北京市門頭溝區(qū)潭柘寺鎮(zhèn) 總體概念規(guī)劃設(shè)計(jì) 阿特金斯PPT課件

1、2022年4月24日星期日北京市門頭溝區(qū)潭柘寺項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)北京潭柘投資發(fā)展有限公司 阿特金斯皇城佛境 養(yǎng)生潭柘Tanzhesi Project Conceptual Plan, Mentougou, Beijing20th Oct. 2010項(xiàng)目定位 PORJECT POSITIONING三大獨(dú)特的資源確定了潭柘寺鎮(zhèn)的發(fā)展定位及愿景：千年古剎千年古剎遠(yuǎn)離都市的喧囂，尋覓心靈的歸宿TEMPLE：ZEN皇城古村皇城古村感受歷史的積淀，體驗(yàn)心靈的空間VILLAGE：HERITAGE上香御道上香御道追尋先皇的足跡，體驗(yàn)皇家的尊貴EMPIRES ROAD：ROYAL EXPERIENCE皇城御韻國際

2、養(yǎng)生度假小鎮(zhèn)潭柘寺鎮(zhèn)不同于一般的小鎮(zhèn) 這是一個遠(yuǎn)離喧囂，讓人靜心養(yǎng)性的場所 這是一個讓人感受歷史文化積淀的場所這是一個感受皇家尊貴體驗(yàn)的國際養(yǎng)生度假小鎮(zhèn)項(xiàng)目愿景 PROJECT VISION研究路線 RESEARCH METHOD區(qū)域發(fā)展背景產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)體系構(gòu)建產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究綜合現(xiàn)狀分析總體規(guī)劃概念概念規(guī)劃方案開發(fā)強(qiáng)度控制分區(qū)項(xiàng)目設(shè)計(jì)總體概念規(guī)劃生態(tài)環(huán)境分析水環(huán)境分析能源分析碳平衡分析生態(tài)環(huán)境影響分析生態(tài)保護(hù)與評價研究范圍規(guī)劃范圍為潭柘寺鎮(zhèn)區(qū)400公頃及周邊80公頃建設(shè)用地。1 產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究區(qū)域發(fā)展背景產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)體系構(gòu)建產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略北京：確立世界城市的發(fā)展目標(biāo)，

3、形成強(qiáng)聚集 強(qiáng)輻射，帶動衛(wèi)星城建設(shè)及郊區(qū)化發(fā)展區(qū)域發(fā)展背景 REGIONAL DEVELOPMENT BACKGROUND高收入、高消費(fèi)的人群聚集國際企業(yè)的聚集具有世界影響力的文化活動聚焦良好的生態(tài)環(huán)境建設(shè)世界城市要素 經(jīng)濟(jì)：人均1.5-2.5萬美元 政治：具有世界影響力的國際組織總部和企業(yè)總部 文化：具有世界影響力的文化團(tuán)體和文化活動 生態(tài)：良好的生態(tài)環(huán)境世界北京階段目標(biāo) 構(gòu)建現(xiàn)代國際城市基本構(gòu)架 到2020年全面建成現(xiàn)代化國際城市 到2050年成為世界城市門頭溝：門頭溝新城的建設(shè)、首鋼搬遷 ，打通了由北京城區(qū)到門頭溝區(qū)域的城市化的發(fā)展通道區(qū)域發(fā)展背景 REGIONAL DEVELOPMEN

4、T BACKGROUND門頭溝是離市區(qū)最近的新城（11個）門頭溝與石景山構(gòu)成北京的西部綜合服務(wù)中心首鋼舊址打造“首都智慧谷”（新文化地標(biāo)）潭柘寺鎮(zhèn)：新108國道的貫通將直接突破潭柘寺鎮(zhèn)發(fā)展的交通瓶頸區(qū)域發(fā)展背景 REGIONAL DEVELOPMENT BACKGROUND3030分鐘車程分鐘車程傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)林地多、耕地少資金缺乏資源整合力度差技術(shù)條件、經(jīng)營觀念落后產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 EXISTING INDUSTRIAL發(fā)展困境產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀發(fā)展困境礦石采掘礦石采掘礦產(chǎn)資源豐富環(huán)境破壞嚴(yán)重產(chǎn)業(yè)鏈斷裂失業(yè)人口增加旅游觀光旅游觀光旅游產(chǎn)品單一原生景觀知名度低旅游資源整合力

5、度差條塊分割局面嚴(yán)重產(chǎn)業(yè)發(fā)展不可持續(xù)環(huán)境矛盾突出產(chǎn)業(yè)缺乏關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)體系構(gòu)建 INDUSTRIAL SYSTEM FOUNDATION哪些要素是可挖掘、強(qiáng)化的哪些要素是必須遵守、不可逾越的哪些要素是我們必須要做的禪修養(yǎng)生、民俗文化、旅游農(nóng)業(yè)、新的可注入的概念如運(yùn)動休閑、會議會展綠色涵養(yǎng)帶、歷史古跡養(yǎng)護(hù)、低碳環(huán)保鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)的提升、城鄉(xiāng)一體化建設(shè)中城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)融合，開發(fā)企業(yè)的利益訴求產(chǎn)業(yè)體系構(gòu)建將突出禪修、人文、綠色三大主題本區(qū)域產(chǎn)業(yè)體系的建立，需要考慮以下三個方面的因素：產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路：遵循區(qū)域總體規(guī)劃定位，突出“禪修禪修、人文人文、綠色綠色”三大主題詞，解決“生態(tài)發(fā)展與城鎮(zhèn)建設(shè)、文化保護(hù)與旅游資源挖掘、城

6、鄉(xiāng)二元化與城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”三大矛盾下，尋找寺、山、人、產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展，并實(shí)現(xiàn)投資建設(shè)公司的利益回報。產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略 INDUSTRIAL DEVELOPMENT STRATEGY突出佛教、禪學(xué)理念佛教、禪學(xué)理念，強(qiáng)化民俗概念民俗概念，是該地區(qū)旅游發(fā)展的根本所在。在此基礎(chǔ)上注入禪學(xué)養(yǎng)生禪學(xué)養(yǎng)生的新概念和內(nèi)涵，通過一系列產(chǎn)品將無形的文化資源打造為有形的品牌價值。1. 文化品牌價值最大化策略2. 現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)價值最大化策略3. 本地生態(tài)價值最大化策略4. 多樣的產(chǎn)品鏈條支撐策略文化品牌訴求文化品牌訴求經(jīng)濟(jì)發(fā)展訴求經(jīng)濟(jì)發(fā)展訴求投資商開發(fā)訴求投資商開發(fā)訴求區(qū)域整體價值最大化的四大突破策略：完成整體三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，強(qiáng)

7、化一產(chǎn)和二產(chǎn)的延伸，提升產(chǎn)業(yè)質(zhì)量和產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵；通過本地生態(tài)恢復(fù)和保護(hù)性開發(fā)利用，以生態(tài)友好型產(chǎn)業(yè)為支撐，實(shí)現(xiàn)本地生態(tài)與經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。旅游項(xiàng)目開發(fā)往往先期投資巨大，需要在產(chǎn)品系列中考慮投入產(chǎn)出資金平衡問題，為景區(qū)良性運(yùn)轉(zhuǎn)提供保障，同時滿足開發(fā)企業(yè)的利益訴求產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略 INDUSTRIAL DEVELOPMENT STRATEGY佛文化是本項(xiàng)目發(fā)展養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的精神之源，通過以禪宗文化為核心的佛學(xué)研究與禪修文化禪宗文化為核心的佛學(xué)研究與禪修文化養(yǎng)生教育培訓(xùn)養(yǎng)生教育培訓(xùn)、禪學(xué)理念推廣傳播與品牌文化構(gòu)建禪學(xué)理念推廣傳播與品牌文化構(gòu)建以及禪修養(yǎng)生深度體驗(yàn)禪修養(yǎng)生深度體驗(yàn)構(gòu)建三個階段和步驟，層層推進(jìn)，強(qiáng)調(diào)

8、作為禪修養(yǎng)生文化之地的獨(dú)特性和引領(lǐng)性，實(shí)現(xiàn)從禪修之地向宗教養(yǎng)生圣地的躍升。禪學(xué)養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)體系構(gòu)建：從皇城古寺到禪修養(yǎng)生勝地禪學(xué)研究教育培訓(xùn)推廣傳播品牌構(gòu)建禪修養(yǎng)生深度體驗(yàn)皇家養(yǎng)生文化研究中心佛學(xué)研究院佛文化啟蒙教育基地禪修養(yǎng)生培訓(xùn)機(jī)構(gòu)禪學(xué)教育園區(qū)佛教博物館國際佛教研討機(jī)構(gòu)禪修養(yǎng)生論壇會址禪修養(yǎng)生文化傳播媒介禪修文化節(jié)禪修會議度假區(qū)皇家禮佛禪茶茗香館禪修齋坊禪修國際康體理療禪修冥想園佛境休閑頤養(yǎng)中心1. 文化品牌構(gòu)建策略產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略 INDUSTRIAL DEVELOPMENT STRATEGY民俗文化產(chǎn)業(yè)體系構(gòu)建1. 文化品牌構(gòu)建策略古村民俗文化是項(xiàng)目片區(qū)另一重要的文化特色。通過以皇城古村文化實(shí)

9、景體驗(yàn)皇城古村文化實(shí)景體驗(yàn)和創(chuàng)意文化創(chuàng)意文化休閑體驗(yàn)休閑體驗(yàn)為核心的民俗文化產(chǎn)業(yè)，強(qiáng)調(diào)作為皇城名寺寶地、禪修養(yǎng)生古村的文化氛圍和藝術(shù)意境。與禪修文化相融合，共同構(gòu)建項(xiàng)目基地的文化品牌。文化載體功能演繹建筑空間藝術(shù)體驗(yàn)古村落遺址博物館民俗藝術(shù)街區(qū)民俗文化劇院特色文化廣場情景博物館酒吧街創(chuàng)意公社藝術(shù)家SOHU社區(qū)行為藝術(shù)長廊古玩字畫街區(qū)保留古村的特色街坊空間和建筑藝術(shù)古村的特色街坊空間和建筑藝術(shù)，增強(qiáng)對當(dāng)?shù)毓糯迕袼孜幕母兄?，結(jié)合創(chuàng)意文化休閑體驗(yàn)項(xiàng)目，帶動創(chuàng)意文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。利用古村的民俗非物質(zhì)文化資源為載體古村的民俗非物質(zhì)文化資源為載體，如趕廟會、抬御轎、進(jìn)香禮佛活動、祈福廟會活動、潭柘觀佛

10、蛇等，開發(fā)皇城古村文化真景體驗(yàn)項(xiàng)目，再現(xiàn)古村民俗功能 。民俗文化實(shí)景體驗(yàn)創(chuàng)意文化休閑體驗(yàn)農(nóng)產(chǎn)品展示交易旅游文化產(chǎn)品展銷產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略 INDUSTRIAL DEVELOPMENT STRATEGY特色商貿(mào)產(chǎn)業(yè)體系構(gòu)建思路依托禪修養(yǎng)生度假與休閑旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，以推動區(qū)域由農(nóng)業(yè)種植、紫石開采為主的低附加值產(chǎn)業(yè)體系向農(nóng)產(chǎn)品銷售展示與古玩紫石等旅游產(chǎn)品開發(fā)的高附加值特色商貿(mào)業(yè)升級，實(shí)現(xiàn)休閑度假、旅游產(chǎn)品生產(chǎn)與互動發(fā)展。2. 產(chǎn)業(yè)融合升級策略養(yǎng)生度假、休閑旅游養(yǎng)生度假、休閑旅游第一產(chǎn)業(yè)第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)農(nóng)產(chǎn)品種植特色產(chǎn)品加工互動融合互動融合產(chǎn)品附加值提升產(chǎn)品附加值提升產(chǎn)業(yè)能級提升產(chǎn)業(yè)能級提升產(chǎn)業(yè)門類豐

11、富產(chǎn)業(yè)門類豐富升升級級第三產(chǎn)業(yè)：特色商貿(mào)第三產(chǎn)業(yè)：特色商貿(mào)農(nóng)業(yè)教育科普園齋食食材銷售廳大型有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品超市大宗農(nóng)產(chǎn)品交易中心生態(tài)農(nóng)業(yè)博物館特色農(nóng)產(chǎn)品展覽區(qū)紫石博物館紫石文化展銷區(qū)手工藝品制作工坊產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略 INDUSTRIAL DEVELOPMENT STRATEGY3. 生態(tài)資源利用策略山地休閑產(chǎn)業(yè)體系構(gòu)建思路依托基地豐富山地資源及禪修養(yǎng)生的功能定位，兼顧生態(tài)環(huán)保、低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念，發(fā)展山地觀景游覽、山野運(yùn)動等山地休閑產(chǎn)業(yè)，形成京郊特色 - 綜合山地休閑產(chǎn)業(yè)示范。n生態(tài)教育科普園n觀光農(nóng)業(yè)園山野運(yùn)動康體健身田園度假生態(tài)教育農(nóng)業(yè)體驗(yàn)n團(tuán)隊(duì)擴(kuò)展訓(xùn)練基地n極限運(yùn)動體驗(yàn)區(qū)體育運(yùn)動休閑農(nóng)業(yè)觀光體驗(yàn)n高

12、爾夫球場n立體農(nóng)業(yè)體驗(yàn)園產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略 INDUSTRIAL DEVELOPMENT STRATEGY4. 價值鏈條支撐策略主題地產(chǎn)體系構(gòu)建思路以不同片區(qū)開發(fā)主題為基礎(chǔ)形成多樣化的主題地產(chǎn)產(chǎn)品，形成對整體項(xiàng)目開發(fā)的支撐，保障整體項(xiàng)目的盈利平衡與良性運(yùn)轉(zhuǎn)城市度假休閑居所城市度假休閑居所藝術(shù)主題文化居所藝術(shù)主題文化居所第一居所第一居所禪修養(yǎng)生特色居所禪修養(yǎng)生特色居所運(yùn)動休閑高端居所運(yùn)動休閑高端居所住宅地產(chǎn)城市度假社區(qū) 生態(tài)農(nóng)莊城市藝術(shù)社區(qū) 創(chuàng)意SOHO社區(qū)禪修養(yǎng)生社區(qū)高端淺山別墅區(qū)酒店地產(chǎn)禪修養(yǎng)生酒店禪修養(yǎng)生酒店運(yùn)動休閑酒店運(yùn)動休閑酒店中心集散酒店中心集散酒店田園農(nóng)莊酒店田園農(nóng)莊酒店田園度假主題莊園

13、潭柘大酒店 趙家臺民俗度假村高端禮佛酒店 安縵高端度假酒店 禪修御道行宮 國際禪修會議度假區(qū) 高爾夫會所及酒店 體育休閑酒店第二居所第二居所佛學(xué)研究院佛文化啟蒙公園國際禪修會議度假區(qū)佛教博物館禪修國際康體理療中心佛境休閑頤養(yǎng)中心現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品加工銷售展示園紫石博物館，古玩字畫街區(qū)藝術(shù)酒吧街創(chuàng)意SOHO社區(qū)村莊博物館，民俗藝術(shù)街區(qū)團(tuán)隊(duì)擴(kuò)展訓(xùn)練基地高爾夫球場生態(tài)教育科普園觀光農(nóng)業(yè)園（立體農(nóng)業(yè)體驗(yàn)園）城市度假休閑社區(qū)禪修養(yǎng)生社區(qū)高端禮佛酒店禪修御道行宮（分時度假酒店）產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略 INDUSTRIAL DEVELOPMENT STRATEGY項(xiàng)目體系構(gòu)建禪修養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)禪修養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)特色商貿(mào)產(chǎn)業(yè)特色商貿(mào)產(chǎn)業(yè)山

14、地休閑產(chǎn)業(yè)山地休閑產(chǎn)業(yè)主題地產(chǎn)系列主題地產(chǎn)系列佛學(xué)研究及教育佛學(xué)研究及教育禪學(xué)會議展覽禪學(xué)會議展覽禪學(xué)養(yǎng)生度假禪學(xué)養(yǎng)生度假農(nóng)產(chǎn)品展示交易農(nóng)產(chǎn)品展示交易旅游文化展覽銷售旅游文化展覽銷售創(chuàng)意文化休閑體驗(yàn)創(chuàng)意文化休閑體驗(yàn)民俗文化實(shí)景體驗(yàn)民俗文化實(shí)景體驗(yàn)體育運(yùn)動休閑體育運(yùn)動休閑農(nóng)業(yè)觀光體驗(yàn)農(nóng)業(yè)觀光體驗(yàn)住宅地產(chǎn)第一居所住宅地產(chǎn)第一居所住宅地產(chǎn)第二居所住宅地產(chǎn)第二居所酒店地產(chǎn)酒店地產(chǎn)2 2 總體概念規(guī)劃總體概念規(guī)劃綜合現(xiàn)狀分析總體規(guī)劃概念概念規(guī)劃方案開發(fā)強(qiáng)度控制分區(qū)項(xiàng)目設(shè)計(jì)綜合現(xiàn)狀分析 EXISTING CONDITIONS ANALYSIS高程分析圖三維模擬圖坡度分析圖綜合現(xiàn)狀分析 EXISTING C

15、ONDITIONS ANALYSIS總體規(guī)劃概念 PLAN CONCEPT皇城古寺ZEN皇城古村HERITAGE上香御道ROYAL EXPERIENCE御道古村御道商街御道行宮結(jié)合皇城古寺的禪修理念，打造特色的主題養(yǎng)生區(qū)域，以皇家的品質(zhì)，形成御道皇家行宮禪修苑皇家行宮禪修苑將皇城御道特色主題商業(yè)要素與時尚的商業(yè)業(yè)態(tài)、御道建筑空間要素相結(jié)合，打造皇城御道新天地皇城御道新天地結(jié)合皇城古村，以體驗(yàn)式博覽的形式，展現(xiàn)上香御道相關(guān)的歷史文化，形成活態(tài)御道情景博物館御道情景博物館潭柘寺北京城皇城古寺、皇城古村、上香御道文化體驗(yàn)帶構(gòu)成了基地最獨(dú)特的旅游資源，打造鮮明的項(xiàng)目特色。規(guī)劃空間結(jié)構(gòu) PLAN STR

16、UCTURE禪修養(yǎng)生禪修養(yǎng)生ZEN城鎮(zhèn)中心城鎮(zhèn)中心CENTER皇城古村休閑區(qū)皇城古村休閑區(qū)HERITAGE禪意花園ZEN GARDEN城市農(nóng)場FARM STAY潭柘寺TANZHE TEMPLE休閑公園休閑公園SPORTS PARK兩帶：上香御道文化體驗(yàn)帶山地生態(tài)旅游發(fā)展帶一環(huán)：潭柘寺旅游發(fā)展環(huán)兩核：禪修養(yǎng)生度假區(qū)皇城古村休閑區(qū)一中心：城鎮(zhèn)及旅游集散中心規(guī)劃空間布局：兩帶一環(huán)、兩核一中心空間特色構(gòu)建 DISTINCTIVE URBAN SPACE潭柘寺鎮(zhèn)未來城鎮(zhèn)空間圖底關(guān)系概念圖城市層面 中軸對稱片區(qū)層面 街坊肌理建筑層面 院落圍合特色城鎮(zhèn)空間塑造：將典型的中國傳統(tǒng)的空間構(gòu)成與城鎮(zhèn)空間圖底關(guān)系相

17、結(jié)合，塑造出獨(dú)一無二的皇城古鎮(zhèn)特色風(fēng)貌概念規(guī)劃方案 CONCEPTUAL PLAN分類分類用地代碼用地代碼用地大類用地大類用地代碼用地代碼用地種類用地種類用地面積（公頃）用地面積（公頃）百分比（百分比（%）城市建設(shè)用地R居住用地R1一類居住用地30.47 7.60%R2二類居住用地152.6938.25%C公共設(shè)施用地C1行政辦公用地4.55 1.14%C2商業(yè)金融業(yè)用地45.88 11.49%C3文化娛樂用地13.56 3.40%C5醫(yī)療衛(wèi)生用地3.62 0.91%C7文物古跡用地5.65 1.42%S道路廣場用地S1道路用地71.98 18.03%S3社會停車場庫用地4.24 1.06%U

18、市政公用設(shè)施用地U1供應(yīng)設(shè)施用地5.97 1.50%U2交通設(shè)施用地0.49 0.12%U9消防設(shè)施用地0.66 0.17%G綠地G1公共綠地43.36 10.86%G2生產(chǎn)防護(hù)綠地2.51 0.63%小計(jì)小計(jì)385.62 96.61%非城市建設(shè)用地E水域和其它用地E1水域13.51 3.39%總計(jì)總計(jì)399.13 100.0%鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃用地平衡表概念規(guī)劃方案 CONCEPTUAL PLAN游覽線路組織 TOURISM ROUTE綠地景觀系統(tǒng) GREEN SPACE道路系統(tǒng) ROAD SYSTEM潭柘寺公共交通系統(tǒng) PUBLIC TRANSPORT SYSTEM潭柘寺自行車系統(tǒng) BICYCLE

19、SYSTEM潭柘寺步行系統(tǒng) PEDESTRIAN SYSTEM潭柘寺開發(fā)強(qiáng)度控制 DEVELOPMENT INTENSITY總開發(fā)量控制規(guī)劃鎮(zhèn)區(qū)可盈利的物業(yè)總量約為217.8217.8萬平方米萬平方米（不含拆遷安置區(qū)），其中，住宅為約160.5160.5萬平方米萬平方米；商業(yè)及酒店為42.742.7萬平方米萬平方米（含拆遷安置區(qū)） 。用地類別用地面積（Ha）容積率建筑面積（萬M2）居住居住R R133.59 133.59 1.20 1.20 160.46 160.46 低層社區(qū)R1130.47 0.55 16.89 多層及小高層社區(qū)R21103.12 1.39 143.57 公共服務(wù)設(shè)施公共服

20、務(wù)設(shè)施C C59.44 59.44 0.96 0.96 57.35 57.35 酒店C2517.34 1.23 21.38 其他商業(yè)（除酒店外）C228.54 0.75 21.29 文化娛樂C313.56 1.08 14.68 開發(fā)強(qiáng)度控制 DEVELOPMENT INTENSITY皇城古村文化休閑區(qū)開發(fā)思路開發(fā)思路：御道古村位于小鎮(zhèn)門戶，是進(jìn)入小鎮(zhèn)的第一印象區(qū)，應(yīng)形成小鎮(zhèn)皇城古韻的首站，打造風(fēng)貌特色突出、民俗氣息濃郁、服務(wù)設(shè)施精致完備的特色門戶。核心項(xiàng)目內(nèi)容核心項(xiàng)目內(nèi)容：類別類別 功能功能序號序號項(xiàng)目項(xiàng)目 近期近期開發(fā)開發(fā) 中期中期開發(fā)開發(fā) 遠(yuǎn)期遠(yuǎn)期開發(fā)開發(fā) 旅游旅游吸引物 1 1文化遺址公

21、園1414孔雀庵遺址2 2村莊博物館3 3民俗藝術(shù)街區(qū) 4 4古玩字畫街區(qū) 5 5旅游工藝品作坊 6 6陶藝作坊 7 7紫石博物館 1717觀光農(nóng)業(yè)園1818生態(tài)教育科普園1919生態(tài)農(nóng)莊旅游配套設(shè)施8 8紫石文化展銷中心 9 9收藏家樂園 1010藝術(shù)酒吧街 1313入口公園1616現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品加工銷售展示園地產(chǎn)地產(chǎn)項(xiàng)目1111城市藝術(shù)社區(qū) 地產(chǎn)配套項(xiàng)目1212創(chuàng)意SOHO社區(qū) 1515田園度假主題莊園分區(qū)項(xiàng)目設(shè)計(jì) PROJECTS BY ZONING城鎮(zhèn)中心開發(fā)思路開發(fā)思路：御道商街位于小鎮(zhèn)中心位置，集中了行政中心、游客集散、配套商業(yè)三大主要功能，在布局中以北京胡同為街道肌理，突出小鎮(zhèn)皇城古

22、韻的風(fēng)貌，局部保存修繕品質(zhì)較好的舊屋、整體再現(xiàn)京西村落的自然格局，形成集旅游服務(wù)、旅游商業(yè)和特色演藝為一體的旅游城鎮(zhèn)中心區(qū)。核心項(xiàng)目內(nèi)容核心項(xiàng)目內(nèi)容：類別類別 功能功能序號序號項(xiàng)目項(xiàng)目 近期近期開發(fā)開發(fā)中期中期開發(fā)開發(fā) 遠(yuǎn)期遠(yuǎn)期開發(fā)開發(fā)旅游旅游吸引物1 1潭柘御道廣場 2 2京韻特色膳食坊 3 3御道特色商街 4 4精品購物街 5 5濱水特色商街 6 6潭柘文化劇場 1010潭柘歷史文化博物館* *關(guān)帝廟 旅游配套設(shè)施7 7潭柘大酒店 8 8旅游服務(wù)信息中心 9 9綠色交通換乘中心 地產(chǎn)地產(chǎn)項(xiàng)目1111城市度假社區(qū) 地產(chǎn)配套項(xiàng)目1212樂活商業(yè)中心 其他城市職能項(xiàng)目1313行政辦公中心 分區(qū)項(xiàng)

23、目設(shè)計(jì) PROJECTS BY ZONING類別類別 功能功能序號序號項(xiàng)目項(xiàng)目 近期近期開發(fā)開發(fā)中期中期開發(fā)開發(fā) 遠(yuǎn)期遠(yuǎn)期開發(fā)開發(fā) 旅游旅游吸引物1 1平原村傳統(tǒng)廟街2 2佛境休閑頤養(yǎng)中心3 3佛學(xué)研究院4 4弘恩寺遺址 8 8禪修御道行宮 1010佛文化啟蒙公園 -禪茶精修舍 -梅蘭竹菊四季禪修花園 1111潭柘寺塔院遺址1212國際禪修會議度假區(qū) 旅游配套設(shè)施9 9綠色交通換乘中心停車場 7 7高端禮佛酒店 6 6禪修齋坊 地產(chǎn)地產(chǎn)項(xiàng)目1313禪修養(yǎng)生社區(qū) 地產(chǎn)配套項(xiàng)目5 5禪修國際康體理療中心 皇城古寺禪修養(yǎng)生區(qū)開發(fā)思路開發(fā)思路：以皇城古寺為核心資源依托，結(jié)合南辛房村，引入高端禪修養(yǎng)生設(shè)

24、施，以河道及綠化分割公共和私密空間，打造世界城市的國際禪修養(yǎng)生度假中心。核心項(xiàng)目內(nèi)容核心項(xiàng)目內(nèi)容：分區(qū)項(xiàng)目設(shè)計(jì) PROJECTS BY ZONING桑裕村片區(qū)：禮佛主題村落開發(fā)思路開發(fā)思路：在北京西部生態(tài)涵養(yǎng)帶優(yōu)良自然資源和廣慧寺傳統(tǒng)宗教寺廟的基礎(chǔ)上，通過道路與基礎(chǔ)設(shè)施完善，加強(qiáng)與鎮(zhèn)區(qū)聯(lián)系，形成“定都峰廣慧寺桑裕村”旅游產(chǎn)業(yè)縱深發(fā)展；旅游產(chǎn)品以山地養(yǎng)生（以“宗教+森林”為特色）及運(yùn)動休閑為中心，向禪修養(yǎng)生、山水觀光、森林避暑、山前休閑、山地養(yǎng)生、體育休閑等度假方向發(fā)展，同鎮(zhèn)區(qū)旅游發(fā)展帶產(chǎn)品形成異質(zhì)發(fā)展。核心項(xiàng)目內(nèi)容核心項(xiàng)目內(nèi)容：類別類別 功能功能序號序號 項(xiàng)目項(xiàng)目 近期近期開發(fā)開發(fā)中期中期開發(fā)

25、開發(fā)遠(yuǎn)期遠(yuǎn)期開發(fā)開發(fā)旅游旅游吸引物1 1廣慧寺（遺址修復(fù)） 2 2安漫高端度假酒店 3 3禮佛高爾夫球場 4 4廣惠寺禮佛公園 旅游配套設(shè)施5 5高爾夫會所及酒店 6 6高端養(yǎng)生膳食坊 地產(chǎn) 地產(chǎn)項(xiàng)目7 7高端淺山別墅區(qū) 分區(qū)項(xiàng)目設(shè)計(jì) PROJECTS BY ZONING賈溝、草甸水村片區(qū)：戶外運(yùn)動休閑區(qū)開發(fā)思路開發(fā)思路：沿南幸房、草甸水往趙家臺的溝谷地帶，結(jié)合礦坑的生態(tài)修復(fù)，形成吸引年輕人的極限運(yùn)動項(xiàng)目以及適合企業(yè)的團(tuán)隊(duì)拓展訓(xùn)練等項(xiàng)目。打造一條戶外運(yùn)動休閑帶， 核心項(xiàng)目內(nèi)容核心項(xiàng)目內(nèi)容：類別類別 功能功能序號序號項(xiàng)目項(xiàng)目 近期近期開發(fā)開發(fā)中期中期開發(fā)開發(fā)遠(yuǎn)期遠(yuǎn)期開發(fā)開發(fā)旅游旅游吸引物1 1露

26、營區(qū) 2 2露天燒烤場 3 3運(yùn)動健身俱樂部 6 6極限運(yùn)動區(qū)7 7團(tuán)隊(duì)拓展訓(xùn)練區(qū)旅游配套設(shè)施4 4驢友俱樂部5 5體育休閑酒店地產(chǎn) 地產(chǎn)項(xiàng)目8 8高端養(yǎng)生別墅區(qū)分區(qū)項(xiàng)目設(shè)計(jì) PROJECTS BY ZONING3 3 生態(tài)保護(hù)與評價生態(tài)保護(hù)與評價生態(tài)環(huán)境分析水環(huán)境分析能源分析碳平衡分析生態(tài)環(huán)境影響分析生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀生態(tài)環(huán)境分析 ECO SYSTEM ANALYSIS門頭溝地區(qū)是北京西部生態(tài)西部生態(tài)涵養(yǎng)帶涵養(yǎng)帶的一部分，承擔(dān)著保護(hù)北京生態(tài)環(huán)境的使命；潭柘寺鎮(zhèn)由于受礦山開采及采空區(qū)等自然條件的影響，北部生態(tài)環(huán)境較嚴(yán)峻，植被破壞相對嚴(yán)重。鎮(zhèn)域范圍存在較大面積的棄置地及露天工礦用地（共740公頃）亟待

27、生態(tài)修復(fù)。已推行了一系列的礦山修復(fù)政策；現(xiàn)狀耕地資源有限且分散；現(xiàn)狀村莊居民點(diǎn)也較為分散，北部山區(qū)空心村現(xiàn)象明顯。已計(jì)劃將部分村莊遷出，集約利用土地。鎮(zhèn)中心區(qū)周邊以采石場、煤礦、灰窯為主，少量磚廠大部分已關(guān)閉，僅北村恒星磚廠、魯家灘第二采石場尚未關(guān)閉。污染擴(kuò)散、破壞生態(tài)水文過程 破壞生物棲息環(huán)境和生物多樣性 誘發(fā)地質(zhì)災(zāi)害、水土流失自然景觀碎裂化采石場 煤礦 灰窯/石灰廠 已關(guān)閉 未關(guān)閉煤煤磚磚灰石石石石煤煤石灰灰灰灰煤灰煤煤石灰鎮(zhèn)區(qū)周邊采礦廢棄地現(xiàn)狀生態(tài)環(huán)境分析 ECO SYSTEM ANALYSIS進(jìn)一步推進(jìn)采礦廢棄地的改造修復(fù)工作進(jìn)一步推進(jìn)采礦廢棄地的改造修復(fù)工作安全為先安全為先：礦區(qū)周邊

28、山體存在較高的地質(zhì)災(zāi)害風(fēng)險，宜在生態(tài)恢復(fù)或改造利用之前作充分的護(hù)坡加固處理。因地制宜因地制宜：基于對礦產(chǎn)類型、污染狀況、土壤狀況、地質(zhì)災(zāi)害安全性等現(xiàn)狀因素的調(diào)查研究，確定污染治理、土壤改良、植被恢復(fù)和地質(zhì)安全工程處理的措施，并根據(jù)實(shí)際情況選擇生態(tài)恢復(fù)或某“變廢為寶”的改造利用。綜合利用綜合利用：可根據(jù)實(shí)際情況，結(jié)合生態(tài)恢復(fù)工程，將舊礦場轉(zhuǎn)化為公共休憩、運(yùn)動休閑、度假居住等功能。改造工程更可為周邊建設(shè)工地產(chǎn)生的建筑廢料提供填埋場所。構(gòu)建鎮(zhèn)區(qū)生態(tài)綠地系統(tǒng)構(gòu)建鎮(zhèn)區(qū)生態(tài)綠地系統(tǒng)鎮(zhèn)中心區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)集中生態(tài)綠地、生態(tài)廊道及建設(shè)用地內(nèi)的集中綠地村莊拆遷、農(nóng)田集中，低效農(nóng)田退耕還林村莊拆遷、農(nóng)田集中，低效農(nóng)田

29、退耕還林遠(yuǎn)離鎮(zhèn)中心區(qū)的村莊逐步拆遷至中心區(qū)內(nèi)，將現(xiàn)狀較貧瘠（平均畝產(chǎn)約200kg）的耕地轉(zhuǎn)變?yōu)閳@地或林地，同時在鎮(zhèn)中心區(qū)內(nèi)及周邊發(fā)展生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)和高效農(nóng)業(yè)。生態(tài)環(huán)境策略生態(tài)環(huán)境分析 ECO SYSTEM ANALYSIS英國伊甸園計(jì)劃Eden project, St. Austell, Cornwall, UK改建用途：農(nóng)業(yè)、生態(tài)教育英國Trowbarrow礦場 Trowbarrow Quarry, Lancashire, UK改建用途：攀巖運(yùn)動德國埃姆舍布魯赫景觀公園 Landschaftspark Emscherbruch, Germany 改建用途：生態(tài)公園、天文臺石澳石礦場，香港 Sh

30、ek O Quarry, Hong Kong改建用途：生態(tài)及景觀恢復(fù)、為周邊建設(shè)工地產(chǎn)生的建筑廢料提供填埋場所采礦廢棄地改造利用方式與案例生態(tài)環(huán)境分析 ECO SYSTEM ANALYSIS污染類型污染類型地質(zhì)災(zāi)害風(fēng)險地質(zhì)災(zāi)害風(fēng)險 （滑坡、塌方）（滑坡、塌方）生態(tài)環(huán)境及生態(tài)環(huán)境及景觀破壞程景觀破壞程度度 整治措施整治措施利用方式利用方式石灰礦灰窯石灰礦灰窯地表水、地下水、粉塵污染低高污染整治恢復(fù)土壤及植被根據(jù)地質(zhì)情況與地形特征選擇用途采石場采石場地表水、地下水污染（化學(xué)品、炸藥）高高勘測、加固污染整治恢復(fù)土壤及植被根據(jù)地質(zhì)情況與地形特征選擇用途磚廠磚廠（未關(guān)閉）（未關(guān)閉）煤煙無中關(guān)閉可轉(zhuǎn)為各種

31、建設(shè)用地煤礦煤礦地表水、地下水污染高高勘測、加固污染整治恢復(fù)土壤及植被根據(jù)地質(zhì)情況與地形特征選擇用途 注：地質(zhì)災(zāi)害風(fēng)險，需基于針對性的環(huán)評確定實(shí)際的污染及地質(zhì)災(zāi)害風(fēng)險，并提出相應(yīng)的措施。鎮(zhèn)區(qū)周邊采礦廢棄地改造策略生態(tài)環(huán)境分析 ECO SYSTEM ANALYSIS 草甸水村西北側(cè)礦點(diǎn)改造為戶外體育休閑用地， 孔雀庵南側(cè)磚場改造利用為田園度假區(qū) 位于南村、北村及南辛房村西北向的礦點(diǎn)，直接結(jié)合鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)用地進(jìn)行改造 位于鎮(zhèn)區(qū)周邊的生態(tài)綠地中的其他一些礦點(diǎn)，結(jié)合生態(tài)公園建設(shè)，恢復(fù)土壤及植被。規(guī)劃中考慮將城市建設(shè)與礦山修復(fù)相結(jié)合，在滿足地質(zhì)安全的條件下，盡量利用建成區(qū)和露天工礦用地，減少對生態(tài)良好區(qū)域的

32、破壞。具體的整治措施如下：降雨逐年減少，降雨時間分布極度不均巖石層滲水率過高（降雨入滲量占補(bǔ)給量的74%），地表徑流難以保持，河道幾乎處于干涸狀態(tài)礦產(chǎn)開采造成生態(tài)環(huán)境的破壞現(xiàn)狀水源主要來自井水，導(dǎo)致地下水層下降速度加劇水環(huán)境分析 WATER ENVIRONMENT ANALYSIS降雨量少、存水困難成為水環(huán)境現(xiàn)狀面臨的主要問題高程分析圖三維模擬圖水文分析圖坡度分析圖結(jié)合現(xiàn)有河道和GIS分析，確定主要匯水線路水環(huán)境分析 WATER ENVIRONMENT ANALYSIS保持主要匯水線路，提高鎮(zhèn)區(qū)河道的雨水涵養(yǎng)與補(bǔ)給1. 生態(tài)涵養(yǎng) 恢復(fù)生態(tài)駁岸：通過多層次的植被，天然石材、木材等保護(hù)河床及堤岸

33、利用合適的水生植物和植物浮床提高河道水體自凈能力 全方位、全流域的生態(tài)環(huán)境涵養(yǎng)保護(hù)，包括對生態(tài)廊道和徑流的保護(hù)2. 中水回用 收集利用居住區(qū)的生活中水和雨水，回灌河道提升水位3. 河道改造 清淤挖槽，在不影響排洪能力的前提下縮縮窄寬度窄寬度 重點(diǎn)區(qū)段可采取河道防滲河道防滲的工程手段，如鋪設(shè)防滲、微滲材料 通過分段多級自然跌水，加強(qiáng)分段河道蓄水功能，控制水體流失控制水體流失水環(huán)境分析 WATER ENVIRONMENT ANALYSIS通過生態(tài)涵養(yǎng)、中水回用、河道改造提升河道的蓄水能力生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)中水回用區(qū)中水回用區(qū)綜合涵養(yǎng)區(qū)綜合涵養(yǎng)區(qū)生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)通過建設(shè)河道兩岸的生態(tài)綠地、潛流

34、濕地、深潭淺灘等，起到滯洪補(bǔ)枯、調(diào)節(jié)水位、凈化水質(zhì)的功能。同時適當(dāng)?shù)睦弥兴陀晁蚝拥姥a(bǔ)水。中水回用區(qū)中水回用區(qū)收集居住區(qū)產(chǎn)生的中水及雨水，經(jīng)初步的凈化處理后，作為河道補(bǔ)水的水源。綜合涵養(yǎng)區(qū)綜合涵養(yǎng)區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)與河道生態(tài)涵養(yǎng)帶相結(jié)合，居住區(qū)生活中水和雨水供應(yīng)農(nóng)業(yè)灌溉之后，經(jīng)過處理作為河道補(bǔ)水的水源水環(huán)境分析 WATER ENVIRONMENT ANALYSIS河道恢復(fù)的基本策略 建立現(xiàn)狀生態(tài)斑塊之間的生態(tài)廊道，保證生態(tài)過程的連生態(tài)過程的連續(xù)性續(xù)性 生態(tài)廊道實(shí)現(xiàn)方式：生態(tài)綠地、濕地生態(tài)綠地、濕地、水體、生態(tài)農(nóng)業(yè)、水體、生態(tài)農(nóng)業(yè)等 生態(tài)廊道的植被選擇多樣化良好的生態(tài)保育有助于全流域內(nèi)的植被發(fā)展與涵

35、養(yǎng)，減少水土流失，增加滯洪補(bǔ)枯的自然能力水環(huán)境分析 WATER ENVIRONMENT ANALYSIS構(gòu)建生態(tài)廊道，實(shí)現(xiàn)生態(tài)斑塊的連續(xù)性結(jié)合河流和主要公共綠地的位置，設(shè)置集水池，提高雨水和中水利用率水環(huán)境分析 WATER ENVIRONMENT ANALYSIS水環(huán)境分析 WATER ENVIRONMENT ANALYSIS* 數(shù)據(jù)資料來源于：北京市門頭溝區(qū)潭柘寺小城鎮(zhèn)開發(fā)項(xiàng)目水資源調(diào)查評價2009年12月通過中水回用和雨水收集，可節(jié)約44%的市政管網(wǎng)供水供水結(jié)構(gòu)多元化：供水結(jié)構(gòu)多元化： 新水（地下水和市政供水）比例下降了44.3% 中水占用水總量達(dá)到26% 雨水收集利用量占用水總量的18%

36、 逐步停止開采地下水，有利于地下水位的恢復(fù)污水由無組織排放向分類處理發(fā)展污水由無組織排放向分類處理發(fā)展 污水處理率由22%提高到90% 中水回用率達(dá)30%。供水結(jié)構(gòu)污水處理水環(huán)境分析 WATER ENVIRONMENT ANALYSIS停止地下水開采、提高污水處理率，減少對生態(tài)環(huán)境的影響集中供氣集中供暖產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整綠色交通生活能耗 產(chǎn)業(yè)能耗 交通能耗 能源分析 ENERGY ANALYSIS能源現(xiàn)狀與問題節(jié)能策略由于現(xiàn)狀社會生活單一化，生活能耗占能耗構(gòu)成的絕大部分；能源消耗現(xiàn)狀以煤和木柴為主，污染型能源使用占能源構(gòu)成中的主要部分。通過村民集中安置，采取集中供暖，提升能源使用效率，減少污染型能源

37、的使用 能源分析 ENERGY ANALYSIS生活能耗占城鎮(zhèn)總能耗的66%,因此，降低人均生活能耗是城鎮(zhèn)節(jié)能的關(guān)鍵規(guī)劃后由于經(jīng)濟(jì)增長和人口增加，年總能耗增加528%，但人均生活能耗下降20%。規(guī)劃前后生活相關(guān)能耗在總能耗中所占比例下降約30%，規(guī)劃后交通能耗在總能耗中所占比例增加14%。能源結(jié)構(gòu)由污染型向清潔型轉(zhuǎn)變能源消耗由現(xiàn)狀以煤和灌裝液化氣為主向以電、天然氣為主的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變。能源種類總能耗：1.34*1010kj總能耗：8.42*1010kj能源分析 ENERGY ANALYSIS規(guī)劃人均能耗下降20%，清潔型能源使用從現(xiàn)狀的20%上升至50%碳平衡分析 CARBON ANALYSIS生態(tài)

38、保育、退耕還林、實(shí)現(xiàn)總體的碳平衡 水資源：停止地下水使用、增加中水、雨水利用，減少對生態(tài)環(huán)境影響能源：人均生活能耗和單位GDP能耗明顯降低規(guī)劃前規(guī)劃后地下水使用90萬M30雨水收集利用1萬M3216.2萬M3污水處理率34%90%中水利用率030%計(jì)劃的生態(tài)水補(bǔ)給097.3萬M3規(guī)劃前規(guī)劃后備注人均生活能耗1.48*106kj1.18*106kj現(xiàn)狀按北京人均能耗80%計(jì)平均每萬元GDP能耗16596kj/萬元11983kj/萬元交通能耗占總能耗比0.9%14%交通能耗將成為旅游小鎮(zhèn)重要的能源開支生態(tài)環(huán)境影響分析 ECOLOGICAL IMPACT ANALYSIS規(guī)劃前規(guī)劃后鎮(zhèn)中心區(qū)綠化20

39、0ha126.76ha礦場面積133ha完全恢復(fù)生態(tài)退耕還林面積 10.3ha碳平衡：實(shí)現(xiàn)總體的碳平衡碳排放總量32051噸碳吸收總量22188噸下一階段工作內(nèi)容：完善鎮(zhèn)區(qū)土地利用規(guī)劃完善公共服務(wù)配套設(shè)施及市政配套設(shè)施規(guī)劃方案經(jīng)濟(jì)性分析分期開發(fā)策略總體概念性城市設(shè)計(jì)確定節(jié)點(diǎn)區(qū)域城市設(shè)計(jì)范圍匯報結(jié)束匯報結(jié)束THANK YOU FOR YOUR ATTENTION附件1：酒店專題研究 APPENDIX：HOTEL RESEARCH研究框架本項(xiàng)目酒店規(guī)模估算本項(xiàng)目酒店規(guī)模估算本項(xiàng)目酒店細(xì)分建議本項(xiàng)目酒店細(xì)分建議會議市場酒店需求規(guī)模休閑度假市場酒店需求規(guī)模本項(xiàng)目酒店總規(guī)模項(xiàng)目酒店整體規(guī)模及開發(fā)建議重點(diǎn)

40、酒店解讀及案例借鑒酒店市場解析：北京酒店市場整體背景北京酒店市場整體分布現(xiàn)狀：北京酒店市場整體分布現(xiàn)狀：星級酒店星級酒店：總量占全國的5.5%，出租率高于全國平均出租率45個百分點(diǎn)，平均房價位居前列，僅次于上海，高于全國平均值。經(jīng)濟(jì)型酒店經(jīng)濟(jì)型酒店：北京經(jīng)濟(jì)型酒店市場也較為繁榮，是如家、7天、錦江之星等連鎖經(jīng)濟(jì)品牌的重點(diǎn)布局區(qū)域?？傮w而言，北京酒店市場實(shí)力龐大，利潤持續(xù)增長。規(guī)模與北京的城市規(guī)模較為相稱，接待能力和行業(yè)擴(kuò)展速度合理。北京酒店市場現(xiàn)存問題：北京酒店市場現(xiàn)存問題：酒店布局過于集中。酒店布局過于集中。星級酒店，特別是優(yōu)質(zhì)星級酒店的區(qū)域分布過于集中。朝陽區(qū)的星級酒店數(shù)量最多。海淀、東城

41、、西城等地也較為密集。相比而言郊區(qū)各縣優(yōu)質(zhì)高檔酒店資源稀少。酒店格局過于單調(diào)。酒店格局過于單調(diào)?，F(xiàn)有商務(wù)酒店與會議酒店較多，并且兩者區(qū)別不大。特色酒店、城市精品酒店等新業(yè)態(tài)發(fā)育較慢。沒有成規(guī)模的國內(nèi)品牌。沒有成規(guī)模的國內(nèi)品牌。高檔酒店形態(tài)以國際知名連鎖品牌酒店為主，尚未形成規(guī)劃化、品質(zhì)化的國產(chǎn)酒店集群。北京酒店市場：北京市高端休閑及會議酒店主要集中在朝陽、海淀等區(qū)，京郊各區(qū)的的高品質(zhì)酒店設(shè)施相對較少。京郊的高端休閑度假及會議市場主要集中在北部昌平、順義等區(qū)，京西地區(qū)、特別是門頭溝地區(qū)的高端休閑度假場所和會議酒店開發(fā)程度很低，有很大的市場開拓空間。附件1：酒店專題研究 APPENDIX：HOTE

42、L RESEARCH1）會議酒店市場：北京會議市場分析年份GDP/億元會展業(yè)收入/億元會展業(yè)占GDP比重/%200420046060.345.40.75200520056886.356.20.8220062006786162.50.79200720079353.3105.61.132008200810488131.81.261996-2008北京會議和展覽數(shù)量變化u北京市會議行業(yè)發(fā)展迅速北京市會議行業(yè)發(fā)展迅速，呈現(xiàn)年均69.95%的增速。1996年北京舉辦會議368個，其中國際會議58個。到2008年北京舉辦的會議數(shù)已經(jīng)已經(jīng)達(dá)到213633個，其中國際會議7394個。u會議行業(yè)收入不斷增長會議

43、行業(yè)收入不斷增長。04年北京會議收入28億元，07年已經(jīng)突破50億元，在北京地區(qū)的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)度不斷提高。u國際化程度不斷提高。國際化程度不斷提高。在2009年舉辦國際會議數(shù)量的全球城市排名中，北京已經(jīng)上升到第10位。u 無論國內(nèi)還是國際，北京已經(jīng)成為名副其實(shí)的無論國內(nèi)還是國際，北京已經(jīng)成為名副其實(shí)的“會會都都”。0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%70.00%有所增加較大增加基本持平有所減少會議收入接待會議數(shù)酒店行業(yè)普遍對會議市場充滿信心。據(jù)酒店行業(yè)普遍對會議市場充滿信心。據(jù)2009年年中國會議酒店調(diào)查分析報告中國會議酒店調(diào)查分析報告統(tǒng)計(jì)，絕大多數(shù)受

44、統(tǒng)計(jì)，絕大多數(shù)受訪者預(yù)計(jì)訪者預(yù)計(jì)2010年酒店接待會議總數(shù)與年酒店接待會議總數(shù)與2009年相年相比將有所增長甚至有大的增長。比將有所增長甚至有大的增長。北京會議市場：潛能：北京會議市場已經(jīng)擺脫經(jīng)濟(jì)危機(jī)困擾，進(jìn)入新的增長期。市內(nèi)及周邊地區(qū)有大量的機(jī)關(guān)單位及各類企事業(yè)單位，存在大量的市區(qū)外會議需求。同時，伴隨著國際化程度的加快和世界城市的建設(shè)，北京將成為國際化的商務(wù)會議重要目的地，由此帶來大量的潛在會議需求。機(jī)會：北京會議市場迅猛增長，越來越多的企業(yè)趨向于在單位外乃至市區(qū)外舉辦各類會議，給北京，特別是京郊的會議酒店業(yè)帶來巨大商機(jī)。附件1：酒店專題研究 APPENDIX：HOTEL RESEARCH

45、1）會議酒店市場：項(xiàng)目會議接待量及會議酒店規(guī)模測算會議市場測算北京接待國際國內(nèi)會議數(shù)量22萬個，按平均每個會議500人來算，會議市場總量約11000萬人，城區(qū)朝陽、東城、海淀、昌平為核心的會議區(qū)域占到65%，其他區(qū)域占35%，約3850萬人結(jié)合北京目前郊區(qū)品牌會議接待地的供給情況，截止2008年京郊山區(qū)酒店共246家，約占北京酒店總數(shù)的30%；北京以會議、培訓(xùn)服務(wù)為目的興建的47家酒店中有30家在京郊山區(qū)，但設(shè)施較陳舊，以二三星酒店為主，分布也不平衡，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足國內(nèi)外中商端商務(wù)會議的實(shí)際需求，判定基地未來吸引系數(shù)為0.01，則接待量為接待量為38.5038.50萬人次萬人次項(xiàng)目商務(wù)會議市場酒

46、店規(guī)模的測算：根據(jù)會議接待量規(guī)模測算床位數(shù)及房間數(shù) N會議市場接待人數(shù)（萬人次）38.50 P住宿商務(wù)人士百分比（%）90% L平均住宿天數(shù)（天）1 T年會議接待天數(shù)（天）300 K床位平均利用率（%）75 E床位數(shù)（個）1540 房間數(shù)855附件1：酒店專題研究 APPENDIX：HOTEL RESEARCH0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%40.00%懷柔密云昌平平谷順義通州延慶門頭溝房山大興2）休閑度假酒店市場：京郊休閑度假市場需求分析世界旅游組織對旅游與世界旅游組織對旅游與GDP發(fā)展關(guān)系研究發(fā)展關(guān)系研究3008001000300

47、0人均人均GDP（美元）美元）觀光旅游觀光旅游萌芽發(fā)育萌芽發(fā)育 參與體驗(yàn)旅游參與體驗(yàn)旅游休閑度假旅游休閑度假旅游近距離旅游出行動機(jī)中距離觀光度假參與地區(qū)性節(jié)事地區(qū)級主題公園一定的文體休閑娛樂需求以觀光度假為主排浪式消費(fèi)熱潮對應(yīng)城市旅對應(yīng)城市旅游產(chǎn)業(yè)特征游產(chǎn)業(yè)特征國際觀光度假參與國際性節(jié)事休驗(yàn)國際型主題公園經(jīng)常性文化休閑娛樂需求北京北京 從人均GDP與城市旅游發(fā)展階段的對應(yīng)關(guān)系來看，北京已經(jīng)超越觀光旅游，進(jìn)入休閑度假旅游時段。北京目前人均收入已經(jīng)超過3500美元，休閑度假的需求已經(jīng)非?，F(xiàn)實(shí)，從消費(fèi)能力上也具備了相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)能力。京郊休閑度假市場消費(fèi)特征0.00%10.00%20.00%30.00%

48、40.00%50.00%60.00%70.00%自然風(fēng)景交通便利服務(wù)態(tài)度文化氛圍娛樂設(shè)施價格接待設(shè)施0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%40.00%45.00%100以下100-300300-500500-10001000以上0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%半小時以內(nèi)0.5-1小時1-2小時2-3小時3小時以上北京已經(jīng)全面進(jìn)入休閑度假時北京已經(jīng)全面進(jìn)入休閑度假時期，未來京郊市場有巨大潛力期，未來京郊市場有巨大潛力而北京郊區(qū)自然條件良好，交通便利，因此成為京內(nèi)及周邊人士休閑度假的重要目的地。

49、 京郊休閑游中，自駕車是主要方式。北京現(xiàn)有私家車已經(jīng)超過450萬輛，保證了具有度假需求和能力的人群的出行暢通。京郊休閑度假游客消費(fèi)結(jié)構(gòu)中可以看出，人們對旅游的態(tài)度更偏向于一種經(jīng)歷的品質(zhì)，一種個性的選擇，而非廉價的消遣。 京郊休閑度假市場中，懷柔和密云以良好的生態(tài)環(huán)境吸引了超過50%的客群。門頭溝區(qū)現(xiàn)狀開發(fā)程度不高，游客資源較少。旅游目的地吸引力因素平均旅游花費(fèi)最佳車程附件1：酒店專題研究 APPENDIX：HOTEL RESEARCH2）休閑度假酒店市場：京郊休閑度假市場供給分析旅游市場規(guī)模龐大旅游市場規(guī)模龐大2009年京郊旅游市場累計(jì)接待2990萬人次，收入21.3億元，分別比上年增長10.

50、6%和13%，發(fā)展速度與規(guī)模效益同步增長。截至09年底全市已完成34條“一溝一品”鄉(xiāng)村旅游溝（帶）產(chǎn)品規(guī)劃、57個“一村一品”特色民俗旅游村的創(chuàng)意策劃，打造出4個新業(yè)態(tài)聚集區(qū)；民俗旅游村達(dá)344個，民俗旅游戶發(fā)展到2萬余戶，直接或間接從事鄉(xiāng)村旅游服務(wù)人員超過60余萬人。 門頭溝區(qū)2009年共計(jì)接待游客395萬人次，旅游綜合收入4.68億元。預(yù)計(jì)2010年旅游接待將突破420萬人次，旅游綜合收入將突破5億元。京郊休閑度假市場大，但層次不高，創(chuàng)收能力低京郊休閑度假市場大，但層次不高，創(chuàng)收能力低總收入偏低，游客人均支出較少。吸引游客消費(fèi)的娛樂項(xiàng)目和旅游商品不夠豐富，經(jīng)濟(jì)效益差強(qiáng)人意。京郊旅游人均支出

51、僅為70元，處于“人旺財不旺”狀態(tài)。體驗(yàn)娛樂項(xiàng)目、大項(xiàng)目少，游客逗留時間較短項(xiàng)目文化內(nèi)涵缺失項(xiàng)目文化內(nèi)涵缺失京郊旅游項(xiàng)目的文化內(nèi)涵不夠豐富，產(chǎn)品從形式到內(nèi)容都缺乏創(chuàng)意，以鄉(xiāng)村旅游為主，大多農(nóng)俗戶依然沿襲讓游客吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家院、采摘、垂釣等傳統(tǒng)的接待方式，民俗文化和農(nóng)耕體驗(yàn)內(nèi)容欠缺起步較晚，接待外國游客少，國際化水平低起步較晚，接待外國游客少，國際化水平低鄉(xiāng)村旅游區(qū)接待外籍人士和入境游客人數(shù)較少。2007年和2008年北京13個區(qū)縣鄉(xiāng)村旅游入境游客人數(shù)接待外籍人士和入境游客僅北京市接待外籍人士的0.07%，而同期到達(dá)法國農(nóng)村的國外游客達(dá)3500萬人次占巴黎全部外國游客的44.1%。模式模式典型

52、代表典型代表市市場場特點(diǎn)特點(diǎn)特色民俗游延慶柳溝懷柔山間城堡吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家院、觀自然景、賞民俗情、享田園樂 觀光農(nóng)業(yè)游莊戶人家種植園、老末瓜田采摘、垂釣、休閑農(nóng)場、生態(tài)農(nóng)業(yè)園 度假村瑞海姆田園度假村、金隅八達(dá)嶺溫泉度假村酒店星級服務(wù)農(nóng)家院原始生態(tài)，優(yōu)美自然環(huán)境的體驗(yàn)型度假勝地。京郊休閑度假現(xiàn)狀產(chǎn)品項(xiàng)目休閑度假市場發(fā)展機(jī)會：隨著都市人群對休閑度假的消費(fèi)需求由單一、單向、簡單參與向群體、雙向、交互體驗(yàn)轉(zhuǎn)變，京城周邊原有的觀光采摘、景點(diǎn)游覽類休閑度假項(xiàng)目已經(jīng)遠(yuǎn)不能滿足現(xiàn)實(shí)的消費(fèi)需求，需要新的能夠迎合消費(fèi)者體驗(yàn)心理的、老少皆宜的休閑度假項(xiàng)目迅速崛起。京郊休閑度假市場擁有良好的自然條件和優(yōu)良的客源基礎(chǔ)，

53、已經(jīng)有一定的規(guī)模，但是開發(fā)程度嚴(yán)重不均。本項(xiàng)目在京西提供特色及高端休閑度假產(chǎn)品，很大程度上彌補(bǔ)了市場的空白，有較好的客源潛力。附件1：酒店專題研究 APPENDIX：HOTEL RESEARCH2）休閑度假酒店市場：項(xiàng)目游客及酒店規(guī)模預(yù)測游客量人數(shù)測算北京市常駐人口：2000萬，出游率：214%，出游人數(shù)：4280萬人次郊區(qū)到訪率：95%，郊區(qū)旅游人數(shù)：4066萬人次影響旅游者選擇的因素主要是景區(qū)景點(diǎn)吸引力占38%，而交通便捷因素占23%在北京10區(qū)縣中，隨著2011年門頭溝區(qū)域交通的改善，項(xiàng)目的啟動建設(shè)，力爭成為與懷柔、密云并駕齊驅(qū)的郊縣旅游接待目的地，因此確定吸引系數(shù)為0.2，結(jié)合門頭溝的

54、資源分布以及重大項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度，以及本項(xiàng)目作為門頭溝旅游集散目的地的定位，本項(xiàng)目在門頭溝鎮(zhèn)內(nèi)吸引系數(shù)為0.3,本項(xiàng)目的年旅游者人數(shù)為：本項(xiàng)目的年旅游者人數(shù)為：244244萬人次萬人次休閑度假市場酒店規(guī)模的測算：根據(jù)游客規(guī)模測算床位數(shù)及房間數(shù) N游客接待人數(shù)（萬人次）244 P住宿游人百分比（%）25 L平均住宿天數(shù)（天）1 T年可游天數(shù)（天）350 K床位平均利用率（%）70 E床位數(shù)（個）2490 房間數(shù)1383附件1：酒店專題研究 APPENDIX：HOTEL RESEARCH附件1：酒店專題研究 APPENDIX：HOTEL RESEARCH項(xiàng)目酒店整體規(guī)模及開發(fā)建議接待游客人數(shù)（萬人次

55、）酒店客房需求 建筑面積項(xiàng)目會議市場19.25850100000項(xiàng)目休閑度假市場2441380125000產(chǎn)品名稱產(chǎn)品名稱定位定位客群客群建筑面積建筑面積（m m2 2）房間數(shù)房間數(shù)商務(wù)會議市場國際禪修會議度假酒店打造京西乃至北京地區(qū)專業(yè)會議中心酒店100000850休閑度假市場田園度假主題莊園體驗(yàn)式田園鄉(xiāng)村度假莊園。展示自然田園特色、山水鄉(xiāng)村情趣，低密度、大面積的有天、有地、有草、有木的田園式主題風(fēng)格建造。25000150高爾夫酒店京西高端高爾夫度假場所。20000300安縵高端度假酒店低調(diào)和隱秘的奢華。容積率低，將環(huán)境文化與歷史強(qiáng)烈結(jié)合的自然環(huán)境，獨(dú)特服務(wù)與小規(guī)?？头繛榭腿颂峁┧矫艿娜胱◇w

56、驗(yàn)400040高端禮佛酒店精品酒店，以佛文化為主題，提供幽靜、私密，佛理氣氛濃厚的高端場所14500200禪修御道行宮分時度假酒店。10000120潭柘大酒店鎮(zhèn)中心接待酒店。規(guī)模較大，接待能力強(qiáng)，針對大眾游客，滿足其住宿及休閑需求38000420體育休閑酒店針對片區(qū)的運(yùn)動休閑定位，提供一定的居住休閑功能。10000150合計(jì)2250002230附件1：酒店專題研究 APPENDIX：HOTEL RESEARCH重點(diǎn)酒店解讀：安縵高端度假酒店本項(xiàng)目開發(fā)建議：客舍16套房10豪華套房8別墅4豪華別墅2客房總計(jì)40建筑面積4000平方米案例借鑒：案例借鑒：杭州安縵法云酒店杭州安縵法云酒店：酒店在半山

57、腰，毗鄰靈隱寺，由原先一片茶園古村落改建而來。低調(diào)的設(shè)計(jì)，修舊如舊，修新如舊，與周遭環(huán)境融為一體。開發(fā)特點(diǎn)：杭州安縵是迄今為止安縵世界客房數(shù)最大的度假村，有99間。新的Aman度假酒店毗鄰著名的靈隱寺，擁有無可比擬的自然風(fēng)景和獨(dú)特的地理位置。在享受Aman度假酒店提供的多種富有特色的餐飲服務(wù)、水療和休閑設(shè)施的同時，客人還可以領(lǐng)略到Aman具有江南特色的建筑風(fēng)格。規(guī)模及客房類型規(guī)模及客房類型：共有99間客房，安縵法云客舍院落都是以獨(dú)立的一個小院，房舍面積從60多方到200多平方。村莊客舍(Village Room)村莊套房(Village Suite)豪華村莊套房(Deluxe Village

58、Suite)村莊別墅(Village Villa)法云安縵別墅(Amanfayun Villa)其他參考：頤和園安縵，占地其他參考：頤和園安縵，占地2800028000平方米，客房平方米，客房5151間間附件1：酒店專題研究 APPENDIX：HOTEL RESEARCH重點(diǎn)酒店解讀：高爾夫會所及酒店本項(xiàng)目開發(fā)建議：建筑面積20000平方米客房300套容納人數(shù)600人左右年接待能力1.8萬星級標(biāo)準(zhǔn)四星及以上建筑面積20000平方米客房300套北京的高爾夫球場主要分布在近郊區(qū)，特別是集中在昌平、順義和大興。京郊的高爾夫度假村，主要集中在昌平、順義兩地。高爾夫會所及酒店場所在京西地區(qū)分布稀少，特別

59、在門頭溝區(qū)接近空白建筑面積建筑面積客房形態(tài)客房形態(tài)特色特色星級星級位置位置華彬高爾夫俱樂部會所130001300090套客房?？偨y(tǒng)套房、豪華行政套房、家庭套房、標(biāo)準(zhǔn)客房中國十大會所之一。擁有13間豪華護(hù)理房間的愛京泰SPA超五星級昌平北京金隅鳳山溫泉度假村占地500畝的花園式度假酒店四星級昌平月亮河度假村客房206套月亮河度假村，70萬平米園區(qū)，集商務(wù)、休閑、旅游、美食、健身等于一體。四星級順義永樂時光度假村58間獨(dú)立小院通州北京延慶華風(fēng)溫泉大城堡內(nèi)設(shè)各類套房170套，及16套公寓、2套別墅，可容納近400人入住三星級涉外酒店 延慶開發(fā)參考：京郊主要高爾夫度假酒店開發(fā)參考：京郊主要高爾夫度假酒店附件1：酒店專題研究 APPENDIX：HOTEL RESEARCH重點(diǎn)酒店解讀：禪修御道行宮本項(xiàng)目開發(fā)建議：建筑面積10000平方米客房形式套數(shù)花園別墅10泳池別墅10豪華套房40高級套房60合計(jì)120案例借鑒：案例借鑒：麗江悅榕莊酒店（麗江悅榕莊酒店（Banyan Tree LijiangBanyan Tree Lijiang）：位于海拔二千公尺的麗江悅榕莊，在麗江束河古鎮(zhèn)。五十五棟納西式的別墅均朝東北向，每位游客均可欣賞到位于海拔五千六百公尺的玉龍雪山山頂。麗江悅榕莊建有四十棟花園別墅，十三棟泳池別墅，一棟雙房式泳池別墅及一棟總統(tǒng)別墅。其建筑體均采