商品房先租后買合同

1、 “蒙奇商業(yè)廣場(chǎng)”商品房先租后買協(xié)議 “蒙奇商業(yè)廣場(chǎng)”商品房先租后買協(xié)議甲 方： （屬出賣人以下簡稱甲方）聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 乙 方： （屬買受人以下簡稱乙方）聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 乙方發(fā)展幼兒教育事業(yè)，需進(jìn)入地州城市進(jìn)行拓展，但是直接一次性購買經(jīng)營場(chǎng)所勢(shì)必?cái)D占大量企業(yè)的經(jīng)營及流動(dòng)資金，不利于企業(yè)的持續(xù)健康的發(fā)展，基于上述原因甲乙雙方經(jīng)協(xié)商在達(dá)成了“在約定的期限內(nèi)，先租后買”的意向后，根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房買賣以及租賃的事宜達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 甲方以 方式取

2、得位于 ，編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為 。 該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。 甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ，施工許可證號(hào)為 。 第二條 商品房銷售依據(jù) 商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ，商品房預(yù)售許可證號(hào)為 。 第三條 商品房的基本情況 甲方所建設(shè)的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的： 該商品房的用途為 ，屬 結(jié)構(gòu)，層高為 ，建

3、筑層數(shù)地上 層，地下 層。 第四條 欲購期限、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 一、欲購期限1、市場(chǎng)的培育是有一定過程的，甲方的該物業(yè)第一年（2014年）、第二年（2015年）為有償租賃第三年（2016年）免租賃費(fèi)，第三年（2016年）9月至11月開始簽定購買合同，前期先支付第一年、第二年的租金共計(jì)87萬元給甲方作為意向，先預(yù)留房源三年。最終購買不成功，87萬元作為租金折算，甲方不再退還給乙方，如購買成功，87萬元充抵第一期房款。2、購買面積：約2000平方米左右，見附件一平面圖標(biāo)注。 二、租賃價(jià)格1、租價(jià)先以為0.6元/平方米計(jì)。三、銷售價(jià)格2、按產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（ 人民 幣）每平方米3700元。

4、 第五條 付款方式及期限 1、合同簽定后乙方在2012年12月30日之前先支付房款30萬元（叁拾萬元整），于2013年1月30日之前再支付57萬元（伍拾七萬元整）。 2購買分期付款：第三年簽定商品房買賣合同后支付總房款的50%，第四年支付總房款的30%，第五年支付總房款的20%。第六條 乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列方式處理： 1按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加） （1）逾期在30日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之 0.5 的違約金，合同繼續(xù)履行； （2）逾期超過30日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解

5、除合同的，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的0.5 向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之0.5 （該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 第七條 交付期限 甲方應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前交付使用。第八條 甲方逾期交房的違約責(zé)任 1按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加） （1）逾期不超過30日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止

6、，甲方按日向乙方支付已交付房價(jià)款萬分之0.5的違約金，合同繼續(xù)履行； （2）逾期超過30 日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起 30 天內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的 0.5 向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止甲方按日向乙方支付已交付房價(jià)款萬分之 0.5 （該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。 第九條 交接 商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)。第十條 甲方保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。第十一條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正

7、常運(yùn)行的承諾 甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件： 1水電暖投入正常使用 2物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)入正常使用 3商業(yè)內(nèi)道路、等設(shè)施兩年內(nèi)完善 第十二條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定： 1第三年后甲方?jīng)]有任何理由不出售給乙方，如有反悔甲方賠付違約金200萬元整。2第三年后乙方?jīng)]有任何理由不購買此區(qū)域商鋪，如有反悔乙方賠付違約金200萬元整。 第十三條 乙方的房屋僅作教育相關(guān)業(yè)態(tài) 使用，乙方使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十四條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第2種方式解決：1提交仲裁委員會(huì)仲裁。 2依法向人民法院起訴。 第十五條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 第十六條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第十七條 本合同連同附件共9頁，一式4份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 甲方 1份，乙方 1份、管理公司 2