626--十里銀灘二期山林海東北金城裝修經驗分享

1、內部資料 嚴禁外傳 1十里銀灘二期山林海東北金城裝修經驗分享2015年5月1日內部資料 嚴禁外傳 2內容1、裝修細節(jié)2、管控思路內部資料 嚴禁外傳 3一、裝修細節(jié)處理亮點細節(jié)處理透過現(xiàn)透過現(xiàn)象看本象看本質質決定決定內部資料 嚴禁外傳 4土建、裝修類陽土建、土建、裝修裝修水電、水電、安裝安裝內部資料 嚴禁外傳 5屋面工程做法屋面附加層施工方法：屋面附加層施工方法：1、按圖紙厚度及找坡以、按圖紙厚度及找坡以1：2水泥砂漿找平壓光。水泥砂漿找平壓光。2、按圖紙要求施工防水層。、按圖紙要求施工防水層。3、伸縮分格縫彈線（不大于、伸縮分格縫彈線（不大于6M），一般按柱），一般按柱位與墻相對位置開線，離女

2、兒墻邊位與墻相對位置開線，離女兒墻邊250mm-300mm處預留處預留L角位。角位。4、按圖紙要求保溫板厚度、按圖紙要求保溫板厚度+找平層厚度采用找平層厚度采用20厚聚苯板割條分格，用厚聚苯板割條分格，用1：1.5水泥砂漿固定，水泥砂漿固定，面露出面露出30mm聚苯板，地漏位局部調整。聚苯板，地漏位局部調整。5、按圖紙要求鋪設分格內保溫層，鋼筋網，面、按圖紙要求鋪設分格內保溫層，鋼筋網，面砼找平層，機械二次磨光，注意砼找平層，機械二次磨光，注意L角預留不澆筑。角預留不澆筑。6、24h后開始施工后開始施工L角，角，1：2水泥砂漿（中間水泥砂漿（中間加鋼絲網）抹灰成圓弧形，面層光滑，同時注加鋼絲網

3、）抹灰成圓弧形，面層光滑，同時注意及時保養(yǎng)。意及時保養(yǎng)。7、一周后待屋面收縮充分，縫位聚苯板取出，、一周后待屋面收縮充分，縫位聚苯板取出，縫底部用干沙回填壓實預留縫底部用干沙回填壓實預留15mm厚度填滿防厚度填滿防水油膏。水油膏。聚苯板預留突聚苯板預留突出面層出面層30mmL角位預角位預留施工留施工內部資料 嚴禁外傳 6屋面工程屋面成型效果好屋面成型效果好內部資料 嚴禁外傳 7陰陽角所有天花嚴格按平水線所有天花嚴格按平水線進行彈線、抹平（安裝進行彈線、抹平（安裝吊頂或石膏線）吊頂或石膏線）陽角以護套壓陽角以護套壓住收直，確保住收直，確保平順平順內部資料 嚴禁外傳 8陰陽角按彈好的線安裝石膏線按

4、彈好的線安裝石膏線剩余縫隙以膩剩余縫隙以膩子粉補平子粉補平內部資料 嚴禁外傳 9陰陽角質量標準及允許誤差質量標準：陰陽角垂直、方正無缺棱掉角質量標準：陰陽角垂直、方正無缺棱掉角允許誤差：陰陽角垂直、方正均為允許誤差：陰陽角垂直、方正均為2mm如何控好陰陽角施工質量：如何控好陰陽角施工質量：1、實測凈空尺寸；、實測凈空尺寸；2、通線打平行灰餅，控制抹灰厚度，同、通線打平行灰餅，控制抹灰厚度，同時控制陰陽角方正；時控制陰陽角方正；3、以樓層標高平水線為標準，進行天花、以樓層標高平水線為標準，進行天花陰角彈線，局部誤差超陰角彈線，局部誤差超1.5cm的，則用的，則用1：2水泥砂漿抹平；水泥砂漿抹平；

5、4、膩子粉摻、膩子粉摻30%水泥、水泥、108膠水打漿抹膠水打漿抹平平所有陰角都使用護套，導致所有陰角都使用護套，導致不方正不方正陰角使用護角，處理不好反而起到相反效陰角使用護角，處理不好反而起到相反效果果內部資料 嚴禁外傳 10室內天花墻面、陰陽角成效室內天花墻面平整、室內天花墻面平整、陰陽角順直陰陽角順直內部資料 嚴禁外傳 11外墻磚陰角收口處理陽臺外墻磚頂部控制：陽臺外墻磚頂部控制：1、陽臺外墻磚粘貼完成后，根據(jù)頂部最、陽臺外墻磚粘貼完成后，根據(jù)頂部最后一排磚與天花最大距離為標準，約后一排磚與天花最大距離為標準，約15mm直接用分色紙在磚的頂部貼平直。直接用分色紙在磚的頂部貼平直。如有大

6、于如有大于20mm的可在磚頂部預留的可在磚頂部預留5mm的縫位貼分色紙平直。的縫位貼分色紙平直。2、采用外墻膩子收口，保持陰角下部平、采用外墻膩子收口，保持陰角下部平直，后掃乳膠漆。直，后掃乳膠漆。分色紙的使用，防止污染外磚陽臺線條平順、美觀陽臺線條平順、美觀內部資料 嚴禁外傳 12外墻磚、外墻線條外墻線條順直、外墻線條順直、外墻貼磚平整外墻貼磚平整內部資料 嚴禁外傳 13地磚勾縫地磚勾白縫時機選擇：地磚勾白縫時機選擇：1、地磚鋪貼后，做好成品保護。、地磚鋪貼后，做好成品保護。2、二次面漆完成，室內水電安裝完成，、二次面漆完成，室內水電安裝完成，質量問題整改完成，才允許勾縫。質量問題整改完成，

7、才允許勾縫。3、勾縫時把縫內灰塵、雜物清理干凈，、勾縫時把縫內灰塵、雜物清理干凈，拖把清洗一遍地磚，用填縫劑分拖把清洗一遍地磚，用填縫劑分2次回縫次回縫（保證勾縫清晰、飽滿）。（保證勾縫清晰、飽滿）。1、縫內雜物、縫內雜物清出清出2、清掃灰塵、清掃灰塵雜物，拖把清雜物，拖把清洗一遍洗一遍3、使用、使用專用填縫專用填縫劑勾縫劑勾縫內部資料 嚴禁外傳 14地磚勾縫地磚勾縫完成效果地磚勾縫完成效果內部資料 嚴禁外傳 15踢腳線控制瓷磚踢腳線平順控制：瓷磚踢腳線平順控制：1、地磚鋪貼完成后根據(jù)墻面根部與地磚、地磚鋪貼完成后根據(jù)墻面根部與地磚距離彈直線（一般離墻距離彈直線（一般離墻15-20mm）。）。

8、2、兩頭各貼一塊腳線磚保持垂直，磚上、兩頭各貼一塊腳線磚保持垂直，磚上部掛線，采用部掛線，采用108建筑膠水、清水、水泥建筑膠水、清水、水泥漿粘貼完成。漿粘貼完成。內部資料 嚴禁外傳 16室內鋪貼效果客廳踢腳線順直客廳踢腳線順直墻磚勾縫均勻，墻磚勾縫均勻，效果美觀效果美觀地磚鋪貼地磚鋪貼效果較好，效果較好，勾縫均勻勾縫均勻空調洞口收口空調洞口收口美觀美觀內部資料 嚴禁外傳 17踢腳線控制木地板踢腳線順直木地板踢腳線順直內部資料 嚴禁外傳 18地面找平質量控制地面水泥砂漿找平強度地面水泥砂漿找平強度控的較好控的較好地面找平養(yǎng)護到位，地面找平養(yǎng)護到位，整體效果較好整體效果較好地面水泥砂漿找平質量控

9、制：地面水泥砂漿找平質量控制：1、打磨清掃樓面，然后用水沖洗一次，保持濕潤度；、打磨清掃樓面，然后用水沖洗一次，保持濕潤度；2、根據(jù)樓層標高打水泥砂平水點，、根據(jù)樓層標高打水泥砂平水點，小于小于1m一點控制室內標高；一點控制室內標高；3、采用、采用108建筑膠水摻水泥油掃界面砂漿結合層一次，面建筑膠水摻水泥油掃界面砂漿結合層一次，面層用層用1：2.5水泥漿找平壓實，在干水后進行水泥漿找平壓實，在干水后進行二次打磨二次打磨，保持平整度偏差控制在，保持平整度偏差控制在3mm以內；以內；4、嚴禁在現(xiàn)場攪拌，必須采用機械攪拌砂漿，注意控制配合比；、嚴禁在現(xiàn)場攪拌，必須采用機械攪拌砂漿，注意控制配合比；

10、5、水泥找平、水泥找平12小時后小時后進行淋水保養(yǎng)，一天進行淋水保養(yǎng)，一天3次，保養(yǎng)期不少于次，保養(yǎng)期不少于7天；天；因項目位處沿海因項目位處沿海地區(qū)，地面找平地區(qū)，地面找平需平整壓實而不需平整壓實而不是表面壓光，防是表面壓光，防止地面因回南天止地面因回南天返潮及預防裂縫！返潮及預防裂縫！內部資料 嚴禁外傳 19水電、安裝類陰土建、土建、裝修裝修水電、水電、安裝安裝內部資料 嚴禁外傳 20空調插座、洞口整體效果不錯整體效果不錯空調插座、洞口質量控制：空調插座、洞口質量控制：1、結構預埋時要考慮空調飄板及、結構預埋時要考慮空調飄板及室內機安裝位置，套管向外墻放坡；室內機安裝位置，套管向外墻放坡；

11、2、插座底盒及洞口在抹灰階段應、插座底盒及洞口在抹灰階段應收口完整，外墻貼磚面也應收圓口；收口完整，外墻貼磚面也應收圓口；3、涉及從室內需穿越兩個洞口才、涉及從室內需穿越兩個洞口才能到空調飄板的情況，兩個洞口之能到空調飄板的情況，兩個洞口之間的距離應考慮空調安裝時銅管的間的距離應考慮空調安裝時銅管的彎曲半徑；彎曲半徑；3、如出現(xiàn)圖紙變更或者結構預埋、如出現(xiàn)圖紙變更或者結構預埋誤差尺寸較大，需重新鉆孔的情況，誤差尺寸較大，需重新鉆孔的情況，應在抹灰之前就應完成；應在抹灰之前就應完成；4、插座與洞口的布置要講究實用、插座與洞口的布置要講究實用、美觀；美觀；5、如需安裝空調交樓，室內機安、如需安裝空

12、調交樓，室內機安裝位置宜不在床頭或吹床頭裝位置宜不在床頭或吹床頭空調孔帽為總空調孔帽為總包主動采購安包主動采購安裝，單價僅裝，單價僅0.5元元/個，卻個，卻使整體裝修增使整體裝修增色不少色不少內部資料 嚴禁外傳 21開關、插座底盒底盒施工質量控制：底盒施工質量控制：1、結構預埋偏位的應在抹灰前完成整改，、結構預埋偏位的應在抹灰前完成整改，底盒埋深過大的應加無底盒；底盒埋深過大的應加無底盒；2、應根據(jù)墻面灰餅及平水線來定位安裝、應根據(jù)墻面灰餅及平水線來定位安裝底盒；底盒；3、底盒間距應控制在邊到邊為、底盒間距應控制在邊到邊為8mm，多，多底盒位置應做到成直線、平整；底盒位置應做到成直線、平整；4

13、、相同位置，底盒安裝高度及離墻端距、相同位置，底盒安裝高度及離墻端距離應統(tǒng)一離應統(tǒng)一內部資料 嚴禁外傳 22給水留頭給水留頭安裝質量控制：給水留頭安裝質量控制：1、應根據(jù)墻面灰餅及平水線、應根據(jù)墻面灰餅及平水線來定位安裝留頭，留頭端面應來定位安裝留頭，留頭端面應平裝修完成面或入墻面不超平裝修完成面或入墻面不超5mm為宜；為宜；2、貼磚時，堵頭周邊應修圓、貼磚時，堵頭周邊應修圓整，圓孔尺寸不應超過裝飾碟整，圓孔尺寸不應超過裝飾碟尺寸（尺寸（45mm）,且圓孔不偏心；且圓孔不偏心；3、冷、熱水管材質要報審報、冷、熱水管材質要報審報驗、留頭按左熱右冷布置。驗、留頭按左熱右冷布置。內部資料 嚴禁外傳

14、23水電安裝亮點水電安裝效果美觀水電安裝效果美觀內部資料 嚴禁外傳 24地漏地漏成型效果好地漏成型效果好內部資料 嚴禁外傳 25其他細節(jié)內外墻磚交內外墻磚交接處收口較接處收口較好好門套線緊貼門套線緊貼墻面墻面護窗欄桿螺護窗欄桿螺絲孔加蓋孔絲孔加蓋孔帽，保證美帽，保證美觀觀消火栓消火栓邊打膠邊打膠順直、順直、美觀美觀內部資料 嚴禁外傳 26樣板房裝修創(chuàng)意樣板房裝修創(chuàng)意樣板房裝修效果佳效果佳內部資料 嚴禁外傳 27樣板房裝修CP長者屋樣板長者屋樣板房裝修效果佳房裝修效果佳內部資料 嚴禁外傳 28樣板房裝修“拎包入住拎包入住”樣樣板房裝修效果板房裝修效果內部資料 嚴禁外傳 29三、管控思路亮點細節(jié)處

15、理管控思路重中之重重中之重思路決定出路思路決定出路內部資料 嚴禁外傳 30專項尺寸控制專項尺寸控制：專項尺寸控制：項目牽頭與施工單位、家居公司編制戶型項目牽頭與施工單位、家居公司編制戶型尺寸確認圖。所有負責人及施工單位戶型尺寸確認圖。所有負責人及施工單位戶型尺寸圖上簽字蓋章，按圖施工，落實責任尺寸圖上簽字蓋章，按圖施工，落實責任到人到人內部資料 嚴禁外傳 31專項尺寸控制專項尺寸控制：專項尺寸控制：圖上將所有門洞尺寸、開向標出，同時部分位置注圖上將所有門洞尺寸、開向標出，同時部分位置注意事項也全部列出意事項也全部列出內部資料 嚴禁外傳 32專項尺寸控制專項尺寸控制：專項尺寸控制：施工完成一戶驗

16、收一戶，嚴控尺寸，落實整改，確施工完成一戶驗收一戶，嚴控尺寸，落實整改，確保裝修以及四大件安裝保裝修以及四大件安裝內部資料 嚴禁外傳 33建筑一米線裝修的“總司令”內部資料 嚴禁外傳 34建筑一米線門洞高度控制：門洞高度控制：建議在砌體階段就復核建筑一米線，預留建議在砌體階段就復核建筑一米線，預留門洞高度門洞高度+1cm，以保證后期部分鋪貼面，以保證后期部分鋪貼面調整時不至于影響室內門安裝，破壞門洞調整時不至于影響室內門安裝，破壞門洞過梁。過梁。民用建筑設計通則民用建筑設計通則：內部資料 嚴禁外傳 35爭做樣板工程，優(yōu)良品質!一、圖紙會審：熟悉圖紙，排除問題提前熟讀圖紙，必須多個專業(yè)同時閱讀，

17、特別注意：1、結施、建筑軸線與標高，避免出錯；2、室內功能間分布是否合理；3、平面圖與節(jié)點大樣是否相符，尺寸吻合；4、平面門、窗尺寸與大樣尺寸是否有誤差；5、結構梁與門過梁、窗過梁是否有沖突，是否需修改梁截面；6、結構水電預埋是否與建施部位吻合，使用功能是否符合現(xiàn)場要求；7、結構外墻線條與建施尺寸是否相符。內部資料 嚴禁外傳 36爭做樣板工程，優(yōu)良品質!二、分項工程施工與班組管理1、了解班組人力資源，工人技術程度，以及配合度；2、主動接近班組長，技術交流取長補短、相互溝通；3、承諾按時支付工資、獎罰分明，同時提出進度、質量要求；4、對工人進行安全教育、技術培訓、成品保護；5、材料使用合理、符合

18、要求、不得浪費、工完物清等；6、要求施工進場人數(shù)，保證在期限內完成工程任務。內部資料 嚴禁外傳 37爭做樣板工程，優(yōu)良品質!三、技術交底1、施工班組進場后必須書面交底并簽字，落實責任到人；2、施工第一天項目經理必須到場監(jiān)督、以身作則、技術指導，確保按圖施工；3、技術較差關工人當即制止并退場處理；4、要求保證質量，規(guī)范施工，材料使用合理；5、針對局部節(jié)點明確部位做法及控制；6、對于“兩防”施工部位必須特別關注，施工中到場給予工人詳細解說及指導；7、各分項在展開施工前必須做樣板，經技術部位驗收合格后方能進行大面積施工。內部資料 嚴禁外傳 38技術交底尤其重要細節(jié)（鷹嘴）做法要求：管控要求：內部資料 嚴禁外傳 39技術交底尤其重要每一道工序均需交底，由項目經理結合自身項目特點、圖紙要求撰寫