房屋本體土建部分的維修規(guī)程

1、.房屋本體土建部分的維修規(guī)程1.0 目的使需維修的房屋本體公用設(shè)施恢復(fù)使用功能及外觀使用壽命，確保正常運作狀態(tài)，方便業(yè)主及住戶。2.0 適用范圍各類建筑土建及基本裝飾的維修。3.0 職責3.1 由工程部派員根據(jù)現(xiàn)場情況確定具體維修方案，管理處相關(guān)人員實施。3.2 維修過程由管理處技術(shù)主管監(jiān)督，維修完畢由工程部派員驗收。3.3 工程部經(jīng)理對重要的維修項目進行指導(dǎo)，并對一般的維修項目給予抽查。4.0 維修原則堅持經(jīng)濟、合理、安全、實用的原則，在保證使用功能和正常運作的前提下，注意節(jié)約維修材料。5.0 維修依據(jù)5.1 符合工程部擬定的維修方案或設(shè)計圖紙的要求。5.2 符合房屋修繕工程質(zhì)量檢驗評審標準

2、有關(guān)條款規(guī)定。.6.0 各項維修項目的標準6.1 地基基礎(chǔ)6.1.1 如墻體勒腳破損或嚴重腐蝕剝落。6.1.1.1 破損松散部位鑿除至結(jié)實層或?qū)τ陲L化、起殼、腐蝕、松酥的部分清除。6.1.1.2 用 1:3 水泥砂漿修復(fù)勒腳破損部位，并在勒腳上做成斜坡以利泄水。6.1.1.3 恢復(fù)勒腳飾面6.1.2 如基礎(chǔ)墻體出現(xiàn)裂縫或產(chǎn)生不均勻沉降。6.1.2.1 如不嚴重，應(yīng)做好巡查記錄并匯報工程部技術(shù)主管。6.1.2.2 如有擴展趨勢，應(yīng)立即通知工程部，請開發(fā)單位派專業(yè)工程師一同檢查鑒定。6.1.2.3 如情況嚴重，除通知工程部、開發(fā)單位專業(yè)人員外，還應(yīng)采取緊急疏散措施。6.2 梁、柱、板主體6.2.1

3、 露筋6.2.1.1 將露筋部位的松散層鑿除，并將鋼筋銹蝕層用砂紙打磨掉。6.2.1.2 用鋼絲刷清潔干凈。6.2.1.3 充分噴水濕潤后均勻地刷素水泥漿層。6.2.1.4 用高標號水泥砂漿修復(fù)，如有需要還應(yīng)按要求修.復(fù)飾面。6.2.2 有裂縫參考室內(nèi)維修規(guī)程中“樓板裂縫”維修程序進行。6.2.3 有孔、洞6.2.3.1 將孔、洞周邊已松散的砼鑿除，并用砂紙將露筋上的鐵銹磨掉。6.2.3.2 用鋼絲刷等有效工具徹底清除孔洞。6.2.3.3 充分噴水濕潤孔、洞內(nèi)壁。6.2.3.4 如系小孔、洞則先涂刷一道素水泥漿，然后用高標號水泥砂漿嵌填、壓平、抹光，如果孔、洞較大，則在涂完一道素水泥后用比原先

4、的砼標號高一等級的細砼填飽滿并養(yǎng)護好。6.2.3.5 按原標準做好飾面。6.2.4 破壞情況較嚴重的應(yīng)立即通知工程部及開發(fā)單位，請專業(yè)技術(shù)人員到場檢查鑒定后，作出修繕或加固方案，再進行修復(fù)。6.3 墻體墻體結(jié)構(gòu)的維修適用于砌體受腐蝕后，表面保護性抹灰層損壞和砌體材料表面破壞、腐蝕以及尚未威脅安全的沉降裂縫和溫度裂縫的處理等，墻體的維護修理應(yīng)在結(jié)構(gòu)不均勻沉降已經(jīng)穩(wěn)定，裂縫不再發(fā)展時進行6.3.1 裂墻.6.3.1.1 先將裂縫周邊的飾面鑿除，并將砌體已松散層鑿至結(jié)實層，鑿柜成外八字形。6.3.1.2 用鋼絲刷掃清槽內(nèi)雜物，然后充分噴水濕潤。6.3.1.3 均勻地涂刷一道素水泥漿。6.3.1.4

5、再用比砌筑砂漿高一個強度等級的1:3 水泥砂漿填縫，抹平。6.3.1.5 用同規(guī)格、尺寸的墻體飾面材料修復(fù)飾面。6.3.2 砌體嚴重酥堿及因掏洞等造成砌體局部結(jié)構(gòu)破損。6.3.2.1 先將酥堿或破損部位的磚塊輕輕挖掉，并清掃干凈浮動灰、土。6.3.2.2 充分噴水濕潤破損面。6.3.2.3 用比原砌體高一個強度等級的水泥砂漿及磚補砌。6.3.3 墻體室外飾面破損6.3.3.1 將破損面及其周邊松散層一并鑿除。6.3.3.2 用鋼絲刷清掃干凈浮動灰土。6.3.3.3 充分噴水濕潤破損面。6.3.3.4 均勻地涂刷素水泥漿。6.3.3.5 用 1:3 的防水水泥砂漿填平，然后修復(fù)飾面。6.3.4

6、墻體室內(nèi)飾面破損6.3.4.1 同 6.3.3 中 6.3.3.36.3.3.46.3.4.2 用 1:3 的水泥砂漿填平，然后修復(fù)飾面。.6.3.5 外墻滲水6.3.5.1 外裝修的分格縫未做二次處理面引起滲水的，應(yīng)先將縫清潔，然后用水泥砂漿重新嵌補密實，并勾成向下卸水的斜縫。6.3.5.2 窗臺處滲透水，應(yīng)將窗臺拆除重新砌灰，內(nèi)外留存卸水坡度，窗樘底的外側(cè)應(yīng)留有1cm 左右圓凹縫，并用水泥砂漿填實。6.3.5.3 在外墻滲水部位采用“一布四膠”噴漿或刷漿處理，具體做法為：在外墻滲水部位先用一層玻璃纖維網(wǎng)格布和四道氯丁建筑防水膠涂貼， 再用機械噴涂 1:0.5 水泥砂漿面層。6.3.5.4

7、外墻滲水面積較大時，先將飾面鏟除，然后涂12 道膠質(zhì)防水涂料，在最后一道膠未干時，即用水泥砂漿抹平，再修復(fù)飾面。6.3.5.5 墻、板接通處滲水，可用預(yù)制氯已烯膠泥嵌縫，先開鑿，然后清理板縫，用噴燈加熱板縫和膠泥條，邊嵌邊加熱，最后在膠泥條外用水泥砂漿勾縫和封閉。6.3.5.6 用氯丁防水膠在室內(nèi)修補，將滲水處的內(nèi)飾面層鏟除，范圍比滲水部位的周邊擴大 10 15cm，將墻面和縫隙清理干凈，用氯丁膠和水泥砂漿嵌縫，然后再用水泥砂漿粉刷基層，在基層上涂刷 2 3 道氯丁膠，在最后一道膠未干時，用水泥砂漿抹平，再修復(fù)飾面。.6.4 頂棚參照室內(nèi)維修規(guī)定中“頂棚抹灰層脫落”的維修程序進行維修。6.5

8、樓梯間6.5.1 踏步缺損6.5.1.1 將缺損部位的周邊已松動部份鑿除至結(jié)實層6.5.1.2 用鋼絲刷清掃干凈灰土6.5.1.3 充分噴水濕潤6.5.1.4 均勻地涂刷一道素水泥漿6.5.1.5 用 1:3 水泥砂漿做好基層6.5.1.6 修復(fù)飾面6.5.2 欄板缺損6.5.2.1 如為砼或砌塊欄板， 參照 6.2和 6.3相應(yīng)程序執(zhí)行，如為木材或金屬材料，維修程序如下：a) 如不能修復(fù)，應(yīng)及時更換新配件。b) 使欄板、梯板、扶手連接牢固。c) 修復(fù)欄板飾面。6.5.3 扶手6.5.3.1 如不能修復(fù)，應(yīng)及時更換新配件。6.5.3.2 使之與欄桿連接牢固。6.5.3.3 修復(fù)飾面6.6 門、

9、窗.參照室內(nèi)維修規(guī)程中有關(guān)“門、窗”維修程序執(zhí)行。6.7 避雷設(shè)施6.7.1 銹蝕6.7.1.1 用砂紙除銹6.7.1.2 均勻涂刷二道紅色防銹漆和一道銀粉漆，每道漆之間要隔一段時間，以上一道漆干為準。6.7.1.3 如銹蝕特別嚴重，就部分更換，并用電焊連接，同時處理焊口，刷涂防銹漆及銀粉漆。6.7.2 連接部位斷開6.7.2.1 除銹清潔后，焊接牢固。6.7.2.2 刷二道防銹漆和一道銀粉漆。6.8 屋面隔熱層、防水層6.8.1 隔熱層破損及時更換并用1:3 水泥砂漿嵌縫6.8.2 屋面漏水。6.8.2.1 用膠泥或油膏修理平屋面板漏水或屋面板產(chǎn)生變形，裂縫原剛性防水層分倉縫處漏水，堵漏方法如圖。6.8.2.2 縱橫泛水滲透漏，可在泛水處填三層干油氈，用聚氨脂嵌縫處理。6.8.2.3 出屋面管道處漏水，先將管道四周清洗干凈，再用密封材料嵌縫，密封材料有：塑料油膏、氯丁橡膠、聚氨脂、 PVC 膠泥。.6.8.2.4 檐溝處漏水，可用密封材料在滴水處嵌縫，檐溝底部可用兩布四油氯丁橡膠防水層進行修漏，也可用滿涂膠泥或油膏的方法修漏。6.9 屋面水池6.9.1