蘇州獅山路龍湖商業(yè)綜合體概念規(guī)劃案學(xué)習(xí)教案

1、會計學(xué)1蘇州獅山路龍湖商業(yè)蘇州獅山路龍湖商業(yè)(shngy)綜合體概綜合體概念規(guī)劃案念規(guī)劃案第一頁，共53頁。高新區(qū)獅山路(shn l)發(fā)展規(guī)劃公園(gngyun)綠地商業(yè)(shngy)設(shè)施用地商務(wù)設(shè)施用地第2頁/共52頁第二頁，共53頁。周邊(zhu bin)現(xiàn)狀金大地(dd)3金鷹2香格里拉(xin l l)4243基地北側(cè)建筑11第3頁/共52頁第三頁，共53頁。項目(xingm)愿景愿景：蘇州頂級(dn j)HOPSCA項目第4頁/共52頁第四頁，共53頁。HOPSCA模式的城市綜合體是指以HOTEL（酒店）、 OFFICE（辦公）、 PARK（景觀）、 SHOPPINGMALL（購物）

2、、 CONVENTION（會展）、 APARTMENT（居?。┝蠊δ?gngnng)為主的高效集約化的系統(tǒng)整體，功能(gngnng)間共生平等、優(yōu)勢互補。其內(nèi)部自成運營體系，可以營造出一種全新的立體化生活方式，具有可持續(xù)發(fā)展性?？梢孕纬梢环N城市土地集約利用、城市交通有機聯(lián)合，建筑功能(gngnng)高效復(fù)合的有機綜合體。多功能建筑Multifunctional Building一種功能為主兼?zhèn)淦渌δ艹鞘芯C合體City Complex三種以上功能構(gòu)成的系統(tǒng)整體綜合體建筑Complex Building多個功能的簡單疊加HOPSCA模式城市綜合體同時具備六大功能的系統(tǒng)整體旅游產(chǎn)業(yè)引入形成最具吸

3、引力的城市片區(qū)全新城市綜合體HOPSCAHOPSCA高效集約化的系統(tǒng)整體，功能間共生平等、優(yōu)勢互補營造全新的立體化生活方式(fngsh)，具有可持續(xù)發(fā)展性SHOPPINGMAll商業(yè)(shngy)PARK景觀APARTMENT居住OFFICE辦公HOTEL酒店CONVENTION會展探尋HOPSCA第5頁/共52頁第五頁，共53頁。HOPSCA蘇州定位(dngwi)：HOPSCA在蘇州的最佳實踐旗艦級都市商業(yè)中心頂級都會住區(qū)城市級客廳蘇州人文標(biāo)志(biozh)與象征區(qū)新型都市綜合體的典范蘇州的頂級HOPSCA項目，將引領(lǐng)城市(chngsh)生活的升級和躍遷！項目定位第6頁/共52頁第六頁，共5

4、3頁。鳥瞰圖第7頁/共52頁第七頁，共53頁。鳥瞰圖第8頁/共52頁第八頁，共53頁。鳥瞰圖第9頁/共52頁第九頁，共53頁。透視圖第10頁/共52頁第十頁，共53頁。透視圖第11頁/共52頁第十一頁，共53頁。透視圖第12頁/共52頁第十二頁，共53頁。透視圖第13頁/共52頁第十三頁，共53頁。規(guī)劃(guhu)要點第14頁/共52頁第十四頁，共53頁。總平面圖地塊一基地面積（）10,313容積率7.44 地上建筑面積（）76,700地下建筑面積（）16,896總建筑面積（）93,596綠地率30%地塊二基地面積（）26,161容積率4.12 地上建筑面積（）107,800地下建筑面積（）2

5、6,979總建筑面積（）134,779綠地率31%地塊三基地面積（）24,976容積率7.62 地上建筑面積（）190,200地下建筑面積（）45,198總建筑面積（）235,398綠地率13%地塊四基地面積（）52,743容積率3.05 地上建筑面積（）161,000地下建筑面積（）117,970總建筑面積（）278,970綠地率15%總計基地面積（）114,193容積率4.69 地上建筑面積（）535,700其中商業(yè)160,000辦公107,000辦公配套酒店配套54,000精品酒店五星酒店酒店式公寓214,700地下建筑面積（）207,043總建筑面積（）742,743地上停車數(shù)100地

6、下停車數(shù)3644綠地率22.00%技術(shù)(jsh)經(jīng)濟指標(biāo)第15頁/共52頁第十五頁，共53頁?？偲矫鎴D（各項指標(biāo)(zhbio)）地塊一基地面積（）10,313容積率7.44地上建筑面積（）76,700地下建筑面積（）16,896總建筑面積（）93,596綠地率 30%地塊二基地面積（）26,161容積率4.12地上建筑面積（）107,800地下建筑面積（）26,979總建筑面積（）134,779綠地率 31%地塊三基地面積（）24,976容積率7.62地上建筑面積（）190,200地下建筑面積（）45,198總建筑面積（）235,398綠地率 13%地塊四基地面積（）52,743容積率3.05

7、地上建筑面積（）161,000地下建筑面積（）117,970總建筑面積（）278,970綠地率 15%第16頁/共52頁第十六頁，共53頁。酒店式公寓酒店式公寓辦公酒店大型購物中心酒店式公寓酒店酒店配套160,000107,00054,000214,700辦公酒店式公寓商業(yè)酒店40%30%20%10%業(yè)態(tài)(y ti)分布第17頁/共52頁第十七頁，共53頁。兩軸+兩面(lingmin)兩 軸 TWO AXISES 橫穿地塊中心區(qū)域的最長中央景觀軸貫穿地塊南北的濱水景觀軸兩 面 TWO FACES沿獅山路(shn l)的城市界面沿塔園路的城市界面TWO AXISES & TWO FACE

8、S塔 園 路 城 市 界 面獅 山 路 城 市 界 面濱 水 景 觀 軸中 央 景 觀 軸規(guī)劃(guhu)結(jié)構(gòu)第18頁/共52頁第十八頁，共53頁。H本輪(bn ln)方案繼承原概念方案(fng n)的立體空間，保留退臺和空間環(huán)廊的設(shè)計日建方案(fng n)兩軸中央景觀軸和濱水活力街區(qū)軸第19頁/共52頁第十九頁，共53頁。塔 園 路建筑沿塔園路由南向北前低后高，呈現(xiàn)出極富韻律的天際輪廓線低層商業(yè)界面靈動且富有變化，增加(zngji)人們在街道中對城市界面的舒適體驗感建筑沿獅山路由西向東逐漸升高，高層建筑(o cn jin zh)相對集中，呈現(xiàn)舒朗有致的優(yōu)美城市界面超高層建筑塔園路購物中心辦

9、公濱水景觀軸購物中心香格里拉中央景觀軸超高層酒店獅山路金山路獅 山 路( s h n l )200米230米108米300米200米108米26米 26米230米兩面獅山路與塔園路城市天際線第20頁/共52頁第二十頁，共53頁。探尋蘇州生活空間，提煉(tlin)城市元素，打造特色城市中心設(shè)計(shj)理念探尋蘇州城市空間轉(zhuǎn)譯新的都市語境演繹城市生活(shnghu)場所水塔臺坊廊園門院水塔坊廊院臺園門設(shè)計的場所語言人文之臺生命之園上善之水時尚之坊夢想之塔城邑之門魅力環(huán)廊時光之庭八大設(shè)計理念第21頁/共52頁第二十一頁，共53頁。八大設(shè)計(shj)理念第22頁/共52頁第二十二頁，共53頁。至金鷹

10、至金大地(dd)城邑(chn y)之門紫氣東來，祥瑞之門地塊門戶節(jié)點標(biāo)志性入口40m城市綠軸重要對景打造城市多功能灰空間城邑之門富有創(chuàng)意的城市灰空間第23頁/共52頁第二十三頁，共53頁。對金大地下沉庭院的延續(xù)對地下空間的別樣闡述連接城市空間城邑之門綠帶的重要節(jié)點城邑(chn y)之門第24頁/共52頁第二十四頁，共53頁。城邑(chn y)之門第25頁/共52頁第二十五頁，共53頁。至金鷹至金大地(dd)利用退臺形成層次豐富的建筑空間賦予獨特人文氣息與良好休閑氛圍激活和帶動周邊商業(yè)外擺空間時光之庭創(chuàng)意多彩的都市立體生活圖景時光(shgung)之庭第26頁/共52頁第二十六頁，共53頁。至金鷹

11、至金大地魅力(mil)環(huán)廊構(gòu)筑與人友善的立體公共空間系統(tǒng)環(huán)繞中心綠地串聯(lián)四個地塊有效激活各地塊商業(yè)空間魅力環(huán)廊步移景異的視覺享受空間第27頁/共52頁第二十七頁，共53頁。上善之水24小時活力濱水街區(qū)連接城市肌理，地塊重要軸線打造城市標(biāo)志性特色濱水景觀舒適宜人的親水生態(tài)空間上善之水水景交融、繁華舒適的完美空間第28頁/共52頁第二十八頁，共53頁。時尚(shshng)之坊提高城市創(chuàng)意文化豐富區(qū)域金融港定位有效提升商業(yè)品質(zhì)時尚之坊創(chuàng)意文化集聚區(qū)時尚(shshng)之坊第29頁/共52頁第二十九頁，共53頁。生命之園層次多變的地下空間與景觀地上1層與地下1層結(jié)合的商業(yè)模式豐富多變的退臺式綠化景觀舒

12、適的地下空間步行尺度生命(shngmng)之園第30頁/共52頁第三十頁，共53頁。構(gòu)筑與人友善的立體公共空間系統(tǒng)活躍人文氛圍有效激活地塊商業(yè)空間人文之臺步移景異的視覺享受空間人文(rnwn)之臺第31頁/共52頁第三十一頁，共53頁。構(gòu)筑蘇州西部城市中心構(gòu)筑高端商務(wù)、商業(yè)配套體系蘇州城市新地標(biāo)夢想之塔高端商務(wù)的城市形象夢想(mngxing)之塔第32頁/共52頁第三十二頁，共53頁。地面(dmin)交通分析第33頁/共52頁第三十三頁，共53頁。地下(dxi)交通與停車分析至獅山路(shn l)地鐵站增加地下(dxi)空間的活力，實現(xiàn)地下(dxi)商業(yè)與地鐵的無縫接駁將人流引入地下(dxi)

13、商業(yè)的同時減少地面交通壓力人流更多的向商場引入，增加客流量購物中心地下空間與地鐵站無縫對接地下一層平面地下二層平面地下三層平面至金鷹至金大地業(yè)態(tài)類型 計算依據(jù)面積理論停車數(shù) 實際停車數(shù)住宅0.8輛/戶214700 1718輛3644輛商業(yè)60輛/10000 321000 1926輛第34頁/共52頁第三十四頁，共53頁。0-1小時1-2小時2-3小時3-4小時4-5小時5-6小時6-7小時7-8小時日照(rzho)分析該方案對地塊北側(cè)建筑的日照影響滿足規(guī)劃要求。其中包括：中小學(xué)校普通教室冬至日滿窗日照不應(yīng)小于2h；至少有1間科學(xué)教室或生物實驗室的室內(nèi)能在冬季獲得直射陽光(ynggung)。住宅

14、建筑每套至少有一個居室空間能獲得冬季日照大寒日不小于2h。第35頁/共52頁第三十五頁，共53頁。魅力獨特的商業(yè)購物中心展望未來的夢幻家園(jiyun)可達性極強的城市地標(biāo)極富人文氣息的公共空間塔廊多元(du yun)體驗(tyn)典范便捷消費時尚前沿活力之心魅力環(huán)廊城市地標(biāo)打造蘇州旗艦級購物中心塑造蘇州商業(yè)典范，提煉城市元素，打造特色城市購物中心時尚高端尊貴榮耀社區(qū)大客廳24小時精致生活精品購物中心第36頁/共52頁第三十六頁，共53頁。L1:尊貴奢華天街L2:國際精品天街L3:潮流時尚天街一至三層平面圖第37頁/共52頁第三十七頁，共53頁。L4:家庭娛樂天街L5:美食娛樂天街L6:饕餮盛

15、宴天街二至六層平面圖第38頁/共52頁第三十八頁，共53頁。B1:雅致生活天街B2:人性智能停車場B3:人性智能停車場地下(dxi)一至三層平面圖第39頁/共52頁第三十九頁，共53頁。重新定義蘇州豪宅標(biāo)準(zhǔn)：商務(wù)中心位置，集約(jyu)城市生活資源，預(yù)約豐盛生活，城市精英的幸福家園。 高品質(zhì)住宅區(qū)高品質(zhì)公寓(gngy)區(qū)第40頁/共52頁第四十頁，共53頁。超五星級酒店+超5A級寫字樓的組合：樹立蘇州商務(wù)新標(biāo)桿引領(lǐng)蘇州商務(wù)高端需求(xqi)匯聚城市商務(wù)精英 國際(guj)商務(wù)新領(lǐng)匯超五星級酒店(ji din)+超5A級寫字樓第41頁/共52頁第四十一頁，共53頁。金融(jnrng)文化辦公金融

16、文化(wnhu)創(chuàng)意區(qū)：樹立辦公新標(biāo)桿引領(lǐng)蘇州金融文化(wnhu)發(fā)展匯聚城市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 金融文化(wnhu)創(chuàng)意區(qū)第42頁/共52頁第四十二頁，共53頁。金融文化(wnhu)辦公金融文化創(chuàng)意區(qū)：樹立(shl)辦公新標(biāo)桿引領(lǐng)蘇州金融文化發(fā)展匯聚城市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 金融(jnrng)文化創(chuàng)意區(qū)第43頁/共52頁第四十三頁，共53頁。19年沉淀：199420133大業(yè)務(wù)：地產(chǎn)/商業(yè)/物業(yè)9137名員工20個地區(qū)100個開發(fā)項目11個開業(yè)商場401.3億元年銷售額4103萬平米土地儲備面積1375萬平米物業(yè)管理面積28萬名業(yè)主龍湖(ln h)集團簡介第44頁/共52頁第四十四頁，共53頁。龍湖商業(yè)(shng

17、y)自2000年成立以來，已成功營運近20個商業(yè)(shngy)項目，商業(yè)(shngy)租金收入持續(xù)快速增長，三大產(chǎn)品線日趨成熟 三大商業(yè)產(chǎn)品線 1.大型購物中心一“天街系列”重慶時代天街重慶北城天街2.社區(qū)商業(yè)一“星悅薈系列”moco家居館頤和原著商業(yè)街無錫太2C項目3.軌道交通一體化商業(yè)北京長楹天街杭州時代天街無錫悅城天街2000年龍湖商業(yè)公司成立2014年龍湖商業(yè)營業(yè)面積將達到200萬方2005年龍湖星悅薈重慶晶酈館開業(yè)（鄰里生活中心）2006年龍湖星悅薈重慶沃爾瑪.百安居開業(yè)（社區(qū)型購物中心）2008年龍湖天街重慶西城店開業(yè)（區(qū)域型購物中心）2003年龍湖天街重慶北城店開業(yè)（超區(qū)域購物中

18、心）2010年龍湖星悅薈重慶MOCCO家居生活館開業(yè)（社區(qū)型購物中心）2010年龍湖天街重慶三千集店開業(yè)（區(qū)域型購物中心）龍湖集團(jtun)簡介第45頁/共52頁第四十五頁，共53頁。龍湖理念：高度(god) 強度 濃度 粘度高 度：高端產(chǎn)業(yè)(chny)、商業(yè)、人才的匯聚強 度：密集高強度投入帶來綜合效益濃 度：產(chǎn)業(yè)(chny)、商業(yè)帶來的集聚和效率粘 度：好環(huán)境留住商家與人才龍湖集團(jtun)簡介第46頁/共52頁第四十六頁，共53頁。頂級(dn j)團隊 TOP TEAMS高度(god)：產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、人才的高端商業(yè)設(shè)計： 美國LLA公寓設(shè)計： 美國巴沙尼亞景觀設(shè)計： 美國SWA景觀設(shè)計

19、事務(wù)所交通顧問： 香港MVA機電顧問： 美國柏城（PB）建筑顧問： 天華建筑施工圖設(shè)計：蘇州設(shè)計SIAD規(guī)劃顧問： 中聯(lián)城設(shè)計H O PS C A設(shè)計(shj)團隊第47頁/共52頁第四十七頁，共53頁。關(guān)于(guny)龍湖商業(yè)綜合的補充說明H O P S C A2013.6.5第48頁/共52頁第四十八頁，共53頁。原因：規(guī)劃設(shè)計要點中的限高條件明確了“地塊三”必須 設(shè)有高度(god)200m以上超高層一棟。而該地塊要求布置為酒店公寓。說明(shumng)（一）：200m高塔樓的業(yè)態(tài)建議方向：考慮”地塊三”金山路與塔園路街角200米塔樓作為標(biāo)志性建筑城市形象，同時結(jié)合商業(yè)定位，我們將其業(yè)態(tài)規(guī)

20、劃為城市級5A級寫字樓和5星級酒店，兼顧商務(wù)、商業(yè)功能(gngnng)?！暗貕K二”建議整體規(guī)劃，3幢100m的高層圍合成商務(wù)時尚街區(qū)，集合酒店式公寓、SOHO式辦公、寫字樓及商務(wù)配套功能(gngnng)。若“地塊三”中200m高層之業(yè)態(tài)由酒店式公寓置換為辦公及酒店，其損失酒店式公寓的面積需在“地塊二”中補充，如左上角圖示。第49頁/共52頁第四十九頁，共53頁。建議方向：“地塊四”定位商業(yè)綜合體的核心，集中了HOPSCA的主要功能。通過空中連廊立體化連接購物中心和5A級寫字樓、5星級酒店，營造一站式購物、商務(wù)及休閑娛樂的城市生活模式?？缃诌B廊區(qū)域作為城市綠軸設(shè)計中的重要節(jié)點，既是人流集散之樞紐，又是城市綠軸中重要的形象展示部分。故我們建議借鑒蘇州其它成功項目的經(jīng)驗（如圓融廣場、蘇州中心），將連廊作為重要的設(shè)計元素，并高度協(xié)調(diào)城市交通、景觀視