長沙市經(jīng)濟適用住房上市交易管理辦法2021

1、長沙市經(jīng)濟適用住房上市交易管理辦法2021長沙市經(jīng)濟適用住房上市交易管理辦法2021長沙市經(jīng)濟適用住房上市交易管理辦法第一條為規(guī)范經(jīng)濟適用住房上市交易管理，根據(jù)國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見（國發(fā)202124號）和建設部發(fā)展改革委監(jiān)察部財政部國土資源部人民銀行稅務總局關于印發(fā)經(jīng)濟適用住房管理辦法的通知（建住房2021258號）、住房和城鄉(xiāng)建設部關于加強經(jīng)濟適用住房管理有關問題的通知（建保202159號）以及中共長沙市委長沙市人民政府關于安居工程建設的實施意見（長發(fā)202116號）等有關規(guī)定，結合我市實際，制定本辦法。第二條本市芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)濟適用

2、住房上市交易，適用本辦法。本辦法所稱經(jīng)濟適用住房是指購房人擁有有限產(chǎn)權的具有保障性質(zhì)的政策性住房，具體包括：（一）政府統(tǒng)一組織建設和銷售的經(jīng)濟適用住房（以下稱經(jīng)適房）；（二）利用經(jīng)濟適用住房貨幣補貼所購住房（以下稱貨補房）。第三條經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權，只能由購房人及其共同申請的家庭成員自住，不得出售、出租、出借、閑置和擅自改變住房用途。除購房按揭外，經(jīng)濟適用住房不得進行抵押。第四條經(jīng)濟適用住房上市交易，必須按有關政策規(guī)定取得完全產(chǎn)權，并由市住房保障部門對購房人是否已繳納土地價款（退還貨幣補貼資金）取得完全產(chǎn)權、政府是否行使優(yōu)先購買權等情況出具書面意見。第五條購買經(jīng)適房滿五年（從取得全

3、額購房發(fā)票之日起計算，下同）并取得經(jīng)適房產(chǎn)權證的，產(chǎn)權人在補交土地價款后，可以上市交易，政府可優(yōu)先回購；也可分別由市房屋權屬登記部門和市國土資源部門重新核發(fā)房屋所有權證和土地使用權證，土地性質(zhì)由劃撥轉(zhuǎn)為出讓，取得完全產(chǎn)權。補交土地價款標準應根據(jù)房屋產(chǎn)權建筑面積（按商品房價格購買的面積除外）、房屋座落地的土地等級及應收純出讓金標準、住宅用地剩余出讓年限等因素計算確定，其計算公式為：應補交土地價款=房屋產(chǎn)權建筑面積X應收純出讓金標準x（該住宅用地剩余出讓年限/住宅用地最高出讓年限）。第六條貨補房不受上市年限限制，上市交易時，須全額退回政府發(fā)放的補貼款項，也可由產(chǎn)權人全額退回補貼款項后，取得完全產(chǎn)權

4、。利用經(jīng)濟適用住房貨幣補貼購買住房的，如再購買其他住房或因贈予、法院判決、購房人婚姻情況發(fā)生變化等原因取得其他產(chǎn)權住房的，須全額退回政府發(fā)放的補貼款項。未退回政府補貼的，市房屋權屬登記部門不得辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。第七條2021年11月19日之后購買經(jīng)適房，由于贈予、法院判決、購房人婚姻情況發(fā)生變化等原因取得其他房產(chǎn)，導致無法辦理經(jīng)適房產(chǎn)權手續(xù)的，在其購買經(jīng)適房滿五年、符合經(jīng)適房產(chǎn)權證辦理的其他條件并且按本辦法第五條規(guī)定標準的120%補交土地價款后，可上市交易或辦理商品房產(chǎn)權證。150%第八條2021年11月19日至本辦法發(fā)布之日前，已經(jīng)購買經(jīng)適房，再行購買其他住房的，經(jīng)適房可由政府按本辦法第十條

5、標準回購；也可由購房人在購買經(jīng)適房滿五年，取得經(jīng)適房產(chǎn)權證或者符合經(jīng)適房產(chǎn)權證辦理條件，并且按照本辦法第五條規(guī)定標準的補交土地價款后上市交易或辦理商品房產(chǎn)權證。第九條個人購買經(jīng)適房取得經(jīng)適房產(chǎn)權后有以下情形之一的，政府可按原價格回購：（一）購房人自愿退出經(jīng)適房，交由政府回購的；（二）購買經(jīng)適房不滿五年，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的；（三）國家政策規(guī)定的其他情形。第十條個人購買經(jīng)適房后有以下情形之一的，政府有權回購，回購價格按照經(jīng)適房原價格折舊每年扣減1%計算：（一）將所購經(jīng)適房私自轉(zhuǎn)讓、出租、出借或改變使用性質(zhì)且二次以上告知三個月內(nèi)拒不改正的；（二）本辦法發(fā)布之日起，再行購買其他住房的；（三）弄

6、虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購經(jīng)適房的，除按本條回購外，同時依照有關規(guī)定追究責任；（四）國家政策規(guī)定的其他情形。第十一條回購的經(jīng)適房繼續(xù)向符合條件的家庭配售或作為實物配租房源向符合公租、廉租住房條件的家庭配租。第十二條購買經(jīng)適房滿五年，如需取得完全產(chǎn)權或上市交易，按下列程序辦理：（一）產(chǎn)權人向市住房保障部門提出申請，并提供身份證明、戶口簿、購房合同、全額購房發(fā)票、經(jīng)適房產(chǎn)權證等材料；（二）市住房保障部門審核。符合條件的，由市住房保障部門出具審核意見，并核定應補交的土地價款；（三）產(chǎn)權人到指定銀行補交土地價款，將補交價款全額繳至長沙市財政局非稅收入?yún)R繳結算戶；（四）產(chǎn)權人憑市住房保障部門的

7、審核意見、補交價款的相關證明、經(jīng)適房產(chǎn)權證、身份證明到市房屋權屬登記部門核發(fā)商品房產(chǎn)權證或辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（五）已由開發(fā)建設單位辦理國有土地使用權分戶證的，憑新核發(fā)的商品房產(chǎn)權證到市國土資源部門申請辦理國有土地出讓權證。第十三條對第七條、第八條所列情形，按下列程序辦理：（一）由購房人（產(chǎn)權人）向市住房保障部門提岀申請，并提供身份證明、戶口簿、購房合同、全額購房發(fā)票、經(jīng)適房產(chǎn)權證（未辦理經(jīng)適房產(chǎn)權證的，由市房屋權屬登記部門出具審核意見）等材料；（二）市住房保障部門對購房人（產(chǎn)權人）的情況進行審核，出具審核意見，并核定應補交的土地價款；（三）購房人（產(chǎn)權人）到指定銀行補交土地價款，將補交價款

8、全額繳至長沙市財政局非稅收入?yún)R繳結算戶；（四）購房人（產(chǎn)權人）憑市住房保障部門的審核意見、補交價款的相關證明、身份證明、經(jīng)適房產(chǎn)權證等材料到市房屋權屬登記部門核發(fā)商品房產(chǎn)權證或辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（五）已由開發(fā)建設單位辦理國有土地使用權分戶證的，憑新核發(fā)的商品房產(chǎn)權證到市國土資源部門申請辦理國有土地出讓權證。第十四條回購已購經(jīng)適房的，按下列程序辦理：（一）產(chǎn)權人向戶口所在地的區(qū)住房保障部門提交書面申請，并提供身份證明、戶口簿、購房合同、全額購房發(fā)票、經(jīng)適房產(chǎn)權證等材料；（二）區(qū)住房保障部門對申請材料進行初審并入戶查勘，了解房屋狀況，確認產(chǎn)權人結清供水、供電、供氣、供熱和物業(yè)管理等費用；（三）

9、區(qū)住房保障部門初審后報市住房保障部門審定，由市住房保障部門與產(chǎn)權人簽訂回購協(xié)議，支付購房款；（四）市房屋權屬登記部門憑回購協(xié)議及其他相關材料辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將回購房屋的產(chǎn)權登記在市住房保障部門名下，并在房屋權屬證書上注記“經(jīng)濟適用住房”字樣。因購房人（產(chǎn)權人）非自愿因素需予以回購的，由市住房保障部門下達回購經(jīng)適房通知，告知回購理由、回購價格及遷出期限，遷出期限為三個月。購房人（產(chǎn)權人）在規(guī)定期限內(nèi)遷出的，市住房保障部門應在其遷出后十個工作日內(nèi)付清房款，并配合辦理有關產(chǎn)權轉(zhuǎn)移。購房人（產(chǎn)權人）未在規(guī)定期限內(nèi)遷出的，由市住房保障部門申請法院依法強制執(zhí)行。第十五條貨補房如需取得完全產(chǎn)權或上市交

10、易，按下列程序辦理：（一）購房人（產(chǎn)權人）至市住房保障局部門領取退款申請相關資料，并按要求填寫；（二）購房人（產(chǎn)權人）將已退回的貨幣補貼資金轉(zhuǎn)至市財政局指定專戶；（三）市住房保障部門審核并出具審核意見；（四）購房人（產(chǎn)權人）憑市住房保障部門的審核意見、銀行轉(zhuǎn)賬回單、經(jīng)適房產(chǎn)權證或購房合同、身份證明等相關證明到市房屋權屬登記部門核發(fā)商品房產(chǎn)權證或辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第十六條經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權人在補交土地價款或退還貨幣補貼資金后上市交易的，按規(guī)定繳納房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的相關稅費；政府回購經(jīng)適房及再配售、配租給符合條件的保障對象過程中所涉及市級權限內(nèi)的相關行政事業(yè)性收費予以免交，相關稅收依法依規(guī)減免。第

11、十七條將已購經(jīng)濟適用住房上市交易后，該戶家庭不得再次申請住房保障。第十八條對不能提供住房保障部門出具的書面意見的經(jīng)濟適用住房家庭，任何中介機構不得代理買賣、出租其經(jīng)濟適用住房；房屋租賃備案管理機構不得辦理其經(jīng)濟適用住房的租賃備案，房屋登記機構不得辦理該家庭取得其他房屋的權屬登記。中介機構和其他組織、個人有違法違規(guī)行為的，依法依規(guī)予以處理，并記入誠信檔案。經(jīng)濟適用住房上市交易管理工作中有玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊、弄虛作假等行為的，依法追究其行政責任；構成犯罪的，移送司法機關依法追究其刑事責任。第十九條單位自建經(jīng)濟適用住房上市交易按單位集資房相關規(guī)定辦理。第二十條本辦法自2021年1月5日起施

12、行。2021年度經(jīng)適房上市交易補交土地價款計算標準土地等級I應收純出讓金標準761元土地等級II應收純出讓金標準610元土地等級III應收純出讓金標準509元土地等級IV應收純出讓金標準392元土地等級V應收純出讓金標準307元土地等級VI-1應收純出讓金標準264元土地等級VI-2應收純出讓金標準257元根據(jù)標準，"應補交土地價款=房屋產(chǎn)權建筑面積x應收純出讓金標準X(住宅用地剩余出讓年限/住宅用地最高出讓年限)?！币詣サ能饺卦贩孔訛槔凑展镜耐恋丶墑e，芙蓉苑小區(qū)房產(chǎn)屬于川級，2021年應收純出讓金標準為509元/平方米，由于其經(jīng)濟適用房產(chǎn)權面積為69平方米，按其2002年的供地時間計算，劉偉應繳的土地價款為：69x509x(2002+