精品專題資料（2022-2023年收藏）廣東蠶業(yè)技術推廣中心科研辦公樓建設項目改造開發(fā)方案

1、廣東省蠶業(yè)技術推廣中心科研辦公樓建設項目改造開發(fā)方案 一、項目改造開發(fā)的總體目標為貫徹落實省委、省政府領導的多次重要批示精神，廣東省絲綢集團公司在全盤考慮行業(yè)布局及結構之后，為盡早恢復和發(fā)揮廣東省蠶業(yè)技術推廣中心（以下簡稱：省蠶業(yè)中心）作為繭絲綢業(yè)重要基地地位的作用，決定實施省蠶業(yè)中心科研辦公樓建設項目（以下簡稱：項目），以保持該中心生產(chǎn)能力及科研工作不受影響，鞏固絲綢集團貿工農(nóng)一體化的產(chǎn)業(yè)鏈結構，推動蠶業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程，積極投身社會主義新農(nóng)村建設。從而更好的帶動全省廣大蠶農(nóng)踏上小康之路。省蠶業(yè)中心科研辦公樓的興建為全省蠶桑產(chǎn)業(yè)提供新的發(fā)展契機，現(xiàn)根據(jù)省蠶業(yè)中心需要提出項目改造開發(fā)總體方案，內容主

2、要為規(guī)劃新增科研實驗室、辦公樓、培訓樓及教學樓，并形成良好的辦公氛圍。 二、項目建設背景1.項目立項背景2002年，省蠶業(yè)中心基于發(fā)展考慮，擬在現(xiàn)有土地上重建業(yè)務、科研基地。2003年1月，啟動省蠶業(yè)中心地塊開發(fā)，并征得集團公司同意。同年4月21日省發(fā)展計劃委員會下達第二批自籌固定資產(chǎn)投資新開工項目計劃。2.項目前期開發(fā)情況省發(fā)展計劃委員會下達項目立項后，省蠶業(yè)中心即辦理土地、規(guī)劃報建等手續(xù)。相繼完成了項目用地規(guī)劃、規(guī)劃設計條件、總平面規(guī)劃方案、修建性詳細規(guī)劃方案等，同時辦理了歷史用地確權、土地預審、國有土地使用權出讓金評估、簽署國有土地使用權合同、繳納土地使用權出讓金和契稅等手續(xù)。3.項目批

3、準情況2004年8月2日，市國土局簽發(fā)建設用地批準書（穗國土建用字2004第382號）(詳見附件3-1)，批準用地面積22723平方米。建設項目名稱：辦公樓、教學實驗樓和培訓樓。批準建設工期自2004年8月至2008年7月。2009年8月19日，市國土局簽發(fā)關于同意建設用地批準書延期及用地單位更名的復函（穗國土建用函2009132號）(詳見附件3-2)同意建設用地批準書（穗國土建用字2004第382號）延長有效期至2010年8月19日，并變更用地單位為廣東省蠶業(yè)技術推廣中心。2012年2月17日，省蠶業(yè)中心與市國土局簽訂國有土地使用權出讓合同使用權變更協(xié)議，重新約定動工時間、竣工時間。鑒此，2

4、012年3月15日，市國土局根據(jù)簽發(fā)關于同意建設用地批準書延期的復函（穗國土建用函201246號）(詳見附件3-3）同意建設用地批準書延長有效期至2012年11月14日。2012年11月20日，市國土局簽發(fā)關于延長動工開發(fā)時間和建設用地批準書有效期的復函（穗國土建用函2012240號）同意順延動土開發(fā)時間及建設用地批準書有效期至2013年11月20日。2013年11月16日，市國土局簽發(fā)關于延長動工開發(fā)時間和建設用地批準書有效期的復函（穗國土建用函201428號）（詳見附件3-4）同意延長動土開發(fā)時間至2014年12月16日，建設用地批準書有效期至2015年12月16日。4.項目規(guī)劃重新調整幾

5、經(jīng)發(fā)展考慮，2008年遞交調整詳細規(guī)劃申請，2009年1月22日，市城市規(guī)劃局印發(fā)關于廣東省蠶業(yè)技術推廣中心修建性詳細規(guī)劃調整方案的復函（穗規(guī)批2008400號）（詳見附件3-5），經(jīng)過修建性詳細規(guī)劃批前公示，經(jīng)審查，原則同意現(xiàn)送審的修建性詳細規(guī)劃調整方案。隨文注銷穗規(guī)批2003第131號及其附圖。此詳規(guī)有效期至2012年1月9日。2012年再次遞交調整詳細規(guī)劃申請，2013年3月21日，市規(guī)劃局簽發(fā)關于送審修建性詳細規(guī)劃設計方案的復函（穗規(guī)批201364號）（詳見附件3-6），經(jīng)審查，原則同意現(xiàn)送審的修建性詳細規(guī)劃調整方案。詳規(guī)核定的主要技術經(jīng)濟指標：容積率1.5（以26232平方米用地面積

6、計算），建筑密度24%（以26232平方米用地面積計算），綠地率45.7%（以26232平方米用地面積計算）；計算容積率建筑面積39256平方米。 三、項目用地性質和區(qū)域定位本項目土地用途為科研、教育、培訓用地，主要用于建設科研實驗室、辦公樓、教學樓和培訓樓。 本項目處于天河區(qū)中心地帶，具有良好的地理區(qū)位。從東西方向看，天河區(qū)是廣州市向東發(fā)展帶的起點。廣州市城市總體規(guī)劃（1991-2010）確定了廣州市建設和用地向東南和東北發(fā)展的兩個主要方向，向東沿珠江擴展城市用地至黃埔，天河區(qū)正好位于這一發(fā)展帶的西部起點。從南北方向看，天河區(qū)新城市中軸線經(jīng)過的中心地區(qū)。廣州新城市中軸線包括城市功能軸線、城市

7、景觀軸線和城市發(fā)展軸線，上述軸線均經(jīng)過天河區(qū)，這種在空上聚集的城市軸線可以強化天河的城市形象，有助于提高天河區(qū)的新城市中心地位和經(jīng)濟競爭力。天河區(qū)是廣州的新中心城區(qū)，該區(qū)交通系統(tǒng)發(fā)達。近年來，天河區(qū)重點擴建了中山大道、黃埔大道、廣汕公路、大觀路、沙太路等道路，新建了廣園東快速干道、華南快速干線、廣深高速公路和廣州市外環(huán)路等道路。此外，地鐵一號線、三號線、五號線從該區(qū)出發(fā)，縱貫區(qū)內繁華地段。新建多做大型橋梁，如華南快速干線經(jīng)過路段的立交橋以及環(huán)城高速公路、廣深高速公路經(jīng)過的立交橋，以及廣州大橋、華南大橋、東圃大橋、琶洲大橋、獵德大橋等多座跨江大橋。天河區(qū)堅持“一路四區(qū)”的發(fā)展戰(zhàn)略（走持續(xù)發(fā)展道路

8、、科技興區(qū)、教育強區(qū)、環(huán)境建區(qū)、文化優(yōu)區(qū)）、抓緊軟環(huán)境建設這一核心，推進天河區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展。本項目正是在天河區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略和區(qū)域定位下應運而生，完全符合天河區(qū)的發(fā)展規(guī)劃。 四、合作項目的地理位置本項目土地位于天河區(qū)五山街蠶種所地段（廣園快速路和華南快速干線交匯處），具體情況見下圖：本項目位置本項目位于華南快速干線和廣園東快速路交匯處，臨科華街，對外的道路交通較為方便，鄰近地鐵三號線五山站約1000米和公交站省農(nóng)干科干院站30米，公共交通設施方便。本項目外圍治安狀況良好，有多個科研院校，治安及人文環(huán)境較好；周圍綠化覆蓋面積較大，空氣質量較好；項目周邊無污染源。本項目所在的五山地段周邊主要為大學區(qū)、科

9、研、事業(yè)單位，由于周邊道路及地鐵的開通，交通狀況大有改善，而且鄰近天河北路，隨著眾多高科技公司的進駐，對寫字樓的需求將會越來越大。 五、合作項目的用地現(xiàn)狀省蠶業(yè)中心合作建設項目地塊位于天河區(qū)五山街蠶種所地段，項目用地是批準用地面積22723平方米中的一部分，約7900平方米。地勢處于斜坡上，北高南低。該合作項目用地范圍內三通一平。通過現(xiàn)場踏勘，東面的廣園東快速路與華南快速路立交橋底下形成園區(qū)機動車入口，西面有現(xiàn)狀路出口接廣園東快速路。可解決園區(qū)內外的交通和消防要求。 六、項目用地享有的控制性詳細規(guī)劃的各項控制指標和要求根據(jù)市規(guī)劃局簽發(fā)關于送審修建性詳細規(guī)劃設計方案的復函（穗規(guī)批201364號）

10、文件，本項目主要技術經(jīng)濟指標為容積率1.5（以26232平方米用地面積計算），建筑密度24%（以26232平方米用地面積計算），綠地率45.7%（以26232平方米用地面積計算）；計算容積率建筑面積39256平方米。 七、具體的開發(fā)目標根據(jù)建設工程審核書（穗規(guī)建證【2015】336號 附件2）（詳見附件3-7），項目名稱為科研辦公樓工程，具體開發(fā)情況如下：科研辦公樓工程總建筑面積44,377平方米，其中地上13層28,392平方米，地下2層15,985平方米。上述面積中，用于科研功能的建筑面積為28,478平方米，其他面積為地下汽車庫（汽車位268個）、架空層、避難層等。 八、項目預算 科研辦

11、公樓建設項目預算合計為人民幣16000萬元。其中： 1.建設前期費用：包括三通一平、舊建筑物拆除、行政收費、咨詢成本、設計成本、監(jiān)理造價咨詢等費用為3958.39 萬元。 2.土建裝飾部分費用見下表。項目規(guī)模地下2層，地上13層結構框剪結構建筑面積總建筑面積44377，其中地下15985，地上28392基礎形式?jīng)_孔灌注樁（直徑800mm1800mm）磚砌體灰砂磚及加氣混凝土砌塊墻體厚度外墻200mm，內墻200mm、100mm基礎、梁、板、柱混凝土等級C25C50外部裝修LOW-E中空玻璃幕墻、鋁合金遮陽板內部裝修地面：主入口及大堂、電梯大堂鋪黃崗巖，辦公司、通道鋪高級地磚、衛(wèi)生間貼防滑地磚；

12、墻面：主入口及大堂、電梯大堂飾面貼高級大理石，衛(wèi)生間貼面磚，通道、樓梯等公共部分乳膠漆飾面；天棚：大堂及電梯間吊輕鋼龍骨造型天花，辦公室及通道吊鋁合金扣板。建筑與裝飾工程造價9663.84（萬元） 3.建安費用見下表。項目規(guī)模地下2層，地上13層結構框剪結構建筑面積總建筑面積44377，其中地下15985，地上28392電氣工程含低壓配電、動力、照明、防雷、地下室備用供電組給排水工程含生活給水、熱水、排水工程消防工程含消防栓、噴淋、火災自動報警系統(tǒng)通風工程含防排煙工程智能化系統(tǒng)工程含綜合布線系統(tǒng)、計算機網(wǎng)絡辦公、通信，樓宇安全防范系統(tǒng)，停車場管理系統(tǒng)設備。自動電梯設備工程不少于4部快速自動電梯

13、安裝工程造價2026.77（萬元）4.其他不可預見費用：按工程造價的3%計算為351萬元。九、項目建設計劃1.地下室工程2016年4月3日2016年7月1日完成（計劃90天完成）。2.上部結構工程2016年6月26日2016年10月17日完成（計劃114天完成）。3.砌體、裝飾及門窗2016年6月21日2017年6月2日完（計劃347天完成）。4.水電及消防等安裝工程2016年5月1日2017年5月30日完成（計劃395天完成）。5.工程竣工驗收2017年6月4日2017年6月11完成（計劃8天完成）。以上施工進度按正常施工編制，若因設計變更增加工程量及不可抗拒的天氣影響到施工，工期合理順延。 廣東省蠶業(yè)技術推廣中心 2016年4月附件：3-1.建設用地批準書（穗國土建用字2004第382號）3-2.關于同意建設用地批準書延期及用