業(yè)主管理規(guī)約05605

1、XXXXX業(yè)主管理規(guī)約（征求意見稿）第1條 目的 為維護(hù)本建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主、使用人在屋業(yè)管理中的合法權(quán)益，促進(jìn)管理、維護(hù)、養(yǎng)護(hù)建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共有部分及相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等活動(dòng)能正常持續(xù)進(jìn)行，建設(shè)管理有序、服務(wù)規(guī)范完善、秩序良好、環(huán)境優(yōu)美、文明和諧的物業(yè)管理區(qū)域，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，制定本規(guī)約。第2條 物業(yè)基本情況 建筑區(qū)劃名稱:XXXX 建筑區(qū)劃了座落:XXXXX88號(hào)建筑區(qū)劃所屬物業(yè)類型:住宅樓 棟、商鋪 間第3條 物業(yè)管理模式本建筑區(qū)劃內(nèi)，實(shí)行由業(yè)主依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人，雙方依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同共同對(duì)物業(yè)共用部分進(jìn)行管理、維修、養(yǎng)護(hù)，并維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序的物

2、業(yè)管理模式。第4條 物業(yè)共有部分 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和臨時(shí)管理規(guī)約及物業(yè)買賣合同約定，業(yè)主享有以下共有部分的共有權(quán): （一）有單幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的部分，包括該幢建筑物的業(yè)主共有的門廳、戶外墻面、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、走廊通道、房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱，梁、樓板，屋頂?shù)龋?、 、 等部位以及該幢建筑物的業(yè)主共有的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、燃?xì)饩€路、消防設(shè)施、郵政信箱、避雷裝置 、 等設(shè)備。（二）由建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主共有的部分，包括全體業(yè)主共有的道路、綠地、路燈、溝渠、池，井、垃圾箱（房）、公益性文體設(shè)

3、施、物業(yè)服務(wù)用房、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、附屬設(shè)施設(shè)備使用的房屋、公用場地修建的臨時(shí)商鋪等。 第五條 建筑區(qū)劃的調(diào)整對(duì)本建筑區(qū)劃進(jìn)行調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定，并經(jīng)本建筑區(qū)劃內(nèi)專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意；由相關(guān)業(yè)主委員會(huì)向物業(yè)所在市房產(chǎn)管理部門提出調(diào)整建筑區(qū)劃要求。 第六條 業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中依照中華人民共和國物權(quán)法、國務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例，以及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章政策的規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。 第7條 業(yè)主大會(huì)本建筑區(qū)劃內(nèi)設(shè)立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)由本建筑區(qū)劃內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。業(yè)主

4、大會(huì)通過業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)；業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依法、依本規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則履職。業(yè)主大會(huì)依法作出的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力，業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守并服從業(yè)主大會(huì)依法作出的決定。 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律法規(guī)的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地市房產(chǎn)管理部門或鎮(zhèn)人民政府投訴、舉報(bào)，由受理單位依法處理，業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以依法請(qǐng)求人民法院予以撤銷。 業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會(huì)的組成與任期、工作經(jīng)費(fèi)、印章管理使用等事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則依法作出約定。第8條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的

5、選聘、解聘各業(yè)主同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的選聘依法采取招投標(biāo)方式，并由業(yè)主大會(huì)授權(quán)其執(zhí)行機(jī)構(gòu)業(yè)主委員會(huì)辦理實(shí)施招標(biāo)活動(dòng)的相關(guān)事宜。第9條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其交納、監(jiān)督各業(yè)主同意，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式，按業(yè)主專有部分面積大小比例共同負(fù)擔(dān)，并按照物業(yè)服務(wù)合同約定足額交納，接受業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督。第十二條 水、電、氣等費(fèi)用的交納及設(shè)施的維修責(zé)任 本建筑區(qū)劃內(nèi)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和相關(guān)供用合同的約定向供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人接受供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收前款費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)公布委托合同，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和相關(guān)

6、供用合同、委托合同的約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人按時(shí)足額交納水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等費(fèi)用，并不得以任何理由拖欠、拒交上述費(fèi)用，業(yè)主拖欠、拒交上述費(fèi)用的，由業(yè)主本人按規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等設(shè)施的維修責(zé)任，由業(yè)主、專業(yè)單位按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)；前款設(shè)施屬于業(yè)主專有的，由業(yè)主承擔(dān)維修費(fèi)用；屬于業(yè)主共同所有的，由全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主按照其專有部分占建筑物總總面積的比例分擔(dān)維修費(fèi)用。 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)代表業(yè)主，及時(shí)與供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位建立供用合同關(guān)系，并與開發(fā)建設(shè)單位辦理貿(mào)易結(jié)算表戶名變更手續(xù)。第13條 相鄰關(guān)系各業(yè)主同意，在物業(yè)使用和維護(hù)中，遵守相關(guān)法律，法規(guī)政策規(guī)

7、定和本規(guī)約約定及業(yè)主共同決定，按照有利于物業(yè)使用效能發(fā)揮、秩序良好以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光以及設(shè)施設(shè)備維修、房屋裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。第14條 物業(yè)的使用本建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)政策規(guī)定，應(yīng)按照下列規(guī)定使用物業(yè):（1） 按照規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)或者不動(dòng)產(chǎn)登記簿載明的用途使用物業(yè)專有部分，不得擅自改變物業(yè)專有部分使用性質(zhì)，鑒于本建筑區(qū)劃的物業(yè)特性，嚴(yán)禁將住宅改變?yōu)椴惋?、娛樂、辦公、倉儲(chǔ)等經(jīng)營性用房；（2） 進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修時(shí)，遵守建設(shè)部住房室內(nèi)裝飾裝修管理辦法和成都市城市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定的規(guī)定，在工程開工前

8、，應(yīng)當(dāng)將裝修方案事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人，得到許可后與物業(yè)公司簽訂室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議；遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不從事裝飾裝修的禁止行為，不得影響毗鄰房屋的使用安全；主動(dòng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人依據(jù)有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定對(duì)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查。（3） 在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占用共用部分。施工期間應(yīng)采取有效措施，減輕或避免施工過程中對(duì)相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響，晚間21時(shí)至次日上午9時(shí)、白天12時(shí)至14時(shí)和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、據(jù)、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪音的施工； （四）因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共有部分安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原

9、狀，造成相鄰業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。； （五）安裝空調(diào)，應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝，未預(yù)留位置的，按照有關(guān)規(guī)定或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人指定的位置安裝； （六）合理使用水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等公用設(shè)施設(shè)備，不擅自自拆改相關(guān)管線、設(shè)備； （七）機(jī)動(dòng)車在小區(qū)內(nèi)行駛時(shí)速應(yīng)不高于5公里；停放車輛，應(yīng)遵守本建筑區(qū)劃內(nèi)車輛停放有關(guān)規(guī)定；（八）陽臺(tái)封閉，應(yīng)以不影響物業(yè)共有部分美觀及安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益為前提；（九）法律、法規(guī)政策的其他規(guī)定。第十五條 使用物業(yè)的禁止行為業(yè)主使用人在使用物業(yè)中，除應(yīng)當(dāng)遵守法律，法規(guī)政策的規(guī)定外，不得從事下列危及建筑物安全或者損害他人合法權(quán)益的行為

10、:（1） 擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等；（2） 對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；（3） 占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺(tái)、道路、綠地、物業(yè)服務(wù)用房、自行車房（棚）以及屬于業(yè)主共有的停車場（庫）等共有部分。（4） 損壞或擅自拆除、截?cái)?、改變、改造供電、供氣、供水、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施設(shè)備。（5） 違法搭建建筑物、構(gòu)造物。（6） 不按規(guī)定堆放物品、傾倒垃圾、污水或者向窗外拋擲雜物。（7） 違反規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、含有放射性物質(zhì)或超負(fù)重等物品和排放有毒、有害、危

11、險(xiǎn)物質(zhì)及敞放、敞養(yǎng)家禽、寵物，影響公共環(huán)境、破壞綠地等。（8） 踐踏、占用公共綠化地、損壞、涂劃園林建筑小品。（9） 飼養(yǎng)禁止養(yǎng)殖的寵物。（10） 隨意停放車輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音。（11） 擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽光簾、遮棚、花架等其他結(jié)構(gòu)，不按指定位置安裝空調(diào)外機(jī)且不進(jìn)行滴水處理。（12） 小區(qū)戶外車位屬占道停車，任何人不得在車位上安裝任何裝置。（13） 危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德的行為。（14） 樓道、電梯間、門前通道禁止停放自行車輛、摩托車、電瓶車、三輪車以及堆放私人物品等。（15） 挖掘、摘取公共花卉及灌木，破壞小區(qū)美觀。（16） 法律、法

12、規(guī)、規(guī)章政策禁止的其他行為。 第十六條 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù) 業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護(hù)物業(yè):（1） 對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)，不侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益。（2） 因修養(yǎng)服務(wù)業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要配合；相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)賠償責(zé)任。（3） 因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，須向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人提出申請(qǐng)，經(jīng)書面同意后方可實(shí)施，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀；造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償。（4） 物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的，

13、責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)應(yīng)急維修；責(zé)任人不履行或者無法履行應(yīng)急維修義務(wù)，需進(jìn)入物業(yè)專有部位應(yīng)急維修，且無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人可在通知公安機(jī)關(guān)、社區(qū)居民委員會(huì)或者業(yè)主員會(huì)3名以上委員到場見證下實(shí)施應(yīng)急維修，事后應(yīng)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作，維修發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)；（5） 當(dāng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人對(duì)物業(yè)共有部分修養(yǎng)護(hù)，相關(guān)業(yè)主應(yīng)予以配合；有造成本物業(yè)共有部分或其他業(yè)主房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由造成損壞的責(zé)任人承擔(dān)賠償責(zé)任。（6） 本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)在國家規(guī)定的保修期限和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)非使用不當(dāng)?shù)馁|(zhì)量問題或使用功能障礙，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)解決。 建設(shè)單位拒絕維修或者拖延維修的，業(yè)主可

14、以自行或者委托他人維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。 第十七條 物業(yè)保修金 建設(shè)單位不履行保修義務(wù)的，業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)可以按照相關(guān)規(guī)定提出申請(qǐng)經(jīng)市房產(chǎn)管理部門核實(shí)后，由業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)組織維修，其費(fèi)用按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行列支。 第十八條 建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的籌集和使用 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定繳存、使用、續(xù)籌本建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施維修資金。 使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定于每年12月31日前向業(yè)主大會(huì)提出，年度維修計(jì)劃和維修資金使用方案并經(jīng)建筑物及其附屬設(shè)施維修資金列支范圍的專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)

15、主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將維修資金使用方案、所需資金、工程進(jìn)展及資金劃撥等情況在建筑區(qū)劃內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布；并每3個(gè)月定期向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布一次，建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用情況。一幢或者一戶門號(hào)的建筑物及其附屬設(shè)施維修資金余額不足首次繳存的30%時(shí)，由業(yè)主委員會(huì)按一次性繳存方式，向該幢或者該戶門號(hào)業(yè)主續(xù)籌維修資金； 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)專有部分的，其繳存的建筑物及其附屬設(shè)施維修資金，同時(shí)轉(zhuǎn)讓，但仍存于該門戶號(hào)的分戶中。 業(yè)主共同決定上述建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的籌集和使用方案時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主

16、同意，并由業(yè)主另行表決通過。 第十九條 物業(yè)維修、更新、改造的實(shí)施 物業(yè)共有部分的維修、更新、改造符合下列情形之一的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人直接組織實(shí)施，費(fèi)用按規(guī)定列支。 （一）屬規(guī)定的急修項(xiàng)目；（二）物業(yè)發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況；（三）經(jīng)安全鑒定機(jī)構(gòu)的危險(xiǎn)房屋；（四）出現(xiàn)法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修房屋的情形；（五）物業(yè)維修、更新、改造費(fèi)用在 元以下；（六） 。物業(yè)共有部分的維修、更新、改造符合下述情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意或相關(guān)業(yè)主共同同意后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人組織實(shí)施，費(fèi)用按規(guī)定列支。（1） 物業(yè)維修、更新、改造費(fèi)用在 元以上；（2） 。 第二十條

17、物業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租的相關(guān)事宜 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)專有部分時(shí)，須將本規(guī)約作為物業(yè)專有部分轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)專有部分后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)與物業(yè)專有部分買賣合同或者租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，將物業(yè)專有部分轉(zhuǎn)讓或者出租情況和通訊方式書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人、業(yè)主委員會(huì)。 房屋出租應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定，尊重社會(huì)公德，不得危及物業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。無論出租或轉(zhuǎn)租的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 房屋出租必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件；不得擅自改變房屋原設(shè)計(jì)功能和布局，對(duì)房屋進(jìn)行分割搭建，按床位出租或轉(zhuǎn)租、或?qū)N房、衛(wèi)生間、不分門進(jìn)出的客廳改為成臥室出租

18、或轉(zhuǎn)租。 對(duì)違反本規(guī)約出租或轉(zhuǎn)租的，業(yè)主委員會(huì)可出書面責(zé)成業(yè)主、使用人立即終止租賃行為。 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)專有部分，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)資金、建筑物及其附屬設(shè)施維修資金；出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。 第二十一條 業(yè)主提交通訊聯(lián)系方式的義務(wù) 業(yè)主應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人以及業(yè)主委員會(huì)提供聯(lián)系地址、通訊方式。 第二十二條 違反物業(yè)使用禁止行為的處置 業(yè)主、使用人在物業(yè)使用過程中有違反本規(guī)約物業(yè)使用禁止行為的，其他業(yè)主、使用人可以向有關(guān)行政主管部門報(bào)告，由有關(guān)部門依法查處，受侵害的相關(guān)業(yè)主可以依法向人民法

19、院提起訴訟。 第二十三條 相關(guān)工作的配合 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)積極配合公安機(jī)關(guān)、鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)等相關(guān)部門、單位，做好本建筑區(qū)劃內(nèi)計(jì)劃生育、流動(dòng)人口、犬只管理等工作；對(duì)于相關(guān)部門進(jìn)入本建筑區(qū)劃內(nèi)監(jiān)督檢查、行政執(zhí)法的，業(yè)主委員會(huì)委員、業(yè)主、使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人不得阻撓。 第二十四條 未按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的責(zé)任 業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其期限交付；業(yè)主逾期仍不交納的，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人可以在本建筑區(qū)劃內(nèi)公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收交情況，并注明欠交物業(yè)費(fèi)用的業(yè)主房門號(hào)，仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人可以依法向人民

20、法院提起訴訟。 第二十五條 授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的權(quán)利 全體業(yè)主同意在物業(yè)服務(wù)中，授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人以下權(quán)利: (一)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、本規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同，制定必要的規(guī)章制度，并督促業(yè)主、使用人遵守、執(zhí)行；（二）采取批評(píng)、規(guī)勸、警告等方式制止業(yè)主、使用人違反本規(guī)約的行為；對(duì)業(yè)主、使用人違反本規(guī)約第十四條、第十五條規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人制止后，業(yè)主、使用人拒不改正的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人可以采取下列措施予以制止：1、禁止施工人員、施工工具、裝修材料等進(jìn)入本建筑區(qū)劃；2、對(duì)違反使用物業(yè)禁止行為的業(yè)主根據(jù)具體違反條例限期整改；3、采取強(qiáng)制處罰，罰款措施； 4、 。 （三） 。 （四） 。 第二十六條 違反規(guī)約的責(zé)任 業(yè)主、使用人違反本規(guī)約規(guī)定，侵害他人合法權(quán)益的，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人有權(quán)要求其改正；業(yè)主、使用人拒不改正的，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任，并由業(yè)主委員會(huì)在本建筑區(qū)劃內(nèi)公布該業(yè)主、使用人的姓名及違約事實(shí)： 1、向全體業(yè)主或相應(yīng)業(yè)主支付違約金 ； 2、損害賠償； 3、支付罰款