XX新房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本

1、XX新房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本商品房買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。 簽約之前，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及 專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨 詢(xún)。2、本合同所稱(chēng)商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè) 并出售的房屋。3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條 款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人 可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生 效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為 優(yōu)先。5、對(duì)合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他 需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方

2、應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi) 容，以劃方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)賣(mài)雙方不作 約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打x,以示刪除。6、在簽訂合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示應(yīng)當(dāng)由出 賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。7、本合同條款由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。商品房買(mǎi)賣(mài)合同合同雙方當(dāng)事人：出賣(mài)人：_注冊(cè)地址：_營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：_法定代表人：_ 聯(lián)系電話:郵政編碼：_委托代理人： _ 地址： _郵政編碼：_ 聯(lián)系電話:委托代理機(jī)構(gòu)：_注冊(cè)地址：_營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_法定代表人：_ 聯(lián)系電話:郵政編碼：_買(mǎi)受人：_【本人】【法定代表人】姓名：_ 國(guó)籍【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注

3、冊(cè)號(hào)】【】_地址：_郵政編碼：_ 聯(lián)系電話:【委托代理人】【】姓名：_ 國(guó)籍:地址：_由E政編碼：_電話：_根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城 市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和 出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成 如下協(xié)議：條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣(mài)人以_ 方式取得位于_ 、編號(hào)為_(kāi) 的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán) 劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為該地塊土地面積為_(kāi) ，規(guī)劃用途為_(kāi) ，土地使用年限自_年_月 日至_ 年 月 日。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房， 【現(xiàn)定名】【暫定名】_ 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為

4、_ ，施工許可證號(hào)為_(kāi)第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù)買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi) ，商商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為本合同條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第_【幢】【座】_ 【單元【層】_ 號(hào)房。該商品房的用途為_(kāi)，屬_ 結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi) ,建筑層數(shù)地上_ 層，地下_該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_ 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_ 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e _ 平方米第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第_種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方

5、米_元，總金額_ 千_百_ 拾-_萬(wàn)_ 千_ 百_拾元整。2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 元，總金額_ 千_百_拾_萬(wàn)_ 千_ 百_ 拾_元整。3.按套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)千_百_ 拾_ 萬(wàn)_ 千_百_拾_元整。4. _第五條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面 積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差 異，雙方同意按第_ 種方式進(jìn)行處理：1.雙方自行約定：-2.雙方同意按以下原則處理：面積誤

6、差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按_利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積 小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比=- X100%合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條付款

7、方式及期限買(mǎi)受人按下列第_ 種方式按期付款：1.一次性付款_o2.分期付款_o3._其他方式_第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第_ 種方式處理：1.按逾期時(shí)間，分別處理逾期在_日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出 賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_ 的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)_ 日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的_ %向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的， 經(jīng)出賣(mài)人同意， 合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí) 際全額支付o2.分期付款應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日

8、向出賣(mài)人支付逾期應(yīng) 付款萬(wàn)分之項(xiàng)中的比率）的違約金。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：1.遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起日內(nèi)告知買(mǎi)受人的;本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng) 的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2._ 。第八條交付期限出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_ 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文

9、件。5. _2.- 3._第九條 出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第_種方式處理：1.按逾期時(shí)間，分別處理逾期不超過(guò)_ 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_ 的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)_ 日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起_ 天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的_ %向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日

10、止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已2.交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_項(xiàng)中的比率）的違約金。_。第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更 導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài) 人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人：該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向；-2.-_。買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的， 買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按_利率付給利息。買(mǎi)受人不退房

11、的，應(yīng)當(dāng)與出 賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。_第十一條交接商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受 人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本 合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品 房為住宅的，出賣(mài)人還需提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅 使用說(shuō)明書(shū)。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊 全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)O人承擔(dān)。由于買(mǎi)受人原因， 未能按期交付的， 雙方同意按以下方 式處理：_ 。第十二條出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債 權(quán)債務(wù)糾紛因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記 或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。_ 。第十三條出

12、賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方 約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按 照下述第 種方式處理：1.出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2. _3._第十四條 出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)1.行的承諾出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1._2._-3. _-4. _-5._。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：2.O-3._第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_ 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人

13、的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán) 屬證書(shū)的，雙方同意按下列第_項(xiàng)處理：1.買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已 付房?jī)r(jià)款的_%賠償買(mǎi)受人損失。2.買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的_%向買(mǎi)受人支付違約金。3. _第十六條保修責(zé)任買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書(shū)作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按 照住宅質(zhì)量保證書(shū)承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同 附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi) 容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人 應(yīng)當(dāng)履行

14、保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損 壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人 承擔(dān)。_ 。第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_-2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_-3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)_-4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_-5. _-6. _。第十八條買(mǎi)受人的房屋僅作_ 使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐?房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另 有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用 與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位 與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和 設(shè)施的使用性質(zhì)。_。第十九條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng) 事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第_種方式解決：1.提交_ 仲裁委員會(huì)仲裁。2.依法向人民法院起訴。第二十條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充 協(xié)議第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等 效力。第二十二條 本合同連同附件共_頁(yè)，一式_ 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣(mài)人_ 份，買(mǎi)受人_ 份，_