區(qū)場調(diào)研報告

1、某市區(qū)市場調(diào)研報告一、城市概況1、概況：某市區(qū)地處山東半島東部，是我國首批14個沿海對外開放城市之一，是國家重點開發(fā)的環(huán)渤海經(jīng)濟圈內(nèi)的重要城市，處山東黃金海岸地帶。改革開放20年來，市區(qū)工業(yè)、農(nóng)業(yè)、漁業(yè)、交通等各項事業(yè)均得到長足發(fā)展，正在向現(xiàn)代化國際性港口城市地目標前進。某歷史悠久，是中國古代早期文化發(fā)祥地之一，某東臨威海、西臨濰坊、西南與青島毗鄰，北8黃海、渤海，與遼東半島及日本、韓國隔海相望?，F(xiàn)轄4區(qū)、1縣，7個縣級市和1個國家級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，96個建制鎮(zhèn)、43個街道辦事處，8個區(qū)公所。某海洋資源豐富，盛產(chǎn)海參、對蝦、鮑魚、扇貝等多種海洋珍品。是全國重要的漁業(yè)基地，某是北方著名的水果之鄉(xiāng)，土

2、特產(chǎn)久負盛名，某蘋果、大櫻桃、大花生享譽海外。某工業(yè)基礎(chǔ)踏實，輕工、化工、電子、汽車、食品工業(yè)發(fā)展迅速，如上海通用東岳汽車公司，山東大宇發(fā)動機廠，電子網(wǎng)板，張裕酒廠，氨綸輕工紡織等將某的經(jīng)濟推向一個新的水平。某是全國投資環(huán)境40優(yōu)城市之一，全市公路通車里程5839公里，其中高速公路通車里程200.3公里；境內(nèi)藍煙鐵路橫貫東西，藍煙復(fù)線和德龍煙鐵路正在建設(shè)中；Q大連鐵路輪渡2002年開工建設(shè)；全市有港口9處，某、龍口、蓬萊、和萊洲港為國家級一類開放口岸。其中某港是中國北方重要的對外貿(mào)易樞紐港，與70多個國家和地區(qū)的100多個港口直接通航；某空港為國家一類開發(fā)口岸，目前已開通國內(nèi)航線30多條，每周

3、航班107次，開通國際航班香港和韓國。某交通發(fā)達，通信便捷。全市共完成旅客發(fā)送量6841.2萬人次，完成貨物運輸總量為8176.4萬噸，沿海港口貨物吞土量3997.4萬噸，其中某港為1923.4萬噸。郵電通信業(yè)持續(xù)發(fā)展，全市完成郵電業(yè)務(wù)總量29.2億元，增長40.2%,年末全市電話裝機總量201.81萬門，擁有電話154.61萬部，移動電話戶數(shù)達98.33萬戶，電話普及達到39.2部/百人，國際互聯(lián)網(wǎng)戶13.21萬戶2、人口與面積:項目芝景區(qū)福山區(qū)牟平區(qū)萊山區(qū)開發(fā)區(qū)總面積168.94590.981588.45257.82212總?cè)丝?39,305291,156483,509164,269200

4、,000辦事處及設(shè)立12辦事處2辦事5鎮(zhèn)3辦事10鎮(zhèn)3辦事2鎮(zhèn)3辦事處3鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)人口數(shù)639,30594,639146,10264,99345,000農(nóng)業(yè)人口數(shù)19651733740799276155,0003、氣候條件：某市地處中線度，屬溫帶季風(fēng)性大陸性氣候，依山傍海，氣候宜人，受黃海調(diào)節(jié)具有明顯的海洋氣候特征。境內(nèi)四季分明，日照充足，雨水充沛，氣候溫和，空氣濕潤而無潮感。年降水量為661.5毫米，年均氣濕11.8°C（冬季最冷-10°C,夏季最高28-30°C）,年均日照270小時，無霜期276天。冬半年多偏北風(fēng)，豆半年南風(fēng)頻。四季氣候降水特點是：春季氣濕回升

5、迅速，雨水少，大風(fēng)多,蒸發(fā)快；夏季降水集中，濕度大，氣溫高，像而無酷暑；秋季氣溫驟降，降水減少，貝增多，氣候涼爽；冬季風(fēng)強盛，降水稀少，氣溫低，但冷而無嚴寒。4、城市定位和發(fā)展：某是國家沿海重點發(fā)展的城市，處于山東黃金海岸的中間地帶，給某市的發(fā)展提出了更高的要求，總的是：以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)、旅游為主導(dǎo)的現(xiàn)代化國際性港口城市。5、能源結(jié)構(gòu)：某管道煤氣公司人工煤氣日產(chǎn)煤氣量約10-13萬m3/日，外供煤氣熱值為3200-3500kcal/Nm3,年供煤氣3574萬m3/年。年供應(yīng)液化石油氣3萬噸，其中家庭用氣量為2.5萬噸。電力76.04億度，工業(yè)原煤消耗217萬噸。某市各種能源實際消耗值類別煤

6、炭（噸）焦炭（噸）原油（噸）汽油（噸）煤油（噸）柴油（噸）燃料油（噸）電力10Kmh合計7894465197488174953064718355466527823560721某市的原煤市場價格300元/噸，工業(yè)用電0.69/元，居民用電子表0.45元/度，管道液化氣8.5元出方米，液化石油氣3.8元-4元/公斤，自來水1.95元/噸，集體供水25.3元/平方米，管道煤氣1.2元/立方米。6、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)：某市區(qū)國內(nèi)生產(chǎn)總值實現(xiàn)階980億元，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值15170元，三次產(chǎn)業(yè)增加值分別為136億元，499.3億元和344.7億元，全社會固定資產(chǎn)投入283.6億元。新投資施工項目489項，其中投產(chǎn)

7、132個，房屋施工面積272.3萬平方米，竣工面積為78.46萬平方米。形成了以汽車工業(yè)、電子、化工、食品、建材、旅游為支柱的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。二、煤氣企業(yè)公司的情況某目前燃氣供應(yīng)主要有某管道煤氣公司，某匯通燃氣發(fā)展有限公司，招商道達爾石化有限公司。1、某管道煤氣公司基本情況：某管道煤氣公司從1990年開始供氣以來，建有煤氣廠一座，儲配站一座和相應(yīng)配套的煤氣輸配系統(tǒng)，煤氣廠內(nèi)有2X20門考伯斯型直立爐，日產(chǎn)煤氣10-13萬m3/日,外供煤氣熱值約3200-3500kcal/nm3,現(xiàn)有職工1510人。某管道煤氣公司從生產(chǎn)以來一直需要財政補貼,每年給1500萬元的財政補貼,給政府造成極大的財政負擔(dān)，由于

8、煤氣價格太貴，所以有2萬余戶煤氣用戶報停使用。隨著市場經(jīng)濟的不斷完善，財政負擔(dān)也不能管吃管添，目前企業(yè)經(jīng)營較為困難，某市政府正在開展招商引資和稼接，準備對該公司進行改造。2、原某市煤氣公司：某煤氣公司始建于1976年，到1998年共發(fā)展用戶為56000余戶，為改善居民的生活水平做出了積極的貢獻，氣源除少量計劃內(nèi)外，其余基本上要計劃外補充。所以每年財政補貼近300萬元。從1999年管道煤氣上馬后，市政府決定某市只能補貼一種，有意讓管道煤氣代液化氣。另一方面管道煤氣供氣后有4萬余戶通上了管道煤氣，而煤氣公司僅剩1萬余戶，RM有關(guān)部門也不給予扶持政策，在人員多債務(wù)多投資大的情況下，經(jīng)營仍出現(xiàn)虧損，使

9、煤氣公司步履艱難。在這種情況下原建委決定將有效的資產(chǎn)進行改制解決一部份工作問題，剩余人員建委系統(tǒng)內(nèi)給予分流，在2001年先將煤氣公司部份有效資產(chǎn)賣給了個人組建了某匯通燃氣發(fā)展有限公司。由于有效資產(chǎn)沒有了原企業(yè)也沒法經(jīng)營了，所以2002年10月實行了破產(chǎn)。原先煤氣公司的銷售市場進貨渠道均由匯通燃氣接管經(jīng)營。3、某招商道達爾石化有限公司：1998年招商道達爾石化公司投資9000萬人民幣在牟平養(yǎng)馬島建了5000噸級的泊位碼頭，投資新建了4000立方米球罐，液化氣罐裝線，在市區(qū)新建了5處供氣服務(wù)處，由于投資大進銷氣量少，再加上液化價格上漲幅度并較大，市場受阻，這幾年一直經(jīng)營不景氣，好實時進不來氣，氣多

10、又銷不出去。某市管道煤氣用戶和液化石油氣管道供氣用開口費一律2652元/戶，由于市場競爭激烈，管道液化氣的開口費有的下調(diào)到2100元/戶。公福戶開口費每公斤和每立方米800元/立方米。三、某市目前燃氣現(xiàn)狀1、燃氣供應(yīng)現(xiàn)狀：某市的燃料資源較少，除龍口有一地方煤礦外，區(qū)內(nèi)無有更多的燃料資源。某管道燃氣從1990年7月投產(chǎn)后，到目前為止已安裝用戶13萬戶，實際供氣為11萬戶芝景區(qū)氣化率為65%,管道液化氣小區(qū)供氣已安裝了21084戶，實際上供氣9318戶。開發(fā)區(qū)管道煤氣用戶僅為3000戶，萊山區(qū)用戶僅為1000戶。招商道達爾石化公司從1998年投產(chǎn)以來，從海上運輸液化石油氣為20000噸。為某的燃料

11、資源開發(fā)做了貢獻。某市芝景區(qū)、萊山區(qū)、開發(fā)區(qū)共鋪設(shè)低壓干線415.5公里，庭院管線263公里中壓干管供氣壓力為1.0kg/cm,佃玉干線供氣壓力為150Pa,調(diào)壓站66座，調(diào)壓箱62個，兩臺5.4漢04m2的三星氣柜。2、燃氣市場情況：A、涉外大中型賓館、飯店某市區(qū)范圍由涉外大中型賓館、飯店，合計約有一萬八千七百個床位和一萬三千個就餐座位B、中小型酒店某市區(qū)中小型飯店近500余家。C、醫(yī)院等醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)某市區(qū)有二十家醫(yī)療機構(gòu)，總床位4097個，年門診人數(shù)為1906853人次。D、大中小學(xué)根據(jù)調(diào)查某市區(qū)，中小學(xué)生在校生為9.5萬人，教職員工7000人，大中專在校學(xué)生47000人。E、工業(yè)用戶對建

12、材、化工、紡織、治金及部分重點企業(yè)調(diào)查，目前以煤為燃料的工業(yè)企業(yè)（包括大、中、型燃煤鍋爐）由于成本低，在尚無重大環(huán)保政策要求的情況下，暫不考慮天然氣供氣。對目前以液化氣、重油、輕油、煤制氣和電為燃料的企業(yè),其天然氣價格和油煤制氣價格相差不大，具有一定的可操作性，使用天然氣產(chǎn)品質(zhì)量可有一定程度的提高。某管道煤氣公司已發(fā)展13戶工業(yè)用戶，其中在用的5戶，、報停的5戶，未通的3戶，天然氣工程建成后，2004年、2005年隨著管道系統(tǒng)的改造置換，這些用戶可改燒天然氣，5家在用戶的統(tǒng)計年耗氣達50萬m3/年。根據(jù)調(diào)查這類企業(yè)并考慮今后的發(fā)展、預(yù)測2006年工業(yè)氣量將達到3907萬m3/年。工業(yè)用戶分年度

13、用氣量預(yù)測2004年6月至年底2005年2008年2013年640萬m32571萬m35157萬m37577萬m3F、居民用氣某市區(qū)共計居民用為390000戶，而管道煤氣僅供應(yīng)110000戶，管道液化氣不足1萬戶，而其余27萬戶基本上使用罐裝液化氣，罐裝氣貴而且很不方便，如上天然氣市場很可觀，按上面數(shù)據(jù)計算，某市區(qū)管道供氣氣化率僅為31%,仍有69%的開發(fā)潛力，而且隨著經(jīng)濟的發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)，居住人口仍要增加。E、城市供暖某市的采暖工程起步的比較早，從1990年開始，由某熱力公司等單位供熱開始局部小區(qū)供熱。隨著電力事業(yè)的發(fā)展，某發(fā)電廠能力的加大，從1995年政府開始推行500供熱工程，主要

14、是充分利用電廠的余熱從西郊向芝景區(qū)、萊山區(qū)、福山區(qū)供熱，M送管網(wǎng)60余公里，建立熱交換站28座，芝景區(qū)的居民住宅供熱率達到80%以上，萊山、福山兩區(qū)各達到60%左右。市政府規(guī)定每戶供熱的投資費的標準為，按建筑面積標準投資即每平方米80元。采暖期收費標準按居住面積計費，每平方米收費25.30元。某開發(fā)區(qū)在原開發(fā)區(qū)熱力公司的基礎(chǔ)上，2003年新上馬華洋熱電也開始逐步改造用余熱供暖，預(yù)計供熱面積年內(nèi)能達到90%以上。為改善居民居住環(huán)境鼓勵大家集體供暖，1990年政府下文采暖投資費允許企業(yè)列入成本，準予報銷。從目前采暖現(xiàn)狀和供熱格局來看，采暖爐的銷售安裝市場在市區(qū)內(nèi)有待于進一步宣傳，現(xiàn)就有開發(fā)商咨詢我

15、們安裝事宜，我們想還是有一定的市場。某市近幾年發(fā)展計劃某市是沿海開發(fā)城市，是全市政治、經(jīng)濟、文化中心，是帶頭全區(qū)發(fā)展的重中之重。1、城市規(guī)模：A、城市人口由目前的99萬人規(guī)劃到2010年城市人口120萬。B、城市總用地目前的71.7平方公里規(guī)劃到2005年城市總用地140平方公里至2010年城市總用地240平方公里。2、城市空間結(jié)構(gòu)：A、以芝景海濱地帶為中心，以煙威、煙青、煙福一級干線為軸線，拓展東西西冀，貫通南北山海，形成山聳城中，城隨山轉(zhuǎn)，湎圍城繞，城島相映，融山、城、海、島于一體的城市格局。以天然河流、山體和永久性條帶風(fēng)分隔，組成濱海組團式大城市的空間架構(gòu)。B、城市總體規(guī)劃范圍，劃分為芝

16、景、福山、開發(fā)區(qū)、黃務(wù)、萊山、初家、牟平、八角八個組團，名組團自然分隔，有機聯(lián)系。C、城市組團布局：芝聚組團、71平方公里，人口40萬，加速改造完善，形成現(xiàn)代化的城市中心區(qū)域。福山組團、面積21平方公里，人口15萬，現(xiàn)代化工業(yè)區(qū)。開發(fā)區(qū)組團：陽56平方公里，人口15萬，以發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和外向型經(jīng)濟為主，配套建設(shè)生活服務(wù)設(shè)施。黃務(wù)組團、面積48平方公里，人口10萬，綜合性的城市發(fā)展新區(qū)。萊山組團、面積8平方公里，人口5萬，航空港及為其服務(wù)的綜合區(qū)。初家組團、面積31平方公里，人口10萬，以發(fā)展高等教育、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和旅游接待為主。牟平組團、面積23平方公里，人口15萬，以工業(yè)為主的綜合發(fā)展區(qū)。

17、八角組團、面積22平方公里，人口10萬，新港城，發(fā)展擁有大型泊位港口、臨港工業(yè)區(qū)和保稅區(qū)。3、電力隨著國民經(jīng)濟的迅速發(fā)展，預(yù)計到2005年所需電為114億度，電力負荷為1750MW,而某市兩座統(tǒng)調(diào)電廠的裝機容量只有1200MW,尚有550MW的負荷缺口。4、城市氣化率初步規(guī)劃市區(qū)2004年發(fā)展用戶2萬戶，2005年發(fā)展2萬戶，至2008年天然氣工程初具規(guī)模時，發(fā)展城市居民戶19萬戶，氣化率為70%,至IJ2013年工程最終規(guī)模時可發(fā)展居民用氣戶24萬戶，城市氣化率為75%-80%,居民用氣量2004年-2006年按132NM3/戶年計，2007年-2008年按144NM3/戶年計，2009年以

18、后按156NM3/戶年計算。職工食堂耗熱指標2MJ/年人17.8萬Kal/年人），激酒店每床每年耗熱指標4180MJ/年床23.9Kal/年床）。某市區(qū)預(yù)計2008年用天然氣8987萬M3/年，2013年用天然氣13193萬M3/年。公建用戶耗熱定額廳P公建類別耗熱定額1醫(yī)院住院部3344MJ/床年80萬Kal/年人）門診5MJ/人次0.12Kal/次人）2賓館r帶高級餐廳8360MJ/床年200Kal/年人）帶一般餐廳5024MJ/床年120Kal/年人）無餐廳1004MJ保年Q4Kal/年人）高級飯店8360MJ/座年200萬Kal/年人）3一十"一一，一上一"，,一八

19、某方區(qū)天然氣工程th某市渤海天然氣項加，唳桿組成部分。5024MJ/3I砒200萬Kal/年人）渤逐公】4在渤海四油田開來的瞅然g雁龍口上岸后，經(jīng)長舟近官線凌愈MJW由20萬Kal/年人）布5向1產(chǎn)區(qū)周內(nèi)卬蟲市居民代之專泉裕甲門和丁加甲口秋十1袂占5.7M“表看廊萬Kal/年人）6中小學(xué)3MJ/人日Q6萬Kal/年人）要求，7H區(qū)天然氣工程實行五R鋁二供氣，統(tǒng)一管理幼兒園5MJ/人日依3萬Kal/年人）市區(qū)天然氣項目，自2002年10月28日正式開工以來，已完成主干線各類五、某天然氣工程規(guī)劃簡介：天然氣管道鋪設(shè)30多公里，市區(qū)天然氣工程包括兩部分，一部分是新建工程項目，一部分是改造，利用現(xiàn)有的

20、管道煤氣輸配系統(tǒng)，整個工程總投資3.5億元,至2013年工程達到最終規(guī)模，設(shè)計年供氣量發(fā)展居民用戶24萬戶。根據(jù)某市天然氣部體工程的工作安排，2004年6月底市區(qū)天然氣工程將具備供氣條件，原管道煤氣用戶將分期分批置換用上天然氣。某市天然氣工程總的供氣規(guī)劃范圍覆蓋除某五區(qū)外還包括七個縣市，首先形成以龍口市和某市區(qū)為重點的206國道沿線用戶群，截目至2005年規(guī)劃建設(shè)某市天然氣管網(wǎng)的龍口至某北線和龍口至萊西西線，以及蓬萊和招遠支線，西線的建設(shè)主要確保2005年后西氣東輸氣能夠進入某市區(qū)。2008年，萊陽和棲霞用氣量驟增，采用汽車拉氣無法滿足需求，用此規(guī)劃建設(shè)某市天然氣管網(wǎng)的某至萊陽東線，即自某末站

21、起，經(jīng)棲霞至萊陽，同時建設(shè)萊陽至海陽支線。2010年龍口電廠用氣量倍增，規(guī)劃建設(shè)某市天然氣管網(wǎng)的萊州到萊陽南線,最終形成多氣源環(huán)網(wǎng)供氣格局，以確保多種氣源的接受和所有用戶的需求，同時考慮向威海市雙氣源供氣。某市天然氣環(huán)網(wǎng)建成后，將能夠保證某市區(qū)五區(qū)七市截止2020年的用氣需要。某市區(qū)城市居民耗氣量j年度項目2004年6月至年底2005年2008年2013年發(fā)展居民用戶（用）1416119P24戶均耗氣量（Nm3/戶）132132144156耗氣量（萬m3/年）600211227363744商業(yè)用戶耗氣量2004年6月底至年底耗,一.3氣重（萬m/年）占居民用戶耗氣量的比例2005年耗氣量（萬3

22、m/年）占居民用戶耗氣量的比例2008年耗氣里一33m/年）占居民用戶耗氣量的比例2013年耗氣里（萬3m/年）占居民用戶耗氣量的比例6010%31715%109440%187250%各類用氣耗氣量比例表年份、匕例項目2004年6月底2005年2008年年耗氣量比例年耗氣量比例年耗氣量比例居民用戶60046.2211242.2273630.4公建戶604.63176.3109412.2工業(yè)用戶（含不可預(yù)見）64049.2257151.5515757.4合計130010050001008987100六、調(diào)研結(jié)論1、某燃氣市場潛力很大，發(fā)展很快某正面臨天然氣的開發(fā)利用，管道煤氣，管道夜化氣用戶將隨著天然氣工程進度的加快，逐漸退出銷售領(lǐng)