商品住宅樓梯間及消防電梯的設(shè)置原則要求

1、商品住宅樓梯間及消防電梯的設(shè)置原則要求建筑類別非封閉樓梯間封閉樓梯間防煙樓梯間消防電梯塔式住宅26層79層（戶門應(yīng)乙級(jí)防火門）79層（樓梯間應(yīng)采用彈簧門）110層及10層以上10層及10層以上2單元式住宅單元式宿舍29層1011層（戶門應(yīng)乙級(jí)防火門）1218層119層及19層以上12層及12層以上2通廊式住宅29層1011層112層以上12層以上2通廊式宿舍26層711層112層以上12層以上2一類高層公建包括地下室可采用，但不得計(jì)入疏散寬度可采用，但不得計(jì)入疏散寬度應(yīng)采用應(yīng)采用2二類高層公建包括地下室可采用，但不得計(jì)入疏散寬度h32m，且應(yīng)有直接天然采光和自然通風(fēng)h32m及h32m無直接天然

2、采光和自然通風(fēng)h32m2商住樓住宅部分樓梯間可按住宅規(guī)范，商業(yè)建筑部分按公建規(guī)范h32m2 注：1民用建筑封閉樓梯間用彈簧門，高層工業(yè)建筑用乙級(jí)防火門（見建規(guī)附表1）1消防電梯數(shù)量：每層1500m2一臺(tái)，1500m24500m2兩臺(tái)，4500m2三臺(tái)1. 18層以下的高層住宅或每層不超過6戶的19層以上的住宅設(shè)2部電梯，其中一部兼做消防電梯；2. 18層以上（高度100米以內(nèi)）高層住宅每層8戶和8戶以上的住宅設(shè)3部電梯，其中一部兼做消防電梯。3. 12層以上的高層住宅,電梯不能小于2臺(tái).每層住40人,層數(shù)為24層以上時(shí),應(yīng)設(shè)置3臺(tái).每層住40人層數(shù)為35層以上時(shí),應(yīng)設(shè)置3臺(tái).單元式高

3、層住宅每單元只設(shè)置一捕電梯時(shí),采用了解通廊.商品住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：1 樓梯 11住宅設(shè)一個(gè)樓梯間時(shí)，應(yīng)符合以下規(guī)定： 1低層、多層住宅，當(dāng)每套戶門至樓梯口的距離不大于15m時(shí)，應(yīng)設(shè)一個(gè)敞開樓梯間； 2中高層住宅，當(dāng)每套戶門至樓梯口的距離不大于15m時(shí)，應(yīng)設(shè)一個(gè)敞開樓梯間，戶門應(yīng)為乙級(jí)防火門或樓梯間通至屋頂平臺(tái)； 3十層、十一層的單元式住宅每單元應(yīng)設(shè)一個(gè)敞開樓梯間，但戶門應(yīng)為乙級(jí)防火門（戶門可朝戶內(nèi)開啟）且樓梯應(yīng)通至屋頂，各單元的屋頂平臺(tái)應(yīng)相連通； 4十層、十一層的塔式住宅應(yīng)設(shè)一個(gè)封閉樓梯間； 5十二層至十八層的塔式、單元式住宅應(yīng)設(shè)一個(gè)防煙樓梯間，旦前室面積不應(yīng)小于4.5m2 ; 6當(dāng)十八層以上

4、的單元式住宅每單元設(shè)一個(gè)防煙樓梯間時(shí)，應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)53 節(jié)設(shè)置連廊。 12本標(biāo)準(zhǔn)1.1條規(guī)定以外的住宅，其設(shè)置樓梯間的數(shù)量不應(yīng)少于兩個(gè)，并應(yīng)符合下列規(guī)定。 1低層、多層、中高層住宅應(yīng)設(shè)敞開樓梯間： 2十層、十一層的通廊式住宅應(yīng)設(shè)封閉樓梯間： 3十二層及以上的通廊式住宅應(yīng)設(shè)防煙樓梯間； 4十八層以上的塔式住宅應(yīng)設(shè)防煙樓梯間。22十二層及以上高層住宅的每單元設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中一臺(tái)電梯的轎廂長(zhǎng)邊尺寸不應(yīng)小于1.60m。當(dāng)按本標(biāo)準(zhǔn)53節(jié)的規(guī)定設(shè)置連廊時(shí)，十二層至十八層的單元式住宅每單元可設(shè)一臺(tái)電梯。 23十二層及以上的高層住宅應(yīng)設(shè)消防電梯，消防電梯可與客梯兼用，其前室可與防煙樓梯間的前室合用。

5、32下列住宅應(yīng)設(shè)置單元與單元之間的連廊： 1十八層以上的單元式住宅，當(dāng)每單元設(shè)置一個(gè)防煙樓梯間時(shí)，應(yīng)從第十層起，每層在相鄰的兩單元的走道或前室設(shè)連廊； 2十二層及以上的單元式住宅，當(dāng)每單元設(shè)置一臺(tái)電梯時(shí)，應(yīng)在十二層設(shè)連廊，并在其以上層每三層相鄰的兩單元的走道、前室或樓梯平臺(tái)設(shè)置連廊；每單元每層不超過兩套的十二層至十四層（不包括十四層躍十五層，且底部無敞開空間）的單元式住宅，可直接在屋頂設(shè)置連廊。 33躍廊式的高層住宅，其共用走道了解的層數(shù)不應(yīng)超過兩層。躍廊式住宅的戶門外樓梯應(yīng)按其水平投影長(zhǎng)度的15倍計(jì)人走道的疏散距離。 34通廊式住宅，其戶門至最近樓梯間的距離不應(yīng)大于20m。 35應(yīng)設(shè)防煙前室

6、的高層住宅，直接開向前室（合用前室）的戶門不應(yīng)超過3套，該戶門應(yīng)為乙級(jí)防火門（戶門可朝戶內(nèi)開啟）。十八層以上的住宅，當(dāng)樓梯間無可開啟的外窗時(shí)，戶門不應(yīng)直接開向前室。 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 條文說明：4.1.7 為簡(jiǎn)化設(shè)計(jì)，方便選用，北京、上海等地設(shè)計(jì)院大都根據(jù)各自的經(jīng)驗(yàn)確定基本數(shù)據(jù)。如北京建筑設(shè)計(jì)研究院的資料表明：每臺(tái)電梯的服務(wù)戶數(shù)為，板式住宅在66120之間；塔式住宅在5684戶之間，認(rèn)為每臺(tái)電梯服務(wù)100戶是合理的。上海市的資料表明，在20層以下的高層住宅中，每臺(tái)750 kg速度為1m/s的客梯可服務(wù)60戶。最近，北京首規(guī)委住宅專家組討論，認(rèn)為一臺(tái)電梯服務(wù)戶是適宜的。 十二層及十二層以上的高層住宅

7、，每棟設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)的規(guī)定，其根據(jù)：高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范第6.3.1條規(guī)定，塔式住宅、十二層及十二層以上的單元式住宅和通廊式住宅中應(yīng)設(shè)消防電梯。第6.3.2條規(guī)定，消防電梯可與客梯兼用；調(diào)查表明，由于國產(chǎn)電梯質(zhì)量還不夠穩(wěn)定，管理、操縱水平也不高，在已建成的高層住宅中電梯往往容易出現(xiàn)故障而需檢修停開，電梯本身使用一定周期后也需要大修。如果只設(shè)一臺(tái)電梯極易出現(xiàn)故障或檢修而影響居民使用。如果在十二層以下，住戶尚能承受短時(shí)間的不便，對(duì)十二層以上住戶只能望樓興嘆。北京前三門大街只設(shè)一部電梯的十五層塔式高層住宅居民反映就很強(qiáng)烈；如果設(shè)置兩臺(tái)以上大小容量搭配電梯，并成組集中布置，就能同時(shí)或交替使用，便于管理，兼顧搬運(yùn)家具及擔(dān)架，并能節(jié)省能源和日常維修管理費(fèi)用。據(jù)上海市實(shí)測(cè)表明，在一臺(tái)1000kg14人電梯的278次運(yùn)行中，乘0 7人次數(shù)占95%，乘1115人次數(shù)只占1%，是很大的浪費(fèi)。如果備用一臺(tái)630kg7人電梯，非高峰使用時(shí)間完全能滿足需要，高峰時(shí)再開大容量電梯，就能大大降低耗電量，節(jié)省日常開支。1000kg速度為1m/s的電梯，其功率為11.2kW，而一臺(tái)500kg速度為1m/s的電梯，其功率僅7.5kW，幾乎比前者減少1/3；參照各國的