概念規(guī)劃深度論述與任務(wù)書初稿

1、概念規(guī)劃深度論述與任務(wù)書初稿 管理文件附件標(biāo)準(zhǔn)格式與樣本參例專業(yè)管理文件專業(yè)管理文件專業(yè)技術(shù)文件構(gòu)成專業(yè)技術(shù)文件構(gòu)成技術(shù)文件每部分對(duì)項(xiàng)目開技術(shù)文件每部分對(duì)項(xiàng)目開發(fā)的作用和意義發(fā)的作用和意義基于項(xiàng)目要求，技術(shù)文件基于項(xiàng)目要求，技術(shù)文件的各部分深度要求論述、的各部分深度要求論述、例舉例舉任務(wù)書的編制任務(wù)書的編制任務(wù)書一般構(gòu)成目標(biāo)目標(biāo)項(xiàng)目目標(biāo)項(xiàng)目目標(biāo)任任務(wù)務(wù)書書空間目標(biāo)空間目標(biāo)1 1、適合片區(qū)城市形態(tài)的最佳概念設(shè)計(jì)方案、適合片區(qū)城市形態(tài)的最佳概念設(shè)計(jì)方案2 2、適合項(xiàng)目性質(zhì)與形象定位的最佳概念設(shè)計(jì)方案、適合項(xiàng)目性質(zhì)與形象定位的最佳概念設(shè)計(jì)方案1 1、符合項(xiàng)目開發(fā)要求的最佳概念設(shè)計(jì)方案、符合項(xiàng)目開發(fā)要

2、求的最佳概念設(shè)計(jì)方案2 2、為項(xiàng)目深入定位和方案深化提供最佳概念設(shè)計(jì)方案、為項(xiàng)目深入定位和方案深化提供最佳概念設(shè)計(jì)方案項(xiàng)目概述和公司簡(jiǎn)介（有時(shí)公司簡(jiǎn)介單獨(dú)在開頭講下）項(xiàng)目概述和公司簡(jiǎn)介（有時(shí)公司簡(jiǎn)介單獨(dú)在開頭講下）項(xiàng)目項(xiàng)目介紹介紹項(xiàng)目項(xiàng)目要求要求項(xiàng)目周邊概況項(xiàng)目周邊概況項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目區(qū)位片區(qū)城市設(shè)計(jì)（規(guī)劃）要求片區(qū)城市設(shè)計(jì)（規(guī)劃）要求概述概述項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目功能配比與功能要求概述項(xiàng)目功能配比與功能要求概述其他要求（視情況）其他要求（視情況）設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)要求要求概念規(guī)劃設(shè)計(jì)要求概念規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建筑設(shè)計(jì)要求建筑設(shè)計(jì)要求場(chǎng)地及景觀設(shè)計(jì)要求場(chǎng)地及景觀設(shè)計(jì)要求其他各專項(xiàng)設(shè)計(jì)要求其他

3、各專項(xiàng)設(shè)計(jì)要求商務(wù)條件及工作周期商務(wù)條件及工作周期本本pptppt主要解決的問題主要解決的問題可研究的成果可研究的成果概念規(guī)劃的基本構(gòu)成與開發(fā)關(guān)系n 概念規(guī)劃作用和基本構(gòu)成概念規(guī)劃作用和基本構(gòu)成u 具化城市控制性法定規(guī)劃，銜接法定規(guī)劃具化城市控制性法定規(guī)劃，銜接法定規(guī)劃u 為項(xiàng)目開發(fā)制定目標(biāo)、原則和整體空間形態(tài)為項(xiàng)目開發(fā)制定目標(biāo)、原則和整體空間形態(tài)項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃前期研究前期研究規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)- -城市層面城市層面規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)- -地塊層面地塊層面實(shí)施保障實(shí)施保障項(xiàng)目類型的一般發(fā)展項(xiàng)目類型的一般發(fā)展規(guī)律和最新趨勢(shì)規(guī)律和最新趨勢(shì)土地價(jià)值與項(xiàng)目對(duì)土土地價(jià)值與項(xiàng)目對(duì)土地的適應(yīng)性分析、比地的適應(yīng)

4、性分析、比較優(yōu)勢(shì)分析；與城市較優(yōu)勢(shì)分析；與城市空間關(guān)系的銜接空間關(guān)系的銜接地塊空間方案和各項(xiàng)地塊空間方案和各項(xiàng)指標(biāo)等標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)成果指標(biāo)等標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)成果經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)；某些經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)；某些特殊條件（視項(xiàng)目）特殊條件（視項(xiàng)目）比較成熟項(xiàng)目，了解發(fā)展趨比較成熟項(xiàng)目，了解發(fā)展趨勢(shì)，揭示項(xiàng)目本身的規(guī)律勢(shì)，揭示項(xiàng)目本身的規(guī)律了解項(xiàng)目所在城市，研判項(xiàng)了解項(xiàng)目所在城市，研判項(xiàng)目對(duì)城市的適應(yīng)性，土地區(qū)目對(duì)城市的適應(yīng)性，土地區(qū)位的契合度位的契合度提供項(xiàng)目定提供項(xiàng)目定位和開發(fā)的合理性位和開發(fā)的合理性項(xiàng)目本身的全套技術(shù)成果項(xiàng)目本身的全套技術(shù)成果參考性經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，項(xiàng)目參考性經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，項(xiàng)目特殊要求的第三方出處特殊要求的

5、第三方出處n 概念規(guī)劃與開發(fā)關(guān)系概念規(guī)劃與開發(fā)關(guān)系概念規(guī)劃階段內(nèi)容概念規(guī)劃階段內(nèi)容階段主要內(nèi)容階段主要內(nèi)容對(duì)應(yīng)開發(fā)目的對(duì)應(yīng)開發(fā)目的概念規(guī)劃各階段對(duì)開發(fā)的作用項(xiàng)目策劃n 項(xiàng)目策劃對(duì)開發(fā)的作用項(xiàng)目策劃對(duì)開發(fā)的作用論證項(xiàng)目本身的合理性論證項(xiàng)目本身的合理性u(píng) 符合項(xiàng)目本身規(guī)律符合項(xiàng)目本身規(guī)律u 符合項(xiàng)目本身發(fā)展趨勢(shì)符合項(xiàng)目本身發(fā)展趨勢(shì)u 符合市場(chǎng)特征符合市場(chǎng)特征項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃宏觀環(huán)境宏觀環(huán)境1 1、論證城市發(fā)展階段與項(xiàng)目的匹配性、論證城市發(fā)展階段與項(xiàng)目的匹配性2 2、論證項(xiàng)目的客觀發(fā)展規(guī)律與經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的匹配性、論證項(xiàng)目的客觀發(fā)展規(guī)律與經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的匹配性3 3、提出整體項(xiàng)目理念、提出整體項(xiàng)目理念服務(wù)人

6、口和消費(fèi)能力、服務(wù)半徑（交通區(qū)位）、市場(chǎng)服務(wù)人口和消費(fèi)能力、服務(wù)半徑（交通區(qū)位）、市場(chǎng)認(rèn)可性（普及率）等認(rèn)可性（普及率）等實(shí)際案例分析實(shí)際案例分析1 1、分級(jí)論述：對(duì)城市、對(duì)周邊、對(duì)自身、分級(jí)論述：對(duì)城市、對(duì)周邊、對(duì)自身2 2、分類論述：商業(yè)、居住、辦公、服務(wù)、游憩、分類論述：商業(yè)、居住、辦公、服務(wù)、游憩等等內(nèi)容構(gòu)成內(nèi)容構(gòu)成目標(biāo)成果目標(biāo)成果經(jīng)驗(yàn)借鑒經(jīng)驗(yàn)借鑒目標(biāo)定位目標(biāo)定位功能策劃功能策劃市場(chǎng)預(yù)測(cè)市場(chǎng)預(yù)測(cè)1 1、規(guī)劃定位、規(guī)劃定位2 2、功能定位、功能定位階段內(nèi)容階段內(nèi)容實(shí)質(zhì)上就實(shí)質(zhì)上就是項(xiàng)目的是項(xiàng)目的可行性論可行性論證和目標(biāo)證和目標(biāo)定位定位概念規(guī)劃各階段對(duì)開發(fā)的作用項(xiàng)目策劃n 宏觀環(huán)境深度要求

7、宏觀環(huán)境深度要求論證城市發(fā)展階段與項(xiàng)目的匹配性：一般通過城市基本經(jīng)論證城市發(fā)展階段與項(xiàng)目的匹配性：一般通過城市基本經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)、城市基本發(fā)展階段和項(xiàng)目涉及行業(yè)在城市的發(fā)展?jié)鷶?shù)據(jù)、城市基本發(fā)展階段和項(xiàng)目涉及行業(yè)在城市的發(fā)展情況與發(fā)展階段等幾方面論述情況與發(fā)展階段等幾方面論述一般當(dāng)?shù)匾?guī)劃院或做當(dāng)一般當(dāng)?shù)匾?guī)劃院或做當(dāng)?shù)乜傄?guī)的規(guī)劃院會(huì)比較熟悉。地總規(guī)的規(guī)劃院會(huì)比較熟悉。論證項(xiàng)目的客觀發(fā)展規(guī)律與經(jīng)濟(jì)大論證項(xiàng)目的客觀發(fā)展規(guī)律與經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的匹配性：城市建設(shè)是有規(guī)律環(huán)境的匹配性：城市建設(shè)是有規(guī)律的，什么時(shí)候產(chǎn)生什么樣的市場(chǎng)需的，什么時(shí)候產(chǎn)生什么樣的市場(chǎng)需求通常有經(jīng)驗(yàn)可借鑒的求通常有經(jīng)驗(yàn)可借鑒的一般真一般真正的外資

8、院比較熟，因?yàn)橹袊?guó)現(xiàn)在正的外資院比較熟，因?yàn)橹袊?guó)現(xiàn)在存在的大多數(shù)建設(shè)類型，發(fā)達(dá)國(guó)家存在的大多數(shù)建設(shè)類型，發(fā)達(dá)國(guó)家已經(jīng)經(jīng)歷過已經(jīng)經(jīng)歷過提出發(fā)展概念：符合經(jīng)提出發(fā)展概念：符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律的創(chuàng)意，設(shè)計(jì)院濟(jì)規(guī)律的創(chuàng)意，設(shè)計(jì)院水平的體現(xiàn)水平的體現(xiàn)概念規(guī)劃各階段對(duì)開發(fā)的作用項(xiàng)目策劃n 經(jīng)驗(yàn)借鑒深度要求經(jīng)驗(yàn)借鑒深度要求u 可類比性、著重比較關(guān)鍵要素可類比性、著重比較關(guān)鍵要素u 已建成項(xiàng)目?jī)?yōu)先已建成項(xiàng)目?jī)?yōu)先u 通常從區(qū)位、規(guī)模、功能、資源利用、特色等幾方面比較通常從區(qū)位、規(guī)模、功能、資源利用、特色等幾方面比較概念規(guī)劃各階段對(duì)開發(fā)的作用項(xiàng)目策劃n 目標(biāo)定位深度要求目標(biāo)定位深度要求u 目標(biāo)定位是指根據(jù)整體外環(huán)境和項(xiàng)目

9、本身發(fā)展規(guī)律，提出項(xiàng)目規(guī)目標(biāo)定位是指根據(jù)整體外環(huán)境和項(xiàng)目本身發(fā)展規(guī)律，提出項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)的目標(biāo)，一般從整體意向、規(guī)劃定位、功能定位三方面闡述。劃建設(shè)的目標(biāo)，一般從整體意向、規(guī)劃定位、功能定位三方面闡述。整體意向，整體意向不僅僅是形象上的整體意向，整體意向不僅僅是形象上的事情，比如我們說一個(gè)人有氣質(zhì)，不可事情，比如我們說一個(gè)人有氣質(zhì)，不可能是單指這人能是單指這人“長(zhǎng)的有氣質(zhì)長(zhǎng)的有氣質(zhì)”，通常包，通常包括很多內(nèi)外因素。對(duì)于概念規(guī)劃而言，括很多內(nèi)外因素。對(duì)于概念規(guī)劃而言，這部分內(nèi)容其實(shí)是綜合描述項(xiàng)目定位的這部分內(nèi)容其實(shí)是綜合描述項(xiàng)目定位的預(yù)期效果，通常會(huì)從設(shè)施構(gòu)成、氣氛塑預(yù)期效果，通常會(huì)從設(shè)施構(gòu)成、氣

10、氛塑造、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以及在城市中的地位等多造、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以及在城市中的地位等多方面闡釋方面闡釋規(guī)劃定位實(shí)質(zhì)上是根據(jù)整體意向，為空規(guī)劃定位實(shí)質(zhì)上是根據(jù)整體意向，為空間設(shè)計(jì)定一個(gè)明確的基調(diào)，比如很常見間設(shè)計(jì)定一個(gè)明確的基調(diào)，比如很常見的的“山水之城山水之城”，則要求規(guī)劃設(shè)計(jì)充分，則要求規(guī)劃設(shè)計(jì)充分利用基地自然要素，塑造良好環(huán)境利用基地自然要素，塑造良好環(huán)境功能定位則是明確規(guī)劃方案設(shè)計(jì)的功能功能定位則是明確規(guī)劃方案設(shè)計(jì)的功能構(gòu)成和整體氛圍塑造構(gòu)成和整體氛圍塑造概念規(guī)劃各階段對(duì)開發(fā)的作用項(xiàng)目策劃n 功能策劃深度要求功能策劃深度要求u 功能策劃實(shí)質(zhì)上是定位的深化，通過之前的論證比較過功能策劃實(shí)質(zhì)上是定位的深化

11、，通過之前的論證比較過程，保證具體功能引入的合理性，指導(dǎo)具體空間方案設(shè)計(jì)。程，保證具體功能引入的合理性，指導(dǎo)具體空間方案設(shè)計(jì)。概念規(guī)劃各階段對(duì)開發(fā)的作用項(xiàng)目策劃n 市場(chǎng)分析深度要求市場(chǎng)分析深度要求u 客觀的講，這部分內(nèi)容多數(shù)設(shè)計(jì)院并不擅長(zhǎng)，但也有不客觀的講，這部分內(nèi)容多數(shù)設(shè)計(jì)院并不擅長(zhǎng)，但也有不少設(shè)計(jì)院，做項(xiàng)目會(huì)配經(jīng)濟(jì)地理專業(yè)的人員少設(shè)計(jì)院，做項(xiàng)目會(huì)配經(jīng)濟(jì)地理專業(yè)的人員看公司項(xiàng)看公司項(xiàng)目需求了，可以有意識(shí)的選擇設(shè)計(jì)院（目需求了，可以有意識(shí)的選擇設(shè)計(jì)院（一般情況下，大項(xiàng)一般情況下，大項(xiàng)目帶動(dòng)型的地區(qū)，比如政府扔出去一個(gè)高鐵站，應(yīng)該小心目帶動(dòng)型的地區(qū)，比如政府扔出去一個(gè)高鐵站，應(yīng)該小心論證）。論證

12、）。u 另一方面而言，絕大多數(shù)的開發(fā)類型已有成熟的經(jīng)濟(jì)分另一方面而言，絕大多數(shù)的開發(fā)類型已有成熟的經(jīng)濟(jì)分析模型析模型因?yàn)槎际菄?guó)外城市發(fā)展過程中經(jīng)歷過的，可以因?yàn)槎际菄?guó)外城市發(fā)展過程中經(jīng)歷過的，可以要求設(shè)計(jì)單位進(jìn)行總結(jié)。要求設(shè)計(jì)單位進(jìn)行總結(jié)。u 一般情況下從一般情況下從服務(wù)人口和消費(fèi)能力、服務(wù)半徑（交通區(qū)服務(wù)人口和消費(fèi)能力、服務(wù)半徑（交通區(qū)位）、市場(chǎng)認(rèn)可性（普及率）等方面闡述。位）、市場(chǎng)認(rèn)可性（普及率）等方面闡述。概念規(guī)劃各階段對(duì)開發(fā)的作用項(xiàng)目策劃n 對(duì)應(yīng)內(nèi)容的任務(wù)書制定對(duì)應(yīng)內(nèi)容的任務(wù)書制定一般內(nèi)容構(gòu)成任務(wù)書對(duì)應(yīng)要求內(nèi)容要求圖紙完成級(jí)別備注宏觀環(huán)境分析項(xiàng)目可行性，整體外部環(huán)境是否支持，是否符合項(xiàng)

13、目自身規(guī)律無限定研究如在并不熟悉的地域（外省）或并無經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目類型，完成級(jí)別應(yīng)調(diào)整為“需要”經(jīng)驗(yàn)借鑒借鑒國(guó)內(nèi)外成功案例無限定需要目標(biāo)定位提出項(xiàng)目目標(biāo)定位無限定必須功能策劃提出項(xiàng)目具體功能構(gòu)成無限定必須市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析項(xiàng)目市場(chǎng)前景無限定研究根據(jù)特定的設(shè)計(jì)院調(diào)整完成級(jí)別一般簡(jiǎn)單表訴：通過整體外部環(huán)境和項(xiàng)目自身規(guī)律分析及相關(guān)案例借鑒分析項(xiàng)目可行性，提出明確的目標(biāo)定位和功能構(gòu)成，并分析市場(chǎng)前景u 任務(wù)書的制定是為了使承接設(shè)計(jì)單位更好的理解并完成我方的意圖；任務(wù)書的制定是為了使承接設(shè)計(jì)單位更好的理解并完成我方的意圖；但是設(shè)計(jì)單位本身長(zhǎng)處千差萬別，每個(gè)項(xiàng)目側(cè)重點(diǎn)也有所不同，任務(wù)但是設(shè)計(jì)單位本身長(zhǎng)處千差萬別，每

14、個(gè)項(xiàng)目側(cè)重點(diǎn)也有所不同，任務(wù)書編制以完整全覆蓋為導(dǎo)向，但成果審核沒必要事無巨細(xì)，面面俱到，書編制以完整全覆蓋為導(dǎo)向，但成果審核沒必要事無巨細(xì)，面面俱到，為便于管理判別，將完成重要性分為必須、需要、研究三個(gè)級(jí)別為便于管理判別，將完成重要性分為必須、需要、研究三個(gè)級(jí)別概念規(guī)劃各階段對(duì)開發(fā)的作用前期研究n 前期研究對(duì)開發(fā)的作用前期研究對(duì)開發(fā)的作用論證項(xiàng)目地塊的適應(yīng)性論證項(xiàng)目地塊的適應(yīng)性u(píng) 上位分析闡釋城市發(fā)展與定位對(duì)項(xiàng)目的支撐作用上位分析闡釋城市發(fā)展與定位對(duì)項(xiàng)目的支撐作用u 區(qū)位分析區(qū)位分析房地產(chǎn)行業(yè)的一句俗語是，影響房地產(chǎn)開發(fā)有房地產(chǎn)行業(yè)的一句俗語是，影響房地產(chǎn)開發(fā)有三個(gè)因素三個(gè)因素“區(qū)位、區(qū)位、

15、還是區(qū)位區(qū)位、區(qū)位、還是區(qū)位”，闡釋優(yōu)越性（包括潛在，闡釋優(yōu)越性（包括潛在的問題和如何面對(duì)問題）的問題和如何面對(duì)問題）u 自身分析自身分析同類項(xiàng)目地塊的比較優(yōu)勢(shì)同類項(xiàng)目地塊的比較優(yōu)勢(shì)前期研究前期研究上位分析上位分析1 1、通過城市發(fā)展定位、建設(shè)與發(fā)展現(xiàn)狀和發(fā)展訴求、通過城市發(fā)展定位、建設(shè)與發(fā)展現(xiàn)狀和發(fā)展訴求的解讀城市對(duì)項(xiàng)目的支持度的解讀城市對(duì)項(xiàng)目的支持度2 2、分析項(xiàng)目對(duì)城市建設(shè)和目標(biāo)的契合性、分析項(xiàng)目對(duì)城市建設(shè)和目標(biāo)的契合性分析項(xiàng)目所在區(qū)位對(duì)項(xiàng)目類型的適宜性分析項(xiàng)目所在區(qū)位對(duì)項(xiàng)目類型的適宜性內(nèi)容構(gòu)成內(nèi)容構(gòu)成目標(biāo)成果目標(biāo)成果區(qū)位分析區(qū)位分析自身分析自身分析分析項(xiàng)目用地相對(duì)城市同類項(xiàng)目地塊的優(yōu)勢(shì)

16、，一般包分析項(xiàng)目用地相對(duì)城市同類項(xiàng)目地塊的優(yōu)勢(shì)，一般包括擴(kuò)以下幾個(gè)方面：括擴(kuò)以下幾個(gè)方面：1 1、自然環(huán)境與周邊城市環(huán)境支持、自然環(huán)境與周邊城市環(huán)境支持2 2、基礎(chǔ)設(shè)施與交通設(shè)施支撐、基礎(chǔ)設(shè)施與交通設(shè)施支撐3 3、政策傾向與重大城市項(xiàng)目影響、政策傾向與重大城市項(xiàng)目影響階段內(nèi)容階段內(nèi)容前期研究是前期研究是解決項(xiàng)目地解決項(xiàng)目地塊適宜性的塊適宜性的問題問題概念規(guī)劃各階段對(duì)開發(fā)的作用前期研究n 上位分析深度要求上位分析深度要求u 上位分析的主要目的是證明項(xiàng)上位分析的主要目的是證明項(xiàng)目的邏輯合理性；其中還包括對(duì)目的邏輯合理性；其中還包括對(duì)上位規(guī)劃的再判斷問題（不見得上位規(guī)劃的再判斷問題（不見得都是正面的

17、）都是正面的）發(fā)展定位發(fā)展定位發(fā)展訴求發(fā)展訴求項(xiàng)目類型項(xiàng)目類型建設(shè)與發(fā)展現(xiàn)狀建設(shè)與發(fā)展現(xiàn)狀相互契合性相互契合性差距引發(fā)訴求差距引發(fā)訴求概念規(guī)劃各階段對(duì)開發(fā)的作用前期研究n 區(qū)位分析深度要求區(qū)位分析深度要求u 區(qū)位分析一般通過城市發(fā)展軸帶、方向（意味著引導(dǎo)投區(qū)位分析一般通過城市發(fā)展軸帶、方向（意味著引導(dǎo)投資方向和政策優(yōu)惠等）、與現(xiàn)中心的關(guān)系以及項(xiàng)目類型本資方向和政策優(yōu)惠等）、與現(xiàn)中心的關(guān)系以及項(xiàng)目類型本身的典型區(qū)位闡述項(xiàng)目地塊的區(qū)位適應(yīng)性。身的典型區(qū)位闡述項(xiàng)目地塊的區(qū)位適應(yīng)性。發(fā)展定位發(fā)展定位發(fā)展訴求發(fā)展訴求項(xiàng)目類型項(xiàng)目類型建設(shè)與發(fā)展現(xiàn)狀建設(shè)與發(fā)展現(xiàn)狀相互契合性相互契合性差距引發(fā)訴求差距引發(fā)訴求

18、區(qū)位分析區(qū)位分析軸帶、發(fā)軸帶、發(fā)展方向、展方向、與現(xiàn)中心與現(xiàn)中心關(guān)系關(guān)系軸帶與發(fā)軸帶與發(fā)展方向展方向地塊地塊區(qū)位區(qū)位的項(xiàng)的項(xiàng)目適目適應(yīng)性應(yīng)性概念規(guī)劃各階段對(duì)開發(fā)的作用前期研究n 自身分析自身分析分析項(xiàng)目用地相對(duì)城市同類項(xiàng)目地塊的優(yōu)勢(shì)，一般從以下分析項(xiàng)目用地相對(duì)城市同類項(xiàng)目地塊的優(yōu)勢(shì)，一般從以下幾個(gè)方面闡述比較優(yōu)勢(shì)幾個(gè)方面闡述比較優(yōu)勢(shì)u 自然環(huán)境與周邊城市社會(huì)、經(jīng)濟(jì)環(huán)境環(huán)境支持自然環(huán)境與周邊城市社會(huì)、經(jīng)濟(jì)環(huán)境環(huán)境支持u基礎(chǔ)設(shè)施與交通設(shè)施支撐基礎(chǔ)設(shè)施與交通設(shè)施支撐u 政策傾向與重大城市項(xiàng)目影響政策傾向與重大城市項(xiàng)目影響發(fā)展定位發(fā)展定位發(fā)展訴求發(fā)展訴求項(xiàng)目類型項(xiàng)目類型建設(shè)與發(fā)展現(xiàn)狀建設(shè)與發(fā)展現(xiàn)狀相互

19、契相互契合性合性差距引發(fā)訴求差距引發(fā)訴求區(qū)位分析區(qū)位分析軸帶、發(fā)展軸帶、發(fā)展方向、與現(xiàn)方向、與現(xiàn)中心關(guān)系中心關(guān)系（經(jīng)濟(jì)區(qū)位）（經(jīng)濟(jì)區(qū)位）所處的城市所處的城市圈層（空間圈層（空間區(qū)位）區(qū)位）地塊區(qū)位地塊區(qū)位的項(xiàng)目適的項(xiàng)目適應(yīng)性應(yīng)性區(qū)位分析區(qū)位分析同類項(xiàng)同類項(xiàng)目比較目比較優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)自然與社自然與社會(huì)環(huán)境會(huì)環(huán)境設(shè)施支撐設(shè)施支撐 政策傾向政策傾向與中大型與中大型項(xiàng)目影響項(xiàng)目影響概念規(guī)劃各階段對(duì)開發(fā)的作用前期研究n 對(duì)應(yīng)內(nèi)容的任務(wù)書制定對(duì)應(yīng)內(nèi)容的任務(wù)書制定一般內(nèi)容構(gòu)成任務(wù)書對(duì)應(yīng)要求內(nèi)容要求圖紙完成級(jí)別備注上位分析上位發(fā)展定位閱讀、解析上位規(guī)劃，分析定位與現(xiàn)狀，建立上位訴求與項(xiàng)目之間的對(duì)應(yīng)關(guān)系（契合性）上位

20、分析圖解讀，要求對(duì)項(xiàng)目有針對(duì)性。繪制有利于分析的其他圖紙，內(nèi)容和形式不限研究存在上位規(guī)劃不明晰或與項(xiàng)目關(guān)聯(lián)性不強(qiáng)的情況，這需要做更多的工作，視項(xiàng)目特點(diǎn)和風(fēng)險(xiǎn)可調(diào)整為必須上位建設(shè)與發(fā)展現(xiàn)狀需要發(fā)展訴求需要區(qū)位分析空間區(qū)位通過空間區(qū)位（城市空間功能適應(yīng)性的一般理論）和經(jīng)濟(jì)區(qū)位（與城市發(fā)展方向的關(guān)系）分析項(xiàng)目區(qū)位適宜性需要大多數(shù)開發(fā)類型的有一定模式，包括適宜城市區(qū)位，要求有相關(guān)的分析和說明經(jīng)濟(jì)區(qū)位需要自身分析自然與城市環(huán)境分析地塊本身的各項(xiàng)相關(guān)要素分析圖需要要求對(duì)具有特征性的要素繪制專門的分析圖設(shè)施與交通支撐分析圖需要政策與重大項(xiàng)目分析圖需要一般簡(jiǎn)單表訴：分析上位規(guī)劃與項(xiàng)目間的內(nèi)在關(guān)系，通過項(xiàng)目所處

21、的空間區(qū)位和自身?xiàng)l件分析項(xiàng)目的比較優(yōu)勢(shì)，從空間上驗(yàn)證可行性。概念規(guī)劃各階段對(duì)開發(fā)的作用規(guī)劃設(shè)計(jì)（城市層面）n 規(guī)劃設(shè)計(jì)（城市層面）對(duì)開發(fā)的作用規(guī)劃設(shè)計(jì)（城市層面）對(duì)開發(fā)的作用空間銜接空間銜接u 與城市空間關(guān)系的銜接，尤其是空間復(fù)雜地區(qū)（如與城市空間關(guān)系的銜接，尤其是空間復(fù)雜地區(qū)（如CBD)CBD)，論，論證項(xiàng)目與具體空間的契合度證項(xiàng)目與具體空間的契合度u 使項(xiàng)目在城市空間序列中的位置更適合擔(dān)負(fù)城市職能使項(xiàng)目在城市空間序列中的位置更適合擔(dān)負(fù)城市職能尤尤其是公共功能的項(xiàng)目（如商業(yè)）其是公共功能的項(xiàng)目（如商業(yè)）u 幫助塑造城市整體空間形態(tài)，突出項(xiàng)目本身的空間價(jià)值（往幫助塑造城市整體空間形態(tài)，突出項(xiàng)目

22、本身的空間價(jià)值（往往是政府比較關(guān)心的）往是政府比較關(guān)心的） 規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)（城市層面（城市層面) )內(nèi)容構(gòu)成內(nèi)容構(gòu)成目標(biāo)成果目標(biāo)成果空間銜接空間銜接確定項(xiàng)目所處空間序列的特征和項(xiàng)目位于其中的空間確定項(xiàng)目所處空間序列的特征和項(xiàng)目位于其中的空間地位，論證項(xiàng)目與具體空間的契合度。一般從空間結(jié)地位，論證項(xiàng)目與具體空間的契合度。一般從空間結(jié)構(gòu)、功能機(jī)構(gòu)、公共空間序列、景觀序列等方面分析，構(gòu)、功能機(jī)構(gòu)、公共空間序列、景觀序列等方面分析，目的是找出項(xiàng)目的空間優(yōu)勢(shì)，分析劣勢(shì)并指出彌補(bǔ)的目的是找出項(xiàng)目的空間優(yōu)勢(shì)，分析劣勢(shì)并指出彌補(bǔ)的方法方法階段內(nèi)容階段內(nèi)容與周邊城市空與周邊城市空間銜接，明確間銜接，明確項(xiàng)目本

23、身得空項(xiàng)目本身得空間地位間地位概念規(guī)劃各階段對(duì)開發(fā)的作用規(guī)劃設(shè)計(jì)（城市層面）概念規(guī)劃各階段對(duì)開發(fā)的作用規(guī)劃設(shè)計(jì)（城市層面）n 對(duì)應(yīng)內(nèi)容的任務(wù)書制定對(duì)應(yīng)內(nèi)容的任務(wù)書制定一般內(nèi)容構(gòu)成任務(wù)書對(duì)應(yīng)要求內(nèi)容要求圖紙完成級(jí)別備注空間銜接確定項(xiàng)目所處空間序列的特征和項(xiàng)目位于其中的空間地位，論證項(xiàng)目與具體空間的契合度。一般有空間結(jié)構(gòu)、功能機(jī)構(gòu)、公共空間序列、景觀序列等方面分析圖構(gòu)成需要這部分內(nèi)容并非單純分析確定項(xiàng)目位于空間序列的地位，更重要的是提出項(xiàng)目對(duì)空間序列的影響，存在改變空間序列的情況，比如項(xiàng)目的重要性或節(jié)點(diǎn)性比原規(guī)劃強(qiáng)等。如空間關(guān)系簡(jiǎn)單可下調(diào)為“研究”一般簡(jiǎn)單表訴：通過系統(tǒng)的周邊空間序列分析，找出項(xiàng)目

24、的空間優(yōu)勢(shì)，分析劣勢(shì)并指出彌補(bǔ)的方法，論證項(xiàng)目與具體空間的契合度。u 規(guī)劃設(shè)計(jì)（城市層面）與前期研究有一定交集，確切的說是前期研規(guī)劃設(shè)計(jì)（城市層面）與前期研究有一定交集，確切的說是前期研究的后續(xù)，前期研究要分析項(xiàng)目的自身要素和外部要素特征確定項(xiàng)目究的后續(xù)，前期研究要分析項(xiàng)目的自身要素和外部要素特征確定項(xiàng)目的適宜性，其中也包括空間要素；規(guī)劃設(shè)計(jì)（城市層面）則著重分析的適宜性，其中也包括空間要素；規(guī)劃設(shè)計(jì)（城市層面）則著重分析空間要素，也就是說當(dāng)項(xiàng)目所處區(qū)域空間復(fù)雜性到達(dá)一定程度之后這空間要素，也就是說當(dāng)項(xiàng)目所處區(qū)域空間復(fù)雜性到達(dá)一定程度之后這部分內(nèi)容才會(huì)顯得十分重要而有意義部分內(nèi)容才會(huì)顯得十分重

25、要而有意義比如城市中心或其他有復(fù)雜比如城市中心或其他有復(fù)雜環(huán)境的情況（包括自然環(huán)境）環(huán)境的情況（包括自然環(huán)境）概念規(guī)劃各階段對(duì)開發(fā)的作用規(guī)劃設(shè)計(jì)（地塊層面）n 規(guī)劃設(shè)計(jì)（地塊層面）對(duì)開發(fā)的作用規(guī)劃設(shè)計(jì)（地塊層面）對(duì)開發(fā)的作用概念規(guī)劃主體成果，概念規(guī)劃主體成果，詳細(xì)構(gòu)建項(xiàng)目的空間形態(tài)，指導(dǎo)進(jìn)一步的具體建筑群設(shè)計(jì)。詳細(xì)構(gòu)建項(xiàng)目的空間形態(tài)，指導(dǎo)進(jìn)一步的具體建筑群設(shè)計(jì)。u 落實(shí)項(xiàng)目策劃、前期研究（包括空間銜接部分）的分析結(jié)論落實(shí)項(xiàng)目策劃、前期研究（包括空間銜接部分）的分析結(jié)論并體現(xiàn)在具體空間組織上并體現(xiàn)在具體空間組織上u 通過現(xiàn)狀（要素）分析通過現(xiàn)狀（要素）分析- -規(guī)劃構(gòu)思規(guī)劃構(gòu)思- -城市設(shè)計(jì)三個(gè)

26、因承過程確城市設(shè)計(jì)三個(gè)因承過程確保概念規(guī)劃本身明確、清晰的邏輯關(guān)系，力求項(xiàng)目和空間的最保概念規(guī)劃本身明確、清晰的邏輯關(guān)系，力求項(xiàng)目和空間的最佳承載關(guān)系佳承載關(guān)系 規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)（地塊層面）（地塊層面）現(xiàn)狀（要素）現(xiàn)狀（要素）分析分析充分分析地塊各項(xiàng)要素，現(xiàn)狀進(jìn)行系統(tǒng)化梳理，為概充分分析地塊各項(xiàng)要素，現(xiàn)狀進(jìn)行系統(tǒng)化梳理，為概念規(guī)劃提供全面的前提設(shè)計(jì)條件，一般分自然要素和念規(guī)劃提供全面的前提設(shè)計(jì)條件，一般分自然要素和人工要素。人工要素。規(guī)劃構(gòu)思的主要目的是確定空間結(jié)構(gòu)與功能結(jié)構(gòu)，從規(guī)劃構(gòu)思的主要目的是確定空間結(jié)構(gòu)與功能結(jié)構(gòu)，從現(xiàn)狀分析推導(dǎo)而來現(xiàn)狀分析推導(dǎo)而來內(nèi)容構(gòu)成內(nèi)容構(gòu)成目標(biāo)成果目標(biāo)成果規(guī)劃構(gòu)

27、思規(guī)劃構(gòu)思城市設(shè)計(jì)城市設(shè)計(jì)細(xì)化規(guī)劃構(gòu)思形成方案，完成總平面，完成各項(xiàng)技術(shù)細(xì)化規(guī)劃構(gòu)思形成方案，完成總平面，完成各項(xiàng)技術(shù)圖紙并對(duì)重要節(jié)點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)設(shè)計(jì)圖紙并對(duì)重要節(jié)點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)設(shè)計(jì)階段內(nèi)容階段內(nèi)容尋求最適宜的項(xiàng)尋求最適宜的項(xiàng)目與空間之間的目與空間之間的承載關(guān)系承載關(guān)系概念規(guī)劃各階段對(duì)開發(fā)的作用規(guī)劃設(shè)計(jì)（地塊層面）n 現(xiàn)狀分析深度要求現(xiàn)狀分析深度要求u 現(xiàn)狀（要素）分析的主要目的現(xiàn)狀（要素）分析的主要目的是通過系統(tǒng)梳理，明確可利用要是通過系統(tǒng)梳理，明確可利用要素和需提升要素，重分析而非簡(jiǎn)素和需提升要素，重分析而非簡(jiǎn)單羅列為規(guī)劃構(gòu)思提供詳實(shí)依據(jù)單羅列為規(guī)劃構(gòu)思提供詳實(shí)依據(jù)自自然然要要素素地形特征地形特征

28、現(xiàn)現(xiàn)狀狀分分析析人人工工要要素素景觀綠化景觀綠化用地功能用地功能交通設(shè)施交通設(shè)施( (其他設(shè)施）其他設(shè)施）周邊重要功能周邊重要功能其他人工要素其他人工要素其他自然要素其他自然要素水系水系不不利利因因素素有有利利因因素素得得出出分分析析結(jié)結(jié)論論概念規(guī)劃各階段對(duì)開發(fā)的作用規(guī)劃設(shè)計(jì)（地塊層面）n 現(xiàn)狀分析深度要求現(xiàn)狀分析深度要求明確、清晰的說明利弊條件明確、清晰的說明利弊條件概念規(guī)劃各階段對(duì)開發(fā)的作用規(guī)劃設(shè)計(jì)（地塊層面）n 對(duì)應(yīng)內(nèi)容的任務(wù)書制定對(duì)應(yīng)內(nèi)容的任務(wù)書制定一般內(nèi)容構(gòu)成任務(wù)書對(duì)應(yīng)要求內(nèi)容要求圖紙完成級(jí)別備注自然要素水系閱讀、解析現(xiàn)狀，建立項(xiàng)目空間訴求與現(xiàn)狀之間的關(guān)系，分析利弊相關(guān)分析圖現(xiàn)狀要素

29、分析圖必須但形式自由，通常通過系列對(duì)比分析完成，重要要素一般單獨(dú)成圖。視具體項(xiàng)目和具體情況而定可能會(huì)有比較特殊的自然要素，比如名木地形特征景觀綠化其他自然要素人工要素用地功能閱讀、解析現(xiàn)狀，建立項(xiàng)目空間訴求與現(xiàn)狀之間的關(guān)系，分析利弊相關(guān)分析圖周邊重要功能的分析要有針對(duì)性和選擇性周邊重要功能交通設(shè)施(其他設(shè)施）一般不需要分析“其他設(shè)施”但不排除項(xiàng)目有特殊要求，或設(shè)施有有重大影響。可能會(huì)有諸如文物古跡等特殊人工要素其他人工要素一般簡(jiǎn)單表訴：分析各項(xiàng)現(xiàn)狀要素（包括人工要素和自然要素），得出其對(duì)項(xiàng)目的正面意義和負(fù)面影響，確保方案合理性，完成各項(xiàng)現(xiàn)狀要素分析圖。概念規(guī)劃各階段對(duì)開發(fā)的作用規(guī)劃設(shè)計(jì)（地塊層

30、面）n 規(guī)劃構(gòu)思深度要求規(guī)劃構(gòu)思深度要求u 規(guī)劃構(gòu)思的主要目的是根據(jù)規(guī)劃構(gòu)思的主要目的是根據(jù)現(xiàn)狀要素特點(diǎn)創(chuàng)造適宜項(xiàng)目的現(xiàn)狀要素特點(diǎn)創(chuàng)造適宜項(xiàng)目的空間結(jié)構(gòu)和功能結(jié)構(gòu)，使項(xiàng)目空間結(jié)構(gòu)和功能結(jié)構(gòu)，使項(xiàng)目具有合理并良好的空間環(huán)境載具有合理并良好的空間環(huán)境載體，提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值體，提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值空間空間概念概念項(xiàng)目類型的一般空間要求項(xiàng)目類型的一般空間要求規(guī)規(guī)劃劃構(gòu)構(gòu)思思功能功能結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)提取、抽象化要素特征提取、抽象化要素特征空間空間結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)具化空間概念具化空間概念設(shè)計(jì)前后要素體系比較設(shè)計(jì)前后要素體系比較落實(shí)功能片區(qū)落實(shí)功能片區(qū)落實(shí)設(shè)交通設(shè)施制成落實(shí)設(shè)交通設(shè)施制成相互佐證相互佐證推導(dǎo)推導(dǎo)重要重要依據(jù)依據(jù)目目標(biāo)標(biāo)

31、目目標(biāo)標(biāo)目目標(biāo)標(biāo)概念規(guī)劃各階段對(duì)開發(fā)的作用規(guī)劃設(shè)計(jì)（地塊層面）n 規(guī)劃構(gòu)思深度要求規(guī)劃構(gòu)思深度要求通過一些列分析確定用地功能圖通過一些列分析確定用地功能圖概念規(guī)劃各階段對(duì)開發(fā)的作用規(guī)劃設(shè)計(jì)（地塊層面）n 對(duì)應(yīng)內(nèi)容的任務(wù)書制定對(duì)應(yīng)內(nèi)容的任務(wù)書制定一般內(nèi)容構(gòu)成任務(wù)書對(duì)應(yīng)要求內(nèi)容要求圖紙完成級(jí)別備注空間概念完成相關(guān)圖紙并要求有明確合理的推導(dǎo)過程空間概念系列分析圖必須無固定形式，但要求必須由此內(nèi)容空間結(jié)構(gòu)空間結(jié)構(gòu)分析圖及其推導(dǎo)分析圖（一般包括各要素分析）必須功能結(jié)構(gòu)功能結(jié)構(gòu)分析圖及其推導(dǎo)分析圖必須用地功能土里利用規(guī)劃圖必須含專門的用地指標(biāo)表或圖一般簡(jiǎn)單表訴：基于現(xiàn)狀分析和項(xiàng)目需求提出規(guī)劃構(gòu)思，并繪制反

32、映規(guī)劃構(gòu)思的一系列分析圖，如空間概念分析圖、空間結(jié)構(gòu)分析圖、功能結(jié)構(gòu)分析圖等，最終論證繪制土地利用規(guī)劃圖并計(jì)算各項(xiàng)指標(biāo)概念規(guī)劃各階段對(duì)開發(fā)的作用規(guī)劃設(shè)計(jì)（地塊層面）n 城市設(shè)計(jì)深度要求城市設(shè)計(jì)深度要求u 城市設(shè)計(jì)本質(zhì)上城市設(shè)計(jì)本質(zhì)上是規(guī)劃構(gòu)思的三維是規(guī)劃構(gòu)思的三維空間化空間化優(yōu)化、優(yōu)化、深化規(guī)劃構(gòu)思，使深化規(guī)劃構(gòu)思，使規(guī)劃方案更明確，規(guī)劃方案更明確，更容易交流，完成更容易交流，完成各項(xiàng)分析圖，最終各項(xiàng)分析圖，最終形成完整概念規(guī)劃形成完整概念規(guī)劃方案。方案?？偲娇偲皆O(shè)計(jì)設(shè)計(jì)城城市市設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)其他其他必要必要內(nèi)容內(nèi)容總平總平各系各系統(tǒng)設(shè)統(tǒng)設(shè)計(jì)計(jì)交通體系（含慢行體系）交通體系（含慢行體系）綠地系統(tǒng)綠地

33、系統(tǒng)高度控制圖高度控制圖容積率分析圖容積率分析圖開放空間系統(tǒng)開放空間系統(tǒng)節(jié)點(diǎn)詳圖節(jié)點(diǎn)詳圖景觀系統(tǒng)景觀系統(tǒng)建筑退線控制圖建筑退線控制圖地塊出入口與停車控制圖地塊出入口與停車控制圖建筑色彩指引圖建筑色彩指引圖服務(wù)配套設(shè)施分析圖服務(wù)配套設(shè)施分析圖建筑風(fēng)格指引圖建筑風(fēng)格指引圖對(duì)應(yīng)對(duì)應(yīng)控規(guī)控規(guī)強(qiáng)制強(qiáng)制性內(nèi)性內(nèi)容容概念規(guī)劃各階段對(duì)開發(fā)的作用規(guī)劃設(shè)計(jì)（地塊層面）n 城市設(shè)計(jì)深度要求城市設(shè)計(jì)深度要求u 有一點(diǎn)必須謹(jǐn)有一點(diǎn)必須謹(jǐn)慎，把房子豎起慎，把房子豎起來的目的并不是來的目的并不是為了好看，而是為了好看，而是為了控制，反過為了控制，反過來講，如果房子來講，如果房子擺的很好看，但擺的很好看，但卻疏于對(duì)用地各卻疏

34、于對(duì)用地各項(xiàng)控制的研究，項(xiàng)控制的研究，城市設(shè)計(jì)是失敗城市設(shè)計(jì)是失敗的。的。概念規(guī)劃各階段對(duì)開發(fā)的作用規(guī)劃設(shè)計(jì)（地塊層面）n 對(duì)應(yīng)內(nèi)容的任務(wù)書制定對(duì)應(yīng)內(nèi)容的任務(wù)書制定一般內(nèi)容構(gòu)成任務(wù)書對(duì)應(yīng)要求內(nèi)容要求圖紙完成級(jí)別備注總平設(shè)計(jì)完成總平和節(jié)點(diǎn)詳圖總平必須節(jié)點(diǎn)詳圖必須多圖各系統(tǒng)設(shè)計(jì)分析完成各系統(tǒng)圖交通體系（含慢行體系）必須多圖景觀系統(tǒng)必須開放空間系統(tǒng)必須綠地系統(tǒng)必須其他必要內(nèi)容完成其他必要控制性圖紙高度控制圖、容積率分析圖、建筑退線控制圖、建筑退線控制圖、地塊出入口與停車控制圖、服務(wù)配套設(shè)施分析圖必須建筑色彩指引圖、建筑風(fēng)格指引圖等需要視情況一般簡(jiǎn)單表訴：塑造項(xiàng)目空間形態(tài)，對(duì)各項(xiàng)重要指標(biāo)制定明確的控制

35、標(biāo)準(zhǔn)與控制方法，繪制各項(xiàng)分析圖和控制性圖紙。概念規(guī)劃各階段對(duì)開發(fā)的作用實(shí)施保障n 實(shí)施保障對(duì)開發(fā)的作用實(shí)施保障對(duì)開發(fā)的作用在法定規(guī)劃體系中在法定規(guī)劃體系中“實(shí)施保障實(shí)施保障”是重要章節(jié)之一，涉及從政策導(dǎo)向到具體實(shí)施策略等一系列內(nèi)是重要章節(jié)之一，涉及從政策導(dǎo)向到具體實(shí)施策略等一系列內(nèi)容，但對(duì)于發(fā)展商來說，最大的作用是由第三方體現(xiàn)我們的利容，但對(duì)于發(fā)展商來說，最大的作用是由第三方體現(xiàn)我們的利益與要求，從而更好地從相關(guān)部門爭(zhēng)取良好條件。益與要求，從而更好地從相關(guān)部門爭(zhēng)取良好條件。u 當(dāng)項(xiàng)目對(duì)城市空間和城市功能有重要影響時(shí)，可以要求城市當(dāng)項(xiàng)目對(duì)城市空間和城市功能有重要影響時(shí)，可以要求城市基礎(chǔ)設(shè)施配合，

36、如軌道站點(diǎn)接入基礎(chǔ)設(shè)施配合，如軌道站點(diǎn)接入典型如四期這樣的大型商典型如四期這樣的大型商業(yè)項(xiàng)目（完全符合規(guī)劃理論且對(duì)城市有益）業(yè)項(xiàng)目（完全符合規(guī)劃理論且對(duì)城市有益）u 當(dāng)大型產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目可要求城市公共服務(wù)設(shè)施配合（完全符合規(guī)當(dāng)大型產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目可要求城市公共服務(wù)設(shè)施配合（完全符合規(guī)劃理論且對(duì)城市有益）劃理論且對(duì)城市有益）u 根據(jù)項(xiàng)目不同要求，盡可能爭(zhēng)取城市配套根據(jù)項(xiàng)目不同要求，盡可能爭(zhēng)取城市配套前提是我們十前提是我們十分清楚項(xiàng)目到底需要什么，哪些條件有利。分清楚項(xiàng)目到底需要什么，哪些條件有利。u 因此要求設(shè)計(jì)方研究因此要求設(shè)計(jì)方研究概念規(guī)劃各階段對(duì)開發(fā)的作用一般任務(wù)書內(nèi)容概念規(guī)劃任務(wù)書表述內(nèi)容1、通過整體外部環(huán)境和項(xiàng)目自身規(guī)律分析及相關(guān)案例借鑒分析項(xiàng)目可行性，提出明確的目標(biāo)定位和功能構(gòu)成，并分析市場(chǎng)前景2、分析上位規(guī)劃與項(xiàng)目間的內(nèi)在關(guān)系，通過項(xiàng)目所處的空間區(qū)位和自身?xiàng)l件分析項(xiàng)目的比較優(yōu)勢(shì)，從空間上驗(yàn)證可行性。3、通過系統(tǒng)的周邊空間序列分析，找出項(xiàng)目的空間優(yōu)勢(shì)，分析劣勢(shì)并指出彌補(bǔ)的方法，論證項(xiàng)目與具體空間的契合度。4、分析各項(xiàng)現(xiàn)狀要素（包括人工要素和