房地產(chǎn)項(xiàng)目成本科目設(shè)置和分?jǐn)傇瓌t指引

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目成本科目設(shè)置與分?jǐn)傇瓌t管理指引1. 目的 統(tǒng)一房地產(chǎn)成本科目和成本費(fèi)用的跨期分?jǐn)傇瓌t，制定成本目標(biāo)測(cè)算、動(dòng)態(tài)分析和結(jié)算的基礎(chǔ)規(guī)則，使項(xiàng)目過程的成本費(fèi)用數(shù)據(jù)記錄清楚，便于跨項(xiàng)目的成本費(fèi)用對(duì)比，逐步加強(qiáng)項(xiàng)目成本測(cè)算的能力。2. 適用范圍適用于成本科目設(shè)置和成本費(fèi)用分?jǐn)偂?. 術(shù)語和定義3.1 成本核算：把一定時(shí)期內(nèi)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程中所發(fā)生的費(fèi)用，按其性質(zhì)和發(fā)生地點(diǎn)，分類歸集、匯總、核算，計(jì)算出該時(shí)期內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用發(fā)生總額和分別計(jì)算出每種產(chǎn)品的實(shí)際成本和單位成本的管理活動(dòng)。3.2 成本核算對(duì)象：是指為了有利于成本費(fèi)用對(duì)比和預(yù)測(cè)，而需要單獨(dú)計(jì)算實(shí)際成本和單位成本的產(chǎn)品。在房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中，成

2、片分期（區(qū)）開發(fā)的項(xiàng)目，可以以各期(區(qū))為成本核算對(duì)象；同一項(xiàng)目有裙樓、公寓、寫字樓等不同功能的，在按期(區(qū))劃分成本核算對(duì)象的基礎(chǔ)上，還應(yīng)按功能劃分成本核算對(duì)象；同一小區(qū)、同一期有高層、多層、復(fù)式等不同結(jié)構(gòu)的，還應(yīng)按結(jié)構(gòu)劃分成本核算對(duì)象； 根據(jù)核算和管理需要，對(duì)獨(dú)立的設(shè)計(jì)概算或施工圖預(yù)算的配套設(shè)施，不論其支出是否攤?cè)敕课莸乳_發(fā)產(chǎn)品成本，均應(yīng)單獨(dú)作為成本核算對(duì)象。對(duì)于只為一個(gè)房屋等開發(fā)項(xiàng)目服務(wù)的、應(yīng)攤?cè)敕课莸乳_發(fā)項(xiàng)目成本且造價(jià)較低的配套設(shè)施，可以不單獨(dú)作為成本核算對(duì)象，發(fā)生的開發(fā)費(fèi)用直接計(jì)入房屋等開發(fā)項(xiàng)目的成本。4. 職責(zé)4.1 集團(tuán)成本管理部4.1.1 負(fù)責(zé)制定通用的成本費(fèi)用科目體系和分?jǐn)傇?/p>

3、則4.2 項(xiàng)目公司成本部4.2.1 根據(jù)通用的成本費(fèi)用科目體系和分?jǐn)傇瓌t，制定本項(xiàng)目的成本科目和具體的分?jǐn)傄?guī)則，進(jìn)行成本測(cè)算和分?jǐn)偓F(xiàn)有項(xiàng)目公司部門設(shè)置與標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目公司部門設(shè)置對(duì)應(yīng)關(guān)系：標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目公司公司1公司2公司3營(yíng)銷部策劃部、銷售部營(yíng)銷部營(yíng)銷策劃部設(shè)計(jì)部設(shè)計(jì)部設(shè)計(jì)部總工程師辦公室開發(fā)部開發(fā)部開發(fā)部前期事務(wù)部工程部工程部1、2工程部、景觀部工程管理部成本部預(yù)算部預(yù)算部工程成本管理部財(cái)務(wù)部財(cái)務(wù)部財(cái)務(wù)部財(cái)務(wù)部辦公室行政人力部綜合部總經(jīng)理辦公室采購(gòu)部預(yù)算部采購(gòu)部材料管理部5. 工作方法和過程控制5.1 成本費(fèi)用科目與核算內(nèi)容5.1.1 成本費(fèi)用科目分為五個(gè)一級(jí)科目，分別是“開發(fā)成本、營(yíng)業(yè)費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用

4、、管理費(fèi)用、不可預(yù)見費(fèi)”，下表是整個(gè)成本科目的詳細(xì)分級(jí)與單項(xiàng)核算內(nèi)容的示意：序號(hào)科目核算事項(xiàng)1.開發(fā)成本1.1土地獲得價(jià)款1.1.1政府地價(jià)土地出讓費(fèi)/轉(zhuǎn)讓費(fèi)/征用費(fèi)、土地勘界費(fèi)、土地評(píng)估費(fèi)、土地契稅、土地使用費(fèi)、耕地占用稅、土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)等1.1.2合作款項(xiàng)為獲土地收購(gòu)公司費(fèi)用、為獲土地專項(xiàng)資本的利息、補(bǔ)償合作方地價(jià)、合作項(xiàng)目建房轉(zhuǎn)入分給合作方的房屋成本和相應(yīng)稅金等1.1.3紅線外大市政配套費(fèi)市政配套費(fèi)（交政府），紅線外道路、水、電、氣、通訊等建造費(fèi)，接口補(bǔ)償費(fèi)等1.1.4拆遷補(bǔ)償費(fèi)地上、地下建筑物或附著物的拆遷補(bǔ)償凈支出，安置及動(dòng)遷支出，農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)，危房補(bǔ)償費(fèi)等1.2前期

5、費(fèi)用1.2.1勘察費(fèi)用水文、地質(zhì)、文物和地基勘察費(fèi)，沉降觀測(cè)費(fèi)，日照測(cè)試費(fèi)、撥地釘樁驗(yàn)線費(fèi)、復(fù)線費(fèi)、定線費(fèi)、施工放線費(fèi)、土地丈量測(cè)繪費(fèi)等。1.2.2規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)項(xiàng)目立項(xiàng)后的設(shè)計(jì)招標(biāo)費(fèi)、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)、單體設(shè)計(jì)費(fèi)、景觀設(shè)計(jì)費(fèi)、管線設(shè)計(jì)費(fèi)、改造設(shè)計(jì)費(fèi)、圖紙審查費(fèi)、制圖、曬圖費(fèi)，規(guī)劃設(shè)計(jì)模型制作費(fèi)，方案咨詢及評(píng)審費(fèi)等。1.2.3報(bào)批報(bào)建費(fèi)（1）報(bào)批報(bào)建費(fèi)：包括安檢費(fèi)、質(zhì)檢費(fèi)、標(biāo)底編制費(fèi)、交易中心手續(xù)費(fèi)、人防報(bào)建費(fèi)、消防配套設(shè)施費(fèi)、散裝水泥集資費(fèi)、白蟻防治費(fèi)、墻改基金、建筑面積丈量費(fèi)、路口開設(shè)費(fèi)等、規(guī)劃管理費(fèi)、新材料基金(或墻改專項(xiàng)基金)、教師住宅基金(或中小學(xué)教師住宅補(bǔ)貼費(fèi))、拆遷管理費(fèi)、招投標(biāo)管理費(fèi)，

6、以及項(xiàng)目報(bào)建時(shí)按規(guī)定向政府有關(guān)部門交納的項(xiàng)目整體性報(bào)批費(fèi)。（2）增容費(fèi)：包括水、電、煤氣增容費(fèi)1.2.4臨時(shí)工程費(fèi)（1）三通一平：建設(shè)場(chǎng)地上的豎向土石方平衡，盈土現(xiàn)場(chǎng)多余土石方外運(yùn)，虧土現(xiàn)場(chǎng)土方調(diào)入，場(chǎng)地平整，以及為施工而引入現(xiàn)場(chǎng)的給水、排水、供電、臨時(shí)道路工程等所發(fā)生的費(fèi)用；（2）臨時(shí)設(shè)施，如工地圍墻、圍板、辦公室等發(fā)生的設(shè)計(jì)、建造、裝飾的費(fèi)用。1.3主體建筑安裝工程費(fèi)1.3.1別墅住宅（1）主體建筑工程A 基礎(chǔ)工程費(fèi)：包括土石方、樁基、護(hù)壁（坡）工程費(fèi)，基礎(chǔ)處理費(fèi)、樁基咨詢及檢測(cè)費(fèi)、降水。B 結(jié)構(gòu)及粗裝修費(fèi)：主要包括砼框架（含獨(dú)立柱基和條基等淺基礎(chǔ)）、砌體、找平及抹灰、防水、垂直運(yùn)輸、腳手

7、架、超高補(bǔ)貼、散水、沉降縫、伸縮縫、底層花園砌體（高層建筑的裙樓有架空層，原則上架空層結(jié)構(gòu)列入裙樓、有轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)并入塔樓）。C 門窗工程：主要包括單元門、入戶門、戶內(nèi)門、外墻門窗、防火門的費(fèi)用。D 公共部位裝修費(fèi)：主要包括大堂、電梯廳、樓梯間、屋面、外立面及雨蓬的精裝修費(fèi)用。（2） 主體安裝工程A 室內(nèi)給排水工程費(fèi)：一般的自來水供水系統(tǒng)，雨水、污水的排水系統(tǒng)B 室內(nèi)電氣工程費(fèi)：包括樓棟及單元配電箱、電表箱、戶配電箱、管線敷設(shè)、燈具、開關(guān)插座、含弱電工程管盒預(yù)埋；C 室內(nèi)燃?xì)庠O(shè)備及其安裝費(fèi)B 室內(nèi)設(shè)備及其安裝費(fèi)² 通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)費(fèi)：包括空調(diào)設(shè)備及安裝費(fèi)用、空調(diào)管道、通風(fēng)系統(tǒng)費(fèi)用；

8、8; 電梯及其安裝費(fèi)；² 消防系統(tǒng)費(fèi)：包括水消防、電消防、氣體滅火、防排煙工程費(fèi)；D 室內(nèi)弱電系統(tǒng)工程費(fèi)：有線電視、安防系統(tǒng)、電信網(wǎng)等E 消防系統(tǒng)費(fèi)² 水消防系統(tǒng)費(fèi)用：自動(dòng)噴淋、主體內(nèi)消火栓箱、獨(dú)立的室外消火栓系統(tǒng)² 電消防系統(tǒng)費(fèi)用：煙感、溫感、報(bào)警、消防廣播² 氣體滅火系統(tǒng)費(fèi)用² 防排煙工程費(fèi)用1.3.2聯(lián)排住宅1.3.3多層住宅1.3.4小高層住宅1.3.5高層住宅1.3.6超高層住宅1.3.7商業(yè)1.3.81.4社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)1.4.1室外給排水系統(tǒng)費(fèi)（1）室外給水系統(tǒng)費(fèi)：主要包括小區(qū)內(nèi)給水管道、檢查井、水泵房設(shè)備、及外接的消火栓等費(fèi)用，

9、主給水管網(wǎng)有在地下室內(nèi)敷設(shè)的，應(yīng)計(jì)入此項(xiàng)費(fèi)用內(nèi)，不計(jì)入地下室工程費(fèi)，包括：1、土方開挖及回填，2、檢查井及管道敷設(shè)等。（2）室外排水系統(tǒng)費(fèi)：指小區(qū)內(nèi)室外排水管網(wǎng)（含化糞池），含雨水、生活污水，環(huán)境排水系統(tǒng)等費(fèi)用，不含水景、泳池循環(huán)用水系統(tǒng)。包括：1、土方開挖及回填，2、檢查井及管道敷設(shè)等。1.4.2室外電氣及高低壓設(shè)備費(fèi)（1）高低壓配電設(shè)備及安裝：包括紅線到配電房的高壓線、高壓柜、變壓器、低壓柜及箱式變壓設(shè)備費(fèi)用；（2）室外強(qiáng)電管道及電纜敷設(shè)：室外強(qiáng)電總平線路部分費(fèi)用；（3）室外弱電管道埋設(shè)：包括用于電視、電話、寬帶網(wǎng)、智能化布線的管道預(yù)埋、檢查井等費(fèi)用。1.4.3室外燃?xì)庀到y(tǒng)費(fèi)指小區(qū)內(nèi)室外燃

10、氣管道系統(tǒng)敷設(shè)和調(diào)壓站的建造，含土方工程。1.4.4 室外弱電系統(tǒng)費(fèi)（1）車管理系統(tǒng)費(fèi)用：包括露天停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、地下室或架空層停車場(chǎng)管理系統(tǒng)的費(fèi)用；（2）安防系統(tǒng)；（3）電信網(wǎng)絡(luò)管網(wǎng)；（4）有線電視管網(wǎng)；（5）室外弱電管道埋設(shè)費(fèi)用；1.4.51.5園林景觀工程費(fèi)1.5.1軟景部分包括公共綠化、組團(tuán)宅間綠化、一樓私家花園、小區(qū)周邊綠化支出1.5.2硬景部分車行道、硬質(zhì)鋪貼部分、園建機(jī)電部分（園建給、排水，園建電氣工程）1.5.3構(gòu)筑物小區(qū)內(nèi)的崗?fù)?、建筑小品、水景土建工程費(fèi)，以及雕塑小品、假山等。1.5.4圍墻建造費(fèi)各類圍墻（欄桿），以及出入口大門1.5.5室外環(huán)境照明費(fèi)庭院燈或草坪燈安裝、管線

11、安裝等1.5.6水景部分小區(qū)內(nèi)的水景設(shè)備及管網(wǎng)，綠化灌溉系統(tǒng)（含設(shè)備及管網(wǎng)）、水景照明（含燈具及管線）等。1.5.7室外零星設(shè)施費(fèi)體育游樂設(shè)施、各種指示牌、標(biāo)識(shí)牌、示意圖、垃圾桶、座椅、陽傘等。1.5.81.6公共配套設(shè)施費(fèi)1.6.1會(huì)所包括基礎(chǔ)、主體、安裝設(shè)備、裝修工程費(fèi)用，以及由會(huì)所經(jīng)營(yíng)的泳池、網(wǎng)球場(chǎng)等工程費(fèi)用。1.6.2地下室（含人防）含半地下室，包括基礎(chǔ)、主體（地下）、給排水、照明、動(dòng)力配電、防水、消防、通風(fēng)、停車設(shè)備等費(fèi)用。但屬變配電、氣體滅火、室外電纜、室外給排水管道、環(huán)境照明、水泵等專項(xiàng)工程，設(shè)在地下室內(nèi)時(shí)，不計(jì)入地下室工程費(fèi)內(nèi)。1.6.3幼兒園幼兒園工程費(fèi)用和資產(chǎn)購(gòu)置。1.6.

12、4物業(yè)管理用房包括基礎(chǔ)、主體、安裝設(shè)備、裝修等工程費(fèi)用。1.6.5設(shè)備用房配電房、水泵房土建及裝修費(fèi)；1.6.6車站建造費(fèi) 土建、設(shè)備、各項(xiàng)設(shè)施。1.6.71.7開發(fā)間接費(fèi)1.7.1工程管理費(fèi)（1） 工程監(jiān)理費(fèi)：支付給聘請(qǐng)的項(xiàng)目或工程監(jiān)理單位的費(fèi)用；（2） 預(yù)結(jié)算編審費(fèi)：支付給造價(jià)咨詢公司的預(yù)結(jié)算的編制、審核費(fèi)用；（3） 行政管理費(fèi)：直接從事項(xiàng)目開發(fā)的設(shè)計(jì)部工程部、成本部、開發(fā)部、采購(gòu)部或履行業(yè)務(wù)指導(dǎo)及監(jiān)督職能等部門發(fā)生的人工、行政費(fèi)用、財(cái)產(chǎn)費(fèi)用；（4） 施工合同外獎(jiǎng)金：趕工獎(jiǎng)、進(jìn)度獎(jiǎng)等；（5） 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)：建設(shè)主管部門的質(zhì)監(jiān)費(fèi)；（6） 安全監(jiān)督費(fèi)：建設(shè)主管部門的安監(jiān)費(fèi)；（7） 工程保險(xiǎn)費(fèi)

13、；（8） 其他，如支付給社會(huì)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)受為項(xiàng)目提供的諸如房地產(chǎn)評(píng)估、環(huán)境影響評(píng)估、房地產(chǎn)測(cè)繪等相關(guān)服務(wù)而發(fā)生的費(fèi)用咨詢費(fèi)。1.7.2營(yíng)銷設(shè)施建造費(fèi)（1） 廣告設(shè)施及發(fā)布費(fèi)：車站廣告、路牌廣告；（2） 銷售示范區(qū)建造費(fèi)：銷售示范區(qū)域銷售期間的現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)、工程、裝飾費(fèi)；臨時(shí)銷售通道的設(shè)計(jì)、工程、裝飾等費(fèi)用；（3） 售樓處建造費(fèi)：設(shè)計(jì)、工程、裝飾等；（4） 樣板間建造費(fèi)：包括樣板間設(shè)計(jì)、裝修、家具、飾品以及保潔、保安、維修費(fèi)。主體外搭設(shè)的樣板間還包括建造費(fèi)用；主體內(nèi)樣板間銷售后回收的設(shè)計(jì)、裝修、家具、家私等費(fèi)用，在主營(yíng)業(yè)務(wù)收入中單列或單獨(dú)記錄；（5） 其他。1.7.3物業(yè)管理費(fèi)包括按規(guī)定應(yīng)由開發(fā)商承

14、擔(dān)的由物業(yè)管理公司代管的物業(yè)管理基金、公建維修基金或其他專項(xiàng)基金；以及小區(qū)入住前投入的物業(yè)管理費(fèi)用。1.7.4資本化利息直接用于項(xiàng)目開發(fā)所借入資金的利息支出2.營(yíng)業(yè)費(fèi)用指日常銷售產(chǎn)品（或提供服務(wù)）而發(fā)生的所有費(fèi)用、以及售后服務(wù)、完工產(chǎn)品的維護(hù)保養(yǎng)等費(fèi)用：（1） 媒體廣告、策劃、推廣活動(dòng)、代理傭金、品牌建設(shè)、售樓書等營(yíng)銷費(fèi)用；（2） 政府收取的各項(xiàng)房屋交易費(fèi)用；（3） 完工物業(yè)維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)，及空房管理費(fèi)、暖氣費(fèi)等；（4） 應(yīng)由公司承擔(dān)的維修、補(bǔ)償?shù)仁酆蠓?wù)費(fèi)用；（5） 班車、學(xué)校、泳池等承諾配套項(xiàng)目折舊及出包補(bǔ)貼、免收管理費(fèi)等銷售承諾費(fèi)；（6） 營(yíng)銷部以及銷售賣場(chǎng)服務(wù)部門的人工費(fèi)、行政費(fèi)用、財(cái)產(chǎn)

15、費(fèi)；3.財(cái)務(wù)費(fèi)用在該項(xiàng)目或項(xiàng)目中的分期完工后發(fā)生的借款手續(xù)費(fèi)用4.管理費(fèi)用公司以下部門和人員的人工費(fèi)用（工資、獎(jiǎng)金、社會(huì)勞動(dòng)保險(xiǎn)等）、行政費(fèi)用（辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、通訊費(fèi)等），以及公司的財(cái)產(chǎn)費(fèi)、壞帳準(zhǔn)備等與業(yè)務(wù)無直接關(guān)系的費(fèi)用：（1） 項(xiàng)目公司部門經(jīng)理以上人員的人工費(fèi)、行政費(fèi)及為履行其職責(zé)發(fā)生的其他費(fèi)用；（2） 與業(yè)務(wù)不直接相關(guān)的辦公室、財(cái)務(wù)等部門的人工費(fèi)、行政費(fèi)及為履行其職責(zé)發(fā)生的其他費(fèi)用；（3） 公司非履行業(yè)務(wù)職能而發(fā)生的費(fèi)用，如公司活動(dòng)費(fèi)，上級(jí)單位分?jǐn)偟墓芾碣M(fèi)、壞帳準(zhǔn)備等。5.不可預(yù)見費(fèi)5.1.2 對(duì)“配套設(shè)施費(fèi)”的進(jìn)一步解釋說明：“配套設(shè)施費(fèi)”是指房屋開發(fā)過程中，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，產(chǎn)權(quán)及收益權(quán)

16、不屬于開發(fā)商，開發(fā)商不能有償轉(zhuǎn)讓也不能轉(zhuǎn)作自留固定資產(chǎn)的公共配套設(shè)施支出。主要包括以下幾類：1) 在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的不會(huì)產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)收入的不可經(jīng)營(yíng)性公共配套設(shè)施支出，包括居委會(huì)、派出所、崗?fù)ぁ和瘶穲@、自行車棚等；2) 在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的根據(jù)法規(guī)或經(jīng)營(yíng)慣例，其經(jīng)營(yíng)收入歸于經(jīng)營(yíng)者或業(yè)委會(huì)的可經(jīng)營(yíng)性公共配套設(shè)施的支出，如建造幼托、郵局、圖書館、閱覽室、健身房、游泳池、球場(chǎng)等設(shè)施的支出；3) 開發(fā)小區(qū)內(nèi)城市規(guī)劃中規(guī)定的大配套設(shè)施項(xiàng)目不能有償轉(zhuǎn)讓和取得經(jīng)營(yíng)收益權(quán)時(shí)，發(fā)生的沒有投資來源的費(fèi)用；4) 對(duì)于產(chǎn)權(quán)、收入歸屬情況較為復(fù)雜的地下室、車位等設(shè)施，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣ㄒ?guī)、開發(fā)商的銷售承諾等具體情況確定是否攤?cè)?/p>

17、本成本項(xiàng)目。如開發(fā)商通過補(bǔ)交地價(jià)或人防工程費(fèi)等措施，得到政府部門認(rèn)可，取得了該配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)，則應(yīng)作為經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目獨(dú)立核算。5.1.3 成本費(fèi)用的發(fā)生和責(zé)任管理部門：1) “土地獲得價(jià)款”的支付在項(xiàng)目公司成立前由集團(tuán)投資運(yùn)營(yíng)部負(fù)責(zé)，集團(tuán)財(cái)務(wù)管理部進(jìn)行監(jiān)控和支出審核，在項(xiàng)目公司成立后，由項(xiàng)目公司開發(fā)部負(fù)責(zé)，對(duì)該費(fèi)用的監(jiān)控和支出審核由項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)。2) “前期費(fèi)用”中的“勘察費(fèi)”和“臨時(shí)工程費(fèi)”由工程部發(fā)生，“規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)”由設(shè)計(jì)部發(fā)生，“報(bào)批報(bào)建費(fèi)”由開發(fā)部支出，統(tǒng)一由項(xiàng)目公司成本部負(fù)責(zé)監(jiān)控和支出審核。3) 從1.3的“主體建筑安裝工程費(fèi)”到1.6的“公共配套設(shè)施費(fèi)”，費(fèi)用的發(fā)生部門是項(xiàng)目公司

18、工程部（工程費(fèi)）、采購(gòu)部（材料設(shè)備費(fèi)），由項(xiàng)目公司成本部負(fù)責(zé)監(jiān)控和支出審核。4) “開發(fā)間接費(fèi)”中除“行政管理費(fèi)”和“資本化利息”由項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)支出外，其余均由成本部負(fù)責(zé)支出審核和過程監(jiān)控。5) “營(yíng)業(yè)費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、管理費(fèi)用”三個(gè)一級(jí)科目由項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)監(jiān)控和支出審核。5.2 成本費(fèi)用的分?jǐn)?.2.1 成本費(fèi)用分?jǐn)偟幕驹瓌t是：1) 按受益原則計(jì)入各期，如屬各期受益的設(shè)施按各期可售面積分?jǐn)偂?) 也可根據(jù)項(xiàng)目收益需要，就具體費(fèi)用制定特殊成本分?jǐn)傄?guī)則。3) 如果在某一期完成后才發(fā)生的“社區(qū)管網(wǎng)工程、園林環(huán)境工程、配套設(shè)施”等各期設(shè)施建造費(fèi)用，應(yīng)該遵循受益原則，根據(jù)成本預(yù)算，按照本期的

19、可售面積進(jìn)行預(yù)提。5.2.2土地獲得價(jià)款1) 按占地面積計(jì)征地價(jià)、進(jìn)行補(bǔ)償、繳納市政配套費(fèi)時(shí)的分配方法：將公用占地面積先分?jǐn)偟椒课莸瘸杀竞怂銓?duì)象的占地面積上，房屋等成本核算對(duì)象自身的占地面積加分?jǐn)偟墓谜嫉孛娣e，再乘以單位面積的土地成本來分配。2) 按建筑面積計(jì)征（或補(bǔ)償）時(shí)的分配方法：按成本核算對(duì)象的建筑面積來分?jǐn)偂?.2.3 開發(fā)前期費(fèi)、主體建筑安裝工程費(fèi)、社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)、園林環(huán)境工程費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)的分?jǐn)傇瓌t：能夠分清成本核算對(duì)象的，可直接計(jì)入成本核算對(duì)象的相應(yīng)成本項(xiàng)目；應(yīng)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的成本核算對(duì)象負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，按下表所示分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入各成本核算對(duì)象：成本項(xiàng)目分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)按可售面積分?jǐn)傊黧w建筑安裝工程費(fèi)按建筑面積分?jǐn)?，同時(shí)按可售面積計(jì)算單位費(fèi)用；社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)按可售面積分?jǐn)偅?/p>