貸款買房首付多少？買房首付怎么算？

1、貸款買房首付多少？買房首付怎么算？ 貸款買房首付多少？買房首付怎么算？ 貸款買房首付多少？ 2021年房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)首付比例會有差別。 一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限最終以銀行審批為準(zhǔn)；一般狀況下：首套房貸，一般住房首付不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率；二套房貸首付均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%；三套房不準(zhǔn)入 目前貸款買房，在購買新居與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區(qū)分。辦理新居貸款時，首付款是根據(jù)購買時的市場價作為參考，并依據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定

2、貸款比例。 而與新居貸款相區(qū)分的是，辦理二手房屋貸款是依據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是依據(jù)當(dāng)時的市場狀況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。 一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。 一手房首付計算方式： 首付款=總房款-客戶貸款額。 貸款額=合同價（市場價）×80%（首次貸款額度最高可達80%）。 二手房首付計算方式： 凈首付款=實際成交價-客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款）。 貸款額=二手房評估價×80%（首次貸款額度可達80%）。 貸款額估算方式，可用合同價

3、15;85%，預(yù)估出大致評估價格。 買房首付怎么算？ 首先你要弄清晰按揭的含義：必需是在你支付規(guī)定的首付款以后，銀行對你房款余額的受信，其實質(zhì)是一種抵押擔(dān)保貸款。抵押物就是你所購買的房子。 一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限最終以銀行審批為準(zhǔn)；（一般狀況下：首套房貸，一般住房首付不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率；二套房貸首付均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%；三套房不準(zhǔn)入） 首付最少為房價的30%，月供以20萬20年為例: 銀行貸款利率是依據(jù)貸款的信用狀況等綜合評價的，依據(jù)信用狀況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，假如各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差

4、別，現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準(zhǔn)利率上浮10%計算，7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%，月利率為7.05%*1.1/12 20萬20年（240個月）月還款額: 200000*7.05%*1.1/12*（1+7.05%*1.1/12）240/（1+7.05%*1.1/12）240-1=1642.51元 說明:240為240次 雖然有規(guī)定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，假如采納公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。 假如采納商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入狀況和還貸力量，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。 以上說的還都是首套房的算法，