房地產(chǎn)法試題

1、第一章 概述 二、單選題1、城市房地產(chǎn)管理法于（B）起施行。A 1994年1月1日B 1995年1月1日C 1996年1月1日D 1997年1月1日2、下列制定房地產(chǎn)法規(guī)的有權(quán)主體是（C）A 最高人民檢察院B 公安部C 國(guó)務(wù)院D 北京市人民政府3、下列哪幾種情形適用或者參照適用中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法(ABCD )A在中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán),從事房地產(chǎn)開發(fā)的B在中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi),從事房地產(chǎn)交易的C 對(duì)中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃內(nèi)國(guó)有土地范圍內(nèi),實(shí)施房地產(chǎn)管理的D在城市規(guī)劃區(qū)外的國(guó)有土地范圍內(nèi)取得開發(fā)用地的土地使用權(quán),從事房地

2、產(chǎn)開發(fā)、交易活動(dòng)以及實(shí)施房地產(chǎn)管理的 答案及注釋ABCD,參見城市房地產(chǎn)管理法2條和第71條。三、多選題1、房地產(chǎn)法調(diào)整下列哪些關(guān)系A(chǔ)BCDA開發(fā)關(guān)系  B交易關(guān)系  C物業(yè)管理關(guān)系 D房地產(chǎn)管理關(guān)系2、房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)（）的產(chǎn)業(yè)：ABCDA開發(fā)  B經(jīng)營(yíng)  C管理  D服務(wù)3、我國(guó)房地產(chǎn)法的淵源主要包括：ABCDA憲法  B國(guó)務(wù)院的行政法規(guī)、命令  C最高人民法院的文件 D地方各級(jí)政府頒布的房地產(chǎn)管理法規(guī)第二章 房地產(chǎn)法律關(guān)系一、 單選題1、以下關(guān)系中屬于民事性質(zhì)房地產(chǎn)關(guān)系的是（D）A 土地征用 B 房屋拆遷

3、 C 房產(chǎn)稅征收 D 房屋租賃2、房地產(chǎn)交易的形式不包括（B）A 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B 房地產(chǎn)開發(fā)C 房地產(chǎn)租賃D 房地產(chǎn)抵押3、房地產(chǎn)法律關(guān)系是法律調(diào)整的（C）A 對(duì)象B 原因C 結(jié)果D 目的三、多選題1、依照房地產(chǎn)法律關(guān)系調(diào)整對(duì)象的不同，房地產(chǎn)律關(guān)系可分為（ABCD）A 開發(fā)法律關(guān)系B 交易法律關(guān)系 C 物業(yè)管理法律關(guān)系  D 房地產(chǎn)法律關(guān)系2、房地產(chǎn)法律關(guān)系的主體ABCDA 管理主體  B 開發(fā)主體  C 交易主體  D 服務(wù)主體3、房地產(chǎn)服務(wù)主體包括ABCDA 交易所  B 評(píng)估事物所  C 經(jīng)紀(jì)人  D

4、 物業(yè)管理公司4、房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體包括（ABC）A 房屋B 土地C 行為D 人身利益5、我國(guó)的房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)包括（ABD）A 國(guó)務(wù)院B地方人民政府C稅收行政管理部門D土地行政管理部門 6、根據(jù)我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定,該法所稱房地產(chǎn)交易包括下列哪些內(nèi)容(ABD )A房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B房地產(chǎn)抵押C房地產(chǎn)開發(fā)D房屋租賃答案及注釋ABD,參見城市房地產(chǎn)管理法第2條第3款。第三章 土地征用 二、單選題1、依土地管理法的規(guī)定，征用以下哪些土地?zé)o須國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)（D）農(nóng)業(yè)研究，教學(xué)試驗(yàn)田B基本農(nóng)田以外的耕地50公頃C建設(shè)用地100公頃D荒地50公頃答案及注釋D農(nóng)業(yè)研究，教學(xué)試驗(yàn)田屬基本農(nóng)田2、以下不屬于農(nóng)民集

5、體土地范圍的是（A）A城市市區(qū)土地B宅基地C自留山D自留地3、根據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)償費(fèi)的總和最高不得超過該地被征用前三年平均年產(chǎn)值的（D）A6倍10倍B15倍C20倍D30倍4、土地權(quán)屬確認(rèn)糾紛的處理一般采取的步驟是（D）行政處理或訴訟B行政處理為終局處理C直接提起訴訟D先經(jīng)行政處理之后才能提起訴訟5、現(xiàn)行土地管理法規(guī)定，征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的（C）2倍3倍B4倍6倍C6倍10倍D20倍6、已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地的，超過兩年未使用的（D）應(yīng)當(dāng)由原耕地的集體或個(gè)人恢復(fù)耕種由原用地單位組織耕種按省，自治區(qū)，直轄市的規(guī)

6、定繳納閑置費(fèi)經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府收回用地單位的土地使用權(quán)7、現(xiàn)行土地管理法規(guī)定，征用耕地的安置補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前三年平均產(chǎn)值的（C）A 2倍3倍B 3倍6倍C 4倍6倍D 6倍10倍8、已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，未動(dòng)工建設(shè)超過法定期限的，應(yīng)按規(guī)定繳納閑置費(fèi)，該法定期限為（B）A 1年以內(nèi)B 1年以上C 超過2年D 2年以內(nèi)9、依土地管理法的規(guī)定，征用以下哪些土地須國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)（D）A耕地30公頃B建設(shè)用地60公頃C荒地50公頃D蔬菜生產(chǎn)基地10公頃10、依土地管理法的規(guī)定，征用基本農(nóng)田的要由哪個(gè)部門批準(zhǔn)（D）A縣級(jí)以上人民政府B省人民政府C市級(jí)人民政府D國(guó)務(wù)院11

7、、臨時(shí)使用土地的期限一般不超過（B）A 1年B 2年C 3年D 5年12、根據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，行使征用土地的審批權(quán)的政府機(jī)關(guān)至少應(yīng)是D A鄉(xiāng)級(jí)人民政府 B縣級(jí)人民政府C市級(jí)人民政府 D省級(jí)人民政府102005年6月，某縣發(fā)生特大洪水，縣防汛指揮部在甲村臨時(shí)征用村東和村西的兩塊土地。其間實(shí)施的下列哪些行為不符合法律規(guī)定？（D）A災(zāi)情發(fā)生后，在未辦理建設(shè)用地審批手續(xù)的情況下，向村委會(huì)宣布臨時(shí)征用土地的決定B在抗洪期間，在未辦理建設(shè)用地審批手續(xù)的情況下，在兩塊土地上各搭建一座存放抗洪物資的倉(cāng)庫(kù)C災(zāi)情結(jié)束后，在未辦理建設(shè)用地審批手續(xù)的情況下，拆除村東的倉(cāng)庫(kù)，將土地恢復(fù)原狀后交還給甲村D災(zāi)情結(jié)束后

8、，在未辦理建設(shè)用地審批手續(xù)的情況下，以未來抗洪需要為由，保留村西的倉(cāng)庫(kù)至今11某縣政府以“振興本縣經(jīng)濟(jì)為由”，在土地利用總體規(guī)劃以外，批準(zhǔn)征用農(nóng)用地15公頃（包括基本農(nóng)田5公頃），供該縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)總公司建設(shè)工業(yè)園區(qū)。對(duì)該批準(zhǔn)行為的下列表述何者為正確？（A）A縣政府無權(quán)批準(zhǔn)征用基本農(nóng)田，也無權(quán)批準(zhǔn)該宗農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地B縣政府無權(quán)批準(zhǔn)征用基本農(nóng)田，但有權(quán)批準(zhǔn)該宗農(nóng)用地除去基本農(nóng)田以外的部分轉(zhuǎn)為建設(shè)用地C縣政府可以先將該基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為一般農(nóng)用地，然后批準(zhǔn)該宗農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地D縣政府可以先修改土地利用總體規(guī)劃，然后在該規(guī)劃范圍內(nèi)批準(zhǔn)該宗農(nóng)用地除去基本農(nóng)田以外的部分轉(zhuǎn)為建設(shè)用地三、多選題1、根據(jù)我國(guó)土地

9、管理法的規(guī)定，在我國(guó)征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)包括（ ABCD）A土地補(bǔ)償費(fèi)B安置補(bǔ)償費(fèi)C青苗補(bǔ)償費(fèi)D地上附著物補(bǔ)償費(fèi)2、根據(jù)現(xiàn)行土地管理法的規(guī)定，在征用的下列土地中，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的是（AC）A基本農(nóng)田B基本農(nóng)田以外的耕地超過30公頃C其它土地超過70公頃D工業(yè)土地3、下列敘述中不正確的是（BCD）A城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有B農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于集體所有的以外，屬國(guó)家所有C劃撥土地使用權(quán)在任何情況下都不得轉(zhuǎn)讓D集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不受限制4、下列關(guān)于土地所有權(quán)的表述中，正確的是（AB）A城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有B農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國(guó)家以外，屬于集體所有C宅基地屬于農(nóng)

10、民所有D農(nóng)民集體所有的土地歸縣政府所有第四章 土地使用權(quán)出讓一、 單選題1、超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以（C）A征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓20%的土地閑置費(fèi)B無償收回土地使用權(quán)C征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)D處以20%的罰款2、以下不屬于國(guó)有土地使用權(quán)有償出讓的是（D）A拍賣B招標(biāo)C協(xié)議D劃撥3、工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為（B）A 30年B 40年C 50年D 70年4、居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為（A）A 70年B 50年C 40年D 100年5、土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為（B）A土地使用權(quán)出讓合同

11、規(guī)定的使用年限B土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使年限后的剩余年限C雙方約定的年限D(zhuǎn)原土地使用者使用年限6、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的出讓方，依法應(yīng)當(dāng)是（C）A縣級(jí)以上人大常委會(huì)B縣級(jí)以上政府C市縣（區(qū)）人民政府土地管理部門D國(guó)家土地管理局7、劃撥土地使用權(quán)，在符合法定條件的情況下可以轉(zhuǎn)讓，出租，抵押，該土地使用者有可能是（C）A某學(xué)校B國(guó)務(wù)院C國(guó)有獨(dú)資企業(yè)D中央軍委8、城市房地產(chǎn)管理法第八條規(guī)定,集體所有的土地經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后,該幅土地的使用權(quán)可以有償出讓。這里的“集體所有的土地"是指(C )A除國(guó)有土地以外的所有集體土地B除去農(nóng)村耕地、自留地、自留山、宅基

12、地以外的所有集體土地C城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地D除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地外,還包括鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)所使用的集體所有的土地答案及注釋C,參見城市房地產(chǎn)管理法第8條。9、按照法律規(guī)定，國(guó)有土地使用權(quán)出讓方未依照合同約定提供土地使用權(quán)，則（C）A出讓方有權(quán)解除合同B受讓方無權(quán)解除合同C受讓方有權(quán)解除合同并可請(qǐng)求給予違約賠償D雙方都有權(quán)解除合同10、下列不導(dǎo)致土地使用權(quán)終止的情形有（B）A土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用期限屆滿B因地震而導(dǎo)致地面建筑物倒塌C因土地使用者違反土地使用權(quán)出讓合同而被國(guó)家收回土地使用權(quán)D土地使用權(quán)屆滿前，國(guó)家根據(jù)公共利益的需要而提前收回11、根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定,在哪種

13、情況下,國(guó)有土地使用權(quán)的出讓必須采取拍賣、招標(biāo)方式( B)A所有以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán),具備拍賣、招標(biāo)條件的B土地用于商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅,具有拍賣、招標(biāo)條件的C土地用于市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),具備招標(biāo)、拍賣條件的D除經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn),用作特殊目的的土地的使用權(quán)出讓不經(jīng)過拍賣、招標(biāo)外,其他一切國(guó)有土地使用權(quán)的出讓均必須采取拍賣、招標(biāo)方式答案及注釋B,參見城市房地產(chǎn)管理法第12條。12、某公司因生產(chǎn)建設(shè)需要取得了一幅國(guó)有土地的使用權(quán),可土地使用權(quán)取得后,該投資計(jì)劃被股東大會(huì)否決。公司欲改變?cè)摲恋氐挠猛?為此,它必須(D )A取得出讓方的同意,并相應(yīng)補(bǔ)交土地使用權(quán)的出讓金B(yǎng)取得出讓方的同意,簽訂

14、土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議C取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,并對(duì)土地使用權(quán)出讓金作相應(yīng)的調(diào)整D取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金答案及注釋D,參見城市房地產(chǎn)管理法第17條。13、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用該幅土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于(C )申請(qǐng)續(xù)期。A使用年限屆滿前三個(gè)月B使用年限屆滿前六個(gè)月C使用年限屆滿前一年D使用年限屆滿后六個(gè)月答案及注釋C,參見城市房地產(chǎn)管理法第21條。14、某房地產(chǎn)開發(fā)公司于1999年5月2日取得一幅土地的使用權(quán),因建設(shè)資金未到位,原定1999

15、年7月1日動(dòng)工開發(fā),直到2000年6月2日仍未進(jìn)行。這時(shí),土地出讓者(D )A可以無償收回土地使用權(quán)B可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)C可以對(duì)該公司處以相當(dāng)于地使用權(quán)出讓金百分之二十的罰款D既不能收回土地使用權(quán),也不能征收土地閑置費(fèi),更不能罰款答案及注釋D,參見城市房地產(chǎn)管理法第25條。15、下面是對(duì)土地使用權(quán)出讓合同所作的表述,不符合法律規(guī)定的一項(xiàng)是( A)A土地使用權(quán)出讓,應(yīng)當(dāng)由市、縣人民政府與土地使用者簽訂書面出讓合同B土地使用者未按照出讓合同的約定交付土地使用權(quán)出讓金的,土地出讓者有權(quán)解除合同,并可以請(qǐng)求違約賠償C土地出讓人在土地使用者按照出讓合同約定交付土地使

16、用權(quán)出讓金后未按照出讓合同約定提供出讓的土地的,土地使用者有權(quán)解除合同,請(qǐng)求返還土地使用權(quán)出讓金,并可以請(qǐng)求違約賠償D土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的,土地使用權(quán)由國(guó)家無償收回答案及注釋A.參見城市房地產(chǎn)管理法第14條、第16條、第17條和21條。16、超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，該土地使用權(quán)依法（A）A可以無償收回 B可以有償收回C應(yīng)當(dāng)無償收回 D應(yīng)當(dāng)有償收回 17、土地使用者與他人簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后，在辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)之前，又另與他人就同一土地使用權(quán)簽訂轉(zhuǎn)讓合同，并依法辦理了土地使用權(quán)變更登

17、記手續(xù)的，該土地使用權(quán)應(yīng)由（B）A第一個(gè)受讓人取得，登記手續(xù)無效B辦理土地使用權(quán)變更登記的受讓人取得C土地主管部門決定歸屬D三方協(xié)商確定歸屬 9土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，下列哪些建設(shè)用地項(xiàng)目不能取得劃撥土地使用權(quán)？（C）A望湖鄉(xiāng)政府辦公樓建設(shè)用地B西關(guān)鎮(zhèn)人民醫(yī)院建設(shè)用地C南湖別墅區(qū)通往南山鎮(zhèn)的道路建設(shè)用地D民辦北嶺大學(xué)校區(qū)擴(kuò)建用地6.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于1997年7月1日以出讓方式獲得某市一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，使用權(quán)期限為40年。  經(jīng)開發(fā)建成商品

18、房后，2001年將該宗房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司，乙公司將房屋以福利價(jià)賣給自己的職工居住。職工丙于2002年1月1日住進(jìn)新房，此時(shí)丙對(duì)該土地的使用權(quán)年限為：（ ）CA.40年； B.70年; C.35年6個(gè)月 ；D.36年三、多選題1、土地使用權(quán)出讓合同變更與解除的主要條件：ABCDA公共利益的需要   B雙方協(xié)商并經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)   C由于一方的違約，使合同沒有必要履行  D土地滅火2、根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定,土地使用權(quán)的出讓方式有(ABC )A拍賣B招標(biāo)C雙方協(xié)議D劃撥3、土地使用權(quán)出讓的法律特征：（ABCD）A財(cái)產(chǎn)性

19、0;  B平等性   C期限性   D出讓人的單一性和受讓人的廣泛性4、土地使用權(quán)出讓合同訂立原則有（ABCD）A遵守法律、法規(guī)、政策原則     B符合城市規(guī)劃要求原則C平等原則              D自愿原則5、在下列各項(xiàng)用地中，土地使用權(quán)出讓的最高年限規(guī)定為50年的是（AB）A工業(yè)用地B教育，科技用地C居住用地D旅游，娛樂用地6、下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，

20、確屬必須的，可以由縣級(jí)以上人民批準(zhǔn)劃撥（ABCD）A最高人民檢察院辦公用地B某軍隊(duì)營(yíng)區(qū)用地C城市道路用地D園林綠化用地7、依法可收回土地使用權(quán)的情況包括（AC）A土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用期限屆滿B土地使用權(quán)出租的C根據(jù)社會(huì)公共利益需要而使用土地的D因不可抗力使建筑物倒塌8、關(guān)于土地使用權(quán)出讓的最高年限規(guī)定錯(cuò)誤的是（ABD）A居住用地80年B工業(yè)用地60年C教育，科技，文化，衛(wèi)生用地50年D商業(yè)，旅游，娛樂用地50年9、根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定,中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)的出讓,必須符合(AB )A土地利用總體規(guī)劃B城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃C經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化發(fā)展戰(zhàn)略D

21、社會(huì)主義公有制的制度答案及注釋AB,城市房地產(chǎn)管理法第9條。10、某公司取得城區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán),使用年限為50年。五十年后,該幅國(guó)有土地使用權(quán)應(yīng)如何處理,請(qǐng)選出符合法律規(guī)定的項(xiàng)(ABCD )A該公司可以在第49年申請(qǐng)續(xù)期,經(jīng)批準(zhǔn)并且重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,支付土地使用權(quán)出讓金后,重新取得該國(guó)有土地使用權(quán)B國(guó)家可以根據(jù)社會(huì)公共利益的需要,依法律,程序提前收回該幅土地使用權(quán),但應(yīng)給予相應(yīng)補(bǔ)償C使用期限屆滿,即使該公司申請(qǐng)續(xù)期,國(guó)家也可以根據(jù)社會(huì)公共利益的需要無償收回該幅國(guó)有土地使用權(quán)D使用期限屆滿,該公司未申請(qǐng)續(xù)期,其獲得的土地使用權(quán)終止,由國(guó)家無償收回答案及注釋ABCD,城市房地產(chǎn)管理

22、法第19條和第21條11、根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定,以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的,必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地,滿二年未動(dòng)工開發(fā)的,國(guó)家將無償收回土地使用權(quán),但是,下列哪些情況例外(ABD )。A.東南亞金融危機(jī),作為投資一方的外方資金沒有到位B.某工程動(dòng)工開發(fā)所必需的前期工作未完成造成動(dòng)工開發(fā)遲延C.房地產(chǎn)價(jià)格的急劇下跌,致使動(dòng)工開發(fā)將造成極大虧損D.政府及政府有關(guān)部門的行為使得無法按期開發(fā)造成延誤的答案及注釋ABD，參見城市房地產(chǎn)管理法第25條。12、根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定,土地使用權(quán)可以因下列哪些原因終止(ABC )A.土地滅失B.土地使用權(quán)期限屆滿C.國(guó)家依

23、公共利益需要,依法定程序收回D.以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的未按出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地滿二年的答案及注釋ABC,參見城市房地產(chǎn)管理法第19條、第20條、第21條和第25條。13、下列哪些建設(shè)用地的土地使用權(quán),如確屬必需,可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)予以劃撥(BC )A某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問題而擬修建一棟宿舍樓B某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國(guó)有土地的C某縣境內(nèi)信仰天主教的人特別多,縣政府準(zhǔn)備修一座天主教教堂D某市武裝部為加強(qiáng)民兵訓(xùn)練,擬在城郊一塊國(guó)有土地修一個(gè)訓(xùn)練基地答案及注釋BC,參見城市房地產(chǎn)管理法第23條。14、南方某縣近年來借改革開放的東風(fēng),

24、吸引海內(nèi)外資金,發(fā)展本地經(jīng)濟(jì)?？h土地管理部門特批城北側(cè)一塊空地建商業(yè)中心,為了使該片土地的使用權(quán)出讓能獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益.決定采取下列方式進(jìn)行土地使用權(quán)的出讓,請(qǐng)問下列哪些方式符合法律的規(guī)定( ABC)A采取拍賣的形式B采取招標(biāo)的方式C如果拍賣、招標(biāo)的形式行不通,采取與土地使用者雙方協(xié)議的形式D采取雙方協(xié)議的形式,如果土地使用者不能接受國(guó)家所規(guī)定的最低價(jià)格,但不能低于國(guó)家所規(guī)定的最低價(jià)格的10%答案及注釋ABC12某縣人民政府土地管理部門以拍賣方式將位于城區(qū)一幅200公頃的土地出讓給佳豐房地產(chǎn)開發(fā)公司，佳豐房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該幅土地的使用權(quán)，使用年限為50年。佳豐房地產(chǎn)開發(fā)公司可采用下列何

25、種方式處分其土地使用權(quán)？（ABCD）A無償贈(zèng)與給甲企業(yè)B因籌措建設(shè)資金而將土地抵押給銀行C將土地使用權(quán)出租給乙企業(yè)D與丙企業(yè)的土地使用權(quán)進(jìn)行置換 第五章 城市拆遷法律制度一、單選題1拆遷人與被拆遷人對(duì)補(bǔ)償形式、補(bǔ)償金額等事項(xiàng)經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由下列哪個(gè)機(jī)構(gòu)解決（ A ）。A房屋所在地縣級(jí)人民政府B房屋所在地房管部門C批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門D人民法院二、多選題1拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)包括（ ABC ）。A搬家補(bǔ)助費(fèi)B臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)C經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償費(fèi)D新舊房差價(jià)費(fèi)2.城市房屋拆遷應(yīng)遵循以下哪些原則：（ABCD ）A符合城市規(guī)劃的原則B有利于城市舊區(qū)改造原則C有利于城市生態(tài)環(huán)境改善原則D保護(hù)文物古跡原則

26、第六章 房地產(chǎn)開發(fā)二、單選題1、根據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須具備注冊(cè)資本為（B）A 50萬以上B100萬以上C500萬以上D1000萬以上 2、 以下不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的是（D）A主營(yíng)企業(yè)B兼營(yíng)公司C項(xiàng)目公司D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司3、以下哪些程序不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立必備程序（C）A申請(qǐng)登記B發(fā)給營(yíng)業(yè)執(zhí)照C公證D備案4，以下不屬于房地產(chǎn)開發(fā)主要特征的是（A）A建設(shè)周期短B涉及面廣C多部門協(xié)作D投資大1、 依房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模不同，房地產(chǎn)開發(fā)可以分為單項(xiàng)開發(fā)，小區(qū)開發(fā)和（A）A成片開發(fā)B經(jīng)營(yíng)性開發(fā)C自用性開發(fā)D新城區(qū)開發(fā)2、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)有（D）A2個(gè)B3個(gè)C4個(gè)D

27、5個(gè)三、多選題1、按房地產(chǎn)開發(fā)目的不同，房地產(chǎn)開發(fā)可分為（AB）A經(jīng)營(yíng)性開發(fā)B自用性開發(fā)C新城區(qū)開發(fā)D舊城區(qū)改造1、 房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，堅(jiān)持（ ）相統(tǒng)一的原則。（ACD）A經(jīng)濟(jì)效益B長(zhǎng)遠(yuǎn)效益C社會(huì)效益D環(huán)境效益3、設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具備的條件有（ABCD）A有4名以上持有專業(yè)證書的房地產(chǎn)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員B有100萬元以上的注冊(cè)資產(chǎn)C有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)D有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所4、房地產(chǎn)開發(fā)的原則有：（ABC）A符合城市規(guī)劃的原則   B堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境效益相統(tǒng)一原則   C鼓勵(lì)和扶持居民住宅   D自愿原

28、則5、房地產(chǎn)項(xiàng)目管理包括：（ABC）A立項(xiàng)管理   B施工管理  C竣工管理   D資金管理6、根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定,設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應(yīng)當(dāng)具備下列哪些條件(ABCD )A有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)B有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所C有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本D有足夠的專業(yè)技術(shù)人員答案及注釋ABCD,城市房地產(chǎn)管理法第29條。3下列有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的說法，哪些是正確的？ （ ACD ）A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以是有限責(zé)任公司、股份有限公司B設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門和工商管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記C房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本標(biāo)準(zhǔn)，適用國(guó)務(wù)院的規(guī)定D沒

29、有足夠的專業(yè)技術(shù)人員，不得設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 第七章 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓二、單選題1、下列哪些形式不屬于房地產(chǎn)交易形式（D）A轉(zhuǎn)讓B租賃C抵押D繼承2、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總額的多少比例以上并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的可以進(jìn)行房屋預(yù)售（D）A20%B15%C30%D25%3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件之一是按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成投資總額的（C）A30%以上B10%以上C25%以上D50%以上4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是（A）A民事法律行為B行政法律行為C不平等的民事法律行為D經(jīng)濟(jì)法律行為5、 以下屬于房地產(chǎn)所有權(quán)人對(duì)自己房屋進(jìn)行事實(shí)上處分的是（C）A

30、互換B贈(zèng)與C拆除D買賣6、 房屋共有人出售自己的共有分額時(shí)，其他共有人在同等條件下享有（A）A優(yōu)先購(gòu)買權(quán)B優(yōu)先使用權(quán)C優(yōu)先處分權(quán)D優(yōu)先受益權(quán)7、 農(nóng)村村民出賣，出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，應(yīng)如何處理（D）A應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)B由集體經(jīng)濟(jì)決定組織批準(zhǔn)C由縣級(jí)土地管理部門決定是否批準(zhǔn)D不予批準(zhǔn)8、 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租時(shí)，應(yīng)遵循的原則是（C）A地隨房走B地走房不走C房隨地走或地隨房走D房走地不走9、根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行有關(guān)法律的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更和他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定的法定生效要件是（C）A簽訂書面合同 B經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)C辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記D辦理公證 三、多選題1、下列土地使用權(quán)中禁止轉(zhuǎn)讓的是（ACD

31、）A權(quán)屬有爭(zhēng)議的B共有土地使用權(quán)經(jīng)其他供有人書面同意C依法收回土地使用權(quán)的D以出讓方式取得土地使用權(quán)，未達(dá)到法定轉(zhuǎn)讓條件2、房屋預(yù)售應(yīng)具備的條件是（ABD）A已交付全部土地出讓金，取得土地使用權(quán)證書B持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到建設(shè)總額的20%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期D開發(fā)企業(yè)應(yīng)向市、縣房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記2、 房屋預(yù)售應(yīng)取得的證書有（ACD）A土地使用權(quán)證書B土地所有權(quán)證書C建設(shè)工程許可證D商品房預(yù)售許可證4、金色房地產(chǎn)開發(fā)公司與金友公司達(dá)成轉(zhuǎn)讓金色擁有所有權(quán)的金色大廈的協(xié)議,金友公司要想取得金色大廈所有權(quán),必須不存在下面哪些情形(AD ) A司法機(jī)關(guān)和行政

32、機(jī)關(guān)對(duì)該房地產(chǎn)權(quán)利以一定形式加以限制的 B金色大廈的所有權(quán)和該大廈占有范圍的國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定了抵押 C金色大廈已經(jīng)出租他人,期限為五年 D金色大廈占有范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)的出讓金未支付完畢答案及注釋AD,城市房地產(chǎn)管理法第37條和第(二)條第(六)款。第八章 房屋租賃二、單選題1、房屋共有是指兩個(gè)以上主體對(duì)同一房屋共同享有（A）A所有權(quán)B占有權(quán)C使用權(quán)D收益權(quán)2、房屋所有人出賣已出租的房屋，須提前（ B ）通知承租人。A 1個(gè)月B 3個(gè)月C 6個(gè)月D 12個(gè)月3、承租人不按時(shí)交納租金的，出租人有權(quán)解除租賃合同，其法定條件是承租人不交納租金累計(jì)達(dá)到（C）A 1個(gè)月B 3個(gè)月C 6個(gè)月D 12

33、個(gè)月1、 租賃城市私有房屋，須由出租人和承租人簽定租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并報(bào)房屋所在地房管機(jī)關(guān)（B）A登記B備案 C批準(zhǔn)D公告5、書面租賃合同簽訂后，向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)的人是（C）A出租人 B承租人C出租人和承租人D出租人或承租人 6.廉租房保障法律制度的保障對(duì)象是（ D ）A低收入家庭B住房困難家庭C家庭經(jīng)濟(jì)困難并且住房困難D 城市低收入住房困難家庭7.新建廉租住房，應(yīng)當(dāng)將單套的建筑面積控制在（ A ）A50平方米以內(nèi)B60平方米以內(nèi)C70平方米以內(nèi)D80平方米以內(nèi)三、多選題1、甲于2000年將自己的房屋租給乙，租賃期限為兩年。2001年,甲又將該房屋賣給丙，并辦理了房產(chǎn)

34、過戶手續(xù)。下列說法不正確的是（ACD）A租賃合同因房屋買賣行為而終止B租賃合同繼續(xù)有效，乙可在原租賃合同規(guī)定期內(nèi)承租該房C甲與丙的房屋買賣行為無效D丙取得房屋所有權(quán)，乙無權(quán)承租該房7.實(shí)物配租的廉租住房來源主要包括（ABC）A政府新建、收購(gòu)的住房B騰退的公有住房C社會(huì)捐贈(zèng)的住房D開發(fā)商新建的商品房3.城市低收入住房困難家庭出現(xiàn)下列何種行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定退回廉租住房（ AC ）A無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的B無正當(dāng)理由連續(xù)3個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的C無正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月以上未交納廉租住房租金的D無正當(dāng)理由累計(jì)3個(gè)月以上未交納廉租住房租金的第九章 房地產(chǎn)抵押二

35、、單選題1、以下房產(chǎn)可以抵押的是（B）A權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)B未列入拆遷范圍的房地產(chǎn)C列入文物保護(hù)的建筑物D被依法監(jiān)督的房地產(chǎn)2、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定房地產(chǎn)抵押時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（B）A要分別抵押B必須同時(shí)抵押C可以先后抵押D禁止抵押2、 房地產(chǎn)法所稱房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，房屋租賃和（B）A房屋抵押B房地產(chǎn)抵押C土地使用權(quán)出讓D房地產(chǎn)開發(fā)6、房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上又新增房屋，需實(shí)現(xiàn)抵押時(shí)，應(yīng)如何處理（D）A新增房屋不得拍賣B原房屋連帶新增房屋都不得拍賣，原抵押合同失效C新增房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同拍賣，對(duì)于拍賣所得的全部，抵押權(quán)人都可優(yōu)先受嘗D可以將新增房屋與抵押財(cái)

36、產(chǎn)一同拍賣，但拍賣新增房屋所得抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償7、根據(jù)房地產(chǎn)法第46條的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)只能采取的方式是（ B ） A折價(jià) B拍賣 C變賣 D其他方式8.抵押的房地產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)（ D ）它所擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額。A大于B小于C等于D大于或等于三、多選題1、下列各項(xiàng)中，不得設(shè)立抵押的有（ABCD）A學(xué)校教學(xué)樓B文物建筑C依法公告列入拆遷范圍的私房D醫(yī)院病房2、以下屬于土地使用權(quán)抵押權(quán)生效的要件是（ABC）A設(shè)定抵押的人必須是合法的土地所有權(quán)人或使用權(quán)人B抵押人或抵押權(quán)人簽訂抵押合同C抵押必須辦理登記D抵押必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)1、 有關(guān)房地產(chǎn)的抵押,下列表述哪些是正確的(AC )A房地產(chǎn)

37、抵押時(shí),房屋的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)同時(shí)抵押B房地產(chǎn)抵押時(shí),該房屋占有范圍內(nèi)的土地所有權(quán)可以同時(shí)抵押C房地產(chǎn)抵押時(shí),該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)同時(shí)抵押D房地產(chǎn)抵押合同簽訂時(shí),土地上新增的房屋也屬于抵押財(cái)產(chǎn) 答案及注釋AC.城市房地產(chǎn)管理法第31條和第51條27.下列哪些抵押是有效的？（ ）ACDA.某房地產(chǎn)開發(fā)公司以經(jīng)過審批的正在建設(shè)的住宅樓一棟抵押向銀行融資貸款，已經(jīng)辦理了抵押登記；B.公民王某將已經(jīng)被城市管理部門認(rèn)定為違章建筑并限期拆除的平房一間抵押給魏某；C.農(nóng)民夏某將自己耕種的10畝地里長(zhǎng)勢(shì)正旺的棉花抵押給乙；D.某大學(xué)為擔(dān)保自己的債務(wù)將下設(shè)的勞動(dòng)服務(wù)公司所有的兩輛奧迪轎車抵押給銀行；4甲公

38、司與銀行簽訂借款合同，約定甲公司以自有的流光大廈作為抵押，貸款8000萬元。雙方辦理抵押手續(xù)后，銀行發(fā)放了貸款。現(xiàn)甲公司在流光大廈的土地上新建一幢溢彩樓。有關(guān)本案中房地產(chǎn)抵押借款合同的下列說法哪些是正確的？（BC）A甲公司不履行債務(wù)時(shí)，銀行有權(quán)將流光大廈單獨(dú)拍賣，并由所得價(jià)款優(yōu)先受償B甲公司在流光大廈的土地上新建的溢彩樓不是抵押財(cái)產(chǎn)C甲公司不按期還款時(shí)，銀行可以將流光大廈和溢彩樓一同拍賣，但只能由流光大廈拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償D溢彩樓是在建工程，依照法律規(guī)定，不得設(shè)置抵押，也不得拍賣轉(zhuǎn)讓。5.根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，除原債權(quán)以外，亦可列入所擔(dān)保債權(quán)范圍之內(nèi)的有（ ABCD ）A利息B違約金C賠償金D

39、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用6.以下可以抵押的房地產(chǎn)有（ ACD ）A房屋所有權(quán)B土地所有權(quán)C鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)D抵押人通過招標(biāo)、拍賣等方式取得的集體所有的荒地的使用權(quán)第十章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記二、單選題1、以下不屬于房地產(chǎn)權(quán)屬登記功能的是（B）A產(chǎn)權(quán)確認(rèn)B收益C管理D公示2、從立法實(shí)踐來看，我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的效力為（C）A對(duì)抗要件主義B在登記之前權(quán)利就可轉(zhuǎn)移C成立要件主義D未經(jīng)登記，受讓方也能得到物權(quán)保護(hù)3、下列不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的是（B）A房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)B房地產(chǎn)兼營(yíng)企業(yè)C房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)4、房屋發(fā)生擴(kuò)建、翻建、改建及相應(yīng)的宅基地使用范圍的增、減時(shí)所進(jìn)行

40、的登記屬于（B）A原始登記 B變更登記 C轉(zhuǎn)移登記 D其他登記 5.房屋登記機(jī)關(guān)予以異議登記后，申請(qǐng)人必須在異議登記之日起（B ）內(nèi)向人民法院起訴，逾期不起訴的，異議登記失效。A10日B15日C20日D25日1.以下屬于我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)登記制度的特點(diǎn)的有（ ACD ）。A房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動(dòng)態(tài)登記B房地產(chǎn)權(quán)屬登記采取形式審查主義C房地產(chǎn)權(quán)屬登記具有公信力D房地產(chǎn)權(quán)屬登記實(shí)行強(qiáng)制登記制度2.根據(jù)城市房屋所有權(quán)登記暫行辦法的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)登記的程序一般包括（ABD）。A申請(qǐng)登記B產(chǎn)權(quán)審查C公告通知D登記發(fā)證第十一章 物業(yè)管理法律制度二、單選題3、業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是（D）A業(yè)主B物業(yè)管理公司C居民委員會(huì)