不動產(chǎn)測量報告書(樣例)

1、精選文檔不動產(chǎn)測量報告宗地（宗海）代碼：430181020006GB00001 房屋等定著物代碼：F00010015 宗地（宗海）位置：昆明市西山區(qū)海埂路 項目名稱：南方數(shù)碼戶不動產(chǎn)實測測量員（簽字）：項目負(fù)責(zé)人（簽字）：技術(shù)負(fù)責(zé)人（簽字）：單位負(fù)責(zé)人（簽字）： 測量單位（蓋章）：不動產(chǎn)測繪服務(wù)中心2016年7月13日不動產(chǎn)測量報告相關(guān)說明 1、若對房屋進(jìn)行房產(chǎn)面積猜測，則本報告是依據(jù)托付方的要求，依據(jù)托付方供應(yīng)的有關(guān)資料進(jìn)行的按圖計算，依據(jù)設(shè)計房產(chǎn)結(jié)構(gòu)及尺寸繪制房產(chǎn)分層分戶圖；若對房屋進(jìn)行房產(chǎn)面積實測，則本報告是依據(jù)托付方托付勘測的房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行測繪、計算，只反映該測量時點的房產(chǎn)實際建筑面積，

2、房屋登記面積以登記部門確認(rèn)的面積為準(zhǔn)。 2、本報告中使用的長度單位為米，面積單位為平方米。房屋分層分戶平面圖上所示尺寸為墻（柱）中軸線尺寸，陽臺外邊線為實線的陽臺為封閉陽臺，陽臺外邊線為虛線的陽臺為不封閉陽臺。 3、本報告所述房屋用途均為規(guī)劃用途，規(guī)劃區(qū)外房屋用途為國土資源部門批準(zhǔn)用途。 4、本報告繪制的房產(chǎn)分層分戶圖不反映房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)。 5、本報告在正式提交前，已提請托付方檢查校對并簽字確認(rèn)，托付方對確認(rèn)結(jié)果擔(dān)當(dāng)法律責(zé)任。 6、本報告無測繪單位公章、無騎縫章無效。 7、本報告涂改、復(fù)制或部分使用無效。如有損毀或遺失，應(yīng)準(zhǔn)時向測繪單位申請補(bǔ)發(fā)或重新測繪。 8、本報告測繪項目的不動產(chǎn)資料由托付方

3、供應(yīng)。若托付方供應(yīng)的資料不能保證其完整性、真實性而影響本測繪結(jié)果，責(zé)任由托付方擔(dān)當(dāng)。 9、本報告為測繪成果，不能直接作為權(quán)屬證明。 10、本報告僅用于不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行不動產(chǎn)登記發(fā)證。 11、本報告一式兩份，一份交托付方，一份由測繪單位存檔備案。目 錄一、概述二、測量技術(shù)依據(jù)三、把握測量四、界址測量五、其它要素測量六、圖件的測制七、房屋面積測算八、質(zhì)量評價九、成果名目十、成果附件一、概述 1. 任務(wù)來源 依據(jù)南方數(shù)碼與瀏陽市不動產(chǎn)測繪服務(wù)中心簽訂的不動產(chǎn)測量托付協(xié)議書，瀏陽市不動產(chǎn)測繪服務(wù)中心于2015年6月30日對該單位（個人）建于昆明市西山區(qū)海埂路的不動產(chǎn)進(jìn)行了不動產(chǎn)測量。 2. 不動產(chǎn)簡

4、況 該不動產(chǎn)位于昆明市西山區(qū)海埂路。瀏陽市人民政府于2015年10月30日為該不動產(chǎn)核發(fā)了村民建房建設(shè)用地許可證（2015）鄉(xiāng)政土許字第3181號），用地類別為2，批準(zhǔn)面積為133。 3. 測量內(nèi)容 對該處不動產(chǎn)的土地、房產(chǎn)進(jìn)行實測。 4. 測量工具儀器名稱測量精度檢定日期徠卡D510手持式測距儀測距中誤差：1.24mm2015/12/18南方GNSS接收機(jī)平面：8mm+1ppm高程：15mm+1ppm2015/6/30索佳SET250RX 全站儀測角精度22015/6/30二、測量技術(shù)依據(jù) 1.國家基本比例尺地圖圖式 第1部分：1:500 1:1000 1:2000地形圖圖式（GB/T202

5、57.1-2007） 2.測繪成果質(zhì)量檢查與驗收（GB/T24356-2009） 3.衛(wèi)星定位城市測量技術(shù)規(guī)范（CJJ/T73-2010） 4.工程測量規(guī)范（GB50026-2007） 5.地籍調(diào)查規(guī)程（TD/T 1001） 6.房產(chǎn)測量規(guī)范（GB/T 17986.1） 7.湖南省房產(chǎn)面積測算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)章（湘建房2010295號） 8. 建住房（2002）74號關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知三、把握測量 1. 把握點坐標(biāo)來源、坐標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng) 平面坐標(biāo)系統(tǒng)接受CGCS2000坐標(biāo)系（中心子午線為114），高程系統(tǒng)接受1985國家高程基準(zhǔn)。把握點坐標(biāo)來源于HNCOR

6、S系統(tǒng)實時播發(fā)的CGCS2000坐標(biāo)。 2. 把握檢查 A. 獨立觀測兩次，平面較差不得大于3cm、高程的較差不得大于5cm，在限差內(nèi)取平均值。 B. 全站儀測量相鄰RTK圖根點的水平邊長，其檢測邊長的水平距離的相對誤差不得大于1/3000。 C相鄰RTK圖根點相對中誤差小于1/6000。 3. 把握測量 依據(jù)HNCORS系統(tǒng)實時播發(fā)的CGCS2000坐標(biāo)，接受RTK方法進(jìn)行圖根把握測量。選取空間開闊且無遮擋的地方作為圖根點，并保證圖根把握點兩兩通視。施測時接受腳架觀測且獨立觀測兩次，每次都是穩(wěn)定10秒鐘的固定解，兩次觀測坐標(biāo)點位互差不大于3cm時，取平均值作為最終成果。四、界址測量 1.界址

7、檢查 實地檢查了不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查時設(shè)置的界標(biāo)，界標(biāo)在房角、圍墻拐點等處清楚、完整。 2. 界址測量 接受解析法測量界址點，即接受全站儀、GPS接收機(jī)、鋼尺等測量工具，通過全野外測量技術(shù)獵取界址點坐標(biāo)和界址點間距。解析界址點測量的方法有極坐標(biāo)法、直角坐標(biāo)法(正交法)、截距法(內(nèi)外分點法)、距離交會法、角度交會法、GPS測量方法等。對界址點測量誤差進(jìn)行有效檢核，界址測量的精度滿足下表：界址點精度表界址點等級界址點相對于鄰近把握點的點位誤差和相鄰界址點間的間距誤差界址點間距限差（cm）適用范圍中誤差(cm)限差(cm)一5.010.010.0城鎮(zhèn)鄰居外圍界址點及鄰居內(nèi)明顯界址點二7.515.015.0

8、城鎮(zhèn)鄰居內(nèi)隱蔽界址點及村莊內(nèi)部界址點 注：界址點對鄰近圖根點點位誤差系指接受解析法測量的界址點應(yīng)滿足的精度要求；界址點間距限差系指接受各種方法測量的界址點應(yīng)滿足的精度要求。 界址點在經(jīng)實地地籍調(diào)查后確定，應(yīng)全部進(jìn)行實地測量，并依據(jù)界址點的適用范圍使之達(dá)到相應(yīng)的精度要求。五、其他要素測量及權(quán)籍調(diào)查 本次地形測量接受全野外、全要素數(shù)字化測量。地形圖應(yīng)表示測量把握點、居民地和垣柵、工礦建(構(gòu))筑物及其他設(shè)施、交通及附屬設(shè)施、管線及附屬設(shè)施、水系及附屬設(shè)計設(shè)施、境界、地貌和土質(zhì)、植被等各項地物、地貌要素，以及地理名稱注記等。六、圖件編制 地形圖、地籍圖、宗地圖、房產(chǎn)分層平面圖、房產(chǎn)分戶平面圖等都使用廣

9、東南方數(shù)碼有限公司開發(fā)的南方CASS不動產(chǎn)專版進(jìn)行內(nèi)業(yè)編輯和成圖，并嚴(yán)格依據(jù)規(guī)定進(jìn)行分層，供應(yīng)可以錄入瀏陽市不動產(chǎn)數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)的數(shù)據(jù)格式和信息。 1. 宗地圖編制 依據(jù)地籍調(diào)查規(guī)程的要求，測繪地籍圖。 （1）地籍圖的測量內(nèi)容 （A）地籍要素：測量每戶農(nóng)夫宅基地和每宗集體建設(shè)用地的權(quán)屬界線、界址點坐標(biāo)等（界址測量時已完成）。 （B）宗地內(nèi)地物要素：測量每戶農(nóng)夫宅基地的房屋和附屬設(shè)施，每宗集體建設(shè)用地的建筑物、構(gòu)筑物和附屬設(shè)施。 （C）其它界線：測量或轉(zhuǎn)繪行政區(qū)劃界線、行政村界線、農(nóng)夫集體經(jīng)濟(jì)組織的全部權(quán)界線。 （D）其它地物：測量道路及附屬設(shè)施、管線及附屬設(shè)施；河流、湖泊、水庫、水塘、植被等地

10、形要素。 （E）注記：標(biāo)注地理名等 （F）地貌要素：必要時應(yīng)測繪等高線等地貌要素。 （2）地籍圖的測繪方法全野外數(shù)字測圖：利用全站儀、鋼尺和GPS接收機(jī)等，接受極坐標(biāo)法、RTK以及角度交會法、距離交會法、直角坐標(biāo)法和截距法等其他方法測繪地籍要素、地形要素等，利用數(shù)字測圖軟件，參照宗地草圖，編繪地籍圖。 （3）宗地圖的編繪方法 （A）以地籍圖為基礎(chǔ)編繪宗地圖。 （B）比例尺和幅面應(yīng)依據(jù)宗地的大小和外形確定，比例尺分母以整百數(shù)為宜。主要內(nèi)容包括： （a）宗地代碼、所在圖幅號、土地權(quán)利人、宗地面積。 （b）地類號、房屋的幢號。其中幢號用（1）、（2）、（3）、.表示并標(biāo)注在房屋輪廓線內(nèi)的左下角。 （

11、c）本宗地界址點、界址點號、界址線、界址邊長、門牌號碼。其中門牌號碼標(biāo)注在宗地的大門處。 （d）用加粗黑線表示建筑物區(qū)分全部權(quán)專有部分所在房屋的輪廓線。假如宗地內(nèi)的建筑物，不存在區(qū)分全部權(quán)專有部分，則不表示。 （e）宗地內(nèi)的地類界線、建筑物、構(gòu)筑物及宗地外緊靠界址點線的定著物、鄰宗地的宗地號及相鄰宗地間的界址分隔線。 （f）相鄰宗地權(quán)利人名稱、道路、街巷名稱。 （g）指北方向、比例尺、界址點測量方法、制圖者、制圖日期、審核者、審核日期、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等。 2. 房產(chǎn)分戶圖編制 （1）以地籍圖、宗地圖（分宗房產(chǎn)圖）等為基礎(chǔ)編繪房產(chǎn)分戶圖。可依據(jù)房屋的大小設(shè)計分戶圖的比例尺，比例尺分母以整百數(shù)為宜

12、。 （2）分戶圖的幅面規(guī)格，宜接受32開或16開兩種尺寸。 （3）分戶圖的方位應(yīng)使房屋的主要邊線與輪廓線平行，按房屋的朝向橫放或豎放，分戶圖的方向應(yīng)盡可能與分幅地籍圖全都，假如不全都，需在適當(dāng)位置加繪指北方向。主要內(nèi)容包括： （a）宗地代碼、幢號、戶號、坐落、房屋結(jié)構(gòu)、所在層次、總層數(shù)、專有建筑面積、分?jǐn)偨ㄖ娣e、建筑面積。 （b）房屋輪廓線、房屋邊長、分戶專有房屋權(quán)屬界線、比例尺、指北針等。 （c）電梯、樓梯等共有部分應(yīng)標(biāo)注“電梯共有”“樓梯共有”等字樣。 （d）不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、繪制日期。七、房屋面積測算 依據(jù)外業(yè)實地測量數(shù)據(jù)，接受南方CASS不動產(chǎn)專版進(jìn)行面積分?jǐn)偱c測算。內(nèi)容祥見房產(chǎn)勘測成

13、果表、樓層面積對比表、戶室面積對比表、共有建筑面積分?jǐn)偡桨浮０?、質(zhì)量評價 經(jīng)二級檢查、一級審批，即作業(yè)人員自查、質(zhì)檢組檢查、單位負(fù)責(zé)人審批后，我們認(rèn)為，在不動產(chǎn)測量過程中，作業(yè)人員作業(yè)流程正確合理，資料齊全，各項數(shù)據(jù)測算符合相應(yīng)規(guī)范。經(jīng)綜合評定，本報告質(zhì)量合格。九、成果名目1.界址點成果表2.宗地圖3.房產(chǎn)勘測成果表4.戶室面積對比表5.房產(chǎn)分戶圖6.樓層面積對比表7.房產(chǎn)分層平面圖8.現(xiàn)場照片等影像成果十、成果附件界 址 點 成 果 表 宗地號：430181020006GB00001 權(quán)利人：南方數(shù)碼 宗地面積(平方米)：1133.92界 址 點 坐 標(biāo)序號點號坐 標(biāo)邊長x(m)y(m)11

14、53105.47031098.27736.682253142.15131098.68730.713353142.98631067.98937.174453105.81431067.57330.71制表：校審：戶室面積對比表不動產(chǎn)單元號：430181020006GB00001F0001房屋結(jié)構(gòu)：其他結(jié)構(gòu)建筑面積：1645.35（）房屋坐落：昆明市西山區(qū)海埂路1號樓層次戶號戶室號建筑面積套內(nèi)面積陽臺面積分?jǐn)偯娣e用途-10001車庫0128.6510.000.0018.65車庫-10002車庫0228.6510.000.0018.65車庫-10003車庫0328.6510.000.0018.65車庫

15、-10004車庫0528.6510.000.0018.65車庫-10005車庫0628.6510.000.0018.65車庫-10006車庫0728.6510.000.0018.65車庫-10007車庫0828.6510.000.0018.65車庫-10008車庫0928.6510.000.0018.65車庫-10009車庫1028.6510.000.0018.65車庫-10010車庫1128.6510.000.0018.65車庫1001110168.4961.983.386.51住宅1001210268.3361.843.246.49住宅1001310368.3361.843.246.49住

16、宅1001410466.6260.291.696.33住宅2001520168.4961.983.386.51住宅2001620268.3361.843.246.49住宅2001720368.3361.843.246.49住宅2001820466.6260.291.696.33住宅3001930168.4961.983.386.51住宅3002030268.3361.843.246.49住宅3002130368.3361.843.246.49住宅3002230466.6260.291.696.33住宅4002340168.4961.983.386.51住宅4002440268.3361.843

17、.246.49住宅4002540368.3361.843.246.49住宅4002640466.6260.291.696.33住宅5002750168.4961.983.386.51住宅5002850268.3361.843.246.49住宅5002950368.3361.843.246.49住宅5003050466.6260.291.696.33住宅合計1645.351329.7557.75315.60樓層面積對比表不動產(chǎn)單元號：430181020006GB00001F0001房屋結(jié)構(gòu)：其他結(jié)構(gòu)建筑面積：1645.3（）房屋坐落：昆明市西山區(qū)海埂路1號樓層次層建筑面積層套內(nèi)面積層陽臺面積層公用面積層半墻面積層高-1264.6100.000.00