、林鷺院、霞鷺院、溪鷺院和雨鷺院等八個組團組成江鷺院、楓鷺院、雪鷺院、月鷺院、林鷺院、霞鷺院、溪鷺院和雨鷺院等八個組團組成。 現(xiàn)推1-12#多層住宅用心構(gòu)筑美好生活2022-3-1614l萬科云鷺灣萬科云鷺灣2011年4月30日第一次開盤推出多層多層，共264套，目前成交162套.l以多層成交均價15000元/平計算，銷售利潤率為18%18%銷售情況銷售情況萬科云鷺灣開盤至今均價走勢，12

14、年9月由1600016000元元/ /平平，降至1300013000元元/ /平。平。江北區(qū)均價走勢，12年8月均價為1457314573元元/ /平米平米。用心構(gòu)筑美好生活2022-3-1615地塊二地塊二20092009年年5959號公告鄞州區(qū)集士港鎮(zhèn)董家橋村號公告鄞州區(qū)集士港鎮(zhèn)董家橋村2 2號居住地塊號居住地塊 用心構(gòu)筑美好生活2022-3-1616宗地名稱宗地名稱20092009年年5959號公告鄞州區(qū)集士港鎮(zhèn)董家橋村號公告鄞州區(qū)集士港鎮(zhèn)董家橋村2 2號居住地塊號居住地塊 四至東至:廣善路;西至:商貿(mào)路;南至:四明路延伸段;北至:地塊界線規(guī)劃用途住宅土地面積（平方米）95242建筑面積

15、（平方米）171435.6容積率1.8底價總價（萬元）85860.66底價樓板價（元/平方米） 3166.67成交總價（萬元）85860.65成交樓板價（元/平方米）5008成交日期2010-1-8溢價率58.15%地塊指標(biāo)地塊指標(biāo)用心構(gòu)筑美好生活2022-3-1617地塊位置地塊位置用心構(gòu)筑美好生活2022-3-1618地塊現(xiàn)狀地塊現(xiàn)狀l現(xiàn)狀：在建，在售。用心構(gòu)筑美好生活2022-3-1619鄞州新區(qū)規(guī)劃鄞州新區(qū)規(guī)劃用心構(gòu)筑美好生活2022-3-1620區(qū)域土地出讓情況區(qū)域土地出讓情況l鄞州區(qū)城西板塊09年至今成交住宅地塊清單（部分）土地名稱土地名稱土地屬土地屬性性占地面占地面積（平）積（平

16、）容積容積率率總建面總建面積（平）積（平）成交總價成交總價成交樓板成交樓板價價溢價溢價率率出讓方出讓方交易日期交易日期鄞州區(qū)古林鎮(zhèn)薛鄞州區(qū)古林鎮(zhèn)薛家片區(qū)家片區(qū)IV-8-eIV-8-e居居住地塊住地塊住宅住宅; ;57391573911.601.6091825.691825.695556.01595556.01510406.2510406.2556.13%56.13%寧波城投置業(yè)有限寧波城投置業(yè)有限公司公司2009/10/13 2009/10/13 鄞州區(qū)集仕港鎮(zhèn)鄞州區(qū)集仕港鎮(zhèn)董家橋村董家橋村2 2號居住號居住地塊地塊住宅住宅; ;95242952421.801.80171435.6171435

17、.685860.658785860.65875008500858.15%58.15%寧波萬科房地產(chǎn)開寧波萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)有限公司2010/1/82010/1/8鄞州區(qū)集士港鎮(zhèn)鄞州區(qū)集士港鎮(zhèn)董家橋村董家橋村3 3號居住號居住B B地塊地塊住宅住宅; ;52013520131.801.8093623.493623.431363.83931363.839335033500 0寧波嘉樂新城置業(yè)寧波嘉樂新城置業(yè)有限公司有限公司2011/2/21 2011/2/21 望春工業(yè)園區(qū)核望春工業(yè)園區(qū)核心區(qū)心區(qū)I-2-2I-2-2地塊地塊住宅住宅; ;51969519691.701.7088347.388

18、347.354723.3554723.356194619475.49%75.49%寧波布利杰置業(yè)發(fā)寧波布利杰置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司展有限責(zé)任公司2009/12/11 2009/12/11 鄞州區(qū)高橋鎮(zhèn)秀鄞州區(qū)高橋鎮(zhèn)秀豐村豐村1 1號居住號居住B B地地塊塊住宅住宅; ;33378333782.102.1070093.870093.821378.60921378.609305030500 0寧波興澳置業(yè)有限寧波興澳置業(yè)有限公司公司2011/8/252011/8/25鄞州區(qū)集士港鎮(zhèn)鄞州區(qū)集士港鎮(zhèn)祝家橋村祝家橋村2 2號居住號居住B B、CC地塊地塊住宅住宅; ;37500375001.801.806

19、75006750034537.534537.55116.66675116.666763.29%63.29%寧波愛伊美投資有寧波愛伊美投資有限公司限公司2010/1/28 2010/1/28 鄞州區(qū)高橋鄞州區(qū)高橋- -古林古林居住片區(qū)居住片區(qū)I-13-1I-13-1（B-1B-1）地塊）地塊住宅住宅; ;28918289182.102.1060727.860727.819523.987719523.9877321532150 0寧波華龍投資建設(shè)寧波華龍投資建設(shè)開發(fā)有限公司開發(fā)有限公司2011/4/282011/4/28鄞州區(qū)集士港鎮(zhèn)鄞州區(qū)集士港鎮(zhèn)集仕芯谷地塊集仕芯谷地塊住宅住宅; ;商業(yè)商業(yè)（商

20、服）（商服）; ;31805318052.002.00636106361017890.312517890.31252812.52812.50 0寧波泰豐置業(yè)有限寧波泰豐置業(yè)有限公司公司2009/12/17 2009/12/17 鄞州區(qū)古林鎮(zhèn)張鄞州區(qū)古林鎮(zhèn)張家潭村家潭村1 1號居住地號居住地塊塊住宅住宅; ;31567315671.601.6050507.250507.215253.174415253.1744302030200 0寧波嘉納置業(yè)有限寧波嘉納置業(yè)有限公司公司2010/12/16 2010/12/16 用心構(gòu)筑美好生活2022-3-1621周邊樓盤分析及產(chǎn)品線、選址周邊樓盤分析及產(chǎn)品

21、線、選址項目名稱項目名稱開盤日期開盤日期 物業(yè)類型物業(yè)類型總建面積總建面積裝修情況裝修情況銷售報價銷售報價萬科金色城市二期萬科金色城市二期2012-08-25 普通住宅普通住宅; 120,000 毛坯毛坯; 住宅住宅: 12,000-13,000元元/; 都市嘉源都市嘉源2012-07-25 普通住宅普通住宅; 71,403 毛坯毛坯; 住宅住宅: 9,000-10,000元元/; 西城印象西城印象2011-11-05 普通住宅普通住宅; 30,000 毛坯毛坯; 住宅住宅: 10,000-12,000元元/; 領(lǐng)秀熙城領(lǐng)秀熙城2011-10-15 普通住宅普通住宅;別墅別墅; 102,454

22、 毛坯毛坯; 住宅住宅: 10,000-14,000元元/; 西子會館西子會館2011-09-25 酒店式公寓酒店式公寓; 23,500 精裝精裝; 住宅住宅: 9,000-15,000元元/; 半島悅城半島悅城2011-05-15 普通住宅普通住宅; 38,000 全裝修全裝修; 住宅住宅: 14,000-16,000元元/; 亞隆它山郡亞隆它山郡2011-02-23 別墅別墅; 160,000 毛坯毛坯; 別墅別墅: 15,000-18,000元元/; 陽光麗園三期陽光麗園三期2011-02-20 普通住宅普通住宅; 43,863 毛坯毛坯; 住宅住宅: 16,000-17,000元元/;

23、 龍溪谷龍溪谷2011-02-13 別墅別墅; 58,526 毛坯毛坯; 別墅別墅: 8,000-9,000元元/; 羅曼風(fēng)情羅曼風(fēng)情2011-01-04 普通住宅普通住宅;酒店式公寓酒店式公寓; 180,000 毛坯毛坯;精裝精裝; 住宅住宅: 12,000-17,000元元/; 萬科金色城市萬科金色城市2010-12-29 普通住宅普通住宅; 170,000 全裝修全裝修; 住宅住宅: 14,000-18,000元元/; 君園和莊君園和莊2010-12-11 普通住宅普通住宅;別墅別墅; 197,968 毛坯毛坯; 住宅住宅: 12,000-15,000元元/; 香檳水郡香檳水郡2010-

24、12-07 普通住宅普通住宅; 25,000 毛坯毛坯; 住宅住宅: 11,000-13,000元元/; 晴園晴園2010-04-28 普通住宅普通住宅; 150,000 毛坯毛坯; 住宅住宅: 15,000-18,000元元/; 布利杰布利杰城南公館城南公館2009-10-23 普通住宅普通住宅; 82,460 毛坯毛坯;全裝修全裝修; 住宅住宅: 17,000-21,000元元/;用心構(gòu)筑美好生活2022-3-1622l萬科金色城市二期萬科金色城市二期2012年8月25日開盤。l以多層成交均價12300元/平計算，銷售利潤率為7%7%銷售情況銷售情況萬科金色城市二期開盤至今均價走勢，12年

25、8月由1500015000元元/ /平平，降至1230012300元元/ /平。平。鄞州區(qū)均價走勢，12年9月均價為1475914759元元/ /平米平米。用心構(gòu)筑美好生活2022-3-1623地塊三地塊三20102010年年1212號公告鎮(zhèn)海新城綠核北部號公告鎮(zhèn)海新城綠核北部1-41-4號地塊號地塊用心構(gòu)筑美好生活2022-3-1624宗地名稱宗地名稱20102010年年1212號公告鎮(zhèn)海新城綠核北部號公告鎮(zhèn)海新城綠核北部1-41-4號地塊號地塊四至東至:同心路;西至:明海大道;南至:芳晨路;北至:同心路規(guī)劃用途住宅；商業(yè)土地面積（平方米）226777建筑面積（平方米）489361容積率2.

26、16底價總價（萬元）209984.8底價樓板價（元/平方米） 4291成交總價（萬元）209984.8成交樓板價（元/平方米）4291成交日期2010-06-30溢價率0%地塊指標(biāo)地塊指標(biāo)用心構(gòu)筑美好生活2022-3-1625地塊位置地塊位置用心構(gòu)筑美好生活2022-3-1626地塊現(xiàn)狀地塊現(xiàn)狀l現(xiàn)狀：在建，在售。用心構(gòu)筑美好生活2022-3-1627鎮(zhèn)海新區(qū)規(guī)劃鎮(zhèn)海新區(qū)規(guī)劃用心構(gòu)筑美好生活2022-3-1628區(qū)域土地出讓情況區(qū)域土地出讓情況l鎮(zhèn)海區(qū)莊市板塊09年至今成交住宅地塊清單（部分）土地名稱土地名稱土地屬土地屬性性占地面占地面積（平）積（平）容積容積率率總建面總建面積（平）積（平）成

27、交總價成交總價成交樓板成交樓板價價溢價溢價率率出讓方出讓方交易日期交易日期鎮(zhèn)海新城綠核北鎮(zhèn)海新城綠核北部部1-41-4號地塊號地塊住宅住宅; ;商業(yè)商業(yè)（商服）（商服）2267772267772.162.16489361.2489361.22100002100004291.30884291.30880 0上海萬科長寧置業(yè)上海萬科長寧置業(yè)有限公司有限公司2010/6/302010/6/30鎮(zhèn)海商幫公園西鎮(zhèn)海商幫公園西側(cè)側(cè)1#-4#1#-4#地塊地塊住宅住宅; ;商業(yè)商業(yè)（商服）（商服）; ;1819681819682.002.003639363639362192002192006023.0376

28、023.037213.14%213.14%寧波市建材房地產(chǎn)寧波市建材房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)有限公司2009/9/72009/9/7鎮(zhèn)海青龍橋一期鎮(zhèn)海青龍橋一期地塊地塊住宅住宅; ;商業(yè)商業(yè)（商服）（商服）; ;87709877092.002.0017541817541845433.26245433.262259025900.93%0.93%寧波市鎮(zhèn)海區(qū)城市寧波市鎮(zhèn)海區(qū)城市建設(shè)投資開發(fā)有限建設(shè)投資開發(fā)有限公司公司2011/6/27 2011/6/27 鎮(zhèn)海新城三五路鎮(zhèn)海新城三五路東側(cè)地塊東側(cè)地塊住宅住宅; ;商業(yè)商業(yè)（商服）（商服）47510475102.202.2010452210452243

29、100431004123.53384123.53380.23%0.23%寧波市鎮(zhèn)海區(qū)住房寧波市鎮(zhèn)海區(qū)住房發(fā)展投資有限公司發(fā)展投資有限公司2010/11/26 2010/11/26 鎮(zhèn)海新城明海大鎮(zhèn)海新城明海大道東側(cè)道東側(cè)1 1、2 2號地號地塊塊住宅住宅; ;75353753531.801.80115493.4115493.4761007610065896589117.42%117.42%寧波鎮(zhèn)海維科房地寧波鎮(zhèn)海維科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司產(chǎn)開發(fā)有限公司2009/12/18 2009/12/18 鎮(zhèn)海蛟川大運路鎮(zhèn)海蛟川大運路西側(cè)地塊西側(cè)地塊住宅住宅; ;商業(yè)商業(yè)（商服）（商服）; ;50967509

30、671.801.8091740.691740.628000280003052.08383052.083847.36%47.36%寧波歐琳房地產(chǎn)有寧波歐琳房地產(chǎn)有限公司限公司2010/8/16 2010/8/16 鎮(zhèn)海新城陳倪路鎮(zhèn)海新城陳倪路東側(cè)拆遷安置房東側(cè)拆遷安置房三期地塊三期地塊住宅住宅; ;商業(yè)商業(yè)（商服）（商服）; ;78839788392.202.20173445.8173445.818836.213918836.2139108610860 0寧波市鎮(zhèn)海新城開寧波市鎮(zhèn)海新城開發(fā)建設(shè)投資有限公發(fā)建設(shè)投資有限公司司2011/9/8 2011/9/8 甬鎮(zhèn)土告字甬鎮(zhèn)土告字201220127

31、 7號鎮(zhèn)號鎮(zhèn)海蛟川青龍橋海蛟川青龍橋1 1號號地塊地塊住宅住宅; ;商業(yè)商業(yè)（商服）（商服）; ;57397573972.002.0011479411479417368.332217368.3322151315130 0寧波恒裕置業(yè)有限寧波恒裕置業(yè)有限公司公司2012/8/17 2012/8/17 鎮(zhèn)海新城陳倪路鎮(zhèn)海新城陳倪路東側(cè)拆遷安置房東側(cè)拆遷安置房二二住宅住宅; ;商業(yè)商業(yè)（商服）（商服）; ;71204712042.202.20156648.8156648.817000170001085.23011085.23010 0寧波市鎮(zhèn)海新城開寧波市鎮(zhèn)海新城開發(fā)建設(shè)投資有限公發(fā)建設(shè)投資有限公司

32、司2010/11/17 2010/11/17 用心構(gòu)筑美好生活2022-3-1629周邊樓盤分析及產(chǎn)品線、選址周邊樓盤分析及產(chǎn)品線、選址項目名稱項目名稱開盤日期開盤日期 物業(yè)類型物業(yè)類型總建面積總建面積裝修情況裝修情況銷售報價銷售報價開投公元世家開投公元世家2012-05-12 2012-05-12 普通住宅普通住宅; ; 500,000 500,000 毛坯毛坯; ; 住宅住宅: 2012-09 9,000-13,000: 2012-09 9,000-13,000元元/ /; ; 華通金色榮灣華通金色榮灣2011-12-28 2011-12-28 別墅別墅; ; 45,448 45,448

33、毛坯毛坯; ; 別墅別墅: 2012-09 10,000-14,000: 2012-09 10,000-14,000元元/ /; ; 萬科城萬科城2011-11-12 2011-11-12 普通住宅普通住宅; ; 489,361 489,361 精裝精裝; ; 住宅住宅: 2012-09 10,000-13,000: 2012-09 10,000-13,000元元/ /; ; 拉菲莊園拉菲莊園2011-08-27 2011-08-27 普通住宅普通住宅; ; 172,445 172,445 毛坯毛坯; ;精裝精裝; ; 住宅住宅: 2012-09 12,000-13,000: 2012-09

34、12,000-13,000元元/ /; ; 明海商業(yè)廣場明海商業(yè)廣場2011-05-31 2011-05-31 酒店式公寓酒店式公寓; ; 51,878 51,878 全裝修全裝修; ; 住宅住宅: 2012-09 10,000-12,000: 2012-09 10,000-12,000元元/ /; ; 豐禾廣場豐禾廣場2010-12-10 2010-12-10 普通住宅普通住宅; ;別墅別墅; ; 74,400 74,400 毛坯毛坯; ; 住宅住宅: 2012-09 12,000-13,000: 2012-09 12,000-13,000元元/ /; ; 合生國際城二期合生國際城二期 20

35、10-02-15 2010-02-15 普通住宅普通住宅; ; 173,000 173,000 毛坯毛坯; ;全裝修全裝修; ; 住宅住宅: 2012-09 15,000-17,000: 2012-09 15,000-17,000元元/ /; ; 翰林國際翰林國際2012-09-08 2012-09-08 酒店式公寓酒店式公寓; ; 19,677 19,677 全裝修全裝修; ; 住宅住宅: 2012-09 12,000-13,000: 2012-09 12,000-13,000元元/ /; ; 保利城保利城2012-05-05 2012-05-05 普通住宅普通住宅; ;建筑綜合體建筑綜合體

36、; ; 630,000 630,000 毛坯毛坯; ; 住宅住宅: 2012-09 9,000-12,000: 2012-09 9,000-12,000元元/ /; ; 紅墅灣紅墅灣2011-12-31 2011-12-31 普通住宅普通住宅; ;別墅別墅; ; 55,000 55,000 毛坯毛坯; ; 住宅住宅: 2012-09 6,000-8,500: 2012-09 6,000-8,500元元/ /; ; 皇家御都皇家御都2011-11-20 2011-11-20 普通住宅普通住宅; ;別墅別墅; ; 100,000 100,000 毛坯毛坯; ; 住宅住宅: 2012-09 7,50

37、0-9,000: 2012-09 7,500-9,000元元/ /; ; 金豐紫園金豐紫園2011-09-17 2011-09-17 普通住宅普通住宅; ; 25,908 25,908 毛坯毛坯; ; 住宅住宅: 2012-09 7,000-9,000: 2012-09 7,000-9,000元元/ /; ; 廣洋海尚國際廣洋海尚國際2011-09-10 2011-09-10 普通住宅普通住宅; ;商鋪商鋪; ; 235,000 235,000 毛坯毛坯; ; 住宅住宅: 2012-09 13,000-15,000: 2012-09 13,000-15,000元元/ /; ; 華晨雅苑華晨雅苑

38、2011-04-29 2011-04-29 普通住宅普通住宅; ; 57,000 57,000 毛坯毛坯; ; 住宅住宅: 2012-09 6,000-9,000: 2012-09 6,000-9,000元元/ /; ; 駱城芳洲駱城芳洲2011-04-27 2011-04-27 普通住宅普通住宅; ; 103,420 103,420 毛坯毛坯; ; 住宅住宅: 2012-09 8,000-10,000: 2012-09 8,000-10,000元元/ /; ;用心構(gòu)筑美好生活2022-3-1630產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位 萬科城萬科城，總建面超50萬方，涵括五星級酒店、商業(yè)中心、市政公園、裝修住宅的

39、高品質(zhì)五星級酒店、商業(yè)中心、市政公園、裝修住宅的高品質(zhì)的新型城市綜合體。的新型城市綜合體。整個項目臨湖而建，呈扇形排布，萬科城分為四個地塊：其中本次開發(fā)為2#地塊，整個地塊是一個整體，將分三期開發(fā)，所有設(shè)施都是共享的?？傆嬋菝娣e約為31萬。一期占地面積約6萬，地上建筑面積約13.8萬，由1幢商業(yè)和11幢高層組成。 用心構(gòu)筑美好生活2022-3-1631l萬科城萬科城2011年11月12日一期房源開盤，面積108平和138平，共498套房源；2012年2月25日4號樓加推，面積108平，共96套房源；2012年3月17日推出2號樓，108平96套房源；2012年8月24日推出御品房源138套。銷

40、售情況銷售情況萬科城開盤至今均價走勢，12年9月由1200012000元元/ /平平，漲至1300013000元元/ /平。平。鎮(zhèn)海區(qū)均價走勢，12年9月均價為91779177元元/ /平米平米。用心構(gòu)筑美好生活2022-3-1632地塊四地塊四20122012年年1616號公告鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心號公告鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心II-3-cII-3-c地塊地塊 用心構(gòu)筑美好生活2022-3-1633宗地名稱宗地名稱20122012年年1616號公告鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心號公告鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心II-3-cII-3-c地塊地塊 四至東至:銀億上上城;西至:紫城路;南至:規(guī)劃道路;北至:銀億上上城;規(guī)劃用途住宅；土地

41、面積（平方米）41080建筑面積（平方米）73944容積率1.8底價總價（萬元）42888底價樓板價（元/平方米） 5800成交總價（萬元）42888成交樓板價（元/平方米）5800成交日期2012-07-05溢價率0%地塊指標(biāo)地塊指標(biāo)用心構(gòu)筑美好生活2022-3-1634地塊位置地塊位置用心構(gòu)筑美好生活2022-3-1635地塊現(xiàn)狀地塊現(xiàn)狀l現(xiàn)狀：空地，待建。用心構(gòu)筑美好生活2022-3-1636鄞州新區(qū)規(guī)劃鄞州新區(qū)規(guī)劃用心構(gòu)筑美好生活2022-3-1637區(qū)域土地出讓情況區(qū)域土地出讓情況l鄞州區(qū)鄞州中心板塊09年至今成交住宅地塊清單（部分）土地名稱土地名稱土地屬土地屬性性占地占地面積面積（

42、平）（平）容積容積率率總建面總建面積（平）積（平）成交總成交總價價成交成交樓板樓板價價溢價溢價率率出讓方出讓方交易日交易日期期華茂鄞州區(qū)新城區(qū)華茂鄞州區(qū)新城區(qū)WDWD廣場西側(cè)地塊廣場西側(cè)地塊住宅住宅; ;辦公辦公; ;商商業(yè)（商服）業(yè)（商服）; ;70471704712.502.5017617817617863432.9163432.91360036000 0浙江華茂置業(yè)發(fā)浙江華茂置業(yè)發(fā)展有限公司展有限公司2009/11/5 2009/11/5 鄞州新城區(qū)原特殊教鄞州新城區(qū)原特殊教育學(xué)校育學(xué)校A1-A3A1-A3地塊地塊住宅住宅; ;商業(yè)商業(yè)（商服）（商服）; ;32996329962.002

43、.00659926599259458.7959458.79901090100 0寧波和協(xié)拓展置寧波和協(xié)拓展置業(yè)有限公司業(yè)有限公司2011/5/20 2011/5/20 鄞州區(qū)潘火片區(qū)鄞州區(qū)潘火片區(qū)2323號號地塊地塊住宅住宅; ;82689826892.202.20181915.8181915.849737.4349737.432732.372732.370 0寧波東方建設(shè)開寧波東方建設(shè)開發(fā)有限公司發(fā)有限公司2009/12/18 2009/12/18 鄞州新城區(qū)聯(lián)心鄞州新城區(qū)聯(lián)心-3c-3c地塊地塊住宅住宅; ;59047590472.002.00118094118094102830.3510

44、2830.3587058705111.09%111.09%寧波雅戈爾置業(yè)寧波雅戈爾置業(yè)有限公司有限公司2009/6/12009/6/1甬鄞土告字（甬鄞土告字（20122012）2323號鄞州區(qū)潘火片區(qū)號鄞州區(qū)潘火片區(qū)YZ01-01-29YZ01-01-29地塊地塊住宅住宅; ;商業(yè)商業(yè)（商服）（商服）; ;61551615512.202.20135412.2135412.248071.3348071.33355035500 0寧波奧克斯置業(yè)寧波奧克斯置業(yè)有限公司有限公司2012/8/20 2012/8/20 鄞州區(qū)首南街道陳婆鄞州區(qū)首南街道陳婆渡片區(qū)渡片區(qū)CPD-1CPD-1地塊地塊住宅住宅;

45、 ;商業(yè)商業(yè)（商服）（商服）; ;1491791491792.032.03302750.68302750.6844920449201483.741483.740 0寧波羅蒙房地產(chǎn)寧波羅蒙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)有限公司2010/10/132010/10/13甬鄞土告字（甬鄞土告字（20122012）1616號號2012CJ232012CJ23鄞州鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心投資創(chuàng)業(yè)中心II-3-CII-3-C地塊（萬科項目）地塊（萬科項目）住宅住宅; ;41080410801.801.80739447394442887.5242887.52580058000 0寧波萬科房地產(chǎn)寧波萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)有

46、限公司2012/7/52012/7/5甬鄞土告字（甬鄞土告字（20122012）2323號鄞州區(qū)潘火片區(qū)號鄞州區(qū)潘火片區(qū)YZ01-01-22YZ01-01-22地塊地塊住宅住宅; ;商業(yè)商業(yè)（商服）（商服）; ;49531495312.202.20108968.2108968.238683.7138683.7135503550寧波奧克斯置業(yè)寧波奧克斯置業(yè)有限公司有限公司2012/8/202012/8/20鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心II- II-3-E3-E地塊地塊住宅住宅; ;商業(yè)商業(yè)（商服）（商服）; ;35392353921.501.50530885308845655.6845655

47、.688600860030.3%30.3%寧波榮安房地產(chǎn)寧波榮安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)有限公司2010/7/22010/7/2用心構(gòu)筑美好生活2022-3-1638周邊樓盤分析及產(chǎn)品線、選址周邊樓盤分析及產(chǎn)品線、選址項目名稱項目名稱開盤日期開盤日期 物業(yè)類型物業(yè)類型總建面積總建面積裝修情況裝修情況銷售報價銷售報價理想城理想城2012-07-05 2012-07-05 普通住宅普通住宅; ;酒店式公寓酒店式公寓; ; 52,842 52,842 毛坯毛坯; ; 住宅住宅: 2012-09 15,000-16,000: 2012-09 15,000-16,000元元/ /; ; 金色瓏庭金色瓏庭2012-06-21 2012-06-21 普通住宅普通住宅; ; 53,376 53,376 毛坯毛坯; ; 住宅住宅: 2012-09 12,000-15,000: 2012-09 12,000-15,000元元/ /; ; 培羅成廣場培羅成廣場非非凡凡2012-06-16 2012-06-16 酒店式公寓酒店式公寓; ; 13,676 13,676 精裝精裝; ; 住宅住宅: 2012-09 11,000-15,000: 2012-09 11,000-15,000元元/ /; ; 榮安蝶園榮安蝶園2012-05-27 2012-05-27