工程造價(jià)案例分析練習(xí)題(十五)

1、工程造價(jià)案例分析練習(xí)題(十五)一、工程價(jià)款的結(jié)算根據(jù)(建設(shè)工程施工合同文本)的規(guī)定，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在專用條款中商定甲方向乙方預(yù)付工程款的時(shí)間和數(shù)額，在開工后按商定的時(shí)間和比例逐次扣回。1預(yù)付備料款的計(jì)算。在案例分析中，預(yù)付款的計(jì)算比較簡潔，一般是給出一個(gè)比例(指預(yù)付款占合同價(jià)款的比例)，根據(jù)這個(gè)比例，再依據(jù)合同價(jià)款狀況，就可以求出預(yù)付款的數(shù)額。另外還有一點(diǎn)要留意，就是對于只包定額工日不包材料的工程項(xiàng)目，甲方可以不預(yù)付備料款。2預(yù)付備料款的扣回。預(yù)付款的扣回，依據(jù)案例分析背景材料的不同，方式不同。主要方式是：按主材比重計(jì)算預(yù)付款，并可采納從尚未施工程所需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于備料款數(shù)額時(shí)起扣

2、，在每次結(jié)算的工程價(jià)款中，按材料比重扣抵工程價(jià)款，竣工前全部扣清。留意在此種狀況下，需要計(jì)算起扣點(diǎn)，因此要記憶起扣點(diǎn)的計(jì)算公式。備料款起扣點(diǎn)=工程價(jià)款總額預(yù)付備料款限額主要材料所占比重。3中間結(jié)算。又稱工程進(jìn)度款的支付，是指施工企業(yè)在施工過程中，按逐月完成的工程量計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用，向建設(shè)單位辦理工程進(jìn)度款的支付。中間結(jié)算的詳細(xì)步驟如下。(1)依據(jù)每月所完成的工程量依照合同計(jì)算工程款。(2)計(jì)算累計(jì)工程款。若累計(jì)工程款沒有超過起扣點(diǎn)，則依據(jù)當(dāng)月工程量計(jì)算出的工程款即為該月應(yīng)支付的工程款；若累計(jì)工程款已超過起扣點(diǎn)，則應(yīng)支付工程款的計(jì)算公式分別為累計(jì)工程款超過起扣點(diǎn)的當(dāng)月應(yīng)支付工程款=當(dāng)月完成工作量-（

3、截止當(dāng)月累計(jì)工程款-起扣點(diǎn)）*主要材料所占比重累計(jì)工程款超過起扣點(diǎn)的以后各月應(yīng)支付的工程款=當(dāng)月完成的工作量*（1-主要材料所占比重）中間結(jié)算主要涉及兩個(gè)方面的內(nèi)容，即工程量的確認(rèn)和合同收入的組成。(1)、工程量的確認(rèn)。有兩個(gè)內(nèi)容要留意：一個(gè)是有關(guān)時(shí)間的規(guī)定；另一個(gè)是對乙方超出設(shè)計(jì)圖紙范圍和因自身緣由造成返工的工程量，甲方不予計(jì)量。(2)、合同收入的組成。要清晰合同收入包括兩部分內(nèi)容，既包括在合同中規(guī)定的初始收入，又包括因合同變更、索賠、嘉獎(jiǎng)等構(gòu)成的收入。而后一部分收入并不含在合同金額中，因此在計(jì)算諸如保修金等以合同金額為基礎(chǔ)進(jìn)行計(jì)算的內(nèi)容時(shí)，不要將這一部分收人計(jì)入其中。4保修金的扣除。根據(jù)規(guī)

4、定，在工程的總造價(jià)中應(yīng)預(yù)留出肯定比例的尾留款作為質(zhì)量保修費(fèi)用，該部分費(fèi)用稱為保修金。保修金一般應(yīng)在結(jié)算過程中扣除，在工程保修期結(jié)束時(shí)撥付。有關(guān)保修金的扣除，在案例分析中常見的有兩種方式(以保修金比例為合同總額的5為例)：先辦理正常結(jié)算，直至累計(jì)結(jié)算工程進(jìn)度款達(dá)到合同金額的95時(shí)，停止支付，剩余的作為保修金；先扣除，扣完為止，也即從第一次辦理工程進(jìn)度款支付時(shí)就根據(jù)雙方在合同中商定的一個(gè)比例扣除保修金，直到所扣除的累計(jì)金額已達(dá)到合同金額的5%為止。在確定保修金的數(shù)額時(shí)要留意，所謂保修金的比例(如5等)可按工程造價(jià)或按保修金占合同金額的比例，而合同金額不包括因變更、索賠等所取得的收入。二、竣工結(jié)算竣

5、工結(jié)算是指施工企業(yè)根據(jù)合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程，閱歷收質(zhì)量合格并符合合同要求之后，向發(fā)包單位進(jìn)行的最終工程價(jià)款結(jié)算。根據(jù)建設(shè)工程施工合同文本的規(guī)定，竣工結(jié)算首先應(yīng)由甲方驗(yàn)收認(rèn)可工程竣工驗(yàn)收報(bào)告，然后由乙方向甲方遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，甲乙雙方根據(jù) 合同中商定的合同金額以及在專用條款中商定的合同價(jià)款調(diào)整的內(nèi)容，進(jìn)行工程竣工結(jié)算。這里要留意，由于最終結(jié)算，因此除合同金額外，有關(guān)工程價(jià)款調(diào)整的內(nèi) 容不要有遺漏。辦理工程價(jià)款竣工結(jié)算的公式一般可表示為：竣工結(jié)算工程價(jià)款=合同金額+工程價(jià)款調(diào)整金額累計(jì)已支付工程價(jià)款（含預(yù)付款等）工程價(jià)款的動(dòng)態(tài)結(jié)算是指在進(jìn)行工程價(jià)款結(jié)算的過程中，充分考

6、慮影響工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)因素的變化，并將這些變化納入到結(jié)算過程中，從而使結(jié)算的工程價(jià)款能夠照實(shí)反映項(xiàng)目實(shí)際消耗的費(fèi)用。工程價(jià)款動(dòng)態(tài)結(jié)算的主要方法之一是調(diào)值公式法。調(diào)值公式法是利用調(diào)值公式來調(diào)整工程價(jià)款結(jié)算金額，其詳細(xì)步驟如下：1將總費(fèi)用劃分為固定部分(不調(diào)值部分)和變動(dòng)部分(調(diào)值部分)，并確定其在總費(fèi)用中的各自比例。2確定變動(dòng)部分中的各項(xiàng)費(fèi)用(如人工、材料等)的價(jià)格指數(shù)變化狀況。3采納調(diào)值公式進(jìn)行工程價(jià)款結(jié)算，其中調(diào)值公式的一般表達(dá)式為：工程實(shí)際結(jié)算款=合同價(jià)款*a+（ai*Ai/Aij）式中：a合同規(guī)定的不能調(diào)整部分；ai各項(xiàng)變動(dòng)費(fèi)用(如人工、材料等費(fèi)用)在合同總價(jià)中所占的比例( a+ai1)；

7、Ai各項(xiàng)費(fèi)用的基期價(jià)格或價(jià)格指數(shù)；Aij各項(xiàng)費(fèi)用的現(xiàn)行價(jià)格或價(jià)格指數(shù)。案例一：（30分）某建筑公司于某年3月10日與某建設(shè)單位簽訂一工程施工合同。合同中有關(guān)工程價(jià)款及其交付的條款如下：（1）合同總價(jià)為600萬元，其中：工程主要材料和結(jié)構(gòu)件總值占合同總價(jià)的60%；（2）預(yù)付備料款為合同總價(jià)的25%，于3月20日前撥付給乙方；（3）工程進(jìn)度款由乙方逐月（每月末）申報(bào)，經(jīng)審核后于下月5日前支付；（4）工程竣工并交付竣工結(jié)算報(bào)告后30日內(nèi)，支付工程總價(jià)款的95%，留5%作為工程保修金，保修期（半年）滿后全部結(jié)清。合同中有關(guān)工程工期的規(guī)定為：4月1日開工，9月20日竣工。工程款逾期支付，按每月3的利率計(jì)

8、息。逾期竣工，按每日1000元罰款。依據(jù)經(jīng)甲方代表批準(zhǔn)的施工進(jìn)度，各月方案完成產(chǎn)值（合同價(jià)）如表4.1所示。在工程施工至8月16日，因施工設(shè)備消失故障停工兩天，造成窩工50工日（每工日工資19.50元），8月份實(shí)際完成產(chǎn)值比原方案少3萬元；工程施工至9月6日，因甲方供應(yīng)的某種室外飾面板材質(zhì)量不合格，粘貼后效果差，甲方打算更換板材，造成拆除用工60工日（每日工資23.50元），機(jī)械多閑置3個(gè)臺(tái)班（每臺(tái)班按400元計(jì)），預(yù)算外材料費(fèi)損失2萬元，其他費(fèi)用損失1萬元，重新粘貼預(yù)算價(jià)10萬元，因拆除、重新粘貼使工期延長6天。最終工程于9月29日竣工。問題：1請按原施工進(jìn)度方案，為甲方供應(yīng)一份完整的逐月?lián)?/p>

9、款方案。2乙方分別于8月20日和9月20日提出延長工期2天，索賠費(fèi)1092元和延長工期6天，索賠費(fèi)162070.00元。請問該兩項(xiàng)索賠能否成立？應(yīng)批準(zhǔn)的工期延長為幾天？索賠費(fèi)為多少萬元？38月份和9月份，乙方應(yīng)申報(bào)的工程結(jié)算款分別為多少？答案：問題1：解：1. 預(yù)付備料款M=600×25%=150萬元 （撥款日期3月20日前）2起扣點(diǎn)T=p-M/N=600-150/60%=350萬元3各月進(jìn)度款（1)4月份方案完成產(chǎn)值80萬元，撥款80萬元（撥款日期5月5日前）（2)5月份方案完成產(chǎn)值100萬元，撥款100萬元（撥款日期6月5日前）（3)6月份方案完成產(chǎn)值120萬元，撥款120萬元（

10、撥款日期7月5日前）（4)7月份方案完成產(chǎn)值120萬元，其中50萬元全額撥款，其余扣備料款60%撥款額=50+（120-50）×（1-60%）=78萬元（撥款日期8月5日前）（5)月份方案完成產(chǎn)值100萬元撥款額=100×（1-60%）=40萬元（撥款日期9月5日前）（6)月份方案完成產(chǎn)值80萬元撥款額=80×（1-60%）-600×5%=2萬元（撥款日期10月5日前）（7)修期滿后將保修金30萬元扣除實(shí)際保修費(fèi)支出的余額加銀行同期存款利息撥付給乙方。問題2：答：（1）兩項(xiàng)索賠中，前一項(xiàng)索賠不能成立（乙方自身緣由造成的）后一項(xiàng)索賠成立（甲方緣由造成的）。

11、（2）應(yīng)批準(zhǔn)的工期延長天數(shù)為6天。（3）因批準(zhǔn)的索賠費(fèi)用為：60×23.50+3×400+20,000.00+10,000.00+100,000.00=132,610元=13.261萬元問題3：答： (1）8月份應(yīng)申報(bào)的工程結(jié)算款為：（100-3）×（1-60%）=38.8萬元(2）9月份應(yīng)申報(bào)的工程結(jié)算款為：83+13.261-83×60%-(600+13.261) ×5%-(9-6) ×0.1=15.498萬元案例二：（25分）某施工單位承包某內(nèi)資工程項(xiàng)目，甲乙雙方簽訂的關(guān)于工程價(jià)款的合同內(nèi)容有：1.建筑安裝工程造價(jià)660萬元，主

12、要材料費(fèi)占施工產(chǎn)值的比重為60%；2.預(yù)付備料款為建筑安裝工程造價(jià)的20%；3.工程進(jìn)度款逐月計(jì)算；4.工程保修金為建筑安裝工作造價(jià)的5%，保修期半年；5.材料價(jià)差調(diào)整按規(guī)定進(jìn)行（按有關(guān)規(guī)定上半年材料價(jià)差上調(diào)10%，在六月份一次調(diào)增。）工程各月實(shí)際完成產(chǎn)值如表5.1問題：1通常工程竣工結(jié)算的前提是什么？2該工程的預(yù)付備料款、起扣點(diǎn)為多少？3該工程2至5月，每月?lián)芨豆こ炭顬槎嗌伲坷塾?jì)工程款為多少？4六月份辦理工程竣工結(jié)算，該工程結(jié)算總造價(jià)為多少？甲方應(yīng)付工程尾款為多少？5工程在保修期間發(fā)生屋面漏水，甲方多次督促乙方修理，乙方一再拖延，最終甲方另請施工單位修理，修理費(fèi)用如何處理？答案：問題1：答：工程竣工結(jié)算的前提是竣工驗(yàn)收報(bào)告被批準(zhǔn)。問題2：解：1. 預(yù)付備料款：660萬元×20%=132萬元2. 起扣點(diǎn)：660萬元-132萬元/60%=440萬元問題3：解：二月：工程款55萬元，累計(jì)工程款55萬元三月：工程款100萬元，累計(jì)工程款165萬元四月：工程款165萬元，累計(jì)工程款330萬元五月：工程款220萬元-（2