擔(dān)保合同專題

1、擔(dān)保合同專題擔(dān)保合同專題1109擔(dān)保概述擔(dān)保概述擔(dān)保的概念擔(dān)保的概念是促使債務(wù)人履行其債務(wù)，保障債權(quán)是促使債務(wù)人履行其債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)的法律措施。人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)的法律措施。擔(dān)保適用的范圍擔(dān)保適用的范圍 擔(dān)保法擔(dān)保法第第2 2條，不完全列舉與抽象概括相結(jié)合條，不完全列舉與抽象概括相結(jié)合的方式，借貸、買賣、貨物運(yùn)輸、加工承攬等是的方式，借貸、買賣、貨物運(yùn)輸、加工承攬等是現(xiàn)實(shí)中擔(dān)保主要適用的合同關(guān)系?，F(xiàn)實(shí)中擔(dān)保主要適用的合同關(guān)系。保證保證 保證的概念保證的概念保證，是指第三人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人保證，是指第三人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行其債務(wù)時(shí)，該第三人按照約定履行債不履行其債務(wù)

2、時(shí)，該第三人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的擔(dān)保方式。務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的擔(dān)保方式。案例：案例： 債權(quán)人：張三；債權(quán)人：張三； 債務(wù)人：李四；債務(wù)人：李四； 2020萬(wàn)元本萬(wàn)元本+ +息息 保證人：王五，一般保證責(zé)任保證人：王五，一般保證責(zé)任 債務(wù)清償期屆至，李四表示無(wú)力清償，張三便債務(wù)清償期屆至，李四表示無(wú)力清償，張三便找王五，要求王五承擔(dān)保證責(zé)任，替李四償還找王五，要求王五承擔(dān)保證責(zé)任，替李四償還2020萬(wàn)元的本金及利息，遭王五拒絕。萬(wàn)元的本金及利息，遭王五拒絕。 問：王五依法可否拒絕？問：王五依法可否拒絕？ 擔(dān)保法擔(dān)保法第第1717條第條第2 2款：款：一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者

3、仲一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，對(duì)債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)保證責(zé)任。務(wù)前，對(duì)債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)保證責(zé)任。 根據(jù)根據(jù)擔(dān)保法擔(dān)保法第第1717條第條第3 3款，在下列情況下，保證款，在下列情況下，保證人不得行使先訴抗辯權(quán)：人不得行使先訴抗辯權(quán)：債務(wù)人住所變更，致使債權(quán)人要求其履行債務(wù)發(fā)債務(wù)人住所變更，致使債權(quán)人要求其履行債務(wù)發(fā)生重大困難的。生重大困難的。人民法院受理破產(chǎn)案件，中止執(zhí)行程序的。人民法院受理破產(chǎn)案件，中止執(zhí)行程序的。保證人以書面形式放棄先訴抗辯權(quán)的。保證人以書面形式放棄先訴抗辯權(quán)的。 擔(dān)保法

4、擔(dān)保法第第1919條：條：“當(dāng)事人對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不當(dāng)事人對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任?！?最高人民法院關(guān)于涉及擔(dān)保糾紛案件的司法解釋的適用和保證最高人民法院關(guān)于涉及擔(dān)保糾紛案件的司法解釋的適用和保證責(zé)任方式認(rèn)定問題的批復(fù)責(zé)任方式認(rèn)定問題的批復(fù) ( (法釋法釋 號(hào)，：號(hào)，：20022002年年1212月月6 6日開始實(shí)施）規(guī)定：保證合同中明確約定保證人在債務(wù)人日開始實(shí)施）規(guī)定：保證合同中明確約定保證人在債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)始承擔(dān)保證責(zé)任的，視為一般保證。保證合同不能履行債務(wù)時(shí)始承擔(dān)保證責(zé)任的，視為一般保證。保證

5、合同中明確約定保證人在被保證人不履行債務(wù)時(shí)承擔(dān)保證責(zé)任，且中明確約定保證人在被保證人不履行債務(wù)時(shí)承擔(dān)保證責(zé)任，且根據(jù)當(dāng)事人訂立合同的本意推定不出為一般保證責(zé)任的，視為根據(jù)當(dāng)事人訂立合同的本意推定不出為一般保證責(zé)任的，視為連帶責(zé)任保證。連帶責(zé)任保證。對(duì)保證人之主體資格的限制對(duì)保證人之主體資格的限制 主債務(wù)人不得同時(shí)為保證人。主債務(wù)人不得同時(shí)為保證人。 國(guó)家機(jī)關(guān)原則上不得為保證人。國(guó)家機(jī)關(guān)原則上不得為保證人。 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體不得作保證人。社會(huì)團(tuán)體不得作保證人。 企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門因其主體資格、清企業(yè)法人的分

6、支機(jī)構(gòu)、職能部門因其主體資格、清償能力等方面的原因，不宜充任保證人。償能力等方面的原因，不宜充任保證人。案例：某事業(yè)單位類型的學(xué)校對(duì)案例：某事業(yè)單位類型的學(xué)校對(duì)外提供的擔(dān)保，是否具有法律效外提供的擔(dān)保，是否具有法律效力？力？ （1）該學(xué)校提供的保證應(yīng)一律認(rèn)定為無(wú)效。）該學(xué)校提供的保證應(yīng)一律認(rèn)定為無(wú)效。 注：根據(jù)注：根據(jù)教育法教育法第第25條的規(guī)定，學(xué)校的公條的規(guī)定，學(xué)校的公立和私立只是根據(jù)辦學(xué)經(jīng)費(fèi)來源的不同所作的立和私立只是根據(jù)辦學(xué)經(jīng)費(fèi)來源的不同所作的區(qū)分，該區(qū)分并不改變學(xué)校這一組織的公益性。區(qū)分，該區(qū)分并不改變學(xué)校這一組織的公益性。 （2）該學(xué)校為他人債務(wù)提供的抵押無(wú)效）該學(xué)校為他人債務(wù)提供

7、的抵押無(wú)效 擔(dān)保法擔(dān)保法第第37條。條。 （3）該學(xué)?？梢云浣逃O(shè)施或其他公益設(shè)）該學(xué)?？梢云浣逃O(shè)施或其他公益設(shè)施以外的財(cái)產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押。施以外的財(cái)產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押。 擔(dān)保法解釋擔(dān)保法解釋第第53條，以公益為目的的事業(yè)條，以公益為目的的事業(yè)單位以其公益設(shè)施以外的財(cái)產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定單位以其公益設(shè)施以外的財(cái)產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押的，人民法院可以認(rèn)定抵押有效。抵押的，人民法院可以認(rèn)定抵押有效。案例：案例： 華夏公司于華夏公司于200X200X年年8 8月月2 2日與星沙公司簽訂一鋁材購(gòu)銷合同。日與星沙公司簽訂一鋁材購(gòu)銷合同。合同約定：華夏公司出售合同約定：華夏公司出售40004000噸鋁材

8、給星沙公司，噸鋁材給星沙公司，8 8月月3131日日前交貨，星沙公司應(yīng)于同年前交貨，星沙公司應(yīng)于同年9 9月月1515日前將貨款付給華夏公司，日前將貨款付給華夏公司，北斗商場(chǎng)為星沙公司提供保證擔(dān)保。后星沙公司因工程需要，北斗商場(chǎng)為星沙公司提供保證擔(dān)保。后星沙公司因工程需要，與華夏公司約定增加與華夏公司約定增加10001000噸鋁材，但雙方都未告知北斗商場(chǎng)。噸鋁材，但雙方都未告知北斗商場(chǎng)。華夏公司于華夏公司于8 8月月2020日、日、8 8月月2323日、日、8 8月月2828日分三次向星沙公司日分三次向星沙公司共交付鋁材共交付鋁材50005000噸。然而，直至噸。然而，直至1010月月2 2日

9、，星沙公司仍未付日，星沙公司仍未付貨款。華夏公司遂要求北斗商場(chǎng)償還該筆貨款及逾期支付的貨款。華夏公司遂要求北斗商場(chǎng)償還該筆貨款及逾期支付的利息，但遭北斗商場(chǎng)拒絕。利息，但遭北斗商場(chǎng)拒絕。問：北斗商場(chǎng)可否拒絕承擔(dān)相應(yīng)保證責(zé)任？問：北斗商場(chǎng)可否拒絕承擔(dān)相應(yīng)保證責(zé)任？ 主合同內(nèi)容變更與擔(dān)保人責(zé)任主合同內(nèi)容變更與擔(dān)保人責(zé)任 擔(dān)保法擔(dān)保法第第2424條條 債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同的，應(yīng)當(dāng)取得保證人債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同的，應(yīng)當(dāng)取得保證人書面同意，未經(jīng)保證人書面同意的，保證人不再承擔(dān)書面同意，未經(jīng)保證人書面同意的，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。保證合同另有約定的，按照約定。保證責(zé)任。保證合同另有約定的

10、，按照約定。 最高人民法院關(guān)于適用最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)擔(dān)保法中華人民共和國(guó)擔(dān)保法若干問題的解釋第三十條若干問題的解釋第三十條 保證期間，債權(quán)人與債務(wù)人對(duì)主合同數(shù)量、價(jià)款、保證期間，債權(quán)人與債務(wù)人對(duì)主合同數(shù)量、價(jià)款、幣種、利率等內(nèi)容作了變動(dòng)，未經(jīng)保證人同意的，幣種、利率等內(nèi)容作了變動(dòng)，未經(jīng)保證人同意的，如果減輕債務(wù)人的債務(wù)的，保證人仍應(yīng)當(dāng)對(duì)變更如果減輕債務(wù)人的債務(wù)的，保證人仍應(yīng)當(dāng)對(duì)變更后的合同承擔(dān)保證責(zé)任；如果加重債務(wù)人的債務(wù)后的合同承擔(dān)保證責(zé)任；如果加重債務(wù)人的債務(wù)的，保證人對(duì)加重的部分不承擔(dān)保證責(zé)任。的，保證人對(duì)加重的部分不承擔(dān)保證責(zé)任。 債權(quán)人與債務(wù)人對(duì)主合同履行期限作了變動(dòng)

11、，未債權(quán)人與債務(wù)人對(duì)主合同履行期限作了變動(dòng)，未經(jīng)保證人書面同意的，保證期間為原合同約定的經(jīng)保證人書面同意的，保證期間為原合同約定的或者法律規(guī)定的期間?；蛘叻梢?guī)定的期間。 債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變動(dòng)主合同內(nèi)容，但并未債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變動(dòng)主合同內(nèi)容，但并未實(shí)際履行的，保證人仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保證責(zé)任。實(shí)際履行的，保證人仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保證責(zé)任。擔(dān)保物權(quán)擔(dān)保物權(quán) 擔(dān)保合法擔(dān)保合法擔(dān)保無(wú)風(fēng)險(xiǎn)；擔(dān)保無(wú)風(fēng)險(xiǎn)； 足值有效。足值有效。 在各類擔(dān)保方式中在各類擔(dān)保方式中,動(dòng)產(chǎn)抵、質(zhì)押風(fēng)險(xiǎn)最大動(dòng)產(chǎn)抵、質(zhì)押風(fēng)險(xiǎn)最大且更難控制且更難控制,因此因此,債權(quán)人要予以重點(diǎn)防范。債權(quán)人要予以重點(diǎn)防范。 由于動(dòng)產(chǎn)無(wú)法轉(zhuǎn)移占有由于動(dòng)產(chǎn)無(wú)法轉(zhuǎn)移占

12、有, 部分債務(wù)人私自將抵部分債務(wù)人私自將抵押物或零部件轉(zhuǎn)移、變賣押物或零部件轉(zhuǎn)移、變賣,債權(quán)人無(wú)法查找下落債權(quán)人無(wú)法查找下落, 部分抵押物因保管不善而貶值。部分抵押物因保管不善而貶值。例：例： 某銀行動(dòng)產(chǎn)抵押貸款逾期率達(dá)某銀行動(dòng)產(chǎn)抵押貸款逾期率達(dá)50%,欠息率欠息率60%。其中。其中,汽車汽車按揭貸款逾期率按揭貸款逾期率52%,欠息率欠息率65%, 其中卡車按揭貸款欠息率其中卡車按揭貸款欠息率達(dá)達(dá)100%。 該行與某汽車經(jīng)銷公司合作該行與某汽車經(jīng)銷公司合作,由該公司擔(dān)保發(fā)放汽車按揭貸款由該公司擔(dān)保發(fā)放汽車按揭貸款,所有程序都合規(guī)所有程序都合規(guī),并經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證并經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證,但該公司但該公司

13、2006年破產(chǎn)年破產(chǎn),其其擔(dān)保的車輛中有部分客戶惡意逃廢債務(wù)。銀行無(wú)法查找貸戶擔(dān)保的車輛中有部分客戶惡意逃廢債務(wù)。銀行無(wú)法查找貸戶和卡車的下落和卡車的下落,而擔(dān)保公司也已宣告破產(chǎn)而擔(dān)保公司也已宣告破產(chǎn),導(dǎo)致貸款損失。導(dǎo)致貸款損失。 某貸戶以某貸戶以26萬(wàn)元購(gòu)得一輛卡車后萬(wàn)元購(gòu)得一輛卡車后,不辦任何手續(xù)不辦任何手續(xù),便以便以13萬(wàn)萬(wàn)元的超低價(jià)賣給他人元的超低價(jià)賣給他人“藏藏”進(jìn)深山跑運(yùn)輸進(jìn)深山跑運(yùn)輸,自己卻帶著賣自己卻帶著賣車款逃之夭夭。車款逃之夭夭。 案例：案例： 農(nóng)村奶牛養(yǎng)殖戶張某為擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，欲以其財(cái)產(chǎn)設(shè)立浮動(dòng)農(nóng)村奶牛養(yǎng)殖戶張某為擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，欲以其財(cái)產(chǎn)設(shè)立浮動(dòng)抵押向銀行借款。對(duì)此，下列

14、選項(xiàng)中正確的是（抵押向銀行借款。對(duì)此，下列選項(xiàng)中正確的是（ ）。）。 A張某可將存欄的奶牛作為抵押財(cái)產(chǎn)張某可將存欄的奶牛作為抵押財(cái)產(chǎn) B抵押登記機(jī)關(guān)為抵押財(cái)產(chǎn)所在地的工商部門抵押登記機(jī)關(guān)為抵押財(cái)產(chǎn)所在地的工商部門 C抵押登記可對(duì)抗任何善意第三人抵押登記可對(duì)抗任何善意第三人 D如借款到期未還，抵押財(cái)產(chǎn)自借款到期時(shí)確定如借款到期未還，抵押財(cái)產(chǎn)自借款到期時(shí)確定 農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法 第二條本法所稱農(nóng)產(chǎn)品，是指第二條本法所稱農(nóng)產(chǎn)品，是指來源于農(nóng)業(yè)的來源于農(nóng)業(yè)的初級(jí)產(chǎn)品初級(jí)產(chǎn)品，即在農(nóng)業(yè)活動(dòng)中獲得的植物、，即在農(nóng)業(yè)活動(dòng)中獲得的植物、動(dòng)物動(dòng)物、微生物及其產(chǎn)品。微生物及其產(chǎn)品。 物權(quán)法物權(quán)法 第

15、第181條條 經(jīng)當(dāng)事人經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議書面協(xié)議，企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者者可以將可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品產(chǎn)品抵押，抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者或者發(fā)生當(dāng)事人約定發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動(dòng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)優(yōu)先受償。優(yōu)先受償。 第第189條條 企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者以本法第一百八十一條規(guī)企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者以本法第一百八十一條規(guī)定的動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)向定的動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)向抵押人

16、住所地的工商行政管理抵押人住所地的工商行政管理部門辦部門辦理登記。理登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。善意第三人。 依照本法第一百八十一條規(guī)定抵押的，依照本法第一百八十一條規(guī)定抵押的，不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。 第第196條條 依照本法第一百八十一條規(guī)定設(shè)定抵押的，抵押財(cái)依照本法第一百八十一條規(guī)定設(shè)定抵押的，抵押財(cái)產(chǎn)產(chǎn)自下列情形之一發(fā)生時(shí)確定自下列情形之一發(fā)生時(shí)確定： （一）債務(wù)（一）債務(wù)履行期屆滿履行期屆滿，債權(quán)，債權(quán)未實(shí)現(xiàn)

17、未實(shí)現(xiàn)； （二）抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；（二）抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷； （三）當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形；（三）當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形； （四）嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形。（四）嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形。 浮動(dòng)抵押制度最大的優(yōu)點(diǎn)：如果浮動(dòng)抵押制度最大的優(yōu)點(diǎn)：如果沒有出現(xiàn)法定或者約定的沒有出現(xiàn)法定或者約定的事由事由，抵押人在日常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)中，可以對(duì)其設(shè)定抵押，抵押人在日常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)中，可以對(duì)其設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分，的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分，抵押權(quán)人不得干預(yù)抵押權(quán)人不得干預(yù)。 我國(guó)現(xiàn)行浮動(dòng)抵押制度之不足：我國(guó)現(xiàn)行浮動(dòng)抵押制度之不足： 主體范圍寬泛主體范圍寬泛 財(cái)產(chǎn)范圍狹窄財(cái)產(chǎn)范圍狹窄

18、 配套登記制度粗略、配套登記制度粗略、 配套接管人制度缺失配套接管人制度缺失 浮動(dòng)擔(dān)保之風(fēng)險(xiǎn)浮動(dòng)擔(dān)保之風(fēng)險(xiǎn) 由于浮動(dòng)抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值的不確定性，實(shí)踐中無(wú)法對(duì)抵由于浮動(dòng)抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值的不確定性，實(shí)踐中無(wú)法對(duì)抵押物的價(jià)值作出客觀準(zhǔn)確的評(píng)估，作為第二還款來源押物的價(jià)值作出客觀準(zhǔn)確的評(píng)估，作為第二還款來源的浮動(dòng)抵押實(shí)際操作難度較大；的浮動(dòng)抵押實(shí)際操作難度較大； 浮動(dòng)抵押不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并浮動(dòng)抵押不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人，債權(quán)人對(duì)債權(quán)風(fēng)險(xiǎn)難以得到取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人，債權(quán)人對(duì)債權(quán)風(fēng)險(xiǎn)難以得到有效的控制。有效的控制。 抵押物的范圍抵押物的范圍 物權(quán)法對(duì)抵押物

19、的范圍采取了反面排除法，物權(quán)法對(duì)抵押物的范圍采取了反面排除法，即即“法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)產(chǎn)”均可抵押，體現(xiàn)了均可抵押，體現(xiàn)了“法不禁止即為允法不禁止即為允許許”的法治理念，極大地?cái)U(kuò)充了擔(dān)保物的的法治理念，極大地?cái)U(kuò)充了擔(dān)保物的范圍。范圍。擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)規(guī)則擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)規(guī)則 1.擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件 物權(quán)法物權(quán)法第一百七十九條規(guī)定，在兩類情形下，第一百七十九條規(guī)定，在兩類情形下，債權(quán)人可以依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)：債權(quán)人可以依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)： 債務(wù)人不履行到期債務(wù)；債務(wù)人不履行到期債務(wù)； 發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形。發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押

20、權(quán)的情形。 如可以將借款人、擔(dān)保人違約甚至于交叉違約或者借款人、如可以將借款人、擔(dān)保人違約甚至于交叉違約或者借款人、擔(dān)保人的某些不利于債權(quán)的行為列為實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形。擔(dān)保人的某些不利于債權(quán)的行為列為實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形。 2.擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)的途徑。擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)的途徑。 根據(jù)根據(jù)擔(dān)保法擔(dān)保法第第53條第三款，抵押權(quán)人為實(shí)現(xiàn)條第三款，抵押權(quán)人為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)必須預(yù)先支付大量的成本，包括一審、二抵押權(quán)必須預(yù)先支付大量的成本，包括一審、二審的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用以及申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的費(fèi)審的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用以及申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的費(fèi)用等。因此，實(shí)踐中，抵押貸款打折率（每單位用等。因此，實(shí)踐中，抵押貸款打折率（每單位抵押

21、財(cái)產(chǎn)價(jià)值可獲得的貸款價(jià)值）往往非常低。抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值可獲得的貸款價(jià)值）往往非常低。 依據(jù)依據(jù)物權(quán)法物權(quán)法第一百九十五條第一款規(guī)定，如果債務(wù)人第一百九十五條第一款規(guī)定，如果債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。倘若雙方?jīng)]有就抵變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。倘若雙方?jīng)]有就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議，則抵押權(quán)人可以直接請(qǐng)求人民法押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議，則抵押權(quán)人可以直接請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。

22、院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。 協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。（NO219） 第二百一十六條因不能歸責(zé)于質(zhì)權(quán)人的事由第二百一十六條因不能歸責(zé)于質(zhì)權(quán)人的事由可能使質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損或者價(jià)值明顯減少，足以可能使質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損或者價(jià)值明顯減少，足以危害質(zhì)權(quán)人權(quán)利的，質(zhì)權(quán)人有權(quán)要求出質(zhì)人提危害質(zhì)權(quán)人權(quán)利的，質(zhì)權(quán)人有權(quán)要求出質(zhì)人提供相應(yīng)的擔(dān)保；出質(zhì)人不提供的，質(zhì)權(quán)人可以供相應(yīng)的擔(dān)保；出質(zhì)人不提供的，質(zhì)權(quán)人可以拍賣、變賣質(zhì)押財(cái)產(chǎn)，并與出質(zhì)人通過協(xié)議將

23、拍賣、變賣質(zhì)押財(cái)產(chǎn)，并與出質(zhì)人通過協(xié)議將拍賣、變賣所得的價(jià)款提前清償債務(wù)或者提存。拍賣、變賣所得的價(jià)款提前清償債務(wù)或者提存。 例如上市公司法人股出質(zhì)例如上市公司法人股出質(zhì) 我國(guó)我國(guó)民事訴訟法民事訴訟法（20130101）第十五章）第十五章 第七節(jié)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案件第七節(jié)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案件 第一百九十六條申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)第一百九十六條申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán),由擔(dān)保物權(quán)人以及其他有權(quán)請(qǐng)求由擔(dān)保物權(quán)人以及其他有權(quán)請(qǐng)求實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的人依照物權(quán)法等法律實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的人依照物權(quán)法等法律,向擔(dān)保財(cái)產(chǎn)所在地或者擔(dān)保物權(quán)向擔(dān)保財(cái)產(chǎn)所在地或者擔(dān)保物權(quán)登記地基層人民法院提出。登記地基層人民法院提出。 第一百九十七條人民法院受

24、理申請(qǐng)后第一百九十七條人民法院受理申請(qǐng)后,經(jīng)審查經(jīng)審查,符合法律規(guī)定的符合法律規(guī)定的,裁定裁定拍賣、變賣擔(dān)保財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣擔(dān)保財(cái)產(chǎn),當(dāng)事人依據(jù)該裁定可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行當(dāng)事人依據(jù)該裁定可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行;不不符合法律規(guī)定的符合法律規(guī)定的,裁定駁回申請(qǐng)裁定駁回申請(qǐng),當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟。當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟。超額抵押超額抵押 依據(jù)依據(jù)擔(dān)保法擔(dān)保法第三十五條，抵押人所擔(dān)保第三十五條，抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。 物權(quán)法物權(quán)法明確廢棄了對(duì)超額抵押的禁止性明確廢棄了對(duì)超額抵押的禁止性規(guī)定，允許抵押人以價(jià)值低的抵押財(cái)產(chǎn)擔(dān)保規(guī)定，允許抵押人

25、以價(jià)值低的抵押財(cái)產(chǎn)擔(dān)保價(jià)值高的債權(quán)。價(jià)值高的債權(quán)。房地一體原則房地一體原則 物權(quán)法物權(quán)法第一百八十二條，凡是建筑物與建筑物占用范圍第一百八十二條，凡是建筑物與建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)沒有一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)沒有一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。并抵押。 物權(quán)法物權(quán)法第二百條（建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，土地上新增第二百條（建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，土地上新增建筑物時(shí)的建設(shè)用地抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)）建筑物時(shí)的建設(shè)用地抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)） 抵押權(quán)人抵押權(quán)人“應(yīng)當(dāng)應(yīng)當(dāng)”（而非（而非擔(dān)保法擔(dān)保法第五十五條第一款所規(guī)定的第五十五條第一款所規(guī)定的“可以可以”）將）將“該土地上新增的建筑物與

26、建設(shè)用地使用權(quán)一并處分該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分”。（一）抵押登記的效力（一）抵押登記的效力 我國(guó)的抵押物登記有兩種不同的效力：我國(guó)的抵押物登記有兩種不同的效力：物權(quán)設(shè)立及發(fā)生效力。物權(quán)設(shè)立及發(fā)生效力。 物權(quán)法物權(quán)法相關(guān)條文相關(guān)條文 第二條第二條 因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，適用本因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，適用本法。法。 本法所稱物，包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。法律規(guī)定權(quán)利作為本法所稱物，包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的，依照其規(guī)定。物權(quán)客體的，依照其規(guī)定。 本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他

27、的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。權(quán)。 第六條第六條 不動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記登記。動(dòng)產(chǎn)動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付交付。 第九條第九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力力，但法律另有規(guī)定的除外。但法律另有規(guī)定的除外。 第十條第十條 不動(dòng)產(chǎn)登記，不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)由不動(dòng)產(chǎn)所在地

28、的登記機(jī)構(gòu)構(gòu)辦理。辦理。 國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。規(guī)規(guī)定。 第十四條第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯洃?yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，的，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力生效力。 第十五條第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，

29、自合同成立時(shí)生效約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。影響合同效力。案例：案例： 某房屋登記簿上所有權(quán)人為甲，但乙認(rèn)為該房屋應(yīng)當(dāng)歸己所某房屋登記簿上所有權(quán)人為甲，但乙認(rèn)為該房屋應(yīng)當(dāng)歸己所有，遂申請(qǐng)仲裁。仲裁裁決爭(zhēng)議房屋歸乙所有，但裁決書生有，遂申請(qǐng)仲裁。仲裁裁決爭(zhēng)議房屋歸乙所有，但裁決書生效后甲、乙未辦理變更登記手續(xù)。一月后，乙將該房屋抵押效后甲、乙未辦理變更登記手續(xù)。一月后，乙將該房屋抵押給丙銀行，簽訂了書面合同，但未辦理抵押登記。對(duì)此，下給丙銀行，簽訂了書面合同，但未辦理抵押登記。對(duì)此，下列哪些說法是正確的？列哪些說法是正確的？ A房屋應(yīng)歸甲所有房

30、屋應(yīng)歸甲所有 B房屋應(yīng)歸乙所有房屋應(yīng)歸乙所有 C抵押合同有效抵押合同有效 D抵押權(quán)未成立抵押權(quán)未成立 我國(guó)我國(guó)物權(quán)法物權(quán)法 第第31條：條：“依照本法依照本法第二十八條至第三十條第二十八條至第三十條規(guī)定享有規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分處分該物權(quán)時(shí)，該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。 第第28條：條：“因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，或者消滅的，自法律文書或者人

31、民政府的征收決定等自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。生效時(shí)發(fā)生效力。 第第15條（略）條（略）抵押登記的效力相關(guān)條款（續(xù)）抵押登記的效力相關(guān)條款（續(xù)） 第一百八十七條第一百八十七條 以本法第一百八十條第一款第以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。 第一百八十條第一百八十條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列下列財(cái)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)可以可以抵押：抵押： （一）建筑物和其他土地附著物；（

32、一）建筑物和其他土地附著物； （二）建設(shè)用地使用權(quán)；（二）建設(shè)用地使用權(quán)； （三）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地（三）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；承包經(jīng)營(yíng)權(quán)； （四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通運(yùn)輸工具；（六）交通運(yùn)輸工具； （七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。（一）抵押登記的效力（續(xù)）（一）抵押登記的效力

33、（續(xù)） 對(duì)抗效力。對(duì)抗效力。 物權(quán)法物權(quán)法相關(guān)條文相關(guān)條文 第二十四條第二十四條 船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。善意第三人。 第一百八十八條第一百八十八條 以本法第一百八十條第一款第以本法第一百八十條第一款第四項(xiàng)、第六項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正四項(xiàng)、第六項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。三人。 第一百八十九條第

34、一百八十九條 企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者以本法第一百八十一條規(guī)定的動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)向抵以本法第一百八十一條規(guī)定的動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權(quán)自抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。人。 依照本法第一百八十一條規(guī)定抵押的，依照本法第一百八十一條規(guī)定抵押的，不得對(duì)抗正常不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。 第一百九十條第一百九十條 訂立抵押合同前抵押財(cái)

35、產(chǎn)已出租訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)已登記的抵押權(quán)。例：例： 某一房地產(chǎn)上設(shè)立了某一房地產(chǎn)上設(shè)立了2個(gè)抵押權(quán)，其中甲銀行的抵押權(quán)設(shè)立于個(gè)抵押權(quán)，其中甲銀行的抵押權(quán)設(shè)立于2008年年1月月1日，債務(wù)履行期限為日，債務(wù)履行期限為1年，乙銀行的抵押權(quán)設(shè)立于年，乙銀行的抵押權(quán)設(shè)立于2008年年2月月1日，債務(wù)履行期限為日，債務(wù)履行期限為3年。甲銀行在年。甲銀行在2008年年12月月1日與其抵押人簽訂了貸款展期合同，并于日與其抵押人

36、簽訂了貸款展期合同，并于12月月5日辦理了抵押日辦理了抵押展期登記。展期登記。 問題：?jiǎn)栴}： 甲銀行抵押權(quán)登記時(shí)間是否應(yīng)當(dāng)相應(yīng)變更為甲銀行抵押權(quán)登記時(shí)間是否應(yīng)當(dāng)相應(yīng)變更為2008年年12月月5日？日？抵押展期登記抵押展期登記房屋登記辦法房屋登記辦法頒布實(shí)施后，關(guān)于銀行與抵押人原貸款的債務(wù)履行期限到頒布實(shí)施后，關(guān)于銀行與抵押人原貸款的債務(wù)履行期限到期后，抵押展期登記業(yè)務(wù)應(yīng)如何辦理的問題，說法不一。對(duì)抵押展期登記的期后，抵押展期登記業(yè)務(wù)應(yīng)如何辦理的問題，說法不一。對(duì)抵押展期登記的辦理目前主要有以下三種觀點(diǎn)：辦理目前主要有以下三種觀點(diǎn)： 1.不能直接按抵押權(quán)變更登記辦理，抵押人應(yīng)先還貸款，注銷原抵押

37、，不能直接按抵押權(quán)變更登記辦理，抵押人應(yīng)先還貸款，注銷原抵押，再重新辦理新的抵押登記。再重新辦理新的抵押登記。 2.可以按抵押權(quán)變更登記辦理，抵押登記時(shí)間仍為原登記時(shí)間，該筆抵可以按抵押權(quán)變更登記辦理，抵押登記時(shí)間仍為原登記時(shí)間，該筆抵押業(yè)務(wù)僅變更債務(wù)履行期間。押業(yè)務(wù)僅變更債務(wù)履行期間。 3.可以按抵押權(quán)變更登記辦理，但抵押登記時(shí)間應(yīng)改為變更后的時(shí)間?？梢园吹盅簷?quán)變更登記辦理，但抵押登記時(shí)間應(yīng)改為變更后的時(shí)間。（一）條件和程序（略）（一）條件和程序（略）（二）優(yōu)先受償權(quán)（二）優(yōu)先受償權(quán) （）抵押權(quán)人優(yōu)先于普通債權(quán)人受償；（）抵押權(quán)人優(yōu)先于普通債權(quán)人受償； （）在抵押物被查封、被執(zhí)行時(shí)，抵押權(quán)優(yōu)

38、先于執(zhí)行權(quán)。（）在抵押物被查封、被執(zhí)行時(shí)，抵押權(quán)優(yōu)先于執(zhí)行權(quán)。參見：民訴法司法解釋參見：民訴法司法解釋102102、擔(dān)保法司法解釋、擔(dān)保法司法解釋5555、執(zhí)行意見、執(zhí)行意見4040 （）在抵押人宣布破產(chǎn)時(shí)，抵押權(quán)優(yōu)先于普通債權(quán)。（）在抵押人宣布破產(chǎn)時(shí)，抵押權(quán)優(yōu)先于普通債權(quán)。 （）先順序抵押權(quán)人得就抵押物的變價(jià)優(yōu)先于后順序抵押（）先順序抵押權(quán)人得就抵押物的變價(jià)優(yōu)先于后順序抵押權(quán)人受償，后順序抵押權(quán)人只能就先順序抵押權(quán)人受償后的權(quán)人受償，后順序抵押權(quán)人只能就先順序抵押權(quán)人受償后的余額受償。抵押權(quán)順序相同的，各抵押權(quán)人按照其債權(quán)比例余額受償。抵押權(quán)順序相同的，各抵押權(quán)人按照其債權(quán)比例受清償。受清償

39、。依我國(guó)依我國(guó)擔(dān)保法擔(dān)保法、擔(dān)保法司法解釋擔(dān)保法司法解釋和和物權(quán)法物權(quán)法的的規(guī)定，抵押權(quán)順序的確定分以下兩種情形：規(guī)定，抵押權(quán)順序的確定分以下兩種情形： 以抵押登記為抵押權(quán)生效要件的，抵押權(quán)的順序以登以抵押登記為抵押權(quán)生效要件的，抵押權(quán)的順序以登記的先后順序確定之。登記時(shí)間以日為單位，同一日記的先后順序確定之。登記時(shí)間以日為單位，同一日登記的抵押權(quán)為同一順序；登記的抵押權(quán)為同一順序； 抵押權(quán)不以登記為生效要件的，已登記抵押權(quán)的順序抵押權(quán)不以登記為生效要件的，已登記抵押權(quán)的順序先于未登記的抵押權(quán)的順序，末登記抵押權(quán)為同一順先于未登記的抵押權(quán)的順序，末登記抵押權(quán)為同一順序。序。 （5）法律得限制其

40、優(yōu)先效力）法律得限制其優(yōu)先效力.（物權(quán)法物權(quán)法第第170條）條） 如：如： 稅收征收管理法稅收征收管理法第四十五條第四十五條 稅務(wù)機(jī)關(guān)征收稅款稅務(wù)機(jī)關(guān)征收稅款,稅稅收優(yōu)先于無(wú)擔(dān)保債權(quán)收優(yōu)先于無(wú)擔(dān)保債權(quán),法律另有規(guī)定的除外法律另有規(guī)定的除外;納稅人欠繳納稅人欠繳的稅款發(fā)生在納稅人以其財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押、質(zhì)押或者納稅的稅款發(fā)生在納稅人以其財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押、質(zhì)押或者納稅人的財(cái)產(chǎn)被留置之前的人的財(cái)產(chǎn)被留置之前的,稅收應(yīng)當(dāng)先于抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、稅收應(yīng)當(dāng)先于抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)執(zhí)行。留置權(quán)執(zhí)行。 企業(yè)破產(chǎn)法企業(yè)破產(chǎn)法 重整期間別除權(quán)受限（重整期間別除權(quán)受限（NO75,NO87） 對(duì)特定職工權(quán)益的特別保護(hù)（對(duì)特定職工權(quán)益

41、的特別保護(hù)（NO132） 合同法合同法第二百八十六條（建設(shè)工程承包人的工程價(jià)第二百八十六條（建設(shè)工程承包人的工程價(jià)款款 ） 船舶優(yōu)先權(quán)船舶優(yōu)先權(quán)（三）抵押權(quán)的行使時(shí)限（存續(xù)（三）抵押權(quán)的行使時(shí)限（存續(xù)期間）期間） 物權(quán)法物權(quán)法第第202條條 抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。院不予保護(hù)。 案例：案例：2009年年1月月7日，某銀行日，某銀行JX支行向法院申請(qǐng)執(zhí)行支行向法院申請(qǐng)執(zhí)行JX某福利紙業(yè)公司借貸某福利紙業(yè)公司借貸糾紛一案。執(zhí)行過程中，申請(qǐng)執(zhí)行人提出被執(zhí)行人用廠內(nèi)一套造紙?jiān)O(shè)備糾紛一案。執(zhí)行過程

42、中，申請(qǐng)執(zhí)行人提出被執(zhí)行人用廠內(nèi)一套造紙?jiān)O(shè)備抵押擔(dān)保該筆貸款，法院于是對(duì)被執(zhí)行人的這套造紙?jiān)O(shè)備進(jìn)行了查封。抵押擔(dān)保該筆貸款，法院于是對(duì)被執(zhí)行人的這套造紙?jiān)O(shè)備進(jìn)行了查封。案外人案外人LS市某造紙機(jī)械公司則提出異議，認(rèn)為該設(shè)備其享有所有權(quán)保留。市某造紙機(jī)械公司則提出異議，認(rèn)為該設(shè)備其享有所有權(quán)保留。經(jīng)查，機(jī)械公司將設(shè)備賣給造紙公司時(shí)，的確簽訂了所有權(quán)保留買賣合經(jīng)查，機(jī)械公司將設(shè)備賣給造紙公司時(shí)，的確簽訂了所有權(quán)保留買賣合同，雙方約定，在造紙公司未付清全部?jī)r(jià)款之前，設(shè)備所有權(quán)仍歸機(jī)械同，雙方約定，在造紙公司未付清全部?jī)r(jià)款之前，設(shè)備所有權(quán)仍歸機(jī)械公司。設(shè)備交付后，造紙公司有余款公司。設(shè)備交付后，造紙公

43、司有余款250萬(wàn)元一直未付。機(jī)械公司訴至萬(wàn)元一直未付。機(jī)械公司訴至法院要求造紙公司清償貨款，經(jīng)法院審理，判決造紙公司支付拖欠的貨法院要求造紙公司清償貨款，經(jīng)法院審理，判決造紙公司支付拖欠的貨款款250萬(wàn)元，機(jī)械公司隨后也向法院申請(qǐng)執(zhí)行。另查明，造紙公司購(gòu)進(jìn)萬(wàn)元，機(jī)械公司隨后也向法院申請(qǐng)執(zhí)行。另查明，造紙公司購(gòu)進(jìn)設(shè)備后即抵押給了某銀行設(shè)備后即抵押給了某銀行JX支行獲取貸款，并在工商管理部門辦理了抵支行獲取貸款，并在工商管理部門辦理了抵押登記?，F(xiàn)機(jī)械公司和銀行均要求法院對(duì)設(shè)備進(jìn)行拍賣，但機(jī)械公司提押登記。現(xiàn)機(jī)械公司和銀行均要求法院對(duì)設(shè)備進(jìn)行拍賣，但機(jī)械公司提出對(duì)該設(shè)備擁有所有權(quán)，故拍賣款應(yīng)由其優(yōu)先

44、受償，而銀行則提出其作出對(duì)該設(shè)備擁有所有權(quán)，故拍賣款應(yīng)由其優(yōu)先受償，而銀行則提出其作為抵押權(quán)人有權(quán)對(duì)拍賣所得款優(yōu)先受償。為抵押權(quán)人有權(quán)對(duì)拍賣所得款優(yōu)先受償。 問題：?jiǎn)栴}： 此案中誰(shuí)依法應(yīng)優(yōu)先受償？此案中誰(shuí)依法應(yīng)優(yōu)先受償？分析分析 1.銀行善意取得他物權(quán)銀行善意取得他物權(quán) 物權(quán)法物權(quán)法第一百零六條第一百零六條 2.物權(quán)理論：物權(quán)理論： 在他物權(quán)合法存續(xù)期間，所有權(quán)并不能優(yōu)先于在他物權(quán)合法存續(xù)期間，所有權(quán)并不能優(yōu)先于他物權(quán)。他物權(quán)。 3.貨款債權(quán)不能對(duì)抗他物權(quán)。貨款債權(quán)不能對(duì)抗他物權(quán)。 不告不理不告不理 一案不再訴一案不再訴案例：案例： A信托投資公司于信托投資公司于2007年年12月向月向B公司

45、發(fā)放一筆貸款，公司發(fā)放一筆貸款，雙方就貸款擔(dān)保事宜訂立了雙方就貸款擔(dān)保事宜訂立了房地產(chǎn)抵押合同房地產(chǎn)抵押合同并辦并辦理了登記，約定如理了登記，約定如借款合同借款合同期滿而期滿而A公司未受清公司未受清償，則將作為抵押物的、償，則將作為抵押物的、B公司擁有的房地產(chǎn)之所有公司擁有的房地產(chǎn)之所有權(quán)轉(zhuǎn)移給權(quán)轉(zhuǎn)移給A公司以抵貸款本息。還款期限屆至，公司以抵貸款本息。還款期限屆至，A公司公司未受清償。未受清償。 問：?jiǎn)枺篈公司能否依前述抵押合同的約定取得抵押房產(chǎn)公司能否依前述抵押合同的約定取得抵押房產(chǎn)的所有權(quán)？的所有權(quán)？ 流押，在特定情形下會(huì)有失公平，極大流押，在特定情形下會(huì)有失公平，極大地?fù)p害抵押人的利益

46、，與擔(dān)保的初衷和地?fù)p害抵押人的利益，與擔(dān)保的初衷和宗旨相違背。宗旨相違背。 物權(quán)法物權(quán)法第第186條條 抵押權(quán)人在債務(wù)履行抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。 其他類似規(guī)定：其他類似規(guī)定：物權(quán)法物權(quán)法第第211條條 （禁止（禁止流質(zhì)）流質(zhì)） 思考題：思考題： 債權(quán)人可否接受下列各項(xiàng)為質(zhì)權(quán)標(biāo)的？債權(quán)人可否接受下列各項(xiàng)為質(zhì)權(quán)標(biāo)的？ 高校對(duì)學(xué)生公寓的收費(fèi)權(quán)、高校對(duì)學(xué)生公寓的收費(fèi)權(quán)、 記帳式國(guó)債、記帳式國(guó)債、 電費(fèi)收益權(quán)、電費(fèi)收益權(quán)、 人身保單、人身保單、 商鋪承租權(quán)、商鋪承租權(quán)、