西安市XXX工程分戶驗收方案

1、分戶驗收方案一、 工程概況工 程 名 稱工 程 地 址建 設(shè) 單 位設(shè) 計 單 位監(jiān) 理 單 位監(jiān) 督 單 位總 包 單 位二、 編制依據(jù)：應(yīng)根據(jù)工程實際情況列出國家和我市法律法規(guī)、規(guī)范性文件，工程質(zhì)量標準、規(guī)范，以及設(shè)計文件和施工合同約定等內(nèi)容。序號類別名稱編號1地方住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法2地方關(guān)于印發(fā)住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法的通知陜建發(fā)【2010】280號3國家建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準GB5030020014國家混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB5020420026國家建筑地面工程施工及驗收規(guī)范GB5020920027國家建筑裝飾裝修施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB5021020018國

2、家給排水采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB5024220029國家建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50303200210國家通風(fēng)與空調(diào)工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50243200211國家電梯工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50310-200211地方西安市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細則12XX施工圖紙三、組織機構(gòu)及各方職責(zé)（一）組織機構(gòu)分戶驗收的具體組織工作應(yīng)由建設(shè)單位項目負責(zé)人承擔(dān)，建設(shè)單位負責(zé)組建分戶驗收工作組，分戶驗收工作組成員為：（建設(shè)、監(jiān)理、施工、分包、物業(yè)各專業(yè)人員組成）1、建設(shè)單位： 組長: 2、監(jiān)理單位： 副組長： 副組長： 3、小組成員安排如下：A.土建專業(yè)：建設(shè)單位：監(jiān)理單位：施工單位：分包單位：B

3、.給排水及采暖驗收人員建設(shè)單位：監(jiān)理單位：施工單位： 分包單位： C.電氣專業(yè)驗收小組建設(shè)單位：監(jiān)理單位：施工單位： 分包單位： （二）各方職責(zé)1、建設(shè)單位：是分戶驗收的第一責(zé)任人，分戶驗收的具體組織工作應(yīng)由建設(shè)單位項目負責(zé)人承擔(dān)，建設(shè)單位負責(zé)組建分戶驗收工作組，參與方案編制工作。A、根據(jù)分戶驗收方案確定的檢查項目、內(nèi)容、數(shù)量以及檢查時間，組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位開展分戶驗收工作。B、對于發(fā)現(xiàn)的問題填寫整改記錄，責(zé)成責(zé)任單位修改，并對整改情況進行復(fù)查，施工單位整改完畢后，按照驗收程序重新組織驗收。驗收分戶驗收項目檢查評定結(jié)果，并及時在住宅工程質(zhì)量分戶驗收表上確認，并在綜合驗收結(jié)論欄內(nèi)加蓋分

4、戶驗收專用章，并做好分戶驗收資料保存工作。C、住宅工程交付使用時，將住宅工程質(zhì)量分戶驗收表作為住宅質(zhì)量保證書的附件交給業(yè)主。D、對于建設(shè)單位直接分包的工程，應(yīng)組織相應(yīng)分包單位參加分戶驗收工作。2、監(jiān)理單位：對分戶驗收承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。A、參與方案的編制。B、配備相應(yīng)數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗收工具。C、按分戶驗收方案中確定的分戶驗收的檢查項目、內(nèi)容和數(shù)量，參照戶型做法表，對現(xiàn)場檢查情況及時在住宅工程質(zhì)量分戶驗收表上確認、簽章；對于發(fā)現(xiàn)的問題填寫整改記錄，責(zé)成責(zé)任單位修改，并對整改情況進行復(fù)查。施工單位整改完畢后，按照驗收程序重新組織驗收。D、負責(zé)對分戶驗收工作的組織程序和驗收實

5、施過程進行監(jiān)督（對工程實施監(jiān)督是監(jiān)理的職責(zé)）。E、工程總監(jiān)理工程師應(yīng)依據(jù)分戶驗收情況組織對工程質(zhì)量進行竣工預(yù)驗收，并對工程進行質(zhì)量評估，工程質(zhì)量評估報告應(yīng)包含對分戶驗收進行評估的結(jié)論，并應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負責(zé)人審核簽字。3、施工單位：應(yīng)當(dāng)配合建設(shè)單位完成分戶驗收工作。A、參與方案的編制。B、配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測量工具。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶驗收內(nèi)容及方法，根據(jù)分戶驗收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點，安排和及時調(diào)整質(zhì)檢人員及測量工具。C、對現(xiàn)場檢查情況及時在住宅工程質(zhì)量分戶驗收表上確認、簽章并粘貼；組織責(zé)任人員對整改記錄中提出的問題進行整改并回復(fù)。對分戶

6、檢查情況，并及時在住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表上記錄，簽章。驗收合格后，在住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表上簽章。D、對于不符合工程質(zhì)量技術(shù)標準、規(guī)范或設(shè)計文件要求的工程項目，應(yīng)負責(zé)進行整改。四、分戶驗收的準備工作（一）技術(shù)準備：準備好相應(yīng)文件；根據(jù)戶型圖選點，向驗收組人員技術(shù)交底；（二）檢測工具準備（檢測儀器經(jīng)計量鑒定合格，并在有效期內(nèi)）序號名稱檢測項目1杠尺平整度、坡度2水平尺水平、坡度3直角檢測尺方正4鋼卷尺直線距離5塞尺平整度、坡度6線墜垂直7經(jīng)緯儀垂直8水準儀9小線10小錘空鼓11游標卡尺12紅藍鉛筆13激光測距儀尺寸14漏電測試儀漏電測試15絕緣搖表絕緣測試五、單位工程戶內(nèi)及公共部

7、位檢查單元的劃分原則、數(shù)量，分戶驗收的項目及檢查標準（一） 劃分原則、數(shù)量分戶驗收應(yīng)以單位工程每套住宅和公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫等，各自劃分為一個子單位工程進行驗收。X#樓每層X戶，X層，共X戶；X#樓每層X戶，X層，共X戶。兩棟樓共計X戶。（二）分戶驗收的項目及檢查標準（1） 戶內(nèi)部分室內(nèi)空間尺寸 自然間全數(shù)檢查，使用鋼卷尺配合激光測距儀檢查。室內(nèi)凈高，起居室和臥室測點應(yīng)不少于5點，其中一個測點應(yīng)布置在房間中部，即4角點加1中心點，其余房間各測點不少于4點，即4角點，角部測點設(shè)在墻角距墻面長、寬兩個方向均約500mm處。 驗收標準：最大負偏差不超過20mm，極差不超過20

8、mm。 室內(nèi)凈開間尺寸：房間內(nèi)墻面之間，凈距按每個房間長，寬2個方向各測不少于2點。 驗收標準：極差不超過20mm，且不超過垂直長度的0.5%樓地面、墻面、天棚墻面面層，抹灰空鼓用小錘錘擊檢查，抹灰面層外觀質(zhì)量用目測觀察和手摸檢查。目測觀察檢查時距墻面1m，抹灰空鼓沿墻面長、寬兩個方向每個墻面各測不少于3處，即墻面兩端加中間部位，每處面積約1范圍。驗收標準：空鼓面積不超過400cm²，不得出現(xiàn)裂縫和起砂。地面面層，地面空鼓用小錘錘擊檢查，地面面層外觀質(zhì)量目測觀察檢查，目測高度距地1.5m，俯視檢查。其中地面空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽臺各不少于5處，即4角部加1中心處，每處面積約1范圍。

9、驗收標準：空鼓面積不超過400cm²，不得出現(xiàn)裂縫和起砂。面層外觀質(zhì)量及裂縫站立室內(nèi)地面仰視目測檢查，自然間和陽臺全數(shù)檢查。驗收標準：無脫層、空鼓；距檢查面1m處正視無裂縫和爆灰。門窗外窗臺高度:鋼尺檢查,每個窗臺不少于一處，窗臺或落地窗防護欄桿高度不低于1.1m，且不得有負偏差。門窗開啟：開啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查。驗收標準：開啟靈活、關(guān)閉嚴密；分戶門等不松動、不晃動。外窗是否滲漏：淋水一小時后觀察檢查。檢查標準：外窗及周邊無滲漏防水工程外墻是否滲漏：淋水一小時后觀察檢查。屋面、衛(wèi)生間的滲漏檢查采用蓄水檢查。最淺處蓄水大于20mm，蓄水時間為24小時。驗收標準：外墻及周邊無滲漏。屋面

10、、衛(wèi)生間坡向檢查：目視及水平尺檢查。驗收標準：坡向雨水斗及地漏、排水順暢欄桿陽臺、飄窗欄桿檢查：鋼尺測量，每片欄桿不少于一處。驗收標準：欄桿臨空側(cè)不低于1.10m,欄桿垂直桿件井距不大于0.11m,不得有負偏差。排煙氣道、墻面空調(diào)孔位置排煙氣道設(shè)置及附件：觀察檢查。驗收標準：止回閥、防火門按規(guī)定安裝；表面無裂紋。墻面空調(diào)孔：觀察檢查驗收標準：無滲漏、反坡、位置正確、與插座位置協(xié)調(diào)采暖工程地輻熱、管道安裝：試水檢查驗收標準：分集水器、閥門、熱表等的接口無滲漏給排水工程管道滲漏：試水檢查驗收標準：給水、排水、衛(wèi)生器具、閥門、水表等的接口無滲漏。管道坡向：觀察檢查驗收標準：排水管道坡向、坡度正確地漏

11、水封：尺量檢查驗收標準：地漏水封深度不小于50mm阻火圈設(shè)置：目測觀察檢查驗收標準：高層建筑中明設(shè)排水塑料管道應(yīng)按設(shè)計要求設(shè)置阻火圈套管安裝：目測觀察檢查驗收標準：安裝在樓板內(nèi)的套管，其頂部應(yīng)高出裝飾地面20mm；安裝在衛(wèi)生間及廚房內(nèi)的套管，其頂部用高出裝飾面50mm。電氣工程插座相位接地：使用“漏電開關(guān)測試儀“逐個檢查，接線拆開插座進行。驗收標準：“漏電開關(guān)測試儀“無接錯顯示，導(dǎo)線按相序分色?？刂葡渑渲茫河^察和開、關(guān)觸電保護器動作檢查。驗收標準：照明配電箱內(nèi)配線整齊，回路編號齊全，標識正確；箱內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠，每個空氣開關(guān)現(xiàn)場開、關(guān)動作不少于2次。照明檢查：通電檢查，燈具選擇正確光源無損壞

12、，燈具與控制開關(guān)對應(yīng)正確。驗收標準：照明系統(tǒng)通電試運行正常（2）公共部分外墻：窗角鞋裂縫，墻面裂縫，在距外墻2m范圍內(nèi)平視或仰視觀察檢查。驗收標準：墻面及窗角無可見裂縫樓（電）梯、通道樓梯踏步梯段及平臺凈寬，樓梯踏步高差，鋼尺或激光測距儀測量檢查。驗收標準：相鄰踏步高差不得超過10mm，樓梯從扶手中心或墻面測量的凈寬不小于1.1m,樓梯平臺凈寬不小于1.2m,電梯候梯廳深度。電梯門凈寬。鋼尺或激光測距儀測量檢查。驗收標準：電梯侯梯廳深度不得小于1.5m，電梯門凈寬不得小于80cm。高層首層疏散外門及通道的寬度，鋼尺或激光測距儀測量檢查。驗收標準：疏散門應(yīng)外開，其凈寬不應(yīng)小于1.1m,通道寬度不

13、應(yīng)小于1.2m.公用走道凈高：鋼尺或激光測距儀測量、觀察檢查驗收標準：走道等有人員正?；顒拥膬舾卟恍∮?.0m.欄桿、扶手及安裝質(zhì)量，驗收標準：欄桿臨空側(cè)不低于1.10m，樓梯扶手高度不應(yīng)小于0.90m,樓梯欄桿垂直桿件凈距不應(yīng)大于0.11m，不得有負偏差地下室墻面及天棚滲漏，裂縫：觀察檢查。驗收標準：無滲漏，無裂縫地面裂縫、起砂：觀察檢查。驗收標準：不得出現(xiàn)裂縫和起砂通道凈高：激光測距儀測量。驗收標準：通道的凈高不小于2.0m。建筑節(jié)能墻體、門窗、地面工程節(jié)能：對照施工圖檢查相應(yīng)節(jié)能內(nèi)容。驗收標準：符合施工圖設(shè)計文件要求。六、分戶驗收表格 住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（戶內(nèi)） 總 頁 第 頁工程名

14、稱房（戶）號 幢 單元 室建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)單位序號驗收項目檢查內(nèi)容驗收結(jié)論及記錄1室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高、凈開間尺寸2門窗窗臺高度、滲漏、門窗開啟3樓地面、墻面和天棚裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰4防水工程外墻滲漏，屋面、衛(wèi)生間等坡向、滲漏5欄桿欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、欄桿玻璃6采暖工程散熱器、地輻熱、管道安裝7給排水工程管道滲漏、坡向、地漏水封、阻火圈設(shè)置、套管8電氣工程插座相位、接地、控制箱配置9其它排煙氣道、空調(diào)孔位置等綜合驗收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位分包單位項目負責(zé)人：驗收人員： 年 月 日總監(jiān)理工程師：專業(yè)監(jiān)理工程師： 年 月 日項目負責(zé)人：項目技術(shù)負責(zé)人

15、：專業(yè)工長：年 月 日項目負責(zé)人： 年 月 日物業(yè)公司驗收人員：年 月 日室內(nèi)每戶為一個檢查單元，每個檢查單元填寫本表一張，檢查完畢及時簽字；此表一式五份。在入戶顯著位置粘貼一份，建設(shè)、監(jiān)理、施工、住戶各存一份。附表2住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（公共部位） 總 頁 第 頁工程名稱檢查項目及部位建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)單位序號驗收項目主要檢查內(nèi)容驗收記錄及結(jié)論1外墻窗角斜裂縫墻面裂縫2樓（電）梯、通道樓梯踏步、梯段及平臺凈寬電梯候梯廳深度、電梯門凈寬高層疏散外門及通道寬度公用走道凈高欄桿、扶手及安裝質(zhì)量3地下室墻面及天棚滲漏、裂縫地面裂縫、起砂通道凈高4建筑節(jié)能對照圖紙檢查施工質(zhì)量否符合建筑節(jié)能

16、設(shè)計要求綜合驗收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位分包單位項目負責(zé)人：驗收人員： 年 月 日總監(jiān)理工程師：專業(yè)監(jiān)理工程師： 年 月 日項目負責(zé)人：項目技術(shù)負責(zé)人：專業(yè)工長：年 月 日項目負責(zé)人： 年 月 日物業(yè)公司驗收人員：年 月 日注：1、公共部位檢查單元劃分：每個單元的外墻為一個檢查單元；各單元每層樓（電）梯及上下梯段、通道（平臺）為一個檢查單元；地下室（地下車庫等大空間的除外）每個單元或各個分隔空間為一個檢查單元。2、每個檢查單元填寫本表一張，本表一式三份，建設(shè)、監(jiān)理、施工各一份。附表3住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表工程名稱結(jié)構(gòu)及層數(shù)面積建設(shè)單位開工日期總戶數(shù)監(jiān)理單位施工單位內(nèi)容驗收情況室內(nèi)根據(jù)住

17、宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法要求，組織相關(guān)單位于20 年 月 日20 年 月 日對本工程進行了分戶驗收。共驗收 戶，形成住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（室內(nèi)） 份，驗收合格 戶，驗收不合格 戶。對屋面進行了24小時蓄水（2小時淋水）試驗，發(fā)現(xiàn)屋面滲漏處 處，外窗設(shè)置淋水帶 層（帶）并進行了淋水試驗，發(fā)現(xiàn)外窗滲漏 個，室內(nèi)有防水要求房間進行了24小時蓄水試驗 間（其中衛(wèi)生間 間，廚房 間，陽臺 間），發(fā)現(xiàn)滲漏 間。公共部位共驗收公共部位 個檢查單元（其中外墻 個檢查單元，樓（電）梯、通道 個檢查單元，地下室 個檢查單元），形成住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（公共部位） 份，驗收合格 個檢查單元，驗收不合格 個檢查單