注冊測繪師資格考試輔導()房產(chǎn)測繪

1、武漢大學測繪學院潘正風任務概述：任務概述： 承接A區(qū) 31棟約11.7萬平方米的房產(chǎn)測繪任務，包括房產(chǎn)平面控制測量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測算、房產(chǎn)分戶以及成果資料的檢查與驗收。房屋建筑形式為獨棟、雙拼、聯(lián)排、住宅、多功能綜合樓等多種形式。 本房產(chǎn)測繪工程的主要目的是進行產(chǎn)權登記測繪。已有資料：已有資料： 本測區(qū)已有控制成果資料、本項目的房屋用地文件、各建筑的規(guī)劃審批及驗收文件、各建筑的設計文件、各建筑的房屋預售文件、建設工程竣工測量成果報告及其控制導線測量資料。引用文件：引用文件： 房產(chǎn)測量規(guī)范、市工程測量技術規(guī)程、測繪產(chǎn)品質(zhì)量評定標準、市地籍測繪規(guī)則、市地籍圖圖式、國

2、家和市相關管理部門發(fā)布的相關政策文件。成果內(nèi)容及規(guī)格：成果內(nèi)容及規(guī)格：內(nèi) 容（按市規(guī)定）規(guī) 格房屋土地測繪技術報告書A4分層平面示意圖A4、A3房屋登記表A4房地平面圖A4、A3，1：200、1：500分戶房屋登記表A4分戶房地平面圖A4，1：200上交數(shù)據(jù)庫文件符合市房產(chǎn)管理相關要求設計方案： 房屋面積的測算精度按房產(chǎn)測量規(guī)范二級要求，界址點點位中誤差0.05m，房屋面積中誤差(0.02S + 0.001S)。 房產(chǎn)平面控制測量利用竣工測量的平面控制測量成果。 房產(chǎn)調(diào)查由于本項目的房屋用地文件齊全，周邊權屬簡單，因此重點放在房屋調(diào)查。 房產(chǎn)要素測量包括外業(yè)實測、建筑物實景拍攝、房產(chǎn)圖繪制與面

3、積測算、分戶房表等。房產(chǎn)測量的目的和內(nèi)容： 房產(chǎn)測量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關信息，為房產(chǎn)產(chǎn)權、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征稅、以及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設提供數(shù)據(jù)資料。 房產(chǎn)測量的基本內(nèi)容包括：房產(chǎn)平面控制測量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測算、變更測量、成果資料的檢查與驗收等。房產(chǎn)界址點的精度要求：房產(chǎn)界址點的精度要求：精度等級間距誤差和相對鄰近控制點的點位誤差限 差 ( m )中誤差 ( m )一0.04 0.02二 0.10 0.05三 0.20 0.10對于界址點間距小于50米時，實測邊長與計算邊長較差的限差為 ( m + 0.02mD)。房屋面積測算的精度：房屋

4、面積測算的精度：房屋面積的精度等級房屋面積誤差的限差 ( m)一級0.02S + 0.0006 S二級0.04S + 0.002 S三級0.08S + 0.006 S平面控制測量： 房產(chǎn)平面控制點包括二、三、四等平面控制點和一、二、三級平面控制點。 導線測量是房產(chǎn)平面控制測量的主要方法，GPS測量技術（包括網(wǎng)絡RTK）也常用于房產(chǎn)平面控制測量。房產(chǎn)面積測算：房產(chǎn)面積測算： 房產(chǎn)面積測算分為房屋面積和用地面積測算兩類。其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有共用建筑面積、產(chǎn)權面積、使用面積測算。 房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、室外樓梯等，且具備有上蓋

5、、結(jié)構牢固，層高2.20米以上的永久性建筑物。 房屋使用面積是房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。 房產(chǎn)面積測算：房產(chǎn)面積測算： 房屋共有共用建筑面積系指各產(chǎn)權主共同占有或共同使用的建筑面積。 房屋建筑面積測算分為全部計算建筑面積、計算一半建筑面積、不計算建筑面積 3 類。名詞解釋名詞解釋 房屋的建筑面積。 房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、室外樓梯等，且具備有上蓋、結(jié)構牢固，層高2.20米以上的永久性建筑物。房屋使用面積是房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。 簡答題簡答題 成套房屋的套內(nèi)建筑面積由哪幾

6、部分組成？ 成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。計算題計算題 1.設本案例中某套房的產(chǎn)權面積為100 m2，其中套內(nèi)建筑面積為80 m2，分攤所得共有共用面積20 m2，計算該套房的分攤系數(shù)。 分攤系數(shù) = 分攤面積 / 套內(nèi)建筑面積 = 20 / 80 = 0.250000計算題計算題 2.某棟五層樓，其中一層為商業(yè)用房，二至五層 為住宅，陽臺全為封閉式。一層樓梯間和管井 為住宅、商業(yè)使用，二至五層樓梯間和管井為 住宅使用。各層1/2外墻由全樓共同分攤。分 別計算住宅和商業(yè)的分攤系數(shù)。解題步驟： 計算總建筑面積；計算住宅、商業(yè)的套內(nèi)面積；計算住宅、商業(yè)共同分攤的面積和各自所得的面積；計算住宅、商業(yè)各自的分攤的面積；計算住宅和商業(yè)的分攤系數(shù)。計算題計算題 2 附圖附圖計算題計算題 2 附圖附圖計算題計算題 2 2 的答案：的答案： 建筑面積總面積： 2687.08 住宅套內(nèi)建筑面積： 1884.08 商業(yè)套內(nèi)建筑面積： 445.70商業(yè)、住宅共同分攤面積：168.06（其中商業(yè)：29.74；住宅：138.72） 住宅獨自分攤面積： 189.