園區(qū)房屋維護保養(yǎng)規(guī)定

1、園區(qū)房屋維護保養(yǎng)規(guī)定園區(qū)房屋維護保養(yǎng)規(guī)定1.樓頂：每月檢查樓頂一遍，對隔熱板、防水層、伸縮縫存在變形、裂縫的準時修理；每2年對隔熱層進行保養(yǎng)一次，并對面磚縫用白水泥勾縫。2.外墻飾面：每月全面檢查一遍，對明顯空鼓、脫落、污跡準時修理；每年清洗兩次，在清洗時發(fā)覺損壞部位準時修理，恢復(fù)原樣。3.內(nèi)墻飾面：每月全面檢查一次，發(fā)覺嚴峻破損、污跡要準時修復(fù)；每年全面檢查一遍，并對破損部 分修理；每3年全面檢查一遍，空鼓、脫落、污跡全面檢修，并刷涂料一遍（面磚墻面修復(fù)破損部分）。4.樓梯間：每月擦洗兩次；梯間踏步每年檢查一遍；樓梯間墻面每3年粉刷涂料一遍，裂紋、剝落、空鼓等應(yīng)準時修理。5.防火門：每日巡察

2、，發(fā)覺防火門松脫、閉門器脫落、掉漆應(yīng)準時修理；每年全面保養(yǎng)一次，對生銹、掉漆或油漆起皮部位應(yīng)重新刷漆，對合頁及閉門器上油一次。6.防盜網(wǎng)：每日巡察，發(fā)覺損壞應(yīng)準時修復(fù)；每年全面檢查，并對掉漆、生銹、掉焊等損壞進行修理刷漆；每2年全面刷漆一遍（僅適用于住宅小區(qū)）。7.窗：每日巡察一遍，對窗門裂開、松脫、變形應(yīng)準時修復(fù)；每年全面檢查一遍，對上述問題進行修理外，應(yīng)檢查玻璃是否松動、窗結(jié)構(gòu)是否變形、掉焊以及防雨水狀況，對存在問題作全面修理。8.公共地磚：每日巡查發(fā)覺的地面空鼓、松脫、破損的應(yīng)準時修復(fù)；每年全面檢查一遍，對以上問題進行修理外，同時檢查地基變形、塌方、嚴峻的裂縫等進行修理，恢復(fù)原樣。9.吊

3、頂：每日巡查一遍，發(fā)覺缺損應(yīng)準時修復(fù)；每10年揭開天花板檢查吊頂龍骨是否松動、吊頂鋼絲是否生銹，對龍骨松動、鋼絲生銹現(xiàn)象進行更換。10.水泥路面：每日巡查一遍，發(fā)覺路牙損壞、路面塌方、破損應(yīng)準時修理；每半年定期對路面檢查一遍，發(fā)覺路面起砂、塌方、破損、路牙破損作全面檢修。11.露天管道：每日巡查一遍，對節(jié)點漏水、脫漆應(yīng)準時修理；每年定期對露天管道刷防銹漆一遍；室內(nèi)管道平常巡查發(fā)覺的掉漆、生銹、漏水狀況需準時修理；每5年全面檢查并刷防銹漆一遍，特別狀況可增加檢修次數(shù)。12.樓頂避雷針（線）：每年全面檢查各節(jié)點是否有脫焊、變形、生銹，應(yīng)準時進行修理并刷油一遍；每日巡察一遍。13.污水井、雨水井：每

4、日巡查一遍，發(fā)覺井蓋破損、缺少，井內(nèi)堵塞應(yīng)準時修理或更換、清理；每年揭開井蓋檢查、清理污泥二次。14.擋雨蓬：每月沖洗二次；每年全面檢查一次，對鏍絲部位進行加固，對脫膠的進行補膠，破損的進行更換。15.玻璃幕墻：每日巡查一次；每年全面檢查一遍，發(fā)覺有脫膠的應(yīng)補膠，對玻璃破損的應(yīng)更換。16.水管閘閥：每日對各閘閥檢查一遍；每年全面檢查一次，對生銹的應(yīng)刷防銹漆，對各節(jié)點加黃油一次，漏水的拆開檢修，對閥門轉(zhuǎn)不動、關(guān)不住水的無法檢修應(yīng)更換。17.兒童游樂設(shè)施：每日巡查一次，對破損的應(yīng)即時停用，無法修理的應(yīng)更換；全年全面檢查一次設(shè)施性能是否符合使用要求，對使用者可能造成損害應(yīng)即時停用，并進行修理或更換。18.高桿庭院路燈：每日巡察一次；每年全面檢查兩次，對燈柱基松動的要準時修理加固，對燈罩破損、缺少、松動、電路故障、燈泡燒壞等應(yīng)準時修理、更換、加固。19.綠化燈：每日巡察檢查一次；每年全面檢查兩次，對燈罩損壞、缺少、漏電等故障應(yīng)準時修理或