第一城別墅區(qū)物業(yè)管理費收費標準測算

1、第一城別墅區(qū)物業(yè)管理費收費標準測算第一城別墅區(qū)物業(yè)管理費收費標準測算"別墅區(qū)物業(yè)管理二處"員工薪資和其他管理支出明細（1）員工薪金：計44700 元/月1、別墅區(qū)管理處主任1人1600元/月·人×1人=1600元/月2、各別墅群管家3人1300元/月·人×3人=3900元/月3、保安隊16人（1）保安主管（1人）：1200元/月·人×1人=1200元/月（2）保安員（15人）：1000元/月·人×15人=15000元/月4、公共保潔綠化部（10人）：保潔：700元/月·人×9

2、人= 6300元/月園藝：1000元/月·人×1人= 1000元/月5、公共維保服務部，修理工4人1100元/月·人×4人=4400元/月6、業(yè)主服務中心接待員4人1000元/月·人×4人=4000元/月7、管家保潔3人（每名管家跟一人，專做精細保潔）800元/月·人×3人=2400元/月8、管家修理（每名管家跟一人，專做業(yè)主室內或院內修理）1200元/月·人×3人=3600元/月9、公共司機1人1300元/月·人×1人=1300元/月（2）員工福利 計17607元/月1、社

3、會保險金：（生育0.8%工傷0.5%醫(yī)療8%失業(yè)2%養(yǎng)老20%）工資總額×31.3%= 44700元/年×31.3% = 13857元/月2、年終獎及加班費按每人1000元/人/年計，1000元/人×45人=45000元/年。45000元/年12個月=3750元/年（3）辦公事業(yè)費=550元/月1、管理處辦公用水電費150元/月×12個月/年=1800元/年2、辦公電話費（含業(yè)主服務熱線）200元/月·部×2部=400元/月（4）管理行政費用=400元/月1、辦公用品及印刷：100元/月2、辦公行政（加檔案費、出差費等）：200元/月

4、3、聘請費、培訓費：100元/月（5）設備修理及保養(yǎng)費=1067元/月1、附屬設備、設施維護更新費用（各類燈泡、管道、閥門、龍頭等配件）根據(jù)以往閱歷每1萬平米多層建筑面積，每年約需3200元維護費，合267元/月/1萬平米。別墅住宅區(qū)面積40125，則zz第一城別墅區(qū)每月需1067元/月的設備修理保養(yǎng)費（6）環(huán)境衛(wèi)生費 =1250元/年1、保潔材料費：300元/月（拖塵、掃把、簸箕等）2、生活垃圾清運費15元/車×2車/天（夏天3車）×30天/月900元/月3、環(huán)境衛(wèi)生消殺費噴灑雙氧水消毒劑50元/月合￥65574元/月（7） 稅金（營業(yè)稅附加稅）按以支定收保本原則，按總成本的6%計65574元×6% =3934元/月 zz第一城別墅區(qū)物業(yè)管理的月總支出為￥69508元/月按成本定價原則，將"別墅區(qū)物業(yè)管理成本"攤入別墅區(qū)整體建筑面積中，得出別墅區(qū)域物業(yè)費1.7元/，計算如下：69508元/月÷40125（別墅區(qū)建筑面積）1.7元/月最終，依據(jù)三類別墅的價值和檔次，在上述測算均價上做調整，確定別墅物業(yè)費標準為：獨棟別墅（面積7817 ）：1.9元/月雙拼別墅（面積11077）：1.8元/月聯(lián)排別墅（面積21639）：1.6元/月注：由于實際測算物業(yè)費標準相比潛山地區(qū)經濟水平，恐住戶難以接受，但為了保證物業(yè)管理水準，建議由