順德區(qū)建筑區(qū)劃停車位銷售、轉讓辦法

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上順德區(qū)建筑區(qū)劃停車位銷售、轉讓辦法（征求意見稿）第一條 （立法目的和立法依據）為規(guī)范順德區(qū)建筑區(qū)劃汽車停車位（以下簡稱停車位）出讓、轉讓行為，界定停車位產權歸屬，保障停車位合理使用，依據中華人民共和國物權法、廣東省物業(yè)管理條例等法律、法規(guī)的規(guī)定，結合本區(qū)實際，制定本辦法。第二條 （適用范圍）本辦法適用于順德區(qū)范圍內建筑區(qū)劃的停車位出讓、轉讓，經營性停車場、政策性住房附設的停車位規(guī)范另行制訂。第三條 （相關定義）根據建設用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍，或者雖不屬同一用地紅線范圍但配套設施設備共用的一個物業(yè)管理區(qū)域，視為同一建筑區(qū)劃（以下簡稱“小區(qū)”）。本辦法所指的停車位

2、分為屬全體業(yè)主共有的停車位和專有產權停車位。全體業(yè)主共有的停車位指占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位。露天停車位、無障礙停車位屬于業(yè)主共有停車位。專有產權停車位是指依照技術規(guī)范不作為公共面積進行分攤的停車位。第四條（不列入銷售的停車位范圍） 屬全體業(yè)主共有的停車位和人防車位不得銷售。第五條 （租售對象）規(guī)劃配建范圍內或超過規(guī)劃要求配建但無獨立出口的停車位，應當首先滿足本小區(qū)業(yè)主的需要。在未滿足本小區(qū)業(yè)主需要前，不得向非本小區(qū)業(yè)主出售停車位。停車位有空余的，可以臨時出租給本小區(qū)外的單位或者個人使用。出租時，租賃雙方應在停車位租賃合同中約定租賃期限不超過六個月，且當本小區(qū)內業(yè)主或者使

3、用人需使用時，出租人可終止合同，收回出租的車位。但出租人應當提前一個月書面通知承租人。業(yè)主轉讓商品房專有部分的，應將擁有的停車位轉讓給該商品房專有部分受讓人或本小區(qū)的其他業(yè)主。超過規(guī)劃要求配建的車位，有獨立出口的，可向非本小區(qū)業(yè)主出售和出租。第六條 （銷售時間及公示方案）房地產開發(fā)企業(yè)依法取得車位、車庫權屬登記后方能出售車位、車庫。建設單位應當在出售車位、車庫一個月前，以書面形式告知本小區(qū)全體業(yè)主，并在小區(qū)的顯著位置公示擬出售車位、車庫的產權證明文件和出售和出租價格、出售和者出租的方案。房地產開發(fā)企業(yè)在申辦商品房項目預售許可時，商品房銷售方案中應當包含該建筑區(qū)劃停車位的數量、租售方式、租金標準

4、或者最高售價等情況，并在銷售現(xiàn)場公示。房地產開發(fā)企業(yè)辦理停車位權屬登記時，應當提交停車位的出售、出租方案備案。我局根據備案的車位出售、出租方案在產權登記系統(tǒng)對車位進行鎖定和解鎖。出售或者出租停車位方案應當包括以下內容：（一）停車位的分布位置、數量、面積情況（包括規(guī)劃和測繪平面示意圖）；（二）人防工程的范圍及車位安置情況（注明使用注意事項）；（三）停車位出售或者出租的時間、價格、方式及公示方案；（四）停車位實行年租、月租、臨時出租的方案分類說明；（五）停車位租賃期滿后的續(xù)租辦法；（六）物業(yè)服務費及其他管理事項說明；（七）其他需要說明的情況。第七條 （按車位配比租售）停車位應當按照該小區(qū)的車位配比

5、銷售或者出租。每套商品房業(yè)主所購買和租賃汽車位的總個數，應當符合該小區(qū)的車位配比。汽車車位銷售合同中應當注明權屬人已經購買本小區(qū)房屋的房地產權證號或者商品房買賣合同編號。規(guī)劃停車位無法滿足本小區(qū)業(yè)主需要的，銷售或出租停車位倡導采取競標、搖珠等公開競爭方式出售、出租。機械式停車位、子母車位的個數以產權個數為購買單位。房地產開發(fā)企業(yè)可在商品房銷售合同中與購房人約定，在本小區(qū)最后一期停車位全部公開銷售之日起的一定期限后，未出售的車位可向小區(qū)內其他有需求的業(yè)主出售。所約定的期限不得少于一年。第八條 （現(xiàn)場標識）房地產開發(fā)單位應在小區(qū)設置明確的標示及編號區(qū)分共有停車位、專有產權停車位，并標示訪客停車位和

6、無障礙停車位。第九條 （維護責任）共有停車位由全體業(yè)主共同使用、共同維護，使用和維護方案應在臨時管理規(guī)約或管理規(guī)約中明確約定；專有停車位由權屬人使用和維護。專有產權的停車位，經登記并取得產權證書后可依法轉讓、出租、抵押及以其他方式進行處分，但不得違反本辦法規(guī)定的停車位產權轉移限制。第十條 （停車位銷售、轉讓合同的約定）停車位買賣的當事人，應依法簽訂停車位銷售、轉讓合同，合同應就停車位的四至范圍、樓層分布、車位號、買賣面積、買賣價款等事項進行約定，并附測繪平面圖。停車位的轉讓與使用不得妨礙公用設施的使用。第十一條 （人防車位的特殊規(guī)定）屬于人防工程的停車位，平時由停車位權利人進行管理、使用，在戰(zhàn)時或其他緊急狀態(tài)出現(xiàn)的情況下，應保證按規(guī)定移交有關部門和單位使用。人防工程中停車位在出租時，應向承租人明示停車位性質，并注明：“本車位在平戰(zhàn)結合人防工程范圍內，使用和管理應遵循相關人民防空法律法規(guī)?！钡谑l （停