上海市房地產開發(fā)報建流程圖

1、上海市房地產開發(fā)報建流程圖（8）勘察設計合同備案（8）辦理項目建設IC卡（7）辦理設計、勘察、招標備案手續(xù)（3）項目備案（1）土地招拍掛摘牌（2）申領項目建議書（2）項目可行性研究報告報批（2）簽土地合同（2）付土地款（3）拆遷許可證（非招拍掛項目，如有拆遷工程）（3）環(huán)評審批65個工作日（3）辦理國土證（地籍表申請）30天個工作日（4）立項 20個工作日（4）辦理項目選址意向書（劃撥用地辦理）（6）項目建設用地批準書 （可不做，可用土地證代替）（5）辦理房地產資質（暫定）20個工作日（5）建設用地規(guī)劃許可證 20個工作日（6）項目規(guī)劃設計條件下發(fā) 15個工作日（專家評審會、規(guī)劃公示）（綠化、

2、交警、環(huán)評、排污、地名、臨水、臨電、軌交等各專業(yè)意見）（9）臨水、臨電申請（9）規(guī)劃設計方案審批30個工作日（10）總體設計文件審查（13）辦理建設工程規(guī)劃許可證（10）審圖公司抽號（十個送審部門征詢資料：抗震、規(guī)土、衛(wèi)生、交通、氣象、消防、水務、民防、交警、綠化市容）（五個專項報告：超限建筑抗震專項審查意見、深基坑專項評審、交通影響分析評估報告、玻璃幕墻評審報告、高深大項目技術評審報告）（11）五項單獨施工圖審查：原水管線、防汛論證、深基坑、民防、氣象（12）施工圖審圖（發(fā)合格證書、備案）30個工作日（18）工程開工（14）建設工程項目招標（15）選擇監(jiān)理單位（15）施工單位招標備案（15）

3、確定中標施工單位，簽訂施工合同（15）繳配套費（16）辦理建設工程施工許可證 20個工作日（17）臨水、臨電開通（17）質量監(jiān)督站辦理報監(jiān)手續(xù)（19）開工驗線 30個工作日（19）開工備案（20）小區(qū)通郵協(xié)議（20）房屋面積預測（為辦理預售證）30個工作日（20）警署頒布正式門牌號碼（21）小區(qū)永久水、電申請 水20個工作日、電15個工作日（21）燃氣、電信、移動、聯(lián)通、有線電視申請15個工作日（21）白蟻防治（21）信報箱安裝協(xié)議（27）永久電開通送電；永久水裝表送水（22）餐飲衛(wèi)生許可證（22）公共場所衛(wèi)生許可證（22）房屋面積實測辦理條件：基礎工程完成，七層以上，要達到主體結構的三分之二且七層；七層以下（含七層）必須結構封頂（23）辦理商品房預售許可證30個工作日（24）主體工程竣工辦理條件：1、工程竣工驗收已合格，并完成工程竣工驗收報告；2、工程質量監(jiān)督機構已出具工程質量監(jiān)督報告；3、已辦理工程監(jiān)理合同登記核銷及施工合同（總包、專業(yè)分包和勞務分包合同）備案核銷手續(xù)；4、散裝水泥專項資金等已結算。規(guī)劃：20個工作日消防：20個工作日人防：12個工作日環(huán)保：15個工作日檔案：20個工作日（25）綠化驗收；防雷驗收合格證；消防驗收；環(huán)保驗收；節(jié)能審查驗收；節(jié)水驗收；環(huán)衛(wèi)驗收；民防驗收；衛(wèi)生防疫驗收（26