管理公司接管酒店驗(yàn)收方案

1、接管酒店設(shè)備驗(yàn)收方案1、 接管驗(yàn)收方案說明：1、新酒店樓宇的接管驗(yàn)收是指在竣工驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的在檢查檢驗(yàn)。主要目的是為確保酒店開業(yè)后正常的使用功能，為后續(xù)管理提供保障。二、接管驗(yàn)收條件：1、為保證酒店財(cái)產(chǎn)和客人的安全，在以下設(shè)備設(shè)施沒有測試驗(yàn)收的前提下，不具備接管交接工作的開展。2、需要權(quán)威部門驗(yàn)收的設(shè)備，必須有建設(shè)方通過驗(yàn)收，并應(yīng)取得相應(yīng)許可證。3、供電、消防、給排水、供暖、燃?xì)?、衛(wèi)生、道路等設(shè)備設(shè)施已驗(yàn)收能使用。4、非主要設(shè)備設(shè)施檢查驗(yàn)收后的故障缺陷正在限期整改中。4、有關(guān)部門對樓棟已確認(rèn)，具備營業(yè)資格。5、酒店接管交接后，如發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量、安裝質(zhì)量

2、、產(chǎn)品質(zhì)量等問題仍由施工方進(jìn)行整改。三、接管驗(yàn)收注意事項(xiàng)：1、接管驗(yàn)收雖已全部合格，但接管驗(yàn)收是對每一細(xì)節(jié)進(jìn)行檢驗(yàn)（如衛(wèi)生間排水不暢等）2、接管驗(yàn)收要堅(jiān)持單項(xiàng)檢查的原則，不合格的限期整改，合格一項(xiàng)接管一項(xiàng)。3、根據(jù)驗(yàn)收表格認(rèn)證填寫，注明驗(yàn)收日期，參加各方簽字。4、所有系統(tǒng)在接管驗(yàn)收時必須有酒店管理層、酒店方、業(yè)主方、施工方等技術(shù)人員參加。四、工程部人員安排：1、要求工程總監(jiān)開業(yè)3個月前到位，對布局及設(shè)備情況進(jìn)行了解。2、要求工程部人員開業(yè)前2個月到位，了解個系統(tǒng)，跟蹤施工方設(shè)備安裝。3、要求開業(yè)前四周跟蹤施工方設(shè)備調(diào)試。4、要求開業(yè)前二周施工方對員工進(jìn)行操作培訓(xùn)。五、圖紙資料的交接：1、經(jīng)營權(quán)

3、交接（1）項(xiàng)目開發(fā)批準(zhǔn)報(bào)告（2）規(guī)劃許可證（3）土地使用合同（4）開工許可證（5）用地紅線圖2、設(shè)計(jì)資料交接（1）全套設(shè)計(jì)圖紙（2）圖紙會審資料（3）圖紙變更通知單（4）隱蔽工程驗(yàn)收記錄3、竣工資料交接（1）全套竣工圖紙（2）消防驗(yàn)收合格證（3）建筑竣工驗(yàn)收證書（4）供水合同（5）供電協(xié)議及協(xié)議書（6）鍋爐準(zhǔn)用證（7）電梯準(zhǔn)用證4、機(jī)電設(shè)備資料交接（1）電梯設(shè)備（2）配電設(shè)備（3）空調(diào)設(shè)備（4）變壓器房設(shè)備（5）監(jiān)控設(shè)備（6）消防設(shè)備（7）泵房設(shè)備5、硬件設(shè)備資料交接（1）門窗（2）潔具（3）自動門（4）門鎖鑰匙（5）照明燈具（6）室內(nèi)外大理石、墻地磚（7）屋頂防水6、其它資料交接（1）廚房設(shè)

4、備（2）家具（3）裝飾物六、工程各項(xiàng)系統(tǒng)設(shè)備接管驗(yàn)收檢查：在正常情況下，所有工程系統(tǒng)必須至少在酒店預(yù)備開業(yè)前一段時間完成，給設(shè)備一個月的試運(yùn)轉(zhuǎn)時間，利用這段時間對設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)和調(diào)整，按照設(shè)計(jì)要求整改所有設(shè)備安裝和試運(yùn)行發(fā)現(xiàn)的缺陷，并對員工進(jìn)行設(shè)備操作培訓(xùn)。1、空調(diào)暖通系統(tǒng)該系統(tǒng)設(shè)備多包括包括（風(fēng)系統(tǒng)、水系統(tǒng)、制冷、制熱、水泵、鍋爐、盤管風(fēng)機(jī)等），各系統(tǒng)重點(diǎn)檢查要求。（1）確認(rèn)所有空調(diào)暖通設(shè)備均已通過有關(guān)部門竣工驗(yàn)收合格。（2）設(shè)計(jì)圖紙、變更圖紙、設(shè)備資料齊。（3）新、排風(fēng)系統(tǒng)的主調(diào)節(jié)風(fēng)閥位置、開關(guān)大小標(biāo)識明確。（4）新、排風(fēng)出風(fēng)百頁出風(fēng)順暢、風(fēng)壓分配均勻。（5）新、排風(fēng)過濾網(wǎng)干凈、無灰塵雜質(zhì)。

5、（6）空調(diào)風(fēng)管保溫?zé)o開裂、破損、連接牢固。（7）確認(rèn)空調(diào)水管路無泄漏、經(jīng)過壓力測試合格報(bào)告。（8）空調(diào)冷熱水系統(tǒng)的各閥門的名稱、走向箭頭標(biāo)注清楚。（9）確認(rèn)所有安全閥、自動閥均在開啟位置。（10）管井內(nèi)封閉好、無垃圾，冷熱水閥標(biāo)注清楚。（11）制冷機(jī)的冷熱工況調(diào)試、各壓力、溫度數(shù)值是否在正常范圍。（12）制冷機(jī)的冷熱工況調(diào)試是否能達(dá)到設(shè)計(jì)要求水溫。（13）制冷機(jī)控制部分各儀表顯示正常。（14）制冷機(jī)及空調(diào)管路保溫?zé)o破損、開裂，符合設(shè)計(jì)要求。（15）水泵運(yùn)行是否平穩(wěn)，噪聲符合要求，壓力表、溫度計(jì)正常。（16）風(fēng)機(jī)盤管高、中、低檔位正常，噪聲符合要求，無噪音，控制面板正常。（17）風(fēng)機(jī)盤管風(fēng)、水過

6、濾網(wǎng)安裝到位、無灰塵雜質(zhì)。（18）風(fēng)機(jī)盤管送回風(fēng)口軟連接牢固、無縫隙。（19）空調(diào)送排風(fēng)機(jī)運(yùn)行平穩(wěn)，底座牢固、無噪聲。（20）空調(diào)冷能水管保溫完好，坡度符合要求。（21）所有運(yùn)轉(zhuǎn)部位軸承均已注潤滑油。（22）空調(diào)鍋爐符合安裝設(shè)計(jì)要求。（23）確認(rèn)空調(diào)鍋爐所有安全與控制裝置符合要求。（24）所有空調(diào)設(shè)備供電電壓符合設(shè)計(jì)要求。（25）空調(diào)水處理裝置的工作狀態(tài)正常。2、生活冷熱水系統(tǒng)（1）確保管網(wǎng)經(jīng)過沖洗，管內(nèi)水質(zhì)清澈無雜質(zhì)。（2）供熱水鍋爐或換熱器通過試驗(yàn)合格。（3）管路系統(tǒng)各個接頭及焊接點(diǎn)無漏點(diǎn)。（4）檢查確認(rèn)每一個供水點(diǎn)的水壓正常、熱水流量正常。（5）確認(rèn)生活冷熱水系統(tǒng)中空氣均已排除、水流通暢

7、。（6）檢查各冷熱水供水閥門處在正常開啟狀態(tài)。（7）生活冷熱水壓力在平衡無壓差。（8）生活熱水膨脹箱（管）安裝測試正常。（9）酒店自來水進(jìn)水主表的檢查3、排水系統(tǒng)（1）酒店內(nèi)排水管不能有漏點(diǎn)。（2）檢查排水管通氣管是否正常。（3）室內(nèi)主排水主管及主立管、支管的排水測試檢查。（4）每個單元的排水器及地漏的注水試驗(yàn)檢查。（5）每個單元的淋浴間注水檢查。（6）屋面雨水管及地漏的檢查。（7）室外雨水主管及各雨水坑箅子的檢查。（8）酒店化糞池的檢查。（9）檢查廚房隔油池是否符合要求。3、水泵（1）水泵運(yùn)行的電壓、電流符合設(shè)計(jì)要求。（2）水泵運(yùn)行平穩(wěn)，底座固定牢固。（3）壓力表指示正常（4）水泵進(jìn)口處水過

8、濾網(wǎng)無雜質(zhì)，保持清潔、流量正常。（5）控制閥門無漏點(diǎn)、開啟關(guān)閉靈活。（6）水泵電機(jī)轉(zhuǎn)向正確、無過熱現(xiàn)象。（7）水泵及連接處無漏水。（8）備用泵測試正常。（9）配電控制柜、儀表及指示燈正常。4、蒸汽鍋爐、熱水鍋爐（1）通過當(dāng)?shù)貏趧蛹夹g(shù)監(jiān)督局的驗(yàn)收合格。（2）檢查各鍋爐均已清理，所有安全裝置已經(jīng)過測試。（3）確認(rèn)各自動控制系統(tǒng)處于正常狀態(tài)，能正常運(yùn)行。5、強(qiáng)電系統(tǒng)（1）配電室、箱式變壓器由當(dāng)?shù)仉姌I(yè)局負(fù)責(zé)安裝施工驗(yàn)收。（2）應(yīng)在電氣設(shè)施通電前對整個系統(tǒng)進(jìn)行檢查和測試。（3）所有導(dǎo)線必須正確和穩(wěn)妥連接并進(jìn)行標(biāo)識。（4）避雷線必須經(jīng)過檢查測試且符合要求。（5）所有導(dǎo)線及防護(hù)性導(dǎo)線均進(jìn)行了連貫性測試。（6

9、）防護(hù)性導(dǎo)線包括等電位連接的機(jī)械和電氣性能均正確。（7）檢查所有規(guī)定過壓、過流裝置安裝規(guī)范。（8）接地電阻必須在主接地端設(shè)備處測量，其結(jié)果符合要求。（9）檢查測量接地絕緣電阻必須不小于1歐姆。（10）要求所有布線必須正確連接插座和燈頭等。（12）所有開關(guān)、插座面板安裝端正牢固，測試完好。（13）母線槽、干線直線開關(guān)裝置連接螺栓安裝牢固，接線無松動現(xiàn)象。（14）檢查各配電柜、配電箱的接地線必須可靠，線路整齊緊固無松動。（15）滿負(fù)荷供電試驗(yàn)60分鐘后檢查有無異味。（16）應(yīng)急發(fā)電機(jī)90負(fù)荷下手動、自動運(yùn)行6小時測試檢查。（17）檢查變壓器電壓、噪音、溫度、接地等檢查測試。（18）配電室或箱式變壓

10、器的進(jìn)線主電表的配比值。（19）檢查所有電器部件、接線干燥無灰塵。6、弱電系統(tǒng)a/綜合布線(1)建筑群主干線。(2)建筑物主干線。(3)辦公自動化系統(tǒng)。(4)酒店管理營運(yùn)信息系統(tǒng)。(5)計(jì)算機(jī)信息管理系統(tǒng)。(6)智能卡系統(tǒng)。(7)各類編程手冊及ID地址碼手冊。(8)機(jī)房防雷接地。(9)機(jī)房主機(jī)及交換機(jī)設(shè)備編號圖。(10)各網(wǎng)絡(luò)信息點(diǎn)的網(wǎng)速測試達(dá)到設(shè)計(jì)要求。b/電話通訊系統(tǒng)(1)機(jī)房主機(jī)由供應(yīng)商進(jìn)行安裝調(diào)試。(2)程控交換機(jī)的功能設(shè)置。(3)各語音信息點(diǎn)的通話測試正常。(4)自備UPS電源測試正常。c/電視系統(tǒng)(1)有線電視系統(tǒng)。(2)衛(wèi)星電視系統(tǒng)。(3)有線、衛(wèi)星電視設(shè)備由專業(yè)公司安裝調(diào)試。(

11、4)機(jī)房設(shè)備布配制編號。(5)各信息點(diǎn)的信號圖像測試正常。d/會議擴(kuò)音錄像系統(tǒng)(1)專業(yè)公司布線安裝調(diào)試。(2)檔次配制由甲方?jīng)Q定方案。7、消防安全系統(tǒng)消防驗(yàn)收由施工方報(bào)有關(guān)消防部門進(jìn)行驗(yàn)收，在驗(yàn)收檢查測試過程中酒店工程部和保安部應(yīng)全過程跟蹤，以了解其設(shè)備設(shè)施情況，掌握一流資料以便在后期工作中的應(yīng)用。（1）消防自動噴淋系統(tǒng)。（2）煙感報(bào)警系統(tǒng)。（3）消火栓系統(tǒng)。（4）氣體滅火系統(tǒng)。（5）消防控制中心設(shè)備的聯(lián)動控制柜操作。檢查項(xiàng)目(1)系統(tǒng)加壓裝置(2)疏散指示照明(3)消防電梯迫降(4)水箱及控制閥(5)消防泵房設(shè)備的跑冒滴漏(6)煙感探頭的檢查(7)區(qū)域報(bào)警控制器(8)消防箱內(nèi)的設(shè)備(9)酒

12、店內(nèi)手動報(bào)警器(10)報(bào)警電話。(11)消防廣播柜。(12)防火門位置編號。(13)背景音樂的設(shè)備測試檢查。(14)背景音樂與消防廣播的強(qiáng)切功能。8、閉路監(jiān)控系統(tǒng)。(1)所有攝像頭的編號。(2)檢查所有攝像頭的圖像。(3)電腦操作及畫面切換、放大等控制正常。(4)硬盤錄像機(jī)編號。(5)大屏幕顯示器。9、電梯(1)電梯必須通過技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督局驗(yàn)收合格證。(2)與電梯公司簽訂維保合同（年檢必備）。(3)消防電梯功能測試合格。(4)電梯運(yùn)行平穩(wěn)、無噪音。(5)電梯門、轎廂門開關(guān)正常，表面無劃痕、無相互磨擦現(xiàn)象。(6)各顯示燈、按鈕、轎廂照明無故障。10、自動轉(zhuǎn)門、自動平開門(1)要求自動轉(zhuǎn)門、自動平開

13、門轉(zhuǎn)動開啟無噪音，反應(yīng)靈敏。(2)確保轉(zhuǎn)動部位已潤滑。(3)檢查所有開關(guān)及部件安裝牢固。(4)控制面板、轉(zhuǎn)門內(nèi)照明無故障。11、廚房設(shè)備(1)廚房各功能間符合衛(wèi)生防疫要求。(2)檢查廚房設(shè)備材質(zhì)是否與要求質(zhì)量相符。(3)要求廚房新排風(fēng)使用效果達(dá)到設(shè)計(jì)要求。(4)確保排風(fēng)管連接密封嚴(yán)密，不漏風(fēng)、不漏油。(5)所有設(shè)備設(shè)施均需通電確定其工作狀態(tài)是否達(dá)到設(shè)計(jì)要求。(6)大灶類設(shè)備必須通氣試驗(yàn)其燃燒效果。(7)檢查用電設(shè)備有無漏電現(xiàn)象。(8)冰箱、冷庫等制冷設(shè)備開機(jī)試驗(yàn)檢查能否達(dá)到設(shè)計(jì)溫度。(9)檢查所有設(shè)備開關(guān)、閥門等要求轉(zhuǎn)動靈活、開關(guān)正常。12、室內(nèi)外裝飾(1)檢查所有區(qū)域是否與設(shè)計(jì)布局一致。(2

14、)檢查施工質(zhì)量及效果符合設(shè)計(jì)要求。(3)所有裝飾材料是否符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。(4)地面大理石、地磚鋪裝平整、接縫處無明顯誤差，無空鼓。(5)地面、墻面大理石、瓷磚鋪裝平整、無裂縫、斷裂破損等。(6)理石地面應(yīng)做整體打磨并做鏡面處理。(7)乳膠漆墻面、天花平整、無污染。(8)壁紙粘貼牢固平整，無氣鼓、開膠、破損、污染。(9)安裝的風(fēng)口、檢查口與天花結(jié)合牢固，無縫隙。(10)所有木裝飾材料必須有防火涂層。(11)門及門套安裝牢固，表面無碰漆、掉漆。(12)地毯鋪裝平整，邊緣收口牢固、無污染。(13)木裝飾面、固定家具油漆顏色一致，不應(yīng)有起皺、漏漆現(xiàn)象，無劃痕、起泡。(14)鏡子表面要求平整、不走樣、無疵點(diǎn)，車邊磨邊整齊。(15)所有淋浴隔斷必須為鋼化玻璃，玻璃平整，安裝牢固。(16)檢查所有配套五金件表面無銹蝕，安裝牢固整齊。(17)潔具、面盆、龍頭安裝牢固，無漏水、滲水現(xiàn)象。七、