繼續(xù)性債權(quán)和一時性性債權(quán)

1、 本案應按繼續(xù)性債權(quán)以日分別計算違約金債權(quán)的訴訟時效2011-02-11 要點提示 在各個債權(quán)及請求權(quán)相對獨立的情況下，對債務人實際履行行為的推定“同意”，其內(nèi)容一般只限于所履行債務的范圍，而不應擴張到債權(quán)人尚未主張的其它債權(quán)，其它債權(quán)的訴訟時效并不因此而中斷。 對繼續(xù)性債權(quán)，應按各個相對獨立的單位債權(quán)分別適用訴訟時效，以最大限度和最近公平地平衡債權(quán)人和債務人間的利益關系。 案情 原告：張艷霞，教師，住宜昌市勝利三路32號。 被告：湖北大都置業(yè)有限公司。 2003年1月23日，張艷霞與大都公司簽訂了一份商品房買賣合同，約定張艷霞購買大都公司開發(fā)的位于宜昌市東山開發(fā)區(qū)深圳二路188號A幢三單元3

2、501號房屋一套，房價152962元。合同第十五條約定“出賣人應當在商品房交付使用后60日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，由出賣人按已收房款的日萬分之三向買受人支付違約金”。2003年9月30日，大都公司向張艷霞交付了房屋。張艷霞依約留下3%的質(zhì)保金后，亦支付了購房款148372.66元，但在房屋交付60日屆滿后，大都公司未能提供產(chǎn)權(quán)登記資料。2004年9月2日，宜昌市房地產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處向大都公司出具了該幢房屋的產(chǎn)權(quán)證明單。2004年11月4日，宜昌市房地產(chǎn)管理部門受理了張艷霞房屋產(chǎn)權(quán)登記申請。 2006年2月

3、28日，張艷霞以大都公司遲延提交產(chǎn)權(quán)登記資料，違反合同約定為由提起訴訟，要求按已付房款148372.66元承擔2003年11月30至2004年11月4日期間日萬分之三的違約金。大都公司以張艷霞的訴請已超過訴訟時效期限為由進行抗辯。 審判 一審法院審理認為：張艷霞與大都公司所簽商品房買賣合同有效。大都公司應在交付房屋后60日內(nèi)即2003年11月30日前將產(chǎn)權(quán)登記資料報送房地產(chǎn)管理部門備案，實際延遲至2004年11月4日才提交，逾期338天，應承擔相應的違約責任。因張艷霞主張的是大都公司承擔遲延履行義務的違約責任，而大都公司履行合同的時間是2004年11月4日，違約責任的時效應從次日即2004年1

4、1月5日開始起算，故張艷霞于2006年2月28日向法院起訴并沒有超過訴訟時效。據(jù)此，一審法院判決大都公司向張艷霞支付違約金15044.99元。 大都公司不服判決，仍以本案訴請超過訴訟時效為由提出上訴。 二審法院審理認為：大都公司與張艷霞簽訂的商品房買賣合同合法有效。大都公司未按約于交付房屋后60日內(nèi)，將產(chǎn)權(quán)登記資料報送產(chǎn)權(quán)登記機關備案，導致張艷霞未能及時取得房屋權(quán)屬證，侵害了張艷霞的合法權(quán)益，應承擔違約責任。大都公司提供完整房屋登記資料的最終時間，應以房屋產(chǎn)權(quán)登記機關出具的房地產(chǎn)業(yè)務受理單時間為依據(jù)，原審據(jù)此認定本案未過訴訟時效并無不當。據(jù)此，二審法院駁回大都公司的上訴，維持原判。 評析 筆者

5、認為，一、二法院對訴訟時效的起算和計算是錯誤的。合同請求權(quán)應從合同約定的主債權(quán)履行期滿或違約行為發(fā)生時開始計算，而本案則從大都公司實際履行后開始計算，這種處理隱含了一個法律前提，即把履行行為作為民法通則第一百四十條規(guī)定的“同意履行”而中斷訴訟時效對待。但這種認識有失偏頗，據(jù)此作出的裁判是有失公正的?，F(xiàn)析理如下： 一、使特定債務歸于消滅的履行行為不能視為債務人對其它債務的履行同意。 民法通則第一百四十條規(guī)定：“訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務而中斷”。正確理解規(guī)定中使訴訟時效中斷的“同意”？對準確適用法律、公正對處理訴訟時效糾紛案件至關重要。 筆者認為，從立法本意和字面語義

6、上分析，民法通則一百四十條規(guī)定的“同意”，是指債務人以口頭或書面方式所作同意履行債務的意思表示，而不包括實際履行這種推定性質(zhì)的同意。意思表示狀態(tài)下的同意與實際履行情況下的同意不僅在同意方式上存在區(qū)別，而且在同意的心理狀態(tài)、同意的時間、同意的內(nèi)容上有重大不同：1、在同意的心理狀態(tài)上，口頭或書面同意是債務人對債務清償?shù)囊环N主觀承諾，意思表示的態(tài)度十分清晰和明確，而實際履行這種推定性質(zhì)的同意，并不意味債務人承諾和愿意繼續(xù)履行清償義務，不包括債務人對債務的未來心態(tài)。2、在同意履行時間上，口頭或書面同意一般有履行債務的時間或限期表示，而推定同意，僅僅表明債務人的即時給付，并不意味債務人承諾今后何時給付、

7、再次給付。3、在同意履行內(nèi)容上，口頭或書面同意，對同意履行的債務內(nèi)容和范圍特定化，如本金多少？利息多少？十分具體和明確，使人明確無誤。而實際履行，其“同意”履行的內(nèi)容僅僅是針對債權(quán)人主張的特定債權(quán)，效力只及于給付行為本身，范圍并不自然包括債權(quán)人尚未主張的或債務人實際未給付的債務。筆者認為，民法通則第一百四十條規(guī)定中的“債務”，是指被權(quán)利人主張過的、同一性質(zhì)、特定化的債務，而不包括其它內(nèi)容和范圍的債務。以本案情形為例，合同義務人大都公司提交房產(chǎn)登記資料的實際履行行為，只表明其同意履行合同約定的特定、單一義務，并不意味其同意支付逾期交證的違約金。一、二判決以其提交資料行為推定其同意或承諾愿意承擔違

8、約金，缺乏其意思表示的明示證據(jù)，顯然違背了其意思表示的真實性。大都公司并未實際支付一分錢的違約金，這恰恰表明了他不同意支付違約金的心理狀態(tài)。 在漢語詞典上，“同意”解釋為“對他人的意見和要求表示贊同和認可”?？梢?，“同意”在主觀上帶有被動附合色彩，“要求”在前，“同意”于后。從這層語境上分析，民法通則第一百四十條把債務人的同意來作為訴訟時效中斷的原因，存在用詞不夠嚴謹?shù)膯栴}。因為此時的“同意”是以債權(quán)人的請求為基礎或前提的，而債權(quán)人的請求在本條中被作為訴訟時效中斷的原因，即使債務人不同意也能產(chǎn)生時效中斷的法律后果，那么后面再規(guī)定同意純屬多余，依筆者愚見，“同意”二字應改為“表示”，而“表示”即

9、包括被動性的承諾，也包括主動性的許諾。 另從“中斷”的特定含義和適用前提分析，中斷是以債權(quán)的存在和存續(xù)為條件的，它針對尚未消滅、在時間上延續(xù)的同一債權(quán)才能產(chǎn)生時效上的意義。如果債務人實際全部履行了債務，則債權(quán)人的債權(quán)歸于消滅，債權(quán)不再在時間上延伸，中斷便失去了存在的價值基礎。 二、無關聯(lián)的特定債務訴訟時效中斷并不必然引起另一債務的訴訟時效中斷 當然，以上分析是針對同一債權(quán)或特定債權(quán)而言的。這就產(chǎn)生了第二層次的問題：在同一合同法律關系中，某一合同主債權(quán)被對方履行后，能否產(chǎn)生從債權(quán)訴訟時效的中斷?或者說，合同標的的給付行為終結(jié)能否產(chǎn)生違約請求權(quán)訴訟時效的中斷?筆者認為，這應從主、從債務的關聯(lián)程度和

10、債權(quán)人的請求行為兩個方面來區(qū)分。 有人認為，主債務訴訟時效中斷引起從債務訴訟時效的中斷，如體現(xiàn)主、從債務關系的本金與利息便是如此。筆者認為，本金和利息構(gòu)成物權(quán)上的原物和孳息關系，但不必然構(gòu)成債務關系中的主債務和從債務關系。至少不是嚴格意義上主債務和從債務關系，如擔保法律中的保證責任，才是嚴格意義上的從債務。且從理論上講，即使本金與利息構(gòu)成主、從債務關系，主債務的訴訟時效中斷也不必然引起從債務訴訟時效的中斷。如擔保法司法解釋第三十六條規(guī)定：“連帶保證責任中，主債務訴訟時效中斷，保證債務訴訟時效不中斷”。不過，我們也得承認，在有些情況下，對主債務的履行,可能引起從債務訴訟時效的中斷。如借款合同中的

11、本金履行，可能引起利息債務的訴訟時效中斷。這是由兩個原因決定的：一是本金是利息計算的基數(shù)，本金數(shù)額變化決定著利息的變化，且這種變化取于債務人的履行行為；二是這種情形發(fā)生于主債務部分清償?shù)那闆r下，由于從債務依附于主債務，主債務因未全部清償而繼續(xù)存在，從債務依附其上,訴訟時效亦隨同繼續(xù)計算。部分履行產(chǎn)生從債務訴訟時效中斷的效果。因此，是奉行時效獨立原則還是執(zhí)行時效從屬原則？取決于兩種債權(quán)的獨立或分離程度。本案合同中的提交資料義務與違約金責任并不存在以上密切的關聯(lián)：只要大都公司逾期交證一天，張艷霞便可以主張權(quán)利，而不必依賴大都公司在時間上的繼續(xù)性違約行為；提交資料是一項獨立完整的特定債務給付行為，與

12、承擔違約金責任的種類之債、金錢之債性質(zhì)不同。因此，提交資料請求與違約請求之間不存在關聯(lián)因素，我們不能結(jié)論本案合同提交資料的主債務的履行必然引起從債務違約責任訴訟時效的中斷。 還應指出，請求權(quán)和請求行為是有區(qū)別的，雖然請求權(quán)以特定基礎權(quán)利的存在為前提，且在許多情況下,數(shù)種請求權(quán)可能出現(xiàn)同時并存的現(xiàn)象。但享有請求權(quán)并不等于行使了請求權(quán)，當事人的請求權(quán)應以特定的意思表示作出。 合同上請求權(quán)包括合同有效成立時的給付請求權(quán)和不履行合同義務產(chǎn)生的損害賠償請求權(quán)。違約請求權(quán)是合同上請求權(quán)的組成部分,但其仍然需要以權(quán)利人以作為方式作出。在司法實踐中，權(quán)利人主張權(quán)利的類型和范圍應當以明示方式，如財產(chǎn)案件受理費的

13、收取，則以請求標的額作為案件受理費的計算依據(jù)。本案中，張艷霞雖然享有要求大都公司支付逾期交證違約金的請求權(quán)，但沒有證據(jù)表明其行使過這一權(quán)利。在此前提下，大都公司交證的同意范圍是履行主合同義務，而不包括支付違約金。我們在前面對“同意”的被動語境和語義作過分析，同意的內(nèi)容只能限于對方請求的范圍。在債權(quán)人并未主張的情況下，我們不應將大都公司提交資料的履行“同意”，擴張到張艷霞尚未請求的違約金債權(quán)上。否則，就違背了大都公司同意的意思表示真實性。 三、本案應按繼續(xù)性債權(quán)確定大都公司的逾期交證的違約責任 繼續(xù)性債權(quán)，是指當事人在合同中以日、月或季為單位計算違約金而成立的一種合同債權(quán),如房屋租賃合同中按月計

14、收租金，物業(yè)管理合同中按月收取物業(yè)管理費，供用電合同中按月計收電費等，它以約定時間屆滿形成一種債權(quán)。它與一時性債權(quán)相對應。一時性債權(quán)是指合同約定或法律規(guī)定某一時間到來或特定事由發(fā)生時而成立的且數(shù)額固定化的債權(quán)。當事人在合同中約定違約金具體數(shù)額，如一方違約則承擔違約金5萬元，只要違約行為發(fā)生，5萬元的債權(quán)債務關系便已形成，其后續(xù)時間對債權(quán)構(gòu)成或數(shù)額變化不產(chǎn)生任何影響，無須時間補充即告成立和完成。一時性債權(quán)從約定履行期屆滿之次日起計算訴訟時效。繼續(xù)性債權(quán),可以日或月為單位獨立形成的債權(quán)。若以日單位，違約行為發(fā)生的第一天,權(quán)利人即產(chǎn)生第一個債權(quán)，第二天即產(chǎn)生第二個債權(quán)第365天,則產(chǎn)生365個債權(quán)。

15、這些“債權(quán)”具有經(jīng)濟上和法律上的一定獨立性，作為請求權(quán)的發(fā)生基礎。換言之，繼續(xù)性債權(quán)由一個個獨立單位的債權(quán)構(gòu)成一個個獨立單位的請求權(quán)。以日、月、季、年為單位,一年則構(gòu)成365個或12個或4個或1個單位的獨立請求權(quán),相應地有365個或12個或4個或1個訴訟時效的起算點。繼續(xù)性債權(quán)雖然相對獨立，但因基于同一法律事實且性質(zhì)相同，債權(quán)人可將這些多個獨立的債權(quán)集合起來，作為一個整體債權(quán)行使訴訟請求權(quán)。 一時性債權(quán)和繼續(xù)性債權(quán)在適用訴訟時效上主要區(qū)別表現(xiàn)在：一時性債權(quán)從清償期限屆滿的次日便開始整體性的計算訴訟時效；繼續(xù)性債權(quán)是就單個債權(quán)分別計算訴訟時效。在繼續(xù)性債權(quán)的訴訟時效計算中，位于前面的請求權(quán)超過了

16、訴訟時效，并不意味后位的請求權(quán)亦超過了訴訟時效。反之，位于后面的請求權(quán)未超過訴訟時效,并不等于位于前面的請求權(quán)未超過訴訟時效。它們之間不存在"連帶"關系，各自獨立，互不相涉。至于后面的請求權(quán)是否超過了訴訟時效，則看債權(quán)人在主張權(quán)利時，是否超過了兩年的期限。就本案而言，大都公司在2003年12月1日逾期交證構(gòu)成違約，張艷霞從當日起便享有主張一天違約金的第一個獨立請求權(quán)，次日便有第二個請求權(quán)，至2004年11月4日，其累計享有338個獨立的請求權(quán)。其應在每個獨立債權(quán)形成后的兩年期間內(nèi)，分別計算并行使違約金的請求權(quán)。第一個請求權(quán)至遲不得超過2005年12月1日，最后一個請求權(quán)即第

17、338個債權(quán)至遲不得超過2006年11月5日行使。而張艷霞2006年2月28日向法院起訴，即意味其2003年12月1日應行使的第一個請求權(quán)和至2006年2月27日期間應行使的89個請求權(quán)超過了二年的訴訟時效期間，依序逐個歸于消滅，另第90個至第338個請求權(quán)分別對應至2006年2月28日至11月5日，這249個請求權(quán)仍在兩年訴訟時效期間內(nèi)。據(jù)此，張艷霞所主張違約金應是0.003×249×148372.66元11083.44元。對另89個超過訴訟時效期間的訴訟請求不應支持。一、二法院違背繼續(xù)性債權(quán)訴訟時效計算的基本規(guī)則，在大都公司已作時效抗辯的情形下全部予以支持的做法不當，有

18、失公正。 另須提示一下，本案大都公司逾期提交資料的違約行為應當截止于宜昌市房地產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處向其出具產(chǎn)權(quán)證明單的2004年9月2日，而非宜昌市房地產(chǎn)管理部門受理張艷霞房屋產(chǎn)權(quán)登記申請的2004年11月4日。因為，依合同約定，大都公司是將相關資料送交房地產(chǎn)登記機關備案，為張艷霞等眾多購買者提供辦理房產(chǎn)證的前置條件，而非代理張艷霞辦理房產(chǎn)證。房地產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處出具產(chǎn)權(quán)證明單，則意味其提交資料的備案義務履行完畢。至于張艷霞何時去辦房產(chǎn)證，主動權(quán)完全由其自行控制。她可以于2004年9月3日去，也可以2004年11月4日以后的任何時間去，時間的拖延與大都公司毫無關聯(lián)，不應作為其違約責任。否則，張艷霞可以惡意拖延

19、而使對方受到損失，違背違約制度的設立目的和道德宗旨。 四、繼續(xù)性債權(quán)的法律分類方法有利于社會關系調(diào)整的合理化 錯綜復雜的社會關系，需要形式多樣的社會調(diào)節(jié)手段。以時間單位為標準的一時性債權(quán)和繼續(xù)性債權(quán)的劃分，作為一種法律方法，為化解債權(quán)人和債務人的利益沖突提供了新的途徑。繼續(xù)性債權(quán)在訴訟時效的適用上采用分別、獨立的計算方式，縮小了債權(quán)人和債務人的爭執(zhí)距離，能夠最大限度、最近公平地兼顧到他們間的利益平衡關系，營造雙贏，化解糾紛。 著近些年房地產(chǎn)市場的升溫,逾期交房、逾期辦證等商品房銷售合同糾紛也日益增多。為了維護自己的合法權(quán)益,消費者往往在與開發(fā)商協(xié)商無果的情況下訴諸法律,此時就涉及該請求的訴訟時

20、效問題。關于逾期交房違約金的訴訟時效問題,實踐中爭議較大,各地法院的判例也不盡相同,筆者將在下文中對當前的主流觀點進行逐一評析,并從更有利于平衡雙方當事人利益、解決糾紛的角度尋求一種更為適合的訴訟時效起算方式一、訴訟時效及訴訟時效期間起算的含義 訴訟時效,指權(quán)利人在法定期間內(nèi)不行使權(quán)利即喪失請求人民法院依法保護其民事權(quán)利的法律制度。1從我國民法通則的相關規(guī)定來看,我國訴訟時效制度采用的是消滅時效制度,訴訟時效制度的設立主要在于督促權(quán)利人及時行使權(quán)利,即體現(xiàn)了法律保護勤勉者,不保護懶惰者的原則,通過訴訟時效制度可以使當事人之間的權(quán)利義務關系得以盡快確定,從而既達到穩(wěn)定的社會交易秩序,又促進經(jīng)濟流

21、轉(zhuǎn)的立法目的。訴訟時效期間的起算,也稱訴訟時效期間的開始,是指民事法律規(guī)定的關于保障權(quán)利人通過訴訟實現(xiàn)請求權(quán)的有效期間開始計算,它直接關系到訴訟時效期間是否屆滿,權(quán)利人能否請求人民法院或仲裁機構(gòu)保護其民事權(quán)利。因此,訴訟時效期間的起算是確定權(quán)利人請求法院保護其權(quán)利的期間和范圍的重要制度。目前我國法律對訴訟時效期間起算的規(guī)定主要集中在民法通則第137條,即訴訟時效期間從知道或者應當知道權(quán)利被侵害時起計算。本文將通過對當前逾期交房違約金請求權(quán)的訴訟時效起算的三種主要做法的評析,闡述筆者對于該問題的觀點。 二、當前三種訴訟時效起算點 當前法院實踐中,對于逾期交房訴訟違約金請求權(quán)的訴訟時效起算問題主要

22、存在三種觀點:其一,從合同約定的交房時間起算2年的訴訟時效;其二,從房地產(chǎn)公司實際交房之日起計算2年的訴訟時效;其三,從向法院起訴之日起向前推2年,保護這兩年的違約金請求權(quán)。下面就這三種主流觀點進行評析。 (一)以合同約定的交房時間為起算點 根據(jù)上海市高級人民法院司法解釋(滬高民200110號)第二十六條的關于違約金訴訟時效計算的規(guī)定,預售房屋延遲交房違約金的訴訟時效,應當從購房人知道或者應當知道違約行為發(fā)生之日起計算,也就是從預售合同約定的交房日開始起算兩年。此觀點的主要依據(jù)為,根據(jù)民法通則的規(guī)定,訴訟時效期間從知道或者應當知道權(quán)利被侵害時起計算。2在合同約定的交房時間到達后,開發(fā)商沒有交房

23、就構(gòu)成了違約行為,同時合同相對方(業(yè)主)就應當已經(jīng)知道其權(quán)利被侵害,即該違約行為一經(jīng)發(fā)生,其侵害了債權(quán)人合法權(quán)益的事實即已確定。倘若依此觀點,從合同約定的交房時間(也就是交房日期的次日)起算違約金請求權(quán)的訴訟時效,而此時,只有該日的違約金請求權(quán)未得到給付,即該日違約金請求權(quán)利被侵犯,而之后的每日產(chǎn)生的違約金尚未發(fā)生,又談何被侵犯。 同時,這種訴訟時效的起算方法也會造成一定的社會公平問題。作為存在違約行為的開發(fā)商來說,如果超過兩年的訴訟時效,就可以此為抗辯拒絕承擔違約金的賠償責任,同時也就不再急于交付房屋,而對于沒有過錯的購買者來說,一旦超過合同約定的交房日兩年,就喪失違約金請求勝訴權(quán),也就很難

24、督促開發(fā)商盡早交房。因此,此種起算方法對于權(quán)利人的要求最為苛刻,反而成為違約方逃避法律責任的一種工具,不利于司法追求的社會效果與法律效果相統(tǒng)一。 (二)從房地產(chǎn)公司實際交房之日起計算2年的訴訟時效 此種觀點實際采用的是侵權(quán)法理論,即該逾期交房的侵權(quán)行為始終存在,故訴訟時效應當從該侵權(quán)行為終結(jié)之日其計算,即從開發(fā)商實際交付房屋之日起計算。該觀點主要依據(jù)的是最高人民法院關于貫徹執(zhí)行民法通則若干問題的意見中規(guī)定的,侵權(quán)行為是持續(xù)發(fā)生的,訴訟時效從侵權(quán)行為實施終了之日起計算3。 但是該觀點也存在著一定弊端,首先逾期交房違約金的請求權(quán)是基于雙方當事人在合同中的約定所產(chǎn)生的一種合同之債,故不能適用侵權(quán)行為

25、的訴訟時效規(guī)定;其次,采用此種訴訟時效起算方法會造成當事人為了獲取更多的逾期交房違約金,而怠于向房地產(chǎn)開發(fā)商主張其權(quán)利,造成該訴訟時效被權(quán)利人濫用,對于開發(fā)商來說又存在一定的不公平性。 (三)從向法院起訴之日起向前推2年,保護這兩年的違約金請求權(quán) 實踐中,有的法院采用了一種更為合理有效地訴訟時效起算方法,即當事人因逾期交房或逾期辦理權(quán)屬登記而提起違約之訴,相對方在一審庭審辯論結(jié)束前提出訴訟時效抗辯理由的,違約金保護范圍為當事人起訴之日前兩年。期間有時效中斷或中止情形,適用中斷或中止的規(guī)定。4筆者也比較贊同此觀點,并將在下文中詳細闡述這種逾期交房違約金請求權(quán)訴訟時效計算方法的依據(jù)。 三、采用第三

26、種觀點起算訴訟時效的理論依據(jù)及現(xiàn)實意義 保護當事人起訴之日向前推兩年的逾期交房違約金請求權(quán),這種觀點的主要依據(jù)為,該債權(quán)為繼續(xù)性債權(quán),違約金的計算是以日為單位的,故多違約一日就產(chǎn)生多一日的違約金,即產(chǎn)生多一日的違約金請求權(quán),對于每一個請求權(quán)分別計算訴訟時效。 (一)屬于繼續(xù)性債權(quán)的理論依據(jù) 繼續(xù)性債權(quán)是相對應一時性債權(quán)的一個概念。一時性債權(quán)指的是債權(quán)的內(nèi)容在某一個時間點就已經(jīng)得以確定的債權(quán)。例如,在借貸關系中,雙方借款合同一經(jīng)簽字生效,對于該借款數(shù)額的債權(quán)請求權(quán)的內(nèi)容就已確定,當雙方約定的履行期限屆滿,債權(quán)人被侵犯的債權(quán)的訴訟時效就開始起算。而當前商品房買賣合同中,普遍都有出賣人逾期交房,每逾

27、期一日需向購房人支付房款總價固定比例的違約金的約定,故逾期交房的違約金屬于繼續(xù)性債權(quán)的一種,隨著合同約定交房時間屆滿,就產(chǎn)生了按日計算的違約金,該每日產(chǎn)生的違約金債權(quán)各自具有一定得獨立性,即個別性債權(quán),應當單獨計算訴訟時效,并最終構(gòu)成累計違約金的組成部分。 繼續(xù)性債權(quán)是指債權(quán)的內(nèi)容和范圍會受到時間因素的影響,并且會伴隨著時間的推移而不斷發(fā)生變化,例如按日計算的租金債權(quán)是隨著租賃關系的繼續(xù)而累積產(chǎn)生;按月計算的利息債權(quán)是伴隨借款本金債權(quán)的存續(xù)而持續(xù)產(chǎn)生的;按日計算的違約金債權(quán)同樣隨違約行為的繼續(xù)而按日產(chǎn)生的。 #p#分頁標題#e#可見,繼續(xù)性債權(quán)與一時性債權(quán)這兩種債權(quán)的最大的區(qū)別在于債權(quán)的內(nèi)容是

28、否具有時間上的固定性,而這直接關系著訴訟時效的計算問題。繼續(xù)性債權(quán)由于債權(quán)內(nèi)容隨著時間的變化而改變,故宜將每個債權(quán)單獨起算訴訟時效,才能更好平衡債權(quán)人與債務人的訴訟利益;而一時性債權(quán)由于債權(quán)內(nèi)容已經(jīng)固定,故訴訟時效的起算也比較容易。 (二)現(xiàn)實意義 其一,采取此種起算方法符合法律精神。設立訴訟時效制度的目的不是處罰權(quán)利人不及時行使請求權(quán)的行為,也不是保護義務人不履行義務的行為,而是為了督促權(quán)利人及時行使權(quán)利,以保障社會交易的整體安全性和穩(wěn)定性。因此,訴訟時效制度不應當成為違約方不履行義務的手段。 其二,法律是各種權(quán)利的平衡機制,在若干對立的權(quán)利之間,在相互沖突的價值之間,法律應有所取舍,在司法

29、實踐中也應當給予考慮。逾期交房違約金請求權(quán)的訴訟時效采用繼續(xù)性債權(quán)訴訟時效的計算方法,能夠最大限度地兼顧到雙方當事人的利益平衡關系,營造雙贏,化解糾紛,因此也就更為符合公平正義的法律精神。 其三,面對錯綜復雜的社會關系,就更需要形式多樣的社會調(diào)節(jié)手段。一時性債權(quán)和繼續(xù)性債權(quán)這種以時間單位為標準法律方法,給逾期交房違約金這種債權(quán)債務關系的訴訟時效提供了一種新的計算方式。這種方式可以縮小了債權(quán)人和債務人的爭執(zhí)距離,使雙方當事人的矛盾沖突更容易解決。 綜上所述,逾期交房違約金請求權(quán)的訴訟時效以時間為單位分別計算,不僅具有充分的法律依據(jù),同時更有重要的現(xiàn)實意義。正所謂安居才能樂業(yè),房地產(chǎn)業(yè)對于社會經(jīng)濟

30、發(fā)展、人民生活水平提高、社會穩(wěn)定都具有舉足輕重的意義。對于逾期交房這類日益增多的糾紛,如何在開發(fā)商和廣大購房者之間尋找一種更為適當平衡的沖突解決方法,是我們司法實踐中應當考慮問題。而采取繼續(xù)性債權(quán)的訴訟時效起算方法就可以很好的解決此問題,并最終取得良好的法律效果和社會效果。 一時性合同與繼續(xù)性合同1概念 （1）一時性合同。指可以通過一次給付使合同目的得以實現(xiàn)的合同。所謂一次給付，既指純粹一次履行完畢，還包括分期履行。在后一種情形，因其總給付系自始確定，時間因素對于給付的內(nèi)容和范圍并無影響。 （2）繼續(xù)性合同。指合同內(nèi)容非一次給付可完結(jié)，須經(jīng)持續(xù)的給付才能實現(xiàn)合同目的的合同。其基本特色在于，時間

31、因素在合同履行上居于重要地位，總給付的內(nèi)容取決于應為給付時間的長短。委托合同、雇傭合同、勞動合同、合伙合同、租賃合同、借用合同、保管合同、倉儲合同、供應水電氣熱合同均屬繼續(xù)性合同。 2分類的意義： （1）可讓與性的強弱不同。一時性合同中的債權(quán)債務，可讓與性較強；繼續(xù)性合同中的債權(quán)債務，原則上由當事人承受，轉(zhuǎn)讓的障礙較多。合同法對此有所體現(xiàn)：承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同（合同法第224條第二款）；除非當事人另有約定，保管人不得將保管物轉(zhuǎn)交第三人保管（合同法第371條；受托人應當親自處理委托事務（合同法第400條）。 法律 敎育 網(wǎng)（2）對解除權(quán)限制的程度不同。一時性合同貫徹

32、合同嚴守原則，解除權(quán)發(fā)生的原因較少。繼續(xù)性合同重視信賴基礎之存在，信賴基礎喪失或難以期待當事人繼續(xù)維持合同關系時，法律多允許當事人解除合同，繼續(xù)性合同法律規(guī)定了較多的法定解除權(quán)。例如，委托合同、不定期租賃合同的當事人享有任意解除權(quán)；加工承攬合同的定作人有權(quán)任意解除合同。 （3）合同解除是否溯及既往不同。一時性合同解除后具有恢復原狀的可能性，可以發(fā)生溯及既往的效力。繼續(xù)性合同被解除時，或無恢復原狀的可能性，或不宜恢復原狀，故繼續(xù)性合同被解除后僅向?qū)戆l(fā)生效力，解除前的合同關系不受影響。 違約金訴訟時效本文闡述的違約金訴訟時效，是在合同之債的基礎上的。即雙方當事人在自愿的情況下協(xié)商一致簽訂的合同，

33、合同是合法有效的。于違約金訴訟時效的意見匯總為以下幾點：一、一時性債權(quán)下違約金的訴訟時效：一時性債權(quán)是指合同約定或法律規(guī)定某一時間到來或特定事由發(fā)生時而成立的且數(shù)額固定化的債權(quán)。當事人在合同中約定違約金具體數(shù)額，也明確了違約金訴訟時效的起算點。如甲、乙雙方自愿協(xié)商一致簽訂建筑工程施工合同，約定乙方在2015年2月1日前竣工，如若未竣工的乙方違約，承擔違約金50萬元。只要2015年2月1日前乙方未竣工則違約行為發(fā)生，50萬元的債權(quán)債務關系便已形成，違約行為發(fā)生之日，違約金的訴訟時效亦開始起算。其后續(xù)時間對債權(quán)構(gòu)成或數(shù)額變化不產(chǎn)生任何影響，無須時間補充即告成立和完成。二、繼續(xù)性債權(quán)（也稱作連續(xù)性債

34、權(quán)）下違約金的訴訟時效：繼續(xù)性債權(quán)是指當事人在合同中以日、月或季為單位計算違約金而成立的一種合同債權(quán),如房屋租賃合同中按月計收租金，物業(yè)管理合同中按月收取物業(yè)管理費，供用電合同中按月計收電費等，它以約定時間屆滿形成一種債權(quán)。對于繼續(xù)性債權(quán)下的違約金訴訟時效分為兩種觀點：1、繼續(xù)性債權(quán)是就單個債權(quán)分別計算訴訟時效。繼續(xù)性債權(quán)可以日或月為單位獨立形成債權(quán)。若以日為單位，違約行為發(fā)生的第一天,權(quán)利人即產(chǎn)生第一個債權(quán)，第二天即產(chǎn)生第二個債權(quán)，第365天,則產(chǎn)生365個債權(quán)。這些“債權(quán)”具有經(jīng)濟上和法律上的一定獨立性，作為請求權(quán)的發(fā)生基礎。換言之，繼續(xù)性債權(quán)由一個個獨立單位的債權(quán)構(gòu)成一個個獨立單位的請求

35、權(quán)。以日、月、季、年為單位,一年則構(gòu)成365個或12個或4個或1個單位的獨立請求權(quán),相應地有365個或12個或4個或1個訴訟時效的起算點。繼續(xù)性債權(quán)雖然相對獨立，但因基于同一法律事實且性質(zhì)相同，債權(quán)人可將這些多個獨立的債權(quán)集合起來，作為一個整體債權(quán)行使訴訟請求權(quán)。最高人民法院民一庭法官韓延斌博士在談到主張逾期辦證違約金的訴訟時效時說：逾期辦證違約責任應適用訴訟時效，但不能一概而論，應區(qū)別對待：第一，當事人在合同中明確約定逾期辦證違約金數(shù)額的，為一時性債權(quán)，從約定或法定的期限屆滿之次日起算訴訟時效；第二，當事人在合同中約定以日或月為單位累計計算違約金數(shù)額的，屬于繼續(xù)性債權(quán)，以每個個別的債權(quán)分別適

36、用訴訟時效；第三，當事人沒有約定違約金或損失數(shù)額難以計算的，從公平誠信原則出發(fā)，由出賣人按照買受人已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。例如：甲、乙達成買賣50臺彩電的書面合同，約定甲于2003年12月10日向乙供應“長虹”牌彩電50臺，總價款249000元；乙于收貨后3日內(nèi)付款，如果乙在收貨后10日內(nèi)不能付款，按日萬分之三支付違約金。合同簽訂后，甲如約履行了交付貨物的義務，乙于2003年12月12日、2004年7月12日、2005年1月10日分別給付貨款149000元、50000元、50000元。2006年9月21日甲向法院起訴要求乙給付逾期付款違約金91

37、95元。乙以甲的訴請超過訴訟時效為由抗辯。乙在2003年12月24日開始構(gòu)成違約，甲從當日起便享有主張100000元一天違約金的第一個獨立請求權(quán)，次日便有第二個獨立請求權(quán)，至2004年7月12日，其累計享有201個獨立的請求權(quán)。同理，甲從2004年7月13日起便享有主張50000元一天違約金的第一個獨立請求權(quán)，次日便有第二個獨立請求權(quán)，至2005年1月10日，其累計享有191個獨立的請求權(quán)。其應在每個獨立債權(quán)形成后的兩年期間內(nèi)，分別計算并行使違約金的請求權(quán)。第一個請求權(quán)至遲不得超過2005年12月24日，最后一個請求權(quán)至遲不得超過2007年1月10日行使。而甲2006年9月21日向法院起訴，即

38、意味其2003年12月24日應行使的第一個請求權(quán)和至2004年9月21日期間應行使的272個請求權(quán)超過了二年的訴訟時效期間，依序逐個歸于消滅，另第273個至第392個請求權(quán)分別對應至2004年9月22日至2005年1月10日，這120 個請求權(quán)仍在兩年訴訟時效期間內(nèi)。2、繼續(xù)性債權(quán)是就整體債權(quán)計算訴訟時效。將違約金看成是一個整體債務，每段期間的違約金都構(gòu)成一個獨立債務，連續(xù)不斷的債務使訴訟時效發(fā)生中斷的效力。由于違約金一般情況下只約定數(shù)額，不約定支付期限，因此，該支付違約金的請求權(quán)屬于未約定支付期限的債權(quán)，債權(quán)人隨時均可主張，只有債務人明確表示不履行違約金時，才能認定債權(quán)人“知道或者應當知道其

39、對違約金的權(quán)利受到侵害”訴訟時效才可依法計算，案例：最高人民法院在對泛華工程有限公司西南公司與中國人壽保險(集團)公司商品房預售合同糾紛上訴案于2007年5月14日作出的 (2005)民一終字第85號民事判決。簡介：1998年5月18日，泛華公司與中保人壽重慶分公司簽訂了商品房預售（預購）合同，約定泛華公司在1999年8月31日將竣工并經(jīng)驗收合格的上述房屋移交給中保人壽重慶分公司。，中保人壽重慶分公司如違反約定的期限延遲繳付房款，應向泛華公司繳納違約金，違約金每日按房價的02累加計算；泛華公司如違反約定的期限延遲交移房屋，應向中保人壽重慶分公司繳納違約金，違約金每日按房價款的02累加計算。19

40、98年7月6日至1999年1月11日，中保人壽重慶分公司分八次向泛華公司共計支付了5875萬元的房款。2003年2月12日，泛華公司向中國人壽保險公司重慶市分公司（以下簡稱中國人壽重慶分公司）發(fā)出商品房入住通知稱，現(xiàn)已按照中國人壽重慶分公司的變更要求及施工圖完全竣工，設備安裝已全部就位，并已調(diào)試完畢。請中國人壽重慶分公司即日起入住該樓，進一步完善精裝修，盡快支付剩余房款，以便泛華公司盡早為中國人壽重慶分公司完善房屋產(chǎn)權(quán)證及國土使用證。但是，泛華公司至今未向人壽（集團）公司提交泛華大廈通過竣工驗收和消防驗收并達到合格可以入住的證據(jù)。2003年10月28日，中國人壽重慶分公司稱以郵件掛號的方式，向

41、泛華公司送達了關于催交我司購買的辦公用房的公函。2005年2月23日，人壽（集團）公司向一審法院提起訴訟。一審法院經(jīng)審理認為：本案違約金系基于泛華公司未按約履行交房義務的違約行為而產(chǎn)生的。按照雙方當事人在商品房預售（預購）合同中的約定，泛華公司如違反約定的期限延遲移交房屋，應向人壽（集團）公司繳納違約金，違約金每日按房價款的02累加計算。從該約定內(nèi)容分析，延遲交房的違約金是根據(jù)違約行為持續(xù)發(fā)生的狀況而“累加計算”的，即相對于購房方來講，主張自合同約定的逾期交房之日至實際交房之日的違約金，是雙方當事人在合同中所確定的一個整體的合同權(quán)利，而不是按照違約的天數(shù)具體分割為若干分別計算訴訟時效的獨立的權(quán)

42、利，購房方可以在該項整體權(quán)利沒能實現(xiàn)時提出主張。如果將本案違約金請求權(quán)分割為若干獨立的請求權(quán)，并以分別起算的訴訟時效予以限制，這必將改變本案雙方當事人在合同中約定的“累加計算”的本意，違背當事人意思自治的基本原則；其次，本案中雙方當事人在合同中僅約定了違約金的計算方法，并沒有約定違約金的支付期限。對于沒有支付期限的債務，債權(quán)人任何時候都可以主張，只有當債務人明確表示不履行時，才能認定債權(quán)人“知道或者應當知道權(quán)利受到侵害”，訴訟時效才可依法起算；再次，就本案的實際情況而言，要求購房方在房屋交付之前單獨就違約金債權(quán)提起訴訟或申請仲裁，均不符合社會公眾在日常生活中所遵循的公序良俗?？傊?，泛華公司關于

43、違約金債權(quán)應當按照違約時間分別計算訴訟時效的抗辯理由，因無現(xiàn)行法律、司法解釋明文規(guī)定的支持，不予采納。二審最高人民法院認為2004年4月14日，中國人壽重慶分公司向泛華公司發(fā)出關于催交我司購買的辦公用房的公函的函件，要求泛華公司于2004年6月底前交付竣工驗收合格的房屋，對此泛華公司予以拒收，此時應視為權(quán)利人主張權(quán)利而義務人拒絕履行義務，權(quán)利人始知其權(quán)利遭到侵害，訴訟時效應從此發(fā)生爭議之日起計算。故泛華公司關于本案違約金債權(quán)已經(jīng)超過訴訟時效的上訴主張，與事實不符亦無法律依據(jù)，不予支持。維持一審判決。 繼續(xù)性債權(quán)與訴訟時效 (崔建遠)甲在地擁有一處營業(yè)用房，乙公司欲在此地開發(fā)建設一大型綜合性的設

44、施，于是雙方簽訂合同，規(guī)定乙公司以自己的費用將甲在地的房屋拆除，在地為甲建造一新的質(zhì)量更佳的營業(yè)用房；自該房屋于年月日建成時起，由甲無償?shù)厥褂媚?；期滿時乙公司有權(quán)將該房屋收回。該房屋如期建成，但甲卻一直未請求乙公司交付該房屋遲至年月日才請求乙公司履行合同，并主張損害賠償責任。乙公司則以甲的請求權(quán)已經(jīng)罹于訴訟時效為由予以抗辯。關于乙公司的抗辯能否成立，存在著對立的兩種觀點：否定說把甲的請求權(quán)看成一個不可分割的整體，并且將訴訟時效期間的起算點定在交付營業(yè)用房的日期（實際上是次日）。如此，年月日主張顯然是遠遠地超過了年的訴訟時效期間，乙公司的時效屆滿的抗辯成立?？隙ㄕf則認為，甲擁有年的使用該營業(yè)用房

45、的權(quán)利，也就是直到年月日，甲都有權(quán)請求乙公司交付該營業(yè)用房，這樣，甲于年月日向乙公司主張權(quán)利仍在訴訟時效期間內(nèi)，故乙公司的時效完成的抗辯不成立。筆者解決此案系爭問題的思考路徑是：首先考慮甲對該房屋的使用權(quán)是否屬于物權(quán)，若屬于物權(quán)，由于我國現(xiàn)行法未明確規(guī)定物上請求權(quán)是否適用訴訟時效，因而學說可以見仁見智；若屬于債權(quán)，則宜定為適用訴訟時效，除非存在著重大理由。我國現(xiàn)行法一直未規(guī)定此類房屋使用權(quán)為物權(quán)，按照物權(quán)法定主義衡量，甲的房屋使用權(quán)算不上物權(quán)，宜認定為債權(quán)。債權(quán)應當適用訴訟時效，除非法律有明文規(guī)定或者存在著不應當適用訴訟時效的其他理由。在本案中，至今尚未發(fā)現(xiàn)不適用時效的理由。應當注意，一時性債

46、權(quán)和繼續(xù)性債權(quán)不同，它們適用訴訟時效時存在著區(qū)別。一時性債權(quán)的內(nèi)容在合同訂立時就已經(jīng)確定，時間因素對其內(nèi)容和范圍不再起作用。于是，適用訴訟時效比較簡單，其起算點為一時性債權(quán)的清償期限屆滿的次日。繼續(xù)性債權(quán)可從兩個角度把握：一方面把繼續(xù)性債權(quán)作為一個整體，也必須如此。另一方面，在一定條件下，如在履行的具體操作上、在違約與否的判斷上、在訴訟時效的適用上等，可將該繼續(xù)性債權(quán)區(qū)分為若干個債權(quán)，每個這樣的債權(quán)可以取名為“個別債權(quán)”，每個“個別債權(quán)”具有某種程度的經(jīng)濟上和法律上的獨立性。于此場合，時間因素在債權(quán)的實現(xiàn)上居于重要地位，隨著時間的推移，債權(quán)人享有的一個個的“個別債權(quán)”就接踵而至清償期，相應地，

47、債務人負擔的一個個的“個別給付”不斷地進入應當實際履行的狀態(tài)（參見王澤鑒：民法債編總論第冊，三民書局年版，第頁）。債務人每次適當?shù)厍鍍斆總€“個別給付”，債權(quán)人的相應的“個別債權(quán)”就得到實現(xiàn)，待債務人適當履行最后一項“個別給付”之時，債權(quán)人的“整個債權(quán)”就完全得到實現(xiàn)，雙方的債的關系壽終正寢。正因每個“個別債權(quán)”具有某種程度的經(jīng)濟上和法律上的獨立性，所以，在訴訟時效的適用上就可以就每個“個別債權(quán)”分別適用訴訟時效。由于如此分別適用時效兼顧了債權(quán)人和債務人的利益平衡，所以，應當就每個“個別債權(quán)”分別適用訴訟時效。據(jù)此，上述案件中，甲享有的從年月日至年月日期間的房屋使用權(quán)，已經(jīng)罹于年期間的訴訟時效，

48、乙公司有權(quán)抗辯甲的履行請求權(quán)，也有權(quán)拒絕賠償甲因此所遭受的損失。甲享有的從年月日至年月日期間的房屋使用權(quán)，到甲于年月日主張時尚未超過年的時效期間，乙公司對此必須承擔約責任。但考慮到滿足甲關于使用該房屋的請求意味著延長了雙方的合同期限，故宜只判給甲損害賠償，其損失為自年月日至判決確定的甲實際使用該房屋之日因甲未使用該房屋而遭受的損失。該損害賠償屬于“填補賠償”，即甲不再享有自年月日至判決確定的甲實際使用該房屋之日這段期間的房屋使用權(quán)。從判決確定的乙公司應將系爭房屋交付給甲使用之日起，甲享有該系爭房屋的使用權(quán)，一直到合同規(guī)定的最后日期。年月日，買受人向出賣人（發(fā)展商）簽訂某市房地產(chǎn)買賣合同（預售）

49、，約定標的物為某園棟房，年月日交付使用。合同還約定，出賣人須于取得竣工驗收證書后天內(nèi)書面通知買受人，向某房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關申請房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，出賣人和買受人共同辦理房產(chǎn)證，如買受人不能按法定期限領取房地產(chǎn)權(quán)證，從出賣人取得房地產(chǎn)竣工驗收證書之日的第天起按房屋租賃主管部門規(guī)定的指導性租金標準，由出賣人向買受人支付租金至產(chǎn)權(quán)登記機關核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證之日止。出賣人于年月日領取了所建房屋的建設工程竣工驗收證書。自該日起加上天，就是到年月日，出賣人應當在此前為買受人辦理好房地產(chǎn)權(quán)證。實際上，某市房地產(chǎn)權(quán)登記機關是在年月日向買受人頒發(fā)某園棟房的房地產(chǎn)權(quán)證。 根據(jù)某市房地產(chǎn)買賣合同（預售）約定，因被申請人

50、延期辦證，被出賣人應當從年月日起向買受人支付延期辦理房地產(chǎn)權(quán)證的違約金，截止日期為核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證之日。違約金債權(quán)適用我國民法通則有關訴訟時效期間的規(guī)定，這無疑問，但該債權(quán)自何時起算訴訟時效期間，則觀點不一。一種意見認為，訴訟時效期間從買受人應當知道其取得違約金債權(quán)之日起開始計算，鑒于買受人對某市房地產(chǎn)買賣合同（預售）內(nèi)容的知悉狀況，該債權(quán)的訴訟時效期間應從年月日起算。因買受人直至年月才提出出賣人應承擔延期辦證違約金責任的請求，已經(jīng)超過年訴訟時效期間，出賣人有權(quán)抗辯。另一種意見則相反。 筆者認為，本案涉及的違約金是以日為計算單位的，即違約一日就有一定數(shù)額的違約金，違約二日便有二日的違約金，違約金

51、的總額等于一日的違約金乘以違約的天數(shù)。此類違約金的總額計算，叫做違約金的累計。其法律根據(jù)是中國人民銀行結(jié)算辦法第八條第七款的規(guī)定，其理論根據(jù)仍然是繼續(xù)性債權(quán)的內(nèi)容隨著時間的推移而不斷增加。本案涉及的違約金的特點是金錢數(shù)額隨著時間的推移而不斷增加，即權(quán)利義務在不斷變化，盡管權(quán)利義務的“質(zhì)”仍然是違約金的債權(quán)債務，但數(shù)量卻一直在改變。換言之，“違約金的總額”與“個別數(shù)額”相對獨立。在這樣的情況下，如果以“質(zhì)”未變而按“一時的給付”處理，即把本案所涉及的違約金簡單地視為一個債權(quán)或債務，會出現(xiàn)不適當?shù)暮蠊浩湟?，按第一種觀點處理，從年月日作為買受人的債權(quán)受到侵害，訴訟時效期間開始起算，一是邏輯上存在問

52、題，年月日等日發(fā)生的違約金債權(quán)尚未屆期，買受人自然就未受損害，未受損害也就談不上買受人知道或應當知道其違約金債權(quán)受到侵害，于是，訴訟時效期間自然不應開始計算；二是對買受人極為不利。反之，其二，因在年月日等日期出賣人也有義務支付違約金，他未支付，買受人的債權(quán)受到侵害，訴訟時效期間開始起算，整個違約金債權(quán)均未罹于訴訟時效。這樣，對出賣人又極為不利?？梢?，把此類違約金作為一個固定不變的債權(quán)債務，顯然不妥當。適當?shù)挠^點是把本案系爭的違約金看做一個繼續(xù)性債權(quán)，類似租金債權(quán)、自來水債權(quán)、天然氣債權(quán)等。其實，本案合同也約定按租金標準計算違約金，如此，本案的違約金債權(quán)的訴訟時效應當分段計算。按照精確的方法，可

53、把一天的違約金作為一個“個別債權(quán)”，單獨地適用訴訟時效，起算點為次日。為了避免麻煩，可以把一個月的違約金作為一個“個別債權(quán)”，每個月的違約金債權(quán)單獨地適用訴訟時效，時效期間的起算點為下個月的第一天。的條件貫穿開發(fā)項目前期準備（土地出讓、立項規(guī)劃、勘察設計等各項前期咨詢工作及辦理環(huán)評、人防、地震、消防、配套等許可）、開發(fā)建設（建筑、機電、裝飾裝修、重大設備采購等）、竣工驗收（多項驗收程序）等各個階段、各個環(huán)節(jié)，如果某一環(huán)節(jié)欠缺，都完不成初始登記手續(xù)。在違約繼續(xù)持續(xù)存在的狀態(tài)下，如果商品房買受人起訴請求法院判令商品房出賣人（即開發(fā)商）履行辦理權(quán)屬登記責任，若法院查明確實不具備辦理條件，法院會直接判

54、決商品房出賣人（即開發(fā)商）履行辦理權(quán)屬登記的義務呢？顯然不會。商品房買受人在不想解除合同的前提下，只有在具備辦理權(quán)屬登記條件且遲延違約金數(shù)額最終具體確定的時候進行起訴，才是一個正常、理性人的選擇。從這層面看，訴訟時效亦應從違約終結(jié)之日計算。如果商品房出賣人（即開發(fā)商）在超過約定期限兩年的情況下未辦理權(quán)屬登記，商品房買受人是否因超過訴訟時效而喪失請求辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)的訴求呢，顯然沒有，那么為什么基于同一事實發(fā)生的遲延違約金就超過訴訟時效呢？如果商品房買受人只起訴要求給付遲延違約金，法院也判決要求商品房出賣人（即開發(fā)商）給付遲延違約金，但商品房出賣人（即開發(fā)商）還是不具備辦理權(quán)屬登記條件進而導致無法辦

55、理，而這時商品房買受人如果要求解除合同，該如何處理呢，先前的判決還是否執(zhí)行？逾期交房違約金訴訟時效起算簡析【案情】原告：王某被告：某房地產(chǎn)公司人民法院查明：2005年1月13日，原、被告簽訂了一份商品房買賣合同。合同約定：原告以總價款991746元的價格，向某房地產(chǎn)公司購買房屋。約定建筑面積314.06平方米，實際建筑面積313.24平方米。某房地產(chǎn)公司應當在2006年12月31日前向原告交付房屋。逾期交房的，某房地產(chǎn)公司按合同第九條第1種方式承擔違約責任：（1）逾期不超過30日，自2007年1月1日起至實際交付之日止，某房地產(chǎn)公司按日向王某支付已交付房價款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行。（2

56、）逾期超過60日后，王某有權(quán)解除合同。解除合同的，某房地產(chǎn)公司應當自王某解除合同通知到達之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按王某累計已付款的1%支付違約金；合同繼續(xù)履行的，自2007年1月1日起至實際交付之日止，某房地產(chǎn)公司按日向王某支付已交付房價款萬分之三點五的違約金。合同簽訂后，至2007年12月25日前，王某已向某房地產(chǎn)公司交付購房款986000元。2007年12月25日，某房地產(chǎn)公司向王某交付了房屋。王某亦付清了所有房款。原告王某于2009年11月11日訴至本院，要求某房地產(chǎn)公司按照合同約定承擔逾期交房違約金。案件的爭議焦點是，王某向某房地產(chǎn)公司主張違約金有沒有超過法定的訴訟時效。雙方對

57、某房地產(chǎn)公司逾期交付房屋的違約行為沒有爭議。王某訴稱：2007年12月25日，原告接受被告交付的房屋并不代表其放棄追究被告違約責任。根據(jù)約定，被告應于2006年12月31日前交付房屋，而被告是2007年12月25日交付房屋。原告受到違約侵害的事實一直處于持續(xù)狀態(tài)，因此時效應當從終了開始計算。另外，在實際交付前主張違約金，則違約金的數(shù)額是不確定的。原告的訴請沒有超過法定的訴訟時效，請求被告支付逾期交房違約金124960元。某房地產(chǎn)公司辯稱：雙方在合同中約定的房屋交付期限是2006年12月31日前。合同簽訂后，因多方面原因，被告的確在2007年12月25日才向原告交付房屋。但在實際交付時，原告對被告逾期交付的事實未提出異議，說明原告已經(jīng)放棄了追究被告違約責任的權(quán)利。被告未在2006年12月31日交付房屋時，即已構(gòu)成違約。從2007年1月1日起，原告的合同權(quán)利受到侵害的事實已經(jīng)確定，此時原告應當知道自己的合法權(quán)利受到侵害，所以訴訟時效應當從2007年1月1日起開始計算，且本案也沒有訴訟時效中斷，法院應當駁回原告的訴訟請求?！緦徟小咳嗣穹ㄔ赫J為: 原、被告簽訂的商品房買賣合同系雙方真實意思表示，其內(nèi)容不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。對原、被告均具有強制約束力，雙方均應按照約定誠信、全面履行自己的義務。雙方簽訂合同后，王某已經(jīng)依約向某房地產(chǎn)公司交付了購房