房屋租賃合同的變更

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上房屋租賃合同的變更篇一：房屋租賃合同變更協(xié)議 房屋租賃合同變更協(xié)議 出租方（以下簡稱甲方）：承租方（以下簡稱乙方）：根據(jù)合同法及相關法律法規(guī)的規(guī)定，為明確甲方與乙方的權利義務關系，雙方在自愿、平等的原則下協(xié)商一致，對房屋租賃合同書（以下簡稱原合同）內(nèi)容進行變更，除本協(xié)議約定情形外，原合同其他內(nèi)容不變。變更內(nèi)容如下：乙方同意甲方將房屋租金提高為 元整的要求，甲方承諾在原合同剩余租期內(nèi)甲方不得再次提高租金，否則乙方有權解除原合同，甲方應返還剩余租期內(nèi)已支付的租金、支付違約金元以及賠償損失（包括但不限于尋找到下家之間的營業(yè)損失）。雙方確認：本協(xié)議為甲乙雙方簽訂的原合同的有效

2、組成部分，若原合同條款與本協(xié)議不一致的，以本協(xié)議的約定為準，除本協(xié)議約定的變更條款和特別約定外，原合同繼續(xù)有效，雙方必須嚴格執(zhí)行。本協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效，一式兩份，甲乙雙方各持一份，內(nèi)容相同，具有同等效力。甲方： 乙方：年 月 日 年 月 日篇二：房屋租賃合同承租方變更聲明房屋租賃合同承租方變更聲明 本公司由于公司業(yè)務需要，現(xiàn)向XXXXXXXXXX提出房屋租賃合同承租方變更申請，將原合同的承租方。與此產(chǎn)生的一切法律責任由我公司承擔。 望予以協(xié)助 XXXXXXXXXX 年 月 日 篇三：房屋租賃合同的變更房屋租賃合同的變更、解除或終止中應注意問題 （下）房屋租賃合同的變更、解除或終止中應注

3、意問題(五)房屋租賃合同糾紛解決中應注意的問題解決房屋糾紛的方式有協(xié)商、調解、申請行政機關處理、仲裁和訴訟幾種。協(xié)商是發(fā)生糾紛的雙方，本著互諒互讓、團結和睦的原則進行協(xié)商，整個過程全由雙方參加并自主解決，一般糾紛不大，矛盾也容易解決的問題都采取這種方法。調解是在他人主持下，矛盾雙方經(jīng)過談判條件、講明目的，達成其識。協(xié)商和調解處理糾紛的好處是，雙方能心平氣和地進行對話，最后意見達成一致時，雙方也能積極執(zhí)行，而且消除了誤解，減少了日后矛盾的發(fā)生。協(xié)商和調解中沒有什么特別的法律程序。因這兩種方式比較簡單，這里不作重點討論，下面主要談談采取申請行政機關處理仲裁和通過訴訟解決的方式時應注意的問題。1.申

4、請行政機關處理申請行政機關處理就是由房屋租賃合同的管理機關即各級房產(chǎn)管理部門對房屋租賃糾紛當事人提出的申請進行處理，當事人對行政機關的處理不服的，可申請上級行政機關再行審查、重新作出處理。上級行政機關若發(fā)現(xiàn)下級行政機關的處理有事實不清、處理不公或有違背政策、法律的，有權撤銷原處理決定，自行作出決定，或責令下級行政機關重新作出處理，當事人對行政機關的處理不服的，也可直接向人民法院起訴。但由于直管公房租賃中房屋管理部門是作為租賃合同一方當事人出現(xiàn)的，若發(fā)生糾紛后，仍由房屋管理部門來處理，往往帶有部門保護的色彩，其公正性不可避免地受到影響。而且，由于我國房地產(chǎn)行政管理的法律、法規(guī)不太健全，也無法定的

5、處理期限，在實踐中，有的行政管理機關對案件常常久拖不決，而一些法院認為既然行政機關已經(jīng)立案，自己也就多一事不如少一事，對案件推諉不管，致使許多糾紛長時間得不到解決。所以，當事人選擇處理的機關時要小心謹慎。根據(jù)實際情況，作出選擇。因此，對相對方當事人來說更愿意選擇仲裁或訴訟的方式來解決糾紛。2.仲裁(1)仲裁概念房屋租賃合同糾紛的仲裁，是指房地產(chǎn)仲裁機構在公民之間、法人之間、公民和法人之間因房屋租賃發(fā)生爭執(zhí)，當事人雙方不能達成協(xié)議時，以第三者的身份，對當事人爭執(zhí)的事實和權利、義務關系，依照國家政策、法律、法規(guī)作出裁決的活動。房地產(chǎn)仲裁是一種準司法性質的專門行為，這種行為既不是司法行為;卻具有部門

6、司法行為的效力。它既不屬于人民法院對房地產(chǎn)糾紛案件進行審理的活動，也不屬于房地產(chǎn)行政管理機構對房地產(chǎn)的管理活動，而是處于當事人之間的居中地位，為解決當事人房屋租賃糾紛所進行的仲裁活動。因此，仲裁機構在機構設置、仲裁程序以及其行為效力方面都具有準司法的性質。(2)仲裁原則為保證仲裁裁決的公正性，房地產(chǎn)仲裁必須遵守以下幾個基本原則：自愿原則。是指雙方當事人自愿選擇仲裁的方式，并且愿意在仲裁機構主持下解決糾紛。分級管理，一次裁決的原則。當事人無論選擇哪一級房地產(chǎn)仲裁機構仲裁，其裁決均為終局裁決。先行調解的原則。先行調解可以說是仲裁的必經(jīng)程序，但調解要合法、自愿，分清是非，當事人拒絕調解的，不得強迫，

7、當事人不接受調解協(xié)議的，也不應久拖不決、變相強迫其接受，而應及時裁決?；乇茉瓌t。在房屋租賃糾紛仲裁過程中，如果當事人發(fā)現(xiàn)仲裁庭成員與本案有牽連，可能影響裁決的公正性，有權要求更換仲裁員、仲裁員發(fā)現(xiàn)自己與當事人有密切關系的，也應自動回避。以事實為根據(jù)，以法律為準繩的原則。客觀公正是仲裁制度的生命，在仲裁程序中，適用法律和作出裁決必須以客觀上確實存在的事實作為依據(jù)，以現(xiàn)行法律、法規(guī)、政策作為處理糾紛的標準。辯論原則。是指在仲裁庭或仲裁員的主持下，當事人有權就案件事實和爭議問題，各自陳述自己的主張和根據(jù)，互相進行反駁和答辯，以保護自己的合法權益。(3)仲裁申請人條件當事人申請仲裁，必須符合以下條件：

8、被訴人必須明確。被訴人是指房地產(chǎn)糾紛的對方當事人。處理房屋糾紛，當事人雙方都必須參加才能更好地解決糾紛，如果被訴人不明確，就會形成無人應訴，糾紛也就無法解決。請求要具體明確。只有這樣，對方當事人才能答辯。仲裁機構也才能查明事實，從而順利解決糾紛。申請的同時必須提供證據(jù)。證據(jù)是仲裁機關作出裁決的基本事實依據(jù)。證據(jù)不足，或提供虛假證據(jù)，必然會影響裁決的質量和效果，甚至無法作出裁決。屬于受訴的仲裁機構管轄，受訴仲裁機構就是房屋所在地的仲裁機構。必須是沒有向法院起訴。房屋租賃發(fā)生糾紛后，是選擇仲裁還是選擇審判方式解決糾紛，是當事人的權利，如果已經(jīng)起訴，仲裁機構就無權受理了。無論是根據(jù)租賃合同中所訂立的

9、仲裁條款，還是發(fā)生糾紛后雙方所達成的仲裁協(xié)議，都應當提交房屋租賃糾紛仲裁申請書。申請書的內(nèi)容包括：雙方當事人的基本情況(姓名或名稱、地址、法定代表人姓名、職務，如果是委托代理人申請的，還要提交委托人簽名蓋章的授權委托書);案由;案情;證據(jù);具體請求事項等等。申請仲裁的當事人，應當預交仲裁案件的受理費，案件仲裁結束后，連同案件處理費，由敗訴一方負擔。若雙方當事人互有勝負，以上費用按雙方責任大小分擔，如果糾紛經(jīng)調解解決，由雙方協(xié)商負擔。(4)不予受理的房屋仲裁案件類型對下列房屋糾紛案件，仲裁委員會不予受理：人民法院已經(jīng)受理或者審結的;涉外房屋租賃糾紛;經(jīng)過公證機關公證后發(fā)生爭議的房屋租賃糾紛;房地

10、產(chǎn)管理部門為一方當事人的;法律和法規(guī)規(guī)定由政府部門受理的;違反房產(chǎn)管理法律、法規(guī)、規(guī)章、應作行政處理的;一方申請仲裁，另一方向人民法院起訴的;超過訴訟時效的。(5)仲裁結果仲裁機構處理房屋租賃糾紛有兩種結果，一是通過仲裁調解，雙方當事人達成協(xié)議的，由仲裁機構制作調解書。雙方當事人要遵照調解書的內(nèi)容各自履行自己的義務。另一種是雙方當事人不能達成協(xié)議，最后由仲裁機構依照事實和法律作出仲裁裁決，制作裁決書，規(guī)定雙方的權利和義務。調解書和裁決書發(fā)生法律效力后都具有強制力。義務人不能按調解書或裁決書的內(nèi)容履行義務時，權利人有權向有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行。選擇仲裁方式解決房屋租賃合同糾紛，只有在當事

11、人雙方都愿意時才可適用。如有一方不同意，則不適用仲裁。裁決作出后，當事人對仲裁不服的，不能向人民法院起訴。3.訴訟時效(1)行政訴訟的時效。根據(jù)規(guī)定，“公民、法人或者其它組織直接向法院起訴的，應當在知道作出具體行政行為之日起3個月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外?！毙姓V訟時效的最長期限是1年，從知道有權提起行政訴訟時起算。(2)民事訴訟的時效。根據(jù)我國民法通則的規(guī)定，一般民事訴訟時效為2年，有幾種特殊情況的時效為1年，其中，房屋租賃中，承租人拒付，或者延付租金由出租人起訴請求人民法院予以保護的時效為1年。1年后出租人明知自己的權利受到侵犯而不主張，那么，出租人就喪失了勝訴的權利。我國民法中規(guī)定的最

12、長訴訟時效為20年，在這20年中，盡管出租人不知道自己的權利受到侵害，超過20年的，法院也不以超過時效來處理。訴訟時效中還有中止和中斷的情況。民法通則第一百三十九條規(guī)定，在訴訟時效期的最后6個月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的，為訴訟時效中止。從中止原因消除之日起，訴訟時效期間繼續(xù)計算。訴訟時效中止的法定事由如地震、臺風、水災、戰(zhàn)爭，以及權利人喪失行為能力等。民法通則第一百四十四條規(guī)定：訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務而中斷，從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。這就是訴訟時效的中斷。時效期間是帶有強制性的法律規(guī)定，不具有任意性，除法律有明確規(guī)定的由人民法院決定可以

13、延長訴訟時效的以外，當事人任意約定的時效都不受法律保護。(3)導致行政訴訟原因。根據(jù)房屋租賃管理情況和行政訴訟法受案范圍的規(guī)定，導致行政訴訟的原因有這樣幾種情況：因承租人擅自轉讓所租房屋，行政機關給予罰款的。對產(chǎn)權不明的房屋，出租人在征得房管局同意后出租的。行政機關越權作出決定的。當事人要求辦理房屋租賃注冊手續(xù)，而主管機關不辦理也不依法答復的。承租人要求房管機關責令產(chǎn)權人加固危險房屋，以保證人身財產(chǎn)安全，而主管機關置之不理的。出租人要求房管機關依照行政法規(guī)，針對承租人利用承租房屋從事非法活動的情況，終止房屋租賃合同時。如果主管機關認為需要處理，并以行政決定方式責令承租人終止承租權，而承租人對該

14、決定不服的，就可以他物權受到侵犯為由提出行政訴訟。4.糾紛的具體處理(1)關于租金糾紛的處理所謂租金糾紛，是指租賃雙方在租金的數(shù)額、收取和調整等問題上發(fā)生的爭執(zhí)，處理這類糾紛應注意以下幾個問題：租金標準。首先要區(qū)分是住宅用房還是非住宅用房，在住宅用房中還要分是公房還是私房，對于公有住宅用房租賃，其租金標準應嚴格執(zhí)行房屋所在地房產(chǎn)主管部門規(guī)定的房屋租金標準，對于私有住宅用房租賃，其租金標準當?shù)赜幸?guī)定的，按規(guī)定執(zhí)行，無規(guī)定的，可略高于公有住宅用房租金標準，但應掌握在規(guī)定的議租幅度以內(nèi)，任何人不得因目前住房緊張，供需矛盾突出而收取高額租金或變相收取高額租金，也不得收取押租或索取額外財物。違者應沒收非法所得，并視情節(jié)輕重處以罰款。對于非住宅用房的租賃即租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，無論公房還是私房，其租金標準均由租賃雙方協(xié)商議定，不同城市之間、相同城市不同地