千禧花園答客問

1、 一、工程規(guī)劃1、問：項(xiàng)目名稱是什么？答：“千禧花園”。2、問：千禧花園的開發(fā)商名稱？資質(zhì)等級？ 答：成都市明陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。3、問：開發(fā)商曾開發(fā)過哪些項(xiàng)目？有無代表作？ 答：曾開發(fā)過“明陽大廈”、“撫琴西路公寓及綜合樓”、“沙灣商住樓”、“。4、問：是期房還是現(xiàn)房？什么時候開工？什么時候竣工？ 答：一期現(xiàn)房，二期期房，已開工，2002年6月。5、問：設(shè)計單位名稱？代表作？ 答：四川眾恒建筑設(shè)計有限公司、成都市建筑設(shè)計研究院。代表作有“中華園”。6、問：施工單位名稱？資質(zhì)證書？代表建筑？ 答：成都市九里堤建筑工程公司、成都市石羊建筑工程公司。7、問：我不喜歡期房，為什么不等修好了賣現(xiàn)房？

2、 答：1、房子的唯一性 問：房屋交付使用時，綠化及其配套設(shè)施是否已經(jīng)完善并可正式投入使用？ 答： 問：千禧花園的特點(diǎn)及優(yōu)勢有哪些？答： 二、工程設(shè)計1.問：新天地的具體位置？ 答：地處羊西線與青羊大道交匯處。 2.問：整個新天地總占地面積多少畝？總建筑面積多大？總戶數(shù)？ 答：新天地占地7.5畝，總建筑面積26311平方米，187戶。 3.問：新天地容積率是多少？ 答：容積率4.81。 4.問：新天地綠化面積有多大？布局怎樣？園林是什么風(fēng)格？ 答：新天地綠化面積3560平方米。具有臺灣風(fēng)情的日式庭院風(fēng)格。 5.問：新天地是否全封閉？ 答： 新天地是全封閉，并且實(shí)行24小時保安安全巡邏管理。 6.

3、問：新天地大門開在哪個位置？ 答：新天地大門開在羊西線旁邊。 7.問：車庫是地上還是地下？是否人車分流？車位有多少？ 答：在地下。車位有71個，人車分流。 8.問：有無地下室？層高多少？ 答：有地下室，層高4.2米。9.問：地下室的布局情況怎樣？ 答：地下室有設(shè)備間，發(fā)電機(jī)房，生活水池，車位71個，還有庫房，水泵房等。10.問：新天地共有幾幢、幾單元、幾層？答：新天地共有2幢，全是18層電梯公寓。11.問：各幢的朝向怎樣？答：均為南北朝向。1. 問：建筑風(fēng)格是怎樣的？答：臺灣風(fēng)情建筑。2. 問：新天地屬于哪種建筑類型？ 答：屬于高層智能電梯公寓。 三、環(huán)境1. 問：新天地屬哪個派出所、辦事處管

4、轄？答：屬黃忠派出所。2. 問：新天地附近有什么學(xué)校？ 答：有四川師范外國語學(xué)校、市級機(jī)關(guān)第二幼兒園、錦城苑幼兒園；小學(xué)有營門口附小、茶店子小學(xué)、十八中、二十中；成都電力職工大學(xué)、成都教育學(xué)院、西南交大等高等院校。3. 問：新天地附近有哪些醫(yī)院？ 答：有成都市三醫(yī)院西區(qū)醫(yī)院、四川省婦幼保健院距離新天地也只有兩站路。4. 問：附近有無菜市、商場、購物中心？ 答：5分鐘可以到達(dá)黃忠菜市場和紅旗、互惠超市購物相當(dāng)方便。5. 問：交通狀況如何？有哪些車站？起止點(diǎn)？收發(fā)時間？ 答：新天地地處交通樞紐地段，交通非常方便。出新天地大門即有公共汽車站，有54、79、83、82、96、44等公車站。6. 問：附

5、近金融、郵電情況如何？ 答：附近有工、中、建各銀行分理處、新天地對面有錦城苑郵電所。7. 問：附近有無帶污染的工廠？ 答：附近沒有可以造成視覺、味覺、聽覺污染的污染源。8. 問：新天地周圍有沒有施工工地？會否在入住后因施工而擾民 答：目前，和新天地緊臨的錦城花園正在施工，預(yù)計在新天地交付使用時，會完全竣工不會擾民。9. 問：新天地四周有無建筑遮擋風(fēng)景？ 答：沒有，因新天地是羊西線唯一的18層電梯公寓。10. 問：新天地內(nèi)的配套設(shè)施有哪些？ 答：有股票期貨資訊室、健身房、棋牌室、親子游樂室、閱覽室等13種項(xiàng)目。11. 問：怎樣保證新天地安全？ 答：除紅外線監(jiān)控系統(tǒng)外，底層大堂有攝像監(jiān)控系統(tǒng)，每戶

6、還有可視對講系統(tǒng)，保安24小時巡邏值班。12. 問：小區(qū)停電、停水怎么辦？ 答：小區(qū)自備300KW發(fā)電機(jī)組在市政供電停電時自動切換；小區(qū)分三區(qū)供水，14樓，513樓， 1318樓，有地下蓄水池，屋頂水箱供水。13. 問：產(chǎn)權(quán)辦理時間太長，一般是3個月？ 答：3個月只是把資料交上去，不保證把產(chǎn)權(quán)證辦下來，我們承諾360天內(nèi)保證把產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到住戶手中。 四、結(jié)構(gòu)1. 問：新天地采用哪些結(jié)構(gòu)體系？有何優(yōu)點(diǎn)？答：新天地采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，隔音，保溫性能好，抗震度高，室內(nèi)隔墻可隨意改變。另外，剪力墻成本高，每平米建安費(fèi)較框架結(jié)構(gòu)要高出200300元。2. 問：戶型設(shè)計有何特點(diǎn)？答：所有戶型都是方正的便于

7、擺放家具；采光充足，每間房都能采光，房型設(shè)計無浪費(fèi)空間，整體做到了干濕分區(qū)、動靜分區(qū)。面積從89平方米到143平方米，以103137平方米為主力戶型。3. 問：戶型廚房離臥室太近，且采光不好？答：我們是全框剪結(jié)構(gòu)，內(nèi)部結(jié)構(gòu)可以隨意改動，住戶可根據(jù)自己的意愿確定如何開門。4. 問：各戶型的客廳采光如何？答：所有客廳采光面均為整幅落地玻璃，采光好，視野開闊，還有1.8米寬的大陽臺。5. 問：如何處理隔音、防震？抗震度為多少？答：我們采用環(huán)保型空心隔音磚；8級抗震。6. 問：每戶有無生活陽臺？答：每戶設(shè)有生活陽臺，且是1.8米寬。（在成都一般是1.5米）7. 問：房屋的使用期限為多少年？保修時間的界

8、定？答：使用期為70年，保修期從交付使用之日起，對各部位的保修期不一樣（見附合同）。8. 問：離加油站近？答：新天地在設(shè)計、報建時已達(dá)到市政消防要求，加油站在附近也方便了住戶加油，并且加油站的消防要求很高。9. 問：地下室面積多大？采用什么基礎(chǔ)形式？答：地下室總面積2481平方米，采用筏板基礎(chǔ)相當(dāng)牢固，成都市一般為7級抗震而新天地為8級抗震。10. 問：各幢樓的共攤是多少？答：按照國際算法應(yīng)把山墻計算為套內(nèi)面積，我們的公攤系數(shù)就不超過15%。但是成都市產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處是把山墻算在公攤面積內(nèi)，所以前幢公攤系數(shù)為15.9%，后幢為16.4%。11. 問：陽臺算全面積還是半面積？答：不封閉陽臺按國家規(guī)定為

9、半面積，我們每個戶型都保證了23個陽臺，通風(fēng)采光效果很好。12. 問：房間采光、通風(fēng)如何？衣服晾在哪里？答：廚房都有生活陽臺可以晾衣服，每間房均有窗戶，采光和通風(fēng)都有保證，不會有衣服晾在客廳前面不雅觀的問題。13. 問：衛(wèi)生間沒有窗戶，排氣通風(fēng)怎樣解決？答：沒有窗戶的衛(wèi)生間，就象賓館的衛(wèi)生間一樣 ，均按國家建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計有專門的排氣管道。14. 問：廚衛(wèi)有哪些防水措施？若發(fā)生滲漏怎么辦？答：對防水問題我們特別重視，平常免費(fèi)定期為業(yè)主檢查修護(hù)。為避免業(yè)主入住后才發(fā)現(xiàn)漏水問題，開發(fā)商要負(fù)責(zé)修理和賠償業(yè)主裝修損失，我們決定廚衛(wèi)裝修由開發(fā)商統(tǒng)一施工。15. 問：若入住后需維修，找誰處理？費(fèi)用誰付？答：

10、入住后的維修，如果是正常使用出現(xiàn)的問題，在保修期內(nèi)，由我公司負(fù)責(zé)維修及承擔(dān)維修費(fèi)；若超過保修期或是因使用不當(dāng)造成的，則由業(yè)主與物業(yè)公司聯(lián)系，物業(yè)公司會及時為業(yè)主處理，但發(fā)生的費(fèi)用根據(jù)物管條例執(zhí)行。16. 問：我可不可以改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)？答：新天地的設(shè)計是由四川省第三建筑公司設(shè)計所設(shè)計的，充分考慮了現(xiàn)代住戶的需求，所以你無須更改結(jié)構(gòu)。如果您實(shí)在要改變結(jié)構(gòu)，因?yàn)槭侨蚣芙Y(jié)構(gòu)，內(nèi)部隔墻可以隨意改動，但必須向物管公司提出申請，待物業(yè)公司根據(jù)具體情況作出可以改動的答復(fù)后，方可改動。17. 問：房屋的保修情況如何？有沒有商品房質(zhì)量保證書？答：保修情況按國家規(guī)定情況執(zhí)行。有。18. 問：新天地的外墻采用什么

11、材料？什么顏色？時間長了除污誰負(fù)責(zé)？答：外墻采用臺灣技術(shù)生產(chǎn)的高級瓷磚，色彩見效果圖。除污由物管公司負(fù)責(zé)。19. 問：每幢層高多少？凈層高是多少？答：3米，凈高不小于2.8米。20. 問：樓梯間的寬度？答：凈寬2.45米。21. 問：每個單元有幾梯幾戶？答：前幢是5戶用2部電梯，后幢是6戶用2部電梯。22. 問：是否有足夠車位？車位數(shù)占總戶數(shù)的比例？答：車位比較充足，符合國家有關(guān)規(guī)定。住戶與車位的比例為1.6：1.0。23. 問：框架采用什么材料？隔音效果如何？答：采用華塑牌鋼門窗，是建設(shè)部推薦產(chǎn)品，隔音保暖效果好。24. 問：有空調(diào)室外安裝位置嗎？室內(nèi)有預(yù)留洞嗎？如何保護(hù)空調(diào)室外機(jī)？答：每戶

12、均設(shè)空調(diào)外機(jī)擱板，室內(nèi)預(yù)留管道孔。五、安裝、裝修1. 問：用戶幾回路？答：六回路，照明一回路，空調(diào)二回路，插座二回路，備用一回路。2. 問：進(jìn)戶電表是多少？每戶設(shè)計用電量是多大？是否采用雙電源？答：40A，每戶用電量8KW。是雙電源。3. 問：新天地的水電氣三表是否出戶？是否采用遠(yuǎn)程抄表？答：水，氣采用遠(yuǎn)程抄表。電表是一戶一表。水、氣在戶內(nèi)，電在戶外。4. 問：上、下水管道使用什么管材？這種管材有什么優(yōu)點(diǎn)？答：為提高工程質(zhì)量，開發(fā)商不惜增加成本，熱水管使用銅管，冷水管使用PPR管，下水管使用UPVC管。是環(huán)保材料，且不易漏水。5. 問：新天地的供水采用什么方式？會否出現(xiàn)水壓不夠和二次污染的問題

13、？答：新天地供水采用分水源分段供水，不會出現(xiàn)水壓不夠和二次污染的問題。6. 問：若遇停水怎么辦？答：由水箱供水。7. 問：水箱有多少個？能保證多長時間的生活用水？答：2個，地下室設(shè)有生活水池，停水后能保證使用24小時。8. 問：電線的材質(zhì)是哪種？答：四川電纜廠，BV線（銅芯線）。9. 問：入住后，水電氣是否同時開通？答：是。我們實(shí)際交房是明年4、5月份，就是要所有配套全到位，我們合同簽明年7月份。10. 問：電梯有幾部？是什么品牌答：新天地電梯共有4部，用的是上海永大日立牌。11. 問：電梯速度多快？入住后電梯若需維修或更新，費(fèi)用由誰承擔(dān)？電梯的電費(fèi)誰付？答：1.75米/秒，電梯維修由物管公司

14、負(fù)責(zé)，費(fèi)用由維修基金支付。電費(fèi)由業(yè)主付。12. 問：轎箱的裝修標(biāo)準(zhǔn)？答：轎箱為高級發(fā)紋不銹鋼。13. 問：消防系統(tǒng)、放火措施的安全性如何？答：每層由消防噴淋排煙系統(tǒng)（14. 問；有無發(fā)電機(jī)系統(tǒng)？多大功率？答：有。300KW。15. 問：發(fā)電機(jī)主要滿足什么用電？答：新天地備用電。16. 問；室內(nèi)裝修是什么標(biāo)準(zhǔn)？答：因每個人的裝修風(fēng)格及裝修檔次不一樣，所以我們交房時是清水房，但可以為住戶提供菜單式裝修。17. 問：墻體可否更改答：砌墻可以，剪力墻不能改動。18. 問：是否提供裝修方案及服務(wù)？若代裝修，是按什么標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)？如自己裝修，有無限制？在程序上有什么要求？答：開發(fā)商為住戶提供菜單式裝修，由住戶

15、自己選擇。開發(fā)商給住戶提供的裝修方案價格絕對屬于市價，并確保質(zhì)量。自己裝修要按有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。19. 問：土建使用的哪種品牌的水泥？答：國營大廠。如峨嵋、渠江等水泥確保了工程質(zhì)量。20. 問：三表費(fèi)用怎樣繳？答：水、氣有物管公司按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)每月定時收取，電費(fèi)由住戶按時到銀行或物管公司交納。21. 問：采用什么樓板？答：鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板，隔音、隔熱、防滲水效果好。22. 問：承重梁、柱、墻體尺寸各是多少？答：外墻厚20CM，剪力墻厚12CM，使用面積比其他電梯公寓增大了34%。23. 問；陽臺面積怎樣算？答：未封閉的陽臺以50%計算，封閉的陽臺和陰臺算全面積。24. 問：廚房、衛(wèi)生間是否做

16、排水坡度？答：是的，二布六涂。26.問：一戶有幾根直撥電話線？答：有兩部直撥電話線。書房、衛(wèi)生間均設(shè)有分機(jī)插口。27.問：洗衣機(jī)、冰箱有專用電源插座嗎？答：有。廚房設(shè)有陰臺上有上、下水管，洗衣機(jī)可固定在此處，而且有專門的電源插座。28.問：空調(diào)、光纖、電視、電話、計算機(jī)的電器的電源插座和位置在哪些房間有設(shè)置？答：客廳主臥均設(shè)光纖插座，電話插座，空調(diào)插座，計算機(jī)插座主要設(shè)在書房。29.問：新天地是否采用網(wǎng)絡(luò)智能系統(tǒng)？答：采用：寬帶上網(wǎng)，綜合布線。30.問：有避雷系統(tǒng)嗎？能保證電器使用安全嗎？答：有，能保證。31.問：屋頂?shù)姆浪魺崾窃鯓犹幚淼?？答：剛性屋面，含防水保溫隔熱層?2.問：有排雨措施

17、嗎？答：雨水采用集中排水。33.問：廚房怎樣排煙？答：每戶廚房均設(shè)有統(tǒng)一的排煙井道，分主次兩管道。34.問：廚衛(wèi)頂棚的裝修標(biāo)準(zhǔn)？答：不裝修?，F(xiàn)在買房雖然形成一種趨勢，但買房還是大多數(shù)人一生中的大事，裝修也要求個性化，所以我們是全清水，廚、衛(wèi)到時實(shí)行統(tǒng)一施工，因?yàn)殛P(guān)系到防水。35.問：樓梯及扶手用的是什么材質(zhì)？答：鐵欄桿，塑料扶手。36.問：樓層電梯間的裝修標(biāo)準(zhǔn)？答：臺灣品牌地磚，墻磚。37.問：有無可視對講系統(tǒng)？答：有。我們周邊紅外線圍墻，每戶配有可視對講系統(tǒng)與保安室聯(lián)網(wǎng)。六、物管1. 問：物管服務(wù)包括哪些內(nèi)容？提供幾級服務(wù)？有無專門的物管手冊給客戶？答：物管服務(wù)包括保衛(wèi)、清潔、綠化、市政維護(hù)

18、、機(jī)電設(shè)備維修、車輛管理、代收水、電、氣費(fèi)、家政服務(wù)、安全、商務(wù)服務(wù)等。也可根據(jù)業(yè)主委員會要求增添服務(wù)項(xiàng)目。2. 問：費(fèi)用如何收繳，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何？答：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按物價局規(guī)定收取，暫定1.2元/M23. 問；自行車庫有多少，在哪個位置？收費(fèi)嗎？答：四百多輛，在地面。由物管公司同意制定合理收費(fèi)。4. 問：汽車位的購買價格如何？可以租嗎？月租多少？答：原則上是購買，特殊情況可以考慮租用，費(fèi)用由物管公司根據(jù)物價局規(guī)定執(zhí)行。5. 問：外來車輛如何管理？答：外來車輛由管理員指定位置停放。6. 問：室內(nèi)裝修有哪些注意事項(xiàng)？答：請參照裝修管理規(guī)定執(zhí)行。7. 問：物管公司何時正式工作？答：房屋交付使用前十天正式

19、工作。8. 問：裝修公司進(jìn)場需要辦理什么手續(xù)嗎？答：請施工方帶營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)等級證書到物管部登記，并交納一定的押金后即可進(jìn)場裝修。9. 問：是否采用智能管理？答：是。我們采用無紙化管理，二表遠(yuǎn)程，每戶均設(shè)電腦插口，可實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程教學(xué)，遠(yuǎn)程醫(yī)療等。10. 問：停電時，電梯能使用嗎？如何及時排除電梯故障？答：停電后5分鐘內(nèi)，備用發(fā)電機(jī)即開始工作，確保電梯正常使用。新天地每單元為雙電梯可輪流日常維護(hù)，保證不會出現(xiàn)故障。11. 問：陽臺如何防雨防盜？答：陽臺有地漏，新天地內(nèi)有保安24小時巡邏，并配有各類高效輔助體系，保障住戶的生命財產(chǎn)安全。12. 問：新天地大門是否自動開關(guān)？開關(guān)時間？答：新天地實(shí)行保安2

20、4小時門衛(wèi)值班，保證用戶出入方便和安全。13. 問：可否為客戶代購物品？答：可以。14. 問：有無體育運(yùn)動場所？答：有。我們讓利150萬后棟一樓610平方米作為小區(qū)住戶的一個休閑會所，內(nèi)設(shè)親子游樂室、男女桑拿、健身房、乒乓球室等13中項(xiàng)目。15. 問：有無老年人和兒童娛樂場所？答：有。我們讓利150萬后棟一樓610平方米作為小區(qū)住戶的一個休閑會所，內(nèi)設(shè)親子游樂室、男女桑拿、健身房、乒乓球室等13中項(xiàng)目。16. 問：新天地內(nèi)有無營業(yè)房？怎樣防止小商小販進(jìn)入？答：有。但與小區(qū)隔開不能進(jìn)入。17. 問：草坪或其他植物會定期整修嗎？答：會嚴(yán)格按照新天地管理?xiàng)l例執(zhí)行。18. 問：房屋有問題找哪個部門？答

21、：出現(xiàn)問題原則上都應(yīng)該找物管公司尋求幫助。物管公司會根據(jù)出現(xiàn)問題的責(zé)任進(jìn)行處理，若在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，維修人員會免費(fèi)維修，若在保修期內(nèi)，但不是質(zhì)量問題，而是因住戶使用不當(dāng)造成的問題，會收取維修費(fèi)，超過保修期，也可以找物管公司派人維修，費(fèi)用由客戶承擔(dān)，但費(fèi)用收取屬非盈利性的。 19. 問：水壓不夠，樓層高的住戶怎樣辦？答：新天地配有超大容量水箱，采用多水泵分水源分水段供水。當(dāng)水箱水量減少時，水泵會自動抽水，保證水箱內(nèi)水量充足。住戶不會因樓層高而受到影響。20. 問：若發(fā)生盜竊，物管公司有無賠償責(zé)任？答：會按新天地管理?xiàng)l例執(zhí)行。21. 問：垃圾處理方式？答：按市環(huán)保局規(guī)定，采用袋裝垃圾處理。

22、22. 問：自來水使用的是哪家公司？水質(zhì)是否有保證？答：成都市自來水公司。23. 問：搬家能否使用電梯？答：可以使用，但要服從物管公司的統(tǒng)一安排。24. 問：陽臺可否安裝防護(hù)欄或雨棚？答：不可以。因?yàn)樾^(qū)四重防盜，保安24小時保安巡邏。不安裝防護(hù)欄是為了小區(qū)的一個整體效果，而且陽臺可以讓你與大自然更清凈。25. 問：交房后，物管會否不定期的舉辦一些業(yè)主參加的活動？答：會。如住戶聯(lián)誼會、新天地音樂會、證券講座、新年游園、健康咨詢等。26. 問：新天地會為住戶營造什么樣的生活氛圍？答：營造一種真實(shí)、自然、輕松、和諧、完善、多彩多姿的社區(qū)氣氛。27. 問：新天地的住戶唱卡拉OK影響到其他住戶，物管公

23、司是否會采取限制措施？答：我們新天地的業(yè)主均是綜合素質(zhì)較高的人士，這種情況應(yīng)該不會發(fā)生，如果發(fā)生了，物管公司會加以制止。28. 問：打的可否直接進(jìn)入新天地大門內(nèi)？答：不行，為保證新天地有一個安靜的居住環(huán)境，營運(yùn)車輛是不能進(jìn)入新天地內(nèi)的。29. 問：物管公司對業(yè)主的承諾如何兌現(xiàn)？答：由全體住戶選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會監(jiān)督。30. 問：新天地內(nèi)能否養(yǎng)寵物？答：可以喂養(yǎng)，但需向物管公司申請，且具備寵物準(zhǔn)養(yǎng)手續(xù)。七、法律法規(guī)1、問：開發(fā)商應(yīng)具備哪“五證”？本新天地的開發(fā)商具備了嗎？答：施工許可證、規(guī)劃許可證、投資許可證、預(yù)售許可證、土地使用證。具備。2、問：我是外籍人士，能否在你處購房？答：可以，但不能辦

24、理按揭。3、問：購房后多長時間能拿到產(chǎn)權(quán)？需繳納多少費(fèi)用？答：按合同規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)，稅費(fèi)按當(dāng)時政府規(guī)定收取。4、問：產(chǎn)權(quán)如何辦理？繳費(fèi)情況如何？何時能辦好產(chǎn)權(quán)？答：樓盤交付使用后360天內(nèi)，我公司會先辦理總產(chǎn)權(quán)，然后再辦理住戶分戶產(chǎn)權(quán)。稅費(fèi)為2.5%。其中契稅為1.5%，手續(xù)費(fèi)和登記費(fèi)為1%。5、問：除房款及產(chǎn)權(quán)稅外，還有無其他費(fèi)用？答：有天然氣費(fèi)。入住時只需預(yù)繳相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金費(fèi)。6、問：若采用分期付款，尾款可否等到產(chǎn)權(quán)辦理完畢再交？答：分期付款的尾款按規(guī)定付清。7、問：辦理產(chǎn)權(quán)是由公司統(tǒng)一辦還是由我們自己去辦？答：總產(chǎn)權(quán)由我公司辦理，分戶產(chǎn)權(quán)由客戶和公司一起配合辦理，也可客戶自行辦

25、理。8、問：面積是怎樣計算出來的？答：按國家建設(shè)部規(guī)定辦理，即建筑面積=套內(nèi)建筑面積+應(yīng)分?jǐn)偟墓珨偯娣e。9、問：辦理產(chǎn)權(quán)以什么面積為準(zhǔn)？答：按規(guī)定以實(shí)測面積為準(zhǔn)，即以房產(chǎn)測量部門的面積為準(zhǔn)。10、問：暫測面積與實(shí)測面積有出入時怎樣處理？答：以實(shí)測面積為準(zhǔn)，若有出入，按合同約定處理。11、問：違約責(zé)任怎樣約定？答：合同上有明確規(guī)定。12、問：產(chǎn)權(quán)可否晚一年或更長時間？答：只能按國家規(guī)定時間辦理。13、問：產(chǎn)權(quán)和約和貸款名字是否一定要一致？可否更改？答：兩證上的業(yè)主姓名必須一致（按身份證上的名字）。14、開發(fā)商要交稅嗎？答：要交。（營業(yè)稅，增值稅等）15、房屋的使用年限是多少年？期滿后怎么辦？答：按國家規(guī)定居住用地最長年限為70年，期滿后若