新建商品房網上簽約備案管理系統(tǒng)

1、整理ppt新建商品房網上簽約備案管理系統(tǒng)新建商品房網上簽約備案管理系統(tǒng)用戶培訓用戶培訓昆明新奇星科技有限公司整理ppt培訓安排培訓安排v理論講解理論講解v系統(tǒng)演示系統(tǒng)演示v上機練習上機練習v考試考試整理ppt理論講解理論講解v前言前言v系統(tǒng)介紹系統(tǒng)介紹 系統(tǒng)功能系統(tǒng)功能 用戶角色用戶角色v業(yè)務流程業(yè)務流程v系統(tǒng)使用環(huán)境設置系統(tǒng)使用環(huán)境設置v開發(fā)企業(yè)管理端功能介紹開發(fā)企業(yè)管理端功能介紹整理ppt系統(tǒng)介紹系統(tǒng)介紹系統(tǒng)主要功能如下：系統(tǒng)主要功能如下：開發(fā)商：開發(fā)商：v 1、新建模板、新建模板v 2、刪除模板、刪除模板v 3、網簽項目分配、網簽項目分配v 4、操作人員激活、操作人員激活v 5、網上簽約

2、、網上簽約v 6、完成合同簽約、完成合同簽約v 7、更正合同、更正合同v 8、換房、換房v 9、變更合同、變更合同v 10、在線打印合同、在線打印合同v 11、提交房管局備案、提交房管局備案v 12、項目合同信息統(tǒng)計、項目合同信息統(tǒng)計管理部門：管理部門：v 1、更正合同、更正合同v 2、變更合同、變更合同v 3、作廢合同、作廢合同v 4、重置密碼、重置密碼v 5、查詢項目、查詢項目/房屋房屋v 6、解鎖項目、解鎖項目/房屋房屋v 7、合同情況統(tǒng)計、合同情況統(tǒng)計v 8、用戶管理、用戶管理整理ppt系統(tǒng)介紹系統(tǒng)介紹角 色：開發(fā)企業(yè)管理用戶開發(fā)企業(yè)管理用戶示例用戶：9999角 色：管理部門管理部門示

3、例用戶：9901角 色：開發(fā)企業(yè)業(yè)務人員開發(fā)企業(yè)業(yè)務人員示例用戶：s999901l刪除模板刪除模板l人員管理人員管理l網簽項目分配網簽項目分配l操作人員激活操作人員激活l新建模板新建模板l網上簽約網上簽約l完成合同簽約完成合同簽約l對已簽約未備案的合同進行更正對已簽約未備案的合同進行更正l對已簽約未備案的合同進行換房對已簽約未備案的合同進行換房l對已簽約未備案的合同進行變更對已簽約未備案的合同進行變更l在線打印合同在線打印合同l提交房管局備案提交房管局備案l統(tǒng)計統(tǒng)計l對已備案的合同進行變更、更正對已備案的合同進行變更、更正l對未備案的合同進行作廢對未備案的合同進行作廢l找回買受人密碼找回買受人

4、密碼l解鎖項目解鎖項目/房屋房屋l統(tǒng)計統(tǒng)計l用戶管理用戶管理職責職責職責用戶角色及職責：用戶角色及職責：整理ppt業(yè)務流程業(yè)務流程整理ppt業(yè)務流程業(yè)務流程 1、開發(fā)企業(yè)網簽人員登錄系統(tǒng)、開發(fā)企業(yè)網簽人員登錄系統(tǒng) 2、新建合同、新建合同 3、填寫合同各項條款、填寫合同各項條款 4、預打印合同、預打印合同 5、完成簽約、完成簽約 6、在線打印正式合同、在線打印正式合同 7、簽約后備案前，合同如需修改，開發(fā)商更正、變更、換房、簽約后備案前，合同如需修改，開發(fā)商更正、變更、換房 8、簽約后備案前，合同如不修改，提交房管局備案，打印合同登、簽約后備案前，合同如不修改，提交房管局備案，打印合同登記備案表

5、記備案表 9、備案后，合同如需修改，到管理部門申請變更、更正。、備案后，合同如需修改，到管理部門申請變更、更正。整理ppt系統(tǒng)使用環(huán)境設置系統(tǒng)使用環(huán)境設置安裝：雙擊ikeyAll.exe安裝加密狗驅動程序：安裝加密狗驅動程序：登錄 新建商品房網上簽約備案管理系統(tǒng) 網站，下載加密狗驅動程序整理ppt系統(tǒng)使用環(huán)境設置系統(tǒng)使用環(huán)境設置安裝：雙擊ikeyAll.exe安裝加密狗驅動程序：安裝加密狗驅動程序：登錄 新建商品房網上簽約備案管理系統(tǒng) 網站，下載加密狗驅動程序整理ppt將加密狗插入電腦的USB接口 安裝加密狗驅動程序：安裝加密狗驅動程序：系統(tǒng)使用環(huán)境設置系統(tǒng)使用環(huán)境設置整理ppt系統(tǒng)使用環(huán)境設

6、置系統(tǒng)使用環(huán)境設置合同字體：合同字體：將 不使用網頁中指定的字體樣式 的勾去掉整理ppt系統(tǒng)使用環(huán)境設置系統(tǒng)使用環(huán)境設置合同字體安裝：合同字體安裝：下載相應的字體放到控制面板-字體下面(C:WindowsFonts)整理ppt系統(tǒng)使用環(huán)境設置系統(tǒng)使用環(huán)境設置打印參數設置：打印參數設置：整理ppt系統(tǒng)使用環(huán)境設置系統(tǒng)使用環(huán)境設置分頁：分頁：在設置列表中找到ActiveX控件和插件大項，將下面所有的ActiveX控件和插件小項都選擇為 啟用整理ppt系統(tǒng)使用環(huán)境設置系統(tǒng)使用環(huán)境設置信任站點設置：信任站點設置：整理ppt系統(tǒng)使用環(huán)境設置系統(tǒng)使用環(huán)境設置彈出窗口設置：彈出窗口設置：整理ppt系統(tǒng)使用環(huán)

7、境設置系統(tǒng)使用環(huán)境設置其他設置：其他設置：整理ppt系統(tǒng)演示系統(tǒng)演示演示內容：演示內容：v 1、系統(tǒng)使用環(huán)境設置、系統(tǒng)使用環(huán)境設置v 2、分配項目（開發(fā)商管理員）、分配項目（開發(fā)商管理員）v 3、操作人員激活（開發(fā)商管理員）、操作人員激活（開發(fā)商管理員）v 4、新建模板（開發(fā)商網簽人員）、新建模板（開發(fā)商網簽人員）v 5、網上簽約（開發(fā)商網簽人員）、網上簽約（開發(fā)商網簽人員）v 6、變更合同（開發(fā)商網簽人員）、變更合同（開發(fā)商網簽人員）v 7、更正合同（開發(fā)商網簽人員）、更正合同（開發(fā)商網簽人員）v 8、換房（開發(fā)商網簽人員）、換房（開發(fā)商網簽人員）v 9、刪除模板（開發(fā)商管理員）、刪除模板（

8、開發(fā)商管理員）v 10、項目合同信息統(tǒng)計、項目合同信息統(tǒng)計 （開發(fā)商網簽人員）（開發(fā)商網簽人員）整理ppt開發(fā)商管理員登錄系統(tǒng)，進入系統(tǒng)主菜單頁面開發(fā)企業(yè)管理端功能介紹開發(fā)企業(yè)管理端功能介紹整理ppt分配項目分配項目系統(tǒng)主菜單中“網簽項目分配”，開發(fā)商管理員在該模塊中對操作員進行網簽項目分配。整理ppt進入網簽項目分配頁面，列表中選擇要分配的項目操作欄中點擊“分配網簽操作員”整理ppt添加已分配權限的操作員：添加已分配權限的操作員：進入分配網簽操作員頁面，選擇所有網簽人員列表中的操作員，點擊“添加”按鈕，添加到已分配權限的網簽人員列表中，點擊“保存”按鈕保存信息，至此添加已分配權限的操作員成功

9、。整理ppt刪除已分配權限的操作員：刪除已分配權限的操作員：進入分配網簽操作員頁面，選擇已分配權限的網簽人員列表中的操作員，點擊“刪除”按鈕，刪除已分配權限的網簽人員，點擊“保存”按鈕保存信息，至此刪除已分配權限的操作員成功。整理ppt操作人員激活操作人員激活系統(tǒng)主菜單中“操作人員激活”，開發(fā)商管理員在該模塊中對加密鎖進行激活或禁用。整理ppt激活：激活：進入操作人員激活頁面，列表中選擇要激活的操作人員點擊“激活”。系統(tǒng)提示：你確定使用該人員嗎？，確定使用該人員 ，系統(tǒng)提示：修改成功！，該操作員被激活。當操作員被激活并且在設定的使用期限內，可以登錄網簽系統(tǒng)。整理ppt設定使用期限：設定使用期限

10、：操作人員被激活后，列表中選擇被激活的操作人員，點擊“設定使用期限”。在設置激活期限頁面中選擇開始時間和結束時間保存信息。操作員被激活并且設定的期限內是可以登錄網簽系統(tǒng)，如果超過設定的期限該操作人員不可以登錄系統(tǒng)。登錄時系統(tǒng)提示信息，必須開發(fā)商管理員重新設定使用期限該人員可登錄系統(tǒng)。整理ppt禁用禁用：進入操作人員激活頁面，列表中選擇要禁用的操作人員點擊“禁用”。系統(tǒng)提示：你確定不使用該人員嗎？，確定不使用該人員 ，系統(tǒng)提示：修改成功！，該操作員被禁用。該操作員不可以登錄網簽系統(tǒng)。整理ppt房屋：房屋：v 1、 一份合同中只能增加一套房屋。一份合同中只能增加一套房屋。v 2、一套房屋只能添加到

11、一份有效的合同中。、一套房屋只能添加到一份有效的合同中。v 3、合同完成簽約后，只能通過換房來更換房屋。、合同完成簽約后，只能通過換房來更換房屋?？偨Y總結整理ppt簽約、備案：簽約、備案：v 1、新建合同后，、新建合同后，4個個小時內要完成簽約，否則合同將自動失效。小時內要完成簽約，否則合同將自動失效。v 2、完成、完成簽約前簽約前，還可以作廢合同。，還可以作廢合同。v 2、完成簽約后備案前的、完成簽約后備案前的 24個個小時之內還可以作廢合同；但是超過小時之內還可以作廢合同；但是超過24個個小時后，開發(fā)商不能作廢合同，只能到管理部門申請作廢合同。小時后，開發(fā)商不能作廢合同，只能到管理部門申請

12、作廢合同。v 3、簽約后備案前簽約后備案前的合同，要修改合同的內容，的合同，要修改合同的內容，30天內可以通過天內可以通過變更、更變更、更正或換房正或換房操作來進行，超過操作來進行，超過30天后只能備案不能進行其他操作。天后只能備案不能進行其他操作。v 4、合同完成簽約后，備案前，如果修改了合同的內容，必須要重新打印、合同完成簽約后，備案前，如果修改了合同的內容，必須要重新打印合同。合同。v 5、必須要先完成簽約，然后打印合同，最后再提交房管局備案。、必須要先完成簽約，然后打印合同，最后再提交房管局備案。v 6、完成簽約后的、完成簽約后的30天天內必須備案，如果一個項目下有內必須備案，如果一個

13、項目下有15份以上的合同超份以上的合同超過過30天未備案，該項目將被鎖定。天未備案，該項目將被鎖定。v 7、備案后備案后的合同，要修改合同的內容，必須要由管理部門進行變更、更的合同，要修改合同的內容，必須要由管理部門進行變更、更正操作，開發(fā)商不能修改備案后的合同。正操作，開發(fā)商不能修改備案后的合同?？偨Y總結整理ppt買受人密碼：買受人密碼：v 1、保存合同首頁時，要求買受人必須設置密碼，必須是、保存合同首頁時，要求買受人必須設置密碼，必須是4位以上。位以上。v 2、合同填寫完成后，必須要買受人確認合同內容并輸入密碼，才能完、合同填寫完成后，必須要買受人確認合同內容并輸入密碼，才能完成簽約。成簽

14、約。v 3、合同變更、更正或換房時，必須要買受人確認合同內容并輸入密碼、合同變更、更正或換房時，必須要買受人確認合同內容并輸入密碼，才能完成相應的操作。，才能完成相應的操作。v 4、作廢合同時，必須要買受人輸入密碼，才能作廢。、作廢合同時，必須要買受人輸入密碼，才能作廢。v 5、如果買受人忘記了自己的密碼，可以到管理部門找回密碼。、如果買受人忘記了自己的密碼，可以到管理部門找回密碼?？偨Y總結整理ppt確認合同頁數：確認合同頁數：v 由于合同的頁數受合同內容及硬件配置的影響，合同的全部內容由于合同的頁數受合同內容及硬件配置的影響，合同的全部內容填寫完整前，往往不能確定合同的實際頁數，因此，在填寫

15、合同填寫完整前，往往不能確定合同的實際頁數，因此，在填寫合同頁數時，可以先填寫一個大概的數字，如：頁數時，可以先填寫一個大概的數字，如：15，等到合同全部內，等到合同全部內容填寫完整后，再到備案登記欄里，使用預覽合同功能，確認合容填寫完整后，再到備案登記欄里，使用預覽合同功能，確認合同的實際頁數，并在完成簽約之前，將第十三條的合同頁數修改同的實際頁數，并在完成簽約之前，將第十三條的合同頁數修改成正確的數字。成正確的數字?？偨Y總結整理ppt變更：變更：v 1、買賣雙方對合同條款的約定有變更時進行變更操作，包括：首頁（買受人、買賣雙方對合同條款的約定有變更時進行變更操作，包括：首頁（買受人和共有人

16、：姓名、國籍、是否本市居民、戶籍所在地、證件類型、證件號碼和共有人：姓名、國籍、是否本市居民、戶籍所在地、證件類型、證件號碼、住所或地址、郵政編碼、聯(lián)系電話）；增加、住所或地址、郵政編碼、聯(lián)系電話）；增加/刪除共有人；第六條刪除共有人；第六條 付款方式付款方式及期限；第八條及期限；第八條 乙方逾期付款的違約責任；第九條乙方逾期付款的違約責任；第九條 甲方逾期交房的違約責任甲方逾期交房的違約責任；第十一條；第十一條 甲方關于價內裝飾、設備標準的違約責任；第十二條甲方關于價內裝飾、設備標準的違約責任；第十二條 關于產權登關于產權登記的約定；第十三條記的約定；第十三條 其它約定；簽字；補充協(xié)議內容的

17、變更，其他內容不能其它約定；簽字；補充協(xié)議內容的變更，其他內容不能變更。變更。 v 2、合同變更時不能更換房屋，即合同的第三條、合同變更時不能更換房屋，即合同的第三條 乙方所購商品房的基本情況不乙方所購商品房的基本情況不能修改。如果需要更換房屋，必須要通過換房操作來完成。能修改。如果需要更換房屋，必須要通過換房操作來完成。v 3、開發(fā)商只能對簽約后、開發(fā)商只能對簽約后30天內未備案的合同進行變更。天內未備案的合同進行變更。v 4、備案后的合同如需變更，需要開發(fā)商和購房者共同向管理部門提交變更申、備案后的合同如需變更，需要開發(fā)商和購房者共同向管理部門提交變更申請，由管理部門進行變更。請，由管理部

18、門進行變更。v 5、合同變更完成后，開發(fā)商要重新打印合同，雙方簽字蓋章后，再將合同提、合同變更完成后，開發(fā)商要重新打印合同，雙方簽字蓋章后，再將合同提交房管局備案，該合同才生效。交房管局備案，該合同才生效?？偨Y總結整理ppt更正：更正：v 1、由于合同的內容有人為造成的錯誤，修改合同時進行更正操作，包、由于合同的內容有人為造成的錯誤，修改合同時進行更正操作，包括：首頁（買受人和共有人：姓名、證件類型、證件號碼、聯(lián)系電話括：首頁（買受人和共有人：姓名、證件類型、證件號碼、聯(lián)系電話 ）；簽字內容，其他信息不能更正。）；簽字內容，其他信息不能更正。v 2、合同更正時不能更換房屋，即合同的第三條、合同

19、更正時不能更換房屋，即合同的第三條 乙方所購商品房的基乙方所購商品房的基本情況不能修改。如果需要更換房屋，必須要通過換房操作來完成。本情況不能修改。如果需要更換房屋，必須要通過換房操作來完成。v 3、開發(fā)商只能對簽約后、開發(fā)商只能對簽約后30天內未備案的合同進行更正。天內未備案的合同進行更正。v 4、備案后的合同如需更正，需要開發(fā)商和購房者共同向管理部門提交、備案后的合同如需更正，需要開發(fā)商和購房者共同向管理部門提交更正申請，由管理部門進行更正。更正申請，由管理部門進行更正。v 5、合同更正完成后，開發(fā)商要重新打印合同，雙方簽字蓋章后，再將、合同更正完成后，開發(fā)商要重新打印合同，雙方簽字蓋章后

20、，再將合同提交房管局備案，該合同才生效。合同提交房管局備案，該合同才生效?？偨Y總結整理ppt換房：換房：v 1、買受人不變，房屋改變時進行換房操作。、買受人不變，房屋改變時進行換房操作。v 2、進行換房操作時，只能修改合同第三條、進行換房操作時，只能修改合同第三條 乙方所購商品房乙方所購商品房的基本情況；第四條的基本情況；第四條 計價方式與價款；計價方式與價款；第五條第五條 面積誤差的面積誤差的處理；處理；第六條第六條 計價方式與價款；簽字的信息，其他信息不計價方式與價款；簽字的信息，其他信息不能修改。能修改。v 3、開發(fā)商只能對簽約后、開發(fā)商只能對簽約后30天內未備案的合同進行換房。天內未備

21、案的合同進行換房。v 4、換房后，開發(fā)商要重新打印合同，雙方簽字蓋章后，再、換房后，開發(fā)商要重新打印合同，雙方簽字蓋章后，再將合同提交房管局備案，該合同才生效。將合同提交房管局備案，該合同才生效?？偨Y總結整理ppt房屋被鎖：房屋被鎖：v同一套房屋網簽超過同一套房屋網簽超過5次次，該房屋將被鎖，解鎖的時候單套房屋只能，該房屋將被鎖，解鎖的時候單套房屋只能再操作再操作一次一次(僅能再被網簽一次僅能再被網簽一次);總結總結整理ppt項目被鎖：項目被鎖：v 1、一個項目下有超過、一個項目下有超過10%的房屋因為網簽次數超過的房屋因為網簽次數超過5次而被鎖了次而被鎖了2次次，整個項目下的所有樓盤將被鎖，

22、這時，該項目下的房屋只能進行備案整個項目下的所有樓盤將被鎖，這時，該項目下的房屋只能進行備案操作，不能進行其他操作。操作，不能進行其他操作。 v 2、一個項目下有、一個項目下有15份份合同超過合同超過30天未備案，整個項目將被鎖，這時，天未備案，整個項目將被鎖，這時，該項目下的所有房屋不能進行網簽、只能進行備案操作。該項目下的所有房屋不能進行網簽、只能進行備案操作。 總結總結整理ppt解鎖：解鎖：v 房屋被鎖后，開發(fā)商要到管理部門解鎖，解鎖后，該房屋只能再被網房屋被鎖后，開發(fā)商要到管理部門解鎖，解鎖后，該房屋只能再被網簽簽一次一次。v 項目被鎖后，開發(fā)商要到管理部門解鎖。項目被鎖后，開發(fā)商要到管理部門解鎖?？偨Y總結整理ppt合同字體：合同字體：v 打印出來的合同文本要求是打印出來的合同文本要求是宋體三號字宋體三號字，選擇、填寫的內容要求是，選擇、填寫的內容要求是華華文楷體三號