項目物業(yè)管理保險制度

1、項目物業(yè)管理保險制度 項目物業(yè)管理保險制度 1.0物業(yè)管理與保險的關(guān)系 1.1保險的概念 保險是為了應(yīng)付特定的自然災(zāi)難或意外事故，通過訂立合同實現(xiàn)補償或給付的一種經(jīng)濟形式。在物業(yè)管理過程中，所管理物業(yè)難免會受到自然災(zāi)難的影響或意外事故的破壞，因此，應(yīng)充分利用保險，削減損失，在意外事故發(fā)生后能盡快恢復(fù)正常運作。 1.2保險在物業(yè)管理中的作用 1.2.1保證物業(yè)財產(chǎn)平安 保險公司因業(yè)務(wù)需要把握了大量的資料，有防范事故發(fā)生閱歷，可以指導被保險人消退擔心全因素，提高財產(chǎn)的平安系數(shù)，保證物業(yè)的平安。 1.2.2風險分擔，削減物業(yè)的經(jīng)濟損失 物業(yè)是珍貴的財產(chǎn)，通過保險公司的終結(jié)，將風險分散，從而削減物業(yè)的

2、經(jīng)濟損失。 1.2.3有利于推動物業(yè)管理工作的持續(xù)進行 物業(yè)管理公司負責管理巨大的財產(chǎn)，一旦蒙受災(zāi)難，物業(yè)管理公司根本無力賠償。投保后，保險公司幫助管理，意外事故發(fā)生氣會削減;同時，偶有意外也可準時補救，有利于物業(yè)管理工作的持續(xù)進行。 1.3物業(yè)管理中常見的災(zāi)難和事故 1.3.1自然災(zāi)難如：水災(zāi)、風災(zāi)、火災(zāi)、雹災(zāi)、蟲災(zāi)等，自然災(zāi)難可以造成物業(yè)損壞，也可造成人員傷亡。 1.3.2設(shè)備事故 物業(yè)中有很多各類設(shè)備，在使用、修理和保養(yǎng)過程中都有發(fā)生意 外的可能。如：漏電、漏稅、漏氣等。這些意外都會造成不同程度的財產(chǎn)損失和人員損害。 13.3管理人員工作中的意外事故 物業(yè)管理人員在日常工作中也有發(fā)生各種

3、意外事故的 2.0物業(yè)管理常保的險種 2.1人身意外損害保險 保險公司為了定性精確,一般采納列舉方法把意外損害大事的種類統(tǒng)定為：爆炸、倒塌、燙傷、碰撞、雷擊、觸電、窒息、扭傷及操作機械時發(fā)生的工傷事故等。物業(yè)管理公司應(yīng)為自己的職工辦理此類保險。 2.2公眾責任險 公眾責任險在保險單上業(yè)務(wù)性質(zhì)欄填寫保險項目。在保險期內(nèi)發(fā)生意外事故引起的，被保險人在法律上映擔當?shù)馁r償金額，保險公司負責賠償。物業(yè)管理公司一般均應(yīng)投保公眾責任險種。 工程部應(yīng)在項目竣工時，有整套項目設(shè)備的記錄，包括供應(yīng)商，設(shè)備的編號，成本價，保用卡及有關(guān)資料，以便利為日后保險公司用以估價和日后任何保險賠償時使用。 3.0物業(yè)管理的保險責任 在保險有效期內(nèi)，保險財產(chǎn)在保險單注明，由于自然災(zāi)難及任何突然和不行預(yù)料事故，保險公司均應(yīng)負責賠償，詳細是： 3.1火災(zāi)、爆炸 3.2暴雨、洪水 3.3空中運行物體墜落 3.4被保險人自有的供電、供水、供氣設(shè)備因自然災(zāi)難患病損害，引起停電、停水、停氣以致造成保險財產(chǎn)的直接損失; 4.0財產(chǎn)保險的主要除外責任 由下列緣由造成的財產(chǎn)損失，保險公司不負賠償責任; 4.1自然磨損 4.2清潔、保養(yǎng)、維護