(電影城)租賃合同范本

1、影城租賃合同合同簽署日期： 年 月 日租賃合同出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：地址：法定代表人：電話：傳真：郵編：開戶行：銀行賬號(hào)：承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：法定代表人：地址：電話：傳真：郵編：開戶行:銀行賬號(hào)1 .釋義：1.1 出租方（甲方）：北京*置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，按照中華人民共和國(guó)的法律規(guī)定， 完全擁有“憎際商業(yè)中心”的房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)；有權(quán)按照法律的規(guī)定和自己的意愿，將其項(xiàng)目地下一層部分面積在約定期限內(nèi)出租給承租方經(jīng)營(yíng)一座電影城，并取得約定的租金收益，且有能力履行本合同約定的義務(wù)。1.2 承租方（乙方）：北京*影業(yè)有限責(zé)任公司，按照中華人民共和國(guó)的法律規(guī)定，系合法注冊(cè)成立的獨(dú)立法人，

2、 在北京擁有雄厚的電影院線基礎(chǔ)及良好的市場(chǎng)營(yíng)銷及宣傳能力，也是全國(guó)為數(shù)不多的高質(zhì)量、高水準(zhǔn)、實(shí)力強(qiáng)、規(guī)模大的電影院線經(jīng)營(yíng)公司之一；負(fù)責(zé)直接或授權(quán)經(jīng)營(yíng)并宣傳該合同項(xiàng)下的影城，取得相應(yīng)的合法收益。1.3 租賃：乙方承租甲方位于*國(guó)際商業(yè)中心 內(nèi)核定的影院位置, 該影院由乙方自籌資金、 自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、自負(fù)盈虧、獨(dú)立自主地進(jìn)行約定的商業(yè)經(jīng)營(yíng)或服務(wù)，同時(shí)乙方須按約定及時(shí)向甲方交付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。1.4 租賃標(biāo)的：指位于“*際商業(yè)中心”地下一層由甲方出租給乙方從事影院經(jīng)營(yíng)的區(qū)域。另甲方將下沉式廣場(chǎng)（）區(qū)域免費(fèi)提供給乙方用于設(shè)置影院票房及影院賣品部等位置（詳見本合同第 3條的約定）。1.5 租金：指甲方將約

3、定的房屋租賃給乙方經(jīng)營(yíng)時(shí)，按約定數(shù)額及支付方式向乙方收取的款項(xiàng)。1.6 合同保證金：乙方交付給甲方作為乙方忠實(shí)履行本合同所約定義務(wù)的保證金。1.7 影院：包含20個(gè)普通影廳。1.8 附件和特別約定：本合同的所有附件都為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法 律效力。附件中若有雙方為履行本合同所作的特別約定，以特別約定為準(zhǔn)。2 .合同主體2.1 甲方：北京*置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.2 乙方：北京*影業(yè)有限責(zé)任公司3 .租賃標(biāo)的及用途3.1 乙方向甲方承租的標(biāo)的為位于北京市朝陽(yáng)區(qū)*16號(hào)“ *傳業(yè)中心”地下一層內(nèi)用于經(jīng)營(yíng)電影院的位置及其附屬設(shè)施。3.2 租賃面積：指該使用用途為影院的實(shí)際使用面

4、積約（）平方米，建筑面積約（）平米，包括其中柱子、墻身之厚度及乙方專用機(jī)電設(shè)備設(shè)施等公攤面積（最終以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)）。另甲方將下沉式廣場(chǎng)（）區(qū)域,面積為（）平米，免費(fèi)提供給乙方用于設(shè)置影院票房、賣品部及觀眾休息區(qū)的位置。3.3 租賃場(chǎng)地的具體位置及面積（附圖）見附件一。3.4 甲方允許乙方就本合同約定的租賃面積內(nèi)轉(zhuǎn)租其中比例為5%以內(nèi)的面積，同時(shí)乙方無需為此再另付租金，但乙方承諾該轉(zhuǎn)租面積僅作為影城的經(jīng)營(yíng)配套服務(wù)項(xiàng)目（如咖啡廳、電影后產(chǎn)品等）使用；同時(shí)為避免商戶之間出現(xiàn)惡性競(jìng)爭(zhēng)的情況，甲方須承諾統(tǒng)籌管理地下一 層及下沉廣場(chǎng)所有其他商戶的進(jìn)駐，引入與乙方所經(jīng)營(yíng)的賣品（包括礦泉水、可樂、果汁等軟飲料

5、及零食、爆米花）、咖啡廳、果吧等同類經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的商戶僅限一（1 ）家。4、租賃標(biāo)的之交付時(shí)間4.1 甲、乙雙方認(rèn)同，于（ ）年（）月（）日正式簽訂影城租賃合同之日起，視為甲方將租賃標(biāo)的物無瑕疵的實(shí)際交付乙方。4.2 在甲方的招商階段，甲方可為乙方的影院進(jìn)行免費(fèi)宣傳。5、免租期1.1 甲方承諾自影城租賃合同簽訂之日起五（5）個(gè)月內(nèi)為免租期，即（）年（）月（）日至（）年（）月（）日,免租期內(nèi)乙方負(fù)責(zé)場(chǎng)地改造、二次裝修及辦理營(yíng)業(yè)相關(guān)手續(xù)等。免租期內(nèi)，乙方無需向甲方交付租金及物業(yè)費(fèi)，但水、電、空調(diào)等能源 費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。1.2 甲方應(yīng)積極配合乙方所進(jìn)行的電影城設(shè)計(jì)及施工以保障影城順利開業(yè)；乙方應(yīng)自費(fèi)自

6、行辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、消防等與經(jīng)營(yíng)有關(guān)的一切手續(xù)，并自行承擔(dān)一切后果。乙方在辦理手續(xù)過程中，甲方應(yīng)給予適當(dāng)?shù)膮f(xié)助。6 .正式租賃期及開業(yè)時(shí)間6.1 免租期后，影院即自動(dòng)轉(zhuǎn)為正式租賃期。自（）年（）月（）日起算（甲乙雙方對(duì)該日期進(jìn)行書面確認(rèn) ，正式租賃期共計(jì)二十 （20）年。正式租賃期內(nèi)乙方除需按本協(xié) 議書第七條的規(guī)定向甲方支付租金（含物業(yè)費(fèi)）外，還需支付影城日常運(yùn)營(yíng)所使用之水電費(fèi)、 空調(diào)使用費(fèi)等能源費(fèi)。6.2 開業(yè)時(shí)間：影院裝修完畢后，在通過國(guó)家政府相關(guān)部門的驗(yàn)收后之次日即視為開業(yè)，正式營(yíng)業(yè)暫定在（）年（）月（）日（最終以雙方書面確認(rèn)之日為準(zhǔn) ）。7 .租金的計(jì)算、支付方式及時(shí)間7.1 影院正式租賃

7、期起始日即為租金起算日。7.2 租金（含物業(yè)費(fèi)）支付方式：甲、乙雙方同意影城的租金（含物業(yè)費(fèi)）結(jié)算方式為年度保底租金與年度電影凈票房收入分 帳租金兩者 取其高者，按月度預(yù)付。乙方在按照 A款中約定的金額支付相應(yīng)的月度租金后， 年底如出現(xiàn)B款高于A款的情況，則乙方在每年的最后一個(gè)月內(nèi)將A、B兩款的差額交齊。A:保底租金（含物業(yè)費(fèi)）：（人民幣）第1年第4年*20萬元；第5年第6年*60萬元；第7年第12年*00萬元；第13年第16年*40萬元；第17年第20年*80萬元。B：年度電影凈票房收入分賬租金（含物業(yè)費(fèi)）：年度電影凈票房收入系指從正式計(jì)租日售票起，全年度電影城銷售電影票的總值扣除5%的國(guó)家

8、電影專項(xiàng)資金和國(guó)家規(guī)定的3.3%營(yíng)業(yè)稅后的凈值，即年總票房-5%國(guó)家電影專項(xiàng)資金-3.3%營(yíng)業(yè)稅后的年凈票房。當(dāng)年度電影凈票房收入在人民幣2000萬元（含2000萬元）以下時(shí)，甲方提取年度電影凈票房收入的*1%作為租金（含物業(yè)費(fèi)）。當(dāng)年度電影凈票房收入在人民幣2500萬元（含2500萬元）以下時(shí)，甲方提取年度電影凈票 房收入的*2%作為租金（含物業(yè)費(fèi)）當(dāng)年度電影凈票房收入在人民幣3000萬元（含3000萬元）以下時(shí)，甲方提取年度電影凈票房收入的*3%作為租金（含物業(yè)費(fèi)）。當(dāng)年度電影凈票房收入在人民幣3000萬元以上時(shí)，甲方提取年度電影凈票房收入的*4%作為租金（含物業(yè)費(fèi)）。7.3租金由乙方按本

9、合同約定，于每月 25日之前將下月的租金以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付甲方， 如遇周末或節(jié)假日則順延。 首月和租賃期滿或合同提前終止當(dāng)月的租金應(yīng)按實(shí)際天數(shù)和每日平均金額計(jì)算，其它月份按整月計(jì)算。甲方收取租金的具體帳戶如下：戶名：（）開戶行：（）帳號(hào)：（）8 .水、電、空調(diào)等其他費(fèi)用8.1 裝修期內(nèi)，甲方免收乙方的租金，乙方不需繳納物業(yè)管理費(fèi)用，但乙方應(yīng)按時(shí)繳納裝 修期內(nèi)所產(chǎn)生的水、電、空調(diào)等能源費(fèi)用。8.2 乙方在影院正常經(jīng)營(yíng)過程中產(chǎn)生的水、電、空調(diào)等費(fèi)用將另行按表的實(shí)際用量計(jì)算， 甲方按北京市統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。8.3 乙方應(yīng)在接到甲方的繳費(fèi)通知單后3個(gè)工作日內(nèi)足額繳納費(fèi)用。9 .合同保證金的支付與返還9.1

10、 乙方此前已向甲方支付的 20萬（貳拾萬）元人民幣履約金，將于影城租賃合同正式簽訂之日起自動(dòng)轉(zhuǎn)為乙方應(yīng)付甲方的合同保證金。甲方不得以任何理由將約定標(biāo)的轉(zhuǎn)租給他人，否則，甲方將雙倍返還保證金給乙方。9.2 如在本合同簽定后，因甲方原因?qū)е掠霸航ㄔ觳荒馨凑针p方約定的期限完工或中途停建的，則甲方應(yīng)雙倍返還保證金給乙方；因乙方原因?qū)е掠霸航ㄔ觳荒馨凑针p方約定的期限完工或中途停建的，則甲方不予返還保證金給乙方；因政府或其他非甲乙雙方原因?qū)е掠霸航ㄔ觳荒馨凑针p方約定的期限完工或中途停建的，則甲方應(yīng)返還保證金給乙方。9.3 在租賃期內(nèi)，合同保證金的數(shù)額保持不變。本合同到期終止或提前終止，若乙方對(duì)甲方?jīng)]有任何

11、負(fù)債，則甲方應(yīng)于合同終止或提前終止后的三個(gè)月內(nèi)將保證金如數(shù)退還給乙方。10 .保險(xiǎn)和事故賠償10.1 在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)對(duì)租賃標(biāo)的物及附屬公共設(shè)施投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，乙方負(fù)責(zé)對(duì)自購(gòu)自用設(shè)備、人員投保財(cái)產(chǎn)和人身險(xiǎn)，并對(duì)經(jīng)營(yíng)行為投保公眾責(zé)任險(xiǎn)等相關(guān)保險(xiǎn)。10.2 因租賃標(biāo)的物商鋪或附屬公共設(shè)施出險(xiǎn)給乙方或第三方造成的損失，保險(xiǎn)公司賠付不足的部分，由甲方承擔(dān)；因乙方的設(shè)備或經(jīng)營(yíng)行為及乙方轉(zhuǎn)租商戶的行為出險(xiǎn)給甲方或第三方造成的損失，保險(xiǎn)公司賠付不足的部分，由乙方承擔(dān)。11 .防火責(zé)任11.1 甲乙雙方應(yīng)密切配合，共同做好租賃標(biāo)物的內(nèi)部及整個(gè)影城區(qū)域的防火工作。11.2 甲方保證租賃標(biāo)的物內(nèi)的消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)及質(zhì)量

12、的達(dá)標(biāo)，達(dá)標(biāo)以通過國(guó)家相關(guān)部門的驗(yàn)收為準(zhǔn)，并按時(shí)接受國(guó)家相關(guān)部門的檢驗(yàn)；甲方保證定期檢查公共設(shè)備線路，乙方定期檢規(guī)范經(jīng)查自購(gòu)自用設(shè)備線路； 乙方應(yīng)按甲方商業(yè)管理部門及影院行業(yè)的防火要求實(shí)施防火, 營(yíng)行為，杜絕火災(zāi)隱患。11.3 因租賃標(biāo)的物內(nèi)部的消防系統(tǒng)的設(shè)計(jì)及質(zhì)量本身存在缺陷所引起的火災(zāi)，保險(xiǎn)公司賠付不足的部分，由甲方向乙方或第三方承擔(dān)賠償責(zé)任；因乙方的設(shè)備質(zhì)量問題或經(jīng)營(yíng)行為引起的火災(zāi)，保險(xiǎn)公司賠付不足的部分，由乙方向甲方或第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。12 .租賃標(biāo)的之裝修和改建12.1 乙方可根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)該租賃標(biāo)的物進(jìn)行合理的裝修，但以不影響主體結(jié)構(gòu)等為原則；乙方在對(duì)租賃標(biāo)的物裝修前，應(yīng)向甲方提

13、交內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝及陳設(shè)的設(shè)計(jì)圖紙和詳細(xì)說明，在未獲得甲方的書面批準(zhǔn)及辦理完相關(guān)手續(xù)之前，乙方不得在租賃標(biāo)的物內(nèi)進(jìn)行任何內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝及陳設(shè)，但甲方不得無理拒絕乙方的合理裝修要求。12.2 經(jīng)甲乙雙方書面協(xié)商一致，乙方可對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行改建，但不得毀壞主體結(jié)構(gòu)及 公共設(shè)施。12.3 乙方二次裝修的相關(guān)消防審批、施工、驗(yàn)收等工作由乙方自行負(fù)責(zé)辦理，費(fèi)用由乙 方承擔(dān)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理相關(guān)事項(xiàng)。13 .租賃標(biāo)的和公共設(shè)施的維修13.1 租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃標(biāo)的的主體結(jié)構(gòu)和附屬公共設(shè)施進(jìn)行定期的維修保養(yǎng)，以保證租賃標(biāo)的物和附屬公共設(shè)施的安全和正常使用。如在租賃期內(nèi)租賃標(biāo)的物的主體結(jié)構(gòu)和附屬

14、公共設(shè)施等出現(xiàn)損壞或故障時(shí)，甲方應(yīng)在接到乙方書面維修通知后的24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修，甲方未能在24小時(shí)內(nèi)維修的，乙方可自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。13.2 租賃期內(nèi)，乙方自行進(jìn)行對(duì)該區(qū)域的內(nèi)部裝修、各種設(shè)備的維修保養(yǎng)工作及該區(qū)域 內(nèi)的滅蟲、清潔工作，并承擔(dān)全部費(fèi)用，同時(shí)乙方須保持該區(qū)域及其設(shè)施處于良好狀況，并 承擔(dān)所有因失修或損毀而對(duì)他人造成的人身傷害或財(cái)物損失的責(zé)任。13.3 因乙方使用不當(dāng)或違規(guī)操作，造成租賃標(biāo)的物的主體結(jié)構(gòu)或附屬公共設(shè)施損壞的， 由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。13.4 因水、電等市政部門或自然災(zāi)害原因造成的租賃標(biāo)的物或附屬公共設(shè)施故障導(dǎo)致乙方遭受損害，甲方不能在 24小時(shí)內(nèi)維修的，甲方

15、不承擔(dān)責(zé)任。但甲方應(yīng)采取必要措施以減 少損害的發(fā)生。14 .相鄰關(guān)系的協(xié)調(diào)14.1 甲方應(yīng)根據(jù)本商業(yè)項(xiàng)目區(qū)域的具體情況制作相關(guān)規(guī)定，以處理各租戶之間的相鄰關(guān)系，乙方應(yīng)遵守此規(guī)定。14.2 甲方應(yīng)避免承租人之間出現(xiàn)同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的沖突或?qū)Νh(huán)境要求的沖突。在經(jīng)營(yíng)過程中，對(duì)于乙方與相鄰各方在環(huán)境衛(wèi)生、空氣質(zhì)量、噪音控制、電力分配、人流疏散等方面產(chǎn)生的沖突，甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決。14.3 因第三方原因或者政府行為導(dǎo)致乙方不能正常經(jīng)營(yíng)的情況發(fā)生時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)具 體情況適當(dāng)減免乙方租金。15 .租賃標(biāo)的之續(xù)租和返還15.1 租期屆滿，甲方有權(quán)收回出租區(qū)域，乙方亦應(yīng)如期交還；乙方在期滿后如要求續(xù)租，則在同等條件下

16、享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但須在本租約期滿前的六（6）個(gè)月書面通知甲方，雙方就租賃合同內(nèi)容重新洽商并再簽訂續(xù)租合同，否則，視為乙方放棄優(yōu)先續(xù)租權(quán)。15.2 至租賃期滿前三 （3）個(gè)月時(shí)，甲方若未收到乙方續(xù)租的書面通知，甲方將進(jìn)行重新租賃的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作， 包括將租賃標(biāo)的出示給未來的承租方，對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行必要和合理的 維修（以不妨礙乙方經(jīng)營(yíng)為前提）等，乙方應(yīng)予以配合。15.3 本合同租賃期限屆滿后雙方不再續(xù)簽租賃合同的，或本合同提前終止的，乙方應(yīng)在 退租之前結(jié)清所有于本合同下尚未清繳的款項(xiàng)；并在租賃期限屆滿之日起或本合同提前終止之日起15日內(nèi)清空該區(qū)域，將該區(qū)域及其設(shè)施保持完好無損的交還甲方。15.4 乙方

17、有權(quán)拆除、取回乙方所有的設(shè)備之一部分或全部；乙方在本合同終止日起30日內(nèi)未拆除取回之物品，視為乙方放棄遺留物品之所有權(quán)，歸甲方所有并由甲方處理。15.5 清場(chǎng)結(jié)束，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格、出具書面證明且乙方并不存在任何違約行為的情況下， 甲方于7日內(nèi)將多收的租金等款項(xiàng) 退還給乙方。若驗(yàn)收不合格，甲方有權(quán)根據(jù)該商鋪破損情 況予以扣款，并依法向乙方提出進(jìn)一步索賠。16 .雙方其他權(quán)利義務(wù)16.1 在租賃期內(nèi)，由于甲方對(duì)租賃標(biāo)的物擁有合法的所有權(quán)以及維護(hù)管理權(quán)，甲方或其代表出于管理需要可以進(jìn)入該租賃區(qū)域，但不得影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)。16.2 在租賃期內(nèi)，甲方確需對(duì)乙方租賃的區(qū)域進(jìn)行改建或擴(kuò)建的，應(yīng)事先征得乙方

18、同意， 且施工不得影響乙方正常營(yíng)業(yè)。16.3 乙方可根據(jù)其營(yíng)業(yè)需要，經(jīng)甲方書面認(rèn)可，自行確定營(yíng)業(yè)時(shí)間，甲方確保乙方在其營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)可根據(jù)需要正常使用相關(guān)的通道、電梯、空調(diào)、盥洗室、停車場(chǎng)等公共設(shè)施。16.4 在符合甲方整體商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)和報(bào)批相關(guān)部門允許的前提下，乙方須在本合同簽訂后三十至九十（30-90 ）日內(nèi)，根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要向甲方提出包括LED、海報(bào)、樓頂架設(shè)影院標(biāo)識(shí)的霓虹燈的位置、 規(guī)格、設(shè)計(jì)方案以及所用相關(guān)電子產(chǎn)品的品牌的“影院項(xiàng)目招牌及廣告（4）處較明顯位置以設(shè)置招位置的整體方案”，經(jīng)甲方審查同意后，可免費(fèi)提供給乙方四 牌和廣告；同時(shí)上述乙方設(shè)置的招牌及廣告的經(jīng)營(yíng)、運(yùn)營(yíng)、報(bào)批、制作、安全、

19、日常維護(hù)等工作，由乙方自行負(fù)責(zé)。16.5 甲方承諾自影院開業(yè)后，提供乙方地上或地下停車場(chǎng)的兩（2）個(gè)以上免費(fèi)停車位以便于影院正常經(jīng)營(yíng)之用。16.6 除當(dāng)?shù)卣M(jìn)行限制外，甲方保證乙方工作人員及其顧客在標(biāo)的區(qū)域四周通道和進(jìn) 出標(biāo)的區(qū)域的出入口的無障礙通行權(quán)。16.7 乙方應(yīng)按合同約定接收租賃標(biāo)的物、裝修、試營(yíng)業(yè)，并按約定用途使用租賃標(biāo)的物。16.8 乙方負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的的消防管理并積極配合甲方對(duì)公用部分的消防管理。16.9 乙方保證租賃標(biāo)的物在租賃期內(nèi)處于良好的使用狀態(tài)，并對(duì)其工作人員、代理人、轉(zhuǎn)租后的承租人等給租賃標(biāo)的物及公共設(shè)施造成的損害承擔(dān)賠償責(zé)任。16.10 乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方制定的管理規(guī)定

20、，不得利用租賃的標(biāo)的物從事違法活動(dòng)。16.11 甲乙雙方確認(rèn)，本合同的所有條款都是在雙方完全明了的情況下自愿簽署，不存在任何導(dǎo)致無效，部分無效或重大誤解和顯失公平的問題。16.12 如甲方因經(jīng)營(yíng)需要須將租賃物業(yè)出售或者轉(zhuǎn)讓的，甲方應(yīng)提前3個(gè)月書面通知乙方，并保證乙方在租賃期限內(nèi)有權(quán)繼續(xù)承租且租賃條件不變。16.13 租賃期間，如甲方因經(jīng)營(yíng)需要與其他方合資入股或者以租賃物業(yè)投資設(shè)立新公司等 情況，甲方應(yīng)保證能繼續(xù)履行本租賃合同，乙方正常租賃及經(jīng)營(yíng)不受影響。（如因甲方的有關(guān)行為影響到乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，則甲方應(yīng)適當(dāng)向乙方承擔(dān)賠償責(zé)任）。16.14 租賃期間，甲方如因經(jīng)營(yíng)需要將該租賃物業(yè)進(jìn)行抵押的，甲

21、方應(yīng)提前3個(gè)月書面通知否則甲方承擔(dān)相應(yīng)違乙方，甲方應(yīng)確保在該租賃物業(yè)抵押后不影響乙方的正常租賃和經(jīng)營(yíng),約責(zé)任和賠償責(zé)任。17 .違約責(zé)任17.1 甲、乙雙方同意：任何一方需提前解除合同的，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議。因乙方原因?qū)е卤竞贤崆敖獬瑧?yīng)按上一年度應(yīng)計(jì)全年租金總額的1倍賠償甲方，且甲方有權(quán)不予退還合同保證金；因甲方單方面原因?qū)е潞贤獬?，則由甲方按上一年度收取的全年租金總額的1倍賠償乙方，且雙倍返還乙方合同保證金。如賠償金不足以彌補(bǔ)對(duì)方的實(shí)際 損失，違約方應(yīng)另行賠償不足部分的金額。17.2 乙方未按約定日期繳納租金、水電空調(diào)等費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付費(fèi)用的萬分之五向甲方

22、支付違約金。在甲方發(fā)出書面催繳通知后30日內(nèi)無正當(dāng)理由內(nèi)仍未支付的，甲方可停止向乙方提供能源，對(duì)乙方存放于租賃標(biāo)的物內(nèi)的所有物品有權(quán)留置（乙方的供應(yīng)商保留所有權(quán)的物品除外），乙方在甲方留置該等物品滿 60日后仍未支付全部費(fèi)用的， 甲方有權(quán)解除合同。17.3 甲方未按本合同中約定的時(shí)間交付租賃標(biāo)的物而且逾期超過15日，自第16日起，每逾期一日，應(yīng)按6000元/天向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過 3個(gè)月，乙方有權(quán) 解除合同，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。18 .合同解除18.1 雙方協(xié)商一致，可解除本合同，除本合同或雙方以其他補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，任何 一方無權(quán)要求單方解除合同。18.2 出現(xiàn)本合同第17條規(guī)定的解除情形時(shí)，合同解除。18.3 發(fā)生地震、洪水、暴風(fēng)雪、不可預(yù)見的政府行為等不可抗力事件致使合同無法履行或無必要履行時(shí)，合同解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，通過友好協(xié)商解決遺留問題。18.4 因不可抗力事件對(duì)本合同的履行造成影響，除解除合同外，雙方還可協(xié)商決定是否 部分免除合同責(zé)任，或延期履行合同。18.5 遇有不可抗力的一方，應(yīng)立即以適當(dāng)方式通知另一方，并在十五日內(nèi)提