2017土地估價(jià)師：級(jí)差地租的含義

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2017土地估價(jià)師：級(jí)差地租的含義一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、某建設(shè)項(xiàng)目購買一臺(tái)國產(chǎn)設(shè)備，其購置費(fèi)為1800萬元，運(yùn)雜費(fèi)為10，則該設(shè)備的原價(jià)為萬元【2008年考試真題】A：1620B：1636C：1800D：1980E：土地 2、從經(jīng)濟(jì)角度分析，我們可以將稅率區(qū)分為_稅率。A比例B累進(jìn)C名義D定額E實(shí)際3、_指居住區(qū)范圍內(nèi)的不屬于上兩項(xiàng)內(nèi)道路的路面以及小廣場、停車場、回車場等。A住宅用地B道路用地C公共服務(wù)設(shè)施用地D綠化用地 4、剩余法評(píng)估中，項(xiàng)目應(yīng)計(jì)算利息。A：地價(jià)B：銷售稅費(fèi)C：工商登記費(fèi)D：投資利潤E：時(shí)間

2、因素5、某工廠甲將其通過劃撥方式取得的工業(yè)用地上的廠房出租給乙公司。承租后，乙將廠房重新改造裝修為飯店和娛樂城經(jīng)營，并于次年經(jīng)甲同意在原建筑上加建了第二層。現(xiàn)因市政建設(shè)需要，需征收該廠房用地并進(jìn)行房屋拆遷，則下列補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估方案正確的是。A：補(bǔ)償價(jià)格=工業(yè)用途評(píng)估地價(jià)-甲所有劃撥土地權(quán)益+原單層廠房建筑物價(jià)格B：補(bǔ)償價(jià)格=工業(yè)用途評(píng)估地價(jià)-土地使用權(quán)出讓金+原單層廠房建筑物價(jià)格C：補(bǔ)償價(jià)格=商業(yè)用途評(píng)估地價(jià)-土地使用權(quán)出讓金+現(xiàn)兩層廠房建筑物價(jià)格D：補(bǔ)償價(jià)格=商業(yè)用途評(píng)估地價(jià)-甲所有劃撥土地權(quán)益+現(xiàn)兩層廠房建筑物價(jià)格E：合法性 6、下列屬于非法批地行為的有_。A縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用B省級(jí)

3、人民政府批準(zhǔn)征收基本農(nóng)田以外的土地300畝C省級(jí)人民政府批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田D國務(wù)院批準(zhǔn)征收基本農(nóng)田E市級(jí)人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用 7、土地利用專項(xiàng)規(guī)劃的類型中，下列不屬于土地開發(fā)治理類專項(xiàng)規(guī)劃的是_。A土地整理規(guī)劃B基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)規(guī)劃C土地開發(fā)規(guī)劃D土地復(fù)墾規(guī)劃 8、下列不是估價(jià)需明確的基本事項(xiàng)的是_。A估價(jià)的范圍B估價(jià)的目的C估價(jià)的對(duì)象D估價(jià)的時(shí)點(diǎn) 9、已知某因子與土地質(zhì)量等呈負(fù)相關(guān)，其指標(biāo)值為80，已知該因子指標(biāo)的極限高值和極限低值分別為130和20，則采用極值標(biāo)準(zhǔn)化進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化后得到的指標(biāo)值為。A：455B：533C：545D：615E：合法性 10、若已知某市2006年居住用地地價(jià)的逐月增長

4、率，則可采用_法求取該年的月平均增長率。A算術(shù)平均數(shù)B幾何平均數(shù)C中位數(shù)D眾數(shù)11、按照馬克思主義的地租論，不是來自農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值，而是來自社會(huì)其他部門工人創(chuàng)造的價(jià)值。A：絕對(duì)地租B：壟斷地租C：級(jí)差地租ID：級(jí)差地租E：時(shí)間因素 12、銀行對(duì)抵押土地使用權(quán)的抵押人發(fā)放貸款的額度一般不高于估價(jià)的_。A50%B60%C70%D80% 13、按劃分，土地規(guī)劃可分為土地利用總體規(guī)劃、土地利用專項(xiàng)規(guī)劃和土地利用詳細(xì)規(guī)劃。A：時(shí)限不同B：規(guī)劃范圍大小C：規(guī)劃性質(zhì)D：規(guī)劃形式E：355014、土地估價(jià)師是（）的專業(yè)資格。A.行業(yè)許可 B.行政許 C.政策許&

5、amp;nbsp;D.技術(shù)許可 15、最有效使用應(yīng)當(dāng)以預(yù)測原則和原則為基礎(chǔ)，就過去、現(xiàn)在以至將來作長遠(yuǎn)的考慮后予以確定2008、【2004年考試真題】A：需求與供給B：報(bào)酬遞增遞減C：最有效使用D：變動(dòng)E：時(shí)間因素 16、新古典主義地租模型的代表阿蘭索將空間作為地租問題的一個(gè)核心考慮，引進(jìn)概念，從理論上解決了城市地租的計(jì)算問題。A：同好曲面B：買價(jià)曲線C：區(qū)位平衡D：非完善市場E：時(shí)間因素 17、依據(jù)土地登記辦法規(guī)定，土地登記提交的資料不包括（）。A土地登記申請(qǐng)書B地籍圖C宗地圖D土地權(quán)屬來源文件 18、在時(shí)間數(shù)列速度指標(biāo)中，增長速度不等于。A：發(fā)展速度-1B：定基發(fā)展速度-環(huán)比發(fā)展速度C：增

6、長量基期水平D：(本期水平-基期水平)基期水平E：土地 19、根據(jù)農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程，農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估可以采用的技術(shù)路線包括（）。A級(jí)差收益測算法B樣點(diǎn)地價(jià)平均法C定級(jí)指數(shù)模型法D標(biāo)準(zhǔn)田法E樣地法 20、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，當(dāng)折現(xiàn)率時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元；當(dāng)折現(xiàn)率時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元；用插入法求得財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率FIRR最接近于。A：11B：115C：12D：125E：土地 21、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃可以由人民政府批準(zhǔn)。A：縣級(jí)B：省人民政府授權(quán)的市級(jí)C：市級(jí)D：省級(jí)人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市級(jí)E：時(shí)間因素 22、下列情況中，可以減免資源稅的有_。A開采原油過程中用于加熱、修井的原油，免稅B納稅人在開采或

7、者生產(chǎn)應(yīng)稅產(chǎn)品過程中，因意外事故或者自然災(zāi)害等因遭受重大損失的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府酌情決定減稅或者免稅C國務(wù)院規(guī)定的其他減稅免稅項(xiàng)目D開采特定資源E開采礦石過程中使用高端技術(shù)工具進(jìn)行勘測所需的稅費(fèi)23、評(píng)估宗地價(jià)格一般應(yīng)采用方法。A：一種B：兩種以上C：三種以上D：兩種E：時(shí)間因素 24、假設(shè)開發(fā)法又稱剩余法，是_的變種。A市場比較法B成本法C收益還原法D路線價(jià)法25、（）指已完成使用批準(zhǔn)手續(xù)而未進(jìn)行或部分進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施配套開發(fā)和平整的正常市場條件下土地使用權(quán)價(jià)格。A.標(biāo)定地價(jià) B.基準(zhǔn)地價(jià) C.毛地價(jià)格 D.生地價(jià)格二、多項(xiàng)選擇題

8、（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、政府制定地價(jià)政策、宏觀調(diào)控土地市場的依據(jù)是_。A基準(zhǔn)地價(jià)B標(biāo)定地價(jià)C出讓底價(jià)D市場交易價(jià) 2、市場比較法中交易案例修正的主要因素有(1998年真題)A：交易情況B：個(gè)別因素C：區(qū)域因素D：期日和年期E：住宅用地對(duì)公共交通便捷度的要求比工業(yè)用地要低3、土地復(fù)墾規(guī)定規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)土地?fù)p失補(bǔ)償金額的處理決定不服的，可以在接到處理決定之日起_日內(nèi)，向人民法院起訴。A7B10C15D30 4、關(guān)于土地利用規(guī)劃實(shí)質(zhì)的表述，不正確的是_。A土地利用規(guī)劃是調(diào)控土地利用的國

9、家措施B土地利用規(guī)劃是具有法定效力的管理手段C土地利用規(guī)劃是量大面廣的社會(huì)實(shí)踐活動(dòng)D土地利用規(guī)劃是一門單項(xiàng)性科學(xué)5、國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由規(guī)定。A：憲法B：法律C：行政法規(guī)D：部門規(guī)章E：地方性法規(guī) 6、從不同目的出發(fā)，可以將地價(jià)分成不同種類，按_分類，可分為交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)格。A土地權(quán)利B政府對(duì)土地的管理手段C土地價(jià)格形成的方式D土地價(jià)格表示方法 7、某一排放污染物的工廠建在一居住區(qū)，引起該居住區(qū)內(nèi)的住宅價(jià)值降低，這種建筑物折舊情況屬于_。A物理折舊B功能折舊C經(jīng)濟(jì)折舊D物質(zhì)折舊 8、根據(jù)關(guān)于開展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價(jià)工作的通知

10、的有關(guān)規(guī)定，征地區(qū)片綜合地價(jià)是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)測算的分區(qū)片征地綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。該標(biāo)準(zhǔn)是征地補(bǔ)償中的_價(jià)格。A執(zhí)行B指導(dǎo)C參考D最低保護(hù) 9、不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有，共有可分為。A：按份共有B：企業(yè)共有C：個(gè)人共有D：單位和個(gè)人共有E：共同共有 10、土地登記中的“分?jǐn)偯娣e”是指土地使用者在中應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e。【2007年考試真題】A：共有土地使用面積B：全部土地使用面積C：建筑物共有面積D：建筑物總面積E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)11、城鎮(zhèn)土地等別劃分方法包括。A：直觀法B：數(shù)軸法C：總分頻率曲線法D：圖表法E：層次分析法 12、征地案例比較測算法中，下列說法不正

11、確的有。A：需要選擇兩個(gè)以上有代表性的征地案例B：案例應(yīng)是近兩年之內(nèi)發(fā)生的，并發(fā)生在本區(qū)片或其他可比區(qū)片的項(xiàng)目C：在使用案例前，要對(duì)案例的合理性進(jìn)行判斷D：征地案例的可比內(nèi)涵要與征地區(qū)片價(jià)的設(shè)定內(nèi)涵一致E：在對(duì)案例進(jìn)行整理時(shí)，不需要將青苗補(bǔ)償費(fèi)附著作物補(bǔ)償費(fèi)和其他額外損失的補(bǔ)償費(fèi)用等剔除出去 13、假設(shè)外匯市場上僅有美元和歐元兩種貨幣，那么將導(dǎo)致美元名義匯率貶值。A：美國貨幣供給水平的增加B：歐洲貨幣供給增長率的提高C：對(duì)歐洲產(chǎn)品需求的增加D：對(duì)美國產(chǎn)品需求的減少E：美國貨幣供給增長率的提高14、農(nóng)用地分等單元的劃分方法中，地塊法適用于所有分等類型和地區(qū)。A：疊置法B：地塊法C：標(biāo)準(zhǔn)樣地法D：

12、網(wǎng)格法E：多邊形法 15、根據(jù)國發(fā)20083號(hào)規(guī)定，下列說法正確的有_。A土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當(dāng)無償收回的，堅(jiān)決無償收回，重新安排使用B今后，要嚴(yán)格落實(shí)被損毀土地的復(fù)墾責(zé)任，在批準(zhǔn)建設(shè)用地或發(fā)放采礦權(quán)許可證時(shí)，責(zé)任單位應(yīng)依法及時(shí)足額繳納土地復(fù)墾費(fèi)C國家機(jī)關(guān)辦公和交通、能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施(產(chǎn)業(yè))、城市基礎(chǔ)設(shè)施以及各類社會(huì)事業(yè)用地等可以繼續(xù)以劃撥方式取得土地外，對(duì)軍事、社會(huì)保障性住房和特殊用地要積極探索實(shí)行有償使用，對(duì)其中的經(jīng)營性用地先行實(shí)行有償使用D工業(yè)用地和商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅等經(jīng)營性用地(包括配套的辦公、科研、培訓(xùn)等用地)，以及同一宗土地有兩個(gè)以上意向用地者的，都必須實(shí)行招標(biāo)拍賣掛

13、牌等方式公開出讓E未按合同約定繳清全部土地價(jià)款的，不得發(fā)放土地證書，也不得按土地價(jià)款繳納比例分割發(fā)放上地證書 16、下列費(fèi)用中，屬于企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用。A：咨詢費(fèi)B：貸款利息C：融資代理費(fèi)D：銷售代理費(fèi)E：融資手續(xù)費(fèi) 17、下列不可設(shè)定行政處罰的是_。A法律可以設(shè)定各種行政處罰B限制人身自由的行政處罰，只能由法律設(shè)定C行政法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰D行政法規(guī)可以設(shè)定除限制人身自由以外的行政處罰 18、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場價(jià)格的，_有優(yōu)先購買權(quán)。A省級(jí)人民政府B貧困地區(qū)政府C國家軍事機(jī)構(gòu)D市縣人民政府 19、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)辦理的手續(xù)有_。A在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城

14、市規(guī)劃行政主管部門同意B在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市房管部門同意C應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意D報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)E報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn) 20、下列不屬于農(nóng)用地分等定級(jí)原則的是_原則。A綜合分析B分層控制C主導(dǎo)因素D土地收益一致 21、我國征用土地補(bǔ)償安置的基本原則包括。A：按征用地的原用途確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償數(shù)額B：補(bǔ)償金額因征用土地后用途的改變而改變C：保證被征地農(nóng)民的生活水平不因征用土地而降低D：采取各種措施使被征地農(nóng)民生活水平比之前優(yōu)越E：通過采取措施使被征地集體經(jīng)濟(jì)組織生活水平不低于征地前的生活水平 22、市場中通過這種商品價(jià)格變化及供求變化的內(nèi)在關(guān)系，實(shí)現(xiàn)對(duì)資源的優(yōu)化配置，達(dá)到對(duì)市場進(jìn)行調(diào)控的目的，并成為市場經(jīng)濟(jì)的重要運(yùn)行規(guī)律。A：互成正比例B：互成反比例C：相互配合