廣元用地和建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定2017

1、用地和建筑規(guī)劃管理第一章總則3第二章建設(shè)用地規(guī)劃管理3第三章建筑容量控制指標(biāo)9第四章建筑間距15第五章建筑退界20第六章建筑物高度管理要求23第七章城市景觀照明規(guī)劃管理25第八章建筑色彩及立面管理規(guī)定26第九章建筑項(xiàng)目規(guī)劃核實(shí)29第十章附則30附表一城市用地分類(lèi)和代號(hào)31附表二一般地區(qū)城市建設(shè)用地兼容性表38附錄40附錄一名詞解釋40附錄二計(jì)算規(guī)則42第一章總則第1.0.1條為了加強(qiáng)本市城市建設(shè)規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，提高城市環(huán)境質(zhì)量，根據(jù)中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法等國(guó)家法律、法規(guī)和廣元市城市總體規(guī)劃，制定本規(guī)定。第1.0.2條本規(guī)定適用于總體規(guī)劃所確定的城區(qū)范圍內(nèi)的城鄉(xiāng)規(guī)劃、設(shè)計(jì)和管理活

2、動(dòng)第1.0.3條旺蒼縣城、蒼溪縣城、劍閣新縣城、青川縣城、劍閣普安鎮(zhèn)的相應(yīng)地區(qū)應(yīng)參照本規(guī)定，并結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況制定相應(yīng)的補(bǔ)充規(guī)定。第1.0.4條為豐富城市景觀，提升城市價(jià)值，在中央商務(wù)區(qū)，蜀門(mén)路、利州路兩側(cè)地塊、城市副中心核心區(qū)域、及規(guī)劃確定的城市重要節(jié)點(diǎn)范圍內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目，強(qiáng)調(diào)以修建性詳細(xì)規(guī)劃方案的合理性為規(guī)劃管理的核心和原則。第1.0.5條在歷史文化保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)范圍內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)的規(guī)劃管理，應(yīng)當(dāng)按照已批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行，尚無(wú)控制性詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的保護(hù)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃和本規(guī)定執(zhí)行。第1.0.6條為引導(dǎo)城市有序發(fā)展，在近期規(guī)劃建設(shè)的重點(diǎn)地段，將結(jié)合修建性詳細(xì)規(guī)劃和相關(guān)專(zhuān)業(yè)規(guī)劃的要求，

3、進(jìn)一步優(yōu)化規(guī)劃控制指標(biāo)。第1.0.7條建設(shè)最佳人居環(huán)境，加強(qiáng)對(duì)建筑色彩的管理，加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)，提高居住的舒適性。第1.0.8條鼓勵(lì)在控制性詳細(xì)規(guī)劃和本規(guī)定的指導(dǎo)下，編制修建性詳細(xì)規(guī)劃，地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)要求按審批后的修建性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行.第二章建設(shè)用地規(guī)劃管理第2.0.1條本市建設(shè)用地，按其主要用途和功能分區(qū)的基本原則，參照城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJ137-90）分為十大類(lèi)，四十六中類(lèi)。分類(lèi)見(jiàn)附表一城市用地分類(lèi)和代號(hào)。（一）居住用地（R）;（二）公共設(shè)施用地（C）;（三）工業(yè)用地（M）;（四）倉(cāng)儲(chǔ)用地（W）;（五）對(duì)外交通用地（T）;（六）道路廣場(chǎng)用地（S）;（七）市政公用設(shè)施用地（U）;（

4、八）綠地（G）;（九）特殊用地（D）。（十）水域和其它用地（E）。第2.0.2條在城市建設(shè)用地規(guī)劃管理中，對(duì)用地性質(zhì)的確定應(yīng)依據(jù)已批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃。無(wú)控制性詳細(xì)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃尚未批準(zhǔn)的，按已批準(zhǔn)的上一級(jí)規(guī)劃執(zhí)行。第2.0.3條建設(shè)用地的劃分、使用應(yīng)遵循兼容性原則.控制性詳細(xì)規(guī)劃未明確兼容性?xún)?nèi)容的，按附表二一般地區(qū)城市建設(shè)用地兼容性表的規(guī)定確定其兼容范圍?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃有特殊兼容性要求的，按控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。第2.0.4條建設(shè)用地范圍內(nèi)存在多種規(guī)劃用地性質(zhì)，且規(guī)劃要求單獨(dú)占地的，應(yīng)按控制性詳細(xì)規(guī)劃將土地使用性質(zhì)分類(lèi)劃定，并在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中明確各類(lèi)用地面積；不需要單獨(dú)占地的，應(yīng)在

5、規(guī)劃條件中明確規(guī)模及位置。第2.0.5條除公共服務(wù)設(shè)施（公廁、垃圾庫(kù)、社區(qū)辦公、治安、停車(chē)場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等）和城市市政基礎(chǔ)設(shè)施外項(xiàng)目建設(shè)用地未達(dá)到表2-1開(kāi)發(fā)建設(shè)用地最小面積規(guī)定規(guī)定的最小面積的不得單獨(dú)開(kāi)發(fā)建設(shè)：表2-1開(kāi)發(fā)建設(shè)用地最小面積規(guī)定建筑類(lèi)別舊改區(qū)（m2）新建區(qū)（m2）低層建筑8001500多層建筑15003000高層建筑30005000注：本表建設(shè)用地面積指凈用地面積，不含代征地和代拆遷范圍的用地建設(shè)用地未達(dá)到上述規(guī)定的最小面積，但因周邊用地已經(jīng)完成建設(shè)，或因市政公用設(shè)施等限制，確實(shí)無(wú)法調(diào)整、合并，且不妨礙城市規(guī)劃實(shí)施的，由市規(guī)劃行政主管部門(mén)報(bào)市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)審議通過(guò)后，再予以許可建

6、設(shè).第2.0.6條為加強(qiáng)規(guī)劃管理，保證相鄰用地之間的空間間距，在規(guī)劃審批管理中，因城市建設(shè)需要而要求與相鄰單位聯(lián)建的，規(guī)劃行政管理部門(mén)在取得相關(guān)權(quán)益人同意的情況下可采取以下措施：一、若相鄰地塊之間不設(shè)圍墻，共用消防通道，相鄰建筑之間只控制建筑間距；二、若相鄰地塊采用建筑拼建，拼建部分可不退用地紅線，但必須符合消防等相關(guān)規(guī)定，拼接建筑必須整體設(shè)計(jì)并同步實(shí)施；三、相鄰地塊之間地下室可整體設(shè)計(jì)或通過(guò)通道連接、坡道共享第2.0.7條住宅不得與辦公、酒店用房進(jìn)行拼建和疊建第2.0.8條幼兒園最小建筑規(guī)模按下表22幼兒園最小建筑規(guī)模控制標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定執(zhí)行，新建中小學(xué)的班級(jí)數(shù)和建筑面積按中小學(xué)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范劃及相

7、關(guān)國(guó)家規(guī)范執(zhí)行。表22幼兒園最小建筑規(guī)模控制標(biāo)準(zhǔn)類(lèi)另I用地面積（itf）最小規(guī)模最小建筑面積（itf）幼兒園<25003班（90人）12002500-35006班（180人）17003500-45009班（270人）2450>450012班（360人）3000第2.0.9條配套設(shè)施應(yīng)按建設(shè)性質(zhì)、規(guī)模確定，與建設(shè)項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃，同步實(shí)施.配套設(shè)施包括綠化;機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）；門(mén)衛(wèi)（收發(fā)）室；市政設(shè)施；物管用房；全民健身活動(dòng)場(chǎng)地；垃圾收集點(diǎn)等。第2.0.10條建設(shè)用地內(nèi)應(yīng)按表23的規(guī)定配建機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）。表2-3建設(shè)用地配建機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)最小控制指標(biāo)建筑類(lèi)別機(jī)動(dòng)

8、車(chē)（車(chē)位/100itf地上建筑面積非機(jī)動(dòng)車(chē)（輛/100itf建筑面積）住宅1。01。0公共住房（政府投資的經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房）0.351。5賓館、酒店0.8一辦公樓2。00.4商業(yè)場(chǎng)所0.83。0醫(yī)院0。81.5體育館2.520影劇院2.015展覽館0。81.0非生產(chǎn)性工業(yè)0.80。4工業(yè)品銷(xiāo)售維修用地0.5-注：1.含有住宅項(xiàng)目（不含公共住房項(xiàng)目）的建設(shè)用地內(nèi)地面不宜停放機(jī)動(dòng)車(chē)，少量的地面臨時(shí)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)不計(jì)入停車(chē)位指標(biāo)；其它建設(shè)用地內(nèi)地面機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)率不宜超過(guò)20%。2 .公共住房項(xiàng)目建設(shè)用地內(nèi)地面機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)率不超過(guò)40%,計(jì)入停車(chē)位指標(biāo)。3 .含有住宅項(xiàng)目的建筑配建機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)庫(kù)建筑面積按

9、每個(gè)停車(chē)位不小于35itf控制.4 .凡本表中未予以明確配建停車(chē)位數(shù)量的，以規(guī)劃條件確定要求為準(zhǔn)。5 .建設(shè)項(xiàng)目范圍內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目機(jī)動(dòng)車(chē)機(jī)械停車(chē)位數(shù)量不大于總機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位的30%.6 .本指標(biāo)為相應(yīng)建筑形式的建筑面積須配置的規(guī)劃車(chē)位數(shù)量控制下限值。7 .廣元市城區(qū)范圍內(nèi)建設(shè)機(jī)動(dòng)車(chē)公共停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）應(yīng)符合以下規(guī)定：一、外來(lái)機(jī)動(dòng)車(chē)公共停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）應(yīng)設(shè)置在城市出入口道路附近或其它合適的地點(diǎn)；市內(nèi)公共停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）應(yīng)靠近主要服務(wù)對(duì)象設(shè)置，其場(chǎng)址選擇應(yīng)符合城市規(guī)劃和車(chē)輛出入口不妨礙道路暢通的要求。二、機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）出入口的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：1、應(yīng)有良好的視線，符合行車(chē)視距的要求，并應(yīng)右轉(zhuǎn)出入車(chē)道;2、距離

10、道路交叉口緣石半徑端點(diǎn)的距離不小于50米；距橋梁、隧道坡道起止線和過(guò)街天橋、地道引道口不小于50米。三、室外機(jī)動(dòng)車(chē)公共停車(chē)場(chǎng)在其用地周邊應(yīng)設(shè)綠化隔離帶。其中，大型停車(chē)場(chǎng)的停車(chē)場(chǎng)地與住宅建筑相鄰，間距應(yīng)大于10米，并設(shè)置大于5米喬灌木結(jié)合的綠化隔離帶。停車(chē)場(chǎng)內(nèi)宜按停車(chē)方式或間距種植喬木，地面宜選擇植草磚鋪地，以提高綠化覆蓋率。四、建設(shè)項(xiàng)目中可與主體建筑分開(kāi)單獨(dú)建設(shè)單層或多層公共停車(chē)庫(kù)（不含地下停車(chē)庫(kù)），但需滿(mǎn)足建筑容量控制指標(biāo)、建筑退界、間距的要求，并應(yīng)符合環(huán)境景觀要求。五、地下停車(chē)庫(kù)在規(guī)劃、建設(shè)中，應(yīng)與人防設(shè)施相結(jié)合。第2.0.11條擬建居住建筑面積之和大于1萬(wàn)平方米的項(xiàng)目，應(yīng)配建全民健身活動(dòng)

11、場(chǎng)所一處，并配置健身活動(dòng)設(shè)施?；顒?dòng)場(chǎng)所的用地面積不小于150平方米（可設(shè)置于建筑物架空底層內(nèi)）。健身活動(dòng)場(chǎng)所用地面積按每1萬(wàn)平方米居住建筑面積為單位遞增.全民健身活動(dòng)場(chǎng)所宜結(jié)合綠地、社區(qū)文化活動(dòng)站等配套設(shè)施統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè).第2.0.12條新建建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)按以下規(guī)定配建物業(yè)管理用房（包括物業(yè)辦公用房、物業(yè)清潔用房、物業(yè)儲(chǔ)藏用房、業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)用房等，公用設(shè)施設(shè)備用房不計(jì)算為物管用房.）：1、 總建筑面積在1萬(wàn)平方米以下（含1萬(wàn)平方米），按建筑面積不小于50平方米配置；2、 總建筑面積在1萬(wàn)平方米以上、4萬(wàn)平方米以下（含4萬(wàn)平方米），按總建筑面積5%o配置；3、 總建筑面積在4萬(wàn)平方米以上，按總建筑

12、面積4%。配置；4、 物業(yè)管理用房可分處設(shè)置，但不得配置在地下室或屋頂局部位置，且每處建筑面積不小于50平方米。5、 物業(yè)管理用房配置面積為套內(nèi)建筑面積。第2.0.13條建設(shè)用地內(nèi)臨規(guī)劃道路的地下室，其頂板埋深除符合管線埋設(shè)深度要求外，還應(yīng)符合下列規(guī)定:、超出建筑物范圍的地下室頂板低于室外地坪應(yīng)不小于0.6米;、位于集中綠地范圍內(nèi)的地下室，其頂板覆土應(yīng)不小于1.2米.第2.0.14條各類(lèi)建筑基地內(nèi)的綠地面積占基地總面積的比例（以下稱(chēng)綠地率）必須符合規(guī)定。其中，舊城改造區(qū)綠地率不低于25%,新建區(qū)綠地率不低于35%。第2.0.15條計(jì)算綠地率的綠地面積包括：公共綠地、集中綠地、道路綠地、公共服務(wù)

13、設(shè)施所屬綠地、建筑間距內(nèi)的綠地（包括建筑基地內(nèi)的集中綠地面積和房前屋后、街坊道路兩側(cè)以及規(guī)定的建筑間距內(nèi)的零星綠地面積）和建設(shè)用地內(nèi)的防護(hù)隔離綠地等綠化用地。第2.0.16條公共綠地應(yīng)符合以下規(guī)定:、綠化面積（含水面）不得少于70%。、采用開(kāi)敞式分隔，且至少應(yīng)有一個(gè)邊與相應(yīng)級(jí)別的道路相鄰三、不少于1/3的綠地面積在規(guī)定的建筑退界和間距范圍之外。第2.0.17條公共綠地的設(shè)置應(yīng)符合表24規(guī)定：表24中心綠地名稱(chēng)設(shè)置內(nèi)容要求最小規(guī)模（公頃）居住區(qū)公園花木草坪、花壇水面、涼亭雕塑、小賣(mài)茶座、老幼設(shè)施、停車(chē)場(chǎng)地和鋪裝地面等園內(nèi)布局應(yīng)啟明確的功能劃分>1.0小游園花木草坪、花壇水面、雕塑、鋪裝地面

14、和健身、休憩、兒童設(shè)施等園內(nèi)布局應(yīng)啟'7E功能劃分>0o5組團(tuán)綠地花木草坪、桌椅和簡(jiǎn)易健身、兒童設(shè)施等靈活布局>0.08街頭綠地花木草坪、花壇水面、雕塑和鋪裝地面等靈活布局>0.04第2.0.18條住宅用地或兼容住宅的用地內(nèi)，應(yīng)設(shè)置集中綠地，集中綠地的面積不小于用地規(guī)定綠地面積的30%,并同時(shí)滿(mǎn)足以下規(guī)定：一、集中綠地進(jìn)深不小于8。0米，面寬不小于20。0米；二、規(guī)劃街頭綠地由建設(shè)單位負(fù)責(zé)實(shí)施時(shí)，該規(guī)劃綠地可抵扣該項(xiàng)目的集中綠地，但該綠地必須與建設(shè)項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃，同步實(shí)施，且對(duì)外開(kāi)放。第2.0.19條居住用地的公共綠地，根據(jù)不同的規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類(lèi)型，設(shè)置相應(yīng)的集中公共綠地

15、，包括：居住區(qū)級(jí)的居住公園、小區(qū)級(jí)的小游園和組團(tuán)級(jí)的中心綠地.公共綠地配建指標(biāo)為：居住區(qū)（含小區(qū)與組團(tuán)）不少于1。5平方米/人，小區(qū)（含組團(tuán)）不少于1平方米/人，組團(tuán)不少于0.5平方米/人，獨(dú)立的組團(tuán)級(jí)以下的住宅或兼容住宅用地不少于1平方米/人。舊城區(qū)可根據(jù)以上指標(biāo)酌情調(diào)整，但不得低于相應(yīng)指標(biāo)的10%。第2.0.20條居住小區(qū)內(nèi)每塊集中綠地的面積應(yīng)不小于400平方米，且至少有三分之一的綠地面積在規(guī)定的建筑間距范圍之外.一個(gè)片區(qū)內(nèi)的集中綠地可按規(guī)定的指標(biāo)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設(shè)計(jì)，統(tǒng)一建設(shè)，綜合平衡.在符合整個(gè)片區(qū)集中綠地指標(biāo)的前提下，可不在每塊建筑基地內(nèi)平均分布。集中綠地宜沿城市道路布局。第2.0

16、.21條建筑基地內(nèi)的集中綠地面積，在居住用地中應(yīng)不少于用地總面積的10%,在體育、醫(yī)療衛(wèi)生和教育科研設(shè)計(jì)用地中應(yīng)符合有關(guān)專(zhuān)業(yè)規(guī)定，在其他類(lèi)別用地中應(yīng)不少于5%。第2.0.22條城市道路綠地率指標(biāo)應(yīng)符合以下規(guī)定：一、紅線寬度在3050米的道路綠地率不得小于25%,二、紅線寬度在30米以下的道路綠地率不得小于20%;三、景觀道路和健身路徑的道路綠地率不得小于40%.第2.0.23條城市規(guī)劃建成區(qū)范圍以外的交通干道兩側(cè)和交叉路口（均為道路紅線以外）劃定綠線的規(guī)定如下：一、高速公路、鐵路干線：兩側(cè)綠化帶寬度各不小于50米。二、城市快速路及城市對(duì)外交通主干路：兩側(cè)綠化帶寬度各不小于30米.三、規(guī)劃的干道

17、交叉路口:平交路口側(cè)綠化帶寬度各不小于50米;立交路口側(cè)綠化帶寬度各不小于100米。第2.0.24條建設(shè)用地內(nèi)按規(guī)劃保留的自然水體周?chē)丛O(shè)計(jì)控制水位線算起，應(yīng)留出不小于5米寬的綠帶。第2.0.25條平臺(tái)、墻體綠化屬建（構(gòu)）筑物附屬綠化，不計(jì)入綠地率。對(duì)于屋頂綠化，建筑高度不超過(guò)40米得的非住宅建筑屋頂作覆土厚度不小于0。4米的綠化時(shí)；屋頂綠化達(dá)到屋頂面積的60%A上的，按屋頂面積的20%獎(jiǎng)勵(lì)綠地面積；屋頂綠化面積達(dá)不到60%的，可按實(shí)際綠化面積的20%獎(jiǎng)勵(lì)綠地面積。第2.0.26條城市綠地禁建區(qū)內(nèi)，不準(zhǔn)建設(shè)與綠地規(guī)劃無(wú)關(guān)的項(xiàng)目，但經(jīng)許可的管線工程及其附屬設(shè)施除外。綠地控建區(qū)內(nèi)，只能以低層建筑

18、為主，綠地率不得低于60%,建筑密度不得高于20%。第2.0.27條作為避災(zāi)場(chǎng)所的綠地，宜采用疏林草坪為主.第2.0.28條城市公共綠地，除設(shè)置表34所列的設(shè)施外，配建公共服務(wù)設(shè)施用房（含管理用房，下同）建筑高度不大于8米，并滿(mǎn)足下列要求：一、用地面積小于1公頃的公共綠地上應(yīng)能配建面積50平方米的公廁或市政配套設(shè)施用房；二、用地面積大于1公頃的公共綠地上應(yīng)配建建筑密度不大于3%的管理用房或公共配套設(shè)施，且建筑面積不小于50平方米。第2.0.29條非居住建設(shè)項(xiàng)目室外停車(chē)場(chǎng)在滿(mǎn)足以下規(guī)定的前提條件下，可將室外停車(chē)場(chǎng)用地面積的20%計(jì)入綠地率：一、停車(chē)場(chǎng)（位）用地全部為網(wǎng)格式植草磚鋪地；二、采用樹(shù)蔭

19、式停車(chē)場(chǎng)（位）設(shè)計(jì)，停車(chē)場(chǎng)（位）用地內(nèi)平均每個(gè)車(chē)位一棵樹(shù)（樹(shù)徑10厘米以上的喬木）。（以園林意見(jiàn)為準(zhǔn)）第2.0.30條除安全、保密等有特殊要求的項(xiàng)目外，建設(shè)用地與規(guī)劃道路（河道或城市開(kāi)放空間）的分隔宜采取透空欄桿、綠籬、綠化、水景等形式.確需建圍墻的，應(yīng)符合以下規(guī)定：1、通透式圍墻通透率大于70%;2、綠色植物墻綠化覆蓋率大于80%,無(wú)枯、死、殘缺植物；3、確需建實(shí)體圍墻的，圍墻臨規(guī)劃道路（河道或城市開(kāi)發(fā)空間）要砌寬度30厘米以上，高度40厘米的種植槽，用于種植常綠植物遮擋墻體，綠化覆蓋率要達(dá)到100%第2.0.31條大于60米（含60米）以上高層住宅建筑底層架空的規(guī)定：一、在所有包含住宅建筑

20、的項(xiàng)目中，純住宅建筑底層必須設(shè)置為架空層，架空層凈高不小于4米；二、底層架空部分除必要的入口、門(mén)廳外應(yīng)設(shè)置為綠化、居民健身設(shè)施及活動(dòng)等開(kāi)敞式的空間，不得設(shè)置機(jī)動(dòng)車(chē)及非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位；三、底層架空部分的地面標(biāo)高應(yīng)與室外地坪標(biāo)高差不大于0。45米。第三章建筑容量控制指標(biāo)第3.0.1條廣元市總體規(guī)劃確定的城區(qū)范圍以?xún)?nèi)各片區(qū)建設(shè)高度、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度應(yīng)由廣元市總體規(guī)劃和其他空間形態(tài)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃確定。第3.0.2條容積率應(yīng)嚴(yán)格按照審批的控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行，未編制控制性詳細(xì)規(guī)劃的地塊嚴(yán)格按照本規(guī)定執(zhí)行。第3.0.3條住宅用地建筑容量控制按表3-1居住建筑規(guī)劃強(qiáng)度控制表的規(guī)定執(zhí)行。表3-1居住建筑規(guī)劃強(qiáng)度控制表建筑高度（

21、m）住宅密度住宅容積率<24<301.824VH45<282。245VH適0<262.450VH逃5&242。855VH<60<223。0<203。2<183。40163。6H>60<203。80174。00164。3工154.5注：1、住宅建筑密度是指建設(shè)項(xiàng)目中住宅類(lèi)建筑投影面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比例。2、住宅容積率是指建設(shè)項(xiàng)目中住宅建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比例。第3.0.4條每套住宅陽(yáng)臺(tái)（含各類(lèi)形式的陽(yáng)臺(tái)、入戶(hù)花園、露臺(tái)等非公共活動(dòng)空間）的水平投影面積不得大于該套住宅套型建筑面積的20%,商業(yè)、辦公、酒店建筑的每層陽(yáng)

22、臺(tái)水平投影面積不得大于該層建筑面積的15%,進(jìn)深或半徑大于1。8米的陽(yáng)臺(tái)，無(wú)通過(guò)式交通，不經(jīng)過(guò)二次結(jié)構(gòu)處理可改變?cè)O(shè)計(jì)功能獨(dú)立使用的住宅套內(nèi)空間視為可變空間，進(jìn)深或半徑大于1。8米的部分按水平投影的全面積計(jì)入容積率，低層住宅、退臺(tái)式建筑陽(yáng)臺(tái)等有特殊要求的除外。第3.0.5條建設(shè)用地地塊容積率根據(jù)規(guī)劃高度分區(qū)意圖的需要按照表3-1選擇，根據(jù)實(shí)際容積率計(jì)算結(jié)果按表3-1的規(guī)定選取實(shí)際建筑密度；若無(wú)對(duì)應(yīng)的實(shí)際容積率則選取比該容積率稍高的容積率對(duì)應(yīng)的實(shí)際建筑密度.（政府投資的經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房則選取比實(shí)際容積率稍低的容積率對(duì)應(yīng)的實(shí)際建筑密度）第3.0.6條城區(qū)的非住宅用地規(guī)劃容積率、建筑密度指標(biāo)按下

23、表32非居住建筑規(guī)劃控制指標(biāo)表要求控制：表3-2非住宅用地規(guī)劃控制指標(biāo)表用地性質(zhì)建筑形式建筑密度（%）容積率綠地率（%）公共設(shè)施用地商業(yè)建筑多、低層<50<2.5冷0Wj層<40<5.0>5公共服務(wù)設(shè)施用地商業(yè)、辦公綜合樓多低層<455冷0Wj層<40<5.0冷0賓館、酒店多低層<400冷0Wj層<35<5.0>25市場(chǎng)<50<2.0或0中學(xué)用地<30符合相關(guān)規(guī)范要求>5小學(xué)用地<30幼兒園用地<35農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)<60%>0.8且W1.6結(jié)合設(shè)計(jì)要求3卜七配多低層W2%<l

24、o8>35Wj層W3冊(cè)<3.0>30派出所"吃>lo0且W2.4結(jié)合設(shè)計(jì)要求辦事處W4冊(cè)>lo0且W24結(jié)合設(shè)計(jì)要求其它公共服務(wù)設(shè)施建筑W4冊(cè)4結(jié)合設(shè)計(jì)要求社會(huì)停車(chē)庫(kù)（場(chǎng)）<500%0結(jié)合設(shè)計(jì)要求醫(yī)療衛(wèi)生用地醫(yī)院、療養(yǎng)院<40無(wú)控制要求>35大、中專(zhuān)學(xué)校用地教學(xué)、辦公、配套用房<40>0.5科研設(shè)計(jì)用地研發(fā)、辦公、配套用房W4冊(cè)>1.51.<3o0工業(yè)品銷(xiāo)售、維修展廳、銷(xiāo)售、維修<45<1.8>25物流用地滿(mǎn)足物流功能的用房<40<3。0>20倉(cāng)儲(chǔ)用地倉(cāng)庫(kù)、管理用房>45

25、>1.0>20工業(yè)用地管理用房及配套設(shè)施結(jié)合設(shè)計(jì)要求重工業(yè)>40%4.20輕工業(yè)>40%>0.8農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目>35%>1注：1、中、小學(xué)用地的綠化運(yùn)動(dòng)場(chǎng)及幼兒園的室外植草面積占50%以上的活動(dòng)場(chǎng)可以計(jì)入綠地指標(biāo)。2、工業(yè)項(xiàng)目涉及特殊工藝和環(huán)境要求，經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)認(rèn)定后，建筑密度可下調(diào)5%。3、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目是指工業(yè)園區(qū)以外對(duì)農(nóng)產(chǎn)品就地加工的項(xiàng)目。10第3.0.7條如用地面積大于10000平米，市政配套設(shè)施較完善，且周邊有大于1公頃的生態(tài)綠地或水體，項(xiàng)目建設(shè)用地與生態(tài)綠地或水體的臨界邊長(zhǎng)大于建設(shè)用地周長(zhǎng)的1/4且大于150米（含150米），允許在滿(mǎn)

26、足城市設(shè)計(jì)和建筑間距的前提下，容積率最高上浮10%。第3.0.8條受環(huán)境景觀、特別設(shè)施或其他特定因素影響的區(qū)域，控制其開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的建筑容量指標(biāo)須專(zhuān)題論證后確定。第3.0.9條商業(yè)建筑兼容住宅建筑（控規(guī)方案確定），商業(yè)建筑面積比例不得低于地塊內(nèi)總建筑面積的50%,居住建筑和商業(yè)建筑分別按照表3-1,3-2中對(duì)居住建筑和商業(yè)建筑的控制要求分別提出控制指標(biāo)。第3.0.10條行政辦公用地的規(guī)劃控制指標(biāo)按表3-2中商業(yè)、辦公綜合樓指標(biāo)執(zhí)行.第3.0.11條體育館、博物館、展覽館、影劇院、文化活動(dòng)中心等公共建筑，應(yīng)強(qiáng)調(diào)建筑特色與自然環(huán)境和諧相融，在滿(mǎn)足規(guī)劃退距、消防、安全等要求和綠地率大于30%條件下，規(guī)劃

27、管理以方案的合理性為原則，對(duì)建筑密度、容積率無(wú)控制要求。第3.0.12條物流項(xiàng)目用地是指按照廣元市相關(guān)物流專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃所中確定的物流園區(qū)、物流中心等規(guī)劃用于集中發(fā)展現(xiàn)代物流的項(xiàng)目用地。其它物流項(xiàng)目不納入物流用地。物流項(xiàng)目建筑是指在物流項(xiàng)目用地上直接滿(mǎn)足物流功能的建筑、必要的配套辦公用房和服務(wù)用房。物流園區(qū)、物流中心用地指標(biāo)按廣元市相關(guān)物流專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃所確定的規(guī)模執(zhí)行；第3.0.13條工業(yè)用地必須嚴(yán)格按監(jiān)察部、國(guó)土資源部的規(guī)定實(shí)行招拍掛出讓?zhuān)⒃诔鲎尯贤邪磭?guó)土資源部制定的工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)約定投資強(qiáng)度，容積率、綠地率等指標(biāo)。要合理控制用地規(guī)模，工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目綠地率必須控制在20%A下，非生產(chǎn)性用地

28、包括辦公、職工食堂、專(zhuān)家樓以及非產(chǎn)權(quán)職工過(guò)夜倒班房用地面積不得超過(guò)工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7%。第3.0.14條建設(shè)用地（居彳用地除外）范圍內(nèi)，已滿(mǎn)足城市規(guī)劃對(duì)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)定的配套，還向社會(huì)公眾提供常年無(wú)償開(kāi)放的廣場(chǎng)、綠地、停車(chē)場(chǎng)等公共使用的室內(nèi)外空間（包括平地、下沉式廣場(chǎng)和結(jié)合地形高差設(shè)置的上人屋面）的，可以在規(guī)定容積率基礎(chǔ)上增加一定建筑面積作為對(duì)提供開(kāi)放空間的獎(jiǎng)勵(lì)。第3.0.15條對(duì)提供開(kāi)放空間的獎(jiǎng)勵(lì)必須保證符合建筑間距和退距、不改變建筑密度等規(guī)定。增加的建筑面積按提供開(kāi)放空間的有效面積計(jì)算，獎(jiǎng)勵(lì)部分不視為對(duì)原有規(guī)劃要點(diǎn)的突破，實(shí)施容積率獎(jiǎng)勵(lì)需經(jīng)廣元市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)批準(zhǔn)，獎(jiǎng)勵(lì)建筑面不得大于規(guī)劃建

29、筑面積的10%。一、開(kāi)放空間設(shè)置條件和建設(shè)規(guī)定：1、至少有一邊（大于建設(shè)用地周長(zhǎng)1/4）臨城市道路或公共場(chǎng)所，綠地、廣場(chǎng)任一方向在11按規(guī)定退距后，無(wú)償增加退距寬度大于10米，實(shí)際使用面積不少于300平方米；2、滿(mǎn)足無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)定；3、綠地、廣場(chǎng)與城市道路或游人可達(dá)公共場(chǎng)所地面有高差的，其高差不大于3米,且設(shè)置連續(xù)、開(kāi)放的空間或通道；4、符合消防、安全疏散、衛(wèi)生、交通和城市景觀等要求；5、向公眾開(kāi)放綠地、廣場(chǎng)的，應(yīng)設(shè)置座椅等休息設(shè)施；6、建設(shè)項(xiàng)目竣工后，應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的標(biāo)志，并移交公用事業(yè)管理部門(mén)管理或經(jīng)批準(zhǔn)由建設(shè)單位代行管理，并不得改變公共空間使用性質(zhì)和用途。二、開(kāi)放空間有效面積和獎(jiǎng)勵(lì)增加建筑面

30、積的計(jì)算：1、有效面積計(jì)算公式：F=MXN式中：F開(kāi)放空間的有效面積；M-對(duì)公眾開(kāi)放空間的使用面積；N-有效系數(shù)。2、開(kāi)放空間有效系數(shù)（N）表33開(kāi)放空間形式與道路或游人可達(dá)地面高差（m）啟效系數(shù)室夕卜（含下沉式廣場(chǎng)和屋面）W2。012。05。00.7室內(nèi)停車(chē)場(chǎng)工5.01.0>5。00.73、開(kāi)放空間有效面積與獎(jiǎng)勵(lì)增加建筑面積的換算見(jiàn)表34:核定建筑容積率FAR每提供1平方米有效面積的開(kāi)放空間允許增加的建筑面積（itf）室內(nèi)室夕卜FARV20。81。02<FARC41。01.54<FA*51.52.0FAR>52.02。5第3.0.16條在原有建設(shè)用地范圍內(nèi)需要對(duì)規(guī)劃保

31、留的配套不完善建筑或需改變?cè)褂霉δ芙ㄖ?shí)施改造、擴(kuò)建（含加層、加陽(yáng)臺(tái)等）的，應(yīng)符合以下條件：一、對(duì)周邊空間環(huán)境、城市景觀和相鄰建筑不造成影響；二、用地內(nèi)原有建筑的建筑容量控制指標(biāo)未超出其規(guī)定值；12三、符合間距、綠化、消防安全和環(huán)境保護(hù)規(guī)定；四、配套設(shè)施能滿(mǎn)足擴(kuò)建后的需要。五、相關(guān)利害關(guān)系人無(wú)異議。六、符合其他相關(guān)要求.第3.0.17條城鄉(xiāng)居民具有合法房產(chǎn)、土地權(quán)屬證的自有住宅和其他用房經(jīng)市房管部門(mén)鑒定為危房的，進(jìn)行危房改造，應(yīng)符合下列規(guī)定：一、房屋基地占地面積及位置、建筑面積、高度（坡屋頂批準(zhǔn)改為平屋頂?shù)模栽袑徟ㄖ娣e為準(zhǔn)）和層數(shù)不得超出原有房屋房產(chǎn)、地產(chǎn)權(quán)屬證記載內(nèi)容，且建筑物的任

32、何部分不得突出和懸挑出用地權(quán)屬范圍.二、不得影響相鄰房屋的采光、通風(fēng)和建、構(gòu)筑物的安全及正常使用；三、未經(jīng)批準(zhǔn)不得改變使用功能；四、不得破壞綠化、侵占綠地和通道、影響消防安全和環(huán)境保護(hù)；五、鼓勵(lì)聯(lián)戶(hù)建房，在滿(mǎn)足規(guī)范的前提下，可以超原面積建設(shè)，但應(yīng)按現(xiàn)行規(guī)定交納相關(guān)費(fèi)用。六、位于文物保護(hù)單位建筑控制區(qū)和廣元市歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃中確定的歷史文化保護(hù)街區(qū)和地段各風(fēng)景區(qū)和景點(diǎn)等城市特別地區(qū)的，必須嚴(yán)格按照依法批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃進(jìn)行，其建筑形式和外觀須符合該地段的規(guī)劃要求。第3.0.18條對(duì)容積率計(jì)算有特殊要求的，應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)中做出特別說(shuō)明，并納入土地出讓合同。第3.0.19條設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)容積率

33、的計(jì)算，應(yīng)在總平面圖上分別注明建筑面積和計(jì)入容積率的建筑面積計(jì)算值。第3.0.20條容積率的調(diào)整1、 如遇以下情況需對(duì)已確定容積率進(jìn)行調(diào)整的，應(yīng)按國(guó)家和省市相關(guān)程序報(bào)批通過(guò)，方可調(diào)整容積率：1、 城市總體規(guī)劃（分區(qū)、專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃）調(diào)整或修編造成地塊開(kāi)發(fā)條件變化的；2、 因城市基礎(chǔ)設(shè)施、公益性公共設(shè)施等城市公共利益需要，導(dǎo)致建設(shè)用地原有建設(shè)限制條件發(fā)生重大變化的；3、 建設(shè)用地范圍內(nèi)增加廣場(chǎng)等城市公共空間，或者增建中小學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等公共配套設(shè)施以及市政公用設(shè)施等；134、 國(guó)家和省、市有新規(guī)定的；5、 法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。2、 建設(shè)用地有下列情況之一的，不允許調(diào)整容積率：1、 建設(shè)單位或

34、個(gè)人在建設(shè)過(guò)程中擅自變更了強(qiáng)制性規(guī)劃設(shè)計(jì)條件或損害國(guó)家、公共以及相對(duì)利害方利益的；2、 建設(shè)單位或個(gè)人在建設(shè)過(guò)程中有違法建設(shè)行為，情節(jié)嚴(yán)重的；3、 建設(shè)單位或個(gè)人自簽訂土地出讓合同起兩年內(nèi)無(wú)法定理由未動(dòng)工建設(shè)，或建設(shè)規(guī)模未達(dá)到合同約定要求的。3、 建設(shè)用地一經(jīng)出讓?zhuān)魏螁挝换騻€(gè)人都不得擅自更改規(guī)劃設(shè)計(jì)條件確定的容積率。確需變更規(guī)劃設(shè)計(jì)條件確定的容積率，應(yīng)按照下列程序辦理：1、 建設(shè)單位或個(gè)人向市規(guī)劃行政主管部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)并說(shuō)明變更理由2、 市規(guī)劃行政主管部門(mén)從城市規(guī)劃專(zhuān)家?guī)熘须S機(jī)抽取專(zhuān)家，組成專(zhuān)家小組對(duì)調(diào)整的必要性和規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及建筑設(shè)計(jì)方案的合理性、科學(xué)性進(jìn)行論證。3、 在廣元市規(guī)劃和建設(shè)

35、局局網(wǎng)站或規(guī)劃建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)等形式進(jìn)行公示，征求利害方的意見(jiàn)，必要時(shí)應(yīng)組織聽(tīng)證。4、 根據(jù)專(zhuān)家論證和征得利害方的意見(jiàn)，市規(guī)劃行政主管部門(mén)應(yīng)依法提出容積率調(diào)整建議并附論證、公示（聽(tīng)證）等相關(guān)材料報(bào)市人民政府審批5、 經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后，市規(guī)劃行政主管部門(mén)方可按程序辦理后續(xù)的規(guī)劃審批手續(xù)，并及時(shí)將依法變更后的規(guī)劃條件函告國(guó)土資源主管部門(mén)備案。6、 建設(shè)單位或個(gè)人應(yīng)根據(jù)變更后的容積率與國(guó)土資源主管部門(mén)簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)交土地出讓金差價(jià)和相關(guān)建設(shè)規(guī)費(fèi).市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)按照國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同、補(bǔ)充協(xié)議及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件辦理規(guī)劃建設(shè)許可手續(xù)四、調(diào)整的容積率指標(biāo)如果突破控制性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)定

36、的，市規(guī)劃主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)先行調(diào)整控制性詳細(xì)規(guī)劃。涉及其他專(zhuān)業(yè)規(guī)劃的，須先行調(diào)整涉及到的其他專(zhuān)業(yè)規(guī)劃.同時(shí)，嚴(yán)格依法履行控制性詳細(xì)規(guī)劃或其他規(guī)劃設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)的審批及備案程序。五、建設(shè)單位或個(gè)人因修改容積率給利害方合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法予以補(bǔ)償。六、經(jīng)批準(zhǔn)調(diào)整提高容積率的建設(shè)項(xiàng)目，不得增大建筑密度，不得降低綠地率。第3.0.21條本規(guī)定涉及容積率計(jì)算均按照計(jì)算規(guī)則中容積率計(jì)算要求執(zhí)行。詳見(jiàn)附錄二.14第四章建筑間距第4.0.1條建筑間距除須滿(mǎn)足日照、通風(fēng)、采光、消防、防災(zāi)、視覺(jué)衛(wèi)生、環(huán)保、交通、管線埋設(shè)和文物、建筑物、空間環(huán)境等方面的規(guī)定和規(guī)范要求外，應(yīng)同時(shí)符合本章的規(guī)定。第4.0.2條建筑

37、日照應(yīng)滿(mǎn)足表4-1建筑日照標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。表4-1建筑日照標(biāo)準(zhǔn)建筑類(lèi)別條件日照時(shí)間住宅舊區(qū)改建地段新建區(qū)規(guī)劃建設(shè)地段每套住宅至少一個(gè)臥室或起居室大寒日小時(shí)大寒日2小時(shí)老年人、殘疾人專(zhuān)用住宅應(yīng)后,個(gè)臥至或起居室冬至日A2小時(shí)幼兒園、托兒所生活用房生活用房冬至日A3小時(shí)大、中、小學(xué)教學(xué)樓一南向教室底層冬至日A2小時(shí)醫(yī)院、療養(yǎng)院半數(shù)以上病房、療養(yǎng)室冬至日A3小時(shí)注：1、日照時(shí)間計(jì)算起點(diǎn)從底層的窗臺(tái)面起算（底層窗臺(tái)面是指距室內(nèi)地坪0。9米高的外墻位置）2、當(dāng)上述建筑下部作為商店、管理、停車(chē)等其他功能使用時(shí)，日照時(shí)間計(jì)算須從滿(mǎn)足日照要求用房最底層的窗臺(tái)面起算。3、不能滿(mǎn)足日照要求的公寓，建設(shè)單位在銷(xiāo)售（分配

38、）時(shí)應(yīng)向購(gòu)房戶(hù)（分配的住戶(hù)）書(shū)面說(shuō)明.第4.0.3條受遮擋建筑為違法建筑、臨時(shí)建筑或規(guī)劃確定為近期改造區(qū)域內(nèi)的建筑物，其日照（間距）可不予考慮，但新建建筑必須在自身用地范圍內(nèi)按空間對(duì)等使用原則進(jìn)行退距第4.0.4條遮擋建筑為高層建筑，且受遮擋建筑為有日照要求建筑時(shí)，應(yīng)對(duì)受遮擋的住宅進(jìn)行日照分析，并應(yīng)結(jié)合本章相關(guān)規(guī)定確定建筑間距第4.0.5條建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)對(duì)提供的日照分析結(jié)果的準(zhǔn)確性和真實(shí)性負(fù)相關(guān)法律責(zé)任。第4.0.6條兩幢建筑夾角小于或等于3。度布置時(shí)，其最窄處間距按平行布置建筑間距控制；大于6。度布置時(shí)，其最窄處間距按垂直布置的建筑間距控制。兩幢建筑夾角大于3。度小于或等于6。度布置

39、時(shí)，其最窄處建筑間距按既非平行也非垂直布置的建筑間距控制。居住建筑各類(lèi)朝向平行或相對(duì)布置時(shí)的最小間距表42L多、低層建筑高層建筑15最小間距朝向朝向長(zhǎng)邊山墻主要朝向次要朝向多低層建筑長(zhǎng)邊、1.0H且低層相>7米多層對(duì)多、低層：>12米低層相>6米多層對(duì)多層：>10米多層對(duì)低層：>8米高層位于南側(cè)：>27米高層位于東、西、北側(cè)：>18米（多）>13米（低）>13米山墻-6米>10米>9米高層建筑主要朝向->27米>13米次要朝向-13米注：1。H:南側(cè)建筑或東西向建筑平均高度；2。H（多）：多層建筑高度；H（低）：低層

40、建筑高度；H（高）：高層建筑高度;3。建筑高度超過(guò)80米的建筑工程，按80米高度計(jì)算建筑間距；4。點(diǎn)式高層主要朝向間距按表42的規(guī)定控制，當(dāng)建筑高度超過(guò)60米時(shí)，按60米高度計(jì)算建筑間距。居住建筑高層主要朝向、多低層長(zhǎng)邊成角度布置時(shí)的最小間距表4-316建筑間夾角最小間距a<30?按表42中主要朝向（長(zhǎng)邊）對(duì)主要朝向（長(zhǎng)邊）規(guī)定控制30?<a<60?按表42中主要朝向（長(zhǎng)邊）對(duì)主要朝向（長(zhǎng)邊）規(guī)定的0。8倍控制A>60?按表4-2中主要朝向（長(zhǎng)邊）對(duì)次要朝向（山墻）規(guī)定控制注:1。表中a指兩棟居住建筑的銳角夾角。2.如東西向與南北向同時(shí)存在，計(jì)算南北向第4.0.7條多層

41、住宅之間的間距按下列要求確定（舊區(qū)改建項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅為0.8倍）：一、平行布置時(shí)：建筑間距應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度或東西向建筑的平均高度的1。0倍，且不小于12米。二、垂直布置時(shí)：1、相對(duì)的建筑山墻寬度大于14米的，其間距按平行布置間距控制。2、長(zhǎng)邊對(duì)山墻間距大于10米。三、既非平行也非垂直布置的，最小處間距應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度或東西向建筑的平均高度的0。8倍，且應(yīng)不小于10米。第4.0.8條高層住宅之間的間距按下列要求確定（舊區(qū)改建按0.8系數(shù)折減）：1、 主要朝向?qū)χ饕虿恍∮?7米。2、 主要朝向?qū)Υ我虿恍∮?3米。3、 次要朝向?qū)Υ我虿恍∮?3米。第4.0.9條低層住宅之間的間距

42、按下列要求確定（舊區(qū)改建項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅為0。8倍）：一、平行布置時(shí)：建筑間距應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度或東西向建筑的平均高度的1.0倍，且不小于7米。二、垂直布置時(shí)：1、相對(duì)的建筑山墻寬度大于14米的，其間距按平行布置間距控制；2、建筑間距應(yīng)不小于6米。17三、即非平行又非垂直布置時(shí)：最小處間距應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度或東西向建筑的平均高度的0.8倍，且應(yīng)不小于6米.第4.0.10條低層住宅與多層住宅之間的間距按下列要求確定（舊區(qū)改建項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅為0.8倍）：一、平行布置時(shí)：建筑間距應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度或東西向建筑的平均高度的1。0倍，且不小于12米。二、垂直布置時(shí)不小于8米；三、即非平行又非垂直布置

43、時(shí)：最小處間距應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度或東西向建筑的平均高度的0。8倍，且應(yīng)不小于8米。第4.0.11條高層住宅與多、低層住宅之間的間距按下列要求確定：一、平行布置時(shí)：1、高層建筑的主要朝向（高層位于南側(cè)）對(duì)多低層建筑長(zhǎng)邊，建筑間距應(yīng)不小于27米；2、高層建筑的主要朝向（高層位于東、西、北側(cè)）對(duì)多層建筑長(zhǎng)邊，建筑間距應(yīng)不小于18米；3、高層建筑的主要朝向（高層位于東、西、北側(cè)）對(duì)低層建筑長(zhǎng)邊，建筑間距應(yīng)不小于13米；4、高層建筑的主要朝向?qū)Χ嗟蛯咏ㄖ綁?，建筑間距應(yīng)不小于10米；5、高層次要朝向?qū)Χ嗟蛯咏ㄖL(zhǎng)邊，建筑間距應(yīng)不小于13米；6、高層建筑的次要朝向?qū)Χ嗟蛯咏ㄖ綁?，建筑間距應(yīng)不小于9米；

44、二、垂直布置時(shí)：按平行布置時(shí)高層主要朝向（長(zhǎng)邊）對(duì)次要朝向（山墻）規(guī)定控制；三、高層即非平行又非垂直布置時(shí)：按平行布置時(shí)高層主要朝向（長(zhǎng)邊）對(duì)主要朝向（長(zhǎng)邊）規(guī)定的0。8倍控制；第4.0.12條住宅建筑山墻間距按下列要求確定：一、多層與多、低層住宅之間不宜小于6米；二、高層與各種層數(shù)住宅之間應(yīng)滿(mǎn)足消防間距要求，不宜小于13米,不得小于9米；三、高層與高層之間應(yīng)不小于13米.第4.0.13條非住宅建筑間距按下列要求確定：一、高層非住宅建筑：南北向平行布置間距應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度的0.3倍，且應(yīng)不小于18米；東西向平行布置間距應(yīng)不小于較高建筑的0。25倍，且應(yīng)不小于13米；二、高層非住宅建筑與多層

45、非住宅建筑平行布置間距應(yīng)不小于13米；三、多層非住宅建筑南北向平行布置時(shí)，其間距應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度的0。6倍，且應(yīng)不小于1810米；多層非住宅建筑東西向平行布置時(shí)，其間距應(yīng)不小于較高建筑高度的0.6倍，且應(yīng)不小于10米；四、低層非住宅建筑與高、多、低層非住宅建筑平行布置時(shí)，間距按消防規(guī)定控制，但最小值不宜小于6米；五、其它形式布置的非住宅建筑間距，非住宅建筑的山墻間距按消防間距規(guī)定控制。第4.0.14條非住宅建筑與住宅建筑之間的建筑間距按下列要求確定：一、非住宅建筑位于南北向（偏南北）布置在住宅南側(cè)，或位于東西向（偏東西）布置在住宅東西側(cè)的，其間距按住宅間距執(zhí)行；二、非住宅建筑位于南北向（偏

46、南北）布置的住宅東、西側(cè)的：1、建設(shè)多層建筑時(shí)，應(yīng)滿(mǎn)足消防間距，且應(yīng)不小于6米；2、建設(shè)高層建筑時(shí)，除應(yīng)滿(mǎn)足住宅規(guī)定日照要求外，且應(yīng)不小于13米。三、非住宅建筑位于住宅北側(cè)的，按非住宅建筑間距執(zhí)行第4.0.15條被遮擋含居住的綜合樓之間的建筑間距，按住宅的建筑間距執(zhí)行，建筑間距計(jì)算,可扣除下層非住宅部分高度，且間距不得小于13米.第4.0.16條高層建筑的主體與裙房可以分別計(jì)算間距（含第五章退界計(jì)算），裙房高度小于24米按多層建筑間距規(guī)定執(zhí)行，大于24米按高層建筑間距規(guī)定執(zhí)行。位于同一裙房之上的多幢建筑，計(jì)算裙房之上建筑之間的間距可扣除裙房的高度；計(jì)算與相鄰建筑間距時(shí)，須包括裙房高度。第4.0

47、.17條上述建筑間距系數(shù)適用于無(wú)地形高差布置的建筑，對(duì)有地形高差的建筑間距，應(yīng)將其地形高差計(jì)入建筑高度。第4.0.18條同一建設(shè)用地內(nèi)，底層均設(shè)有架空層的建筑相鄰時(shí)，其間距計(jì)算可以扣除高度相等的底層架空層；底層設(shè)有架空層的住宅建筑與未設(shè)架空層的建筑相鄰時(shí)，間距計(jì)算須含建筑底層架空層的建筑高度。第4.0.19條生產(chǎn)性工業(yè)建筑后退用地紅線和周邊建筑的距離滿(mǎn)足以下要求：一、與生產(chǎn)性工業(yè)項(xiàng)目相鄰時(shí)，滿(mǎn)足消防規(guī)范的相關(guān)要求；二、生產(chǎn)性工業(yè)用地內(nèi)部建筑間距應(yīng)滿(mǎn)足工業(yè)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的要求；三、有特殊要求的工業(yè)建筑，應(yīng)滿(mǎn)足相應(yīng)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；四、工業(yè)建筑間距執(zhí)行消防安全、環(huán)境保護(hù)、工業(yè)衛(wèi)生等專(zhuān)業(yè)規(guī)范規(guī)定。19第五

48、章建筑退界第5.0.1條沿用地紅線和沿規(guī)劃道路、公路、河道、鐵路以及市政線路（管線）等紅線或保護(hù)帶的建筑物，除退讓界外現(xiàn)狀建筑物距離滿(mǎn)足第4.0.3-4.0019條規(guī)定外，退界距離應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足第5.0.25。0。19條的規(guī)定以及人防要求。第5.0.2條建筑退界距離主次邊界定參見(jiàn)附錄二建筑退界距離圖示。第5.0.3條若擬建建筑對(duì)界外空地（規(guī)劃為住宅、托兒所、幼兒園、醫(yī)院、療養(yǎng)院、教學(xué)樓等有日照要求的建筑）有日照影響，其不符合日照要求的陰影在界外的影響距離（用地界至不符合日照要求的陰影范圍的邊緣線）不應(yīng)大于6米.第5.0.4條各類(lèi)建筑后退用地紅線的最小距離按表5-1各類(lèi)建筑后退用地紅線的的最小距離及

49、下列規(guī)定控制：一、建筑高度大于24。0米的單層公共建筑后退用地紅線的距離根據(jù)其性質(zhì)核定，最小后退距離為15.0米；二、地下建（構(gòu)）筑物外墻后退用地紅線的距離不小于3.0米；三、高層建筑裙房后退用地紅線的距離按多層非居住建筑的后退規(guī)定執(zhí)行；四、中高層住宅后退用地紅線的距離按高層居住建筑的后退規(guī)定執(zhí)行。五、各類(lèi)建筑臨規(guī)劃公共綠地布置時(shí)，后退規(guī)劃綠地的最小距離為2米。六、后退規(guī)劃作為避災(zāi)場(chǎng)所的綠地，其退規(guī)劃綠地的距離按用地界進(jìn)行控制。表51各類(lèi)建筑后退用地紅線的的最小距離（南北向）建筑類(lèi)型建筑朝向建筑高度的倍數(shù)最小距離（米）居住建筑、第4。0.3-4.0019條涉及的文教衛(wèi)生建筑多、低層長(zhǎng)邊0.6（

50、老城區(qū)）0。625（新城區(qū)）6.0多、低層山墻無(wú)倍數(shù)控制4。0a<30°0。313。0gj居_L型物舊30°Va<60°0.24高層次要朝向0.29。0非居住建筑多、低層長(zhǎng)邊0.66。0多、低層山墻無(wú)倍數(shù)控制4。0a<30°0。213。0|口居上攵朋|口30°v60°0。16高層次要朝向0。1259。0低層輔助用房長(zhǎng)邊、山墻0。52.020注：1.a為高層建筑主要朝向與用地紅線間的夾角；2.臨道路一側(cè)建筑退距從道路中心線開(kāi)始計(jì)算并>0.7倍建筑高度.計(jì)算方法見(jiàn)附錄二.第5.0.5條各類(lèi)建筑后退規(guī)劃道路紅線的最小

51、距離：一、道路紅線寬度16米且30.0米，后退規(guī)劃道路紅線的最小距離為3米.二、道路紅線寬度>30.«,后退規(guī)劃道路紅線的最小距離為5米.三、建筑后退規(guī)劃道路切角紅線的距離按較寬規(guī)劃道路退線距離要求控制；四、建筑后退規(guī)劃的綠線、藍(lán)線、紫線、黑線、黃線等色線的距離還須符合相關(guān)規(guī)定.五、建筑退離規(guī)劃橋梁和現(xiàn)狀橋梁時(shí)宜適當(dāng)加大退距。六、地下建（構(gòu)）筑物（包括汽車(chē)坡道）上口外墻邊線后退規(guī)劃道路紅線的距離不小于5。0米，且滿(mǎn)足第5。0。4條；地下室機(jī)動(dòng)車(chē)進(jìn)出口坡道起坡點(diǎn)后退道路紅線的距離不小于7.5米；七、建筑高度大于24.0米的單層公共建筑后退距離根據(jù)其性質(zhì)核定，其最小后退距離為20.0米；八、雨蓬（含有柱雨蓬）、檐口、踏步、陽(yáng)臺(tái)等可在后退距離內(nèi)出挑，出挑外緣至道路紅線或綠線的距離不得小于規(guī)定后退距離的0。8倍。第5.0.6條在已取得國(guó)有土地使用權(quán)用地內(nèi)規(guī)劃新增市政道路時(shí)，建筑后退用地紅線以其土地權(quán)屬邊界為基準(zhǔn)進(jìn)行控制，且滿(mǎn)足最小后