2018合肥房價趨勢預(yù)測

1、2018 合肥房價趨勢預(yù)測2016 年合肥房價快速上漲，與廈門、南京、蘇州合稱“樓市四小龍”。然而市場風(fēng)云突變，2017年合肥樓市進入冰封期，搶房盛況不再，大型房企降價賣房，婦女搶看房客到售樓處賺20 元。2017 年合肥樓市歷經(jīng)冰火兩重天，2018年合肥房價走勢如何？是漲還是降呢？合肥樓市降溫房企降價銷售2017 年11 月 30 日位于合肥市南部的濱湖新區(qū)的一個名為“萬達城悅湖臺”的樓盤開盤當(dāng)天被瘋搶。合肥樓市依舊火爆？目前合肥樓市已悄然變天?！皳尫?”在合肥市一直都存在，但個別區(qū)域的個別樓盤的熱銷很難代表整體，合肥樓市在降溫，房價已經(jīng)進入“冰凍期 ”。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，11 月份，合肥無

2、論是新房還是二手房同比都在下跌，這意味著合肥新房二手房價格均低于去年同期水平。合肥新建商品住宅環(huán)比微漲0.1%，同比下跌0.3%，二手房環(huán)比停漲，同比下降1.4%。數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局中商產(chǎn)業(yè)研究院整理自去年以來的限購等措施是有史以來最嚴(yán)格的，限購沒有任何突破的空間，導(dǎo)致安徽省內(nèi)其他市縣的客戶流失?？腿旱臏p少，合肥樓市出現(xiàn)分化。合肥成熟的主城區(qū)，客戶的認知度高，銷售風(fēng)險可控，因此主城區(qū)的樓盤依舊是香饃饃。相反新站區(qū)，以及瑤海區(qū)、高新區(qū)等非主流房展方向的區(qū)域，則相對慘烈，出現(xiàn)9折至更低的折扣是非常普遍，不好房企甚至集中入市大打價格戰(zhàn)，優(yōu)惠力度十分可觀。值得注意的是，合肥存在不小的庫存壓力。據(jù)新安

3、房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，截至12月 30日， 合肥全市住宅庫存量為23352套， 根據(jù)今年前12個月平均網(wǎng)簽1793.4套計算，去化周期為13 個月。其中，市區(qū)庫存為19889套，環(huán)比上漲4.5%，根據(jù)前 12 個月平均網(wǎng)簽1055.3套計算，去化周期為18.8個月。此外， 2016年合肥樓市火爆，不少房企激進高價搶地，如今高地價的情況將會倒逼房企做高端項目，購房者的購買力受到一定程度的限制。因此， 合肥樓市降溫，并出現(xiàn)婦女搶看房客掙錢的現(xiàn)象。2018年合肥房價走勢分析2017 年，調(diào)控下的合肥樓市告別了去年高速增長的“黃金時代 ”， 市場步入調(diào)整期， 限購將投資客擠出市場，限價則導(dǎo)致大多數(shù)項目進

4、展緩慢，銀行房貸利率持續(xù)收緊使購房成本進一步上升，樓市出現(xiàn)明顯疲軟，購房者的觀望情緒越來越濃厚，開發(fā)商也感到房子越來越難賣。2018年合肥會除舊迎新嗎？合肥房價肯定不會大漲大跌。從國家大的調(diào)控方向來說，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展是核心要求，“房子是用來住的，不是用來炒的”將會貫穿樓市調(diào)控的始終，合肥也不會例外。但是從長遠來看，合肥房價還是看漲。首先，近幾年，合肥經(jīng)濟高速發(fā)展，合肥GDP 總量 6274.3億元，同比增長9.8%。買房就是買城市的股票，合肥經(jīng)濟支撐合肥房價上漲。其次，合肥人口流入比較快，2016年末合肥常住人口786.90萬人，比上年增加7.95萬人。常住人口城鎮(zhèn)化率72.05%

5、。相反樓市供應(yīng)量沒有跟上去，特別是租賃的供應(yīng)，根本不夠，這些城市，總體上，面臨需求和供給相對平衡甚至偏緊的狀況，所以房價會漲。高鐵利好，刺激合肥樓市。近日，中國鐵路總公司、省政府正式批復(fù)了合肥鐵路樞紐總圖規(guī)劃方案。根據(jù)方案合肥鐵路最終將形成銜接南京、杭州、 福州、 西安、新沂等 9 個方向，商合杭、合新高鐵、合巢馬城際等13 條線路引入的大型放射狀樞紐。 按照批復(fù)意見，合肥鐵路樞紐定位為國內(nèi)華東地區(qū)重要的鐵路樞紐。交通便利，將大大刺激合肥經(jīng)濟，從而帶動合肥房價。中商產(chǎn)業(yè)研究院簡介中商產(chǎn)業(yè)研究院是深圳中商情大數(shù)據(jù)股份有限公司下轄的研究機構(gòu)，研究范圍涵蓋智能裝備制造、新能源、新材料、新金融、新消費

6、、大健康、“互聯(lián)網(wǎng) +”等新興領(lǐng)域。公司致力于為國內(nèi)外企業(yè)、上市公司、投融資機構(gòu)、會計師事務(wù)所、律師事務(wù)所等提供各類數(shù)據(jù)服務(wù)、研究報告及高價值的咨詢服務(wù)。中商行業(yè)研究服務(wù)內(nèi)容行業(yè)研究是中商開展一切咨詢業(yè)務(wù)的基石，我們通過對特定行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析行業(yè)需求、供給、 經(jīng)營特性、盈利能力、產(chǎn)業(yè)鏈和商業(yè)模式等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、 用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的行業(yè)市場研究報告，全面客觀的剖析當(dāng)前行業(yè)發(fā)展的總體市場容量、競爭格局、進出口情況和市場需求特征等，對行業(yè)重點企業(yè)進行產(chǎn)銷運營分析，并根據(jù)各行業(yè)的發(fā)展軌跡及實踐經(jīng)驗，對各產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展趨勢做出準(zhǔn)確分析與預(yù)測。中商行業(yè)

7、研究報告是企業(yè)了解各行業(yè)當(dāng)前最新發(fā)展動向、把握市場機會、做出正確投資和明確企業(yè)發(fā)展方向不可多得的精品資料。中商行業(yè)研究方法中商擁有10 多年的行業(yè)研究經(jīng)驗，利用中商Askci 數(shù)據(jù)庫立了多種數(shù)據(jù)分析模型，在產(chǎn)業(yè)研究咨詢領(lǐng)域利用行業(yè)生命周期理論、SCP分析模型、PEST分析模型、波特五力競爭分析模型、SWOT分析模型、波士頓矩陣、國際競爭力鉆石模型等、形成了自身獨特的研究方法和產(chǎn)業(yè)評估體系。在市場預(yù)測分析方面，模型涵蓋對新產(chǎn)品需求預(yù)測、快速消費品銷售預(yù) 測、市場份額預(yù)測等多種指標(biāo)，實現(xiàn)針對性的進行市場預(yù)測分析。中商研究報告數(shù)據(jù)及資料來源中商利用多種一手及二手資料來源核實所收集的數(shù)據(jù)或資料。一手資

8、料來源于中商對行業(yè)內(nèi)重點企業(yè)訪談獲取的一手信息數(shù)據(jù)；中商通過行業(yè)訪談、電話訪問等調(diào)研獲取一手數(shù)據(jù)時， 調(diào)研人員會將多名受訪者的資料及意見、多種來源的數(shù)據(jù)或資料進行比對核查，公司內(nèi)部也會預(yù)先探討該數(shù)據(jù)源的合法性，以確保數(shù)據(jù)的可靠性及合法合規(guī)。二手資料主要包括國家統(tǒng)計局、國家發(fā)改委、商務(wù)部、工信部、農(nóng)業(yè)部、中國海關(guān)、金融機構(gòu)、行業(yè)協(xié)會、社會組織等發(fā)布的各類數(shù)據(jù)、年度報告、行業(yè)年鑒等資料信息。數(shù)據(jù)來源數(shù)據(jù)種類金融機構(gòu)金融機構(gòu)公開發(fā)布的各類年度數(shù)據(jù)、季度數(shù)據(jù)、月度數(shù)據(jù)等政府部門宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)、行業(yè)經(jīng)濟數(shù)據(jù)、產(chǎn)量數(shù)據(jù)、進出口貿(mào)易數(shù)據(jù)等行業(yè)協(xié)會年度報告數(shù)據(jù)、公報數(shù)據(jù)、行業(yè)運行數(shù)據(jù)、會員企業(yè)數(shù)據(jù)等社會組織國際

9、性組織、社會團體公布的各類數(shù)據(jù)等行業(yè)年鑒農(nóng)業(yè)、林業(yè)、醫(yī)療、衛(wèi)生、教育、環(huán)境、裝備、房產(chǎn)、建筑等各類行業(yè)數(shù)據(jù)公司公告資本市場各類公司發(fā)布的定期年報、半年報、公司公告等期刊雜志在開期刊雜志中獲取的僅限于允許公開引用、轉(zhuǎn)載的部分中商調(diào)研研究人員、調(diào)研人員通過實地調(diào)查、行業(yè)訪談、獲取的一手數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)研究優(yōu)勢優(yōu)勢體現(xiàn)豐富的數(shù)據(jù)資源、強大數(shù)據(jù)挖掘能力中商是中國首家自建數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)研究咨詢機構(gòu)，公司自主研發(fā)的Askci 數(shù)據(jù)庫和CISource 中商情報通對各類數(shù)據(jù)建立中商企業(yè)數(shù)據(jù)庫、全球數(shù)據(jù)庫、宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)庫、行業(yè)數(shù)據(jù)庫、區(qū)域數(shù)據(jù)庫、調(diào)研數(shù)據(jù)庫等專業(yè)數(shù)據(jù)庫，覆蓋近5000 多個細分產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)。知名的研究團

10、隊，優(yōu)質(zhì)的研究咨詢服務(wù)中商擁有具備專業(yè)背景知識和熟悉產(chǎn)業(yè)運營的復(fù)合型人才，產(chǎn)業(yè)分析師、行業(yè)專家及咨詢顧問共計300 余名，在宏觀經(jīng)濟、區(qū)域經(jīng)濟、細分行業(yè)及政策法規(guī)研究方面具備很強的實力。公司研究團隊為客戶提供專業(yè)的產(chǎn)業(yè)研究咨詢服務(wù)及個性化的專項咨詢服務(wù)。專門的客服團隊，滿足客戶個性化咨詢服務(wù)公司建立了專門的客服團隊，能夠更為準(zhǔn)確的了解客戶的需求并滿 足，并且能夠?qū)蛻舻男枨筮M行快速的處理，深入為客戶提供多樣 化、個性化產(chǎn)品解決方案。通過加強員工培訓(xùn)與業(yè)務(wù)創(chuàng)新，開創(chuàng)了 民營銀行籌建、保險公司籌建等新型咨詢服務(wù)業(yè)務(wù)。產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)平臺成就公司旗下中商情報網(wǎng)是是國內(nèi)專業(yè)的商業(yè)大數(shù)據(jù)發(fā)布和查詢平臺，最具影響力行業(yè)門戶經(jīng)過多年的發(fā)展吸引培養(yǎng)了一批忠實用戶, 已成為中國財經(jīng)領(lǐng)域“最具影響力行業(yè)門戶”，