地產(chǎn)公司材料封樣驗(yàn)收制度(2)

1、地產(chǎn)公司材料封樣驗(yàn)收制度(2)地產(chǎn)公司材料封樣驗(yàn)收制度（二）1 目標(biāo)加強(qiáng)甲供材料、甲指乙供材料及乙供材料的質(zhì)量管理及成本掌握，規(guī)范甲供材料、甲指乙供材料及乙供材料封樣及驗(yàn)收管理流程，完善公司內(nèi)正常的材料質(zhì)量保障機(jī)制。2 適用范圍適用于*地產(chǎn)各地產(chǎn)公司由甲方供應(yīng)的或由甲方指定乙方選購(gòu)及乙供但需要封樣的材料。3 機(jī)構(gòu)職責(zé)3.1 成本掌握中心：負(fù)責(zé)編制材料設(shè)備封樣清單；織組招標(biāo)及中標(biāo)單位封樣跟進(jìn)與確認(rèn)，并向地產(chǎn)公司進(jìn)行交底。3.2 設(shè)計(jì)管理中心：負(fù)責(zé)確定材料的建筑效果，并提出詳細(xì)的技術(shù)要求、品質(zhì)要求及封樣；按選購(gòu)流程參加相關(guān)工作，負(fù)責(zé)對(duì)投標(biāo)單位供應(yīng)的小樣/實(shí)樣進(jìn)行審核；對(duì)材料在施工過(guò)程中實(shí)現(xiàn)的實(shí)際建

2、筑效果進(jìn)行監(jiān)督。3.3 地產(chǎn)公司：幫助設(shè)計(jì)管理中心確定材料數(shù)量、規(guī)格及技術(shù)要求；按選購(gòu)流程參加相關(guān)工作；材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)，全程組織四方驗(yàn)收程序，確保到場(chǎng)的材料與公司所確定的封樣完全相同；負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)日常管理及質(zhì)量管理工作。4 封樣入庫(kù)4.1 樣品倉(cāng)庫(kù)建設(shè)1）地產(chǎn)公司樣品庫(kù)面積應(yīng)不少于40平方米，配置足夠貨架，貨架采納L50角鋼焊接。2）樣品倉(cāng)庫(kù)宜設(shè)置在辦公區(qū)。3）樣品倉(cāng)庫(kù)應(yīng)通風(fēng)、防潮、照明良好。4.2 樣品倉(cāng)庫(kù)管理倉(cāng)庫(kù)分設(shè)兩個(gè)管理員。由成本部門(mén)管理，任何樣品需執(zhí)行先入庫(kù)后領(lǐng)用原則。管理員需為樣品建立完整檔案，擺放整齊合理。4.3 封樣管理4.3.1 樣品編碼1）樣品統(tǒng)一實(shí)行編碼管理，樣品管理員應(yīng)根據(jù)樣品

3、分類、樣品名稱、樣品型號(hào)進(jìn)行編碼管理，采納英文與阿拉伯?dāng)?shù)字結(jié)合。2）樣品編碼編制說(shuō)明（各地產(chǎn)公司可參考使用）：合同編號(hào)-樣品類別-挨次碼（例如：PL-20220524-石材-第五件樣品編碼為：PL-20220524-石材-05）3）全部樣品需按以上方法進(jìn)行編碼管理，均應(yīng)粘貼統(tǒng)一印刷的樣品編碼標(biāo)簽。4.3.2 入庫(kù)登記1）封樣樣品一式兩份，總部成本掌握中心及地產(chǎn)公司成本部各持一份。2）樣品入庫(kù)須填寫(xiě)封樣入庫(kù)申請(qǐng)單（附件1），經(jīng)批準(zhǔn)后樣品登記入庫(kù)。3）總部負(fù)責(zé)招標(biāo)選購(gòu)的材料封樣需設(shè)計(jì)管理中心負(fù)責(zé)人及成本掌握中心負(fù)責(zé)人共同簽字確認(rèn)，由成本掌握中心招標(biāo)經(jīng)辦部門(mén)向地產(chǎn)公司成本部進(jìn)行交底，地產(chǎn)公司成本部的

4、樣品倉(cāng)庫(kù)管理員登記入庫(kù)，并做好封樣管理臺(tái)帳（附件2）。4）地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)招標(biāo)選購(gòu)的材料封樣需填寫(xiě)地產(chǎn)公司封樣報(bào)備單（附件3），每月5日向總部成本掌握中心招標(biāo)組織部門(mén)報(bào)備。5）入庫(kù)的封樣樣品除編碼外，還需注明采納該樣品材料的項(xiàng)目及分部分項(xiàng)工程。4.3.3 樣品借用1）樣品庫(kù)管理員做好樣品的借用臺(tái)帳（樣品借用登記表，附件4）。2）樣品歸還時(shí)，管理員檢查樣品狀況，確認(rèn)無(wú)誤后方可銷借。如發(fā)覺(jué)樣品削減、規(guī)格不全都等狀況，需書(shū)面說(shuō)明緣由，并由成本部門(mén)負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)。3）樣品使用人需愛(ài)惜樣品，嚴(yán)禁對(duì)樣品進(jìn)行惡意破壞。4.3.4 樣品盤(pán)點(diǎn)1）樣品及封樣每年盤(pán)點(diǎn)二次，分上半年度/年度盤(pán)點(diǎn)。2）各地產(chǎn)公司盤(pán)點(diǎn)表應(yīng)準(zhǔn)

5、時(shí)上報(bào)成本掌握中心備案。4.3.5 樣品退還、報(bào)廢1）使用部門(mén)依據(jù)工作完成狀況，在封樣申請(qǐng)同時(shí)，馬上明確其余廠家樣品處理方法，合理利用倉(cāng)庫(kù)空間。2）報(bào)廢樣品需由相關(guān)部門(mén)填寫(xiě)樣品報(bào)廢申請(qǐng)單（附件5）進(jìn)行審批。3）管理員依據(jù)相關(guān)審批文件，準(zhǔn)時(shí)進(jìn)行登記。5 封樣名目地產(chǎn)公司對(duì)以下材料必需實(shí)行封樣管理。5.1 甲供材料1）主體工程：外墻石材、外墻面磚、外墻涂料、防水涂料及卷材、（卷簾/鋼質(zhì)/木質(zhì)）防火門(mén)及入戶門(mén)的五金件；2）商業(yè)公共區(qū)域精裝修工程：石材、墻地磚、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌的材質(zhì)；3）辦公樓室內(nèi)公共區(qū)域精裝修工程：墻地磚、地毯、窗簾；4）酒店精裝修工程：石材、墻地磚、地毯、墻紙、窗簾、衛(wèi)浴五金、開(kāi)關(guān)面板、

6、客房門(mén)、電子門(mén)鎖、RCU客控系統(tǒng)、裝飾燈具的材質(zhì)、家具的材質(zhì)及五金件、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌的材質(zhì)；5）住宅公寓精裝修工程：墻地磚、墻紙、地毯、裝飾燈具、活動(dòng)家具的材質(zhì)及五金件、櫥柜的材質(zhì)及五金件。5.2 甲指乙供材料1）主體工程：鋁合金型材、門(mén)窗五金件、玻璃、屋面瓦、消防樓梯踏步磚、保溫、鋁塑管UPVC、PPR、PVC、鍍鋅管、閥門(mén)、燈具、應(yīng)急燈、插座開(kāi)關(guān)、KBG管、橋架/母線槽、信報(bào)箱（含施工安裝）；2）暖通工程：橡塑保溫材料、超細(xì)玻璃棉保溫材料、鍍鋅風(fēng)管板材、鍍鋅鋼管、鑄鐵類閥門(mén)、銅質(zhì)閥門(mén)、防火閥、風(fēng)閥、風(fēng)口；3）消防工程：噴頭、WS噴頭、信號(hào)閥、水流指示器、鍍鋅鋼管、閥門(mén)、銅質(zhì)閥門(mén)、溝槽管接件、防（

7、排）煙風(fēng)閥、應(yīng)急燈、卡箍、KBG穿線管、橋架、阻燃或耐火電纜；4）商業(yè)公共區(qū)域精裝修工程：鍍鋅管、輕鋼龍骨、石膏板、鋁塑板、鋁單板、衛(wèi)生間鋁塑扣板、木板/夾板、玻璃、裝飾五金、門(mén)鎖、排氣扇、筒燈、射燈、照明燈具、開(kāi)關(guān)面板、插座、PVC、PPR管件、KBG管材；5）酒店精裝修工程：輕鋼龍骨石膏板、夾板類、木作裝飾面板類、地板類（實(shí)木、復(fù) 合木地板）、塑膠地板、玻璃、裝飾五金（含門(mén)拉手）、排氣扇、紫銅管、三角閥、給水軟管、照明燈類（筒燈、燈泡、防水筒燈、射燈、日光燈、格柵射燈、軟管燈帶、LED燈、聚光燈、日光燈盤(pán)）、電線、KBG管、PPR管、PVC管；6）酒店式公寓精裝修工程：衛(wèi)生間吊頂材料、木板

8、、夾板、強(qiáng)化木地板（含踢腳線）、涂料、油漆、門(mén)鎖、五金、衛(wèi)浴五金、排氣扇、筒燈、射燈、照明燈具、開(kāi)關(guān)面板、插座、電線、PVC、PPR管件、KBG管材；7）園林景觀工程：園林磚（燒結(jié)磚）、防腐木、檢查井蓋及井座、投光燈、泛光燈、LED護(hù)欄管（芯片）、U-PVC、PPR、PVC加筋管、雙壁波紋管、鍍鋅管、閥門(mén)。6 材料驗(yàn)收1）地產(chǎn)公司工程部負(fù)責(zé)材料到場(chǎng)驗(yàn)收，按有關(guān)制度做好驗(yàn)收記錄，檢驗(yàn)材料是否為封樣材料（品牌、規(guī)格、型號(hào)、顏色、材質(zhì)等須與封樣樣品完全全都）。除按政府質(zhì)檢要求對(duì)相關(guān)材料送檢外，對(duì)有疑問(wèn)的材料必需單獨(dú)送檢。大量使用的材料（如面磚）必需對(duì)每批次的材料抽樣與封樣比較。2）地產(chǎn)公司成本部參加材料到場(chǎng)驗(yàn)收，監(jiān)督工程部對(duì)材料的驗(yàn)收，可以單獨(dú)抽取材料樣品與封樣樣品比較。3）加強(qiáng)對(duì)甲指乙供材料的檢驗(yàn)，對(duì)每批次材料應(yīng)選樣與封樣樣品做對(duì)比并記錄對(duì)比結(jié)果，發(fā)覺(jué)未使用封樣材料或材料不合格的應(yīng)根據(jù)合同商定懲罰。4）員工發(fā)覺(jué)使用非封樣材料應(yīng)馬上向總部成本掌握中心、監(jiān)審部或決策層舉報(bào)，對(duì)舉報(bào)屬實(shí)者，將賜予嘉獎(jiǎng)并為舉報(bào)者保密。5）使用非封樣材料的，一經(jīng)發(fā)覺(jué)，按崗位責(zé)任追究規(guī)定追究地產(chǎn)公司總經(jīng)