商品房現(xiàn)售需要具備的條件有哪些

1、 贏了網(wǎng)s.yingle 遇到房屋土地糾紛問題？贏了網(wǎng)律師為你免費解惑！訪問>> :/s.yingle 商品房現(xiàn)售需要具備的條件有哪些 商品房除了預(yù)售外，還能夠進行現(xiàn)售，往往在商品房建造好之后，房子還沒有完全賣出去，開發(fā)商就會進行現(xiàn)售，此時購房消費者就能及時的將房子收起來，防止發(fā)生糾紛。那么，商品房現(xiàn)售需要具備的條件有哪些?商品房現(xiàn)售需要具備的條件有哪些?根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證(四)已通過竣工

2、驗收(五)拆遷安置已經(jīng)落實(六)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套根底設(shè)施具備交付使用條件，其他配套根底設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。預(yù)售條件根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證(三)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金到達工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期(四)多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上(五)高層建筑已完成地面以下的主體工程。商品房建筑面積由建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積局部為獨立

3、產(chǎn)權(quán)，共有建筑面積局部為共有產(chǎn)權(quán)。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺面積;局部組成。按套(單元)計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。此外，商品房也注重套內(nèi)使用面積和墻體面積。套內(nèi)使用面積，指的是套內(nèi)各項功能空間的使用面積之和。一般包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、儲藏室、壁柜等。套內(nèi)使用面積是住宅設(shè)計中的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)之一。按照國家有關(guān)規(guī)定，計算套內(nèi)使用面積時，躍層住宅中的套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積;煙囪、通風(fēng)道、管道井等不計入使用面積;室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體外表尺寸計算。商品房各套內(nèi)使

4、用空間周圍的維護或承重墻體，分為共用墻體和非共用墻體。共用墻體是指商品房各，套之間分隔墻、套與公用建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)。共用墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積，非共用墻水平投影全部計人套內(nèi)建筑面積。共用部位：是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括根底、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施、設(shè)備：是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費用已分?jǐn)傔M入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使

5、用的房屋等。根據(jù)?城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行方法?的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)具備以下條件：1.有符合公司法人登記的名稱和組織機構(gòu)2.有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定的辦公用房3.注冊資金100萬元以上，且流動資金不低于100萬元4.有四名以上持有專業(yè)證書的房地產(chǎn)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，兩名以上持有專業(yè)證書的專職會計人員法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件：根據(jù)以上條件，城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須持有建筑主管部門頒發(fā)的?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書?，進行房地產(chǎn)預(yù)售必須持有房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的?商品房預(yù)售許可證?或者?商品房銷售許可證?等。?企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照?是企業(yè)合法經(jīng)營的前提條件，但不是有了法人營業(yè)執(zhí)照就可以進

6、行房地產(chǎn)開發(fā)，因此審查房地產(chǎn)開發(fā)商的資格不僅是看其有無?企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照?，而是要看?營業(yè)執(zhí)照?上的注冊資金等登記工程是否符合?城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行方法?規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn);同時查看?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定?，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)分為五個等級，只有一、二、三、四級企業(yè)才能從事城市房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，五級企業(yè)只能在該地區(qū)從事村鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。因此，審查開發(fā)商的資格不能只從形式上看其有關(guān)證件是否齊全，更應(yīng)從實質(zhì)上去審查開發(fā)商有無相應(yīng)的開發(fā)資格。購房者一般應(yīng)盡量選擇被評為一級或二級企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)商。商品房現(xiàn)售需要具備的條件有哪些?商品房現(xiàn)售的時候要滿足相應(yīng)的條件，辦理好了現(xiàn)售的流程后，再將房子出售

7、，才是合法合理，開發(fā)商不需要因此而承當(dāng)法律責(zé)任。商品房現(xiàn)售時候為了確保標(biāo)準(zhǔn)性，可以通過贏了網(wǎng)找律師進行咨詢指導(dǎo)。來源：商品房現(xiàn)售需要具備的條件有哪些 :/s.yingle /fc/248948.html房產(chǎn)糾紛.相關(guān)法律知識· 公租房拆遷的程序是怎么樣的 :/s.yingle /fc/655715.html· 房產(chǎn)證上寫份額比例嗎 :/s.yingle /fc/655714.html· 五證齊全辦不了房產(chǎn)證怎么辦 :/s.yingle /fc/655713.html· 房產(chǎn)證共同共有和單獨共有的區(qū)別 :/s.yingle /fc/655712.html&

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