竣工驗(yàn)收方案

1、合肥恒大帝景二期二標(biāo)段工程（10#樓、15#樓、16#樓、S-9#商業(yè)、S-10#商業(yè)）竣工驗(yàn)收方案編制： 審批： 二零一六年十一月二十五日合肥恒大帝景二期二標(biāo)段工程竣工驗(yàn)收方案根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定建質(zhì)【2013】171號(hào)及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的要求，我單位組織參建各方人員制訂了 合肥恒大帝景二期二標(biāo)段10#樓、15#樓、16#樓、S-9#商業(yè)樓、S-10#商業(yè)樓工程的竣工驗(yàn)收方案。一、工程概況1、建設(shè)單位：合肥粵通置業(yè)有限公司2、勘察單位：安徽省交通勘察設(shè)計(jì)院有限公司3、設(shè)計(jì)單位：安徽省建筑設(shè)計(jì)研究院有限責(zé)任公司4、監(jiān)理單位：廣

2、州市恒合工程監(jiān)理有限公司5：施工單位：合肥建工集團(tuán)有限公司 6、建設(shè)規(guī)模：投資為 13160 萬(wàn)元，建筑面積為 114702 m2。7、結(jié)構(gòu)層數(shù)： 框架剪力墻 結(jié)構(gòu),10#樓33層、15#樓33層、16#樓30層、S-9#商業(yè)樓3層、S-10商業(yè)樓3層。8、工程特征： 本工程地處阜陽(yáng)北路及泉陽(yáng)路交口東南側(cè)，二期二標(biāo)段工程中合肥建工集團(tuán)有限公司承建的高層區(qū)域樓棟（10#樓、15#樓、16#樓）及附屬商業(yè)樓棟（S-9商業(yè)樓、S-10商業(yè)樓）。10#樓、15#樓地上33層，地下2層帶夾層，16#樓地上30層，地下2層帶夾層；S-9商業(yè)樓、S-10商業(yè)樓地上3層，地下無(wú)。住宅樓主體為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，地

3、下為設(shè)備用房；商業(yè)樓為框架結(jié)構(gòu)。主樓基礎(chǔ)采用筏板基礎(chǔ)，主體結(jié)構(gòu)采用鋼筋砼預(yù)拌砼澆筑。住宅地上外墻、內(nèi)墻及分戶墻200/120厚墻體均采用煤矸石空心磚與混凝土實(shí)心磚砌筑、砌筑砂漿采用M5.0混合砂漿，內(nèi)墻抹灰20mm厚。外墻保溫根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙要求，在外墻采用40mm厚I型無(wú)機(jī)保溫砂漿外墻外保溫系統(tǒng)，抗裂砂漿復(fù)合耐堿玻纖網(wǎng)格布為保護(hù)增強(qiáng)層，以粘釘結(jié)合方式與墻身結(jié)構(gòu)基層固定。外窗采用斷熱鋁合金普通中空玻璃窗（5+12A+5），其物理性能指標(biāo)應(yīng)滿足嚴(yán)格規(guī)定，其氣密性不應(yīng)低于建筑外門窗氣密，水密、抗風(fēng)壓性能分級(jí)機(jī)檢測(cè)方法（GB/T7106-2008）規(guī)定的4級(jí)水平，本次設(shè)計(jì)為6級(jí)，水密性等級(jí)不應(yīng)低于3級(jí)，

4、隔聲性能3級(jí),采光性能為3級(jí)；保溫性能5級(jí)。 詳見(jiàn)節(jié)能報(bào)告和節(jié)能簡(jiǎn)表：抗風(fēng)壓等級(jí)為4級(jí)。屋面保溫：采用90mm厚無(wú)機(jī)輕集料保溫砂漿型保溫系統(tǒng)。屋面防水一級(jí)設(shè)防，兩道防水層，分別為2厚水性環(huán)保型SBS改性瀝青防水涂膜采用SBS卷材防水和3厚SBS聚酯胎改性瀝青防水卷材；剛性防水混凝土面層。二、工程現(xiàn)況 工程已于2016年 11 月 20 日完成了設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容。涉及設(shè)計(jì)文件的重大變更，已由設(shè)計(jì)單位簽署認(rèn)可文件，并經(jīng)審查機(jī)構(gòu)審查通過(guò)。監(jiān)理單位已對(duì)工程質(zhì)量控制資料、工程安全和功能檢驗(yàn)資料進(jìn)行核查并符合要求。法定報(bào)建手續(xù)齊全，專項(xiàng)工程已辦理了各項(xiàng)專項(xiàng)驗(yàn)收手續(xù)。三、驗(yàn)收依據(jù)經(jīng)審查通過(guò)的施工圖設(shè)

5、計(jì)文件，現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件等。四、驗(yàn)收擬定時(shí)間：驗(yàn)收樓棟10#樓、15#樓、16#樓S-9商業(yè)樓、S-10商業(yè)樓竣工預(yù)驗(yàn)收2016年12月4日竣工驗(yàn)收2016年12月6日五、驗(yàn)收的組織形式根據(jù)規(guī)定，我單位組織成立了竣工驗(yàn)收組，成員包括：建設(shè)單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人，勘察單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及各專業(yè)設(shè)計(jì)人員，總監(jiān)理工程師和各專業(yè)監(jiān)理工程師，施工單位技術(shù)質(zhì)量部門負(fù)責(zé)人、施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和項(xiàng)目技術(shù)質(zhì)量負(fù)責(zé)人等參加。驗(yàn)收組成員中土建和安裝各專業(yè)齊全，驗(yàn)收組組長(zhǎng)由 周文斌 擔(dān)任。參加竣工驗(yàn)收的人員資格已核查，符合要求。驗(yàn)收分土建、安裝、實(shí)測(cè)和資料四個(gè)組。土建組

6、：組長(zhǎng)為 土建一組（10#樓、15#樓、S-9商業(yè)樓)：土建二組（16#樓、S-10商業(yè)樓)：安裝組：組長(zhǎng)為 張力， 組員為 實(shí)測(cè)組：組長(zhǎng)為 馮飛， 組員為 資料組：組長(zhǎng)為 ， 組員為 竣工驗(yàn)收人員組成表序號(hào)號(hào)姓名單位項(xiàng)目職責(zé)職稱專業(yè)1業(yè)主負(fù)責(zé)人工程師2總監(jiān)工程師土建3專業(yè)監(jiān)理師工程師土建4專業(yè)監(jiān)理師安裝5專業(yè)監(jiān)理師安裝6專業(yè)監(jiān)理師土建7設(shè)計(jì)單位工程師工程師建筑8設(shè)計(jì)單位工程師工程師結(jié)構(gòu)9勘察單位工程師勘察10項(xiàng)目經(jīng)理工程師土建11分公司質(zhì)量負(fù)責(zé)人工程師土建12項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人工程師土建13項(xiàng)目負(fù)責(zé)人工程師土建14項(xiàng)目負(fù)責(zé)人工程師土建15項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人16質(zhì)量員六、檢測(cè)儀器及工具配備土建組序號(hào)工

7、具名稱數(shù) 量用 途1掃平儀1標(biāo)高的檢測(cè)2紅外線測(cè)距儀2室內(nèi)凈高、開(kāi)間進(jìn)深35m鋼卷尺4門窗洞口尺寸、保溫層厚度42米靠尺和塞尺2垂直度、平整度的檢測(cè)5彈簧秤2檢查門窗開(kāi)啟力6小錘4檢查墻、地面空鼓71米水平尺2檢查門窗橫框的水平度8直角檢測(cè)尺2一般抹灰陰陽(yáng)角方正安裝組1水平尺1水平管道縱橫方向彎曲度2線墜1立管垂直度35m鋼卷尺4開(kāi)關(guān)、插座、配電箱位置4螺絲刀1照明配電箱5直尺1垂直度七、驗(yàn)收內(nèi)容（一）土建質(zhì)量檢查：1、檢查現(xiàn)場(chǎng)施工是否按照規(guī)范及圖紙要求施工，檢查現(xiàn)場(chǎng)是否存在違反強(qiáng)制性規(guī)范要求的問(wèn)題；2、檢查工程實(shí)體質(zhì)量及使用功能； 3、對(duì)建筑工程的使用功能進(jìn)行抽查、試驗(yàn)。如：廁所、陽(yáng)臺(tái)潑水試

8、驗(yàn)等； 4、對(duì)分戶驗(yàn)收進(jìn)行抽查，抽查房號(hào)為實(shí)體檢查的房間中的10%，隨機(jī)抽?。唬ǘ┌惭b質(zhì)量檢查：1、檢查現(xiàn)場(chǎng)安裝部分施工是否按照規(guī)范及圖紙要求施工，檢查現(xiàn)場(chǎng)是否存在違反強(qiáng)制性規(guī)范要求的問(wèn)題；2、檢查工程實(shí)體質(zhì)量及使用功能； 3、對(duì)建筑工程的使用功能進(jìn)行抽查、試驗(yàn)。例通水、通電試驗(yàn),排污主管通球試驗(yàn)及絕緣電阻、接地電阻、漏電跳閘測(cè)試等；（三）資料核查：1、核查施工單位的工程質(zhì)量控制資料、工程安全和功能檢驗(yàn)資料。2、核查施工單位工程竣工報(bào)告、監(jiān)理單位工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告、勘察單位工程質(zhì)量檢查報(bào)告、設(shè)計(jì)單位工程質(zhì)量檢查報(bào)告。3、核查工程變更及檢查工程變更執(zhí)行情況。（四）工程實(shí)體檢查數(shù)量1、人員分工(

9、詳見(jiàn)驗(yàn)收的組織形式)。2、驗(yàn)收部位： 室外、屋面、地下室、室內(nèi)共抽查98戶（10#樓屋面、33層、21層、19層、5層和地下室；15#樓32層、21層、5層和1層； 16#樓30層、20層、12層、5層和地下室；S-9商業(yè)樓3層、S-10商業(yè)樓3層）。（五）分戶驗(yàn)收建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位嚴(yán)格履行分戶驗(yàn)收職責(zé)，對(duì)分戶驗(yàn)收的結(jié)論進(jìn)行簽認(rèn)。驗(yàn)收組通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)抽查的方式復(fù)核分戶驗(yàn)收記錄，工程質(zhì)量監(jiān)督部門對(duì)驗(yàn)收組復(fù)核工作予以監(jiān)督。抽查數(shù)量，室內(nèi)房間不少于10%、不少于5間（且不少于2戶），同時(shí)檢查該戶所對(duì)應(yīng)的樓（電）梯、通道，外墻抽查兩個(gè)邊單元中的一個(gè)，地下室抽查一個(gè)檢查單元。八、驗(yàn)收程序1、施工單位在完成

10、工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，自檢合格后向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告。 2、建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理單位進(jìn)行工程質(zhì)量竣工預(yù)驗(yàn)收，勘察、設(shè)計(jì)單位出具單位工程質(zhì)量檢查合格文件，監(jiān)理單位出具單位工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。3、工程符合竣工驗(yàn)收條件要求后，建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案。 4、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書(shū)面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。 5、建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收。（）建設(shè)單位核查驗(yàn)收組成員的資格。驗(yàn)收組成員到場(chǎng)后，在竣工驗(yàn)收組成人員名單及資格核查表上由親自簽字。

11、（2）建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位分別匯報(bào)工程合同履約和在工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況。（3）建設(shè)單位主持人宣布驗(yàn)收方案、分組。（4）參加驗(yàn)收人員按專業(yè)分組進(jìn)行工程實(shí)物質(zhì)量檢查、查驗(yàn)有關(guān)工程技術(shù)資料。（5）參建各方責(zé)任主體分別發(fā)表驗(yàn)收意見(jiàn)并形成驗(yàn)收結(jié)論。（）驗(yàn)收組組長(zhǎng)根據(jù)驗(yàn)收組統(tǒng)一意見(jiàn)，宣布工程是否合格、通過(guò)驗(yàn)收。（）工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督驗(yàn)收人員宣布該工程的竣工驗(yàn)收組織形式、驗(yàn)收程序是否符合規(guī)定，執(zhí)行質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)情況以及該工程驗(yàn)收會(huì)議是否有效。（）對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評(píng)價(jià)，形成經(jīng)驗(yàn)收組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)。 （9

12、）參與工程竣工驗(yàn)收的建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見(jiàn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決的方法，待意見(jiàn)一致后，重新組織工程竣工驗(yàn)收。 （10）建設(shè)單位負(fù)責(zé)人總結(jié)發(fā)言。合肥恒大帝景二期10#樓、15#樓、16#樓、S-9#、S-10#商業(yè)樓工程由安徽省建筑設(shè)計(jì)研究院有限責(zé)任公司設(shè)計(jì)，廣州市恒合工程監(jiān)理有限公司進(jìn)行監(jiān)理、合肥建工集團(tuán)有限公司承建。本工程各種審批手續(xù)齊全、驗(yàn)收程序合法，辦理了公安消防、規(guī)劃、環(huán)保等部門的專項(xiàng)驗(yàn)收手續(xù)。設(shè)計(jì)功能符合有關(guān)規(guī)定。施工單位在施工過(guò)程中按圖施工、依法施工，能滿足設(shè)計(jì)要求和安全功能使用要求。在合同履行方面，各方均能按照合同規(guī)定履行自己的職責(zé)，合同簽訂程序合法。施工單位在施工過(guò)程中質(zhì)量保證體系和安全管理體系健全、安全措施到位，在平時(shí)的檢查中未發(fā)現(xiàn)有違反強(qiáng)制