物業(yè)公司環(huán)境評審調查清單作業(yè)指導書

1、物業(yè)公司環(huán)境評審調查清單作業(yè)指導書物業(yè)公司環(huán)境評審調查清單作業(yè)指導書1.0氣排放問題1.1場向大氣排放哪些污染物？（粉塵、煙塵、碳氧化物、碳化物、碳氫化合物、鹵化合物等）1.2大氣排放，該組織有無監(jiān)測手段，有無監(jiān)測制度，有無監(jiān)測記錄？1.3氣排放的各項指標有無超標？達到國家?guī)准壟欧艠藴剩?.4氣排放的污染源是什么？1.5大氣排放前對污染物和污染源有無防治措施？1.6該組織大氣排放對社會公眾和社區(qū)的影響？1.7該組織大氣排放有無引發(fā)事故？有無記錄？1.8有無公眾和各相關方的投訴記錄？1.9有無政府環(huán)保部門對該組織大氣排放的許可、超標警告、整改警告、罰款通知等？1.10潛在重大事故和泄漏對大氣可能

2、造成什么影響？2.0水體排放問題2.1現場向水體排放哪些污染物？2.2規(guī)劃圖是否顯示現場全部的排水管系統(tǒng)和污水管系統(tǒng)（包括地表漫流、地下污水、工業(yè)廢水和生活污水的管道系統(tǒng)）？2.3廢水和污水排放該組織有無監(jiān)測手段，有無監(jiān)測制度，有無監(jiān)測記錄？2.4向水體排放各項污染物的濃度是多少？查過去12個月的記錄：最大值、平均值等有無超標？達到國家?guī)准壟欧艠藴剩?.5水體排放的污染源是什么？2.6污染物向水體排放前有無實行任何防治手段和措施？2.7該組織現場水體污染、排放有無引發(fā)事故？有無記錄？2.8有無公眾和各相關方的投訴記錄？2.9有無政府環(huán)保部門對該組織水體排放的許可，超標警告、整改警告、罰款通知等

3、？2.10該組織水體排放對社會公眾和社區(qū)的影響？3.0土地污染3.1該組織的現場用地有無政府有關部門的許可？政府有關部門對現場用土地愛護上有何要求？3.2對恢復和后期愛護工作實行了哪些措施？3.3現場地貌環(huán)境有無重大轉變？造成影響如何？3.4現場有哪些物質會對土地造成污染（如油、化學品、煤、廢棄物等）？3.5土地污染物的種類有哪些？危害程度如何？（如重金屬、非金屬、放射性元素、農藥、化工產品、石油產品、有毒物質、一般有機物、有害微生物等）？3.6污染土地的潛在環(huán)境危害有哪些？對水體，對大氣，對土壤植物等。3.7組織現場的過去使用者有無留下被污染的土地？污染物是什么？實行過什么治理措施？4.0固

4、體廢棄物處理4.1現場有哪些固體廢棄物？固體廢棄物的分類、來源和主要組成物？4.2各類固體廢棄物對環(huán)境的危害？對水體，對大氣，對土壤。4.3對各類固體廢棄物處置方法？4.4了解各類固體廢棄物在現場占用空間位置的狀況？4.5對各類固體廢棄物有無回收再利用的可能性？實際中有無回收再利用？4.6固體廢棄物對環(huán)境外觀、衛(wèi)生的影響？5.0原材料使用和自然資源的利用5.1組織的生活、活動、服務和產品中使用哪些原材料？5.2各類原材料的利用率有多高？在國內外同行業(yè)所處的水平如何？5.3組織的生產活動、服務和產品中使用了哪些自然資源？（除材料外）如用水、用電、用燃料（煤、油）占地、占空間等5.4單位產出的用水

5、量、用能源量（電。煤、油）為多少？在國內外同行業(yè)中所處于什么水平？5.5各類物品、設備、工具的空間利用率如何？有無改進的可能？5.6組織有無實施一些節(jié)能降耗的措施？效果如何？5.7一些相關方（如政府股東、員工、管理者）對組織的材料和自然資源利用狀況以及其經濟效益表現的滿足程度？6.0危急材料、物品的貯存和管理6.1燃料、溶劑、化學物品或經其他危急的物品被存放在現場或辦公室或試驗室（包括由承包方和出租方存放的物質）？6.2物品的貯存場全部無防火、防暴、防泄漏的措施和設備？這些措施和設備是否符合有關法規(guī)和標準的要求？6.3評估現場存放的燃料、溶劑、化學物和其它危急品對環(huán)境的潛在危急？各種存放容器的

6、隔離、密封、標識是否符合規(guī)定要求？6.4現場貯存物品的搬運、裝卸、啟用、分罐等作業(yè)是否有嚴格的操作規(guī)程？評估其重要性？6.5對可能消失的緊急狀況是否制定了應急措施？是否可行？7.0產品生命周期的若干問題7.1產品選用的原材料有哪些種類？這些材料的大量實行對環(huán)境有何影響？如木材的大量使用會造成森林砍伐7.2產品設計上或工程設計、服務規(guī)范設計上是否生產和服務過程中消失自然資源的鋪張？7.3產品設計上是否影響到顧客使用產品或服務時，造成對環(huán)境的影響？7.4產品的包裝材料是否易于再回收、易于處理？7.5使用壽命期過后，報廢產品中各種材料是否易于再回收、利用、易于處理？可回收利用材料比例占多少？7.6國

7、家和地方政府對該產品的環(huán)境指標是否有法規(guī)要求？（如排放指標、噪聲指標等）該組織產品是否達到要求？7.7該組織產品的相關國際市場的有關國家和地區(qū)對產品有無環(huán)境指標的法規(guī)要求，有無產品環(huán)境標志和要求？這些要求對該組織的重要性？8.0材料供應方和承包方的環(huán)境問題8.1材料供應方有無重大環(huán)境問題？供應方的環(huán)境問題是否會對組織的EMS和組織形象造成不良影響？8.2對材料供應方是否需要提出環(huán)境要求？8.3組織現場有哪些作業(yè)和工程是分包給承 包方的？ 8.4承包方的這些作業(yè)和工程有哪些環(huán)境問題？嚴峻程度如何？8.5分包合同中是否明確了承包方的環(huán)境職責？8.6對承包方的環(huán)境行為如何監(jiān)控？對承包方的作業(yè)是否進行

8、環(huán)境評審？是否有記錄？8.7當承包方未按已簽合同履行，有何措施和程序處理？9.0局部地區(qū)或社會有影響的環(huán)境問題9.1噪聲：9.1.1現場的噪聲有無超標？相鄰社區(qū)有無投訴和埋怨？9.1.2現場的噪聲源有哪些？9.1.3現場實行了哪些隔音、消聲、改造噪聲源等防治措施？效果如何？9.1.4對噪聲是否有監(jiān)測手段？是否有監(jiān)測記錄？9.2電磁：9.2.1組織現場的設備是否產生有害電磁輻射、電磁干擾等問題？評估其危害程度？9.2.2對電磁輻射、干擾是否實行了屏蔽防護等措施？效果如何？9.3放射線：9.3.1組織現場的排放、廢棄物和產品中有無消失或可能消失放射性物質？評估其危害程度？9.3.2對放射性物質有無預防措施？效果如何？9.4衛(wèi)生外觀：