XX小區(qū)裝修管理協(xié)議

1、住宅裝飾裝修管理協(xié)議甲方：XXX物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務(wù)中心乙方（業(yè)主）：（裝修施工單位）（負責人）:為加強的裝修管理，確保物業(yè)使用安全、合理，保持物業(yè)外立面的統(tǒng)一、美觀，維護全體業(yè)主的利益，延長物業(yè)的使用年限，根據(jù)建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法以及政府相關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合（一期）的實際情況，甲乙雙方就住宅裝飾裝修管理服務(wù)達成如下協(xié)議：一、凡需進行裝修的業(yè)主和物業(yè)使用人，在裝修前須到物業(yè)服務(wù)中心（以下簡稱服務(wù)中心）辦理相關(guān)手續(xù)，并提供以下資料：1 .房屋所有人或使用人身份證原件及復印件。2 .房屋產(chǎn)權(quán)證明（產(chǎn)權(quán)證、購房合同）復印件，非產(chǎn)權(quán)人申請裝修，裝修項目應(yīng)經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書面同意。3 .房屋原始平

2、面圖、裝修設(shè)計平面圖。4 .裝修公司資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照復印件各1份。裝修人員上崗證復印件1份、身份證復印件1份。5 .裝修合同復印件。6 .水、電管線變更詳圖。7 .裝修如需拆改墻體或結(jié)構(gòu)的，應(yīng)出具原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)設(shè)計單位出具的加固方案原件，并經(jīng)余杭區(qū)建設(shè)局審批。9、裝修內(nèi)容如涉及到影響相鄰房屋采光、通風或正常使用的，需提供相鄰左右（上、下）產(chǎn)權(quán)人和使用人簽字同意的證明。10、裝修如改動房屋外立面及搭建建筑物、構(gòu)筑物的應(yīng)出具規(guī)劃部門意見。11、裝修內(nèi)容涉及房屋共有或共用部位墻體及設(shè)施改動的，應(yīng)出具共有人或共用人同意的證明。裝修進場前，業(yè)主應(yīng)重點確認二件事項：1、進場整體驗收（含可視對講

3、及紅外報警系統(tǒng)）；2、閉水試驗。二、雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)11、協(xié)助政府房地產(chǎn)行政主管部門對乙方的住宅裝飾裝修進行監(jiān)督、管理服務(wù)。2、對乙方不涉及結(jié)構(gòu)改動及墻體改動的裝修申請直接予以登記備案，辦理相關(guān)手續(xù)。對于改動結(jié)構(gòu)或墻體的裝修申請在乙方向房地產(chǎn)行政主管部門申請取得備案許可證后，給予登記備案，辦理相關(guān)手續(xù)。3、對裝修工程進行不定期巡查。要求乙方及乙方聘請的施工人員遵守小區(qū)管理規(guī)定，對施工中違反法律、法規(guī)及本協(xié)議約定或小區(qū)管理規(guī)定的行為及時予以制止。對情節(jié)嚴重、不聽勸阻的，依法向政府主管部門反映或送交政府行政主管部門或公安機關(guān)處理。4、對乙方施工人員攜帶出園區(qū)的裝修材料或大件物品

4、進行檢查核對，對可疑物品有權(quán)制止其攜帶外出。5、檢查、監(jiān)督乙方在裝修過程中消防安全隱患的整改。6、對乙方違反法律、法規(guī)和本協(xié)議規(guī)定，造成相鄰住宅或公共部位、公共設(shè)施設(shè)備損失的，有權(quán)要求乙方做出賠償、修復或承擔連帶責任。(二)乙方權(quán)利和義務(wù)：1、自覺遵照建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法及政府相關(guān)法律、法規(guī)進行住宅裝飾裝修。2、自覺遵守法律、法規(guī)和本協(xié)議有關(guān)規(guī)定，遵守園區(qū)業(yè)主手冊中的住宅裝修管理辦法，及時督促施工人員辦理、更換出入證，督促施工人員共同遵守本協(xié)議及小區(qū)各項管理規(guī)定。3、要求施工人員施工中做好公共部位、公共設(shè)備設(shè)備的保護，對因裝修造成相鄰住宅或公共部位、公共設(shè)施設(shè)備損失的，做出賠償、修復

5、或承擔連帶責任。4、乙方在服務(wù)中心辦理裝修手續(xù)取得裝修進場許可證后方可進場施工。三、裝修期間注意事項及禁止行為(一)為確保園區(qū)的居住品質(zhì)，保持物業(yè)外立面的統(tǒng)一，禁止以下裝修行為：(1)違法拆改、變動承重結(jié)構(gòu)和建筑主體。(2)違法超過設(shè)計標準或規(guī)范增加房屋使用荷載。(3)衛(wèi)生間、廚房間移位、擴大或增設(shè)。(4)改變或破壞房屋外貌，擅自在房屋外(包括外墻、門窗外側(cè)、陽臺、露臺、設(shè)備平臺等)安裝、架設(shè)、搭建防盜柵欄、紗窗、晾衣架、遮陽篷、雨篷花架、廣告牌、獨立天線等；(5)擅自在非指定位置安裝空調(diào)機、采暖設(shè)備、熱水供應(yīng)裝置等；(6)在頂層露臺安裝雨蓬，或在屋頂安裝任何設(shè)施、設(shè)備。(7)封閉陽臺或改變陽

6、臺、露臺的原有裝飾材料、顏色、形狀和規(guī)格。(8)占用或者損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，擅自移動共用設(shè)備。(9)改變房屋用途或使用功能。(10)對無防水要求的房間內(nèi)安裝地暖設(shè)施時需按照相關(guān)技術(shù)要求做好防水設(shè)施。(11)在無排污功能的陽臺、露臺安裝、接設(shè)洗衣設(shè)施或排污設(shè)施。如因業(yè)主原因，造成外立面破壞的，業(yè)主必須無條件恢復原狀，并賠償相應(yīng)損失。(二)為保障廚房、衛(wèi)生間的正常使用功能，業(yè)主在裝修時請遵守以下事項：(1)廚房煤氣管道、煤氣表請勿擅自更改或移動，如確需變動應(yīng)請專業(yè)公司操作。(2)廚房間油煙機、熱水器排氣孔和衛(wèi)生間的通風排氣孔已預留好，切勿隨意拆除、封堵、移動或敲鑿；切勿將煤氣熱水器排煙

7、管接入共用煙道或通風排氣管道。(3)不得破壞衛(wèi)生間、廚房間的防水層，平層衛(wèi)生間切勿更改下水道位置，嚴禁抬高地坪，破壞地面防水層及立管防水圈。(4)衛(wèi)生間、廚房間及空調(diào)管道吊頂時請留出檢修孔，以便檢查維修。衛(wèi)生間共用管道檢修口禁止封死以便正常維修一一預留檢修口。(5)裝修時請將所有排水管及地漏暫時封閉，切勿將垃圾、油漆、膠水、廢溶劑、飯菜、塑料袋或水泥沙漿等倒入各下水管道，以免堵塞；切勿堵塞、切割、更換任何共用設(shè)施，如下水道、喉管、暗渠等。(6)墻體打孔須向物業(yè)服務(wù)中心申請，統(tǒng)一位置，禁止隨意打孔。(7)裝修前，請對衛(wèi)生間做24小時閉水試驗，并經(jīng)業(yè)主、裝修單位、服務(wù)中心三方驗證試驗結(jié)果。(三)業(yè)

8、主在對餐廳、客廳、臥室進行裝修時，請遵守以下事項：(1)不得違法拆改、變動主體結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載，室內(nèi)承重墻、柱、樓板均嚴禁拆除、開洞或更改。(2)隔戶墻兩側(cè)任何一戶在裝修時禁止隨意敲鑿或做嵌入式裝修。(3)為確保用電安全，請勿將室內(nèi)開關(guān)箱移位或改變進戶總線；所有電線敷設(shè)應(yīng)采用護套管，切勿直埋。(4)各電氣回路所負擔的電器總?cè)萘空埼鸪^此回路的限定容量。如需增大供電容量，請業(yè)主先到電力部門辦理擴容手續(xù)，經(jīng)核準后，由專業(yè)單位施工并報服務(wù)中心備案。(5)請勿從有線電視接收系統(tǒng)中私自接線，以免影響收視效果。室內(nèi)可視對講、寬帶網(wǎng)絡(luò)終端盒等請勿隨意移位,以免影響使用效果。裝修時注意不要損壞墻體內(nèi)電線、電

9、話線、對講線、有線閉路電視線和寬帶網(wǎng)絡(luò)線暗埋管。(6)鋪設(shè)地板地角塞打洞時，必須有限位裝置。注意防止傷及樓板中線路管道及鋼筋。若有不明處，請與物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)系；(7)對于開發(fā)商已配置的空調(diào)，室外機位不得隨意移位。業(yè)主若需增設(shè)空調(diào)，則空調(diào)室外機的安裝位置須征得服務(wù)中心的同意，并在不影響外立面統(tǒng)一、美觀的前提下，進行安裝。(8)對于開發(fā)商已配置的紅外報警探頭，在裝修過程中如需改動，務(wù)必事先聯(lián)系物業(yè)服務(wù)中心，請專業(yè)人員進行確認，在施工過程中嚴禁將探頭檢修盒進行封閉。(9)地面開槽深不得超過恒，寬不得超過國。(四)業(yè)主對陽臺進行裝修時，請遵守以下事項：(1)陽臺裝修時請注意荷載量，超載易損壞房屋結(jié)構(gòu)，

10、造成不安全隱患；(2)禁止拆除連接陽臺門窗的墻體，擴大原有門、窗尺寸或另建門窗；(3)陽臺均已鋪設(shè)地磚，嚴禁破壞、拆改以及重新鋪設(shè)，以免造成今后滲漏等情況；(4)陽臺晾衣架按服務(wù)中心統(tǒng)一要求安裝。(五)其它遵守事項(1)嚴禁改變進戶門的開啟方向；(2)裝修中使用的分隔設(shè)施應(yīng)采用輕質(zhì)分隔材料。四、施工時間1、周一至周日：上午8:0012:00,下午13:3020:00;2、恢休日|:假日、|川午12:0013:30|、帆上19:00藺以及2、高考麗不得進行敲、鑿、包I、鉆等產(chǎn)生噪音的裝修活動。五、施工人員注意事項1、所有進入本園區(qū)的施工人員需辦理臨時出入證，退場時交還。辦證時提供施工人員身份證原

11、件、復印件1張及一寸近照2張。如在中報期限內(nèi)未結(jié)束裝修的，施工人員須攜帶以上有效證件及材料來服務(wù)中心續(xù)辦臨時出入證。如被查發(fā)現(xiàn)未按服務(wù)中心規(guī)定辦理或續(xù)辦者，為保障園區(qū)其他業(yè)主的安全，服務(wù)中心有權(quán)拒絕該類人員進入園區(qū)；2、施工人員在工作期間必須佩帶臨時出入證，穿著所在施工單位工裝，并配合接受保安人員的檢查，同時在園區(qū)內(nèi)應(yīng)衣著整齊，不得在公共場所赤身露體或作出不雅觀的行為舉止；3、施工人員應(yīng)按規(guī)定在自己的施工區(qū)域內(nèi)施工，不得在園區(qū)非施工區(qū)域內(nèi)無故逗留、隨地吐痰、喧嘩打鬧、賭博酗酒，嚴禁在高空向外拋扔雜物、煙蒂等，注意施工安全，謹防不慎造成窗玻璃等物品墜落。4、裝修期間，施工人員必須使用已在衛(wèi)生間安

12、裝的簡易座便器，以保持室內(nèi)整潔和環(huán)境衛(wèi)生。嚴禁施工人員在園區(qū)隨地便溺。5、施工人員不得在園區(qū)內(nèi)留宿，若確有需要，需向服務(wù)中心申請，征得業(yè)主的書面同意，并在當?shù)毓膊块T辦理暫住證，且每戶留宿人數(shù)不得超過2人（法定節(jié)假日不得留宿）。6、施工人員在裝修期間禁止使用明火及電爐、熱得快等簡易加熱器具。7、裝修期間，裝修公司應(yīng)自備充足的有效滅火器（面積為120褶以下需配2只4公斤|的滅火器，面積120m,以上需配置|4只4公斤|的滅火器）并配備盛水器皿。8、施工人員及裝修材料統(tǒng)一由北門進出，非機動車輛統(tǒng)一停放在園區(qū)外指定地點。9、裝修期間，為保證房屋安全，不影響鄰里，禁止使用|8磅以上（含8W榔頭拆除墻體

13、。10、裝修期間，施工單位不得開門裝修，不得在戶門外、陽臺上、窗戶上粘貼、懸掛各類宣傳品。11、施工結(jié)束后應(yīng)切斷電源、水源、關(guān)閉門窗。六、裝修材料進出1、裝修期間應(yīng)將所有材料、工具及廢棄物（包括易燃、易爆物品）等堆放在戶內(nèi)，不得堆放在走道、通道等公共區(qū)域，也避免堆放于陽臺、設(shè)備平臺等，以減少對鄰里生活及園區(qū)環(huán)境的影響。如各業(yè)主所雇的裝修人員擅將材料、工具及廢棄物堆放在公共走道、通道內(nèi)，并造成了公共部位設(shè)施損壞的行為，經(jīng)服務(wù)中心發(fā)現(xiàn)有權(quán)要求其承擔責任，并進行經(jīng)濟賠償；2、散裝材料（黃沙、水泥、磚等）必須裝袋或裝箱后方可進入園區(qū)。3、裝修材料運輸及搬運請慎重選擇運輸工具，由于本園區(qū)實施人車分流管理

14、，地面無臨時車位，地下車輛限高2.1米|,運輸車輛卸完材料、工具、家俱后請立即駛離園區(qū)。4、裝修材料、工具、家俱等搬運請從地下室運輸，搬運時請注意對樓道、電梯的保護，對無法從樓道、電梯搬運的物品，請及早聯(lián)系服務(wù)中心，以便服務(wù)中心做好相應(yīng)的安排。在此，服務(wù)中心提醒業(yè)主：請在購買裝修材料、工具、家俱之前，注意測量、把握尺寸，以方便運送，避免因尺寸不合造成不必要的損失。5、搬運材料時應(yīng)注意保護公共部位和公共設(shè)施設(shè)備；請勿在公共區(qū)域拖拉物品，不要在公共走道或其他共用部位堆放材料、工具，不要在公共走道或其他共用部位攪拌黃沙、石子、水泥等。6、裝修材料原則上只進不出，進場時間為90016:00（避開業(yè)主上

15、下班高峰時間段）。如確有多余材料需運出，必須有業(yè)主出具的證明及出場材料清單，經(jīng)保安核實后方可出場。七、電梯使用須知1、嚴禁用電梯運輸易燃、易爆、易腐蝕等物品。-2、電梯在運行過程中，物品及乘客請勿緊靠轎廂門，避免意外事故發(fā)生。禁止用物品遮擋轎廂門，確保電梯運行安全。3、電梯限重|400Kg,運送物品時,請核對物品的高度、寬度，對超高、超寬的物品，不能強行運載，應(yīng)聽從相關(guān)管理人員的安排。由于不聽勸阻而造成電梯損壞，則由責任人負責賠償。4、如有大量物品需電梯裝運時須避開上下班高峰時間，并預先和服務(wù)中心聯(lián)系，服從相關(guān)人員安排。5、乘電梯過程中嚴禁用硬物敲打電梯內(nèi)部設(shè)施，避免發(fā)生意外事故。八、建筑垃圾

16、清運1、裝修垃圾可由業(yè)主委托服務(wù)中心（簽訂委托協(xié)議）進行清運，協(xié)議簽訂后，由服務(wù)隊將建筑垃圾從業(yè)主室內(nèi)搬運至園區(qū)建筑垃圾指定堆放點，并組織清運到垃圾填埋場。2、業(yè)主自行清運裝修垃圾的，服務(wù)中心不提供垃圾堆放點，業(yè)主或裝修單位須做到日產(chǎn)日清，自行從室內(nèi)清理至垃圾填埋場。3、建筑垃圾需分類袋裝并扎緊袋口、防止?jié)B漏（不能袋裝的必須綁扎），不得私自堆放于公共區(qū)域。躍層建筑垃圾需堆放于該套房屋的一層。九、違約細則1、裝修動工前未到服務(wù)中心辦理裝修進場手續(xù)，服務(wù)中心有權(quán)進行清場并要求補辦手續(xù)。2、服務(wù)中心有權(quán)對室內(nèi)的施工情況進行監(jiān)督檢查，并制止一切造成強烈噪音、震動和氣味的行為；遇有違章行為，即予糾正。服務(wù)中心有權(quán)對違反裝修管理規(guī)定者予以沒收出入證；責令停工及施工人員退場；責令恢復原狀。對情節(jié)嚴重者，有義務(wù)提請相關(guān)政府部門依法處理。3、如業(yè)主及裝修公司的裝修行為影響了房屋的整體結(jié)構(gòu)或共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，妨礙了其他業(yè)主的生活，責任人應(yīng)按照服務(wù)中心的整改通知及時完成改建或復原工作，并承擔一切相關(guān)費用。4、因裝修行為造成公共部位損壞的，責任人須承擔相應(yīng)賠償費用。5、施工過程中應(yīng)注意做好各項安全防范工作，如油漆、汽油、酒精等各類易燃易爆危險品攜帶、