2020年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》章節(jié)試題及答案

1、xx 房地產(chǎn)估價師制度與政策章節(jié)試題及答案第一章房地產(chǎn)法律法規(guī)概述考情趨勢分析本章節(jié)內(nèi)容較少，但是出題點較多，我們在復習時，需要重點掌握第二節(jié)房地產(chǎn)法律體系及第三節(jié)城市房地產(chǎn)管理法的相關內(nèi)容。本章重點難點同步強化練習一、單項選擇題1. 以下對房地產(chǎn)業(yè)的說法正確的是() 。A. 房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)同屬于第二產(chǎn)業(yè)B. 現(xiàn)階段我國實行住房商品化和社會化C. 房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設的乙方D. 房地產(chǎn)業(yè)是知識密集型行業(yè)不需要很多的從業(yè)人員2. 在成熟的房地產(chǎn)市場中， () 是房地產(chǎn)業(yè)的主體。A. 房地產(chǎn)咨詢業(yè)B. 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)C. 物業(yè)管理業(yè)D. 房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)3. 房屋登記辦法屬于 () 。A. 法

2、律B. 行政法規(guī)D. 行政規(guī)章4. 中華人民共和國土地管理法實施條例屬于() 。A. 法律B. 行政法規(guī)C. 行政規(guī)章D. 最高人民法院的司法解釋5. () 是指有立法權的地方人民代表大會及其常務委員會依據(jù)憲法、 法律和行政法規(guī)的規(guī)定， 制定的調(diào)整本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)法律關系的規(guī)范性文件。A. 行政法規(guī)B. 地方性法規(guī)C. 行政規(guī)章D. 司法解釋6. 以下對于房地產(chǎn)抵押的說法正確的是() 。A. 需轉(zhuǎn)移占有抵押的房地產(chǎn)B. 債務人不履行債務時可依法以抵押的房地產(chǎn)優(yōu)先受償C. 需要憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理D. 房地產(chǎn)抵押可以口頭約定7. 房地產(chǎn)中介服務機構應當向() 申請設立登記。A.

3、工商行政管理部門8. 土地管理部門D. 房地產(chǎn)交易管理部門二、多項選擇題1. 房地產(chǎn)法的調(diào)整對象包括()A. 房地產(chǎn)開發(fā)關系B. 房地產(chǎn)服務關系C. 房地產(chǎn)交易關系D. 物業(yè)管理關系E. 房地產(chǎn)行政管理關系2. 城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括()A. 房地產(chǎn)開發(fā)B. 房地產(chǎn)出讓C. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓D. 房地產(chǎn)抵押E. 房屋租賃3. 以下對房地產(chǎn)業(yè)的作用理解正確的有() 。A. 改善人民的住房條件B. 優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構，吸引外資C. 增加政府財政收入D. 利于房價的增長E. 帶動建筑、水泥等相關行業(yè)發(fā)展【答案及解析】一、單項選擇題1.【解析】選項A,房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)。選項C

4、,房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設的甲方。選項 D,房地產(chǎn)可以擴大就業(yè)， 特別是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)和物業(yè)管理行業(yè)， 需要的從業(yè)人員較多。2. 【答案】 D【解析】成熟的房地產(chǎn)市場以存量房買賣和租賃為主，房地產(chǎn)地產(chǎn)業(yè)逐漸由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀等房地產(chǎn)服務為主。3. 【答案】 D【解析】房地產(chǎn)方面的部門規(guī)章主要是指國務院住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門制定的規(guī)章。4. 【答案】 B【解析】中華人民共和國土地管理法實施條例等是我國房地產(chǎn)法律體系的重要組成部分， 行政法規(guī)須經(jīng)國務院常務會議討論通過并以國務院總理令的形式發(fā)布。5. 【答案】 B【解析】地方性法規(guī)是指有立法權的地方人民代表大會及其常務委員會依據(jù)

5、憲法、 法律和行政法規(guī)的規(guī)定， 制定的調(diào)整本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)法律關系的規(guī)范性文件。6.【解析】選項A,房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。選項B,債務人不履行債務時， 抵押權人有權依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。選項D,抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。7. 【答案】 A【解析】設立房地產(chǎn)中介服務機構，應當向工商行政管理部門申請設立登記，領取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。二、多項選擇題1. 【答案】 ACDE【解析】房地產(chǎn)法的調(diào)整對象包括房地產(chǎn)開發(fā)關系、房地產(chǎn)交易關系、房地產(chǎn)行政管理關系及物業(yè)管理關系。2. 【答案】 CDE【解析】房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。3. 【答案】 ABCE【解析】房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟有著密切的聯(lián)系，其重要作用體現(xiàn)在7個方面：為國民經(jīng)濟的發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件；房地產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度高，帶動力強，可以帶動建筑、建材、化工、電器等相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 ; 可以改善人民